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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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221
匿名さん
確かに、大崎や大井町は殺伐としているし、歩いている人の表情が総じて暗いんだよね。精神的な安心感というかゆったり感を求めるなら武蔵小山の圧勝。
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222
匿名さん
>>219 匿名さん
そんなこと、一言も書いていない。
読解力の欠場も甚だしい。
周辺自慢なら、八ッ山、御殿山、島津山などと隣接している大崎の勝ちと言っているだけ。
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223
匿名さん
武蔵小山は、商店街で焼き鳥を立ち食いしたり、美味しいあんパンを買ったり出来る庶民の町です。確かに、巣鴨のようにおばあちゃま達が立ち寄るセレクトショップやお茶菓子屋はあるけど、小中学生が喜ぶ可愛い雑貨屋や会社帰りによれる安い飲み屋も沢山あります。セレブが通う高級ブティックやフレンチレストランはありません。
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224
匿名さん
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225
匿名さん
周辺自慢なら小山7旗の台6碑文谷に荏原洗足に囲まれたここも十分高いと思うが
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226
マンション検討中さん
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227
匿名さん
一見庶民の町に見えるが周りに高級住宅街だらけだからな。最低450はするだろ。
そうでないと商店街ももっと廃れてるよ。
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228
匿名さん
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229
匿名さん
>>222 匿名さん
大崎の人ってコンプレックスすごいですよね。
無機質でビルしかない環境の中ふと我に返ったとき、もしかして騙されたんじゃないかというものすごい不安感に苛まれるんだろうと思います。
武蔵小山は都内でも有数の商店街と大規模開発が背景にあるので、その辺も安心ですね。
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230
マンション検討中さん
山手線の大崎と東急目黒線の武蔵小山じゃ比べ物になりませんよ
流石に笑えないからやめたほうがいい
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231
マンション検討中
>>230 マンション検討中さん
武蔵小山在住です。同意です。山手線の大崎と私鉄の一駅にすぎない武蔵小山を比較すること自体がそもそも議論の前提としておかしいですね。
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232
マンション検討中さん
そーなんだけどねー。こればかりは、山手線のみをよく使うのか、他の路線も使うのかによる。山手線のみなら大崎は便利だが、ちょっと経路が変わった途端、地下鉄パワーが強いムサコは便利。家族それぞれが通う会社や学校の場所とかで決まるんだろうな。
自分も山手線の駅が最強だと思ってたが、山手線しか使えない駅に住んでみると、意外と不便だと思う。
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233
匿名さん
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234
匿名さん
商店街行ったインプレストの普通の部屋が軒並み400超えてますもんね。
利便性は大崎かもしれませんが、住みやすさに本当の上質感、住んでる人の意識の高さなど
こちらが確実に住まいとしては上でしょう。
最低300後半から、平均は400後半ぐらいはしそうですよね。
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235
匿名さん
目黒大崎よりもこっち好きな人いくらでもいる。移る話してる人、学芸大学とか大岡山とかの友達とか話してる。
たぶん投資需要少ないから安心感もあるし。
ただ私には買えないかなぁ。ちょっとローン組んでも無理かも・・・。
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236
匿名さん
武蔵小山のよさはあまり知られたくないから、知らない人にあえて教えない方がいいんじゃ。大井町とか大崎の方が利便性バツグンですよ!タワーマンションも正直歓迎はされてないし。
武蔵小山なんて高級でもなんでもない、私鉄の一駅ですよ。
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237
匿名さん
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238
匿名さん
>>230 マンション検討中さん
山手線が居住環境としてNo.1だなんて考えてるのかしら。またまた自ら田舎者であることを露呈しちゃったよ。
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239
マンション検討中さん
山手線内側に子どもの頃から住んでましたけど、山手線の駅周辺に住みたいとはあまり思わないです。地上走ってるんで線路をまたいだりするアクセス悪いし走行音うるさいし。居住性なら、地下鉄や地下化されたこの駅の方が騒音もなく、駅周りに小さな魅力あるお店も多くて良さそうと感じます。スーパーもいいけど、路面店のいいパン屋さんやカフェや酒屋さんとか、住むには欲しいし。
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240
マンション検討中さん
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241
マンション比較中さん
個人的には山手線利用度が高いので大崎かなとは思いますが、
駅徒歩1分かつ商店街がある武蔵小山も住んでみたいです。
武蔵小杉よりはるかに。
ただ、同じ三井の大崎パークシティ@380を超える400後半とかはないと思いたいです。
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242
マンション検討中さん
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243
匿名さん
急激に人口が増えると色々と歪みが出そうだよね。悩ましい。
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244
匿名さん
>>236 匿名さん
ごめん、ちょっと笑ったw
でも真理だと思う。いいとこだって教えたくないよね
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245
マンション検討中さん
坪350越えると、ここじゃなくても。と思ってしまう。
やっぱ山手線内側がいいかな。
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246
マンション検討中さん
武蔵小山って、
若者が遊びに行くような場所じゃないですよね。
商店街って何があるのでしょうか?
家族向けだと言っても、
塾や習い事などすぐ近くにありますか?
電車で通うようなら不便です。
何が魅力なのかわかりません。
武蔵小山に遊びに行くね、なんて聞いたことありませんから。
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247
匿名さん
>>241 マンション比較中さん
大崎とは、販売時期が違うからね。
パークシティの中古は、450前後だから、同時期の新築なら、同じくらいでも驚かない
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248
匿名さん
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249
マンション検討中さん
>>246 マンション検討中さん
スイミングスクールが徒歩圏内にあったような…
塾は分かりませんが、子どもと塾の相性もありますから、近所に塾があっても結局電車で別の塾へ通うってこともありえるのでは?
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250
匿名さん
>>248 匿名さん
3年くらい前ならありましたね。今は難しいか。
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251
ご近所さん
ムサコの魅力は何といっても商店街。暮らしやすいです。おいしい店がたくさんあります。個人的にはちゃんこやなどよく行ってました。電車は混むのは覚悟ですね。
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252
マンション比較中さん
>>247さん
武蔵小杉の330には驚きましたよ。
武蔵小山には希望をこめて、400前半を期待しています
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253
マンション比較中さん
商店街は良いですね~。
大山、十条、谷中、砂町はTVでもよく見かけます。
赤羽は昼間から飲める、酔っ払い通りになっちゃいましたが。
武蔵小山は隣に戸越銀座もあるので、さらに楽しいです
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254
マンション検討中さん
武蔵小山に坪400が理解できません。
山手線内側買えますよね。
ここの良さを教えてください。
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255
マンション検討中さん
理解できないなら無理に理解しなくていいと思うよ
もともと周囲に高級住宅地が多い上に、主要な都心ほぼどこでも10分台。
また、マンションの供給自体ここらの再開発以外には目ぼしいものがない。
住人以外の観光客とか少ない。人の質が高い(主観)。
そもそもここら築15-20の聞きなれない中古が駅10分で330ぐらいするんだけど。
新築駅近い三井タワーなら400は低層だけでしょ
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256
マンション検討中さん
>>255 マンション検討中さん
マンションの供給は5、6個計画されてるじゃなかったっけ?ここの真横にも同じ位の高さのタワーができるんでしょ。
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257
通りがかりさん
>>255 マンション検討中さん
私も同感です。無理に武蔵小山!と思われる必要はなく、実際に街を歩いたり調べたりするなかで、ここ!って思われる方が検討されたらと思います。私は武蔵小山に学生時代に住んでいたので、この街の利便性や、都心の割に庶民的な価格で買い物ができることができる良い街だと思います。名前があまり知られていないからこそ、逆に背伸びするような方がいらっしゃらず、そこを共感できる方が多い街というイメージです。だからこそタワマンができて、街の人層がどう変わってしまうのか、危惧する部分はありますよね。
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258
匿名さん
>>254 マンション検討中さん
まともなタワー新築は、買えません。山手線外側ですが、ここに比較的近くで不動前最寄りのシティタワー、ガーデンテラスのスレッドで価格確認してください。
内側なら、600の世界です。
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259
マンション検討中さん
たぶん2-3つ目タワマンぐらいまではここ近辺の住人で埋まる。一部は東急都内住み替え組含めてだが。東京でここらより住みやすい場所は少ないと思う。
それ以降は噂で人気出て、一段高くなると思うよ。257さんの言うところの街の人層がどう変わってしまうのか危惧する部分はあるけどね。
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260
マンション検討中さん
ここは再開発で住居用のマンションは何棟建つかご存知ですか?
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261
マンション検討中さん
山手線沿線は投資や海外資金考えれば金利次第で@600→@440~470/3%時とかのリスクを考えてるけど、ここなら過去の近隣価格などから考えても相対的に変動幅は小さくて高値安定だから@500→@400~450程度で済みそう。
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262
通りがかりさん
品川区の世帯収入95%は1000万円未満でしょ。400超えたら近隣の人は買えないよ。
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263
匿名さん
5-6本と言われてる。ただし、再開発は初めを買うのがいいのでは。その時高いと思っても、結局あとはそれ以上の分譲例が多いかな。金利や経済に確固たる見通しあるなら別だけど。
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264
マンション検討中さん
武蔵小山、良くも悪くも下町で、昔からの住民は質が悪いし東南アジア系も相応にいるんだよな〜 学校的にも大井町や目黒周辺のが良い気がするんだけど、暮らしやすいのも事実で迷うわ。
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265
マンション検討中さん
温泉、公園、商店街
日常生活にはこれで充分
ペット、子育てには優しい都会
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266
マンション検討中さん
[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]
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267
マンション検討中さん
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268
匿名さん
勝手予想
最安350-70 リーマン部長クラス
平均440-60 ご近所売却移住・自営クラス
上階600-60 いわゆる富裕層とか
ぐらいでどうですか?
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269
マンション検討中さん
日本一、感じのいいタワマンにするにはそれくらいの値段ですね。あまりに高いと日本一、感じの悪いタワマンになってしまう。
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270
マンション検討中さん
3LDKだと億超えますね。
残念ですがそれだて買えません。
ご近所マンション
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