パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

長文意味不明ですがお疲れ様でした。
保育園とかお遊戯とか単語のチョイスに笑ってしまいました。きっと購入してしまったどこかのお母さまなんでしょう。

まとめると、

武蔵小山の人、シティの構想通りになれば良いですね、ムサコファンになって永く住んでみてください。
小石川の人、山手線内大規模再開発楽しみですね、坪500万以下で買えた人ラッキーですね。
南麻布の人、3LDKはお金あるって素晴らしい、1LDK以下は売って良し貸して良しですね。

って思いました。

ちなみに、小石川は調べたら天カセです。そしてエアコンが壁かけだろうが天カセだろうが個人的には激しくどうでも良い。資産価値にほぼ影響ないので。他の検討材料持ってこいや。

>>20926 マンション検討中さん

高グレード物件で壁掛けエアコンはありません。天カセが無いということは至る所でコストカットがなされているということです。
つまり、低仕様による見た目の悪さだけでなく、住み辛いマンションということです。
それ以上に墓地横やパチンコ屋目の前といった住環境の悪さが資産価値の下落圧力となります。

後悔先に立たず、言うからね。
手付け放棄、多いのかな？

既に新古販売が積み上がってますね。しかも長期晒し者となってます。
これからも逃げ出し組増えるでしょうね。

小石川は、壁掛けエアコンですが、隠蔽しようとしても見ればわかる話ですよ。

もう1年前以上前から続いてますね
武蔵小山契約者になりすました他マンションへの嫌がらせ
何があったら1年も陰湿な嫌がらせを続けられるのかねぇ

>>20943 マンコミュファンさん

あちこちで火消しに必死ですが、無駄ですよ。アナタの悪事はみんな分かっています。

そろそろ他のスレッドに迷惑かけるのやめてもらえませんかね。嫌がらせにも程があるよ。

マンション購入を検討している方なら他のマンションを僻んだり妬んだりしませんよね。
どちらの投稿が正しいか冷静にみれば分かる事ですよね。

それでも、すぐに反論されちゃうんでしょうけど‥。

>>20946 通りがかりさん

言葉足らずでした。
こちらの武蔵小山さんの成りすましさんに対してです。

このタワマンが武蔵小山としては割高にもかかわらず、売れたのはなぜだろう？
理由を推測してみた。

(1)　新築マンションの供給が限られてきて、あまり選択肢がない。
　　　※ 埋立地でもよければ、湾岸ならもっと安く買えるが、湾岸はイヤという人も多い。
　　　※ 都心のマンションはここよりももっと高い。パークコート小石川がここと同額で買えるという人もいるが、平均的には小石川の方が高い。
　　　※ 武蔵小杉ならここよりも安いが、タワマンが建ちすぎて、駅や小学校がパンク状態。また、もっと郊外に行けば安くなるが、都心近くに住みたい人にはここは有力な候補となる。

(2)　つい2～3年前にブリリアタワーズ目黒が坪単価600万円近くで販売され大人気だったこともあり、目黒駅から2駅のここが坪単価470万円くらいならば高くないと錯覚した人が結構多かったのではないかと思う。そのような方々は、ここが割高だという過去スレの書込みも気にならなかったのだろう。（今となっては、ブリリアタワーズ目黒が高すぎたのだが。）

バルクのおかげ

>>20948 匿名さん

おっしゃる通りだと思います！

ムサコ一感じの良いキャッチコピーに踊らされただけだと思います。駅も毎朝すごく混むので、このマンションのおかげでさらに混むのはちょっと勘弁して欲しい。

混んでるほうが好きな方もいらっしゃるみたいなので、そんな人にはとっておきでいいマンションですね。
竣工が待ち遠しいです。

今でも8時台の電車はパンパンなので、ここと住友の入居後には武蔵小杉より酷い状況になるかもね。駅も狭いし目黒線しかないし、遅延が発生したら地獄絵図だろうなあ。

>>20953 マンション検討中さん

契約者さん、今日も無理ポジが好調ですね

アットホームみたら既に売りに出されているのが6件ありますね。。。竣工まだ先なのに、異常事態です。

>>20956 評判気になるさん

諸経費考えたら売れてもトントンか赤字っぽいね。それでもリスクを落とせるなら御の字か。

単価を盛ってないので、トントンどころか手数料含めた諸経費（買う時＆売る時）が大赤字ですね。それでも売り抜けたいというところでしょう。

三井にまさかの後だしやられたからね。
パークコート南麻布とかパークコート小石川で同じ坪単価で買える部屋がわんさか出るとは思ってもみなかったんだろう。
ある意味今この時点で逃げ出すのは賢明かもね。

>>20959 匿名さん
そんなこと言ってたらいつになっても買えないぞ！

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html
何回も言わせないで！ 誰もが認める1位なんだから…

>>20960 マンコミュファンさん

気の毒だけど、ピークで高値掴みしちゃったんだよね。普通の感覚ならここに坪単価500弱って異常値だと気付きそうだけど。
周辺の賃料相場から収益還元法でどんなことになるかわかるだろうに。

この辺は10年前まで坪300ぐらいだったからね
GDPも平均所得も増えてないのに不動産だけ上がるなんて明らかにおかしいんですよ

>>20958 マンコミュファンさん

ここは損切りしてまでも手放したいだけの要因が揃ってますからね。不動産は慎重に選びたいものです。

君はあまちゃんですな

アットホームでこのタワマンを売り出してる人は、投資目的で買ったけど、見込み違いだったので撤退したいのでしょうかね。
買い手が付かなかったら、手付金放棄で解約という手もあります。
もし、実需で買った人なら、損する金額で売るのは惜しいですね。
自分が住んで満足ならば、たとえジャンピングキャッチと言われようと、気にしなくてもよいです。
せっかく日本一気分のいいタワマンを買えたのだから、住まずに売るのは勿体ない。

ていうか、普通に無茶苦茶いい物件だと。２３区内城南の希少本格的タワー。買えた方うらやましいですね。

このマンションは後地小学校が受け入れらしいのですが、小学校の評判ご存知な方いますか？
今工事中みたいですが。
購入迷い中です。

通ってましたが、環境の良い小学校ですよ！　　

部外者ですが、ホームページにある屋外のエスカレーターや広場はかっこいいし楽しそうですね

子供がはしゃいで怪我しないか心配ですが、変にルールを厳しくしたらつまんなくなりそう。子育てのこつは子供を信じること。何てね。
余計なお世話失礼しました。

モデルルームが何で無いの？

計画以上に売れたから竣工前に
モデルルーム撤収したのでしょう。
人件費も含め多額のランニング費用がかかるので。
竣工時に完売しているのはデベ的には
売れすぎですが、ここは売れ過ぎたんだと思います。
高いか安いかは別として結果として。
結果論的には(デベ目線では)もっと高くても
良かったんだと思います。

竣工して棟内モデルルームができるまでいったんお休みじゃない。このままだらだら販売しても、販売コストがかかるだけって判断でしょ。

過去に三井は別物件でもそういうパターンがあった。最近だと野村の港北ニュータウンも。

モデルルームがないのに先着順が売れましたね。

>>20978 通りがかりさん
　>結果論的には(デベ目線では)もっと高くても良かったんだと思います。
私はそうは思わないです。
もし、このタワマンが坪単価500万円超えで販売されたら、さすがに売れなかったのではないかな。武蔵小山で坪500万は突き抜けています。このことは、近所の物件で証明されていると思います。

普通に売れてるようにみえるけど。残り何戸くらいなんです？

17年から販売開始していて未だに売れ残っている物件なんてごく一部だろ。三井で売れ残っている時点で人気物件ではないな。

>>20983 匿名さん
販売は2018年

販売戸数の多さやこの付近で前例のない坪単価を考えれば健闘した方でしょう。何分高いので値下がりリスクはありますが、駅に近い程数が少ないという希少性もあるので、不況時の下値は相対的には限定的かもしれません。
伏兵はモールの顔ぶれ。ここに一定の高級機、ブランド感があるかが、将来性の鍵を握りそうです。

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html
とはいえ1番人気だもんな。 たいしたもんだよね。

駅近とは言え、坪330万くらいまでは簡単に下がれそうだけど

>>20987 匿名さん
それはないな。

>>20987 匿名さん

同意です。
シティタワーの壊滅的な売れ行きが予感させますね。

新しい商業出来るのにこれまでの相場のままとは考えられない。

豊洲でも70平米代で1億前後

そう言うと、城南エリア駅1分のこのマンションが安く思えてきました。

>>20992 マンション検討中さん

都心パークコートと同じ金額の割高でしょ

>>20993 匿名さん
表面しかみてない無脳な方ですな

自作自演でよそと対立を煽る若葉は大根

よし！購入しよう！！

もう売り切れです。残念。

もう残ってないのですか？？

完売おめでとうございます！
三井不動産は売り上手ですね。

公式HPではまだ５戸売れ残ってますよ。

>>21000 匿名さん

ありゃりゃ

>>21001 eマンションさん

まだ5戸あるなら選べるね^_^ ラッキー

住宅ローン提携先銀行はどこですか?

三菱のマンション売出時には値上がりしてるのかな?

>>21007 買い替え検討中さん

？？？？
三菱？

>>21008 匿名さん
三菱地所ね。
10年後じゃなかったかな？

三菱のタワマンが10年後だとしたら、それまでは武蔵小山のタワマンは、このパークシティと隣のスミフのみ。
それまでの間、スミフが現在の高値での売出しを続けてくれれば、このパークシティを中古で売りに出す時に、分譲価格くらいの金額で出せば、隣に比べてお得感があって売れやすいかもしれない。
でも、もともと割高な物件なので、リセール時の値上がりはあまり期待しない方がいいと思う。

>>21010 匿名さん
リセールはあまり見込めないね！
住み続けるほうが良いね！ 場所も環境も申し分ないので！

>>21011 eマンションさん
嫌悪施設に囲まれたところに住めない

ならここの検討スレに来ないでね(^^)

先着5戸プラス未販売数十戸まできましたか。
感慨深いです。
外から住戸内を覗くとクロス等貼られていますが、遮光対応など全くしてないようで、入居までに日焼けで変色、劣化してしまいそうです。
引き渡しまで期間が空く場合、普通は養生して対策しますよね？こういうところまでお金をかけていないんだなと、悲しくなりました。

内装が劣化した状態で引き渡し受けるのか。鬱

城南の地盤の良い高台の直基礎免震タワーは勝ち組だは。

>>21014 匿名さん

購入者ですか？

>>21016 匿名さん
城南っていう括りをしないといけない時点で街としてはむしろ負けてるのでは？

>>21019 匿名さん

全く的外れ。それだけの括りにしても直基礎免震は希少。
さらにスーゼネ施工×財閥販売で絞ると、ここしか無いは。

>>21020 匿名さん

直基礎免震、スーゼネ施工、財閥販売にどれ程の価値があるんだろうか。価値の9割は立地でしょ。通勤時に大混雑する目黒線1本しかないのが痛い。年寄りには理解できないだろうが、今や武蔵小杉の方が断然便利なんだよなあ。

>>21020 匿名さん
的外れじゃなくて指摘されたから外しただけでしょ。高級志向目指すのはいいけど、グロスに敏感な二次取得者のこと考えないで、立地に見合ってないオーバースペック自慢してどうすんの。

一般の購入者はここにいるような知識持ち合わせていない人が大多数で、免震だったら直も杭も中間も一緒。マンション売ったことないんでしょ？横の住友もだけど、周辺エリアの周辺相場からいかに乖離してるかリセールの時に気付くよ。自己満仕様は売価に反映されないから。

>>21020 匿名さん
デベが見せてくるこの条件とこの条件で絞ったらここしかありません！っていうよくあるピラミッドの図に踊らされそうだねこの人。

>>21021 匿名さん

ここは立地も一等地だからな。
東急沿線の駅前1分、目黒駅まで3分の利便性の良さ。それに元祖高級住宅街の品川区小山アドレスに日本最大級の商店街併設の希少性。
今販売中のタワマンでここより条件良い物件無いでしょ。
ちな豆腐地盤のパーコー小石川とか論外だから。

小石川はパークコートの黒歴史になりそう。