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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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20609
匿名さん
>>20608 匿名さん
局地的バブルなのは正にここのことですね。
だって、山手線内側の南麻布や小石川の格上パークコートと同価格帯なんですもの。
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20610
マンション検討中さん
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20611
匿名さん
>>20610 マンション検討中さん
まだ未販売の売れ残りが大量にあるそうですよ
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20612
マンション検討中さん
>>20611 匿名さん
嘘をついてはいけませんよ。
モデルルームが閉まる直前に行ったとき残り10戸でしたからね。
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20613
匿名さん
>>20612 マンション検討中さん
現在、先着順で塩漬けとなってるものだけでも6戸ありますね。
未販売はまだまだあるようです。あ、追加バルクしてなければですが。
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20614
口コミ知りたいさん
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20615
通りがかりさん
本当に三井さんなんですか?
私は単なる通りががりですが、20613の初心者マークは何の恨みかバルクと言ったり
おそらくお隣さん発言をしています(あるいは2名かも)。
かつてはコア抜きを暴露したこのコミュニティのためにも
本物件で、バルクはないと一言言ってください。
もちろん匿名スレッドの宿命で本当に三井さんで
あることは証明できませんが。。。
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20616
名無しさん
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20617
匿名さん
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20618
匿名さん
>>20614 口コミ知りたいさん
貴方は三井不動産レジデンシャルの本物件営業担当で間違いありませんね?
会社を代表しての投稿と考えてよろしいでしょうか?
場合によっては訴訟沙汰になりますが、覚悟はできていますでしょうか。
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20619
通りがかりさん
私もクローズ前にモデルルーム行きました。
そこから考えると、残りは20610さんが言われてるくらいで違和感ないです。
プレミアムフロア含めてです。
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20620
eマンションさん
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20621
匿名さん
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20622
匿名さん
>>20620 eマンションさん
こうやって誤魔化そうとするところをみると、三井関係者というのは嘘であった。
よって、残り7戸も嘘で大量に売れ残りがあるとみるのが自然でしょう。
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20623
匿名さん
嘘ついてまで売れてるように見せかけないといけないなんて、、
ホントここの契約者って手段選ばないんだな。
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20624
評判気になるさん
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20625
口コミ知りたいさん
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20626
マンション検討中さん
>>20624 評判気になるさん
同意です。契約者さんはいい加減にこの検討板から出て行くべきです。
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20627
匿名さん
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20628
マンション検討中さん
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20629
マンション検討中さん
>>20628 マンション検討中さん
そうなさって下さい。
ここの契約者が全ての癌となっておりますので。
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20630
検討板ユーザーさん
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20631
匿名さん
やはり墓地横、パチンコ屋目の前という最悪の住環境が不人気の要因でしょうか
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20632
通りがかりさん
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20633
匿名さん
こちらは値段に見合わない仕様の低さも要因となっているようです
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20634
匿名さん
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20635
匿名さん
低仕様の安普請とは、ボイドスラブ280ミリと薄い床、lowe無しの灼熱の室内、第3種換気の冬寒い部屋、ペラボー上下隙間大のベランダなどなど。
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20636
匿名さん
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20637
マンション検討中さん
とてもではありませんが永住できるような仕様では無いと思われます。
またネット利回り1%という異常に劣悪な数値となっています。仕様が低いのに目を瞑ってもこの物件に住みたいと思うのであれば、賃貸が良いでしょう。購入するのが損となるからです。
幸いにこちらは地権者が大量に居ますので賃貸放出の数も相当でしょうし、同時期に貸し出しが始まるので競争原理が働き、相場よりも安く借りられるでしょう。
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20638
匿名さん
こちらは収益還元法で賃貸の方が大幅にお得との結論だから、買うのは不正解ということですね。
納得しました。
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20639
検討板ユーザーさん
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20640
匿名さん
>>20639 検討板ユーザーさん
嵌め込まれてしまった人ですね。
後出しで次々とここより割安な良質物件が販売されてお気の毒です。
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20641
マンション検討中さん
残り7戸の物件で「不人気!不人気!」って騒いで悲しくならんのやろうか。
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20642
匿名さん
>>20641 マンション検討中さん
売行好調を装っていた契約者御一行の嘘が暴かれて、残り7戸というのが虚偽だとバレてしまったからね。
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20643
匿名さん
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20644
匿名さん
スムログにもこんな記事がありました。
残り戸数も売れ行き好調を醸し出すために平気で嘘をついていそうですね。
>あまり言っちゃいけない事かも知れませんが、実のところ販売会社って「本物件は完売しました」「この部屋は申し込みが入りました」「契約が入りました」みたいのは、結構カジュアルに嘘ついてますよ。
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20645
マンコミュファンさん
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20646
名無しさん
>>20645 マンコミュファンさん
事実を受け入れられない理由でもあるんかい?
あ、資産価値を気にする契約者さんでしたか
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20647
検討板ユーザーさん
>>20646 名無しさん
あんただろ資産価値ばっかりに気にとられてんのは!
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20648
検討板ユーザーさん
>>20642 匿名さん
なぜ嘘だといいきれる?あんたは三井の人間か?
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20649
匿名さん
>>20648 検討板ユーザーさん
ここの契約者は三井関係者を装って残り戸数を偽装しています。確認したので間違いないです。
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20650
匿名さん
百歩譲って、ここではいくらでも嘘ついて好調アピールして良いんで、他のスレでの迷惑行為はやめて下さい。
何度も色んな方がお願いしてますが、ここの契約者の迷惑行為が一向に止みません。そろそろ痛い目にあいますよ。
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20651
匿名さん
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20652
匿名さん
武蔵小山自体はすごくいい街なのになぜかマンコミで武蔵小山はめちゃくちゃ叩かれる
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20653
匿名さん
>>20652 匿名さん
契約者が異常だからでしょうね。
特定の人のお陰でイメージが一気に悪くなりましたね。
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20654
マンション検討中さん
早い段階でこのマンションの購入した契約者さんがが羨ましい… 残ってる部屋は魅力がないから。
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20655
マンション検討中さん
>>20654 マンション検討中さん
元々魅力ある部屋が皆無だったので、早かったとしても意味なかったです。
逆に購入活動が遅くなって正解だったと思いますよ。三井の後出して、ここの価格帯で都心格上パークコートが選択可能となったんですから。
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20656
名無しさん
>>20655 マンション検討中さん
何故いちいち格上パークコートを引き合いにだすん? 本人が格上だとしても魅力を感じないかもしれんやん。 立地とか通勤時間とか、人によって優勢順位がちがうんやから。
格上だからみんなが喜ぶちゃうで。
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20657
匿名さん
>>20656 名無しさん
全く違う地域ならわかりますが、パークコート南麻布も小石川もこちらと同一路線(実際はこちらが私鉄で格下)と言って良いロケーションですからね。通勤時間に違いは出ないでしょう。
同じ価格で格下を掴まされた悔しさが滲み出ています。
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20658
匿名さん
なるほど。それで有栖川記念公園徒歩圏のパークコート南麻布スレまで出向いて、林試の森自慢はじめちゃうとか謎の行動しちゃうんですね。
なんだか可哀想に思えてきました。
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20659
匿名さん
南麻布はわかりますが、小石川はちょっと違いますよね。
別に武蔵小山はどうでもいいですが、南麻布と小石川の間には超えられない厚い壁があるのも、また事実なわけですから。
杭の長さも40mあるらしいですし(江東区東雲なみ)、地歴も全然違いますね(小石川はいわゆる江戸ではありません)。
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20660
匿名さん
古川の影響を受ける川沿なんちゃって南麻布。
低地水没の小石川。
どちらも足切りライン外とさせていただきます。
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20661
匿名さん
なんちゃってパーコー小石川とか南麻布とかイラネ。パーコハママッチョとかの同じレベルの駄作。
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20662
マンション検討中さん
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20663
匿名さん
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20664
口コミ知りたいさん
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20665
匿名さん
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20666
マンション検討中さん
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20667
匿名さん
こちらは利回り1%切るそうですが、大丈夫でしょうか?
日本一利回りが低い丸の内でも3%強です。
新築マンションで1%切るとは極めて危険な水準です。
こちらのマンション買っているのは不動産の素人という事でしょうか。
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20668
通りがかりさん
>>20667 匿名さん
普通に住む目的でしょ
みんながみんな貸したり売ったりを考えてるわけないでしょ
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20669
匿名さん
>>20668 通りがかりさん
将来転勤やらなんやら何があるかわからないので、貸したり売ったりを意識して購入するのは当たり前なんですが。笑
数千万の損失覚悟で購入されたんですね。
三井にお布施いただきましてありがとうございます。
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20670
口コミ知りたいさん
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20671
匿名さん
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20672
匿名さん
内閣府が景気動向は悪化したと先程発表しましたね。
6年ぶりの悪化発表、もうアベノミクスは終了し、不動産も暴落しますね。今日は500社以上の株価が年初来安値。
半年後には日経平均は半値だろうな。
このマンションを放物線の頂点で掴んでしまった皆さんはババを引いたと思って諦めましょう。
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20673
評判気になるさん
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20674
匿名さん
>>20673 評判気になるさん
ここはとりわけ割高というのが世間での共通認識なようです。
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20675
マンション掲示板さん
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20676
匿名さん
>>20675 マンション掲示板さん
ファクトベースで利回り1%であることが明らかになっていますから、諦めるしかありませんね。酷ですが手付放棄を視野に早めに見切った方が良いでしょう。
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20677
匿名さん
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20678
匿名さん
ダウと日経平均先物が大暴落してる。
内閣府も景気悪化と宣言したし、このマンションと共にお先真っ暗ですな。
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20679
匿名さん
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20681
匿名さん
景気後退の指標が発表されて、最悪の購入タイミングになりましたね。
景気に遅効性のある不動産価格はここからずるずる下がっていきます。
ここは今確実に、局地的なバブル 。
怖いよ、ゆり戻しってヤツは。
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20683
匿名さん
武蔵小山の適正坪単価は330万だってあれほど言われてたのに
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20685
匿名さん
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20687
マンション検討中さん
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20688
口コミ知りたいさん
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20690
マンション検討中さん
ここが完売したら検討スレは閉鎖される。
その時に粘着荒らしさんはどこに行くのか。
お隣を荒らしに行くのかはたまた別の街に行くのか。
他所に迷惑かけちゃうくらいなら完売までここで引きつけておいても良いかもね。
どうせあと7戸なんてこんか掲示板に関係なく売れちゃうしね。
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20699
通りがかりさん
残り数戸のマンションネガり続けるなんて何かよっぽどの事があったんでしょうね。
細かい欠点は多々あるかもしれませんが、城南の駅徒歩1分に、土地がありあまる湾岸タワマンの様な整形間取りの住まいにすめるなんていいですね。
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20704
匿名さん
パチンコ屋も隣接してんのか。
マジ最悪な住環境やな。
どんな人が買うてるん?ここ?
まさか子育て世帯とかおらへんやろな?
教育上あんかで。
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20705
匿名さん
ファクトベースで墓地もパチンコ店も隣接していることが確認できて有益ですた。
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20709
マンション検討中さん
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20710
匿名さん
>>20709 マンション検討中さん
今販売中の物件でナンバーワンですね。
地盤の良い高台の直基礎免震タワマン大正義!!
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20711
匿名さん
>>20709 マンション検討中さん
お隣に投票数ダブルスコアで勝ってます。
流石、世界の三井のタワマンです。スーゼネと準大手の施工の違いが反映されています!!
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20717
管理担当
[No.20680~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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20718
匿名さん
管理人さん、契約者の迷惑投稿を削除いただきまして、ありがとうございます。
これからも完全な意見交換ができますよう、ご協力お願い致します。
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20719
匿名さん
ここに粘着してる初心者マークの異常者、やっぱ近所に住む再開発反対派か何かなのかなー。
写真まで撮ってるし。
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20720
匿名さん
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20721
匿名さん
>>20719 匿名さん
ここは物件の建設状況がアップされただけで、アップした人を異常者呼ばわりするんですね。驚きました。
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20722
匿名さん
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20723
匿名さん
白金ザスカイが坪500切る価格になりそうと話題になってますね。また後出し食らってしまうことになりますが、平静を保ちましょう。
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20724
匿名さん
ここで白金ザ・タワーの話は禁句ですよ。
街のブランド力や立地に差があり過ぎます。白金の方が大規模ですし、ここがかなう要素は皆無。
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20725
匿名さん
>>20724 匿名さん
でも価格が被るので禁句って訳ですね。
同じ価格で白金みたいな上等なモノが買えたとなると、こちらの契約者がまた荒れてしまいますね。
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20726
匿名さん
白金は古川沿いの最悪の立地なんだから坪400ぐらいが妥当
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20727
マンコミュファンさん
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20728
通りがかりさん
>>20727 マンコミュファンさん
契約者さんにお願いです。他のスレを荒らすのだけはやめて下さい。
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20729
匿名さん
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20730
匿名さん
>>20729 匿名さん
どうしたんでしょう?
極々当たり前のお願いがされただけのように感じますが。何かやましいことがあったのでしょうか。不可解です。
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20731
匿名さん
白金ザスカイのおかげで、同じく小石川購入者が発狂してますね。
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20732
マンション検討中さん
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20733
匿名さん
この辺りは品川区のハザードマップで浸水エリアになっていますが、今日の豪雨の影響はありませんでしたか?
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20734
匿名さん
こんな状況だったので、被害は深刻でしょうか
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20735
匿名さん
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20736
匿名さん
水捌けの悪い土地柄だからね。
ほど近くに桐ヶ谷があることでもお察しでしょ。
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20737
マンション検討中さん
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20738
マンション検討中さん
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20739
マンション検討中さん
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20740
匿名さん
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20741
評判気になるさん
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20742
匿名さん
>>20741 評判気になるさん
また、この人古いネタ引っ張り出して本当、執念深い。。
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20743
マンション検討中さん
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20744
通りがかりさん
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20749
マンション検討中さん
相変わらず誹謗中傷が多いですね。
完売間近、おめでとうございます^ ^
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20750
評判気になるさん
ひとりの異常ネガが頑張ってても、売れ行きには関係なく、淡々と売れてますね。
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20751
マンション検討中さん
>>20750 評判気になるさん
検討者には有益な情報も、契約者さんには異常ネガとして捉えられてしまうんですね。
本当に検討の邪魔でしかないので、契約者板に移動して欲しい。
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20752
匿名さん
>>20750 評判気になるさん
一人の異常ポジがまた妄想はじめちゃいました。笑
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20753
匿名さん
また契約者の迷惑投稿が削除されてる。
管理人さんいつもお手数おかけしております。
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20754
通りがかりさん
この物件を恨んでるバルクネガさんの願いにも関わらず、先着順早くも1戸減り完売へのカウントダウンが始まりそうです
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20755
匿名さん
>>20754 通りがかりさん
またバルクで1戸減ったとの報告ありがとうございます!
スミフのように竣工後も垂れ幕下げて販売されるよりも、竣工前にバルクで売り切ってくれた方が良いですよね。
引き続き情報交換しましょう!
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20757
eマンションさん
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20758
名無しさん
>>20754 通りがかりさん
先着順の5戸以外に未販売も大量にあるでの。それに新築未入居で半年以上晒し者となってる部屋も買ってケロ。
完売までの道のりはまだまだ険しいの。
以上、ファクトのお届けでした。
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20759
匿名さん
>>20758 名無しさん
未販売が大量に?三井に聞きましたがほぼ完売間近だと。そんなはずないですよ。どこから?
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20760
評判気になるさん
>>20759 匿名さん
素直な方なんですね。
これスムログの記事ですけれど。
売れ行き好調を醸し出すために残戸数について平気で嘘をついているとか。
>あまり言っちゃいけない事かも知れませんが、実のところ販売会社って「本物件は完売しました」「この部屋は申し込みが入りました」「契約が入りました」みたいのは、結構カジュアルに嘘ついてますよ。
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20761
匿名さん
>>20760 評判気になるさん
現金ちらつかせても空いてないって言われましたよ
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20762
通りがかりさん
残り数戸になってまでも、バルクを貫き通す恨みは、相当なものですね。ここに高い建物が建つことによる被害者か、よっぽど三井に恨みがあるかでしょうか?
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20763
匿名さん
>>20762 通りがかりさん
だと思います。
他の三井物件のスレにも初心者マークの過剰なネガ投稿が見られます。
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20764
通りがかりさん
>>20763 匿名さん
そうだったのですか。完売前にバルクネガの謎がわかり、すっきりしました。
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20769
匿名さん
地盤の良い高台にして、よかったはー
まじ、よかったはー
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20770
匿名さん
これからは都心は坪1000万円が常態化する。
今のうちに、取り合えず細かいことは気にせず、一旦、都心ランドマーク物件なら買えたら買っておくこと。
逃すと永久に都心物件は、手に入らなくなる。
一時的に下がってもまた上がる。リーマン前後を見ればわかる。
ここは三井の良心で相当お得な価格で売り出してるので、絶対にお買い得だはー
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20771
匿名さん
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20776
匿名さん
ここはお隣よりも高さが低いんですね。
ってことはお隣に見下されてしまうのか。
都心の贅沢な眺望は塞がれてしまうし、踏んだり蹴ったりです。
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20778
名無しさん
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20780
マンコミュファンさん
>>20778 名無しさん
かわらないですよ!
騙されてはいけません!
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20781
匿名さん
>>20780 マンコミュファンさん
また契約者が嘘ついて検討者を騙してる。
本当にモラルがないな。
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20782
マンコミュファンさん
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20783
匿名さん
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20784
名無しさん
>>20781 匿名さん
ありがとうございます。
調べましたが、かわらないですね。
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20786
契約者
>>20776 匿名さん
ここ三井144.95m
住友高さ144.504m
同じだよ
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20787
匿名さん
>>20786 契約者さん
はい。嘘ですね。
ここは高さが141.95mで
お隣シティタワーが144.5mです。
なんでこうもここの契約者は嘘ばかり吐くんだろ。
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20788
匿名さん
>>20779 匿名さん
見送りとか言っても、もうほとんど売れちゃったからねぇ。
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20789
匿名さん
>>20787 匿名さん
パークシティ 高さ141.95m(最高144.95m)
シティタワー 高さ144.504m(最高144.504m)
なので合ってますよ。最高高さの比較であれば。
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20790
匿名さん
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20791
匿名さん
[No.20745~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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20792
マンション検討中さん
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20793
口コミ知りたいさん
>>20789 匿名さん
普通は軒高で比較するから、ここは141.95mになるね。でお隣に完敗となってしまうと。
事実なので発狂しないで下さいね。契約者さん。
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20808
匿名さん
[No.20794~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・削除に関する話題
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
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20809
匿名さん
ここは相変わらず荒れてるねぇ。
他でもこんなことになってないからいかにおかしな契約者がいるかがわかるねぇ。
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20810
通りがかりさん
>>20809 匿名さん
だからあなたみたいな人がそう言う発言するからですよ。
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20811
評判気になるさん
>>20810 通りがかりさん
契約者さん、他者攻撃はやめましょうね。
ここは検討板です。情報交換を阻害する投稿はご遠慮願います。
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20812
マンション検討中さん
みなさん落ち着いてください!
もうここで言い合っても残りも少ないわけですがら、購入の検討の余地もありません。
他を検討しましょう!
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20813
匿名さん
>>20812 マンション検討中さん
20809小石川でも、大活躍。文体からみんなわかってますよ。
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20814
評判気になるさん
>>20812 マンション検討中さん
残り少ないとのことですが、追加バルクやったんですかね。皆さんが言うように資産性は絶望的ですか。おっしゃる通り他を検討した方が良いかも。
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20815
匿名さん
>>20814 評判気になるさん
やるわけないし。100回くらい繰り返してる。この人。
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20816
匿名さん
>>20815 匿名さん
意味不明な投稿ですね。
バルクに関しては過去スレ見ましたが、契約者がバルクしてない証拠が一切出さずに逃亡してました。これが事実を物語っているようです。
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20817
マンション検討中さん
>>20816
逆ですよ。アンチが「バルクはあった」と主張してますが証拠はありませんでした。「なかった」証明なんて悪魔の証明ですからできません。
「バルクがあった」と主張する方が明確な証拠を示すべき。それが社会の常識です。
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20818
eマンションさん
もうここに住み着いてるネガ異常者はどうしようもないので放っておくしかないですよ。
検討板までやられてるのは本当にタチ悪い。
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20819
eマンションさん
まぁ、普通の感覚なら、初心者マークの病的な投稿をマトモじゃないと分かるはずだし、定期的に削除はされてるから、検討に影響与えることはまずないでしょう。
ただただ、ネガ異常者が人生の時間を無駄にしているだけの話です。
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20820
匿名さん
>>20817 マンション検討中さん
過去スレでは極めて信憑性の高い状況証拠が記載されていますが、異常ポジの契約者さんがそれをスルーして証拠を出せとやって水掛け論になっていました。
やはり契約者が癌なんですね。貴重な事実が有耶無耶にされてしまいます。
自作自演してまで隠蔽したいんだと自ずと自白しているようですね。
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20821
匿名さん
>>20819 eマンションさん
定期的に削除されてるのは契約者による他者攻撃の投稿ですね。
ネガ(と呼ぶべきではないかもしれませんが)さんの投稿は、契約者の投稿うが削除されるのに巻き込まれる形で消されただけのようです。
ネガさんの投稿は素人にもわかりやすく、また論理的で誰しもが納得感を得られる内容で、好感すら持てると思います。
それに対して、契約者さんの投稿はご覧の通り感情的で、反論できない内容だと、怒って暴言を吐くクセがあります。
社会に出て苦労されてると思いますので、そういったところを治した方がいいですね。
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20822
匿名さん
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20824
eマンションさん
>>20821 匿名さん
救いようがないですね。
この投稿を書くエネルギーをもっと他のことに使った方が良いです。
消されているのは、明らかに初心者マークの迷惑投稿が中心です。
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20830
マンション検討中さん
論理的な説明をいただき、納得できました。
ありがとうございました。
これからも検討者を中心に建設的な情報交換のできる場所にしていきましょう。
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20835
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
複数のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込み・他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが
散見されたため、関連投稿の削除を行わせていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。
以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。
なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。
健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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20836
マンション検討中さん
パークシティー大崎を越える物件&エリアになりますかね?
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20837
マンション検討中さん
シティタワーの売れ行きを見ていると、武蔵小山でこれ以上のニーズはなさそう。
あとタワーが二本控えてるんだっけ?
計画見直したほうがいいんじゃないかね。
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20838
匿名さん
値段を半分にしたらもっと売れるんじゃないでしょうか?
中央区晴海アドレスが坪単価300万ですから、立地で30%割引いて、坪単価200万円ちょいならスムーズに売れると思います。
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20839
マンション検討中さん
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20840
匿名さん
このマンションは武蔵小山にしては高すぎると思っていたけど、先着順で残り6戸ですか。意外に売行き良かったですね。
完売は時間の問題ですね。ただ、41階の部屋は坪単価600万円超えなので最後まで売れ残るかもしれないです。
これだけ売れたのは、ポジさんもネガさんも一生懸命たくさん書き込んでくださったおかげでこの掲示板が大いに盛り上がったせいもあるでしょう(すでに2万スレ超えです)。ネガが住みつくのは人気物件の証しですから。結果的には、ネガさんもパークシティ武蔵小山の販売に貢献していただいたと思います。
完売までもう一息。これからも、皆様でこの掲示板を盛り上げていってください。宜しくお願いします。
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20841
評判気になるさん
プロジェクトの発表から楽しみに価格発表を待ったものですが、私には期待を裏切られる高価格で、検討は諦めました。この条件でこの価格で売れ行きはどうなのか、今後のマンション価格のベンチマークになると思い、売れ行きを見てきました。
結果は売れちゃいましたね。
マンション価格は、郊外は知りませんが、今後も上がっていきそうですね。
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20842
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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20843
口コミ知りたいさん
>>20840 匿名さん
これだけレスが伸びたのは異常なポジのお陰なんじゃないかと。
その影響で評判ガタ落ちになってしまいました。友達からも、あーあのタワマンねぇ、と言われる始末です。。
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20844
名無しさん
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20845
匿名さん
>>20843 口コミ知りたいさん
異常なポジというのは、あちこちの掲示板でこのマンションの無理ポジを書きまくって、運営者にも注意され、マンコミュ読者の大顰蹙を買った例の「武蔵小山クン」のことですか。
あの人の正体は不明ですが、彼のせいで、いろいろな物件の掲示板でこのマンションが目の敵にされているようで、各物件スレでの無理ネガの書込みはすべて武蔵小山契約者のせいにされている気がします。
でも、それは一過性のことなので、時間がたてば誰も憶えていないと思います。
いずれにせよ、2万スレ超えはすごいことです(シティタワーズ東京ベイの6万スレには及びませんが、あの物件は話題性としては別格なので)。
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20846
検討板ユーザーさん
>>20845 匿名さん
無理ポジは百歩譲って結構ですが、各スレで嫌がらせを繰り返していることが問題です
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20847
匿名さん
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20848
通りがかりさん
>>20845 匿名さん
その人は、各スレで無理ポジをばら撒くことでここの評判を落とそうとしている人ですよね。イコールこのスレで初心者マークでネガ投稿を繰り返してる人。
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20849
匿名さん
>>20848 通りがかりさん
これまでの各スレでのやり取りから確実にここの契約者等関係者であることは分かっています。他の契約者さんからしたら無関係であることにしたい気持ちは理解できますが。
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20850
匿名さん
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20851
マンション検討中さん
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20852
匿名さん
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20853
匿名さん
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20854
匿名さん
>>20853 匿名さん
図星でしたね。冷静にどうぞ。
情報交換を阻害する言動は控えて下さい。
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20855
eマンションさん
むやみに契約者を叩く異常投稿こそ、情報交換を阻害していますね。
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20856
匿名さん
客観的に他者を異常呼ばわりするのは、それこそ異常だしモラルが無いと言われても仕方ないことだと思います。民度ってこういうところで出ますよね。
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20857
マンション検討中さん
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20858
通りがかりさん
皆様
部外者です。
おかしい人は相手にしないことです。
分割統治の罠には嵌まらないで下さい。
私のレスにも返信不要です。
大丈夫です。ここの方々がきちんとされている事は承知しております。他の物件の方々もしっかりしています。
ただ、おかしい人は他物件の契約者、住人も装うので注意して下さい。内容で判断できるはずです。とにかく相手にしないことです。
失礼しました。
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20859
匿名さん
20856さん。この方が、2万件のスレの3分の1は投稿していますね。だって他の人は投稿禁止になってもこの人だけはなぜかなってない。文体みればみんなわかっていますよ。ほんと相手しないのが一番。
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20862
匿名さん
[No.20860から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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20874
匿名さん
テナントは携帯ショップ、焼き鳥屋、コンビニが確定してると聞いています♪
しまむらとか入ってくれると嬉しいです。
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20875
匿名さん
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20876
匿名さん
>>20873 マンション検討中さん
だってナンバーワンマンションですから!
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20877
マンション検討中さん
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20878
匿名さん
>>20877 マンション検討中さん
当然です。
ここはレガシーになる。うん。
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20879
口コミ知りたいさん
>>20878 匿名さん
このマンション住みたい!住みたい!欲しいよー!
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20882
eマンションさん
[No.20864~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除に関する話題
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20883
匿名さん
地権者を見ると居酒屋、メンズエステはテナントに入ると思いますよー
他にも賑わいのあるテナントが入ってくれると良いですね
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20884
匿名さん
ここのテナント賃料は坪単価5.4万?6.3万。
銀座の平均3.4万円を遥かに超えてきてるので、相当期待できそうです。
ほぼ駅直結の大規模商店街併設で高級住宅街にあるので客層も良い。妥当な評価ですね。
線路脇や沼地のパークコートよりも価値があることが証明されましたね。
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20885
匿名さん
ついに銀座を超えましたか。
坪6万円が相場とは、胸熱です。
三菱、大成の計画を見直して、グローバル企業のオフィス棟やハイブランドのテナント誘致を三井主体で進めてくれないかな。
やっぱりここはポテンシャルが高いよ。
購入できた人はおめでとう!
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20886
匿名さん
どれだけネガが騒ごうとも数字が全てだは。
銀座を超えは、感慨深い。良い買い物したなぁ。
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20887
評判気になるさん
ここってまだ販売してますか?かなり出遅れてますが、引越しの時期も合いそうなので欲しいのですが。。
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20888
名無しさん
>>20887 評判気になるさん
絶賛販売中でございます。
バルクされてしまう前にお急ぎ下さいませ。
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20889
匿名さん
ここに何を期待してるんだか。仮に銀座クラスの単価の店が入ったとして、地元民しか期待できない郊外で生き残れるとは思えんよ。ここは安くて美味い店が期待される街。坪単価の上昇は寧ろネガティブなんだが。
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20890
匿名さん
>>20889 匿名さん
ここは高級住宅街隣接だから高級店を持ってきても十分に勝算はある。今までが少なすぎた。
松濤を見なはれ。東急本店がもってるのも裏に松濤住民が控えてるから。
ここも同じく優良な住民層が厚いのでハイブランドのニーズは強い。
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20891
匿名さん
>>20890 匿名さん
まあ、高級店があっても良いけど、平日の利用者はほとんどいないでしょうね。銀座価格なら仕事帰りに銀座に寄って帰るし、同僚を誘うには武蔵小山は遠すぎるし、家族ではそんな高級店は利用しないし。
ここの購入者は住宅にお金かけすぎて、外食にお金かける余裕ないだろうし、大半のテナントはチェーン店が激しく入れ替わる展開が予想されますね。
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20892
eマンションさん
>>20891 匿名さん
素人意見ですね。全く参考になりませんでした。
この辺の住民層を侮ってはいけません。
高級店を家族で日常使いクラスの家庭多いです。ちょうど銀座クラスの飲食店が不足していたので需要はあります。
ミシュラン星付きが出店すると思います。
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20893
通りがかりさん
初めての実験的要素もあるんでしょうね。不確実な部分は当然あるでしょう。
中目黒は東横線沿線在住の仕事帰りの人が立ち寄る高給寿司店が昔から少なくなく、繁盛してるので、そんな感じで発展してもまた面白そうてすね。
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20894
匿名さん
また逃げ出し組の引き渡し前の売り出しが増えてますね。
ほとんどが半年以上前からの晒し者状態ですが、これ物件価値をより毀損させてしまうんじゃないですか?
都心パークコートが続けざまにここと同価格で売り出した影響でしょうね。
そりゃ同じ価格なら都心格上が良いわ。
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20895
マンション検討中さん
買い損ねた方は三井のリハウスに売り出されてる当物件を購入したほうがいいですよ!
待ってたら他の部屋もでるかも!
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20896
匿名さん
>>20895 マンション検討中さん
ここ買い損ねた人は、パークコート小石川や南麻布に行くでしょ。それか白金ザスカイ待つか。
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20897
マンション掲示板さん
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20898
マンション検討中さん
ここ買ってしまった人は本当に悔しがってるだろうな。まさかパークコートが後出しで出るなんて。値段が安いならまだしもパークコートと同じかそれより高い。
マンション相場が高いうちに早めに損切りするのがいいですね。
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20899
通りがかりさん
パークコートがここの@472より安いということですか?
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20900
通りがかりさん
今調べたら春日は@578でここより@100高いでした。どこのパークコートの話かな?
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20901
マンション検討中さん
ここよりもパークコート文京小石川のほうが全然高いですよ!
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20902
通りがかりさん
小石川の方が平均坪単価は高いですね。
住戸別に見ると同じところはちらほらあるようです。
駅直結とパークコートであること、路線の使い勝手が価格差ならば、あとはその人の価値観でどっちが良いか選べばいいんじゃないでしょうか。
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20903
評判気になるさん
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20904
通りがかりさん
>>20903 評判気になるさん
全体憎んで個別憎まず。ここが特別高いのではなく、都内が高すぎです。
都内で駅徒歩1分で坪300台は、今の相場では見ないですよ。400台前半ならば良いですけど、ショップモール併設、名物商店街もほぼ併設、高速沿いではなく、屋上に緑あり、大きい公園も徒歩圏内であれば、都内で今の市況では400台半ばは致し方ないかと思います。後は、三井のブランドとムサコファンが一定数いるので、以上を総合して400台後半の値段をデベロッパーはつけたのでしょう。
ちなみに、コートではなくシティなのは、モールや植林、広場で街を創るというブランドコンセプトに沿うからだと考えられます。
どうせ叩くなら、ここよりも23区の価格動向スレがいいですよ。デベロッパーやマスコミの言っていることを真に受けた購入派、値上がり派、バブルでない派が多いので、切れ者の貴殿の腕の見せ所ですよ!!
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20905
マンション検討中さん
>>20900 通りがかりさん
パークコート小石川も南麻布も坪単価470万円出せば買える部屋いっぱいありましたよ。
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20906
匿名さん
>>20904 通りがかりさん
以下の内容を色んなスレで一生懸命広めようとしてますが、全く浸透しませんね。笑
ここはパークホームズ最下位ランクの仕様と言われていますので、間違ってもパークコートにはなり得ません。
そろそろ現実を受け入れましょう。
>ちなみに、コートではなくシティなのは、モ
>ールや植林、広場で街を創るというブランド
>コンセプトに沿うからだと考えられます。
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20907
匿名さん
>>20906 大根役者さん
どこで見た?スレ名と番号ヨロピク
↓システム利用した高速レスに期待wktk
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20908
匿名さん
>>20907 匿名さん
高速で本人降臨しててワロタ
ちなPC小石川にいっぱいあった。
パークシティとパークコートはグレードの違いじゃなくて規模の違いだてw
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20909
匿名さん
>>20908 匿名さん
返信有りがとう。遅れてごめん。そっちは本当に仕事早いね。尊敬します
小石川で探したけど、20904に書いてあるようなコンセプトの違いに具体的に言及したレスは見当たらなかったよ。本当にあるならレス番号教えてよ。検討材料にしたいし。
さっき三井のサイト見たら、コートは街に溶け込むのが基本コンセプトみたいだね。ここは街を創るだから全然違う。サイトの記載通りグレードはコートだと思うよ。でも20904を読んだけどグレードや規模には一切触れてないし、上も下も同じとも言っていないじゃん。
辛口正当ネガは全然いいんだけど(過去のは大体読んだから、それ以外でね。)
でも、無関係レスで検討を邪魔するのだけはやめてよ。ここ検討スレだよ
↓高速レスに期待。
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20910
マンション検討中さん
グレードの違いではなくコンセプトの違いなのは皆知ってますね。小石川と武蔵小山では町の雰囲気そのものが違うし正直張り合う必要ないね。小石川見に行けばわかるけど殺伐としてて住むエリアではないかな。個人の価値観だけど。
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20911
マンション検討中さん
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20912
匿名さん
>>20910 マンション検討中さん
空気や流れが読めてないようだね。
どっちにしろ殺伐とかよそを悪く言うのだけはやめてくれ。
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20913
検討板ユーザーさん
武蔵小山そんなに良いでしょうか。
駅徒歩1分の物件はたくさんありますし、商店街もチェーン店ばかりです。おまけにパチンコ店あるので微妙ですね。
仕様も低いし。結果的に買わずに済んで良かったです。
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20914
検討板ユーザーさん
>>20910 マンション検討中さん
パークコートとパークシティがコンセプトの違いなんて言ってるのは貴方だけですよ。
このスレでも何度も注意されていましたが、グレードが全く違います。当然パークシティが格下になります。
このような意味不明な独特なステマを繰り返すから、貴方の悪事(他の物件を執拗に中傷すること)がバレてしまうんです。
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20915
匿名さん
小石川はパークコートの中ではダントツ最下位なのに、こんなところまで出張してきた挙句、威張り散らして痛々しいぞ。
しかも天井はここの方が高いよね。小石川は変な出っ張りだらけだし。
天カセは両方ないけど。
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20916
匿名さん
>>20915 匿名さん
>天カセは両方ないけど。
嘘つけ。知ってるくせにw
こちらは壁掛け。小石川は天カセ。
ま、パークシティでも普通は天カセ標準だけど、ここはコストカットしまくりなんで無しという低仕様。
小石川の中傷止めなさいねー。こういう投稿でここの契約者の仕業だってバレるんですよ。
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20917
匿名さん
>>20913 検討板ユーザーさん
ここの住環境がよろしくないのには同意です。
結果的にここの購入見送って、坪単価470万円でパークコート南麻布とかパークコート小石川買った人が正解でしたね。
山手線内側と外側では雲泥の差があります。また、ブランドもパークコートとパークシティでは超えられない壁があります。
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20918
マンション検討中さん
まーた始まってるやん。。
懲りない連中ばっかりやな。
買えないやつが騒ぎまくってる
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20919
マンション検討中さん
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20920
匿名さん
>>20918 マンション検討中さん
買えないやつとは、何を根拠におっしゃってますか?また、ここの契約者は感情的で攻撃的と言われてしまいますよ。
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20921
匿名さん
>>20919 マンション検討中さん
反論できなくて逃亡するための自作自演ですね。あまり追い込んでも他の物件でストレス発散されてしまいますので、この辺で許して差し上げましょう。
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20926
マンション検討中さん
長文意味不明ですがお疲れ様でした。
保育園とかお遊戯とか単語のチョイスに笑ってしまいました。きっと購入してしまったどこかのお母さまなんでしょう。
まとめると、
武蔵小山の人、シティの構想通りになれば良いですね、ムサコファンになって永く住んでみてください。
小石川の人、山手線内大規模再開発楽しみですね、坪500万以下で買えた人ラッキーですね。
南麻布の人、3LDKはお金あるって素晴らしい、1LDK以下は売って良し貸して良しですね。
って思いました。
ちなみに、小石川は調べたら天カセです。そしてエアコンが壁かけだろうが天カセだろうが個人的には激しくどうでも良い。資産価値にほぼ影響ないので。他の検討材料持ってこいや。
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20927
匿名さん
>>20926 マンション検討中さん
高グレード物件で壁掛けエアコンはありません。天カセが無いということは至る所でコストカットがなされているということです。
つまり、低仕様による見た目の悪さだけでなく、住み辛いマンションということです。
それ以上に墓地横やパチンコ屋目の前といった住環境の悪さが資産価値の下落圧力となります。
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20932
匿名さん
後悔先に立たず、言うからね。
手付け放棄、多いのかな?
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20933
口コミ知りたいさん
既に新古販売が積み上がってますね。しかも長期晒し者となってます。
これからも逃げ出し組増えるでしょうね。
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20934
匿名さん
小石川は、壁掛けエアコンですが、隠蔽しようとしても見ればわかる話ですよ。
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20943
マンコミュファンさん
もう1年前以上前から続いてますね
武蔵小山契約者になりすました他マンションへの嫌がらせ
何があったら1年も陰湿な嫌がらせを続けられるのかねぇ
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20944
匿名さん
>>20943 マンコミュファンさん
あちこちで火消しに必死ですが、無駄ですよ。アナタの悪事はみんな分かっています。
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20945
匿名さん
そろそろ他のスレッドに迷惑かけるのやめてもらえませんかね。嫌がらせにも程があるよ。
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20946
通りがかりさん
マンション購入を検討している方なら他のマンションを僻んだり妬んだりしませんよね。
どちらの投稿が正しいか冷静にみれば分かる事ですよね。
それでも、すぐに反論されちゃうんでしょうけど‥。
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20947
通りがかりさん
>>20946 通りがかりさん
言葉足らずでした。
こちらの武蔵小山さんの成りすましさんに対してです。
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20948
匿名さん
このタワマンが武蔵小山としては割高にもかかわらず、売れたのはなぜだろう?
理由を推測してみた。
(1) 新築マンションの供給が限られてきて、あまり選択肢がない。
※ 埋立地でもよければ、湾岸ならもっと安く買えるが、湾岸はイヤという人も多い。
※ 都心のマンションはここよりももっと高い。パークコート小石川がここと同額で買えるという人もいるが、平均的には小石川の方が高い。
※ 武蔵小杉ならここよりも安いが、タワマンが建ちすぎて、駅や小学校がパンク状態。また、もっと郊外に行けば安くなるが、都心近くに住みたい人にはここは有力な候補となる。
(2) つい2~3年前にブリリアタワーズ目黒が坪単価600万円近くで販売され大人気だったこともあり、目黒駅から2駅のここが坪単価470万円くらいならば高くないと錯覚した人が結構多かったのではないかと思う。そのような方々は、ここが割高だという過去スレの書込みも気にならなかったのだろう。(今となっては、ブリリアタワーズ目黒が高すぎたのだが。)
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20949
匿名さん
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20950
評判気になるさん
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20952
周辺住民さん
ムサコ一感じの良いキャッチコピーに踊らされただけだと思います。駅も毎朝すごく混むので、このマンションのおかげでさらに混むのはちょっと勘弁して欲しい。
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20953
マンション検討中さん
混んでるほうが好きな方もいらっしゃるみたいなので、そんな人にはとっておきでいいマンションですね。
竣工が待ち遠しいです。
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20954
匿名さん
今でも8時台の電車はパンパンなので、ここと住友の入居後には武蔵小杉より酷い状況になるかもね。駅も狭いし目黒線しかないし、遅延が発生したら地獄絵図だろうなあ。
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20955
匿名さん
>>20953 マンション検討中さん
契約者さん、今日も無理ポジが好調ですね
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20956
評判気になるさん
アットホームみたら既に売りに出されているのが6件ありますね。。。竣工まだ先なのに、異常事態です。
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20957
匿名さん
>>20956 評判気になるさん
諸経費考えたら売れてもトントンか赤字っぽいね。それでもリスクを落とせるなら御の字か。
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20958
マンコミュファンさん
単価を盛ってないので、トントンどころか手数料含めた諸経費(買う時&売る時)が大赤字ですね。それでも売り抜けたいというところでしょう。
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20959
匿名さん
三井にまさかの後だしやられたからね。
パークコート南麻布とかパークコート小石川で同じ坪単価で買える部屋がわんさか出るとは思ってもみなかったんだろう。
ある意味今この時点で逃げ出すのは賢明かもね。
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20960
マンコミュファンさん
>>20959 匿名さん
そんなこと言ってたらいつになっても買えないぞ!
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20961
マンション検討中さん
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20962
マンション掲示板さん
>>20960 マンコミュファンさん
気の毒だけど、ピークで高値掴みしちゃったんだよね。普通の感覚ならここに坪単価500弱って異常値だと気付きそうだけど。
周辺の賃料相場から収益還元法でどんなことになるかわかるだろうに。
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20968
マンション検討中さん
[No.20922~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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20969
匿名さん
この辺は10年前まで坪300ぐらいだったからね
GDPも平均所得も増えてないのに不動産だけ上がるなんて明らかにおかしいんですよ
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20970
通りがかりさん
>>20958 マンコミュファンさん
ここは損切りしてまでも手放したいだけの要因が揃ってますからね。不動産は慎重に選びたいものです。
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20971
マンション検討中さん
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20972
匿名さん
アットホームでこのタワマンを売り出してる人は、投資目的で買ったけど、見込み違いだったので撤退したいのでしょうかね。
買い手が付かなかったら、手付金放棄で解約という手もあります。
もし、実需で買った人なら、損する金額で売るのは惜しいですね。
自分が住んで満足ならば、たとえジャンピングキャッチと言われようと、気にしなくてもよいです。
せっかく日本一気分のいいタワマンを買えたのだから、住まずに売るのは勿体ない。
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20973
匿名さん
ていうか、普通に無茶苦茶いい物件だと。23区内城南の希少本格的タワー。買えた方うらやましいですね。
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20974
評判気になるさん
このマンションは後地小学校が受け入れらしいのですが、小学校の評判ご存知な方いますか?
今工事中みたいですが。
購入迷い中です。
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20975
マンション検討中さん
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20976
通りがかりさん
部外者ですが、ホームページにある屋外のエスカレーターや広場はかっこいいし楽しそうですね
子供がはしゃいで怪我しないか心配ですが、変にルールを厳しくしたらつまんなくなりそう。子育てのこつは子供を信じること。何てね。
余計なお世話失礼しました。
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20977
マンション検討中さん
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20978
通りがかりさん
計画以上に売れたから竣工前に
モデルルーム撤収したのでしょう。
人件費も含め多額のランニング費用がかかるので。
竣工時に完売しているのはデベ的には
売れすぎですが、ここは売れ過ぎたんだと思います。
高いか安いかは別として結果として。
結果論的には(デベ目線では)もっと高くても
良かったんだと思います。
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20979
匿名さん
竣工して棟内モデルルームができるまでいったんお休みじゃない。このままだらだら販売しても、販売コストがかかるだけって判断でしょ。
過去に三井は別物件でもそういうパターンがあった。最近だと野村の港北ニュータウンも。
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20980
匿名さん
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20981
匿名さん
>>20978 通りがかりさん
>結果論的には(デベ目線では)もっと高くても良かったんだと思います。
私はそうは思わないです。
もし、このタワマンが坪単価500万円超えで販売されたら、さすがに売れなかったのではないかな。武蔵小山で坪500万は突き抜けています。このことは、近所の物件で証明されていると思います。
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20982
マンション検討中さん
普通に売れてるようにみえるけど。残り何戸くらいなんです?
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20983
匿名さん
17年から販売開始していて未だに売れ残っている物件なんてごく一部だろ。三井で売れ残っている時点で人気物件ではないな。
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20984
マンション掲示板さん
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20985
通りがかりさん
販売戸数の多さやこの付近で前例のない坪単価を考えれば健闘した方でしょう。何分高いので値下がりリスクはありますが、駅に近い程数が少ないという希少性もあるので、不況時の下値は相対的には限定的かもしれません。
伏兵はモールの顔ぶれ。ここに一定の高級機、ブランド感があるかが、将来性の鍵を握りそうです。
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20986
マンション検討中さん
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20987
匿名さん
駅近とは言え、坪330万くらいまでは簡単に下がれそうだけど
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20988
通りがかりさん
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20989
名無しさん
>>20987 匿名さん
同意です。
シティタワーの壊滅的な売れ行きが予感させますね。
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20990
通りがかりさん
新しい商業出来るのにこれまでの相場のままとは考えられない。
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20991
検討板ユーザーさん
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20992
マンション検討中さん
そう言うと、城南エリア駅1分のこのマンションが安く思えてきました。
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20993
匿名さん
>>20992 マンション検討中さん
都心パークコートと同じ金額の割高でしょ
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20994
口コミ知りたいさん
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20995
通りがかりさん
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20996
マンション検討中さん
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20997
マンション検討中さん
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20998
マンション検討中さん
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20999
マンション検討中さん
完売おめでとうございます!
三井不動産は売り上手ですね。
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21000
匿名さん
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21001
eマンションさん
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21002
マンコミュファンさん
>>21001 eマンションさん
まだ5戸あるなら選べるね^_^ ラッキー
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21003
買い替え検討中さん
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21005
マンション掲示板さん
[No.21004と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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21006
名無しさん
[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]
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21007
買い替え検討中さん
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21008
匿名さん
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21009
匿名さん
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21010
匿名さん
三菱のタワマンが10年後だとしたら、それまでは武蔵小山のタワマンは、このパークシティと隣のスミフのみ。
それまでの間、スミフが現在の高値での売出しを続けてくれれば、このパークシティを中古で売りに出す時に、分譲価格くらいの金額で出せば、隣に比べてお得感があって売れやすいかもしれない。
でも、もともと割高な物件なので、リセール時の値上がりはあまり期待しない方がいいと思う。
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21011
eマンションさん
>>21010 匿名さん
リセールはあまり見込めないね!
住み続けるほうが良いね! 場所も環境も申し分ないので!
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21012
口コミ知りたいさん
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21013
マンション検討中さん
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21014
匿名さん
先着5戸プラス未販売数十戸まできましたか。
感慨深いです。
外から住戸内を覗くとクロス等貼られていますが、遮光対応など全くしてないようで、入居までに日焼けで変色、劣化してしまいそうです。
引き渡しまで期間が空く場合、普通は養生して対策しますよね?こういうところまでお金をかけていないんだなと、悲しくなりました。
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21015
匿名さん
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21016
匿名さん
城南の地盤の良い高台の直基礎免震タワーは勝ち組だは。
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21017
マンコミュファンさん
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21018
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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21019
匿名さん
>>21016 匿名さん
城南っていう括りをしないといけない時点で街としてはむしろ負けてるのでは?
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21020
匿名さん
>>21019 匿名さん
全く的外れ。それだけの括りにしても直基礎免震は希少。
さらにスーゼネ施工×財閥販売で絞ると、ここしか無いは。
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21021
匿名さん
>>21020 匿名さん
直基礎免震、スーゼネ施工、財閥販売にどれ程の価値があるんだろうか。価値の9割は立地でしょ。通勤時に大混雑する目黒線1本しかないのが痛い。年寄りには理解できないだろうが、今や武蔵小杉の方が断然便利なんだよなあ。
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21022
匿名さん
>>21020 匿名さん
的外れじゃなくて指摘されたから外しただけでしょ。高級志向目指すのはいいけど、グロスに敏感な二次取得者のこと考えないで、立地に見合ってないオーバースペック自慢してどうすんの。
一般の購入者はここにいるような知識持ち合わせていない人が大多数で、免震だったら直も杭も中間も一緒。マンション売ったことないんでしょ?横の住友もだけど、周辺エリアの周辺相場からいかに乖離してるかリセールの時に気付くよ。自己満仕様は売価に反映されないから。
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21023
匿名さん
>>21020 匿名さん
デベが見せてくるこの条件とこの条件で絞ったらここしかありません!っていうよくあるピラミッドの図に踊らされそうだねこの人。
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21024
匿名さん
>>21021 匿名さん
ここは立地も一等地だからな。
東急沿線の駅前1分、目黒駅まで3分の利便性の良さ。それに元祖高級住宅街の品川区小山アドレスに日本最大級の商店街併設の希少性。
今販売中のタワマンでここより条件良い物件無いでしょ。
ちな豆腐地盤のパーコー小石川とか論外だから。
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21025
匿名さん
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21026
マンション検討中さん
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21027
匿名さん
>>21026 マンション検討中さん
ここがナンバーワンなのは市場のコンセンサスですね。
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21028
口コミ知りたいさん
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21029
匿名さん
>>21024 匿名さん
目黒まで急行電車で3分ですよね。目黒から電車で1分、徒歩で15分程度の不動前の方が立地いいですね。
また駅前徒歩1分ですが、郊外ですし、都心で駅直結のマンションには劣るでしょう。自慢の地盤についても、表層地盤増幅率1.6以上の「揺れやすい」地域ですし。
ここは武蔵小山周辺のタワー限定で探している人向けというだけ。
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21030
マンション検討中さん
>>21029 匿名さん
人それぞれ。焼き場がある不動前より住居環境良いと考える人間もいる。そして郊外と言うほどではない。悪意あるコメント。
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21031
匿名さん
>>21030 マンション検討中さん
こっちには焼き場じゃなくて墓場がある。
ここからなら桐ヶ谷にもそう遠く無いし不動前と住環境で差別化は図れないかな。
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21032
匿名さん
また新古の売出しが増えています。
いくらパークコート小石川や南麻布の後出しがあったとは言え、こんなこと前代未聞です。
狼狽売りの逃げ切りレースが始まりましたが、買い手はいないでしょうね。
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21033
匿名さん
>>21027 匿名さん
こんな泡沫サイトの数が実際の市場を代表するサンプリングとして参考になるわけないし、そもそもこの中で販売期間長くてずっと掲載されてるから数が蓄積されて上に来てるだけ。これでコンセンサスとか笑わせるでない。
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21034
匿名さん
>>21033 匿名さん
まあまあ、落ち着いて下さい。
ランク外のマンションをスッ高値で?まされたんでしょうけど、データが全てです。
今販売中で人気ナンバーワンなのには間違いありません。
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21035
匿名さん
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21036
匿名さん
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21037
マンション掲示板さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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21038
マンコミュファンさん
>>21032 匿名さん
どれですか?
狙ってるタイプが出てこなく(T_T)待ってるので、新しいの出てくるの嬉しいです!!
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21039
匿名さん
>>21026 マンション検討中さん
ここのポジが必死に投稿してナンバーワンになってるだけでしょう。
そもそも投稿数が少なくて参考になりません。
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21040
匿名さん
>>21037 マンション掲示板さん
データ基礎もロクに分析出来ていないレベルに上乗せでそんな幼稚な発言して恥ずかしくないの?違うなら明確な根拠を持って反論すれよ
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21041
評判気になるさん
>>21040 匿名さん
ぴーぴーぴー!! 口が悪いですよ!
ペナルティ1ですよ!
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21042
匿名さん
幼稚な発言した方だけキレイに消えたね
ツッコミどころ満載のデータは下手に持ち出さない方がよろしい
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21043
匿名さん
現時点で174%って、こことスミフが建ったら圧死するぞ _| ̄|○
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21044
匿名さん
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21045
通りがかりさん
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21046
名無しさん
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21047
匿名さん
>>21044 匿名さん
情報ありがとうございます。これは由々しき事態ですね。もしかしたら昨今の反社絡みなのかもしれません。これからも注視する必要がありそうです。
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21048
匿名さん
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21049
匿名さん
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21050
検討板ユーザーさん
問題点がよくわからないが、こんなブログまでひっぱりだしてネガってんのかw
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21051
マンション検討中さん
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21052
匿名さん
ネガしようがポジしようがどっちでも良いです。
それよりこのマンションが竣工した後の状況に興味があります。
買った方が良かったのか、買わなかった方が良かったのか。
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21053
匿名さん
>>21052 匿名さん
竣工後の評価としてはシティタワーが構造仕様眺望が良いだけに、パークシティは永遠の2番手となるでしょう。隣の墓地によるリセール時の下落圧力も避けられないところです。
また、三菱、大成が出来た際には4番手となっている可能性も大きいです。
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21054
評判気になるさん
スミフは高すぎるし、あとからできるタワーはここよりもコスト高だろうから、武蔵小山でリセール含めてここが最良の選択だと思う。
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21055
匿名さん
こちらの抽選はずれてスミフ購入しました。
どちらもいい物件だと思います。
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21056
マンション検討中さん
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