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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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19714
匿名さん
廊下幅140㎝は未経験なんですが、本当にすれ違う時に弊害ありませんか?
今の賃貸でも最小で200㎝でそこまでゆとりはないです。
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19715
匿名さん
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19716
マンション掲示板さん
もうやめようよ。ここをネガっても意味ないよ。価値が下がるわけでもないし。廊下も200、140で狭いかどうかは家でメジャーで測ればいいじゃん。で狭いと感じれば他へ行きなさい。
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19717
匿名さん
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19718
購入者
というか、どこに1400記載されてますか?
契約者ですが、表記見当たらず、ご教示下さいませ
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19719
デベにお勤めさん
都心のタワーマンション所有しています。内廊下の静けさはやはり、居心地の良いものです。エレベーターホールの前がかなり広く、廊下もゆったりです。図面を見てみると基本200でところどころ150でした。こちらは基本200でところどころ140でしょうか。実際はかなりゆったりした感じになりますよ。1フロア10数件ですよね。すれ違いにまったく問題はありません。ゆったりしていますよ。ここの管理者が削除して文章出したところで、15分後には悪質ネガ、契約者攻撃が始まっているので、まったく効果ないですね。もっと別の方法で取り締まったほうが良いのではないですか。
他のマンションと比べるとかなり悪質ですな。これでは、購入者はたまったものではないですか。三井不動産ももっと管理者に抗議すべきレベルですね。
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19720
匿名さん
>>19718 購入者さん
平面図で確認できます。
廊下幅140センチのところかなりありますね。
みなさんが不安になるのわかります。
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19721
匿名さん
>>19716 マンション掲示板さん
直ぐにネガと騒ぎたてるのやめませんか?
一部の方が過剰反応して、検討者には有益な情報なのにまともな意見交換ができなくなっています。
契約者には耳の痛い話でも検討者には有り難い情報になります。何度も注意されてるようですが、改善されませんね。
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19722
購入者
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19729
マンション検討中さん
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19730
匿名さん
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19731
通りがかりさん
>>19728 匿名さん
そうだね。
定規当てて縮尺なんて図面の読み方は素人以外は知らないね。
その縮尺とやらで壁の厚さも教えてくれる?
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19732
匿名さん
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19733
匿名さん
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19734
匿名さん
ここは大概のことではもう驚かないよ。
郊外賃貸ランクの仕様なのにはすっかり慣れました。
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19737
匿名さん
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19738
匿名さん
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19739
匿名さん
新航路と近隣の騒音が激しい場所なのにサッシもT2なんでしたっけ。
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19740
匿名さん
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19741
匿名さん
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19742
匿名さん
>>19732 匿名さん
もう一度図面からどうやって測ったか教えて~定規笑
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19750
匿名さん
>>19739 匿名さん
この資料によれば、飛行機が飛んだ時ですら図書館並みの静けさなので、T-2で問題ないと思います。
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19752
通りがかりさん
>>19742 匿名さん
図面には縮尺が記載されているので、定規で測ればある程度の長さは分かるのでは?少なくとも140なのか200なのか120なのか、ぐらいは。
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19753
匿名さん
>>19750 匿名さん
でも高級マンションでは当然のようにT3以上なんでしょ?
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19758
匿名さん
駅前高校野球部の金属音は相当耳につきますね。それに加えて新航路問題ですか。
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19759
通りがかりさん
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19770
購入者
図面でって、、、
廊下の幅が全部出ているところで縮尺なっているのはございません。。
どこにあるのか、画像アップして教えてくださいませm(__)m
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19772
匿名さん
>>19770 購入者さん
購入者なのに各階の平面図もらってないのですか?1/400scaleの平面図ありますよ。
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19775
匿名さん
【NO19710から本レスまで、いくつかの投稿を以下の理由で削除いたしました。
・購入検討に関係のない話題
・他利用者様への揚げ足取り、煽り行為
・それに反応する発言
今後も同様の発言が続く場合、長期の投稿停止措置をとる場合もございますので、あらかじめご了承ください。また、迷惑行為に対しては、一切反応することなく、削除依頼をお願いあいたします。
管理担当】
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19776
匿名さん
購入者というか、モデルルーム行けばもらえるやつですよね?各階の図面て。それに縮尺書いてあるんじゃないの?
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19777
匿名さん
>>19776 匿名さん
正にその通り。廊下幅140を受け入れられない一部のポジさんが、難癖付けてるだけ。
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19778
匿名さん
>>19777 匿名さん
それ、アップしてもらっていいですか?定規付きで。
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19779
eマンションさん
>>19777 匿名さん
図面確認された結果、廊下幅140ということなんですよね?アップお願いいたします!
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19780
匿名さん
う~ん、我が家2期購入者ですが、我が家も見当たりませんけど??
まぁ、数字入ってる画像待ちますね。
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19781
マンコミュファンさん
>>19779 eマンションさん
間違いありません。営業にも確認しました。
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19782
匿名さん
>>19780 匿名さん
数字入ってなくても、縮尺が記載されていれば定規で測って概算の長さは分かると思います。縮尺も記載されていないんですか??
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19783
匿名さん
>>19781 マンコミュファンさん
もはやエビデンスがないと収束しないので、図面お持ちなのであれば出して頂けますでしょうか?
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19784
匿名さん
>>19783 匿名さん
あなたの中でだけ収束していないようなので、三井に問い合わせしてみましょう。
ここでネチネチやってても仕方ありません。
全て問題が解決します。明確に廊下幅が140センチと言われます。
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19785
匿名さん
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19786
匿名さん
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19787
匿名さん
一日中、ネガって相手してくれるの待ってるだけですから、無視するしかないんでしょうね。精神的に病んでいる人ですから。しかしここの管理者何してるんですかね。
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19788
匿名さん
>>19772 匿名さん
1/400って…。
そのサイズで140センチは何ミリなの?
160センチは何ミリなの?
印刷の線の幅の誤差、拾わない?大丈夫?
そんなんで140だーって言い張るか。尊敬する。
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19789
匿名さん
>>19788 匿名さん
まあまあ契約者さん、そう荒れないで。
三井不動産が配布する平面図に誤差は生じませんし、営業も140と伝えています。
情報改竄も虚しく事実が突きつけられる格好となってしまいましたが、諦めて下さい。
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19790
評判気になるさん
>>19789 匿名さん
そんな訳ないでしょ。一流の不動産会社がそんなことするはずありません。
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19791
匿名さん
>>19790 評判気になるさん
一流の不動産会社だからこそいい加減な図面書きませんし、嘘を言うわけありません。
140で確定しておりますので、これ以上騒ぐのはやめましょう。
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19792
匿名さん
>>19791 匿名さん
あ、図面見てるんですよね。
だから何度も言われている通りその図面を全体分かるようにして定規あててアップロードしてもらえたらそれで終わりです。
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19793
匿名さん
>>19792 匿名さん
あなたは何が目的なんでしょうか?
廊下幅を正確に知りたいのか、どうもそうではなさそうなのでお伺いしています。
管理人さんの投稿にもあるように必死に揚げ足取りの材料を見つけようとしているだけのような。
だから契約者と思われるあなたの投稿がいつも大量削除されるんですよ。
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19794
匿名さん
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19795
匿名さん
>>19793 匿名さん
単に本当のことが知りたいだけです。
信用できる三井の図面を見て140で確定しているとのことだったので、その図面を見せて下さいというだけのことです。何か不都合ありますか?モデルルームに来た人に配布している資料とのことだったので大丈夫なはずです。
あと、大量削除されてるのは私の投稿ではありませんし、契約者でもありません。普段投稿しませんので。
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19796
匿名さん
>>19795 匿名さん
本当のことを知りたいだけなのに、三井に問い合わせずにここで執拗に図面の提示を求めるのは何故でしょうか?
正確な情報が知りたいだけなら明日にでも三井に電話すれば一件落着です。笑
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19797
匿名さん
>>19796 匿名さん
それもそうですね。失礼しました。
今後このスレでは、執拗にエビデンスを出せとか、出せなきゃ確定!みたいな投稿は出ないことを信じています。
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19798
匿名さん
1400もあるなんてさすが高級マンション。今住んでるとこは1250-1300です。買える方が羨ましいデス。
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19799
匿名さん
>>19797 匿名さん
>今後このスレでは、執拗にエビデンスを出せとか、出せなきゃ確定!みたいな投稿は出ないことを信じています。
目的変わってるやんw
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19800
匿名さん
初心者マークの迷惑投稿には一切反応することなく削除依頼しましょう。管理人さんからもそう言われていますのでね。
>>19775 →参照
19時間前
【NO19743から本レスまで、いくつかの投稿を以下の理由で削除いたしました。
・購入検討に関係のない話題
・他利用者様への揚げ足取り、煽り行為
・それに反応する発言
今後も同様の発言が続く場合、長期の投稿停止措置をとる場合もございますので、あらかじめご了承ください。また、迷惑行為に対しては、一切反応することなく、削除依頼をお願いあいたします。
管理担当】
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19801
マンコミュファンさん
>>19800 匿名さん
初心者マーク云々が既に他利用者への煽り投稿に該当します。
契約者さんはそのような迷惑行為を直ちにやめましょう。
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19802
検討者さん
19801.だって、連投ネガ投稿しているのは、初心者マークだから。契約者攻撃ばかりしている。皆なわかっています。スルーしましょう。
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19803
eマンションさん
>>19802 検討者さん
契約者にとって不都合な事実をネガ扱いして大騒ぎしてるだけ。ただの被害妄想です。
情報交換を邪魔する契約者は住民板に速やかに移動して下さい。
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19804
検討者さん
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19805
匿名さん
ムサコでタワマンを比較するとこちらは2番手ですね。シティタワーの方が流石のもので将来にわたって価値がありそうでした。
やはりこちらは眺望が無いのと、共有施設をはじめとした後から変更の効かない仕様が低過ぎるのが、この後にできるタワマンにも劣後しそうで価値が無いと思いました。
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19806
匿名さん
>>19804 検討者さん
契約者による迷惑投稿は無視できるレベルではありませんよ
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19807
匿名さん
シティタワーはとても仕様が良かったです。
シティタワー見た後にこちらを見たので、正直物足りなさを感じてしまいました。
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19808
匿名さん
>>19805 匿名さん
私はパークシティに魅力を感じます。もちろんシティタワーも悪くないですけどね。
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19809
匿名さん
>>19808 匿名さん
こちらは環境の悪さと仕様の低さが気になります。シティタワーの方がグレード感が段違いに高いので、こちらの二番手感が出てしまうのは仕方ないかなと感じました。
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19810
匿名さん
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19811
匿名さん
>>19809 匿名さん
こちらとシティタワーの環境に差はなく、仕様も大差ありません。グレード感も好みによりますが、「段違い」と言うほどの差はないと感じました。
個々人の価値観次第ですが、私はパークシティ優勢と見ています。
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19812
匿名さん
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19813
匿名さん
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19814
評判気になるさん
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19815
匿名さん
>>19811 匿名さん
お隣とこことでは環境差はかなりあります。
こちらは目の前がパチンコ店、真隣に墓地、下駄に焼き鳥店の予定。
住環境としては無いと判断しました。
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19816
名無しさん
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19817
匿名さん
>>19816 名無しさん
住友よりも1年早く販売してるのでそれよりも売れているのは当然ですよね。
販売順序が逆だったらここも大量に売れ残っていたでしょう。
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19818
名無しさん
>>19817 匿名さん
たらればを議論しても仕方ないです。
不動産はタイミングも大事ですからね。
再開発は一番手の物件を手にするのが良いということがわかります。
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19819
マンション掲示板さん
>>19818 名無しさん
え。
住友が三井と比べて割高でもないのに、この不人気によってムサコの伸び代が無いことが鮮明になってしまった。よってムサコに関しては再開発一番目に手を出さなかった人が正解となってしまった。
事実は残酷ですよね。
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19820
マンション掲示板さん
住友のスレ、全然盛り上がらないですよねぇ、注目されてないの?
次回販売、やっぱ買おうかと結論ついた!から、仲間いないかな?
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19821
評判気になるさん
>>19820 マンション掲示板さん
住友のスレがどうというよりも正しくは武蔵小
山が注目されていないと言った方が良いですね
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19822
匿名さん
第5期2次登録抽選は5戸ですね。
残り30戸ほどでしょうか??
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19823
匿名さん
数か月内にMRも閉鎖されるようです。
高いなぁと思いつつ、完売間近とはさすが三井…
主要購買層は一体誰なんでしょうかね…
普通のサラリーマンでは手の届かない物件だと思いますが。
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19824
マンコミュファンさん
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19825
検討板ユーザーさん
>>19824 マンコミュファンさん
業者がさらに高値で売るってこと…?
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19826
匿名さん
バルクだって言うから新築価格より安い格安で出てくると思って待ってたのに、中古市場の情報見ると、新築より高いじゃん…バルクであろうとなかろうと、新築より高いなんて、待ってた意味が無い。誰だよ、大量にバルク売りがあるから大幅安で売ってもらえるとか言ってたのは。
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19829
匿名さん
[No.19827から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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19830
匿名さん
>>19823 匿名さん
結局、買える人はたくさんいたということですね。
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19831
匿名さん
>>19825 検討板ユーザーさん
主要購入層の話では?
なんか納得しました。
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19832
匿名さん
やはりそういうことですか。
ありがとうございます。
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19833
マンション掲示板さん
>>19826 匿名さん
竣工間際に地権者住戸が大量に投げ売りされるから待つがよろし
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19834
匿名さん
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19835
匿名さん
>>19834 匿名さん
その人は暴落芸人ですよ
ずっと前から暴落すると言い続けてます
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19836
通りがかりさん
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19837
匿名さん
>>19836 通りがかりさん
あなたが買えるくらい下がると良いですね
でも、マンション市況の話は、このマンション固有の話ではないのでお控え下さい
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19838
匿名さん
>>19837 匿名さん
不都合な記事で慌てふためいているのでしょうか。でも勝手に仕切るのはやめましょう。
ここは自由な情報交換を行う場所です。
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19839
匿名さん
まあ下がってもここは長期的には資産価値は非常に維持されるだろうから、何の問題もないよね。
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19840
匿名さん
>>19838 匿名さん
違いますよ
ここはパークシティ武蔵小山の話をするところです
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19841
匿名さん
パークシティ武蔵小山なら30年後も280-320ぐらいはするだろうから、実質的にここを買った人は日本の不動産が大きく下がっても安泰だろう。下手なの買うと価値0だからな。
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19842
匿名さん
>>19841 匿名さん
マジ!!坪単価で200万も下がるの?
40%ダウンかぁ、、。
実態は坪300万未満の実力なんだろうな。
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19843
匿名さん
>>19840 匿名さん
ここにもモロに関係する話だから制限する方が不自然
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19844
匿名さん
全く検討もしてない人は書き込まないでくださいね。誹謗中傷・迷惑行為です。
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19845
匿名さん
>>19844 匿名さん
ここには検討者しか居ませんよ
落ち着きましょう
ゆっくり現実と向き合っていきましょ
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19846
マンション検討中さん
>>19841 匿名さん
30年後の物価や貨幣価値など誰も想像出来ないですよ
全く根拠レス
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19847
匿名さん
いや、「何が何でも武蔵小山駅前の開発は失敗してほしい」という一種の怨念のようなものを纏った人が常にいますよ。
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19848
匿名さん
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19849
匿名さん
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19850
匿名さん
モモレジさんがここを酷評してますね。
資産価値的にもやっぱり厳しいんだろうな。
>パークコート浜離宮ザ・タワーぐらいまでは
非常に良かったのですが、パークシティ武蔵小
山ザ・タワーあたりからおかしな感じになって
きています…。
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19851
匿名さん
開口部の話ですよね?
酷評はいいすぎじゃないでしょうか?
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19852
匿名さん
>>19851 匿名さん
いいえ、建物の価値の話です。
三井にとってここがコストカットに振り切ったの分岐点となったようですね。
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19853
匿名さん
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19854
匿名さん
>>19853 匿名さん
開口部に限定しての話ではないと読み取れますね。こうやってセミプロがダメマンションの太鼓判を押してしまうと購入に踏み切れないですね。
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19855
通りがかりさん
駅前マンションはどれもコストカットしたのは売れて(小石川もたぶん)、駅前の高い土地にも関わらず、そこに仕様を上げたのつくると、誰もついてこられなくなっっちゃいますね。
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19856
匿名さん
>>19855 通りがかりさん
駅前でも仕様の良いものは多いよ。
その小石川もそうだし、南阿佐ヶ谷、用賀しかり。
デベが手を抜いたのはここくらいでは?
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19857
匿名さん
ここはモモレジ番付で、一応横綱だったよな
間取り部門は、低かったのかな
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19858
匿名さん
19856さん、この人ほんとたちが悪い、異常ネガ一日中書き込んでる人だから、みなさんエサ上げないでスルーしてください。三井も困っているそうです。
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19859
匿名さん
>>19857 匿名さん
小結ですね。都内大規模だったのでお情けで入れてもらえただけで、その記事内でこんなこと書かれていました。
>特にパークシティ武蔵小山は「三井さんの高額タワー」ということを考えると間取り面・構造面のパフォーマンスが今一つと感じた
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19860
マンション検討中さん
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19861
マンション検討中さん
地震、洪水を考えると、小石川より武蔵小山のほうが絶対いいと思うけどなあ
みなさんどう思いますか?
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19862
匿名さん
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19863
匿名さん
>>19861 マンション検討中さん
パークコート小石川は高層階でも坪単価530万円で買えるようだから絶対小石川の方が良い。
低層階なら坪単価480万とここの低層階と比べても激安。
小石川買って自分もグランドエントランスを自慢したい。笑
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19864
匿名さん
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19865
匿名さん
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19866
匿名さん
小石川とここならこっちかナ。通勤の場所にもよるけどね。
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19867
匿名さん
ここは後どのぐらい残っていますか?2LDK/3LDKでわかる方いたらお願いします。
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19868
匿名さん
>>19866 匿名さん
同じ価格帯なのに格下を選ぶ人はいないでしょうナ。笑
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19869
匿名さん
小石川は部屋が低グレード過ぎて、人を呼ぶのがはずかしいです。。。
エントランスに、住みます。
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19870
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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19871
匿名さん
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19873
匿名さん
部屋の半分くらいが天井高2.1mのモグラマンションには住みたくないです。
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19874
eマンションさん
[No.19872~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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19875
匿名さん
今日もまた有名ブロガーが武蔵小山を酷評していますね。
武蔵小山などの駅近タワーはあまりにもデベが利益載っけすぎだって。
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19876
マンコミュファンさん
このスレは初心者マークの方の投稿比率が高いですね。
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19877
マンション掲示板さん
>>19876 マンコミュファンさん
最近マンション購入検討を始めた人が多いのでしょうね。かく言う私もその一人です。
でも、有名ブロガーがこぞって酷評してるようなので、ここはやめておきます。大きな買い物なので、安普請じゃなくて資産価値のあるものを買いたいです。
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19878
検討板ユーザーさん
>>19869 匿名さん
え。小石川ってパークコート小石川ですよね?
客観的に見て、ここが小石川に勝ってるところは無いです。こちらの方が明らかに低グレードですよ。
同じ価格だからライバル視してるんでしょうけど、みっともない書き込みは控えた方が良いです。
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19879
匿名さん
正しい情報は直接モデルルームに聞いた方がいいですよ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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19880
匿名さん
小石川を否定するのはみっともない
まず、マンションは立地でしょ
エリアの反対側は そもそも武蔵小山の人は 検討対象外なはず
ここに特別の思い入れがある人がほとんどなんでしょ
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19881
匿名さん
>>19879 匿名さん
武蔵小山くんと言われてるのは、ここの契約者で他のスレを荒らしている人です。
正確な情報を書き込みしましょう。
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19882
匿名さん
>>19881 匿名さん
正確には、「契約者かどうかは分からない」です。この物件のネガを繰り返していることから、契約者であるとは考えにくいですが。
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19883
匿名さん
契約者であるはずありません。自分で小石川より格下だとうか、安普請だとか、あおっておいて比べてなど、わけがわからないことを1日中ネガっている人です。管理者が無能で阻止できず、三井も困っている人です。相手にすると喜ぶだけですよ。
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19884
名無しさん
>>19883 匿名さん
また運営批判ですか。あらゆるスレでここの契約者の嫌がらせだとバレていつも喚き散らしていますよね。
これ以上目に余る行為に対しては厳しい制裁が下されるものと覚悟しなさい。
貴方の卑劣な行為は全てログが取られています。つまらないことで人生棒に振らないように。
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19885
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる話題が散見されるようです。
当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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19886
匿名さん
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19888
マンション検討中さん
>>19886 匿名さん
手付け金以上の値下がりは考えにくく、手付金放棄はデメリットしかないものと思います。
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19894
匿名さん
>>19888 マンション検討中さん
手付金10%以上の値下がりはあり得る話だと思います。地権者は市場により即した金額で売却しますから、それが制約事実として残り、その後高値で売り抜けることが難しくなります。
手付金放棄が傷が小さくて済む場合も往々にあります。ここのように実力以上に高値となってる場合は特に。
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19895
匿名さん
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19896
匿名さん
>>19894 匿名さん
ん?すでにあと数十戸まで売れてるんだから、それが実力値なんじゃないの?大量売れ残りという話なら分かるけど、そうじゃないよね。
それと、地権者は安売りなんてしない。少なくとも分譲価格以上で出してくるよ。
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19897
eマンションさん
>>19894 匿名さん
何言いたいのか分からないけど、
そう思うならここは買わなければ良いのでは?
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19898
匿名さん
>>19896 匿名さん
論理的な裏付けの無い希望的観測ばかりで参考にならないな。
バルクしたくらいだから、地権者も投げ売りするっしょ。
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19899
匿名さん
>>19896 匿名さん
パークコート文京小石川が、ここが購入できる価格で買えるという事実。
向こうは格上パークコートブランドで、山手線内側駅直結。そこと同じ価格ということが実力以上の高値である証であるかと思います。
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19900
匿名さん
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19901
匿名さん
>>19900 匿名さん
過去スレから読み解くと状況証拠から間違いなさそうでした。でもバルクでは無いという事実は一切出てきていません。
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19902
マンション検討中さん
何言われたって、先着順も出れば売れてる
今週末もね(^^♪
言いたい人はご自由にね?;)(?´?`?)
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19903
匿名さん
>>19902 マンション検討中さん
先着順増えましたね
売れてるとは言い難いけど、そこはまぁ良しとしてあげましょう^^
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19904
匿名さん
もう内装出来てるんですね。クロスが貼ってあるのが下から見えました。
引渡しまでまだ1年以上あるのにクロスもフローリングも焼けてしまいますよね。
ちょっとした新古みたいな感じの状態になりますね。
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19905
マンション検討中さん
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19906
通りがかりさん
ほんとうですね。ちゃくちゃくと売れてますね。
小石川と同じ価格帯と言うのなら、そちらで好みの部屋を検討されたら良いと思いますよ。
こちらと向こうはコンセプトがまったく違いますし、この価格帯になると、あとはどういうところに住みたいかという個人的な趣向によりますので。
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19907
匿名さん
>>19906 通りがかりさん
そうですね。同じ価格帯でも小石川は超高級仕様。こちらは郊外賃貸仕様と全くコンセプトが違いますね。
同じ沿線(厳密にはこちらは私鉄直通の格下)の同価格帯なので比較対象となるのは仕方ないですが、相手が悪かったですね。
個人的趣向というか、情弱狙いといったところでしょうか。
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19908
匿名さん
結局、パークコート小石川よりもここの方が価値あるでFA?
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19909
マンション掲示板さん
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19910
匿名さん
>>19909 マンション掲示板さん
やはりパークシティ武蔵小山がナンバーワンですね
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19911
マンション検討中さん
>>19910 匿名さん
まだ理解できません
ナンバーワンの項目を整理して下さい
それ次第で判断しようと思います
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19912
匿名さん
>>19911 マンション検討中さん
立地、地盤、スーゼネ施工免震、天井高などなど今販売中のタワマンではナンバーワンだよ
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19913
マンション検討中さん
また荒そうとして良いことばかり述べて、、、(+_+)
残念な仕様もありますよ、同じ金額?、10年ちょっと前に都心3区で天カセ、天井高2700などを購入できて、購入しました
でも、今回、こちらも購入しました、やはり、惹かれた点があったから
他のマンションやエリアではない
今の自分の生活にあっているから購入した
資産性などは個人それぞれ
合わないなら買わなければいい
このスレを見なければいい
わざわざマイナス面だとか他より劣っている(勝っている)は、購入者が決めること
書き込みされる方…己が心中乱してヒートアップされるのは自分のためにはならないですよ
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19914
購入者
19913です
失礼いたしました
まだ検討者のままでした
直さないといけませんね
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19915
匿名さん
小石川は完全にハリボテだよ。
モノを知らない文京区民には、あのハリボテ戦略は、どハマりするだろう。
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19916
匿名さん
>>19915 匿名さん
そそ。本物を見極められる人間はこっちを買うよ。地盤の良い高台でスーゼネ施工の直基礎免震。この条件が揃ってるタワマンなんてそうそう無いよ。
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19918
マンション検討中さん
ここの1LDK買った人は勝ち組、地盤よいかつ免震で天災リスクにも対応できているし、一定の需要はあるので、貸しても良い。
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19919
マンション検討中さん
>>19915 匿名さん
小石川という名前だけで高額過ぎる
張りぼてを武蔵小山のスレでCMするのは
やめるべきじゃないですか?
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19920
検討者
3LDKだと3000万の価格差があるし東京ドームの裏ですよね。住むのに好みはあるのではないですか。皆、自分が住みたいところ買っているだけだから、格下とか格上とか関係ないでしょ。
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19921
匿名さん
送られてきたメールです。
↓
東急目黒線「武蔵小山」駅前に誕生する「パークシティ武蔵小山 ザ タワー」。
皆様にご好評いただき、おかげさまで販売戸数487戸のうち、456戸の供給※をさせていただきました。この機会に、ぜひモデルルームをご覧くださいませ。
※印の部分ってどういうことなの?メール内で探したけど、注釈書いてない
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19922
匿名さん
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19923
匿名さん
>>19921 匿名さん
供給と契約は違うということです。
供給というのは売り出されている住戸のことですが、まだ申し込み段階だったりして契約しているとは限らないということです。
ただ、三井の場合は供給と契約はほぼイコールです。
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19924
匿名さん
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19925
匿名さん
>>19924 匿名さん
本物件ではバルク売りは実施していないので、含まれません。
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19926
匿名さん
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19927
検討板ユーザーさん
487-456=31に、契約後の解除(キャンセル、ローン審査落ち)で出た先着順6を足して(戻して)37が、あと残りですかね
引き渡しまでまだ1年以上、かつ、外野の攻めが多数あるなか素晴らしい!じゃないですか!
のらりくらりしていたのが失敗(ーー;)
我が家は2LDKの上層階、富士山ビュー狙いですが、ここに出遅れたため、住友不動産狙いでがんばります!!
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19928
匿名さん
>>19927 検討板ユーザーさん
出遅れて正解です。ここの予算で格上のパークコート文京小石川が買えますよ。
同じ路線なので、迷う余地なし。
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19929
匿名さん
同じ予算で買えるなら、小石川に重大なネガ要素が隠されていると考えるのが、東京人としては、普通やろね
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19930
匿名さん
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19931
匿名さん
>>19930 匿名さん
同じ予算で買えるなら、小石川に重大なネガ要素が隠されていると考えるのが、東京人としては、普通やろね
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19932
匿名さん
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19933
マンション掲示板さん
>>19932 匿名さん
同じ予算で買えるなら、小石川に重大なネガ要素が隠されていると考えるのが、東京人としては、普通やろね
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19934
匿名さん
なるほどこちらの契約者さんはお得意の感情的に反論してみたものの、論理的に答えられず、誤魔化そうとするいつもの常套手段ですね
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19935
検討板ユーザーさん
えっ?小石川の480で買える部屋教えて下さい!
何階?方角は?ビュー等、宜しくご教示下さいませ!!
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19936
通りがかりさん
>>19935 検討板ユーザーさん
こんなところで聞いてる場合じゃないですよ。
関心あるなら直ぐにでもモデルルーム行かないと。
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19937
匿名さん
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19938
匿名さん
>19921 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます。あと30少しなんですね。
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19939
匿名さん
>19927 検討板ユーザーさん
残り37戸なんですね。ありがとうございました。住友タワーは少し高い気がしますけど、どうですかね。5年とかのスパンでは売れちゃうんでしょうけど。
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19940
匿名さん
異例の速さで売れていますね。超人気マンションですね。
やはり今販売中でナンバーワンマンションと言われるのも頷けます。
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19941
職人さん
再開発で武蔵小杉みたいにならないといいですね。強風だし通勤時はホームから人が溢れて
大変だとか。まあ 時差通勤すればいいんですけどね。
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19942
匿名さん
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19943
匿名さん
騒音も排ガスも所詮慣れの問題、だと思いますけどね。東南アジアとかで駐在すると場所によっては日本と比にならないくらい凄い場所いくらでもあるし。
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19944
匿名さん
>>19943 匿名さん
ここは隣の墓地からの線香の影響が気になりますよね。お彼岸などの特定期間は当然凄いんでしょうけど、日々のお経などの音も影響あるでしょうね。
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19945
匿名さん
>>19944 匿名さん
私はそんな細かい事、気にならんですが、まあ人それぞれでしょうね。名曲も人によってはただの雑音だったりしますしね。
私は日本の不動産には投資目線で興味無いので、ここも小石川も買いませんが…
冷やかしでお隣のスミフさんに行ったら営業マンがシツコク電話で売り込んできますな。ここと小石川はメールフォローだけ来る感じ。スミフさん、ゲンナリで面倒くさい…
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19946
匿名さん
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19947
マンション検討中さん
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19948
マンション掲示板さん
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19949
匿名さん
47Aの1LDKは第一期第一次で全戸完売でしたね。一瞬で売れてましたね。
47平米で6,750万円(12階、坪単価474万円)~6,968万円(35階、坪単価489万円)で北西向きでしたから、眺望もバッチリ確保された方角でしたね。
一方、隣のシティタワー武蔵小山は、T-Dの43平米が第一期で6,480万円(26階~35階、坪単価497万円)でしたが、西向きでパークシティ武蔵小山とお見合い部屋ですから、実質かなり値上げされたのと同一ですね。スミフ第二期はより眺望が遮られるT-Cの42平米が6,700万円台(35階以下の高層)ですから、坪単価526万円に一気に値上げされていますね。さすがスミフさん。
やはり再開発は先発隊を買うに限る。
武蔵小山にタワマン買うなら、今のうちにこちらを買うのが正解だと思う。
ここが完売したらスミフは絶対に更に値上げする…
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19950
匿名さん
>>19949 匿名さん
隣の1LDKはここと同じ価格だったんですね。
あちらの方が高仕様なので、こちらを買ってしまった人は早まったかな。
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19951
匿名さん
シティタワー恵比寿がトイレ配管に施工ミスがあったようで蜂の巣をつついたような騒ぎになっています。お隣は大丈夫かいな?笑
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19952
匿名さん
同じ販売会社で恵比寿であったなら、武蔵小山でも問題があると考えるのが普通かな。
なんか、恵比寿は危険な感じがしたんだよな。ここにしておいてやっぱり正解だったな。
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19953
匿名さん
本当ですね。
後発のシティータワーも売れ行き好調のようですし、資産価値は上昇の一途です。
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19954
マンション検討中さん
>>19953 匿名さん
武蔵小山人気ですね!
地盤が良いので、天災リスクも低いでしょう。
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19955
匿名さん
>>19953 匿名さん
え。お隣のシティタワーは第1期たったの18戸で以降販売予定が未定だったかと。
武蔵小山はここが天井だったと業界関係者では話題になってます。もうあとはどこまで落ちるか。
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19957
匿名さん
ここは地下鉄の振動影響が強そうですね。
部屋でゆっくり寛げない予感。
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19958
匿名さん
[No.19956と本レスは、意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]
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19959
匿名さん
地下鉄の振動でゆっくりできない?そんなはずあるわけない。また新手のネガ?
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19960
匿名さん
地下鉄駅そばのマンション住んだことありますが、振動は感じましたね
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19961
匿名さん
リスク多いね。やっぱりここみたいな線路脇は避けとくのが無難だな。
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19962
匿名さん
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19963
匿名さん
線路脇は危険なんですね。だからバルクとなってしまったのですか。納得しました。
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19964
匿名さん
マンマニさんは、こちらのような条件悪い物件を高値で掴むよりかはパークコート小石川を買うのが良いと言っていますね。
パークコート小石川は今ある中のベスト物件だとのことです。
比較されてる方も多いようなのでご参考まで。
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19965
匿名さん
確かに目黒線の直上って結構揺れますよ。武蔵小山から不動前へ向かう方向に遊歩道みたいなところがありますが、その地下を目黒線が通るたびに揺れを感じます。歩いていて感じるくらいなので、室内でじっとしていたら相当な揺れでしょうね。
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19966
マンション掲示板さん
>>19965 匿名さん
ですよね。相当な揺れを感じてとても居住できる状態ではないかと思います。再考した方が良さそうです。
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19967
匿名さん
まさかこの二の舞なんてことあるまいな?
↓
【ザ・パークハウスグラン南青山高樹町】
構造躯体の梁・壁・床等を各種設備配管が貫通する為の必要なスリーブが開けられていなかったり、位置が間違っていたり、後からスリーブを開けたことにより鉄筋が切断されていたりすることが判明した。スリーブ総数のうちの約700箇所に問題があった。(施工 鹿島建設)
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19968
マンション検討中さん
>>19967 匿名さん
スーゼネの施工ミスって再三起きているのは何故だろうか?
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19969
マンション掲示板さん
>>19968 マンション検討中さん
スーゼネだとこのスレのように皆さん有り難がって信頼しちゃうから、ゼネコン側も慢心してるのでは?中小だとそういうミスが死活問題になりかねないからスーゼネよりもよっぽどきちんと仕事するんじゃないんでしょうかね
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19970
匿名さん
>>19969 マンション掲示板さん
スーゼネ物件でも実際に施工するのは孫受け中小企業です。
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19971
口コミ知りたいさん
>>19970 匿名さん
そう考えるとやっぱりこちらも油断は出来ず危険ということですね。
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19972
マンション掲示板さん
>>19970 匿名さん
わかってます。つまり、スーゼネだからというのは何の保証にもならないということです。
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19973
マンション検討中さん
まあ、そこは相対的な話であって、スーゼネだから絶対安心ということはもちろんないけど、スーゼネならではの技術力や品質管理の仕組みで優位性は確実にあり、また希少価値も高い。また、何かあった時の補償のための財務基盤も十分(一義的には売主の責任も、施工者もしっかりしていればより安心)。
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19974
マンション検討中さん
>>19973 マンション検討中さん
ゼネコンよりデベロッパーが大手であることが大事
補償はむしろデベロッパーがゼネコンに指示する
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19975
匿名さん
要するに過去にやらかしてる施工会社は極めて危険だということか。
横浜杭打ちの件でも三井も相当ゴネて不誠実な対応を繰り返してたことは有名だし、大手デベだからと言って安心は出来ないな。
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19976
マンション検討中さん
>>19974 マンション検討中さん
そう、ですから一義的には売主の責任と書いています。
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19977
マンション検討中さん
>>19975 匿名さん
その通り。ただし三菱も住友も、他のデベも大なり小なりみんなやらかしている。それが不安すぎるなら、家は買わずに借りろということだね。
それと、過去にやらかしているからと言って危険と即断しなくても良いとは思う。
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19978
匿名さん
本日、第5期3時登録抽選でしたね
着々と売れていますね
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19979
名無しさん
>>19978 匿名さん
何で平日月曜に登録抽選なんですかね?
普通は週末ですよね。
ひとが来ないタイミングを敢えて狙っているような。いわゆる業者へのってやつかな。
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19980
匿名さん
業者だとしたら不動産のプロが転売益が出る物件と考えている事になりますね
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19981
マンション検討中さん
>>19980 匿名さん
業者が果たして買うでしょうか?
まず利益は出ないでしょう
ここが売れることが不思議でならない
多分地元の住民が買って終わりではないかな
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19982
匿名さん
>>19981 マンション検討中さん
地元ニーズがあればいいんじゃないですか?
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19983
匿名さん
>>19980 匿名さん
業者がディスカウントで買っていったってことでしょう。所謂バルクってやつ。
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19984
マンション検討中さん
>>19982 匿名さん
そうですね
外から入ってくる魅力はなくても三井としては上手く切り抜けたようだから
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19985
匿名さん
小石川だけじゃなくて、南麻布のパークコートも坪単価500万円以下から買えるじゃん。
マジ高値掴みしてしまったよ。。泣
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19986
匿名さん
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19987
マンコミュファンさん
初心者マークネガの比率高すぎ笑
もう削除依頼すら面倒がられてるみたいだね。
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19988
匿名さん
>>19987 マンコミュファンさん
契約者さんには面白くない情報が多いでしょうが、検討者には有益な情報が多くて助かっています。
ここと同じ価格で都心の南麻布とか小石川のパークコートが買えるのは衝撃的でした。目が覚めました。
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19989
匿名さん
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19990
匿名さん
-
19991
匿名さん
-
19992
匿名さん
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19993
マンション検討中さん
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19994
匿名さん
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19995
マンション検討中さん
61Dの部屋が、三井のリハウスから1億超えで販売されてます。仰天。買う人いるのかな。
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19996
マンコミュファンさん
>>19995 マンション検討中さん
もう3件も売りに出ていますね。
購入後悔で、早期に手放したいんだろうか。
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19997
匿名さん
>>19996 マンコミュファンさん
他でも転売に苦労している新築物件をよく見かけるようになりました。ババ抜きも終盤という感じですね。今からババ抜きに参加する人たちもいるようでチャレンジャーだなと感心してます。
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19998
マンション検討中さん
不動前に長く住んでいました。武蔵小山は庶民的で住みやすいと思うけどセレブ感は全くないですね。
今後タワマンが続々建って武蔵小杉みたいになっても、パークコート南麻布のある港区のキラキラ感は出てこないだろうな。まあ住民層が全く違うからそれを求めてないのだろうけど。
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19999
検討板ユーザーさん
>>19998 マンション検討中さん
そんな庶民の街の低仕様マンションが、小石川や麻布十番といった都心の格上パークコートと同じ価格帯というのが異常。
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20000
匿名さん
こちらを購入するのはジャンピングキャッチというものですね。それに遅まきながらも気付いた人が我先にと引き渡し前に早期売却にと動き出しているのが実態のようです。
これからまだまだ積み上がっていくと思いますよ。
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20001
マンション比較中さん
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20002
匿名さん
パーコー小石川よりも基本スペックはこっちの方が優ってるな。同じ沿線ならこっちかった方が遥かに良い。
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20003
マンション検討中さん
スペック的にはどっちも変わらないですよ。でも小石川もここもタワマンは住戸境の壁が石膏ボードだからそこが気になる。やっぱりRCの南麻布かな。
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20004
マンション検討中さん
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20005
匿名さん
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20006
検討板ユーザーさん
>>20004 マンション検討中さん
パーコー小石川のような低地の制震とここのような地盤の良い高台の直基礎免震の違いってことだろうな。
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20007
マンション検討中さん
免震大好きですね?実際は免震装置については未だ課題も多いしメンテナンスコストも想定外の出費となる可能性があるらしいですよ。
(某国立大学HPより抜粋)
我が国における超高層建築など大型建築物を構成する部材や免震装置・制振装置にはまだまだ課題がある。現在使われている代表的な免震装置に、積層ゴムアイソレーターがある。ただし、超高層建築の場合、細長い形状となっているために、揺れに伴い端部の免震装置が浮き上がり、破損する可能性があるため、中低層建築への導入がほとんどだ。最も問題なのは、現在、高強度の構造部材や大型の装置類が実大試験検証なしで使われていることだ。高強度の構造部材や制振装置は、超高層建築にとって不可欠なものであるにも関わらず、これまで性能を評価するための実験設備では載荷能力が足りないため縮小模型しか実験できず、縮小試験の結果から実大の部材の性能を予測してきたが、大型部材の実挙動にはには不明な点も多い。そのため実験データの改ざんが実際行われてしまった。
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20008
匿名さん
パーコー小石川は85平米以上だと、10部屋もないらしい。やっぱり今販売中で一番造りが良くてコスパも良いのはここだは。
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20009
匿名さん
パークコート小川石の方が安いからこっちの方が格上だね、よかったよかった武蔵小山万歳
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20015
匿名さん
[NO.20010~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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20016
匿名さん
そのうち売れるでしょう
基礎もいいし免震も良いし、まあ色々免震には問題がるとしても人知の及ぶ限りは最強なわけだし
おかしな人が頑張らなければもっと売れたんじゃないですかね。
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20017
匿名さん
ここの価格でパークコート文京小石川もパークコート南麻布も買えたのか。
それは荒れますよね。でも他の物件を荒らさないで下さい。泣
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20018
マンション検討中さん
その通り!!このスレで「武蔵小山サイコーーー!!免震サイコーーー」と言ってるならまだしもほかのスレを荒らすのはやめてもらいたいものですね。そういう輩がたくさんいるのがこのマンションだと思われるのが心外。住みたいところに住み買いたいところを買えばいいのだから。ホントうざい。
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20019
マンション検討中さん
武蔵小山の温泉はどんな感じなんでしょうかね?林試の森と合わせて生活に潤いが出そうですね。
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20020
マンション検討中さん
>>20019 マンション検討中さん
露天風呂二種類あって、二つもよかったですよ。ただ土日は混み過ぎて、風呂に人が溢れかえります。
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20021
匿名さん
ここも温泉が引かれるのでコスパ最高ですよね!
パークコート小石川や南麻布なんかよりも断然こっちが良いです!!
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20022
マンション検討中さん
>>20020 マンション検討中さん
ありがとうございます。そんなに大きくないのですね。でも天然温泉が近くにあるって箱根に住んでいるような贅沢な状況かな?林試の森でBBQして森林浴と天然温泉も組み合わせたらアウトドア感満載。大都会でそれが簡単に手に入るってこの場所しかないのでは?平日に一度行ってみたいと思います!
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20023
匿名さん
>>20021 匿名さん
ここと同じ価格で買えるパークコート小石川や南麻布の方が遥かに良いと思います。誰にとっても。
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20024
マンション検討中さん
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20025
名無しさん
>>20023 匿名さん
それは貴方の価値観ね。大人であれば価値観押し付けないようにね。
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20026
匿名さん
ま、何にしても、モデルルームが見れるのはあと1か月(閉鎖決定)。
ここの掲示板もお役目終了ですな。
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20027
匿名さん
早く処理しちゃったのは賢い判断だったね。
残りもやっぱりバルクかな。
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20028
匿名さん
ここに支払った金額でパークコート文京小石川やパークコート南麻布が買えてた。
完全に詰んだ、、。
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20029
マンション検討中さん
でも武蔵小山って下町で住みやすく生活も便利で人情味溢れるいい町ですよね。こんないい町なかなかないと思います!
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20030
検討板ユーザーさん
>>20029 マンション検討中さん
わしは品川勤務なので大井町の物件購入しましたが、武蔵小山の雰囲気はええですな。
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20031
検討板ユーザーさん
>>20029 マンション検討中さん
そんな下町の雰囲気を味わうために、山の手の価格を支払う必要があるんですね。
自分はここはパチンコ店とか墓地とか周辺環境が悪く見送りました。駅に比較的近いのだけは良かったですね。
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20032
住民板ユーザーさん3
もうモデルルームも閉鎖されるというのに、初心者マークくん頑張ってますね。住民板にも書き込んで。
いつまでこんなことを続けるんでしょうねぇ・・・
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20033
マンション検討中さん
2029です。子供の頃からから隣の不動前に住んでいて、武蔵小山も含めてこのあたりは本当に住みやすいって感じています。本当に住んでみないとわからないかと思いますが。それに小石川も現地行きましたが、歩いてすぐのところにパチスロのスプリングハートがありました。南麻布も隣はENEOSのガソリンスタンドだし東京直下型大地震があったときには大爆発の危険性もあるらしいですね。どちらも大通りに面して車はバンバン走行していてNOxやSOxが酷そうだなって思いました。何にいくら支払うかは個人の自由だとおもいますので、そちらが気に入ったのであればそこで自説を展開されればよいかと思いますが・・・
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20034
匿名さん
>>20032 住民板ユーザーさん3さん
モデルルーム閉鎖って、もう見切られてしまうんですね。ま、維持コストかけるよりもバルクというのが合理的なんでしょう。
しかし、市況が悪化したからといって都心格上パークコートをここと同価格帯で売り出すとは三井もエグいことしますよね。
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20035
匿名さん
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20036
マンコミュファンさん
>>20033 マンション検討中さん
パークシティの跡地はアングラな感じの普通の人は立ち入らないような所でした。特に普通の女性や子供は絶対に近づいてはダメな場所でしたが、それが魅力でもありました。
兎に角他の地域をとやかく言えるような立派な場所ではないです。小石川、南麻布と比較にならない程格下であるのは間違いありません。
張り合うのはやめませんか?価格が価値に見合わない高値なだけで、ここなりに良い所はあると思いますよ。
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20037
匿名さん
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20038
匿名さん
>>20033 マンション検討中さん
ジャンピングキャッチが過ぎて天井に頭打ちつけると、同じデベが格上と定義付けしているパークコートへ罵詈雑言を垂れ流すシステムなんだな。
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20039
匿名さん
ここは、ほとんど同じ人が自作自演で書き込んでるだけですね。皆相手にしてないようですが。
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20040
匿名さん
>>20031 検討板ユーザーさん
駅前は春日も武蔵小山も北千住も変わらんの。
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20041
検討板ユーザーさん
>>20040 匿名さん
いやいや。それは変わりますよ。
特に北千住なんかは、飲んべえ多すぎだし。
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20042
検討板ユーザーさん
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20043
検討板ユーザーさん
>>20039 匿名さん
ですね。自作自演の強烈ポジさんの独壇場です。せめて他のスレに迷惑かけるのはやめて下さい。泣
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20044
匿名さん
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20045
マンション検討中さん
「価格は誰に対しても同じものだが、価値は人によって感じ方が変わるもの」
「モノを買う判断は、自分にとって価値があるかどうかで判断するのが良い」
と、かのバフェットさんは常々おっしゃっておられます。
大通り沿いの埃っぽい物件に価値を見出したのならそれはそれでいいのではw
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20046
匿名さん
バフェットが云々は知りませんが、ラッシュ時激混みのマイナー路線駅と線香の煙漂う墓地隣接のパークシティーに3Aアドレスの高仕様パークコートや文京区初の駅直結パークコートと同等の価値を見出だしたのなら、それはそれでいいのではないですか笑
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20047
マンコミュファンさん
同じパークコートって言われるのが嫌なんでしょう。認めたくなくてもここの販売価格と売れ行きが現実をあらわしてますね。相手にしない事です。
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20048
eマンションさん
>>20047 マンコミュファンさん
意味がわからないのですが。
ここはパークシティであって格上パークコートには逆立ちしても勝てません。
こちらの契約者がパークコートと価格が近いから同格と勘違いするのが全てのトラブルのはじまりですね。
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20049
匿名さん
パークコートは施設仕様は格上だけど、立地は武蔵小山のほうが好きな人が多いのでは?私も同じ価格なら武蔵小山を選びます。
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20050
匿名さん
人気のある場所なら仕様や設備が多少劣っても選ばれるのは当たり前だろ。
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20051
名無しさん
>>20049 匿名さん
立地についても明らかにこちらが格下なのに、高値を払ってまで住みたいとは思わないですね。
建物ブランドも地格も負けているのに同じ価格ならこっちとは、、
もうこちらを購入した手前、今更後には戻れずに強がっていらっしゃるだけでしょうが、痛々しいです。
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20052
匿名さん
しつっこいネガに付きまとわれるほど武蔵小山は人気なんだな。ま、資本主義なんだから、売れている事実が全てだよ。
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20053
匿名さん
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20054
マンション検討中さん
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20055
匿名さん
>>20054 マンション検討中さん
他の地域や物件を貶める下品な行為はもうやめませんか?だからここの契約者は、と言われてしまいます。
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20056
匿名さん
バルクってここじゃないでしょ。しかもバルクなら転売先が利益上がるってことはお墨付きだからね。
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20057
匿名さん
武蔵小山も後楽園あたりも一長一短。でも私は武蔵小山ののんびりした余裕ある雰囲気が大好きです。
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20058
匿名さん
>>20056 匿名さん
バルクってデベが売れないと見切った時にやるもんですよ。何か勘違いしてません?笑
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20059
匿名さん
>20051さん
あなたのほうが痛々しいし、武蔵小山やこの物件をひたすら貶めていると感じられますよ。もうやめたらいかがですか。
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20060
マンション検討中さん
文京区は巨人ファンなら住むにはいいんじゃないですか。電車が野球ファンであふれて住みにくそう。
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20061
匿名さん
>>20057 匿名さん
そもそもここが山手線内側の後楽園と同じ価格なのが高値であることの証明になってるんですよね。こちらの街は良いのかもしれないでしょうけど、後楽園とか南麻布の金額払って住む場所では無いです。
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20062
マンション検討中さん
天井の低い、立地も微妙ななんちゃってパークコートは質より形を重視するミーハーの集まりのマンションになるね。
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20063
匿名さん
>>20059 匿名さん
契約者の品位が疑われてしまうので、攻撃はお願いですから止めてください。
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20064
マンション検討中さん
>>20061 匿名さん
南麻布はわかるが、後楽園を南麻布と並列にすること自体がナンセンス。野球観に何回か行ったけど後楽園の街としての魅力ってなに?なんかあのへんどんよりしたイメージあるし。
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20065
匿名さん
>>20062 マンション検討中さん
どうしてそのような発想になるのでしょうか?
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20066
マンション検討中さん
後楽園の武器は一つだけ、山手線の内側。どうでもいい。
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20067
マンコミュファンさん
小石川って駒込や巣鴨、大塚の近くでしょ。中国系の違法風俗店多いイメージあるな。
南麻布はおろか城南地区よりはるかに格下でしょ。山手線の上側には興味ありません。
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20068
通りがかりさん
品位が~とか、契約者が~とか、バルクが~とかの人が未だいるんですね。粘着力がすごい。
嘘はいけませんので指摘しますが、バルクはありませんよ。
武蔵小山にすみたいと考える人はある程度いますし、今後も人生のタイミングで家を探してこの地に住みたいと考える人は出てくると思います。
ひろめの物件の供給が少ないエリアですし、この地を知らない投資家さんには分からないかもしれませんが、そういう街なんです。
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20069
名無しさん
>>20068 通りがかりさん
バルクが無いというエビデンスがありませんと、いつまで経っても平行線になってしまいますね。
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20070
匿名さん
>>20068 通りがかりさん
匿名掲示板なので買えないような水準だとかえってネガが湧くのは仕方ないかもね。特にここは、麻布や番町とかと違って、背伸びすれば買えると思っていたけど、蓋を開けると鹿島三井の免震で、年収1000クラスじゃ無理とわかった人たちも多いから、かえってネガが増えるんだろうね。
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20071
匿名さん
>>20068 通りがかりさん
この街に住みたいと考える人はある程度いるでしょうが、これからもまだタワマンが続々とできる予定で大量供給されますよね。
お隣の前代未聞の販売不振をみると、適正な価格に収斂していくんでしょうね。
当然ここも下落は避けられないと思います。
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20072
匿名さん
>>20067 マンコミュファンさん
そんな地理にも歴史にも無知なくせによく街格の評価なんて出来ますね。実際社会でも日頃から恥かいてませんか?無知の知って大切だよ。
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20073
マンション検討中さん
>>20072 匿名さん
グーグルマップで確認済みです。
巨人ファンに囲まれて生活してください。
生活の質を追求する私には無理です。
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20074
匿名さん
>>20073 マンション検討中さん
こちらは生活の質を追求した人に最適とは思えませんけど。笑
真横に墓地、目の前にパチンコ。周囲は他のタワマンに囲まれて眺望無し。
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20075
マンション検討中さん
>>20074 匿名さん
このスレに何しに来てるんでしょうか。笑
ご自身で購入したマンションに後悔してるみたいですね。笑
わかりやすいのでもっと楽しませてくださいね!
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20076
匿名さん
>>20075 マンション検討中さん
煽りが止まらないですね。住民質が窺えて大変参考になります。
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20077
匿名さん
>>20075 マンション検討中さん
直近の投稿でも小石川を貶めてますし、こちらの契約者に嫌がらせされてる他のスレの方かもしれませんね。
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20078
マンション検討中さん
何でもいいけど、南麻布と同格だと勘違いしてる恥ずかしいマンションには興味ないので、どっか行ってください。
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20079
匿名さん
>>20078 マンション検討中さん
こちらが、小石川、南麻布と同格だと思っている恥ずかしいマンションですね
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20080
マンション検討中さん
南麻布と同格とは思ってません。小石川は格下だと思っています。よろしくお願い申し上げます。
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20081
匿名さん
>>20073 マンション検討中さん
グーグルマップで確認しました!とか笑わせに来てるのかな?そんな程度で評価とかおこがましいにも程がある。
尤もその程度の質であれば、山手線外側の私鉄沿線が必要十分だから、自己分析は正しいね。名前まで変えてご苦労さん。
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20082
購入経験者さん
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20083
マンション検討中さん
>>20081 匿名さん
南麻布はいいけど、小石川?
うーん、全然いらね。
なんか地味だよね。グルーピングすると間違いなく駒込巣鴨地区。うーん、全然いらね。坪単価350万が妥当だろ、あの辺だと。
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20084
マンション検討中さん
ここは目黒地区。格下小石川は相手になりません。いくら吠えても現実は変わりません。残念でした。
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20085
マンション検討中さん
小石川1丁目は通りを挟んだ西片とか本郷と違って低地で完全下町
同じ下町ならここのほうがいいなあ 六本木も渋谷も恵比寿も中目も代官山も白金も近いし 活気がある。
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20086
匿名さん
ここ買う金額でパークコート南麻布が買えるという現実。悲しい。
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20087
マンション検討中さん
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20088
マンコミュファンさん
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20089
マンション検討中さん
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20090
マンコミュファンさん
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20091
マンション検討中さん
山手線内側の小石川より外側の銀座がいいと思う人が100%でしょう。内外議論って本当意味ない
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20092
匿名さん
>>20091 マンション検討中さん
なぜ突然銀座が?
まさか同じ山手線外側だからといって、ここが銀座と同格と言いたいのではないでしょうね?
飛躍して議論を有耶無耶にしようとしてるのでしょうか。
こちらの方は相変わらずですね。
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20093
マンション検討中さん
>>20091 マンション検討中さん
小石川さんは頭の中がお花畑なんでしょう。
日曜に自分と関係ないマンションの板にずっと張り付いてる方ですよ。あちらのマンションはそうゆう暗い趣味しかない人が多いんでしょうね。私はそんなマンション絶対にごめんですね。
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20094
マンション検討中さん
同格?なんて全く言っていません。山手線の内側外側の議論が無意味だと感じているだけです。
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20095
マンション掲示板さん
>>20093 マンション検討中さん
こちらのマンションには他の物件を中傷する人ばかりで、こちらのマンションこそ絶対にごめんですね。
今日の投稿でこちらの方が嫌がらせしている裏付けが取れたことだけが収穫です。
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20096
マンション検討中さん
そもそもなんで小石川と争ってるんですか?
ここは立地的にも大井町あたりと争うはずでしょ。
まぁ、その大井町と比較しても負けてる気がしますが。
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20097
マンション検討中さん
>>20096 マンション検討中さん
そんな格下と争ってないですよ。
むこうが、やっかみでからんできてるだけです。こちらのマンションが羨ましいんでしょ。わざわざ日曜にこの板に一人でずっと張り付いているんですから。
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20098
マンション検討中さん
>>20097 マンション検討中さん
私は大井町の応援をするつもりはありませんが
町力や利便性、将来性は残念ながら武蔵小山は大井町よりかなり劣ると思いますよ
格下とか憎悪に満ちた表現をするから、ここのマンションは敵が増えるのではないでしょうか?
武蔵小山には目黒の騒音から少し離れた落ち着きや庶民性があって、とても住みやすい良さがあるのですから穏やかにスレ投稿をしては如何でしょうか
そもそも小石川に荒らしに行ったのが誤りだったのではないですか?
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20099
マンション検討中さん
>>20098 マンション検討中さん
小石川に荒らしになんて行ってませんね。
大井町ってこの流れでなんの関係があるんでしょうか?わけわからないんですが。
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20100
マンション検討中さん
公平に見て交通の便は間違いなく大井町です。羽田も空港線でダイレクトアクセスできますし、でも今どきの女子が好む美味しいお店とかのんびりできるカフェ、雑貨屋さんは間違いなく武蔵小山でしょうね。
週2で大井町に行っていますが吉祥寺や下北、中目的なお店は大井町にはないです。横丁は輝いていますけど。
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20106
匿名さん
[No.20101から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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20107
通りがかりさん
モデルルームも終了だし、このスレもそろそろ終わりですか?
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20108
検討板ユーザーさん
>>20107 通りがかりさん
売れ残りがまだまだありますし、恐らく高値掴みに気付いた方々が大量にキャンセルするので、キャンセル住戸販売でまだまだ終われません。というのも既に3戸の売りが発生していますので。
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20109
匿名さん
大量にキャンセルなんてありえないでしょう。なんでこの人そんなことばかり言っているのですか。順調に売れていますし、問題ないのでは。
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20110
評判気になるさん
>>20109 匿名さん
あなたは何故いちいち他の人の意見に突っかかるんですか?トラブルになるので止めた方が良いですよ。
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20111
マンコミュファンさん
大量キャンセル って本当ならば漏れた人には朗報だけど 多分ないでしょうね。個人的にもあれば嬉しいけど…
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20112
匿名さん
ここはどれくらい売れ残っているの?
駅利便性の悪さがネックなんだと思うよ
交通利便性を最優先する私は、武蔵小山駅で検討外だった
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20113
検討板ユーザーさん
>>20111 マンコミュファンさん
漏れた人なんていないから朗報でもなんでもない。バルクしたくらいだし。
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20114
匿名さん
>>20112 匿名さん
私はここは価値に見合わない高値なのがネックだと思います。
他の方達も指摘しているように、小石川や南麻布のパークコートと同価格帯というのが資産性を考えると致命的だったと思います。
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20115
匿名さん
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20116
マンション検討中さん
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20117
匿名
何度削除されても、初心者マーク復活って、管理者は何しているんですかね。
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20118
マンション検討中さん
小石川はよっぽどこのマンションに劣等感を感じてるとしか思えない狂乱ぶりだよね。まあそれだけこのマンションが素晴らしいって認めてるってことだろうな。
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20119
匿名さん
自称住人が、小石川で暴れていたからだよ
自称住人のせいで、悪いイメージがみんな植えつけられているのが、売り上げに影響していると思う
因果関係が証明出来るなら、三井は訴えても良いレベル
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20120
eマンションさん
>>20119 匿名さん
ですよね。こちらの契約者と思われる方が様々なスレで嫌がらせを重ねています。
最近のターゲットは小石川と南麻布ですが、これまでも浜松町や白金台、千桜など被害物件は多数あります。
各物件で訴訟準備の動きもあるようなので逮捕も間近ではないでしょうか。
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20121
匿名さん
-
20122
マンション検討中さん
ここでこのマンションをバカにし続けていた小石川さんも営業妨害で逮捕されるだろうね。たくさんの契約者が動いてるだろうからね。
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20123
匿名さん
ここが、格上パークコートでしかも都心の南麻布とか小石川と同価格帯とは高値掴み確定ですね。
他物件スレを荒らすのは勇み足で購入したことを後悔している証拠でしょうね。
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20124
匿名さん
武蔵小金井にも大きなマンション立つのですね。
武蔵小杉も大きなマンション沢山ですね。
武蔵シリーズは大きなマンション好きなんですね。
どれも場所は近いのですか?
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20125
匿名さん
>>20124 匿名さん
共通してるのはどの武蔵ほげほげも山手線外側の郊外ということですね。
で、悲惨な満員電車での通勤を余儀なくされます。
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20126
匿名さん
>>20125 匿名さん
なるほど。
きっと自然が豊かなステキな街なのでしょうね。
まだまだ先の話ですが、私も子供が独立して、引退したらそういう街で余生をのんびり過ごしたいです。
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20127
匿名さん
>>20126 匿名さん
少なくともここは、木造住宅密集地で自然が乏しく様々な不安材料があるため常に緊張感をもって生活する必要があります。のんびりなんてしてられませんよ。
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20128
匿名さん
>>20127 匿名さん
それは大変なところにお住まいですね。
私は定年まで25年ありますので、今このマンションを買う気は全くありません。
当面都心に住んで、25年後にどこが良いかゆっくり検討するつもりです。
ありがとうございます。
-
20129
マンション検討中さん
ここで話題の小石川って下がり天井多数で空間的広がりが無く、リビングインも多く、間取りが良いとは言えない。駅直結や共用施設でごまかしているが、かなり微妙な印象だね。ずっと住んでるとかなりストレスになりそうに感じたね。割安にはそれなりに理由があるって印象。
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20130
通りがかりさん
>>20129 マンション検討中さん
ここも下がり天井がキツイですよね。
ボイドスラブ厚280ミリとlowe無し灼熱地獄で相当なストレスになってしまいそう。
そんな安普請なのに、ここは都心パークコート水準の価格なんだね。笑
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20131
名無しさん
>>20117 匿名さん
ここの契約者っていつも事務局批判を繰り返してるよね。思い通りにいかないと癇癪起こす子供みたい。
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20132
マンション検討中さん
>>20130 通りがかりさん
私はあくまで検討中の者ですが、小石川もここも含めて三井は間取りや仕様でスミフにかなり負けていますね。三井はどうでもいい共用施設には力入れているイメージです。
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20133
匿名さん
>>20132 マンション検討中さん
こちらはお隣との比較でかなり負けているのは事実です。でも小石川のグランドエントランスや地下鉄直結の出入口など、共有部含め素晴らしいですよ。
こちらは残念なことに三井がコストカットしまくっていてタワマンなのにスカイラウンジやライブラリーすら無い有様。
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20134
匿名さん
シティタワー武蔵小山は良いですね。
特に角部屋のリビングのDW、梁の無いフラット天井で窓際まで2550mmでズドン、は秀逸です。
良いものを高く売る、というスミフ通りのセオリーだと思います。
但し値段がネック。
3LDKを前提に考えると、シティタワーの選択肢は3タイプしかなく、角部屋は坪単価560万円以上(KとGタイプ)。
グロス(70平米前後)でパークシティ武蔵小山と1500万円~2000万円異なる。
パークコート小石川の平均坪単価と並ぶ水準(ここの最高坪単価とパークコート小石川の平均坪単価が同じ。)。
ここをどう考えるか。
なお、私は、角部屋以外の中住戸ならシティタワーを買う価値を感じませんでした…中住戸は梁も結構目立ちますし、間取りが悪く使い勝手が悪そうだな、表記ほどの広さを感じないなと、思いました。
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20135
匿名さん
>>20134 匿名さん
お隣シティタワーは60㎡の角部屋も魅力的な間取りですよ。リビングも西側は眺望抜けますし、価格もこちらと同水準です。
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20136
ご近所さん
>>20135 匿名さん
ごめん。
西向きは対象外。
昔住んでたけど、Low-Eでも全く効果無いくらい西日は悲惨な環境だった。
安いのは分かるけど、二度と西向きのタワマンは買わない。
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20137
名無しさん
>>20136 ご近所さん
ここは西向き以外他のタワーで眺望が塞がれるよ。しかもその唯一抜ける西にもLow-E無いので悲惨ですね。手出し無用です。
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20138
匿名さん
敷地面積 7418.67㎡
建築面積 4964.69㎡
建ぺい率 66.9%
41階建
高さ141.95m
建ぺい率と人が感じる印象の目安は以下の通りだそうです。
80% 繁華街のイメージで、建物がぎっしり並んでいる感じです
70% 雑居ビル街のイメージです
60% 平均的な街並みで、息苦しさも開放感もありません
50% 閑静な住宅街で庭付き戸建住宅が立ち並ぶイメージです
40% 大きな敷地を持つ邸宅が並ぶセレブ街です
タワマンは高さがあるために圧迫感が強いですから、うえに挙げたイメージの-10%は必要かと思います。標準的な環境のタワマンであれば建ぺい率は50%未満となります。
よってこちらは相当な閉塞感息苦しさに悩まされることになりそうです。
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20139
匿名さん
タワマンは、住んでいる人にとっては快適ですよ。
周りからは結構嫌われますが。
ビル風は吹くし、デカイし、エリア平均に比して収入が高いから、嫉妬されやすいですね。
例外は湾岸。嫌われません。
全部タワマン又はデカイマンションなので、タワマンが標準装備、だから。
戸建って何?の世界です。
まあ、良いじゃないですか。
武蔵小山はタワマン商店街となって生き残る道を選んだのですから。
放っておいても寂れていくだけですから、何らかの大きな手術が必要だったのは想像に難くありません。
成功しようが失敗しようが所詮他人事、ですけれど。
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20140
匿名さん
>>20139 匿名さん
タワマンが一律快適とは言えません。
個別の仕様に依る所が大きいです。
こちらは建ぺい率ギチギチのゆとりのない設計な上に、各所でコストカットしまくりの低仕様なのでとても快適には暮らせなそうです。
お隣ならまだ良さそうですけれどね。
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20141
匿名さん
>>20137 名無しさん
東向き?南東は抜けますよ。
該当住戸は完売していますが。
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20142
匿名さん
>>20140 匿名さん
まあ、個人の価値観ですから。
私は快適でしたよ。
やはり見上げるより、見下ろす方が快適です。
高層階は気分良いですね。
が、この感覚自体、自分でも下品かとも思いますが...
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20143
匿名さん
>>20142 匿名さん
こちらはお隣シティタワーに高さで負けるので、見下ろされてしまいますね。
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20144
匿名さん
>>20141 匿名さん
東は大成と被りますし、南は三菱と被り、
その隙間を縫って何とか多少眺望がある程度
ですね。
タワマンらしい開放感は一切ありません。
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20145
匿名さん
-
20146
匿名さん
>>20145 匿名さん
まあ、個人の価値観ですから。
眺望が抜けると言い切るのも偽情報。
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20147
匿名さん
いずれにしても偽情報であることは確かだと言うことですね。
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20148
匿名さん
>>20147 匿名さん
南東の眺望が抜けるというのは偽情報だとわかりました
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20149
マンション検討中さん
日本のディベロッパーがひた隠しにしてるけど、高層階ってかなり健康に悪いらしいよ。欧米では子供がいる世帯は法律で禁止されているレベルだよ。日本でもいつかそうなるのは間違いないよ。
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20150
匿名さん
そんなにスミフが良いのに、ここより遥かに売れ行き悪いね。まあどうでもいいんだけど...
バルクだって言ってる人もいるけど、地権者とバルクは完売まで市場に放出されないと言う。ここの意味がよく分からない。売るつもりなら竣工前でも売れるはず。が 、いくつか出ている中古市場の価格は新築時より高いけど、どう言うこと?
かつバルク価格が公表価格よ遥かに安いならスミフだけ高値維持は難しいはず。極端な話、パークシティがスミフの半値なら瞬間蒸発でしょうし、そもそも分譲マンション事業って薄利だから極端な大量値引きは普通に考えて困難でしょう。
その上で、これが武蔵小山の限界だから見捨てるべきと主張される。結局、スミフを褒め称えたいのか、武蔵小山をけなしたいのかよく分からん...
まあ三井が嫌いというのはよく伝わってくるが。なんか許せない事でもあったの?もしそうなら具体的に何があったのか、何をされたのか、そのエピソードを聞きたい。参考になるから。
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20155
マンション検討中さん
[No.20151~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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20156
マンション検討中さん
同じ大きさの紙を2枚用意して、1枚はそのまま置き、もう1枚は半分に折りその紙の上にのせてみてください。
下の紙を敷地に、上にのせた紙を建築物とみなすと、その状態が建蔽率50%です。40%でもたいしたことありません。
古い団地の建蔽率は10%~20%が多いです。それくらいでないと広いと感じられません。
最近のマンションで広いのはパークタワー晴海とかですかね。(約27%)
閉塞感が気になる方は古い団地のリノベがおすすめです。
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20157
マンション掲示板さん
>>20150 匿名さん
支離滅裂で何が言いたいのかはわかりませんが、貴方の中の空想の敵と戦われていることは伝わってきました。ご自愛下さい。
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20158
匿名さん
武蔵小山ザタワーを購入しまさした。コーティングやフロアマニュキア、エコカラットなど消費税増税前の8%の契約でできるそうですが、迷っています。
野村プラウドのマンションを購入した友人は自分で探した工務店にまとめてそれらを依頼したそうです。約30万くらいだったそうです。
三井でお願いするともろもろで100万くらいです。
マンション購入の方でそれらを外注でやろうと思っている方はいますか?またそれを決めたきっかけは何でしょうか?
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20159
匿名さん
>>20158 匿名さん
デザインテックでは自分は外れの担当でした。
立地によって充てがう人を変えているのでしょうか。
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20160
匿名さん
>>20156 マンション検討中さん
60と50、50と40の違いで明らかに違う。そんなこといったら「東京で最高の高級住宅地は?」スレの怖い人たちに怒られるぞ。
ご近所マンション
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