パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

>>19500 マンコミュファンさん
別に、スタバがあるからこのマンション買うわけじゃないのでは。個人店なんかで、美味しいのだしてくれるところのほうが、今ははやり。

スタバが見る目がないってことだよ。
武蔵小山様をなめるな

駅ナカのタリーズのところはスタバも狙ってたらしい

>>19503 マンコミュファンさん
今は、美味しいコーヒー、家で色んなの使って豆も選んで入れるのがオシャレです。

>>19503 マンコミュファンさん

スタバは鼻から武蔵小山の出店計画は無かったようです。足立区と同じ位置付けだったとか。
でも足立区にも最近は出店を始めたので、いずれ武蔵小山にもできるかもしれませんね。

スタバに見向きもされなかったとか武蔵小山可哀想すぎる

都内急行停車駅でスタバ無いなんてあるんだ。
郊外はどこもそんなもんなのかな。

スターバックスが無い田舎なのが特徴でもある。
武蔵小山には桐ヶ谷も近いですしね。

スタバはいらないがUNIQLOは入って欲しいかな

日暮里にもスタバないんだよね

>>19510 検討板ユーザーさん
スタバもユニクロもいらない。何処にでもある。オシャレな美味しいお店がいい。

武蔵小山美味しいコーヒーショップ沢山ありますよ！子どもはスタバがいいかもしれませんが・・・

スタバ、ユニクロすら見向きもしない街に美味しいコーヒー屋は無いですよ。
ファクトベースで、ミシュランに掲載されている星付きの店は武蔵小山に1件も無いですし、ビブグルマンもたったの2件のみという悲惨さです。
因みに品川区の星付きレストランは大崎に集中していますね。ここ買うなら格上のパークシティ大崎の中古にした方が幸せになれそうです。

>>19505 匿名さん
足立区っていっても広いよね。

大崎駅近くは地盤が良くなさそうだからねえ

>>19513 匿名さん

星付きレストランがある街に住むイコール幸せと思っている思考の方は不幸だと思う

>>19515 マンション検討中さん

ハザードマップ的には武蔵小山も大崎も大差ないですね

>>19516 検討板ユーザーさん

星付きのレストランが無いのは魅力の無い街であるとの見方もできます。食に興味のない、違いのわからない、そのレベルの住民質と判断できるでしょう。

>>19518 匿名さん

星付きのお店に行ってる私素敵でしょ。住民としてのレベル高いでしょ。という価値観が残念

>>19519 検討板ユーザーさん

そういう穿った見方をするのは、なんとかの遠吠えと言われてしまいます。残念なことです。

品川区でパークシティ買うならやっぱり大崎かぁ。ここは天カセすら無いし中古でも仕様の良い大崎の方が良いんだろうな。
街も整然として有名店も多い。山手線の交通利便性の高さ。比べるまでも無いか。

>>19520 匿名さん
またまた、ネガにエサ与えて。どうでもいいわ。

色々武蔵小山の化けの皮が剥がれてしまったね、、
その結果がお隣さんの第1期18戸の販売という前代未聞の不人気。
武蔵小山は買ってはならないとの業界内の噂は本当だったようです。

元K1の武蔵選手の本名は、小山武蔵というのは本当でしょうか？

数百とあったスナックなどの路地裏の店が消えて大手チェーン店だらけになって武蔵小山の魅力が無くなってしまうそうですね。こうしてつまらない街がまた一つ増えてしまうのですね。

https://www.google.co.jp/amp/amp.tokyo-np.co.jp/article/national/list/...

武蔵小山、知ってる人は、食事を楽しむ店がちかばで結構あることは知っていますし、チェーン店しか目に留まらない人には、それなりの情報しか入らないんですかね。
知らない人はずーっと知らないまま、興味をもって情報とる人には情報が集まるという、情報の二極化。

>>19526 名無しさん

ファクトベースで話をしましょう。
当然チェーン店以外の店舗もあるが、ミシュランで評価される店は皆無に等しい。
魅力ある街にはミシュラン星有が複数ある。
中の下以下の店がいっぱいあってもね、って感じです。あ、その程度で満足できてるのかな？それであれば良いですね。

>>19528 匿名さん
都心に出るには便利だし、食事してタクシー使ってすぐ帰れる距離だからいいと思う。毎日ミシュランで食べたければ赤坂、青山あたりに住めばいいのでは。

>>19529 匿名さん

武蔵小山から都心に出るのは不便だよ。
タクシーなんて片道5千円はかかる。
都心から気軽にタクシーなんて拾えない。笑

>>19530 匿名さん
使いますよ。

>>19531 匿名さん
よく、ミシュラン店利用する方ならいくらでもないでしょ。

ミシュラン評価の名店たちと比較されるくらいになるとは。
ただの下町住宅街だった小山も、ずいぶん質が高くなったものです。
ネガさんありがとう。

>>19533 匿名さん
ちょこっと、気軽に利用出来る。小さなレストランやカフェがあります。それで十分。たまに、都心でお食事、タクシーで帰ればいいし。

>>19533 匿名さん

マンション価格だけはミシュラン名店のある街と変わらない現実。
でも、マンションの仕様構造は下町安普請を踏襲してますからご安心を。

>>19534 匿名さん

気軽に利用できるお店は多いんですが、気が利いてなくて、どこも味がイマイチなんですよね。そこが武蔵小山らしいというか。とりあえず質は置いておいて、量集めました的な感じです。

初心者マークのネガと、それに同調するネガ。
間を空けずに連投されるいつものパターン。
安定の自作自演ですな。

>>19537 匿名さん
お約束ですね。

第5期1次ですね
残戸数は40戸きったんですかね？

>>19538 匿名さん

>>19537と>>19538の自作自演がお約束ですね笑

>>19540 名無しさん

いえ、>>19535 と >>19536 の間違いですよ^_^

>>19541 匿名さん

19535 もうほとんど売れてるんだから安普請なんて言わない方がいいですよ。そういう貴方は青山の坪800以上のマンションにお住まいですか？

>>19542 匿名さん
いやいや、虎ノ門の坪1200に住んでる？

武蔵小山って、日高屋が一番美味しくないですか？

ここ、新航路の影響モロに受けそうですが、ちゃんとT3等級以上のサッシでしょうね？

こちらのマンションは随所でコストカットしておりますので、当然T3以上ではなりません。
新航路による騒音ショーをお楽しみ下さい。

内廊下幅140センチらしいですね。三井標準でしょうか？

>>19556 匿名さん

サッシはT2。十分でしょうね。

>>19558 匿名さん

それマズいですよ。日中の騒音は新航路だけでは無くて、商店街側と高校側も来ますから、部屋には居られないレベルかもです

>>19559 匿名さん
また、懲りずにネガ連投。

千代田区？

>>19559 匿名さん

いえ、十分だと思います。
少なくとも、匿名掲示板での適当な主張よりは、こちらの記載の方が信用できます。

>>19562 匿名さん

とても良くわかる資料ですね。
T2等級でも航路影響により、うるさいレベルの騒音になるということですね。
これにさらに商店街騒音、高校部活動騒音が加わると極めてうるさいレベルまでいく可能性が高いということですね。
やはりT2じゃ不十分でしたか。ありがとうございました。

T2つーのはやっぱり騒音が防げないんですね。
それに内廊下幅140も懸念ですね。
うーん。考え直そうかな。

せめてT3にして欲しかった。泣

内廊下幅140cmて、さすがにそれは無いでしょう。
専有部廊下幅の間違いでは??

>>19566 匿名さん

それが三井標準じゃないんですか？

>>19566 匿名さん
これ、大分前にも出たネタ、同じこと､同じやり方繰り返してる。新しいネタは？

>>19568 匿名さん

晴海スレでも内廊下が140で、一方通行にした方が良いのではとの問題提起がされていました。こちらも同じように一方通行にしませんか？

廊下幅が140だと、ベビーカーがすれ違えないですよね。窮屈な造りなんですね。

>>19562 匿名さん

なるほど、この資料はわかりやすいです。つまりT2サッシであれば、飛行機が通過する瞬間であっても図書館内程度の騒音（騒音というほどのでもないけど）レベルになるということですね。T2サッシで十分ということが分かりました。
資料再掲しておきます。

>>19572 匿名さん

成る程、T2等級でも航路影響により、うるさいレベルの騒音になるということですね。
他の方の指摘があるように、それに加えて商店街騒音、高校部活動騒音もあり、極めてうるさいレベルまでいくことがわかりました。
解説ありがとうございました。

>>19573 匿名さん

いいえ、違います。
T2サッシであれば、屋外で飛行機が飛ぶ＝「うるさい」レベルであっても、屋内では「静か」もしくは「気にならない」レベルに遮音できるということです。正しく理解をお願いします。

>>19574 匿名さん

とてもそのように読み取れませんね。
バイアスがかかった見方をされているからでしょうか。購入してからこんなはずじゃなかったとならないと良いですね。

>>19575 匿名さん

本当ですね。その妄想が様々なトラブルを引き起こしているんですね。

>>19576 マンコミュファンさん

黄色マーキング部分をご確認ください。「T2等級冊子では、室外の75dBの騒音が室内では45dBに軽減」と書いてありますよね。これでも分かりませんか？

こちらの物件を検討しています。

端的にお聞きしますがこちらの内廊下は140ミリですか？

答えにくい質問だとは思いますので、ご返答がない場合は、『沈黙=yes』とさせて頂きます。

健全な情報交換にご協力をお願いします。

>>19588 匿名さん
センチじゃない？

どうやら内廊下幅140㎝は事実だったようですね

>>19588 匿名さん

答えはNoです。

>>19591 匿名さん

ただし、140cmでも全く問題はないですけどね。本当のところはどうなのか知らんけど。

>>19579 匿名さん

それなら安心ですね。しかも飛行機が通るときに図書館並みの静かさになるってことですもんね。であれば普段はそれ以上に静かなわけで、全く気にならないでしょう。

>>19592 名無しさん

では正しくは何センチでしょうか？
それが答えられないと、ここの内廊下幅は140センチで確定してしまいます。

>>19595 匿名さん

確定してしまいますてw
正しくはモデルルームなりに聞けばいいのでは？

>>19595 匿名さん

面白いことを言いますね笑

>>19596 マンション検討中さん

あれま。
まさかの140㎝未満の可能性を示す投稿ですね。140㎝以上であるならばモデルルーム誘導なんてしないで答えれば良いだけのこと。それが出来ないとは140㎝未満の可能性が濃厚となりました。まさかそこまでとは、、。

>>19597 匿名さん

的確な指摘ですよね。笑

>>19598 匿名さん

だって私も知りませんからw
答えられないと確定！というのが可笑しくてつい反応しちゃいました。
それに対して140cm未満を示唆！というのもさらに可笑しいですねw

>>19600 マンションは検討中さん

知らないのにシャシャリ出てきて煽るんですね。笑

内廊下幅、さすがに消防法の基準は守られているのでしょうか。大変不安になりました。

本当の検討者はモデルルームに行く。
ねたみちゃんがどんなに屁理屈並べて騒ごうが、もうすぐ完売。
急いだ方が良いよ。

>>19603 匿名さん

どうやら内廊下幅140センチ未満が事実だったようですね。悲しいことですが、そのファクトを受け入れて我々はどう暮らして行くべきか前向きに議論しようではありませんか。
差し当たって一方通行にすべきとの提案について、私も違和感はありません。140センチ未満となるとベビーカーはすれ違うのが困難です。幼子の安全を第一に考えましょう。

城南地区で地盤が良いエリアにマンション買いたいと思ってるのですが、一足遅かったようです。もう1LDKは売ってないですよね？

>>19605 検討板ユーザーさん

ありますよ。それに引渡し後に地権者が一斉に売り出すので買い叩くチャンスがあります。

>>19604 匿名さん

ハイハイ。
好きに暮らしていけば？

>>19604 匿名さん

おいおい、契約者なら自分で図面とか見れるでしょ笑 営業に聞いてもいいし。なぜ分からないの？この掲示板で決めつけて判断するの？

>>19606 匿名さん
教えていただきありがとうございます。

内輪揉めですか。攻撃的な住民が多いと苦労しそうです。

>>19611 匿名さん
管理者またネガが暴れてますよ。

>>19612 匿名さん
モデルルームに行った時にもらった平面図を見ると、内廊下、2メートルですね。余裕がありますが、140ってどこから出てきました？

>>19613 匿名さん

ファクトベースでお話ししましょう。
各階平面図で確認していますが、内廊下幅は140センチからで最大200センチになっています。140センチ幅も相当な割合を占めている状況です。

>>19614 名無しさん
相当ではなく、基本は2メートルですね。

>>19615 匿名さん

自分も図面見ましたが、柱、TR、MB、PS等との兼ね合いで140幅は相当ありました。
すれ違うのに苦労しそうです。

>>19613 匿名さん

なんやまた契約者が嘘で検討者を欺こうとしてたんか。情報交換を邪魔するだけじゃなくて、こういう嘘を入れ込んでくるから悪質だよね。

>>19616 匿名さん
基本200ならそこまで大したデメリットでないでしょ。今住んでる賃貸と同じ感じだと思えば気にすることないです。

>>19618 マンション掲示板さん

今住んでる賃貸でも140センチは無いな
賃貸以下の仕様ですよ

>>19619 匿名さん
今同じクラスのタワマンにすんでいます。
1フロア
10から15件だと本当静かですれ違いもまれ。なにが困るのですか？

>>19620 匿名さん

生活時間帯って重なりますからすれ違いが稀だなんてことはありえません。
内廊下幅の狭さはやはり気になるところです。
この狭さの場合、一方通行にするという案はなかなか良いなと感じました。

私が住んでる賃貸でも最低160ですね。
なんでこんな大手の物件でこんな仕様にしたのか疑問です。

ただそんな滅多にすれ違いもないので、日常使いで不安になる事はないですよ。
ただ大柄な人からすると、廊下を通る際に窮屈に感じるでしょう。

シティタワー武蔵小山も同じような内廊下幅なのかな？

>>19623 マンション検討中さん

あちらはここと違って高級仕様だから、ここよりも全てスペック上だと思います

内廊下幅140センチって空前絶後かも
それも坪単価500万近いタワマン物件というのが衝撃的

>>19625 匿名さん
トランクルームのとこだけ、少し狭いだけ。あとは200ですよ。また、異常ネガの新ネタに煽られないように。

>>19626 匿名さん

自分にとって都合の悪い投稿をする人物をなんでも異常ネガとなじられますが、ファクトベースで話をしましょう。
少しってレベルじゃないですよ。
平面図見ています？柱と被る部分など相当な範囲で140センチとなっています。

ねたみちゃんがどんなに騒いでも間も無く完売。
買いたいなら急がないと。
廊下の幅なんかモデルルームに行って広いか狭いか、自分の判断基準で判断すればいいんじゃね？
本当の検討者なら。
個人の感想をここで騒がれても何の解決にもならないよ。

>>19628 匿名さん
このねたみちゃん、買えるわけない、

>>19628 匿名さん

掲示板てそういうところだよ。
ここは契約者が常に監視して言論統制に躍起になってて、異常な状態です。

>>19630 匿名さん

契約者が言論統制？笑
そんなことできないでしょ笑
管理人が迷惑投稿を消すことは出来るけども。

>>19631 匿名さん

契約者が自由な情報交換を阻害してますね。
都合の悪い投稿に対してワーワー騒ぐ。
例えば直近の内廊下幅140センチの事実についても。笑

>>19632 匿名さん

なるほど。あなたは、あなたにとって都合の悪い投稿を契約者の投稿だと勝手に断定していて、それに対して騒いでいるのですね。

どっちもどっち、くだらないね笑

>>19633 匿名さん

意味がわからない。検討者にとって都合の悪い投稿？契約者にとって都合の悪い投稿なら理解できますが。

>>19634 匿名さん
200あるのに、何で140って言ってるの？

内廊下幅が140㎝なのは事実です。一部200㎝もありますけれど、概ねこちらの掲示板に書いてあることは正しいです。

>>19648 匿名さん
いえ、違います。200ですが、トランクルームのところだけでているだけです。

>>19649 匿名さん

嘘はやめましょう。TRだけではなく、柱部分もMB・PSもあります。
嘘重ねるのはやめなさい。

オーナー専用の施工レポートみれば施工中の内廊下写真が載っています。十分な幅であることは明らかですし、検討中の方は三井さんに見せてもらった方がよいと思いますよ。

>>19662 マンション掲示板さん

自分は見せてもらいましたが、やはり数値なり140?で狭いなと感じました。

>>19663 検討板ユーザーさん

かなり広めの廊下をご所望なのですね。私は十分な広さがあると思いました。

>>19664 匿名さん

今住んでいる賃貸よりも狭くなるので、ベビーカーのすれ違いができるか懸念です。
お年寄りなんかも厳しいかもしれません。

狭い廊下と言えば、パークタワー晴海。
狭すぎてすれ違うリスクを緩和する為に、廊下を一方通行にしようという案がスレの有志から提案されていたな。

>>19666 匿名さん

こちらも同じようにした方が良いですね！

>>19665 匿名さん
200のところですれ違えばいいじゃない。ほとんど200ですし。譲り合いは嫌ですか？私は廊下を譲りませんということですか？

晴海は晴海。初心者マークの方、わじわざ他の物件を出して悪くいう必要ないですよ。廊下よりもきみの心が狭いですね。

ベビーカーの幅何センチあるんだよ。
せいぜい50数センチ。
余裕ですれ違えるって。
ほんと荒らしさんは詰めが甘い。

>>19668 マンション掲示板さん

140の所も多いですからね。気になるところです。ここまで狭い廊下が初体験なので心配です、、

>>19672 匿名さん
仮に140のところですれ違ったとして、譲り合えばいいじゃない！笑

>>19673 検討板ユーザーさん

ベビーカーをバックする練習しておきます！笑

しかし、まぁ、ホントにここに見放されたのか、買えないのか、異常すぎるネガが付いちゃって気の毒に思う

PC上でしか得れない情報であーだこーだ、ご苦労さんですわ

>>19675 マンション検討中さん

ほんとにすごいよね。
こんなに長期間、毎日毎日粘着投稿できるなんて、他のことにエネルギー使えば成果出るよねきっと笑

廊下幅140㎝は未経験なんですが、本当にすれ違う時に弊害ありませんか？
今の賃貸でも最小で200㎝でそこまでゆとりはないです。

140って狭いよー

もうやめようよ。ここをネガっても意味ないよ。価値が下がるわけでもないし。廊下も200、140で狭いかどうかは家でメジャーで測ればいいじゃん。で狭いと感じれば他へ行きなさい。

>>19715 匿名さん

しつこい??

というか、どこに1400記載されてますか？
契約者ですが、表記見当たらず、ご教示下さいませ

都心のタワーマンション所有しています。内廊下の静けさはやはり、居心地の良いものです。エレベーターホールの前がかなり広く、廊下もゆったりです。図面を見てみると基本２００でところどころ１５０でした。こちらは基本２００でところどころ１４０でしょうか。実際はかなりゆったりした感じになりますよ。１フロア１０数件ですよね。すれ違いにまったく問題はありません。ゆったりしていますよ。ここの管理者が削除して文章出したところで、１５分後には悪質ネガ、契約者攻撃が始まっているので、まったく効果ないですね。もっと別の方法で取り締まったほうが良いのではないですか。
他のマンションと比べるとかなり悪質ですな。これでは、購入者はたまったものではないですか。三井不動産ももっと管理者に抗議すべきレベルですね。

>>19718 購入者さん

平面図で確認できます。
廊下幅140センチのところかなりありますね。
みなさんが不安になるのわかります。

>>19716 マンション掲示板さん

直ぐにネガと騒ぎたてるのやめませんか？
一部の方が過剰反応して、検討者には有益な情報なのにまともな意見交換ができなくなっています。
契約者には耳の痛い話でも検討者には有り難い情報になります。何度も注意されてるようですが、改善されませんね。

>>19720 匿名さん

平面図？には、書いてませんが？？

一般的な乾式壁よりも薄いんだね

ここは大概のことではもう驚かないよ。
郊外賃貸ランクの仕様なのにはすっかり慣れました。

loweも無いですよ

あと第3種換気も追加で

新航路と近隣の騒音が激しい場所なのにサッシもT2なんでしたっけ。

良いところ教えて。笑

>>19739 匿名さん

この資料によれば、飛行機が飛んだ時ですら図書館並みの静けさなので、T-2で問題ないと思います。

>>19742 匿名さん

図面には縮尺が記載されているので、定規で測ればある程度の長さは分かるのでは？少なくとも140なのか200なのか120なのか、ぐらいは。

>>19750 匿名さん

でも高級マンションでは当然のようにT3以上なんでしょ？

駅前高校野球部の金属音は相当耳につきますね。それに加えて新航路問題ですか。

>>19750 匿名さん

なるほど。T2で十分、問題ないですね。

図面でって、、、
廊下の幅が全部出ているところで縮尺なっているのはございません。。
どこにあるのか、画像アップして教えてくださいませm(__)m

>>19770 購入者さん

購入者なのに各階の平面図もらってないのですか？1/400scaleの平面図ありますよ。

購入者というか、モデルルーム行けばもらえるやつですよね？各階の図面て。それに縮尺書いてあるんじゃないの？

>>19776 匿名さん

正にその通り。廊下幅140を受け入れられない一部のポジさんが、難癖付けてるだけ。

>>19777 匿名さん

それ、アップしてもらっていいですか？定規付きで。

>>19777 匿名さん

図面確認された結果、廊下幅140ということなんですよね？アップお願いいたします！

う～ん、我が家2期購入者ですが、我が家も見当たりませんけど？？
まぁ、数字入ってる画像待ちますね。

>>19779 eマンションさん

間違いありません。営業にも確認しました。

>>19780 匿名さん

数字入ってなくても、縮尺が記載されていれば定規で測って概算の長さは分かると思います。縮尺も記載されていないんですか？？

>>19781 マンコミュファンさん

もはやエビデンスがないと収束しないので、図面お持ちなのであれば出して頂けますでしょうか？

>>19783 匿名さん

あなたの中でだけ収束していないようなので、三井に問い合わせしてみましょう。
ここでネチネチやってても仕方ありません。
全て問題が解決します。明確に廊下幅が140センチと言われます。

結局確たる根拠もなく騒いでるのね、ダサ。

>>19785 匿名さん
根拠が無いというエビデンスをお願いします

一日中、ネガって相手してくれるの待ってるだけですから、無視するしかないんでしょうね。精神的に病んでいる人ですから。しかしここの管理者何してるんですかね。

>>19772 匿名さん

1/400って…。
そのサイズで140センチは何ミリなの？
160センチは何ミリなの？
印刷の線の幅の誤差、拾わない？大丈夫？
そんなんで140だーって言い張るか。尊敬する。

>>19788 匿名さん

まあまあ契約者さん、そう荒れないで。
三井不動産が配布する平面図に誤差は生じませんし、営業も140と伝えています。
情報改竄も虚しく事実が突きつけられる格好となってしまいましたが、諦めて下さい。

>>19789 匿名さん
そんな訳ないでしょ。一流の不動産会社がそんなことするはずありません。

>>19790 評判気になるさん

一流の不動産会社だからこそいい加減な図面書きませんし、嘘を言うわけありません。
140で確定しておりますので、これ以上騒ぐのはやめましょう。

>>19791 匿名さん

あ、図面見てるんですよね。
だから何度も言われている通りその図面を全体分かるようにして定規あててアップロードしてもらえたらそれで終わりです。

>>19792 匿名さん

あなたは何が目的なんでしょうか？
廊下幅を正確に知りたいのか、どうもそうではなさそうなのでお伺いしています。
管理人さんの投稿にもあるように必死に揚げ足取りの材料を見つけようとしているだけのような。
だから契約者と思われるあなたの投稿がいつも大量削除されるんですよ。

正論ですね

>>19793 匿名さん

単に本当のことが知りたいだけです。
信用できる三井の図面を見て140で確定しているとのことだったので、その図面を見せて下さいというだけのことです。何か不都合ありますか？モデルルームに来た人に配布している資料とのことだったので大丈夫なはずです。

あと、大量削除されてるのは私の投稿ではありませんし、契約者でもありません。普段投稿しませんので。

>>19795 匿名さん

本当のことを知りたいだけなのに、三井に問い合わせずにここで執拗に図面の提示を求めるのは何故でしょうか？
正確な情報が知りたいだけなら明日にでも三井に電話すれば一件落着です。笑

>>19796 匿名さん

それもそうですね。失礼しました。
今後このスレでは、執拗にエビデンスを出せとか、出せなきゃ確定！みたいな投稿は出ないことを信じています。

1400もあるなんてさすが高級マンション。今住んでるとこは1250-1300です。買える方が羨ましいデス。

>>19797 匿名さん

>今後このスレでは、執拗にエビデンスを出せとか、出せなきゃ確定！みたいな投稿は出ないことを信じています。

目的変わってるやんw

初心者マークの迷惑投稿には一切反応することなく削除依頼しましょう。管理人さんからもそう言われていますのでね。

>>19775 →参照


19時間前
【NO19743から本レスまで、いくつかの投稿を以下の理由で削除いたしました。
・購入検討に関係のない話題
・他利用者様への揚げ足取り、煽り行為
・それに反応する発言

今後も同様の発言が続く場合、長期の投稿停止措置をとる場合もございますので、あらかじめご了承ください。また、迷惑行為に対しては、一切反応することなく、削除依頼をお願いあいたします。

管理担当】

>>19800 匿名さん

初心者マーク云々が既に他利用者への煽り投稿に該当します。
契約者さんはそのような迷惑行為を直ちにやめましょう。

19801.だって、連投ネガ投稿しているのは、初心者マークだから。契約者攻撃ばかりしている。皆なわかっています。スルーしましょう。

>>19802 検討者さん

契約者にとって不都合な事実をネガ扱いして大騒ぎしてるだけ。ただの被害妄想です。
情報交換を邪魔する契約者は住民板に速やかに移動して下さい。

無視で行きましょう。

ムサコでタワマンを比較するとこちらは2番手ですね。シティタワーの方が流石のもので将来にわたって価値がありそうでした。
やはりこちらは眺望が無いのと、共有施設をはじめとした後から変更の効かない仕様が低過ぎるのが、この後にできるタワマンにも劣後しそうで価値が無いと思いました。

>>19804 検討者さん

契約者による迷惑投稿は無視できるレベルではありませんよ

シティタワーはとても仕様が良かったです。
シティタワー見た後にこちらを見たので、正直物足りなさを感じてしまいました。

>>19805 匿名さん

私はパークシティに魅力を感じます。もちろんシティタワーも悪くないですけどね。

>>19808 匿名さん

こちらは環境の悪さと仕様の低さが気になります。シティタワーの方がグレード感が段違いに高いので、こちらの二番手感が出てしまうのは仕方ないかなと感じました。

天下無敵マンション。

>>19809 匿名さん

こちらとシティタワーの環境に差はなく、仕様も大差ありません。グレード感も好みによりますが、「段違い」と言うほどの差はないと感じました。
個々人の価値観次第ですが、私はパークシティ優勢と見ています。

実際売れてるのはパークシティだからねぇ。

>>19806 匿名さん

おまえ、鏡みろ。

>>19807 匿名さん
具体的にどこに差があるのでしょうか？

>>19811 匿名さん

お隣とこことでは環境差はかなりあります。
こちらは目の前がパチンコ店、真隣に墓地、下駄に焼き鳥店の予定。
住環境としては無いと判断しました。

>>19812 匿名さん

事実は残酷ですよね。

>>19816 名無しさん

住友よりも1年早く販売してるのでそれよりも売れているのは当然ですよね。
販売順序が逆だったらここも大量に売れ残っていたでしょう。

>>19817 匿名さん

たらればを議論しても仕方ないです。
不動産はタイミングも大事ですからね。
再開発は一番手の物件を手にするのが良いということがわかります。

>>19818 名無しさん

え。
住友が三井と比べて割高でもないのに、この不人気によってムサコの伸び代が無いことが鮮明になってしまった。よってムサコに関しては再開発一番目に手を出さなかった人が正解となってしまった。
事実は残酷ですよね。

住友のスレ、全然盛り上がらないですよねぇ、注目されてないの？
次回販売、やっぱ買おうかと結論ついた！から、仲間いないかな？

>>19820 マンション掲示板さん

住友のスレがどうというよりも正しくは武蔵小
山が注目されていないと言った方が良いですね

第5期2次登録抽選は5戸ですね。
残り30戸ほどでしょうか？？

数か月内にMRも閉鎖されるようです。
高いなぁと思いつつ、完売間近とはさすが三井…
主要購買層は一体誰なんでしょうかね…
普通のサラリーマンでは手の届かない物件だと思いますが。

>>19823 匿名さん

そりゃ業者じゃないですか？

>>19824 マンコミュファンさん

業者がさらに高値で売るってこと…？

バルクだって言うから新築価格より安い格安で出てくると思って待ってたのに、中古市場の情報見ると、新築より高いじゃん…バルクであろうとなかろうと、新築より高いなんて、待ってた意味が無い。誰だよ、大量にバルク売りがあるから大幅安で売ってもらえるとか言ってたのは。

>>19823 匿名さん

結局、買える人はたくさんいたということですね。

>>19825 検討板ユーザーさん

主要購入層の話では？
なんか納得しました。

やはりそういうことですか。
ありがとうございます。

>>19826 匿名さん

竣工間際に地権者住戸が大量に投げ売りされるから待つがよろし

やはり今は買い時では無いのですかね？
https://www.zakzak.co.jp/eco/amp/190218/eco1902180001-a.html

>>19834 匿名さん
その人は暴落芸人ですよ
ずっと前から暴落すると言い続けてます

>>19835 匿名さん

権威ある経済紙でも同じ見通しになってます。
こちらは完全に天井となっているので、どこまで下がるかでしょうね。見守りましょう。
https://www.google.com/amp/s/diamond.jp/articles/amp/186641

>>19836 通りがかりさん
あなたが買えるくらい下がると良いですね
でも、マンション市況の話は、このマンション固有の話ではないのでお控え下さい

>>19837 匿名さん

不都合な記事で慌てふためいているのでしょうか。でも勝手に仕切るのはやめましょう。
ここは自由な情報交換を行う場所です。

まあ下がってもここは長期的には資産価値は非常に維持されるだろうから、何の問題もないよね。

>>19838 匿名さん
違いますよ
ここはパークシティ武蔵小山の話をするところです

パークシティ武蔵小山なら30年後も280-320ぐらいはするだろうから、実質的にここを買った人は日本の不動産が大きく下がっても安泰だろう。下手なの買うと価値0だからな。

>>19841 匿名さん

マジ！！坪単価で200万も下がるの？
40%ダウンかぁ、、。
実態は坪300万未満の実力なんだろうな。

>>19840 匿名さん

ここにもモロに関係する話だから制限する方が不自然

全く検討もしてない人は書き込まないでくださいね。誹謗中傷・迷惑行為です。

>>19844 匿名さん

ここには検討者しか居ませんよ
落ち着きましょう
ゆっくり現実と向き合っていきましょ

>>19841 匿名さん
30年後の物価や貨幣価値など誰も想像出来ないですよ
全く根拠レス

いや、「何が何でも武蔵小山駅前の開発は失敗してほしい」という一種の怨念のようなものを纏った人が常にいますよ。

>>19847 匿名さん

そんな人いませんでした

でも被害妄想の激しいポジさんが常にいます

モモレジさんがここを酷評してますね。
資産価値的にもやっぱり厳しいんだろうな。

>パークコート浜離宮ザ・タワーぐらいまでは
非常に良かったのですが、パークシティ武蔵小
山ザ・タワーあたりからおかしな感じになって
きています…。

開口部の話ですよね？
酷評はいいすぎじゃないでしょうか？

>>19851 匿名さん

いいえ、建物の価値の話です。
三井にとってここがコストカットに振り切ったの分岐点となったようですね。

開口部のはなしじゃん。。
http://mansion-madori.com/blog-entry-6310.html

>>19853 匿名さん

開口部に限定しての話ではないと読み取れますね。こうやってセミプロがダメマンションの太鼓判を押してしまうと購入に踏み切れないですね。

駅前マンションはどれもコストカットしたのは売れて（小石川もたぶん）、駅前の高い土地にも関わらず、そこに仕様を上げたのつくると、誰もついてこられなくなっっちゃいますね。

>>19855 通りがかりさん

駅前でも仕様の良いものは多いよ。
その小石川もそうだし、南阿佐ヶ谷、用賀しかり。
デベが手を抜いたのはここくらいでは？

ここはモモレジ番付で、一応横綱だったよな
間取り部門は、低かったのかな

19856さん、この人ほんとたちが悪い、異常ネガ一日中書き込んでる人だから、みなさんエサ上げないでスルーしてください。三井も困っているそうです。

>>19857 匿名さん

小結ですね。都内大規模だったのでお情けで入れてもらえただけで、その記事内でこんなこと書かれていました。

>特にパークシティ武蔵小山は「三井さんの高額タワー」ということを考えると間取り面・構造面のパフォーマンスが今一つと感じた

坪単価670と470仕様違うの当たり前じゃん！

地震、洪水を考えると、小石川より武蔵小山のほうが絶対いいと思うけどなあ

みなさんどう思いますか？

>>19861 マンション検討中さん

ここの価格と同じ水準で山手線内側の駅直結のグレードの高いパークコートが買えるんですね。モモレジさんもパークコート小石川は資産価値太鼓判押していますね。

http://mansion-madori.com/blog-entry-6311.html?sp

>>19861 マンション検討中さん

パークコート小石川は高層階でも坪単価530万円で買えるようだから絶対小石川の方が良い。
低層階なら坪単価480万とここの低層階と比べても激安。
小石川買って自分もグランドエントランスを自慢したい。笑

山高ければ谷深し
来るで

来る前にここ買って住んでおきたいです。

小石川とここならこっちかナ。通勤の場所にもよるけどね。

ここは後どのぐらい残っていますか?2LDK/3LDKでわかる方いたらお願いします。

>>19866 匿名さん

同じ価格帯なのに格下を選ぶ人はいないでしょうナ。笑

小石川は部屋が低グレード過ぎて、人を呼ぶのがはずかしいです。。。
エントランスに、住みます。

この中では、シティタワーズ東京ベイが最強ですね。

部屋の半分くらいが天井高2.1mのモグラマンションには住みたくないです。

今日もまた有名ブロガーが武蔵小山を酷評していますね。
武蔵小山などの駅近タワーはあまりにもデベが利益載っけすぎだって。

このスレは初心者マークの方の投稿比率が高いですね。

>>19876 マンコミュファンさん

最近マンション購入検討を始めた人が多いのでしょうね。かく言う私もその一人です。
でも、有名ブロガーがこぞって酷評してるようなので、ここはやめておきます。大きな買い物なので、安普請じゃなくて資産価値のあるものを買いたいです。

>>19869 匿名さん

え。小石川ってパークコート小石川ですよね？
客観的に見て、ここが小石川に勝ってるところは無いです。こちらの方が明らかに低グレードですよ。
同じ価格だからライバル視してるんでしょうけど、みっともない書き込みは控えた方が良いです。

小石川を否定するのはみっともない
まず、マンションは立地でしょ

エリアの反対側は そもそも武蔵小山の人は 検討対象外なはず
ここに特別の思い入れがある人がほとんどなんでしょ

>>19881 匿名さん

正確には、「契約者かどうかは分からない」です。この物件のネガを繰り返していることから、契約者であるとは考えにくいですが。

契約者であるはずありません。自分で小石川より格下だとうか、安普請だとか、あおっておいて比べてなど、わけがわからないことを１日中ネガっている人です。管理者が無能で阻止できず、三井も困っている人です。相手にすると喜ぶだけですよ。

>>19883 匿名さん

また運営批判ですか。あらゆるスレでここの契約者の嫌がらせだとバレていつも喚き散らしていますよね。
これ以上目に余る行為に対しては厳しい制裁が下されるものと覚悟しなさい。
貴方の卑劣な行為は全てログが取られています。つまらないことで人生棒に振らないように。

引渡し時の日本経済が懸念されますね。
ここは天井価格でしたから、手付金放棄でキャンセルも視野に考えた方が良さそうです。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO41681680T20C19A2MM8000

>>19886 匿名さん

手付け金以上の値下がりは考えにくく、手付金放棄はデメリットしかないものと思います。

>>19888 マンション検討中さん

手付金10%以上の値下がりはあり得る話だと思います。地権者は市場により即した金額で売却しますから、それが制約事実として残り、その後高値で売り抜けることが難しくなります。
手付金放棄が傷が小さくて済む場合も往々にあります。ここのように実力以上に高値となってる場合は特に。

とても論理的ですね。わかりやすかったです。

>>19894 匿名さん

ん？すでにあと数十戸まで売れてるんだから、それが実力値なんじゃないの？大量売れ残りという話なら分かるけど、そうじゃないよね。
それと、地権者は安売りなんてしない。少なくとも分譲価格以上で出してくるよ。

>>19894 匿名さん
何言いたいのか分からないけど、
そう思うならここは買わなければ良いのでは？

>>19896 匿名さん

論理的な裏付けの無い希望的観測ばかりで参考にならないな。
バルクしたくらいだから、地権者も投げ売りするっしょ。

>>19896 匿名さん

パークコート文京小石川が、ここが購入できる価格で買えるという事実。
向こうは格上パークコートブランドで、山手線内側駅直結。そこと同じ価格ということが実力以上の高値である証であるかと思います。

>>19898 匿名さん

バルクはしてないっしょ

>>19900 匿名さん

過去スレから読み解くと状況証拠から間違いなさそうでした。でもバルクでは無いという事実は一切出てきていません。

何言われたって、先着順も出れば売れてる
今週末もね(^^♪

言いたい人はご自由にね?;)(?´?`?)

>>19902 マンション検討中さん

先着順増えましたね
売れてるとは言い難いけど、そこはまぁ良しとしてあげましょう^^

もう内装出来てるんですね。クロスが貼ってあるのが下から見えました。
引渡しまでまだ1年以上あるのにクロスもフローリングも焼けてしまいますよね。
ちょっとした新古みたいな感じの状態になりますね。

6だよー

ほんとうですね。ちゃくちゃくと売れてますね。
小石川と同じ価格帯と言うのなら、そちらで好みの部屋を検討されたら良いと思いますよ。
こちらと向こうはコンセプトがまったく違いますし、この価格帯になると、あとはどういうところに住みたいかという個人的な趣向によりますので。

>>19906 通りがかりさん

そうですね。同じ価格帯でも小石川は超高級仕様。こちらは郊外賃貸仕様と全くコンセプトが違いますね。
同じ沿線(厳密にはこちらは私鉄直通の格下)の同価格帯なので比較対象となるのは仕方ないですが、相手が悪かったですね。
個人的趣向というか、情弱狙いといったところでしょうか。

結局、パークコート小石川よりもここの方が価値あるでFA?

>>19908 匿名さん

その通りです。

>>19909 マンション掲示板さん

やはりパークシティ武蔵小山がナンバーワンですね

>>19910 匿名さん
まだ理解できません
ナンバーワンの項目を整理して下さい
それ次第で判断しようと思います

>>19911 マンション検討中さん

立地、地盤、スーゼネ施工免震、天井高などなど今販売中のタワマンではナンバーワンだよ

また荒そうとして良いことばかり述べて、、、(+_+)
残念な仕様もありますよ、同じ金額？、10年ちょっと前に都心3区で天カセ、天井高2700などを購入できて、購入しました
でも、今回、こちらも購入しました、やはり、惹かれた点があったから

他のマンションやエリアではない
今の自分の生活にあっているから購入した
資産性などは個人それぞれ

合わないなら買わなければいい
このスレを見なければいい

わざわざマイナス面だとか他より劣っている（勝っている）は、購入者が決めること
書き込みされる方…己が心中乱してヒートアップされるのは自分のためにはならないですよ

19913です
失礼いたしました
まだ検討者のままでした
直さないといけませんね

小石川は完全にハリボテだよ。
モノを知らない文京区民には、あのハリボテ戦略は、どハマりするだろう。

>>19915 匿名さん

そそ。本物を見極められる人間はこっちを買うよ。地盤の良い高台でスーゼネ施工の直基礎免震。この条件が揃ってるタワマンなんてそうそう無いよ。

ここの1LDK買った人は勝ち組、地盤よいかつ免震で天災リスクにも対応できているし、一定の需要はあるので、貸しても良い。

>>19915 匿名さん
小石川という名前だけで高額過ぎる
張りぼてを武蔵小山のスレでCMするのは
やめるべきじゃないですか？

３LDKだと３０００万の価格差があるし東京ドームの裏ですよね。住むのに好みはあるのではないですか。皆、自分が住みたいところ買っているだけだから、格下とか格上とか関係ないでしょ。

送られてきたメールです。
↓

東急目黒線「武蔵小山」駅前に誕生する「パークシティ武蔵小山 ザ タワー」。
皆様にご好評いただき、おかげさまで販売戸数487戸のうち、456戸の供給※をさせていただきました。この機会に、ぜひモデルルームをご覧くださいませ。

※印の部分ってどういうことなの？メール内で探したけど、注釈書いてない

天上天下無敵マンション。

>>19921 匿名さん

供給と契約は違うということです。
供給というのは売り出されている住戸のことですが、まだ申し込み段階だったりして契約しているとは限らないということです。
ただ、三井の場合は供給と契約はほぼイコールです。

>>19923 匿名さん

尚、供給には当然バルクも含まれます

>>19924 匿名さん

本物件ではバルク売りは実施していないので、含まれません。

>>19925 匿名さん

え！初耳学です

487-456=31に、契約後の解除（キャンセル、ローン審査落ち）で出た先着順6を足して（戻して）37が、あと残りですかね
引き渡しまでまだ1年以上、かつ、外野の攻めが多数あるなか素晴らしい！じゃないですか！
のらりくらりしていたのが失敗(ーー;)

我が家は2LDKの上層階、富士山ビュー狙いですが、ここに出遅れたため、住友不動産狙いでがんばります！！

>>19927 検討板ユーザーさん

出遅れて正解です。ここの予算で格上のパークコート文京小石川が買えますよ。
同じ路線なので、迷う余地なし。

同じ予算で買えるなら、小石川に重大なネガ要素が隠されていると考えるのが、東京人としては、普通やろね

>>19929 匿名さん

といいますと？

>>19930 匿名さん

同じ予算で買えるなら、小石川に重大なネガ要素が隠されていると考えるのが、東京人としては、普通やろね

>>19931 匿名さん

といいますと？

>>19932 匿名さん

同じ予算で買えるなら、小石川に重大なネガ要素が隠されていると考えるのが、東京人としては、普通やろね

なるほどこちらの契約者さんはお得意の感情的に反論してみたものの、論理的に答えられず、誤魔化そうとするいつもの常套手段ですね

えっ？小石川の480で買える部屋教えて下さい！
何階？方角は？ビュー等、宜しくご教示下さいませ！！

>>19935 検討板ユーザーさん

こんなところで聞いてる場合じゃないですよ。
関心あるなら直ぐにでもモデルルーム行かないと。

まぁこっちでいいかな。

>19921 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます。あと30少しなんですね。

>19927 検討板ユーザーさん

残り37戸なんですね。ありがとうございました。住友タワーは少し高い気がしますけど、どうですかね。5年とかのスパンでは売れちゃうんでしょうけど。

異例の速さで売れていますね。超人気マンションですね。
やはり今販売中でナンバーワンマンションと言われるのも頷けます。

再開発で武蔵小杉みたいにならないといいですね。強風だし通勤時はホームから人が溢れて
大変だとか。まあ　時差通勤すればいいんですけどね。

小石川は夜中まで 80db の騒音で大変そう。

騒音も排ガスも所詮慣れの問題、だと思いますけどね。東南アジアとかで駐在すると場所によっては日本と比にならないくらい凄い場所いくらでもあるし。

>>19943 匿名さん

ここは隣の墓地からの線香の影響が気になりますよね。お彼岸などの特定期間は当然凄いんでしょうけど、日々のお経などの音も影響あるでしょうね。

>>19944 匿名さん
私はそんな細かい事、気にならんですが、まあ人それぞれでしょうね。名曲も人によってはただの雑音だったりしますしね。

私は日本の不動産には投資目線で興味無いので、ここも小石川も買いませんが…

冷やかしでお隣のスミフさんに行ったら営業マンがシツコク電話で売り込んできますな。ここと小石川はメールフォローだけ来る感じ。スミフさん、ゲンナリで面倒くさい…

小石川ってそんなに臭いんですか。

ここの1LDKほしかったなあ

>>19947 マンション検討中さん

まだ売ってるよ

47Aの1LDKは第一期第一次で全戸完売でしたね。一瞬で売れてましたね。

47平米で6,750万円（12階、坪単価474万円）～6,968万円（35階、坪単価489万円）で北西向きでしたから、眺望もバッチリ確保された方角でしたね。

一方、隣のシティタワー武蔵小山は、T-Dの43平米が第一期で6,480万円（26階～35階、坪単価497万円）でしたが、西向きでパークシティ武蔵小山とお見合い部屋ですから、実質かなり値上げされたのと同一ですね。スミフ第二期はより眺望が遮られるT-Cの42平米が6,700万円台（35階以下の高層）ですから、坪単価526万円に一気に値上げされていますね。さすがスミフさん。

やはり再開発は先発隊を買うに限る。
武蔵小山にタワマン買うなら、今のうちにこちらを買うのが正解だと思う。
ここが完売したらスミフは絶対に更に値上げする…

>>19949 匿名さん

隣の1LDKはここと同じ価格だったんですね。
あちらの方が高仕様なので、こちらを買ってしまった人は早まったかな。

シティタワー恵比寿がトイレ配管に施工ミスがあったようで蜂の巣をつついたような騒ぎになっています。お隣は大丈夫かいな？笑

同じ販売会社で恵比寿であったなら、武蔵小山でも問題があると考えるのが普通かな。
なんか、恵比寿は危険な感じがしたんだよな。ここにしておいてやっぱり正解だったな。

本当ですね。
後発のシティータワーも売れ行き好調のようですし、資産価値は上昇の一途です。

>>19953 匿名さん
武蔵小山人気ですね！
地盤が良いので、天災リスクも低いでしょう。

>>19953 匿名さん

え。お隣のシティタワーは第1期たったの18戸で以降販売予定が未定だったかと。
武蔵小山はここが天井だったと業界関係者では話題になってます。もうあとはどこまで落ちるか。

ここは地下鉄の振動影響が強そうですね。
部屋でゆっくり寛げない予感。

地下鉄の振動でゆっくりできない？そんなはずあるわけない。また新手のネガ？

地下鉄駅そばのマンション住んだことありますが、振動は感じましたね

リスク多いね。やっぱりここみたいな線路脇は避けとくのが無難だな。

振動は避けられない。免震だと余計に効く。

線路脇は危険なんですね。だからバルクとなってしまったのですか。納得しました。

マンマニさんは、こちらのような条件悪い物件を高値で掴むよりかはパークコート小石川を買うのが良いと言っていますね。
パークコート小石川は今ある中のベスト物件だとのことです。
比較されてる方も多いようなのでご参考まで。

確かに目黒線の直上って結構揺れますよ。武蔵小山から不動前へ向かう方向に遊歩道みたいなところがありますが、その地下を目黒線が通るたびに揺れを感じます。歩いていて感じるくらいなので、室内でじっとしていたら相当な揺れでしょうね。

>>19965 匿名さん

ですよね。相当な揺れを感じてとても居住できる状態ではないかと思います。再考した方が良さそうです。