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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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19501
匿名さん
>>19500 マンコミュファンさん
別に、スタバがあるからこのマンション買うわけじゃないのでは。個人店なんかで、美味しいのだしてくれるところのほうが、今ははやり。
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19502
検討板ユーザーさん
スタバが見る目がないってことだよ。
武蔵小山様をなめるな
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19503
マンコミュファンさん
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19504
匿名さん
>>19503 マンコミュファンさん
今は、美味しいコーヒー、家で色んなの使って豆も選んで入れるのがオシャレです。
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19505
匿名さん
>>19503 マンコミュファンさん
スタバは鼻から武蔵小山の出店計画は無かったようです。足立区と同じ位置付けだったとか。
でも足立区にも最近は出店を始めたので、いずれ武蔵小山にもできるかもしれませんね。
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19506
匿名さん
スタバに見向きもされなかったとか武蔵小山可哀想すぎる
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19507
匿名さん
都内急行停車駅でスタバ無いなんてあるんだ。
郊外はどこもそんなもんなのかな。
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19508
匿名さん
スターバックスが無い田舎なのが特徴でもある。
武蔵小山には桐ヶ谷も近いですしね。
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19509
検討板ユーザーさん
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19510
検討板ユーザーさん
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19511
匿名さん
>>19510 検討板ユーザーさん
スタバもユニクロもいらない。何処にでもある。オシャレな美味しいお店がいい。
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19512
匿名さん
武蔵小山美味しいコーヒーショップ沢山ありますよ!子どもはスタバがいいかもしれませんが・・・
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19513
匿名さん
スタバ、ユニクロすら見向きもしない街に美味しいコーヒー屋は無いですよ。
ファクトベースで、ミシュランに掲載されている星付きの店は武蔵小山に1件も無いですし、ビブグルマンもたったの2件のみという悲惨さです。
因みに品川区の星付きレストランは大崎に集中していますね。ここ買うなら格上のパークシティ大崎の中古にした方が幸せになれそうです。
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19514
マンション検討中さん
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19515
マンション検討中さん
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19516
検討板ユーザーさん
>>19513 匿名さん
星付きレストランがある街に住むイコール幸せと思っている思考の方は不幸だと思う
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19517
匿名さん
>>19515 マンション検討中さん
ハザードマップ的には武蔵小山も大崎も大差ないですね
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19518
匿名さん
>>19516 検討板ユーザーさん
星付きのレストランが無いのは魅力の無い街であるとの見方もできます。食に興味のない、違いのわからない、そのレベルの住民質と判断できるでしょう。
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19519
検討板ユーザーさん
>>19518 匿名さん
星付きのお店に行ってる私素敵でしょ。住民としてのレベル高いでしょ。という価値観が残念
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19520
匿名さん
>>19519 検討板ユーザーさん
そういう穿った見方をするのは、なんとかの遠吠えと言われてしまいます。残念なことです。
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19521
匿名さん
品川区でパークシティ買うならやっぱり大崎かぁ。ここは天カセすら無いし中古でも仕様の良い大崎の方が良いんだろうな。
街も整然として有名店も多い。山手線の交通利便性の高さ。比べるまでも無いか。
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19522
匿名さん
>>19520 匿名さん
またまた、ネガにエサ与えて。どうでもいいわ。
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19523
匿名さん
色々武蔵小山の化けの皮が剥がれてしまったね、、
その結果がお隣さんの第1期18戸の販売という前代未聞の不人気。
武蔵小山は買ってはならないとの業界内の噂は本当だったようです。
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19524
匿名さん
元K1の武蔵選手の本名は、小山武蔵というのは本当でしょうか?
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19525
匿名さん
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19526
名無しさん
武蔵小山、知ってる人は、食事を楽しむ店がちかばで結構あることは知っていますし、チェーン店しか目に留まらない人には、それなりの情報しか入らないんですかね。
知らない人はずーっと知らないまま、興味をもって情報とる人には情報が集まるという、情報の二極化。
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19527
匿名さん
>>19526 名無しさん
ファクトベースで話をしましょう。
当然チェーン店以外の店舗もあるが、ミシュランで評価される店は皆無に等しい。
魅力ある街にはミシュラン星有が複数ある。
中の下以下の店がいっぱいあってもね、って感じです。あ、その程度で満足できてるのかな?それであれば良いですね。
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19528
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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19529
匿名さん
>>19528 匿名さん
都心に出るには便利だし、食事してタクシー使ってすぐ帰れる距離だからいいと思う。毎日ミシュランで食べたければ赤坂、青山あたりに住めばいいのでは。
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19530
匿名さん
>>19529 匿名さん
武蔵小山から都心に出るのは不便だよ。
タクシーなんて片道5千円はかかる。
都心から気軽にタクシーなんて拾えない。笑
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19531
匿名さん
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19532
匿名さん
>>19531 匿名さん
よく、ミシュラン店利用する方ならいくらでもないでしょ。
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19533
匿名さん
ミシュラン評価の名店たちと比較されるくらいになるとは。
ただの下町住宅街だった小山も、ずいぶん質が高くなったものです。
ネガさんありがとう。
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19534
匿名さん
>>19533 匿名さん
ちょこっと、気軽に利用出来る。小さなレストランやカフェがあります。それで十分。たまに、都心でお食事、タクシーで帰ればいいし。
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19535
検討板ユーザーさん
>>19533 匿名さん
マンション価格だけはミシュラン名店のある街と変わらない現実。
でも、マンションの仕様構造は下町安普請を踏襲してますからご安心を。
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19536
匿名さん
>>19534 匿名さん
気軽に利用できるお店は多いんですが、気が利いてなくて、どこも味がイマイチなんですよね。そこが武蔵小山らしいというか。とりあえず質は置いておいて、量集めました的な感じです。
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19537
匿名さん
初心者マークのネガと、それに同調するネガ。
間を空けずに連投されるいつものパターン。
安定の自作自演ですな。
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19538
匿名さん
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19539
匿名さん
第5期1次ですね
残戸数は40戸きったんですかね?
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19540
名無しさん
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19541
匿名さん
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19542
匿名さん
>>19541 匿名さん
19535 もうほとんど売れてるんだから安普請なんて言わない方がいいですよ。そういう貴方は青山の坪800以上のマンションにお住まいですか?
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19543
匿名さん
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19544
匿名さん
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19554
匿名さん
[No.19545から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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19555
匿名さん
ここ、新航路の影響モロに受けそうですが、ちゃんとT3等級以上のサッシでしょうね?
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19556
匿名さん
こちらのマンションは随所でコストカットしておりますので、当然T3以上ではなりません。
新航路による騒音ショーをお楽しみ下さい。
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19557
匿名さん
内廊下幅140センチらしいですね。三井標準でしょうか?
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19558
匿名さん
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19559
匿名さん
>>19558 匿名さん
それマズいですよ。日中の騒音は新航路だけでは無くて、商店街側と高校側も来ますから、部屋には居られないレベルかもです
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19560
匿名さん
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19561
匿名さん
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19562
匿名さん
>>19559 匿名さん
いえ、十分だと思います。
少なくとも、匿名掲示板での適当な主張よりは、こちらの記載の方が信用できます。
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19563
匿名さん
>>19562 匿名さん
とても良くわかる資料ですね。
T2等級でも航路影響により、うるさいレベルの騒音になるということですね。
これにさらに商店街騒音、高校部活動騒音が加わると極めてうるさいレベルまでいく可能性が高いということですね。
やはりT2じゃ不十分でしたか。ありがとうございました。
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19564
匿名さん
T2つーのはやっぱり騒音が防げないんですね。
それに内廊下幅140も懸念ですね。
うーん。考え直そうかな。
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19565
匿名さん
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19566
匿名さん
内廊下幅140cmて、さすがにそれは無いでしょう。
専有部廊下幅の間違いでは??
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19567
匿名さん
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19568
匿名さん
>>19566 匿名さん
これ、大分前にも出たネタ、同じこと、同じやり方繰り返してる。新しいネタは?
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19569
匿名さん
>>19568 匿名さん
晴海スレでも内廊下が140で、一方通行にした方が良いのではとの問題提起がされていました。こちらも同じように一方通行にしませんか?
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19570
匿名さん
廊下幅が140だと、ベビーカーがすれ違えないですよね。窮屈な造りなんですね。
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19571
eマンションさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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19572
匿名さん
>>19562 匿名さん
なるほど、この資料はわかりやすいです。つまりT2サッシであれば、飛行機が通過する瞬間であっても図書館内程度の騒音(騒音というほどのでもないけど)レベルになるということですね。T2サッシで十分ということが分かりました。
資料再掲しておきます。
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19573
匿名さん
>>19572 匿名さん
成る程、T2等級でも航路影響により、うるさいレベルの騒音になるということですね。
他の方の指摘があるように、それに加えて商店街騒音、高校部活動騒音もあり、極めてうるさいレベルまでいくことがわかりました。
解説ありがとうございました。
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19574
匿名さん
>>19573 匿名さん
いいえ、違います。
T2サッシであれば、屋外で飛行機が飛ぶ=「うるさい」レベルであっても、屋内では「静か」もしくは「気にならない」レベルに遮音できるということです。正しく理解をお願いします。
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19576
マンコミュファンさん
>>19574 匿名さん
とてもそのように読み取れませんね。
バイアスがかかった見方をされているからでしょうか。購入してからこんなはずじゃなかったとならないと良いですね。
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19577
匿名さん
>>19575 匿名さん
本当ですね。その妄想が様々なトラブルを引き起こしているんですね。
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19579
匿名さん
>>19576 マンコミュファンさん
黄色マーキング部分をご確認ください。「T2等級冊子では、室外の75dBの騒音が室内では45dBに軽減」と書いてありますよね。これでも分かりませんか?
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19588
匿名さん
こちらの物件を検討しています。
端的にお聞きしますがこちらの内廊下は140ミリですか?
答えにくい質問だとは思いますので、ご返答がない場合は、『沈黙=yes』とさせて頂きます。
健全な情報交換にご協力をお願いします。
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19589
マンション掲示板さん
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19590
通りがかりさん
[No.19575~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
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19591
匿名さん
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19592
名無しさん
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19593
匿名さん
>>19591 匿名さん
ただし、140cmでも全く問題はないですけどね。本当のところはどうなのか知らんけど。
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19594
マンション検討中さん
>>19579 匿名さん
それなら安心ですね。しかも飛行機が通るときに図書館並みの静かさになるってことですもんね。であれば普段はそれ以上に静かなわけで、全く気にならないでしょう。
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19595
匿名さん
>>19592 名無しさん
では正しくは何センチでしょうか?
それが答えられないと、ここの内廊下幅は140センチで確定してしまいます。
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19596
マンション検討中さん
>>19595 匿名さん
確定してしまいますてw
正しくはモデルルームなりに聞けばいいのでは?
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19597
匿名さん
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19598
匿名さん
>>19596 マンション検討中さん
あれま。
まさかの140㎝未満の可能性を示す投稿ですね。140㎝以上であるならばモデルルーム誘導なんてしないで答えれば良いだけのこと。それが出来ないとは140㎝未満の可能性が濃厚となりました。まさかそこまでとは、、。
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19599
匿名さん
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19600
マンションは検討中さん
>>19598 匿名さん
だって私も知りませんからw
答えられないと確定!というのが可笑しくてつい反応しちゃいました。
それに対して140cm未満を示唆!というのもさらに可笑しいですねw
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19601
匿名さん
>>19600 マンションは検討中さん
知らないのにシャシャリ出てきて煽るんですね。笑
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19602
匿名さん
内廊下幅、さすがに消防法の基準は守られているのでしょうか。大変不安になりました。
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19603
匿名さん
本当の検討者はモデルルームに行く。
ねたみちゃんがどんなに屁理屈並べて騒ごうが、もうすぐ完売。
急いだ方が良いよ。
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19604
匿名さん
>>19603 匿名さん
どうやら内廊下幅140センチ未満が事実だったようですね。悲しいことですが、そのファクトを受け入れて我々はどう暮らして行くべきか前向きに議論しようではありませんか。
差し当たって一方通行にすべきとの提案について、私も違和感はありません。140センチ未満となるとベビーカーはすれ違うのが困難です。幼子の安全を第一に考えましょう。
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19605
検討板ユーザーさん
城南地区で地盤が良いエリアにマンション買いたいと思ってるのですが、一足遅かったようです。もう1LDKは売ってないですよね?
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19606
匿名さん
>>19605 検討板ユーザーさん
ありますよ。それに引渡し後に地権者が一斉に売り出すので買い叩くチャンスがあります。
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19607
匿名さん
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19608
マンション検討中さん
>>19604 匿名さん
おいおい、契約者なら自分で図面とか見れるでしょ笑 営業に聞いてもいいし。なぜ分からないの?この掲示板で決めつけて判断するの?
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19609
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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19610
検討板ユーザーさん
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19611
匿名さん
内輪揉めですか。攻撃的な住民が多いと苦労しそうです。
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19612
匿名さん
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19613
匿名さん
>>19612 匿名さん
モデルルームに行った時にもらった平面図を見ると、内廊下、2メートルですね。余裕がありますが、140ってどこから出てきました?
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19614
名無しさん
>>19613 匿名さん
ファクトベースでお話ししましょう。
各階平面図で確認していますが、内廊下幅は140センチからで最大200センチになっています。140センチ幅も相当な割合を占めている状況です。
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19615
匿名さん
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19616
匿名さん
>>19615 匿名さん
自分も図面見ましたが、柱、TR、MB、PS等との兼ね合いで140幅は相当ありました。
すれ違うのに苦労しそうです。
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19617
匿名さん
>>19613 匿名さん
なんやまた契約者が嘘で検討者を欺こうとしてたんか。情報交換を邪魔するだけじゃなくて、こういう嘘を入れ込んでくるから悪質だよね。
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19618
マンション掲示板さん
>>19616 匿名さん
基本200ならそこまで大したデメリットでないでしょ。今住んでる賃貸と同じ感じだと思えば気にすることないです。
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19619
匿名さん
>>19618 マンション掲示板さん
今住んでる賃貸でも140センチは無いな
賃貸以下の仕様ですよ
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19620
匿名さん
>>19619 匿名さん
今同じクラスのタワマンにすんでいます。
1フロア
10から15件だと本当静かですれ違いもまれ。なにが困るのですか?
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19621
匿名さん
>>19620 匿名さん
生活時間帯って重なりますからすれ違いが稀だなんてことはありえません。
内廊下幅の狭さはやはり気になるところです。
この狭さの場合、一方通行にするという案はなかなか良いなと感じました。
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19622
検討板ユーザーさん
私が住んでる賃貸でも最低160ですね。
なんでこんな大手の物件でこんな仕様にしたのか疑問です。
ただそんな滅多にすれ違いもないので、日常使いで不安になる事はないですよ。
ただ大柄な人からすると、廊下を通る際に窮屈に感じるでしょう。
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19623
マンション検討中さん
シティタワー武蔵小山も同じような内廊下幅なのかな?
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19624
匿名さん
>>19623 マンション検討中さん
あちらはここと違って高級仕様だから、ここよりも全てスペック上だと思います
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19625
匿名さん
内廊下幅140センチって空前絶後かも
それも坪単価500万近いタワマン物件というのが衝撃的
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19626
匿名さん
>>19625 匿名さん
トランクルームのとこだけ、少し狭いだけ。あとは200ですよ。また、異常ネガの新ネタに煽られないように。
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19627
匿名さん
>>19626 匿名さん
自分にとって都合の悪い投稿をする人物をなんでも異常ネガとなじられますが、ファクトベースで話をしましょう。
少しってレベルじゃないですよ。
平面図見ています?柱と被る部分など相当な範囲で140センチとなっています。
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19628
匿名さん
ねたみちゃんがどんなに騒いでも間も無く完売。
買いたいなら急がないと。
廊下の幅なんかモデルルームに行って広いか狭いか、自分の判断基準で判断すればいいんじゃね?
本当の検討者なら。
個人の感想をここで騒がれても何の解決にもならないよ。
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19629
匿名さん
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19630
匿名さん
>>19628 匿名さん
掲示板てそういうところだよ。
ここは契約者が常に監視して言論統制に躍起になってて、異常な状態です。
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19631
匿名さん
>>19630 匿名さん
契約者が言論統制?笑
そんなことできないでしょ笑
管理人が迷惑投稿を消すことは出来るけども。
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19632
匿名さん
>>19631 匿名さん
契約者が自由な情報交換を阻害してますね。
都合の悪い投稿に対してワーワー騒ぐ。
例えば直近の内廊下幅140センチの事実についても。笑
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19633
匿名さん
>>19632 匿名さん
なるほど。あなたは、あなたにとって都合の悪い投稿を契約者の投稿だと勝手に断定していて、それに対して騒いでいるのですね。
どっちもどっち、くだらないね笑
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19634
匿名さん
>>19633 匿名さん
意味がわからない。検討者にとって都合の悪い投稿?契約者にとって都合の悪い投稿なら理解できますが。
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19635
匿名さん
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19648
匿名さん
内廊下幅が140㎝なのは事実です。一部200㎝もありますけれど、概ねこちらの掲示板に書いてあることは正しいです。
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19649
匿名さん
>>19648 匿名さん
いえ、違います。200ですが、トランクルームのところだけでているだけです。
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19655
匿名さん
>>19649 匿名さん
嘘はやめましょう。TRだけではなく、柱部分もMB・PSもあります。
嘘重ねるのはやめなさい。
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19662
マンション掲示板さん
オーナー専用の施工レポートみれば施工中の内廊下写真が載っています。十分な幅であることは明らかですし、検討中の方は三井さんに見せてもらった方がよいと思いますよ。
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19663
検討板ユーザーさん
>>19662 マンション掲示板さん
自分は見せてもらいましたが、やはり数値なり140?で狭いなと感じました。
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19664
匿名さん
>>19663 検討板ユーザーさん
かなり広めの廊下をご所望なのですね。私は十分な広さがあると思いました。
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19665
匿名さん
>>19664 匿名さん
今住んでいる賃貸よりも狭くなるので、ベビーカーのすれ違いができるか懸念です。
お年寄りなんかも厳しいかもしれません。
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19666
匿名さん
狭い廊下と言えば、パークタワー晴海。
狭すぎてすれ違うリスクを緩和する為に、廊下を一方通行にしようという案がスレの有志から提案されていたな。
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19667
匿名さん
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19668
マンション掲示板さん
>>19665 匿名さん
200のところですれ違えばいいじゃない。ほとんど200ですし。譲り合いは嫌ですか?私は廊下を譲りませんということですか?
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19669
マンション検討中さん
晴海は晴海。初心者マークの方、わじわざ他の物件を出して悪くいう必要ないですよ。廊下よりもきみの心が狭いですね。
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19670
匿名さん
[No.19636から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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19671
匿名さん
ベビーカーの幅何センチあるんだよ。
せいぜい50数センチ。
余裕ですれ違えるって。
ほんと荒らしさんは詰めが甘い。
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19672
匿名さん
>>19668 マンション掲示板さん
140の所も多いですからね。気になるところです。ここまで狭い廊下が初体験なので心配です、、
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19673
検討板ユーザーさん
>>19672 匿名さん
仮に140のところですれ違ったとして、譲り合えばいいじゃない!笑
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19674
匿名さん
>>19673 検討板ユーザーさん
ベビーカーをバックする練習しておきます!笑
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19675
マンション検討中さん
しかし、まぁ、ホントにここに見放されたのか、買えないのか、異常すぎるネガが付いちゃって気の毒に思う
PC上でしか得れない情報であーだこーだ、ご苦労さんですわ
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19676
匿名さん
>>19675 マンション検討中さん
ほんとにすごいよね。
こんなに長期間、毎日毎日粘着投稿できるなんて、他のことにエネルギー使えば成果出るよねきっと笑
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19708
名無しさん
[No.19677~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
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19709
管理担当
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19714
匿名さん
廊下幅140㎝は未経験なんですが、本当にすれ違う時に弊害ありませんか?
今の賃貸でも最小で200㎝でそこまでゆとりはないです。
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19715
匿名さん
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19716
マンション掲示板さん
もうやめようよ。ここをネガっても意味ないよ。価値が下がるわけでもないし。廊下も200、140で狭いかどうかは家でメジャーで測ればいいじゃん。で狭いと感じれば他へ行きなさい。
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19717
匿名さん
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19718
購入者
というか、どこに1400記載されてますか?
契約者ですが、表記見当たらず、ご教示下さいませ
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19719
デベにお勤めさん
都心のタワーマンション所有しています。内廊下の静けさはやはり、居心地の良いものです。エレベーターホールの前がかなり広く、廊下もゆったりです。図面を見てみると基本200でところどころ150でした。こちらは基本200でところどころ140でしょうか。実際はかなりゆったりした感じになりますよ。1フロア10数件ですよね。すれ違いにまったく問題はありません。ゆったりしていますよ。ここの管理者が削除して文章出したところで、15分後には悪質ネガ、契約者攻撃が始まっているので、まったく効果ないですね。もっと別の方法で取り締まったほうが良いのではないですか。
他のマンションと比べるとかなり悪質ですな。これでは、購入者はたまったものではないですか。三井不動産ももっと管理者に抗議すべきレベルですね。
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19720
匿名さん
>>19718 購入者さん
平面図で確認できます。
廊下幅140センチのところかなりありますね。
みなさんが不安になるのわかります。
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19721
匿名さん
>>19716 マンション掲示板さん
直ぐにネガと騒ぎたてるのやめませんか?
一部の方が過剰反応して、検討者には有益な情報なのにまともな意見交換ができなくなっています。
契約者には耳の痛い話でも検討者には有り難い情報になります。何度も注意されてるようですが、改善されませんね。
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19722
購入者
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19729
マンション検討中さん
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19730
匿名さん
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19731
通りがかりさん
>>19728 匿名さん
そうだね。
定規当てて縮尺なんて図面の読み方は素人以外は知らないね。
その縮尺とやらで壁の厚さも教えてくれる?
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19732
匿名さん
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19733
匿名さん
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19734
匿名さん
ここは大概のことではもう驚かないよ。
郊外賃貸ランクの仕様なのにはすっかり慣れました。
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19737
匿名さん
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19738
匿名さん
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19739
匿名さん
新航路と近隣の騒音が激しい場所なのにサッシもT2なんでしたっけ。
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19740
匿名さん
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19741
匿名さん
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19742
匿名さん
>>19732 匿名さん
もう一度図面からどうやって測ったか教えて~定規笑
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19750
匿名さん
>>19739 匿名さん
この資料によれば、飛行機が飛んだ時ですら図書館並みの静けさなので、T-2で問題ないと思います。
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19752
通りがかりさん
>>19742 匿名さん
図面には縮尺が記載されているので、定規で測ればある程度の長さは分かるのでは?少なくとも140なのか200なのか120なのか、ぐらいは。
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19753
匿名さん
>>19750 匿名さん
でも高級マンションでは当然のようにT3以上なんでしょ?
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19758
匿名さん
駅前高校野球部の金属音は相当耳につきますね。それに加えて新航路問題ですか。
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19759
通りがかりさん
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19770
購入者
図面でって、、、
廊下の幅が全部出ているところで縮尺なっているのはございません。。
どこにあるのか、画像アップして教えてくださいませm(__)m
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19772
匿名さん
>>19770 購入者さん
購入者なのに各階の平面図もらってないのですか?1/400scaleの平面図ありますよ。
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19775
匿名さん
【NO19710から本レスまで、いくつかの投稿を以下の理由で削除いたしました。
・購入検討に関係のない話題
・他利用者様への揚げ足取り、煽り行為
・それに反応する発言
今後も同様の発言が続く場合、長期の投稿停止措置をとる場合もございますので、あらかじめご了承ください。また、迷惑行為に対しては、一切反応することなく、削除依頼をお願いあいたします。
管理担当】
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19776
匿名さん
購入者というか、モデルルーム行けばもらえるやつですよね?各階の図面て。それに縮尺書いてあるんじゃないの?
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19777
匿名さん
>>19776 匿名さん
正にその通り。廊下幅140を受け入れられない一部のポジさんが、難癖付けてるだけ。
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19778
匿名さん
>>19777 匿名さん
それ、アップしてもらっていいですか?定規付きで。
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19779
eマンションさん
>>19777 匿名さん
図面確認された結果、廊下幅140ということなんですよね?アップお願いいたします!
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19780
匿名さん
う~ん、我が家2期購入者ですが、我が家も見当たりませんけど??
まぁ、数字入ってる画像待ちますね。
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19781
マンコミュファンさん
>>19779 eマンションさん
間違いありません。営業にも確認しました。
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19782
匿名さん
>>19780 匿名さん
数字入ってなくても、縮尺が記載されていれば定規で測って概算の長さは分かると思います。縮尺も記載されていないんですか??
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19783
匿名さん
>>19781 マンコミュファンさん
もはやエビデンスがないと収束しないので、図面お持ちなのであれば出して頂けますでしょうか?
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19784
匿名さん
>>19783 匿名さん
あなたの中でだけ収束していないようなので、三井に問い合わせしてみましょう。
ここでネチネチやってても仕方ありません。
全て問題が解決します。明確に廊下幅が140センチと言われます。
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19785
匿名さん
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19786
匿名さん
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19787
匿名さん
一日中、ネガって相手してくれるの待ってるだけですから、無視するしかないんでしょうね。精神的に病んでいる人ですから。しかしここの管理者何してるんですかね。
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19788
匿名さん
>>19772 匿名さん
1/400って…。
そのサイズで140センチは何ミリなの?
160センチは何ミリなの?
印刷の線の幅の誤差、拾わない?大丈夫?
そんなんで140だーって言い張るか。尊敬する。
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19789
匿名さん
>>19788 匿名さん
まあまあ契約者さん、そう荒れないで。
三井不動産が配布する平面図に誤差は生じませんし、営業も140と伝えています。
情報改竄も虚しく事実が突きつけられる格好となってしまいましたが、諦めて下さい。
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19790
評判気になるさん
>>19789 匿名さん
そんな訳ないでしょ。一流の不動産会社がそんなことするはずありません。
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19791
匿名さん
>>19790 評判気になるさん
一流の不動産会社だからこそいい加減な図面書きませんし、嘘を言うわけありません。
140で確定しておりますので、これ以上騒ぐのはやめましょう。
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19792
匿名さん
>>19791 匿名さん
あ、図面見てるんですよね。
だから何度も言われている通りその図面を全体分かるようにして定規あててアップロードしてもらえたらそれで終わりです。
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19793
匿名さん
>>19792 匿名さん
あなたは何が目的なんでしょうか?
廊下幅を正確に知りたいのか、どうもそうではなさそうなのでお伺いしています。
管理人さんの投稿にもあるように必死に揚げ足取りの材料を見つけようとしているだけのような。
だから契約者と思われるあなたの投稿がいつも大量削除されるんですよ。
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19794
匿名さん
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19795
匿名さん
>>19793 匿名さん
単に本当のことが知りたいだけです。
信用できる三井の図面を見て140で確定しているとのことだったので、その図面を見せて下さいというだけのことです。何か不都合ありますか?モデルルームに来た人に配布している資料とのことだったので大丈夫なはずです。
あと、大量削除されてるのは私の投稿ではありませんし、契約者でもありません。普段投稿しませんので。
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19796
匿名さん
>>19795 匿名さん
本当のことを知りたいだけなのに、三井に問い合わせずにここで執拗に図面の提示を求めるのは何故でしょうか?
正確な情報が知りたいだけなら明日にでも三井に電話すれば一件落着です。笑
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19797
匿名さん
>>19796 匿名さん
それもそうですね。失礼しました。
今後このスレでは、執拗にエビデンスを出せとか、出せなきゃ確定!みたいな投稿は出ないことを信じています。
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19798
匿名さん
1400もあるなんてさすが高級マンション。今住んでるとこは1250-1300です。買える方が羨ましいデス。
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19799
匿名さん
>>19797 匿名さん
>今後このスレでは、執拗にエビデンスを出せとか、出せなきゃ確定!みたいな投稿は出ないことを信じています。
目的変わってるやんw
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19800
匿名さん
初心者マークの迷惑投稿には一切反応することなく削除依頼しましょう。管理人さんからもそう言われていますのでね。
>>19775 →参照
19時間前
【NO19743から本レスまで、いくつかの投稿を以下の理由で削除いたしました。
・購入検討に関係のない話題
・他利用者様への揚げ足取り、煽り行為
・それに反応する発言
今後も同様の発言が続く場合、長期の投稿停止措置をとる場合もございますので、あらかじめご了承ください。また、迷惑行為に対しては、一切反応することなく、削除依頼をお願いあいたします。
管理担当】
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19801
マンコミュファンさん
>>19800 匿名さん
初心者マーク云々が既に他利用者への煽り投稿に該当します。
契約者さんはそのような迷惑行為を直ちにやめましょう。
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19802
検討者さん
19801.だって、連投ネガ投稿しているのは、初心者マークだから。契約者攻撃ばかりしている。皆なわかっています。スルーしましょう。
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19803
eマンションさん
>>19802 検討者さん
契約者にとって不都合な事実をネガ扱いして大騒ぎしてるだけ。ただの被害妄想です。
情報交換を邪魔する契約者は住民板に速やかに移動して下さい。
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19804
検討者さん
-
19805
匿名さん
ムサコでタワマンを比較するとこちらは2番手ですね。シティタワーの方が流石のもので将来にわたって価値がありそうでした。
やはりこちらは眺望が無いのと、共有施設をはじめとした後から変更の効かない仕様が低過ぎるのが、この後にできるタワマンにも劣後しそうで価値が無いと思いました。
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19806
匿名さん
>>19804 検討者さん
契約者による迷惑投稿は無視できるレベルではありませんよ
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19807
匿名さん
シティタワーはとても仕様が良かったです。
シティタワー見た後にこちらを見たので、正直物足りなさを感じてしまいました。
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19808
匿名さん
>>19805 匿名さん
私はパークシティに魅力を感じます。もちろんシティタワーも悪くないですけどね。
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19809
匿名さん
>>19808 匿名さん
こちらは環境の悪さと仕様の低さが気になります。シティタワーの方がグレード感が段違いに高いので、こちらの二番手感が出てしまうのは仕方ないかなと感じました。
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19810
匿名さん
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19811
匿名さん
>>19809 匿名さん
こちらとシティタワーの環境に差はなく、仕様も大差ありません。グレード感も好みによりますが、「段違い」と言うほどの差はないと感じました。
個々人の価値観次第ですが、私はパークシティ優勢と見ています。
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19812
匿名さん
-
19813
匿名さん
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19814
評判気になるさん
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19815
匿名さん
>>19811 匿名さん
お隣とこことでは環境差はかなりあります。
こちらは目の前がパチンコ店、真隣に墓地、下駄に焼き鳥店の予定。
住環境としては無いと判断しました。
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19816
名無しさん
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19817
匿名さん
>>19816 名無しさん
住友よりも1年早く販売してるのでそれよりも売れているのは当然ですよね。
販売順序が逆だったらここも大量に売れ残っていたでしょう。
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19818
名無しさん
>>19817 匿名さん
たらればを議論しても仕方ないです。
不動産はタイミングも大事ですからね。
再開発は一番手の物件を手にするのが良いということがわかります。
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19819
マンション掲示板さん
>>19818 名無しさん
え。
住友が三井と比べて割高でもないのに、この不人気によってムサコの伸び代が無いことが鮮明になってしまった。よってムサコに関しては再開発一番目に手を出さなかった人が正解となってしまった。
事実は残酷ですよね。
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19820
マンション掲示板さん
住友のスレ、全然盛り上がらないですよねぇ、注目されてないの?
次回販売、やっぱ買おうかと結論ついた!から、仲間いないかな?
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19821
評判気になるさん
>>19820 マンション掲示板さん
住友のスレがどうというよりも正しくは武蔵小
山が注目されていないと言った方が良いですね
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19822
匿名さん
第5期2次登録抽選は5戸ですね。
残り30戸ほどでしょうか??
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19823
匿名さん
数か月内にMRも閉鎖されるようです。
高いなぁと思いつつ、完売間近とはさすが三井…
主要購買層は一体誰なんでしょうかね…
普通のサラリーマンでは手の届かない物件だと思いますが。
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19824
マンコミュファンさん
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19825
検討板ユーザーさん
>>19824 マンコミュファンさん
業者がさらに高値で売るってこと…?
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19826
匿名さん
バルクだって言うから新築価格より安い格安で出てくると思って待ってたのに、中古市場の情報見ると、新築より高いじゃん…バルクであろうとなかろうと、新築より高いなんて、待ってた意味が無い。誰だよ、大量にバルク売りがあるから大幅安で売ってもらえるとか言ってたのは。
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19829
匿名さん
[No.19827から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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19830
匿名さん
>>19823 匿名さん
結局、買える人はたくさんいたということですね。
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19831
匿名さん
>>19825 検討板ユーザーさん
主要購入層の話では?
なんか納得しました。
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19832
匿名さん
やはりそういうことですか。
ありがとうございます。
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19833
マンション掲示板さん
>>19826 匿名さん
竣工間際に地権者住戸が大量に投げ売りされるから待つがよろし
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19834
匿名さん
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19835
匿名さん
>>19834 匿名さん
その人は暴落芸人ですよ
ずっと前から暴落すると言い続けてます
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19836
通りがかりさん
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19837
匿名さん
>>19836 通りがかりさん
あなたが買えるくらい下がると良いですね
でも、マンション市況の話は、このマンション固有の話ではないのでお控え下さい
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19838
匿名さん
>>19837 匿名さん
不都合な記事で慌てふためいているのでしょうか。でも勝手に仕切るのはやめましょう。
ここは自由な情報交換を行う場所です。
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19839
匿名さん
まあ下がってもここは長期的には資産価値は非常に維持されるだろうから、何の問題もないよね。
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19840
匿名さん
>>19838 匿名さん
違いますよ
ここはパークシティ武蔵小山の話をするところです
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19841
匿名さん
パークシティ武蔵小山なら30年後も280-320ぐらいはするだろうから、実質的にここを買った人は日本の不動産が大きく下がっても安泰だろう。下手なの買うと価値0だからな。
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19842
匿名さん
>>19841 匿名さん
マジ!!坪単価で200万も下がるの?
40%ダウンかぁ、、。
実態は坪300万未満の実力なんだろうな。
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19843
匿名さん
>>19840 匿名さん
ここにもモロに関係する話だから制限する方が不自然
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19844
匿名さん
全く検討もしてない人は書き込まないでくださいね。誹謗中傷・迷惑行為です。
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19845
匿名さん
>>19844 匿名さん
ここには検討者しか居ませんよ
落ち着きましょう
ゆっくり現実と向き合っていきましょ
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19846
マンション検討中さん
>>19841 匿名さん
30年後の物価や貨幣価値など誰も想像出来ないですよ
全く根拠レス
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19847
匿名さん
いや、「何が何でも武蔵小山駅前の開発は失敗してほしい」という一種の怨念のようなものを纏った人が常にいますよ。
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19848
匿名さん
-
19849
匿名さん
-
19850
匿名さん
モモレジさんがここを酷評してますね。
資産価値的にもやっぱり厳しいんだろうな。
>パークコート浜離宮ザ・タワーぐらいまでは
非常に良かったのですが、パークシティ武蔵小
山ザ・タワーあたりからおかしな感じになって
きています…。
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19851
匿名さん
開口部の話ですよね?
酷評はいいすぎじゃないでしょうか?
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19852
匿名さん
>>19851 匿名さん
いいえ、建物の価値の話です。
三井にとってここがコストカットに振り切ったの分岐点となったようですね。
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19853
匿名さん
-
19854
匿名さん
>>19853 匿名さん
開口部に限定しての話ではないと読み取れますね。こうやってセミプロがダメマンションの太鼓判を押してしまうと購入に踏み切れないですね。
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19855
通りがかりさん
駅前マンションはどれもコストカットしたのは売れて(小石川もたぶん)、駅前の高い土地にも関わらず、そこに仕様を上げたのつくると、誰もついてこられなくなっっちゃいますね。
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19856
匿名さん
>>19855 通りがかりさん
駅前でも仕様の良いものは多いよ。
その小石川もそうだし、南阿佐ヶ谷、用賀しかり。
デベが手を抜いたのはここくらいでは?
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19857
匿名さん
ここはモモレジ番付で、一応横綱だったよな
間取り部門は、低かったのかな
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19858
匿名さん
19856さん、この人ほんとたちが悪い、異常ネガ一日中書き込んでる人だから、みなさんエサ上げないでスルーしてください。三井も困っているそうです。
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19859
匿名さん
>>19857 匿名さん
小結ですね。都内大規模だったのでお情けで入れてもらえただけで、その記事内でこんなこと書かれていました。
>特にパークシティ武蔵小山は「三井さんの高額タワー」ということを考えると間取り面・構造面のパフォーマンスが今一つと感じた
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19860
マンション検討中さん
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19861
マンション検討中さん
地震、洪水を考えると、小石川より武蔵小山のほうが絶対いいと思うけどなあ
みなさんどう思いますか?
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19862
匿名さん
-
19863
匿名さん
>>19861 マンション検討中さん
パークコート小石川は高層階でも坪単価530万円で買えるようだから絶対小石川の方が良い。
低層階なら坪単価480万とここの低層階と比べても激安。
小石川買って自分もグランドエントランスを自慢したい。笑
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19864
匿名さん
-
19865
匿名さん
-
19866
匿名さん
小石川とここならこっちかナ。通勤の場所にもよるけどね。
-
19867
匿名さん
ここは後どのぐらい残っていますか?2LDK/3LDKでわかる方いたらお願いします。
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19868
匿名さん
>>19866 匿名さん
同じ価格帯なのに格下を選ぶ人はいないでしょうナ。笑
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19869
匿名さん
小石川は部屋が低グレード過ぎて、人を呼ぶのがはずかしいです。。。
エントランスに、住みます。
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19870
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
19871
匿名さん
-
19873
匿名さん
部屋の半分くらいが天井高2.1mのモグラマンションには住みたくないです。
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19874
eマンションさん
[No.19872~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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19875
匿名さん
今日もまた有名ブロガーが武蔵小山を酷評していますね。
武蔵小山などの駅近タワーはあまりにもデベが利益載っけすぎだって。
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19876
マンコミュファンさん
このスレは初心者マークの方の投稿比率が高いですね。
-
19877
マンション掲示板さん
>>19876 マンコミュファンさん
最近マンション購入検討を始めた人が多いのでしょうね。かく言う私もその一人です。
でも、有名ブロガーがこぞって酷評してるようなので、ここはやめておきます。大きな買い物なので、安普請じゃなくて資産価値のあるものを買いたいです。
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19878
検討板ユーザーさん
>>19869 匿名さん
え。小石川ってパークコート小石川ですよね?
客観的に見て、ここが小石川に勝ってるところは無いです。こちらの方が明らかに低グレードですよ。
同じ価格だからライバル視してるんでしょうけど、みっともない書き込みは控えた方が良いです。
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19879
匿名さん
正しい情報は直接モデルルームに聞いた方がいいですよ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
-
19880
匿名さん
小石川を否定するのはみっともない
まず、マンションは立地でしょ
エリアの反対側は そもそも武蔵小山の人は 検討対象外なはず
ここに特別の思い入れがある人がほとんどなんでしょ
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19881
匿名さん
>>19879 匿名さん
武蔵小山くんと言われてるのは、ここの契約者で他のスレを荒らしている人です。
正確な情報を書き込みしましょう。
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19882
匿名さん
>>19881 匿名さん
正確には、「契約者かどうかは分からない」です。この物件のネガを繰り返していることから、契約者であるとは考えにくいですが。
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19883
匿名さん
契約者であるはずありません。自分で小石川より格下だとうか、安普請だとか、あおっておいて比べてなど、わけがわからないことを1日中ネガっている人です。管理者が無能で阻止できず、三井も困っている人です。相手にすると喜ぶだけですよ。
-
19884
名無しさん
>>19883 匿名さん
また運営批判ですか。あらゆるスレでここの契約者の嫌がらせだとバレていつも喚き散らしていますよね。
これ以上目に余る行為に対しては厳しい制裁が下されるものと覚悟しなさい。
貴方の卑劣な行為は全てログが取られています。つまらないことで人生棒に振らないように。
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19885
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる話題が散見されるようです。
当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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19886
匿名さん
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19888
マンション検討中さん
>>19886 匿名さん
手付け金以上の値下がりは考えにくく、手付金放棄はデメリットしかないものと思います。
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19894
匿名さん
>>19888 マンション検討中さん
手付金10%以上の値下がりはあり得る話だと思います。地権者は市場により即した金額で売却しますから、それが制約事実として残り、その後高値で売り抜けることが難しくなります。
手付金放棄が傷が小さくて済む場合も往々にあります。ここのように実力以上に高値となってる場合は特に。
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19895
匿名さん
-
19896
匿名さん
>>19894 匿名さん
ん?すでにあと数十戸まで売れてるんだから、それが実力値なんじゃないの?大量売れ残りという話なら分かるけど、そうじゃないよね。
それと、地権者は安売りなんてしない。少なくとも分譲価格以上で出してくるよ。
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19897
eマンションさん
>>19894 匿名さん
何言いたいのか分からないけど、
そう思うならここは買わなければ良いのでは?
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19898
匿名さん
>>19896 匿名さん
論理的な裏付けの無い希望的観測ばかりで参考にならないな。
バルクしたくらいだから、地権者も投げ売りするっしょ。
-
19899
匿名さん
>>19896 匿名さん
パークコート文京小石川が、ここが購入できる価格で買えるという事実。
向こうは格上パークコートブランドで、山手線内側駅直結。そこと同じ価格ということが実力以上の高値である証であるかと思います。
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19900
匿名さん
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19901
匿名さん
>>19900 匿名さん
過去スレから読み解くと状況証拠から間違いなさそうでした。でもバルクでは無いという事実は一切出てきていません。
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19902
マンション検討中さん
何言われたって、先着順も出れば売れてる
今週末もね(^^♪
言いたい人はご自由にね?;)(?´?`?)
-
19903
匿名さん
>>19902 マンション検討中さん
先着順増えましたね
売れてるとは言い難いけど、そこはまぁ良しとしてあげましょう^^
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19904
匿名さん
もう内装出来てるんですね。クロスが貼ってあるのが下から見えました。
引渡しまでまだ1年以上あるのにクロスもフローリングも焼けてしまいますよね。
ちょっとした新古みたいな感じの状態になりますね。
-
19905
マンション検討中さん
-
19906
通りがかりさん
ほんとうですね。ちゃくちゃくと売れてますね。
小石川と同じ価格帯と言うのなら、そちらで好みの部屋を検討されたら良いと思いますよ。
こちらと向こうはコンセプトがまったく違いますし、この価格帯になると、あとはどういうところに住みたいかという個人的な趣向によりますので。
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19907
匿名さん
>>19906 通りがかりさん
そうですね。同じ価格帯でも小石川は超高級仕様。こちらは郊外賃貸仕様と全くコンセプトが違いますね。
同じ沿線(厳密にはこちらは私鉄直通の格下)の同価格帯なので比較対象となるのは仕方ないですが、相手が悪かったですね。
個人的趣向というか、情弱狙いといったところでしょうか。
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19908
匿名さん
結局、パークコート小石川よりもここの方が価値あるでFA?
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19909
マンション掲示板さん
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19910
匿名さん
>>19909 マンション掲示板さん
やはりパークシティ武蔵小山がナンバーワンですね
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19911
マンション検討中さん
>>19910 匿名さん
まだ理解できません
ナンバーワンの項目を整理して下さい
それ次第で判断しようと思います
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19912
匿名さん
>>19911 マンション検討中さん
立地、地盤、スーゼネ施工免震、天井高などなど今販売中のタワマンではナンバーワンだよ
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19913
マンション検討中さん
また荒そうとして良いことばかり述べて、、、(+_+)
残念な仕様もありますよ、同じ金額?、10年ちょっと前に都心3区で天カセ、天井高2700などを購入できて、購入しました
でも、今回、こちらも購入しました、やはり、惹かれた点があったから
他のマンションやエリアではない
今の自分の生活にあっているから購入した
資産性などは個人それぞれ
合わないなら買わなければいい
このスレを見なければいい
わざわざマイナス面だとか他より劣っている(勝っている)は、購入者が決めること
書き込みされる方…己が心中乱してヒートアップされるのは自分のためにはならないですよ
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19914
購入者
19913です
失礼いたしました
まだ検討者のままでした
直さないといけませんね
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19915
匿名さん
小石川は完全にハリボテだよ。
モノを知らない文京区民には、あのハリボテ戦略は、どハマりするだろう。
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19916
匿名さん
>>19915 匿名さん
そそ。本物を見極められる人間はこっちを買うよ。地盤の良い高台でスーゼネ施工の直基礎免震。この条件が揃ってるタワマンなんてそうそう無いよ。
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19918
マンション検討中さん
ここの1LDK買った人は勝ち組、地盤よいかつ免震で天災リスクにも対応できているし、一定の需要はあるので、貸しても良い。
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19919
マンション検討中さん
>>19915 匿名さん
小石川という名前だけで高額過ぎる
張りぼてを武蔵小山のスレでCMするのは
やめるべきじゃないですか?
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19920
検討者
3LDKだと3000万の価格差があるし東京ドームの裏ですよね。住むのに好みはあるのではないですか。皆、自分が住みたいところ買っているだけだから、格下とか格上とか関係ないでしょ。
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19921
匿名さん
送られてきたメールです。
↓
東急目黒線「武蔵小山」駅前に誕生する「パークシティ武蔵小山 ザ タワー」。
皆様にご好評いただき、おかげさまで販売戸数487戸のうち、456戸の供給※をさせていただきました。この機会に、ぜひモデルルームをご覧くださいませ。
※印の部分ってどういうことなの?メール内で探したけど、注釈書いてない
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19922
匿名さん
-
19923
匿名さん
>>19921 匿名さん
供給と契約は違うということです。
供給というのは売り出されている住戸のことですが、まだ申し込み段階だったりして契約しているとは限らないということです。
ただ、三井の場合は供給と契約はほぼイコールです。
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19924
匿名さん
-
19925
匿名さん
>>19924 匿名さん
本物件ではバルク売りは実施していないので、含まれません。
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19926
匿名さん
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19927
検討板ユーザーさん
487-456=31に、契約後の解除(キャンセル、ローン審査落ち)で出た先着順6を足して(戻して)37が、あと残りですかね
引き渡しまでまだ1年以上、かつ、外野の攻めが多数あるなか素晴らしい!じゃないですか!
のらりくらりしていたのが失敗(ーー;)
我が家は2LDKの上層階、富士山ビュー狙いですが、ここに出遅れたため、住友不動産狙いでがんばります!!
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19928
匿名さん
>>19927 検討板ユーザーさん
出遅れて正解です。ここの予算で格上のパークコート文京小石川が買えますよ。
同じ路線なので、迷う余地なし。
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19929
匿名さん
同じ予算で買えるなら、小石川に重大なネガ要素が隠されていると考えるのが、東京人としては、普通やろね
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19930
匿名さん
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19931
匿名さん
>>19930 匿名さん
同じ予算で買えるなら、小石川に重大なネガ要素が隠されていると考えるのが、東京人としては、普通やろね
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19932
匿名さん
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19933
マンション掲示板さん
>>19932 匿名さん
同じ予算で買えるなら、小石川に重大なネガ要素が隠されていると考えるのが、東京人としては、普通やろね
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19934
匿名さん
なるほどこちらの契約者さんはお得意の感情的に反論してみたものの、論理的に答えられず、誤魔化そうとするいつもの常套手段ですね
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19935
検討板ユーザーさん
えっ?小石川の480で買える部屋教えて下さい!
何階?方角は?ビュー等、宜しくご教示下さいませ!!
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19936
通りがかりさん
>>19935 検討板ユーザーさん
こんなところで聞いてる場合じゃないですよ。
関心あるなら直ぐにでもモデルルーム行かないと。
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19937
匿名さん
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19938
匿名さん
>19921 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます。あと30少しなんですね。
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19939
匿名さん
>19927 検討板ユーザーさん
残り37戸なんですね。ありがとうございました。住友タワーは少し高い気がしますけど、どうですかね。5年とかのスパンでは売れちゃうんでしょうけど。
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19940
匿名さん
異例の速さで売れていますね。超人気マンションですね。
やはり今販売中でナンバーワンマンションと言われるのも頷けます。
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19941
職人さん
再開発で武蔵小杉みたいにならないといいですね。強風だし通勤時はホームから人が溢れて
大変だとか。まあ 時差通勤すればいいんですけどね。
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19942
匿名さん
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19943
匿名さん
騒音も排ガスも所詮慣れの問題、だと思いますけどね。東南アジアとかで駐在すると場所によっては日本と比にならないくらい凄い場所いくらでもあるし。
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19944
匿名さん
>>19943 匿名さん
ここは隣の墓地からの線香の影響が気になりますよね。お彼岸などの特定期間は当然凄いんでしょうけど、日々のお経などの音も影響あるでしょうね。
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19945
匿名さん
>>19944 匿名さん
私はそんな細かい事、気にならんですが、まあ人それぞれでしょうね。名曲も人によってはただの雑音だったりしますしね。
私は日本の不動産には投資目線で興味無いので、ここも小石川も買いませんが…
冷やかしでお隣のスミフさんに行ったら営業マンがシツコク電話で売り込んできますな。ここと小石川はメールフォローだけ来る感じ。スミフさん、ゲンナリで面倒くさい…
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19946
匿名さん
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19947
マンション検討中さん
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19948
マンション掲示板さん
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19949
匿名さん
47Aの1LDKは第一期第一次で全戸完売でしたね。一瞬で売れてましたね。
47平米で6,750万円(12階、坪単価474万円)~6,968万円(35階、坪単価489万円)で北西向きでしたから、眺望もバッチリ確保された方角でしたね。
一方、隣のシティタワー武蔵小山は、T-Dの43平米が第一期で6,480万円(26階~35階、坪単価497万円)でしたが、西向きでパークシティ武蔵小山とお見合い部屋ですから、実質かなり値上げされたのと同一ですね。スミフ第二期はより眺望が遮られるT-Cの42平米が6,700万円台(35階以下の高層)ですから、坪単価526万円に一気に値上げされていますね。さすがスミフさん。
やはり再開発は先発隊を買うに限る。
武蔵小山にタワマン買うなら、今のうちにこちらを買うのが正解だと思う。
ここが完売したらスミフは絶対に更に値上げする…
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19950
匿名さん
>>19949 匿名さん
隣の1LDKはここと同じ価格だったんですね。
あちらの方が高仕様なので、こちらを買ってしまった人は早まったかな。
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19951
匿名さん
シティタワー恵比寿がトイレ配管に施工ミスがあったようで蜂の巣をつついたような騒ぎになっています。お隣は大丈夫かいな?笑
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19952
匿名さん
同じ販売会社で恵比寿であったなら、武蔵小山でも問題があると考えるのが普通かな。
なんか、恵比寿は危険な感じがしたんだよな。ここにしておいてやっぱり正解だったな。
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19953
匿名さん
本当ですね。
後発のシティータワーも売れ行き好調のようですし、資産価値は上昇の一途です。
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19954
マンション検討中さん
>>19953 匿名さん
武蔵小山人気ですね!
地盤が良いので、天災リスクも低いでしょう。
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19955
匿名さん
>>19953 匿名さん
え。お隣のシティタワーは第1期たったの18戸で以降販売予定が未定だったかと。
武蔵小山はここが天井だったと業界関係者では話題になってます。もうあとはどこまで落ちるか。
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19957
匿名さん
ここは地下鉄の振動影響が強そうですね。
部屋でゆっくり寛げない予感。
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19958
匿名さん
[No.19956と本レスは、意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]
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19959
匿名さん
地下鉄の振動でゆっくりできない?そんなはずあるわけない。また新手のネガ?
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19960
匿名さん
地下鉄駅そばのマンション住んだことありますが、振動は感じましたね
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19961
匿名さん
リスク多いね。やっぱりここみたいな線路脇は避けとくのが無難だな。
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19962
匿名さん
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19963
匿名さん
線路脇は危険なんですね。だからバルクとなってしまったのですか。納得しました。
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19964
匿名さん
マンマニさんは、こちらのような条件悪い物件を高値で掴むよりかはパークコート小石川を買うのが良いと言っていますね。
パークコート小石川は今ある中のベスト物件だとのことです。
比較されてる方も多いようなのでご参考まで。
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19965
匿名さん
確かに目黒線の直上って結構揺れますよ。武蔵小山から不動前へ向かう方向に遊歩道みたいなところがありますが、その地下を目黒線が通るたびに揺れを感じます。歩いていて感じるくらいなので、室内でじっとしていたら相当な揺れでしょうね。
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19966
マンション掲示板さん
>>19965 匿名さん
ですよね。相当な揺れを感じてとても居住できる状態ではないかと思います。再考した方が良さそうです。
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19967
匿名さん
まさかこの二の舞なんてことあるまいな?
↓
【ザ・パークハウスグラン南青山高樹町】
構造躯体の梁・壁・床等を各種設備配管が貫通する為の必要なスリーブが開けられていなかったり、位置が間違っていたり、後からスリーブを開けたことにより鉄筋が切断されていたりすることが判明した。スリーブ総数のうちの約700箇所に問題があった。(施工 鹿島建設)
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19968
マンション検討中さん
>>19967 匿名さん
スーゼネの施工ミスって再三起きているのは何故だろうか?
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19969
マンション掲示板さん
>>19968 マンション検討中さん
スーゼネだとこのスレのように皆さん有り難がって信頼しちゃうから、ゼネコン側も慢心してるのでは?中小だとそういうミスが死活問題になりかねないからスーゼネよりもよっぽどきちんと仕事するんじゃないんでしょうかね
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19970
匿名さん
>>19969 マンション掲示板さん
スーゼネ物件でも実際に施工するのは孫受け中小企業です。
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19971
口コミ知りたいさん
>>19970 匿名さん
そう考えるとやっぱりこちらも油断は出来ず危険ということですね。
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19972
マンション掲示板さん
>>19970 匿名さん
わかってます。つまり、スーゼネだからというのは何の保証にもならないということです。
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19973
マンション検討中さん
まあ、そこは相対的な話であって、スーゼネだから絶対安心ということはもちろんないけど、スーゼネならではの技術力や品質管理の仕組みで優位性は確実にあり、また希少価値も高い。また、何かあった時の補償のための財務基盤も十分(一義的には売主の責任も、施工者もしっかりしていればより安心)。
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19974
マンション検討中さん
>>19973 マンション検討中さん
ゼネコンよりデベロッパーが大手であることが大事
補償はむしろデベロッパーがゼネコンに指示する
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19975
匿名さん
要するに過去にやらかしてる施工会社は極めて危険だということか。
横浜杭打ちの件でも三井も相当ゴネて不誠実な対応を繰り返してたことは有名だし、大手デベだからと言って安心は出来ないな。
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19976
マンション検討中さん
>>19974 マンション検討中さん
そう、ですから一義的には売主の責任と書いています。
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19977
マンション検討中さん
>>19975 匿名さん
その通り。ただし三菱も住友も、他のデベも大なり小なりみんなやらかしている。それが不安すぎるなら、家は買わずに借りろということだね。
それと、過去にやらかしているからと言って危険と即断しなくても良いとは思う。
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19978
匿名さん
本日、第5期3時登録抽選でしたね
着々と売れていますね
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19979
名無しさん
>>19978 匿名さん
何で平日月曜に登録抽選なんですかね?
普通は週末ですよね。
ひとが来ないタイミングを敢えて狙っているような。いわゆる業者へのってやつかな。
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19980
匿名さん
業者だとしたら不動産のプロが転売益が出る物件と考えている事になりますね
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19981
マンション検討中さん
>>19980 匿名さん
業者が果たして買うでしょうか?
まず利益は出ないでしょう
ここが売れることが不思議でならない
多分地元の住民が買って終わりではないかな
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19982
匿名さん
>>19981 マンション検討中さん
地元ニーズがあればいいんじゃないですか?
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19983
匿名さん
>>19980 匿名さん
業者がディスカウントで買っていったってことでしょう。所謂バルクってやつ。
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19984
マンション検討中さん
>>19982 匿名さん
そうですね
外から入ってくる魅力はなくても三井としては上手く切り抜けたようだから
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19985
匿名さん
小石川だけじゃなくて、南麻布のパークコートも坪単価500万円以下から買えるじゃん。
マジ高値掴みしてしまったよ。。泣
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19986
匿名さん
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19987
マンコミュファンさん
初心者マークネガの比率高すぎ笑
もう削除依頼すら面倒がられてるみたいだね。
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19988
匿名さん
>>19987 マンコミュファンさん
契約者さんには面白くない情報が多いでしょうが、検討者には有益な情報が多くて助かっています。
ここと同じ価格で都心の南麻布とか小石川のパークコートが買えるのは衝撃的でした。目が覚めました。
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19989
匿名さん
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19990
匿名さん
-
19991
匿名さん
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19992
匿名さん
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19993
マンション検討中さん
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19994
匿名さん
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19995
マンション検討中さん
61Dの部屋が、三井のリハウスから1億超えで販売されてます。仰天。買う人いるのかな。
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19996
マンコミュファンさん
>>19995 マンション検討中さん
もう3件も売りに出ていますね。
購入後悔で、早期に手放したいんだろうか。
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19997
匿名さん
>>19996 マンコミュファンさん
他でも転売に苦労している新築物件をよく見かけるようになりました。ババ抜きも終盤という感じですね。今からババ抜きに参加する人たちもいるようでチャレンジャーだなと感心してます。
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19998
マンション検討中さん
不動前に長く住んでいました。武蔵小山は庶民的で住みやすいと思うけどセレブ感は全くないですね。
今後タワマンが続々建って武蔵小杉みたいになっても、パークコート南麻布のある港区のキラキラ感は出てこないだろうな。まあ住民層が全く違うからそれを求めてないのだろうけど。
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19999
検討板ユーザーさん
>>19998 マンション検討中さん
そんな庶民の街の低仕様マンションが、小石川や麻布十番といった都心の格上パークコートと同じ価格帯というのが異常。
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20000
匿名さん
こちらを購入するのはジャンピングキャッチというものですね。それに遅まきながらも気付いた人が我先にと引き渡し前に早期売却にと動き出しているのが実態のようです。
これからまだまだ積み上がっていくと思いますよ。
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