パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

確かに中の上くらいですね。
パルムや林試の森をどう評価するかでプラスアルファがあるかも。個人的に子育て中のファミリーには大井町以上に受ける可能性のある町だと思います。

>>13116 評判気になるさん

トップクラスになるには、武蔵小杉クラスの路線と大型商業施設が必要。それくらい離れているでしょうね。城南五山とか高輪台とかは山手線徒歩圏かつ高級住宅街なので。

>>13117 名無しさん

確かにファミリーには人気あるかもね。
日常生活の場所として優秀なイメージ。

他の町を引き合いに出してネガるのはやめませんか。
また醜い応酬になるだけです。
小山には小山の良さがありますし、今更金額の問題を言っても始まりません。まだ気付かない利点もあるし、気になる点もネガでなければ議論すればいいのではないでしょうか。

>>13122 マンション検討中さん

それこちらの強烈ポジさんに言ってあげて下さい。他の街や物件を引き合いに出して貶める投稿を嫌という程見てきました。
あの方のせいで建設的な意見交換ができなくなってしまっていると思います。

>>13119 匿名さん

ステータス的な要素はともかく、住みやすさでは品川区内での評価高いですね。下記サイトは2018年4月時点の集計だそうです。
https://chintaibest.com/kuchikomi_shinagawaku/

もちろん城南五山みたいな高級住宅地とは違うし、比べるべくもないと思いますけども。

城南五山は上空を飛行機通過だから騒音で
高級とはいえなくなるでしょ

>>13123 匿名さん
その他のスレッドの荒らしの対処は、そちらで行ってください
武蔵小山を名乗っていても匿名掲示板である以上、何処の人かもわからないので、ここの検討者が責任を取る必要はありません
また、荒らされているかといって、同じように荒らし返すのは子供っぽいのでおやめください

>>13124 マンション検討中さん

一位はけっこう意外ですね。
『「住みたい街ランキング」には入っていないけど、絶対住むべき街シリーズ』という特集でも取り上げられてたので、一度住んで見たら意外と良かったという声が多かったのかな。
目下大規模開発中の大井町付近も利便性は折り紙付きですし、街並みが更に整備されればもっと上がってきそう。

普通の感覚では、目黒駅、大崎駅、品川駅近くの品川区がトップでしょう。賃料が高いというのが唯一の難点か。東五反田もトップかな。その次に、武蔵小山や大井が続く感じでは？

山手線付近及び大井町は、羽田への飛行機の下です。
騒音と落下物リスクと大気汚染を飛行反対デモ隊が騒いでる。
騒いでいること自体もマイナス要素です。

>>13137 匿名さん

だからといって大井町と武蔵小山のランキングは入れ替わらないよ。
山手線駅最寄り>大井町>洗足>旗の台>武蔵小山≒戸越銀座

>>13137 匿名さん

新航路問題は色々な街にマイナスだけど、武蔵小山の住宅価格が上がる話でもない

正論やな

駅徒歩10分の小規模物件になると坪340万でも売れないのが武蔵小山。目黒や大崎や五反田や品川から徒歩10分で坪340万なら小規模でも瞬間蒸発だろうね。

>>13141 匿名さん

目黒五反田大崎品川と武蔵小山では格が違い過ぎます

>>13141 匿名さん

このご時世に目黒、大崎、五反田、品川の徒歩10分タワーが340で出るはずがない。
もし目黒、大崎、五反田、品川の駅直結タワーがでたら坪600超えますって。

それを考えるとここは決して安くないですが、適正価格だと思いますよ。

目黒大崎五反田品川は
全て羽田飛行機の下になる街だから
２年後に轟音を聞いてからまた言えばあ

>>13144 匿名さん

興奮しないでよく読みなよ
徒歩10分の小規模と言ってるよ
話が変わってきちゃってるよ笑

>>13146 匿名さん

品川区は池上線ですら340万を超えるご時世ですよ？
区内で山手線から徒歩10分でその値段は小規模でもありえないと思います。

>>13147 匿名さん

それが武蔵小山にはあるって話なんですが

あるならいいじゃん

>>13141 の坪340万徒歩10分の話、ネガティブな方は武蔵小山の例は実際の話、目黒・大崎・五反田・品川の例は仮定の話、と言ってるのかな？

で、ポジティブな方はそんな仮定は成り立たないのでは、と指摘していると。

別に噛み合ってなくはないのでは？
少なくとも読解力がないとか、頭が悪いって話じゃないと思いますよ。もっとフラットかつ前向きに会話したほうがよろしいかと。

武蔵小山と五反田って歩いても２０分かからないんじゃないか
計ったことないけど

ここの宣伝謳い文句に、人をまっすぐ帰れなくする商店街がある。とにかく日本一感じのいいタワマンとかこれは、高齢者からみれば、まさにそんな感じします。今後意外といいかもです。しかし、まっすぐ帰れなくする、このくだりは、高齢者が多いこの地域にだすのは、徘徊のイメージが強いので、なんか複雑です。

目黒、大崎、五反田、品川は確かに高いのだろうが日常生活には向かない
都心に勤めて帰って寝るだけの人にはベストだけど
普通に主人が通勤して子供が学校に通って主婦がスーパーで買い物をして家族で和やかに暮らすことを考えたら駅近であることは必須だがもっとコスパの良いところがあるはず
投資目的に偏った議論をしているようで心が寒くなる

武蔵小山を選ぶ人は、目黒・大崎・五反田・品川は選ばない。
その逆もしかりね。思考の基盤が違う。

交通利便性考えたら例えば新宿御苑前だと、西へ行けば、新宿3丁目・新宿、東へ行けば四谷・赤坂見附・銀座・東京・大手町、赤坂見附でホーム反対側の銀座線に乗れば溜池山王・虎の門・新橋・三越前に簡単に行ける。丸ノ内線も銀座線もホームが浅くて楽ちん。申し訳ないけど武蔵小山とは雲泥の差。検討者さんには是非このこと伝えたい。

>>13159 マンション検討中さん

そんなところ買えないから少し不便でも我慢して武蔵小山って考えてるんですけど？
交通の便だけ考えるんなら東京駅前に住めば？

武蔵小山は少し不便ではなくかなり不便。

>>13161 匿名さん
不便かどうかはどこに勤めているかや生活圏によって変わるものです。

>>13159 マンション検討中さん
例えに新宿御苑前もってくるって笑える。
田舎者？

結局、武蔵小山好き向けなんだよなあ

>13159
すまん
平日はそれ全部用事ないとこばっかだわ

>>13165 匿名さん

武蔵小山が好きでもここまでお布施は無理です
月島よりも仕様が相当劣るのに2割も高いなんて、ありえません

>>13169 匿名さん
それならさっさと月島に決めれば？2割安い月島でも買えないとか？
いずれにしても、ここ検討してないのならもう書き込みやめろ

月島との比較をネガティブと捉えること自体、このマンションが月島より劣ってることの証明なのではないかと。

>>13165 匿名さん
武蔵小山が好きかつ金が有り余ってる人向け

生活圏なんて、せいぜい徒歩5分～10分です。
寝に帰宅するだけの平日は更に狭まります。
武蔵小山は日常を送るには利便性がいいです。
都心へ頻繁に出歩きますか？30代、40代と減っていきます。
なので、利便性はそこまで求めませんし、所詮同じ東京じゃないですか･･
ロサンゼルスとニューヨークじゃあるまいし。

もう誰も炎上商法には乗らないでください。
剣がある表現はなるべくスルーしましょ。

地方出の人は、山手線内や都心部、或いは利便性を過剰に求める傾向があるような気がします。これって都会への憧れの裏返しなのでは？
何世代続くか、または古くからの東京に住む人にとっては、東京は特別なものでもなければもっと気楽なものなんです。出口の粗利でオマンマ食べている人は別として、実需と投資の関係を神経質なまでに追及しません。
武蔵小山はそうゆうの超越した町だと思うんですが。

前に、交通利便性で新宿御苑前を例に出した者ですが、タワマンではありませんが（このスレは揚げ足取りが激しいので敢えて断っておきますが）このエリアで三井ムサコタワマンと同等の価格で（勿論専有部は高い仕様）新築マンションが買えますよ。ご参考まで。

>>13145 匿名さん
まさか、飛行機が整列して想定航路だけを通ってくるとでも思ってる？
新航路から、2キロ位しか離れてない武蔵小山も影響ありますよ

>>13182 マンション検討中さん

かなり興味があるのですが、なんというマンションですか？
このエリアでということは、武蔵小山が最寄ということでしょうか？

>>13185 匿名さん
横槍だけど、御苑駅周辺でということでしょ。
あの辺りは、場所をよく選ばないとね

不便なのと、新宿に住むのが嫌。
一応都民のプライドはあるので。

>>13186 匿名さん
赤線地帯や刑務所跡地が好きな人もいるんでしょう

>>13179 匿名さん
地方出身だろうと東京出身だろうと便利な場所を好むのは至極当然では？
東京出身の方がそこに定着するってのは、そもそも日本の土着信仰に裏付くものであって、相応のキャピタルゲインあれば不便→便利な場所に移りますよ。東京に限った話じゃありません。

武蔵小山地区の中でもここはその土着信仰が強い方が多く、相応以上の対価を求める方が多かったようですがね。一戸建てならまだしもマンションで出口戦略考えないというのは、ちょっと経済観念が疎すぎやしませんかね…

私はデベロッパーの回し者ではありませんが、例えば「サンクレイドル御苑内藤町」も販売中みたいです。

三井三菱以外は却下

>>13191 匿名さん

三井住友以外は論外

>>13189 名無しさん
おっしゃるとおり。
戸建てに比べてマンション価値は、土地面積よりも建物の延べ床面積への対価だから、経年的に価値が限りなく０に近づくマンションという物に対して、出口を考えないという選択肢はありえないてす。

>>13182 マンション検討中さん
新築・新宿御苑・ディスポーザー(主婦としてはマスト！)検索しましたが、見つけられず。。。
教えてくださいませm(__)m

13190でも書きましたがサンクレイドル御苑内藤町です。但し小規模物件なのでディスポーザーはありません。
路線は弱いですが大規模マンションのジオ新宿若松町はディスポーザーがあります。価格もかなり安いです。
シティハウス四谷坂町（住不）も小規模なのでディスポーザーは無かったと思いますが静かで便利な場所です。

>>13195 マンション検討中さん
ステマではないんでしょうが、あまりにも検討対象が違いすぎる気がします。

13195です。すいません。
新宿御苑前とか、都心でも結構良いところありますよと書き込んだら、具体名教えてくださいとあったので、まあ良いかと思い書き込みました。

多分ここ検討者で、資金的に無理で新宿区なら、西新宿６０とか富久クロス中古とかになるんじゃないかな。

私にとってここの最大の魅力は駅1分です。今も駅1分に住んでいますが、その便利さに慣れてしまったら駅3分でさえ遠く感じます。駅直結か1分で長い間探していて、予算内でやっと見つけたのがここです。
月島も直結との事ですが、他に直結か1分の物件をご存知でしたら教えて下さい。山手線から10分以内が希望です。タワマンにはこだわりません。
物件にお詳しい方ばかりの様ですので、宜しくお願いします。
自分で探してもなかなか見つけられないので…

いつから探しているのかわからないけど、徒歩1分以内の物件なんて結構出ていたと思うけど。目黒は予算オーバーなんだろうけど、小伝馬町や馬喰町や東日本橋や八丁堀では簡単に見つけられる。直近だと築地駅直結があったねえ。

>>13199 匿名さん

千代田麹町タワーはいかがですか？

>>13201 匿名さん
教えて下さってありがとうございます。
早速見てみましたが、かなり予算オーバーでした泣
そりゃぁ、麹町が武蔵小山と同じはずありませんよね…

ちょっと前だとブランズ代々木もあったので、昔からずっと探しているなら良いところが沢山あったね。代々木公園は予算オーバー？

>>13200 匿名さん
何目線なのかわからんけど、ファミリーだと、その辺に住むイメージ沸かないなー

>>13200 匿名さん
そのエリアは見ていませんでした。
山手線の西側で探していたのですが範囲を広げてみようと思います。
ありがとうございましたm(_ _)m

曙橋にも徒歩1分なかったっけ？
日本橋界隈は腐るほどあるし供給過多なので値下げチャンスありますね。

>>13205 匿名さん

ミッドタワーグランドは？
単純にここより仕様が良いし都心近いし。
荒らすつもりはありません。

神田2分の千代田淡路町とか

>>13202 匿名さん
グランスイート千代田麹町は？四ツ谷駅2分。

>>13199 匿名さん
ホントに長いこと探してきたの？
不動産買うにはリサーチと度胸必要だけど、その両方が欠けてたとしか思えない。
本気で探してるなら、週末希望エリアの不動産回るくらいしたほうがいい。
こんな所で安直に得た情報より、自らの苦労で得た情報にこそ価値があり

シティテラス杉並方南町も駅1分

新宿や湾岸方面の物件も上がってますが、武蔵小山で物件を探している人でそちらを検討する方は希なんじゃないですか？逆もまた然りで。
でも代々木公園はイメージいいなあ。まず大きな公園が近いのが高ポイント。それに流行の発信地が近いので、ファッションに敏感にお洒落な暮らしができそう。住んだことないのであくまでイメージですが。
一方で武蔵小山は、地味でもそれなりに便利、それなりに小洒落た町で肩の力を抜いて暮らせるのが魅力かな。価格が近いと迷うかも。
なんにしても流れが大分スレチ寄りな気が。。

>>13210 匿名さん
教えてって言ってるんだから教えてあげりゃいいじゃん
何偉そうに批判してんだか

>>13213 匿名さん

何をカリカリしてるの？

確かに代々木公園はいいですね。ただ、代々木公園を推定感染地とする報道発表以降、代々木公園やその周辺が騒然としたときは考えてしまいました。緑の多い公園付近は、蚊や虫が多いとも聞きます。

すみません、↑デング熱のことでした。