物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他(地番) |
交通 |
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分 南武線 「向河原」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
800戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上53階 地下3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月竣工済み 入居可能時期:2018年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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2001
匿名くん
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2002
マンション掲示板さん
>>2001 匿名くん
低層階にこれだけの金額払う人こそ真の◯◯組でしょうね〜。
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2003
匿名さん
供給済みってのは過去に販売対象にした部屋のことで、売れ残りも含まれる。普通、契約済みとか商談中って表示するんだけど、売れ残りを隠すためにぼかした表現する。
すみふって供給戸数最大って宣伝するけど、契約戸数とイコールじゃないんだよね。誤解を招く表現をあえてしているとしか思えない。
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2004
匿名さん
>>2003 匿名さん
「◯◯戸供給御礼」って、三菱も三井も大々的に広告表示してる。
消費者庁がやめさせればいいのにね。
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2005
匿名さん
三井と地所って完売御礼はあるけど、供給御礼って見たことないな。
すみふは首都圏No.1ってどの物件でも宣伝してるからやたら目立つ。
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2006
マンション掲示板さん
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2007
匿名さん
-
2008
匿名さん
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2009
匿名さん
んっ、2年前の情報出してくるしかないなんて、あまりやってないってことを逆に裏付けちゃってるよ。
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2010
匿名さん
供給御礼って、堂々完成と同じく変な業界用語。
堂々完成って宣伝するのって、完成在庫でしょ。青田売りして売れ残ってるのだから、恥ずかしなが完売できずに完成しちゃいましたなんだけど。
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2011
匿名さん
この間、某すみふ物件の車内広告に、『誰も、まねできない』なんてあて笑っちゃったな。真似しないでしょあんなの。
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2012
匿名さん
供給御礼はむしろ正確な言葉でしょう。
申し込んで手付金を入れても完売にはならない。
最終決済は入居直前です。
それまでは手付金を放棄すれば買わないという選択肢もあり得ますから。。
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2013
匿名さん
売る側の判断で販売戸数を決めているわけだから、何をお礼するの。おかしな言葉だと思うけど。
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2014
匿名さん
契約までこぎつけたら売れたって判断は妥当だと思うけどね。その後引き渡しに至らなくても。
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2015
匿名さん
>>2009 匿名さん
それはみなさん証拠隠滅しちゃってるからという証明に・・・。
地所、三井はwebサイト閉じるのもはやいですし。
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2016
匿名さん
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2017
匿名さん
>>2009 匿名さん
2年前の情報しかないんじゃなくて、2年前から違和感のある「供給御礼」という言葉が使われ出したという話です。しかもその指摘が入ったのが業界トップの三井不動産ということ。
最近ではパークタワー晴海、パークハウス日本橋大伝馬町、ブリリア本郷など大手デベでも時々使われているので、「三井と地所では見たことない」なんて無知は晒さない方がいいですよ。
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2018
匿名さん
たいした共用施設もなく、広くて70㎡
高級マンションじゃないね!
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2019
マンコミュファンさん
>>2018 匿名さん
出ました!
買えない人のやっかみ!!
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2020
匿名さん
買えないなんて揶揄するのはどんな立場か。バレバレ。
買えないじゃなくて、買わないなんだけどね。
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2021
匿名さん
俺はまだ本気を出してないだけで本気を出せば買えるし、買わないだけなんだからな!
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2022
匿名さん
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2023
匿名さん
ここへの書き込みは、住民にとって不快なものが多いですね。人それぞれ価値観が違うものです。高くても安くても設備が良くも悪くも気持ちよく住んでいるのです。住むつもりのない方は干渉しないで下さい。
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2024
匿名さん
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2025
名無しさん
>>2024 匿名さん
検討もしてない人が書き込みするのもどうかと思う。
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2026
匿名さん
冷やかしも検討だよ。ウィンドウショッピングと同じく。
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2027
匿名さん
本当の住民がここ覗いているのなら、評判気になってのことでしょ。いいことも悪いこともすべて受け入れないと。
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2028
匿名さん
2020 2024 2026 2027
色んな物件に長年書き込みしてる人でしょ。趣味なのかな。
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2029
マンション検討中さん
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2030
匿名さん
>>2028 匿名さん
三井のお仕事でしょう。都合の悪い書き込みがあると連投。
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2031
匿名さん
匿名をいいことにデベ同士の足の引っ張り合い。すみふが販売開始すると近隣板が荒れるのは、マンコミュでは常識。その報復でしょ。
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2032
匿名さん
ここよりドゥ・トゥールの方が、圧倒的に資産価値あんじゃね!
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2033
匿名さん
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2034
匿名さん
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2035
マンション掲示板さん
-
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2036
eマンションさん
そろそろコッソリ値下げして売り切ると思う。
市況が変わりつつある。
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2037
匿名さん
>>2036 eマンションさん
それが意外と評論家の予想と違って、市況が下がってこないんですよ。
田舎じゃなくて駅近マーケットを見てくるとわかりますよ。トランプ効果なんでしょうか。
すみふもこの市況では逆に早期完売は望んでないのでは?
なにせ竣工後4-5年で売り切るのがいつものパターンで早過ぎると上層部から怒られるそうだから。
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2038
匿名さん
>2037
そのコメントよく見かけるけど信憑性低いな。時間をかけて売るつもりなら青田売りなどせずに、完成売りでもいい訳でしょ。青田売りするってのは早く売りたいってことだと思うけど。
青田売りの完成在庫って、売れ残りってレッテル付きになっちゃうんだよね。
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2039
匿名さん
売れ残りってレッテルつくとどんなマイナスポイントあるの?
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2040
匿名さん
売れ残りってレッテルってコメントしただけで、マイナスポイントなんて発想してるじゃない。それがすべて。
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2041
匿名さん
例えば売れ残りのレッテルついたマンションってどれ?実例知りたいです!
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2042
匿名さん
利益を最大限にするのが企業のあり方で、青田売りにしても、完成在庫販売にしてもそれを実現する手段なんですね。結果としてスミフの業績は良いわけですよ。完成在庫があるという事をしたり顔でレッテル扱いするとは薄っぺらい考えだなあと思うわけです。
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2043
匿名さん
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2044
通りがかりさん
>>2038 匿名さん
資金繰りとして青田売りするのは当たり前じゃない。
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2045
検討板ユーザーさん
>>2042 匿名さん
竣工後4~5年経費かけながら売り続けて、何故利益が最大限になるのですか?
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2046
匿名さん
ぼったくり価格設定だから、時間をかけても利益が出るってしくみ。
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2047
匿名さん
完成在庫があれば、新築の供給が無い時期にも販売できるよね。
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2048
匿名さん
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2049
通りがかりさん
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2050
匿名さん
>>2045 検討板ユーザーさん
のろのろ売った方が、余計な人件費が掛からない。
三井みたく大規模マンションを一斉に売り出して一斉に引き渡しとなると
臨時の営業担当を大量に雇用せざるを得ない。
すみふはの営業担当はほぼ正社員。
(外で看板持ってティッシュ配ってるのは外注先)
すみふの購入者の大半がリピーターか、既存客からの紹介なのは
営業担当が正社員で比較的長く担当してくれるから安心、というのもある。
-
2051
匿名さん
引き渡し開始後、未販売住戸の管理費、修繕積立金は売主負担。それだけでも時間をかけて販売したら余計なコストがかかる。
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2052
匿名さん
>すみふの購入者の大半がリピーターか、既存客からの紹介
ミスったね。これって関係者しか知らないこと。
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2053
匿名さん
-
2054
マンション掲示板さん
-
2055
マンコミュファンさん
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2056
匿名さん
-
2057
匿名さん
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2058
匿名さん
時間をかけて販売した方が人件費がかからないという投稿には目から鱗でした。
自分はシロウトなもので、長く時間をかければかけるほど販売コスト的にも
イメージ的にもマイナスだとばかり思いましたが、
一斉販売するには他所のエリアからも営業が駆り出されて経費がかかって
しまいますものね。納得です。
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2059
検討板ユーザーさん
-
2060
匿名さん
>>2058 匿名さん
もし住友不動産がそういう戦略だとすると、簡単に戦略変更できないというのも理解できます。
想定外で大規模物件が即時完売になってしまうと、全てのフローが渋滞してしまうことになるからです。
(例:本体の人員の不足、関連の税理士の不足、インテリアコーディネーターの不足、引越し日程の過密化など)
逆に、即時完売を前提にしているデベロッパーは、想定外で即時完売ができないと、
その間の人員が余ってしまい、かつその後長期に渡って人員を確保しなければならなくなるリスクがあります。
どちらの戦略にも一長一短あると思いますが、戦略を簡単に変更できない点は同じです。観察していると面白いですね。
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2061
匿名さん
人件費は固定費だから最低でも四半期ごとに売上とのバランスを取るのが普通。だからスミフは長期にわたり安定した販売をする。逆に一気に販売するスタイルは波動が大きいから派遣社員でそれを吸収してるんじゃないかな。
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2062
匿名さん
要は売る側の都合ってこと。売れ残りってレッテルが付いちゃうんだけどね。
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2063
匿名さん
すみふは過去に品川で700戸超を一期で売り切ったこともある。さあ、反論よろしく。
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2064
匿名さん
全てにおいてものは言いようであるが、最近の在庫滞留で社内の方針が販売サイクル短縮に動いているのは事実。
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2065
マンション検討中さん
>>2063 匿名さん
あんな特殊事例持ち出されて、比較されても…。何が何でも議論に勝ちたい人にしか見えないですよ。
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2066
匿名さん
>>2063 匿名さん
品川のシティタワーのことを言う人がいるだろうなと思っていたら案の定。
あれは住友が値付けを間違えて大失敗(即時完売、客殺到で抽選)した特殊事例でしょう。デベは大変だったと思いますよ。
逆に抽選が当たった人は幸運だったという伝説のマンションですねー。
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2067
匿名さん
>>2066
間違えたわけじゃなくてあそこはその条件で売るよう都に言われた特殊物件
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2068
匿名さん
そうそう品川は条件付きの販売であった
よって比較対象にはならないよね
ゆっくり販売したとしても、あと少しで築2年ってどうなんだろうな?
築浅の中古物件だよね
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2069
匿名さん
都の提示条件が会社の方針に合わなければ受けなければよかっただけのこと。すみふの方針って利益が出れば何でもありってのを示している。
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2070
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2071
マンション検討中さん
一定の販売坪単価にする事を都が事業入札の条件にしたんだよ。
何も知らず、特定の対象にいちゃもんつけたいだけの書き込みは検討板ではただの迷惑。
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2072
匿名さん
今後値上がりしそうな街ランキング1位に武蔵小杉が入っているけれど、これから上がっていくのかなぁ。
むしろマンションはとても多いですし、
リセールしようとすると強豪も多いから資産性で考えていくのはどうなんだろうというふうに思いました。
それにもともとの物件価格もとても高い。
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2073
匿名さん
シティタワー品川は特殊だよね。宝くじ物件だった。申し込んだよ。
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2074
マンション掲示板さん
-
2075
匿名さん
-
2076
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2077
匿名さん
間取りはどのタイプもリビング・ダイニングがコンパクトですが
隣室の間仕切りを開放すれば妥当な広さでしょうか。
そもそもどの間取りもコンパクトタイプで80㎡台、90㎡台が
ありませんが、面積が広いと販売価格が高くなってしまうからですか?
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2078
匿名さん
スミフは依然として好調らしいと。。。
>>>住友不動産(株)は14日、2018年3月期第2四半期決算(連結)を発表した。
当期(17年4月1日~9月30日)は、営業収益4,931億2,000万円(前年同期比5.0%増)、営業利益1,142億9,900万円(同17.2%増)、経常利益1,077億5,200万円(同22.7%増)、当期純利益740億1,000万円(同25.1%増)。売り上げ・利益とも過去最高を更新した。
>>>不動産販売事業については、大規模マンションの引き渡しが堅調に推移。マンション、戸建て、宅地の合計で3,770戸(同211戸増)を計上した。その結果、営業収益は2,047億4,700万円(同8.2%増)、営業利益は360億2,600万円(同19.6%増)と過去最高を更新。マンションの契約戸数も4,225戸(同984戸増)と、上半期として過去最高を更新した。通期計上予定戸数(5,700戸)に対する契約率は、約90%で推移している。
https://www.re-port.net/article/news/0000053866/
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2079
販売関係者さん
スミフは、相場よりバカ高い値段でマンション販売しているからね。
利益も出るはず。
今後は完成在庫の山になるでしょう。。
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2080
匿名さん
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2081
販売関係者さん
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2082
評判気になるさん
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2083
マンション掲示板さん
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2084
匿名さん
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2085
マンション掲示板さん
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2086
匿名さん
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2087
マンション検討中さん
>>2086 匿名さん
値引きというか、住友の場合は部屋と販売期が異なれば同一間取りでも値段が異なるし、上下階で価格の反転さえ起こるってやつかと。特定の部屋をダイレクトに値下げしますっていう言いかたを住友の営業はしないはず。
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2088
匿名さん
>>2085 マンション掲示板さん
週刊誌をまともに受け取るなんて…。自分で現地を見に行って確かめなよ。
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2089
匿名さん
>>2087 マンション検討中さん
決算期でしたが特定の部屋をダイレクトに言われたけど夢か妄想だったのかもしれません。メールも残ってるけど幻覚でしょうか。
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2090
マンション検討中さん
>>2089 匿名さん
なるほど、では方針転換をしたのかもしれませんね。失礼致しました。
ここでそう書いてしまうってことは、購入は見送られるってことですよね?
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2091
匿名さん
第6期14次だそうですよー
いつのまにか14次とは。。
>販売期 第6期14次
販売概要
販売スケジュール 先着受付順
販売戸数 14戸
販売価格 6,290万円~8,890万円
最多価格帯 8,490万円台(2戸)
間取り 2LD・K/3LD・K
専有面積 55.23㎡~71.98㎡(専有トランクルーム面積0.57㎡含む)
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2092
匿名さん
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2093
評判気になるさん
>>2092 匿名さん
すみふの営業はすぐにでも売れるって豪語してましたけど、実情は苦戦してるんですかね。。。
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2094
匿名さん
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2095
匿名さん
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2096
匿名さん
>>2093 評判気になるさん
竣工後5年かけてゆるゆる売る、すみふのいつものパターンでしょ。
こないだセミナー行ってモデルルームというかショールーム?覗いたけど、そもそも販売員が少ないし。
完売は気長に寝て待てですな。
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2097
匿名さん
SUMO新築で見たのですが、
もう先着順33戸。
同じくSUMO中古で10戸位。
間取りは、いいなと思う。
平米数が同じなので、どう選んで内覧したら良いのか、
ネット閲覧だけでも、分からなくなってしまう私だ。
中古から?先着順から?
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2098
マンション検討中さん
>>2097 匿名さん
もうっていうか、まだっていうかですか…
完成済みですし、まずは新築を気軽に見に行って間取り、眺め、価格で納得感ある部屋があるか確認されてはどうですか?間取りは似通っていますが、方角による違いが結構大きな物件かと。
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2099
検討板ユーザーさん
>>2096 匿名さん
去年3月に、あと一年半で売り切るって記事出てました。過ぎちゃいましたね。
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2100
匿名さん
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2101
匿名さん
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2102
通りがかりさん
>>2099 検討板ユーザーさん
よくそんなのいちいち覚えてますね…。マンションの売行きウォッチがご趣味とか?
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2103
匿名さん
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2104
通りがかりさん
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2105
匿名さん
>>2104 通りがかりさん
あらら、2LDKに間取り変更しちゃったのか。
リセールする予定じゃなかったんだろうなぁ、かわいそ。
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2106
匿名さん
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2107
検討板ユーザーさん
>>2104 通りがかりさん
ナイスは仲介手数料無料だったような…?眺望確認必須ですが、お買い得ですね。
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2108
匿名さん
>>2105 匿名さん
2LDKだと、70平米なら、まあいいな。3LDKは、厳しい。
80平米代は、無さそうなのが、残念。とりあえず、内覧か…
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2109
匿名さん
>>2101 匿名さん
よく見つけましたね
住友も偉そうに販売は順調で…なんて語ってますね。未だに在庫多過ぎ(笑)
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2110
マンション検討中さん
いちいち販社に突っ掛かる書き込みとか気持ち悪いんだけど…
あとその西側の物件は、仲介サイトで割と出てくるから。
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2111
匿名さん
>>2108 匿名さん
まあ、そういうふうに考えてくれる初心者さんならいいんですが、
普通はリセール、賃貸等を考えると逆なので。
いまのトレンドだとこの階数と間取りじゃ新築価格と差がついて売れ残っているのも仕方ないです。
どなたか気に入ってくれるといいですね。
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2112
匿名さん
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2113
匿名さん
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2114
匿名さん
70平米代2LDKは売り出し初期の
安い物件だと思うよ。
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2115
匿名さん
昨日の「噂の東京マガジン」で、住みたい街は本当に住みやすい街ですか?という特集で、武蔵小杉が取り上げられていました。冒頭では朝のJR武蔵小杉駅(横須賀線)の様子が紹介され、改札口に大行列ができる光景、人が落ちそうなくらいにホームに並ぶ人の列(ただし武蔵小杉に停まる列車の規格が違う関係でホームドアは難しいそうです)、電車に乗りきれず駅員さんが無理矢理客を詰め込む様子。また、タワーマンションの下では台風でもないのに人が立っていられないほどのビル風、人口増加に街のインフラが追いつかず当然ながら待機児童は深刻、公園の建設もままならないのか線路の高架下で遊ぶ保育園児たち、地元住民のタワーマンション建設への反対運動etc。ご存じの方も多くいらっしゃるかもしれませんが、物件本体の情報でないだけに、スミフから積極的に出てくる情報でもなさそうなので、ここで共有できればと思います。
実はここと同時に品川区のシティタワー大井町も検討していたのですが、そちらも先日同番組で羽田空港の飛行経路問題が取り上げられ、大井町駅上空300メートルを航空機が飛ぶと聞き検討を断念したばかり。どちらも大規模物件だけに、スミフも気の毒ですね。
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2116
匿名さん
>>2115 匿名さん
ビル風、現地に行って驚きました。風の強い日だったとはいえ、とても小さい子どもと一緒に歩けるもんではありません。平日朝は横須賀線がよく遅延すると聞きますので、通勤も想像以上に大変そうです。買い物にはとても便利ですし、複数路線使えるのはいいんですが、本当に住みやすいか、という点は確かに疑問ですね。。
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2117
匿名さん
このあいだ家具店の配送車が2台停まってました。
1台がマンマニさんのブログによく出てくるアクタスの配送車でした。
しかしもう1台が大塚家具。
どうなんでしょうか。
開き直ってニトリの方が面白いかも。
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2118
匿名さん
>>2117 匿名さん
エーディコアやカンディハウスもいいですよ。
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2119
匿名さん
>>2115 匿名さん
東急で通勤していますが、JRみたいな混み具合では無いです。埼玉から東京への通勤と比べると、むしろ空いてるほうです。JRを使うのであれば東急より早起きが必要ですね。
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2120
匿名さん
>>2119 匿名さん
私も東急線、目黒線、両方使えるので大変便利で助かってます。本数も多く不便を感じたことはないです。
東横線側、JR側もタクシー乗り場がそれぞれあり大変便利です。ビル風はいつも吹いている訳ではありません。とてもこの環境に満足してます。
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2121
匿名さん
カンディハウスいいけどちょっとお高めかな・・ でも、いいよね。
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2122
匿名さん
2115
近所の中古売ってる
爺さんでしょ
みじめったらしいことするなよ。
お前の行いは一生ついて回る
すなわち
不動産購入***。
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2123
匿名さん
>>2121 匿名さん
カンディハウス高いですよね…。でもショールームの雰囲気が本当に素敵です。
旭川の家具ってセンスいいなーって思いました。
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2124
マンション検討中さん
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2125
マンコミュファンさん
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2126
マンション検討中さん
>>2125 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
「川崎市中原区にある武蔵小杉ですが、都心へのアクセスがよく再開発がすすんだことから人気の街となりマンション価格は高騰しました。
新規分譲マンションは非常に高値となっており、一般の方では手がでない価格帯となっておりバブルを彷彿させます。
今後マンション価格の下落リスクはあるものの、ショッピングモールも充実しているエリアで交通の便がよい街なので、すでに住まわれている方にとってはあまり気にされなくてもよいかもしれません。
武蔵小杉ですが、新たな目玉となる商業施設ができれば現在の価格に見合うのではと思います。」
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2127
匿名さん
>>2126 マンション検討中さん
バブルなので無理だと思いますよ
もうすぐ弾けます
電車通勤したくないし
都内でも、色々検討できる
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2128
匿名さん
今回は、弾けるところと弾けないところがありそうな気がする…
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2129
匿名さん
電車通勤したくないし… 小杉バブルは危ない?!
都内でも、色々検討できる… 都内は相対的に有利?!
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2130
匿名さん
-
2131
匿名さん
武蔵小杉はやはりこのままでは危ういな。とにかく商業施設が残念過ぎる。
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2132
匿名さん
デベは基本、自分のマンション売ったらサヨウナラだからね。売ってる間だけは街を目いっぱい宣伝してくれるけどさ。
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2133
匿名さん
コスギは、10年前に買って今は売り抜けるのが正解でしょ。いまさら買うのは、1990年バブルの最後に株を高値でつかんでずっと塩漬けの人と同じ気がして。。。
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2134
匿名さん
それってコスギが新横浜のようになるということですか?
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2135
匿名さん
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2136
匿名さん
最近の購入者は湾岸などに比べるとキャピタル狙いは少ないと思いますね。
自分で住む実需か賃貸でインカムゲインが基本的スタンスでは。
武蔵小杉の賃貸料も依然として上昇傾向が続いています。そのせいか1LDKが中古も含めて強気価格になってますね。
これからは商業施設や病院など充実してくるんでまだまだ期待はあると思います。
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2137
匿名さん
>>2135 匿名さん
武蔵小杉が多摩ニュータウンになるのはあり得ないかな
多摩ニュータウンとは交通利便性が違いすぎるよ
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2138
匿名さん
-
2139
匿名さん
-
2140
匿名さん
-
2141
匿名さん
-
2142
匿名さん
-
2143
匿名さん
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2144
匿名さん
武蔵小杉のマンションは、名前がついているだけで高く売れそうです。
見ましたが、800戸で53階建て。価格を強気でいくには800戸って多い気がしますが、がんばりましたね。DとAの間取りがスーモにあったので見たのですが、Aの3LDK、71.41㎡の間取りだと8790万円でやはりちょっと高い気がしました。
Aの間取りは2LDK、54.66㎡で6490万円。こちらもちょっと高い気がしますけど……。
武蔵小杉バブルもありそうです。駅まで徒歩4分の物件というだけで価値があります。
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2145
匿名さん
-
2146
匿名さん
>>2145 匿名さん
ここって竣工して2年も経つのになぜ未だに売れ残ってるの?
-
2147
匿名さん
-
2148
匿名さん
ここは夏、窓が全て南側のお部屋の場合暑いのでしょうか?
ちょっと心配です
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2149
通りがかりさん
>>2148 匿名さん
夏は高く昇って案外日が差しません。
冬は逆に差し込んで暖かいですよ。
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2150
匿名さん
>>2149 通りがかりさん
ありがとうございます!
それなら安心しました♪
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2151
匿名さん
よく見ると販売戸数減少してますよ。
前見たときは32戸だったような気がしましたが現在24戸となってますね。
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2152
匿名さん
週刊ダイヤモンドに都心、準都心、郊外の街を区分けして評価していましたが、準都心では武蔵小杉が一番人気があるようです。
一方、週刊ダイヤモンドの記事によると通勤ラッシュ時は武蔵小杉駅の改札口まで10分並ぶのは本当ですか?
それが本当なら駅近タワマンの意味無いですよね。
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2153
匿名さん
-
2154
通りがかりさん
>>2152 匿名さん
一回試しに体験したら本当かどうかわかるさ。
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2155
匿名さん
マジレスすると、東急の駅を使うなら行列は無いです。JR新南口から横須賀線に通勤時間のピークに乗らなきゃならず、かつホームまで階段で登るのは嫌で、絶対にエスカレーターに乗る、となると行列することも有ります。
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2156
匿名さん
>>2152 匿名さん
10分並ぶ訳ないでしょう。階段使えば0分ですし。
それに、改札とエスカレーターは4月に増設されますよ。
情報を集めて現地を見ましょう。
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2157
匿名さん
経済誌で改札口まで行列10分と書いてあれば信じる人もいるでしょうね。
ホームに人が溢れて危険な状態と報じられることもありますし。
武蔵小杉も豊洲も駅力を無視して開発を続けているので無理が生じていますね。
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2158
匿名さん
まぁ、あくまで平日通勤時間帯にJR横須賀線湘南新宿ラインを利用する住民に限定したお話です。東京マガジンにしろ、駅待ち行列の話はこのような前提条件をすっ飛ばして紹介される傾向がありますね。
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2159
マンション検討中さん
この物件、武蔵小杉で数段飛び抜けて魅力的だけど、高すぎて買えない、、
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2160
匿名さん
>>2151 匿名さん
週末には引越しをよく見かけます。これから春先までがシーズンだし、若干販売が進むのではないかと…
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2161
匿名さん
>>2158 匿名さん
それだって、エスカレーター乗るために行列に並んだとしても、10分もかからない。せいぜい1〜2分。
ろくに取材もせずに記事にするんだね、最近の経済誌は。
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2162
匿名さん
経済誌も間違った情報だったり前提の説明が足りてない場合もあるので鵜呑みにしないこと!
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2163
匿名さん
フェイクニュースと言うのかネタになる方に半ば意識的に持って行ってるんでしょう。
犬が人に噛みついてもニュースにならないが人が犬に嚙みつけばニュースになると言う名言がありますからね。
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2164
匿名さん
シティタワー武蔵小杉の宣伝ティッシュを二子玉川駅の前で配っているのだが、販売苦戦しているんですかね。
世田谷区の人間が都落ちして川崎なんかに住むとは思えんが。
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2165
匿名さん
苦戦というかすみふはゆっくり売るんだよ。ゆっくりね。
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2166
匿名さん
>>2164 匿名さん
世田谷から引っ越して来た方いますよ。
都落ち?と言う表現は不適切です。
世田谷ブランドはもう昔の話。
若い共働き世代は利便性重視なんです。
世田谷は世田谷で落ち着きがありよいですが、利便性はよくないです。買い物も新宿か二子玉。小杉は新宿、渋谷、横浜、池袋、湘南、成田、短時間で行けるのでここに住むと他には目がいきません。
二子玉のライズも検討範囲でしたが駅から遠いのでやめました。
住友不動産の営業のやり方がどうであろうとその会社の方針があるのでしょうから。
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2167
匿名さん
>>2164 匿名さん
竣工して2年も売れ残ってますからね……
販売が順調なら二子玉川でティッシュなんて配りませんよ
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2168
匿名さん
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2169
匿名さん
>>2168 匿名さん
はいはい。負け惜しみはイイから
さすがに竣工後2年はヒドイわ
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2170
匿名さん
>>2169 匿名さん
天王洲アイルのWCTとかドゥ・トゥール先輩を見よ。すみふの大規模マンションは5年以上かかるんだ。
セールスも最小人数で気長に寝て待ってるよ。
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2171
マンション検討中さん
>>2169 匿名さん
て言うかあなたが買えない前惜しみでしょ。
残念ね。
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2172
匿名さん
すみふの営業利益の約7割が賃貸ではないですか。このスコアからいって、稼ぎ頭は賃貸であって、分譲ビジネスでないことは明確。それでも従来の売り方を変えないのだから、収益追求とは別のミッションが分譲に課せられているのでしょう。素人の推測ですが。
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2173
マンション検討中さん
>>2172 匿名さん
賃貸の利益が高いのはオフィス向けもやってるからじゃないの?
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2174
匿名さん
>>2172 匿名さん
それは中心部のオフィスとか高級レジデンス、
ラ・トゥールシリーズとかの話で、普通の分譲とは全く別建てでしょうね。
単にそれだけ規模の大きい会社ということではないですか。
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2175
匿名さん
スミフは依然として好調のようですねー
>当期(17年4月1日~12月31日)は、営業収益7,077億6,400万円(前年同期比4.1%増)、営業利益1,660億9,300万円(同14.7%増)、経常利益1,569億4,200万円(同19.6%増)、四半期純利益1,082億9,500万円(同23.0%増)と、第3四半期では4期連続の増収増益を達成。
セグメント別では、主力の不動産賃貸では前期に竣工した「住友不動産六本木グランドタワー」などの通期稼働が寄与、営業収益2,619億5,800万円(同3.9%増)、営業利益1,120億7,600万円(同12.1%増)。
不動産販売では「シティタワー目黒」「ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森」などの引き渡しを開始し、営業収益2,527億円(同4.7%増)、営業利益431億9,100万円(同16.2%増)。
不動産流通では、仲介件数が2万7,873件(同4.2%)と過去最高を記録、営業収益501億2,800万円(同8.1%増)、営業利益152億2,800万円(同24.0%増)。
https://www.re-port.net/article/news/0000054706/
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2176
匿名さん
住友はバブル期躓いたけど、リーマンは上手くかわした。今度は?
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2177
匿名さん
詳しい方に教えてほしいのですが。
例えば、2017年に販売中の戸数にカウントされた物件が売れ残り、2018年も販売継続されたとします。その場合、同じ物件でも2018年の販売戸数としてダブルカウントされるのでしょうか?
もしそうだとすると、年をまたいで同じ物件を売り続ると、販売戸数が稼げてランキングに寄与するというカラクリになったりするのでしょうか…
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2178
匿名さん
>>2177 匿名さん
確認なのですがそれは「現在販売している戸数全体」のことですか?
それとも「実際に販売し(終わっ)た戸数」?
三菱三井とかよく「祝100戸販売御礼」の下に小さい字で
(実際に販売した戸数ではありません)みたいなこと書いてましたよね…。数年前の二俣川とか。
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2179
匿名さん
>>2178 匿名さん
販売し終わった物件はどうやっても年を跨げませんので、販売中の物件が跨った場合、ダブルカウントされるのかというご質問です。
なお、販売の定義って商品を売る行為そのものを指すらしいので、売れたか否かに関係なく、売る=販売と解釈されてカウントしているのでは?と素人ながら思ってしまいました。
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2180
匿名さん
専有面積は55.23m2~72.35m2となっていますが、地下3階のトランクルームの面積
0.57m2が含まれているので、実際の居住スペースは専有面積から差し引いた
面積になるのですね。
そのトランクルームはどのようなものが収納可能なのでしょう。
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2181
匿名さん
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2182
匿名さん
>>2181 匿名さん
すみふにしてはかなり順調に売れてる物件なので、無理して買っていただかなくて結構です。
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2183
匿名さん
30年前のあの汚い街が今では済みたい街ランキングの常連で、地価の値上がりが最も期待できる街になってて、上流階級か外国人の投資家しか手の出ない億ションなんか建って、喘息に苦しんでた頃がうそのようです。こんな人口過密になって、近隣の交通は機能できるのでしょうか。
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2184
匿名さん
日本は税制で考えると年収850万が富裕層の境界らしいが、実質月額40万位から、ローンやら教育費を捻出は決して裕福な生活と言えない。日本の大卒の初任給は20万位に対して、中国のPCやスマホメーカーのファーウェイは日本で大卒エンジニアを初任給40万で募集していました。本国では初任給83万円だそうです。外国人の投資が多いのもうなずけます。
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2185
匿名さん
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2186
匿名さん
>>2184 匿名さん
初任給40万でも、二年目に首切られるかもしれない。どちらを選ぶかは自己責任。
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2187
匿名さん
>>2185 匿名さん
供給数と、売れた数が比例しているとは限らないけどね。
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2188
匿名さん
>>2187 匿名さん
2185の記事をちゃんと読みなよ。ポイントはそこじゃない。
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2189
匿名さん
>>2188 匿名さん
プレサンスコーポレーションの成長理由の方が興味ありです。
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2190
匿名さん
9時10分の横須賀線行きの電車に武蔵小杉から乗って来る人で、いつも電車の車両ドアの所に立ち止まっている人はなんだろー
不思議ちゃんです
邪魔で仕方ない
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2191
周辺住民さん
この記事を読んでると、「住友は余計な人員を増やさず何年もかけてゆっくり売る」とコメントする方がいますがが嘘なのが分かりますね。
記事にある400戸を半年で売るってある意味で住友は凄いのですが、こちらの物件は800戸を竣工して2年も経つのに完売できない・・・
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2192
匿名さん
>>2191 周辺住民さん
あらためて読んだら、有明の全2090戸のうちの400戸を半年で売った、というだけじゃないですか。
武蔵小杉も、割合で言ったら全800戸のうちの160戸ぐらいは半年で売ったんじゃないですか? 規模の問題でしょう。
ていうか一部の周辺住民(と名乗る人物)がしつこくこのマンションをおとしめる書き込みをしてるんですね。
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2193
検討板ユーザーさん
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2194
匿名さん
久々にHP見ると第7期2次が出てますね。
残戸数はどのくらいですかね。。。
>第7期2次
販売概要
販売戸数 5戸
販売価格 6,490万円~8,790万円
間取り 2LD・K/3LD・K
専有面積 55.23m2~71.98m2
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2195
入居済みさん
>>2198
あら,ウチの隣売れたかな?
日本人の方だったらいいな
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2196
マンコミュファンさん
>>2195 入居済みさん
最近こちらのマンションを購入した中国人です。
ヨロシクオネガイシマス
両となり、上、下に挨拶しに行きます。
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2197
入居済みさん
>>2196
はい,非購入者認定!
セキュリティの関係で詳細は省きます。
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2198
匿名さん
>>2196 マンコミュファンさん
中国人を装ったコメントとか、ずいぶん悪趣味ですね。
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2199
周辺住民さん
あんたバカだね。
割合の問題ではないだろ・・・
ったくよく考えれば分かるだろ
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2200
匿名さん
>>2199 周辺住民さん
いいえ、割合の問題です。最初期には全戸数のうち1-2割を一気に売らないと、その後売りにくいのでしょう。
日経の記事にも「第1期〇〇戸完売」と書けた方が訴求効果あるでしょうし。
最初の方は販売に勢いをつけるため、セールス人員多めで売っていき、
全戸数の1-2割を売り切ったらセールス人員は新たな物件に移す。価格も徐々に上げる。
これは推測ですが、もしかしたら最初期の勢いづけを担当する人員と、
最後の少数でしんがりを担当する人員が分かれているのかもしれません。
いずれにしろ、住友が最初期に全部売らないようにセールスの人員を調整して、人件費を削減しているのではないでしょうか。
最後に、乱暴な言葉で書き込んで検討板を荒らすのはやめてください。
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2201
匿名さん
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2202
匿名さん
公式には19戸(3/4現在)となってますが実際のところどうでしょうかね。
その直前が20戸と5戸でしたし。
ついでに個人的にはシティハウス武蔵小杉ガーデンが1戸になってた方がより驚きでしたが。。
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2203
匿名さん
同じシティタワーブランドでほぼ同じ時期に竣工したシティタワー金町より先に完売して欲しいなー。あちらは840戸で1ヶ月後に竣工しているので、完売が先を越されたらちょっとショック。
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2204
匿名さん
販売戸数=残戸数ってわけではない。少なくとも最終期とうたってないから、販売してる部屋以外にまだ残ってるでしょ。
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2205
マンション検討中
>>2203 匿名さん
どうでもいいことにこだわってるんだな。
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2206
マンコ ミュファン
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2207
匿名さん
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2208
匿名さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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2209
匿名さん
>>2207 匿名さん
とにかく早く売れて欲しい
竣工して2年経つのに完売しないのはツライ
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2210
匿名さん
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2211
匿名さん
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2212
匿名さん
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2213
匿名さん
シティハウス武蔵小杉ガーデンは先に完売みたいですね〜
坪260前後だったか。
小規模とは言えスミフとしては早期完売なのかも。
モモレジさんの記事
mansion-madori.com/blog-entry-4633.html
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2214
匿名さん
>>2209 匿名さん
えー大規模タワーは竣工後5年で完売がすみふの王道パターンでしょ。天王洲アイルとか。
王道を守って末長く売り続けていただきたいと思っております。
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2215
匿名さん
>>2191 周辺住民さん
5年掛けて完売とか(笑)
住友でも売れる物件は早いですからね…
まわりからシティータワー武蔵小杉は中古物件って言われてるので厳しそうですね
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2216
匿名さん
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2217
マンション検討中さん
>>2216 匿名さん
ここは竣工時に、今後一年半で販売を終了する予定、って記事ありましたけどね。
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2218
匿名さん
>>2217 マンション検討中さん
その辺は最初の勢いづけ記事じゃないですか?
グループ全体の在庫状況で販売計画は変化するでしょ。
ところで、竣工時からずーーーっと見てて、まだ本当にこのマンション検討してるんですか?
買えない負け惜しみ?
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2219
匿名さん
>>2217 マンション検討中さん
なんか住友って売れない物件があるといつも「ゆっくり売るのがポリシー」なんて言い出すね(笑)
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2220
匿名さん
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2221
匿名さん
すみふって時間をかけて販売してるけど、在庫を大量に抱えてそろそろやばいと思いはじめてるのかな。提携企業勤務者向けにはモデルルーム来場でQUOカード5000円って大盤振る舞い。
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2222
匿名さん
青田売りしてるわけだから竣工までには完売したいってのが本音のはず。時間をかけて売っても問題ないというのであれば、完成売りすればいいわけでしょ。施工トラブルがなくならないのは、青田売りして引き渡し時期を守らなくてはならないってのが要因ともいわれている。
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2223
匿名さん
>>2221 匿名さん
そうなんだよね
売れないので提携向けに5000円Quo配ってるんだよね
抱えてる在庫がプラスになる理由はないんだよね
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2224
匿名
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2225
匿名さん
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2226
匿名さん
そりゃ大手はマンション以外オフィスその他ポートフォリオにザクザク入ってるし。
その点野村は大手の中ではマンション中心だから在庫嫌いだったり。。
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2227
匿名さん
それにしても既に竣工して3年目、そろそろ完売してほしいところなんだが。。。
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2228
匿名さん
>>第7期3次
販売概要
販売スケジュール 平成30年3月22日先着順受付開始
販売戸数 3戸
販売価格 8,990万円~9,290万円
間取り 3LD・K
専有面積 70.58m2~71.68m2
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2229
評判気になるさん
先日マンションギャラリーから直接電話ありました。残りわずかだから元検討者に掛け合っているのかと思ったんですが、そうでもないんですかね?
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2230
匿名さん
第7期 17戸ということで、残り17戸で合っているの?
第7期3次 3戸は契約者がついたということですよね。
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2231
匿名さん
>>2228 匿名さん
70m2 9000万円ですか…
高いですね。
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2232
匿名さん
物件概要では「第7期(最終期)」となってますね。
残り17戸ということでしょう。
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2233
ご近所さん
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2234
評判気になるさん
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2235
匿名さん
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2236
匿名さん
-
2237
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認した為、削除しました。管理担当]
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2238
匿名さん
-
2239
匿名さん
-
2240
匿名さん
>>2238 匿名さん
販売員に以前聞いたけど、物件概要の○○戸って、最終の方になると多めに出してるみたいよ。
実際モデルルーム行ったら自由に選べる戸数は物件概要のよりすごく少なくてビックリしたので。
だからweb上は17戸から当分(例え商談中〜ローン審査中でも、実際に引き渡しか入居するまでは)
数字上は減らないってことなんじゃないの、仕組みは知らんけど。
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2241
検討板ユーザーさん
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2242
住民板ユーザーさん1
>>2241 検討板ユーザーさん
どっちがなんて上下をつける必要はありません。どちらもかなり便利で、それ以上は個々の生活(通勤、通学など)によります。
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2243
匿名さん
-
2244
匿名さん
>>2243 匿名さん
>>2243 匿名さん
所詮、川崎市とよく東京の方は言いますが!
私は東京の在住で渋谷区です。諸事情で川崎市の武蔵小杉でも生活してますが、どちらも好きですよ。
投稿を見てここまで東京を意識したことがありませんでした。
私は東京に住んでる方は地方からの集まりだと思う事もありました。
私自身、地方出身です。
どこでも、自分の利便性考えてます。
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2245
匿名さん
まあ別に比較する必要もないとは思いますが、506戸中非分譲住戸187戸というのは結構な割合ですね。
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2246
検討板ユーザーさん
>>2245 匿名さん
なるほど、506戸中、地権者187戸ってことですよね。
駐車場が僅か131台ですから、熾烈な争いになりそうな。
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2247
匿名さん
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2248
匿名さん
スーモの物件ページを見たら全800戸なんだそうです。タワーマンション、世帯数も多いんだろうと思っていたんですが、800戸って相当な大規模です。大規模マンションを調べると、総戸数97~297戸を超えるマンションと書いてあり、800戸あるのは大規模と言い切っちゃっていいでしょう。
このページに大規模マンションはママ友づきあいしにくいと書いてあったんですが、本当ですか?
https://www.o-uccino.jp/article/posts/3309
大規模マンションこそカーストがあると思っていたので、そうじゃないのが意外でした。
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2249
匿名さん
このマンションに限っていえば、
最上階まで同じ間取りで広さもほぼ均一(せいぜい70平米超どまり)
販売時期の違いで、同じ間取りでも下の階より上の階のほうが安かったというのがざらにある。
ということで、住んでる人にあまり違いがない気がします。
(2部屋買っている方もいるかもしれませんが。。。)
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2250
匿名さん
公式サイトを見ると3LDKの部屋が6990万円になっていますね。武蔵小杉のタワマンの急激な売上鈍化と今後の金利上昇を見越して値下げしてきたのかな?ここの3LDKが6000万円台なら買いだと思います。武蔵小杉駅の通勤ラッシュの酷さを我慢できるのであれば。
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2251
匿名さん
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2252
匿名さん
>>2250 匿名さん
4階北向き、グランツリーの壁とお見合いの部屋じゃないのかな?
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2253
検討板ユーザーさん
物件概要
販売戸数 2戸減って、15戸になっている
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2254
匿名さん
トップページで3LDKが7490万円になっているけど、以前は6990万円だったの?
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2255
匿名さん
先日まで6990万円でしたよ。パンダ部屋価格だったので売れたのかもしれません。
ここより遥かに資産性がある横浜北仲が最終期ですし、あちらが完売したら、少しはここに流れてくるかもしれないですね。
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2256
匿名さん
そうだっだのですね。ありがとうございます。
ここは実需狙いでしょうかね。横須賀線に近い新築はこれからもでてこないので、ゆっくり売り続けるように思います。
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2257
匿名さん
-
2258
住民板ユーザーさん1
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2259
匿名さん
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2260
匿名さん
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2261
匿名さん
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2262
匿名さん
築3年目だと壁紙の保証は終わりですね。共有部の保証どれくらい?
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2263
検討板ユーザーさん
>>2262 匿名さん
住友物件は、専有部については購入した時点から保証開始なので、築年数に依りません。
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2264
匿名さん
例えば10年売れ残ったら、建物の保証は終わるのに、専有部だけ保証するの?
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2265
匿名さん
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2266
検討板ユーザーさん
>>2264 匿名さん
そういうことです。最初から完成時完売を想定していないので、それに応じた対応にしているのでしょう。
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2267
匿名さん
専有部の保証開始時期ですが、購入時期からの保証となるのですね。
このような対応は住友だけですか?
1棟のマンションを長期に渡り販売する事を見越して
そのような内容にしているのでしょうが、
それなりにコストもかかりそうですよね。
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2268
匿名さん
11年目に建物が傾いても、築10年目で買った人は壁紙は保証するけど、共有部は保証しないという事?
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2269
検討板ユーザーさん
>>2268 匿名さん
極端に言えばそういうことでしょうね。ただし、私の経験は築数年での購入なので、一定以上の築年数や、物件毎に制限を設けている可能性は否定しません。
これが住友独自なのか、他社でもそうなのかは存じ上げませんが、新築在庫を買う場合には交渉すべき内容でしょうね。
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2270
匿名さん
-
2271
匿名さん
-
2272
匿名さん
瑕疵担保責任は、主要構造部分とその他の部分で扱いが異なる。主要構造部分は品確法で竣工時点から10年と規定されているのに対して、その他の部分は宅建業法で引き渡しから2年って規定。保証(アフターサービス)は法的な規定はないけど、2年の瑕疵担保期間に合わせてるケースが多い。売主によっては、長期保証を謳ってるところもある。
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2273
匿名さん
おまけだけど、上記の通りで専用部分と共用部分って分け方じゃないよ。
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2274
匿名さん
立地はシティタワー銀座東、住戸仕様や共用施設はここの方が上でしょうね。通勤時の駅混雑や急激な人口増で公共サービスが行き届いているとは言えませんが。。。
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2275
通りがかりさん
>>2274 匿名さん
これから建つタワーよりも2016年築のここの方が、仕様は上なんですよね。
2020年前後に向けて建材費と人件費が高騰してますから、
どの新築マンションも建築費抑制で見えないところ削ってますからね〜。
ここはぎりぎりその前に間に合った感じでしょうかね。
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2276
匿名さん
>2275
それを言ったらミニバブル前の物件のほうが仕様は断然上。
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2277
匿名さん
>>2276 匿名さん
部屋の仕様はそうかもしれなくても、そこら辺はさすがに構造が古くないですか?今後、免震か制震が必須かなと思います。
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2278
匿名さん
>>2275 通りがかりさん
いや違うそれどころか仕様以上に高額なので売れ残ってるのが証拠。
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2279
匿名さん
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2280
匿名さん
金額を一旦無視したとして、スペック的にシティタワーより高い武蔵小杉タワマンってありますかね??
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2281
匿名さん
>>2279 匿名さん
現状、ガーデンの中古が一番。次がここ。
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2282
匿名さん
-
2283
匿名さん
免震なら昨年基準が変わった長周期地震動対応物件でしょ。
あっ、長周期パルスに対応したタワマンってまだないか。
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2284
匿名さん
-
2285
匿名さん
>>2281 匿名さん
ガーデンだと横須賀線が遠いやん。徒歩12分ぐらいか?
今年4月からの横須賀線改札口増設による混雑緩和の恩恵も受けられないし。
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2286
匿名さん
-
2287
匿名さん
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2288
匿名さん
>>2287 匿名さん
いやいや不動産関係者でも売主でも住民でもありません。
単に火消しが面白いだけの者です。
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2289
匿名さん
駅まで12分も6分も大した違いではない。
坂道ならまだしもフラットアプローチで問題無い。
しかもメインではない向河原にあるような駅がそんなに重要?
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2290
匿名さん
ここも第1期に買った人と最終期に買った人では
同条件で1千万くらい値上がりしたんじゃないかな?
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2291
匿名さん
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2292
匿名さん
>>2291 匿名さん
そうですね。でももう軍配は上がって既に勝負はついてる。
それだけじゃないってことでしょう。
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2293
通りがかりさん
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2294
匿名さん
>>2292 匿名さん
それだけじゃ無いって、そりゃ価格っていう最大要因があるからね…。勝ち負けでは無く、三井にとってガーデンが成功であるように、住友のここも成功してると思うよ。
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2295
匿名さん
東横に10分、横須賀線に15分のところに住んでいますが
通勤では東横、休日の外出や旅行・帰省では横須賀線を使うことが多いので
どちらにも近ければいいなと思う毎日です。
そういう人にとってここの立地は大いにアリだと思いますけどね。
よく「朝ラッシュの行列が」とか「ほとんど向河原じゃん」とか言われますけど、
実際に利用している人はそういう表面的な部分だけじゃなく、
もっと総合的なメリット・デメリットで捉えてると思います。
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2296
匿名さん
>>2295 匿名さん
通勤で使わないのならお気楽だよね。
そだねー。
結局は価格とのコスパでしょ。
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2297
匿名さん
ここはコスパ重視の人ではなく生活重視の人をターゲットにしているのでしょう。
まあそんな人もいるので、少しずつ売れているようです。
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2298
匿名さん
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2299
匿名さん
湾岸のパークタワー晴海とかシティタワーズ東京ベイとかと比べたらどっちがいいでしょうかね。
交通はムサコがいいけど職場まではほぼ一緒ですし、ムサコは今買うには遅い気がしますね。
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2300
匿名さん
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2301
匿名さん
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2302
通りがかりさん
-
2303
匿名さん
-
2304
匿名さん
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2305
通りがかりさん
ちょこちょこと個数減ってますね〜
17戸→15戸→12戸→10戸とマメに更新されてます。
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2306
匿名さん
今の値段は高すぎますから完売は結構時間かかるかも知れませんね。
最近見ましたけど70平米高層で8500以上ですからね。
8000以下では展望無しの低層しかなかった気がします。
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2307
匿名さん
>>2305 通りがかりさん
ゴールデンウィーク前後を境に7戸も減りましたね。引っ越しシーズンだからですかね。
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2308
匿名さん
今まではこのあたりでは一番いい物件だと思いますので、中層8千以下になってくれれば買いたいとは思いますな。
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2309
匿名さん
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2310
匿名さん
1ヶ月くらい前MR行った時に渡された価格表では6490万(2LDK)が最安値でしたが、
HPを見ると6090万〜になっていますね。ついに値下げでしょうか。。
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2311
匿名さん
>>2310 匿名さん
興味があるのですが、それって同じ部屋の価格かどうか調べる方法ってありますか?HPやyahoo不動産みても、当然ですが部屋番号は記載がないですよね…
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2312
匿名さん
>>2311 匿名さん
うーん、それ残念ながら違う部屋かと。大々的にHPで告知しないと思います。
6490万の時に同程度の部屋を買った人から文句つけられる要素満載でしょう。
しかもこの一か月弱で7戸も売れてるわけですし。
6090万円はいわゆるパンダ部屋じゃないですか。
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2313
匿名さん
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2314
マンション検討中さん
3d アヴェニューが本格化する前に終わらせる計画だろうね。ガーデンの時はこちら側が立地的にも上だったから少し余裕に構えてただろうけど、3dに対して今度は向こう側がやや上だろうからね。
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2315
マンコミュファンさん
>>2314 マンション検討中さん
うーん面白い問題提起ですが物件を選ぶ方としたらどうなんでしょうね?
同じ敷地内に商業施設があって管理組合が同じがいいのか、こことグランツリーみたいに分かれてる方がいいのか。
交通で比較すると、
東横線はこちらが4分、3rdアベが2分。
横須賀線ホームまではこちらが4分、3rdアベが6分ですね。
みんなが気になる地権者数はこちらが0戸、3rdアベは54戸。
駐車場は3rdは有るんですかね? 有っても地権者に取られてしまいそう。車は諦めた方が良さげ。
仕様は2016年築のこちらの方が、2020年入居予定の3rdアベよりも良い可能性は高いと思います。
こちらは免震構造、3rdは制震か耐震構造?
ここ1-2年でオリンピックに向けて人手、建材、工作機械、全てが不足して高騰中ですので。
仕様で選ぶなら高騰が一段落する2024年?築予定の三菱ツインの方が狙い目でしょうね。
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2316
匿名さん
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2317
マンコミュファンさん
訂正
× 横須賀線ホームまではこちらが4分、3rdアベが6分ですね。
◯ 横須賀線ホームまではこちらが4分、3rdアベが7分ですね。
7分て言っても実際歩くと相当遠いけど・・・。あの連絡通路どうにかならないかな。
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2318
マンコミュファンさん
>>2316 匿名さん
正確には、未発表の入居者用駐車場の台数によると思います。
519戸中地権者54戸なので、100〜200だったら抽選で当てるのはかなり難しいかと。
あ、でもひょっとして商業施設部分の駐車場に月極契約できたりするのかな?
その場合は一旦外に出ないといけない仕様になると思うので、荷物が多く頻繁に乗りたい方には面倒ではありますが。
あとは駐車場の料金とお財布との相談ですねー。
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2319
匿名さん
未発表なのになんで諦めたほうがいいなんてわかるの?
もしかして適当?
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2320
マンコミュファンさん
>>2319 匿名さん
3rdアベ至近のエクラスの駐車場事情と料金をご存知でしたらわかると思いますよ。
まあ難しい確率に対して、諦めないで賭けに出るのも人生です。
あくまでも諦めた方が「良さげ」と書いてますし、その辺りはどうぞご自由に、Good luck.
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2321
匿名さん
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2322
匿名さん
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2323
匿名さん
住友不動産のマンションは無用な共用施設がほとんどついていないと
認識していましたが、大規模なタワーマンションとなるとコンセプトが
違ってくるんですね。
共用施設だけでなく、コンシェルジュサービスや朝刊配達サービスが
ついているのが新鮮でした。
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2324
マンション検討中
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2325
匿名さん
というか、この価格帯で、コンシェルジュサービスのないマンションなんて無いのでは。
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2326
匿名さん
朝刊配達サービスは不要ですか?
タワーマンションですし、特に高層階住人にとって毎朝1階の郵便受けまで
降りて行くのは厳しくないですか?
そういう理由で個人的には戸別の配達サービスはありがたい事だと思います。
コンシェルジュサービスも住人規模を考えると必須ではないかと思います。
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2327
匿名さん
そもそも新聞をあえて配達してもらう必要があるんですか。
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2328
マンコミュファン
そうじゃなくて、いまどき紙の新聞っていうのが古い。
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2329
匿名さん
>>2328 匿名さん
人それぞれかと。
確かに昨今、不要と思う人は多いでしょうし、私もネットで十分派ですが、
紙にも一定の需要があるからビジネスとして成立しているわけで。
タワマンの朝刊配達サービス、必要な人にとっては普通にありがたいんじゃないですかね。
知人がタワマン上層階に住んでいますが、結構な数のお宅で玄関に挿さっているみたいですよ。
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2330
匿名さん
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2331
匿名さん
ウエストキャンセル組が来たら、残り9戸も近いうちに終わりそうですね…
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2332
匿名さん
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2333
マンション検討中さん
>>2327 匿名さん
あるんですよ、エレベーターが無駄に混むのを防ぐために必要。
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2334
匿名さん
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2335
通りがかりさん
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2336
匿名さん
すみふとはいえ、人気の小杉で売れ残ったというのは大きい。
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2337
匿名さん
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2338
匿名さん
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2339
匿名さん
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2340
匿名さん
2ヶ月ほど前にMR訪問した際、最終期が始まったばかりとの案内で残り17~8戸くらいでした。
そこから週1戸以上のペースで売れていることを考えると、
売れ残りどころかスミフとしてはかなり早い方なのでは?
来月、3rdの詳細が発表になるタイミングで待機組が動いたら一気に完売するかもですね。
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2341
匿名さん
今週は売れなかったか、
6千万代の分は捌けた模様。
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2342
匿名さん
値下げしないで販売していくスタイルのスミフだ、と思うと
思っていたよりも良いペースで売れているということなのかもしれないですね
最上階はまだあるようです。
億まではいかないにしても、9000万円を超えている部屋なので、なかなか動かないだろうなぁと思いつつ…
そのうち動くのかしら。
平置き駐車場つかえるようです。
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2343
匿名さん
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2344
匿名さん
トランプ中国バブル崩壊が先か、スミフの絶妙な値付けで完売が先か、楽しみになって来ました。
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2345
匿名さん
ここは残り6戸って本当?
シティタワー金町は840戸あるが、残り4戸の模様。シティタワー武蔵小杉とシティタワー金町がほぼ同時に完売すれば、スミフも少しは肩の荷が下りるでしょうね。スミフはシティタワーズ東京ベイやドゥトゥールを売らないといけないから。
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2346
匿名さん
>>2345 匿名さん
HPに嘘は書けないでしょ…。ドゥトゥールはアレだけど、東京ベイは全く心配して無いんじゃない。あそこは、湾岸最後の庶民向けになりそうだし。
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2347
マンション掲示板さん
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2348
匿名さん
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2349
匿名さん
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2350
匿名さん
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2351
匿名さん
もう3戸になったのね、
J Rのニュースが効いたのかな。
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2352
匿名さん
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2353
匿名さん
競合するであろう3rd Avenueの詳しい間取りなど追加発表が先日ありましたから、
それを見てこちらを選んだ人が複数いたのかなと、推察します。
残り3戸、いずれも最高層の高額部屋だと思いますが、動くのはやはり3rd Avenueの価格発表後ですかねー。。
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2354
匿名さん
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2355
匿名さん
7190万の物件がキャンセルになった模様、
残4戸に変更。
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2356
匿名さん
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2357
匿名さん
残り3戸の最安値が6990万円になっていますね。
つい先日まで7190万円だった気がするのですが・・・値下げでしょうか??
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2358
口コミ知りたいさん
>>2357 匿名さん
上に出てるけど、キャンセル住戸らしいから、手付け金分値引いたかもねー。
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2359
検討板ユーザーさん
見てきました。外観はムサコ物件で一番良かったです。目の前がビッグツリーなのも利便性抜群ですね。ここはアウトスパンが吹き付け?
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2360
匿名さん
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2361
検討板ユーザーさん
>>2360 匿名さん
モデルルームなんですね。それだと坪400を期待してしまいます。
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2362
検討板ユーザーさん
モモレジさんブログに吹き付けと書いてありましたが、現物を見ても界隈で一番かっこいい高級な外装にしか見えず全く分からなかったです。ビッグツリーの屋上にでも上がって目を凝らさないと分からないような箇所のことなんですかね。出っ張っている横や縦の黒いライン(アウトフレーム?)のことでしょうか?それとも各住居の窓部分の上の僅かな外壁のこと?
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2363
匿名さん
>>2362 匿名さん
エントランス周りなど、3階までの外壁は全てタイル貼りだと思います。
それより上の住居エリアは吹き付けですが、窓の面積が多いのでそんなに気になりませんよね。
4階以上なので外から近づいて見ることも基本ないですし、
個人的にはベージュやホワイト系のタイル貼りの方が築年数立つと安っぽく見えてくるので、
私もシティタワーの外観がこの界隈では一番かっこいいと思います。
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2364
匿名さん
>>2363 匿名さん
あとタイル張りは、定期的に浮きの打診チェックで多額の費用がかかるので、
吹き付けのほうが後々のメンテナンスコスト的に有利ですね。
もちろん吹き付けでもメンテは必要ですが、タイル張りよりずっと安い。
落下事故を避けるため高層ビルではタイル張り禁止の国も多いらしい。
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2365
ご近所さん
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2366
検討板ユーザーさん
ありがとうございます。やはり建築に詳しい人でないと分からないような部分ですよね。
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2367
検討板ユーザーさん
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2368
匿名さん
何故だろう、後3戸は変わらないが
6,990万円〜 が 8,490万円〜 に変わっている。
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2369
通りがかりさん
>>2368 匿名さん
おそらく契約者が、部屋を選び直したとか。
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2370
匿名さん
シティタワーにも「あと3邸」と張り紙が貼ってあるらしいし、今日駅前では団扇を配っていた。
これから売り切るのが難しいのか?!
大分昔になるが、三井のミッドスカイタワーが、あと4邸でなかなか売れずにネットから消えなかったのを思い出した。
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2371
匿名さん
広告の仕方がちょっと。残り3邸といいつつ、4邸あったり、それ以外にモデルルームも2邸あって。実際は何邸かわからん。
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2372
匿名さん
こちらに限らず、マンションのモデルルームでは残りの戸数は常に変動しているんじゃないですか?
一度は売れてしまってもキャンセルも出るでしょうし…
話は変わりますがこちらのモデルルームは夏季休暇なしで通常営業なのですね。
販売を焦らない売主なので長期休暇になるかと思いましたが、意外に感じてしまいました。
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2373
検討板ユーザーさん
>>2372 匿名さん
努力で世界と渡り合ってきた頃の日本を彷彿させられました。素晴らしいですね。
スミフさんにはタフさとグリットで抜かりない高品質の物件供給を期待します。
でもワークライフバランスで、せめてお盆くらいは休んで頂きたいです。笑
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2374
匿名さん
[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]
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2375
検討板ユーザーさん
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2376
匿名さん
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2377
匿名さん
あら、櫻井幸雄さんの狙い目マンションに認定されたんですね。
立地が良くマンションの構造・設備・セキュリティーの良さを考慮すれば
価格以上の価値があると評価しているようです。
こちらのマンション以外に10棟ほど評価されていますが、選ばれているのは
誰が見ても納得できるものですか?
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2378
匿名さん
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2379
匿名さん
残り3戸の最低価格が7190万円に下がっていますね。
先日見たときは確か8200万円くらいだったと思うのですが。。
キャンセルでしょうか?(残りは3戸のまま変わっていませんが)
さすがに1000万円の値下げはないですよね…?
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2380
匿名さん
7190万円って2LDKで55平米の部屋ですよね。なので、値下げではありません。
ここは武蔵小杉でナンバーワンのタワマンなので、値下げは一切しませんよ。
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2381
匿名さん
ナンバーワンを正しく言うと価格ナンバーワン。それゆえ完売までの時間がかかってる。
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2382
匿名さん
価格は間違いなくナンバーワンですね。笑
物件としてナンバーワンかどうかは人によるので置いておくとして・・・
8200万が7190万になったのに3戸のままということは、
55平米がキャンセルになったけど70平米が売れた、ということですかね。
年内に完売できるかどうかというところでしょうか。
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2383
匿名さん
残っている部屋は3戸のみのようですが、使用可能な駐車場台数は14台と駐車場に結構な空きがあるようですね。
もしこのまま空きが出るようであれば、管理費の回収に影響が出てきてしまうのでしょうか?
管理組合はどのような対策を取るんでしょう?
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2384
匿名さん
>>2383 匿名さん
396台あって空きが14台なら、むしろ稼働率としてはかなり高いので、想定よりもプラスになってそうな気がします!
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2385
匿名さん
ナンバー1だと思いますよ!住んで半年。本当に住み心地良い!
欲をあえて言うと、コンビニ欲しいですね。
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2386
匿名さん
>>本当に住み心地良い!
武蔵小杉って新しい街で、街並みが素敵な印象です。どこに住んでいるか聞かれて「武蔵小杉」ならいいなと純粋に思います。
53階建てのマンションはかなり目立ちます。エントランスホールはホテルみたい。内廊下で雨でも安心。憧れ要素が強いです。
あとは価格です。低収入の人は買えない価格です。最上階、ラスト1邸は9290万円。ほぼ億ションです。買える人が限られそう・・・。諸費用含むと億になっちゃいそうで・・・。
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2387
匿名さん
連休中はシティタワーのプラカード持った宣伝部隊が武蔵小杉のあちこちで目につきました。
最後の追い込みなんでしょうか。
特にサードアヴェニューモデルルーム前には2組4人もいました。
中小デベはよくこういった大手のモデルルーム前でコバンザメ手法をやってますがスミフもやるんですね。。
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2388
名無しさん
今日朝10時過ぎに、グランツリーから眺望見学会にくるファミリー見ました。
どの会社でも、知恵を凝らして売ることは徹すると思います!!
あと、3件ですかね?是非このマンションには住んで頂きたいです!!
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2389
匿名さん
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2390
匿名さん
>>2387 匿名さん
ほんとあれはなりふり構わず感が出てて、ちょっと悲しくなりましたね。
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2391
匿名さん
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2392
匿名さん
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2393
匿名さん
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2394
口コミ知りたいさん
まあでも5月くらい?の時点で17,8戸残っていたことを考えれば、
ひと月に3戸売れてる計算だから、スミフでは売れ行きいい方なんじゃないかな。
でもさすがに今年中には完売させたいだろうね。
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2395
検討板ユーザーさん
モデル情報
最上階ラスト1邸、ご紹介!!
最上階(53階)眺望体験会開催
販売戸数
1戸53階
販売価格
9,290万円
ついにあと1戸
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2396
匿名
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2397
マンション検討中さん
-
2398
匿名さん
-
2399
周辺住民さん
提灯記事で有名なS氏にねらい目物件認定なんてさせて、あと少しなのに厳しいってことを逆に裏付けちゃってる。
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2400
通りがかりさん
>>2399 周辺住民さん
残り1邸なら厳しいも何もないかと。
すみふとしては武蔵小山に向けて上々の展開でしょう。
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2401
マンション検討中さん
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2402
匿名さん
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2403
住民板ユーザーさん2
KYBのダンパーは大林組で使用だから直接的には関係ない。でも、他の会社のダンパー数値も怪しいいねこりゃ。大体こういうのは芋ずる式だからね・・免震構造がまさかの足を引っ張りかねないな
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2404
名無しさん
マンションの前の看板 完売御礼 に変わってた。
お疲れ様
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2405
匿名さん
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2406
通りがかりさん
さらに武蔵小杉からも完全引き上げとなるようですね。
《おかげ様で全800邸、
申込み完売となりました。
■キャンセル待ち受付開始
※今後キャンセルが発生した際は
ご紹介させて頂きます。
10/28(日)にて
総合マンションギャラリー
武蔵小杉館は閉館となります。》
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2407
匿名さん
-
2408
匿名さん
-
2409
匿名さん
人気の小杉ってことを割り引くと早いとはいいがたい。
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2410
匿名さん
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2411
匿名さん
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2412
匿名さん
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2413
匿名さん
-
2414
匿名さん
-
2415
匿名さん
-
2416
住民
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2417
匿名さん
-
2418
住民
>>2417 匿名さん
そりゃあギャラリー後のテナントのことですよ。
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2419
通りがかりさん
シスコンのインテリアショールームとか言うのはまだ残ってますね。
張り紙では総合マンションギャラリーはリエトコートのゲストサロンで営業するとか書いてありました。
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2420
住民板ユーザーさん1
ガーデンは免震偽装だったらしいですね。
資産価値に差がつけばいいですね。
安物に手を出さなくて本当に良かった。
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2421
匿名
>>2420 住民板ユーザーさん1さん
住民を名乗りここの悪態をわざと晒す行為は辞めてください。
本当の住民は、そんな下品な事を書くわけないでしょう!
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2422
名無しさん
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2423
住民
>>2420 住民板ユーザーさん1さん
それまでの流れと全く関係ない話で会話が止まってしまったじゃないの。
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2424
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本物件の完売および入居開始を確認いたしました。
今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342863/
本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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