物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他(地番) |
交通 |
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分 南武線 「向河原」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
800戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上53階 地下3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月竣工済み 入居可能時期:2018年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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1766
匿名
確かに。これまでの麻布十番や大崎、豊洲、さいたま副都心の物件は完成後3〜4年かかったからね。晴海、有明も多分同様だろうね。
武蔵小杉はバカ高くても、都内と横浜の両方の通勤客を対象に出来るのが大きいのか?
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1767
検討板ユーザーさん
グランツリー(イトーヨーカドー)の前に億ションが建つ時代になったのかー
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1768
匿名さん
まあ今となってはこれぐらい普通かも。
注目物件はパークタワー晴海も高いしブリリアタワー東神奈川も武蔵小山もみな高いんで。。
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1769
匿名さん
武蔵小杉はさすがにこれからはしんどいですね。デベの営業も売り切りに向けて必死になることでしょう。
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1770
匿名さん
グランツリー、グランツリーって言ったって実質、アリオだし
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1771
匿名さん
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1772
匿名
正直これ以上、人が増えて欲しくない。増やすんだったら、先ずは駅内の動線を改善して下さい。北口はデッキが出来るらしいけど、横須賀線口もなんとかして欲しい・・。
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1773
マンション比較中さん
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1774
匿名さん
今日通りかかったら、敷地が一部囲われてた。
なんかあったのかな?
まだ新築からそんなに経ってないのに、もう不具合か?
それはそうと、囲いが歩道まではみ出してたんだけど、じゃま。
誰か通報お願いします。
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1775
匿名さん
>>1774 匿名さん
歩道状の公開空地(つまり私有地)なんじゃないの?
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1776
内部者
理由を知っているけど、部外者には関係ないことです。ましてや通報とか・・ガキか!したければどうぞご自由に・・。
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1777
検討板ユーザーさん
>>1774 匿名さん
お前がすれば。
お前はクレーマーか?
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1778
匿名
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1779
住民板ユーザーさん
>>1770 匿名さん
アリオじゃないです。
ヨーカドーです(笑)
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1780
匿名さん
歩道、舗装をなおしていたんじゃないでしょうか。
キレイになったらいいですね。
53階建て、上層階の景色を見てみたいですね。モデルルームのCGで景色がわかるものがありました(C-10タイプ)が、本当にこんな感じなんでしょうか。圧巻ですね。
即入居可で、まだ完売していない様子。どの間取りが残っているか知りたいです。
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1781
匿名さん
4期連続過去最高だそうです。
>> 住友不動産(株)は11日、2017年3月期決算(連結)を発表した。
当期(16年4月1日~17年3月31日)は、営業収益9,251億5,100万円(前期比8.2%増)、営業利益1,881億7,100万円(同8.0%増)、経常利益1,676億9,700万円(同13.0%増)、当期純利益1,034億8,800万円(同17.9%増)。営業収益、営業利益、経常利益、当期純利益のすべてにおいて、4期連続で過去最高を更新した。
>> 不動産販売事業部門は、マンション、戸建て、宅地計で5,716戸(同720戸増)を計上。営業収益は3,142億9,900万円(同14.3%増)、営業利益は461億8,900万円(同4.5%増)と、3期連続で過去最高を更新。マンションの契約戸数は6,467戸(同943戸増)と、初めて6,000戸を超え、過去最高を更新した。
https://www.re-port.net/article/news/0000051903/
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1782
匿名さん
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1783
匿名
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1784
匿名さん
>1782
契約者からぼったくって利益出してるってことだものね。
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1785
匿名さん
ここだけに限らず大量に在庫を抱えて高コスト体質のはずなのに利益を出しているってのは消費者に還元していないって証拠。
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1786
匿名さん
将来の値上がり分が含まれてると営業に堂々と言われた。
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1787
口コミ知りたいさん
>>1786 匿名さん
心配しないで下さい。値上がりません!決して、確実に!!
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1788
匿名さん
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1789
匿名さん
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1790
匿名さん
>1786
口頭ではなく書面を出してもらって、将来上がらなかったら補填してもらうとか。
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1791
匿名さん
未販売住戸の管理費・修繕積立は売主負担。住友の場合そのコストも販売価格に転嫁してから高いんでしょ。決して物がいい訳じゃない。
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1792
匿名さん
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1793
検討板ユーザーさん
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1794
匿名さん
値下げ、家具付き住戸の案内が来ましたよ。流石にそろそろぺーすあげないとね。
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1795
匿名さん
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1796
匿名さん
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1797
匿名さん
地価の上がりそうな街第一位と煽っておいて、値引き開始。
GWキャンペーンって何?
当たりのない抽選辞めなさいよ。
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1798
覗き見
そういうの一喜一憂して嬉しいかい?
別に他人のマンションが上がろうが下がろうが、自分には全く関係ない。持ち株じゃないんだから・・
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1799
マンション検討中
>>1795 匿名さん
値下げしてないですよ。家具がついてるだけです。実質的に値下げではありますが…。
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1800
匿名さん
モデルルームを販売ってことは、いよいよラストスパート?
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1801
匿名さん
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1802
マンション検討中さん
購入もなにも ムサコ駅は新宿駅並に人が多くなってクラクラします。
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1803
覗き見
相鉄との直通、再開発北口のタワー群。これから数年後の朝の事考えると恐ろしい・・。そして、ここは少子化の日本にあって有数の子育て地域。という事は10数年後には・・。
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1804
匿名さん
子育てが終わったころに一斉に中古物件が売りに出て、買手がいなくて大暴落・・。
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1805
匿名さん
D1' 北向き 54.66m2 2416号室 6,490万円
A 北西角 71.41m2 3401号室 7,890万円
B1 西向き 70.01m2 702号室 7,490万円
B2' 南向き 70.01m2 705号室 7,690万円
B3 東向き 70.01m2 2309号室 7,990万円
SUUMOより
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1806
匿名さん
暴落したらもう1部屋欲しい。
暴落してくれないかなー。
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1807
匿名さん
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1808
匿名さん
>>1805 匿名さん
> A 北西角 71.41m2 3401号室 7,890万円
いま見たら8,490万円になってる。
他に比べて妙に安かったから間違いだったのかな?
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1809
匿名さん
ナンピン買いはだいたいが失敗ですね… 更に下がって泣きっ面にハチ、大いに後悔と、相場は決まってますよ…
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1810
匿名さん
ティッシュ配りのおじさんが夏になると大変だろうから早く売れてほしいね。毎日見かけると同情しちゃうよww
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1811
匿名さん
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1812
匿名さん
じゃこんなのどうぞ。。
>(◯期◯次表記無し→第6期8次?)先着受付順
販売戸数 2戸
販売価格5,980万円~9,090万円
間取り 2LD・K/3LD・K
専有面積 55.23m2~71.98m2
>第6期9次 先着受付順
販売戸数 7戸
販売価格 6,790万円~8,790万円
間取り 2LD・K/3LD・K
専有面積 55.23m2~71.98m2
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1813
匿名さん
>>1810 匿名さん
ティッシュ配りさんは、ここが売れたら他で配る係なのでどのみち同じです。
ワールドシティタワーズは竣工後5年かけて売ったそうなので、ここは完売はまだまだ先ですよ。
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1814
匿名さん
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1817
匿名さん
ちなみに第6期9次という表記分は購入者がほぼ確定しているので他の部屋になると思います。。。
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1818
マンション検討中さん
[NO.1815~本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、幾つかのレスを削除しました。管理担当]
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1819
匿名さん
ダイレクトウインドウはもう流行らないんじゃないかな。
夏は灼熱地獄
ベランダ狭い
窓が開かない
部屋に柱が出っ張る
景色なんて3日で飽きる
欠点が知れ渡っちゃったからね。
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1820
匿名さん
>1819さん 部屋に柱の出っ張りは有りませんよ。アウトフレーム工法ですから。ベランダも結構広いですしね。
見学にちゃんと行ってから書き込んでね。
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1821
匿名さん
>>1818
住友のマンションで値引きなんて無理だよ
その代わり完売まで10年かかる
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1822
匿名さん
>>1820 匿名さん
ダイレクトウインドウの一般的な欠点を書いただけだけど。
ダイレクトウインドウにすれば、そのぶんベランダが狭くなるのは当たり前。
ダイレクトウインドウにすれば、構造的に柱が食い込みがちなのもよくある。
ここがどうかは知らん。
でも、中古で売るとき、ダイレクトウインドウってだけで敬遠されるようになる可能性もある。
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1823
通りがかりさん
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1824
匿名さん
ベランダがあると、日差し、雨避けになっていいよね。ダイレクトウィンドウは、好き嫌いがわかれるので、良くわかってない人は、事前にメリットデメリットを確認方。
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1825
匿名さん
>>1824 匿名さん
アウトフレームの柱が、日差し、雨よけになってたよ。
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1826
匿名さん
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1827
匿名さん
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1828
匿名さん
1826>実際は 高額長期ローン返済で息が止まりそうじゃないですかね~
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1829
匿名さん
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1830
匿名さん
前に地元の某書店オーナーのSNSにここの眺望なんかが出てましたよ。
もう50代で引退され趣味と思われる高級自転車もズラリと出てました。
他にもセカンドハウスやソーホー的に使われていらっしゃる方もチラホラ。
掲示板に張り付いてる方たちと違った現金買い購買層も確固としているのでしょうねー
Facebookその他SNSも活用された方が情報を深められるかもしれません。
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1832
名無しさん
>>1826 匿名さん
4割はキャッシュで購入してるそうですよ。4割
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1833
匿名さん
ぎりぎりローンで購入して、支払いができなくなってローン破綻、管理費修繕積立金を滞納されたら他人事でなくなる。キャッシュ購入だからといって安泰ではない。マンションって住民同士運命共同体。
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1834
匿名さん
[NO.1831と本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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1835
匿名さん
3LDK・71㎡でもバルコニーが小さなプランがありますが、ファミリーが入居するとして
これだけのスペースで洗濯物が干せるでしょうか。
そもそもタワーマンションのような超高層ではバルコニーに洗濯物が干せないのですか?
規約で洗濯物を外に干してはいけないルールになっていますか?
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1836
マンション検討中さん
>>1835 匿名さん
普通に干せますよ。
ご家族の人数にもよるでしょうから、現物をご覧になるのが宜しいかと。
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1837
匿名さん
干さない人が多いように思いますが。慣れると全く不都合ありませんよ。
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1838
匿名さん
高層から物を落とすと危険だし、景観の問題もあるからタワマンって洗濯物干すの禁止ってケースが多いんだけどね。ムサコでは落下物頻発してるみたいだし。
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1839
匿名さん
>>1835 匿名さん
武蔵小杉のタワマンでバルコニーに洗濯物が干せないのはエクラスの線路側住戸くらい。駅直結物件の数少ないデメリットだね。代わりに室内干し竿が標準装備してるよ。外干しは乾くの早いけど、埃とか気にする人もいるし、共働きで忙しいと乾燥機で済ます事も多いんじゃないの。
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1840
匿名さん
オプションで室内物干しありますよ。
花粉もつかない、梅雨、天気関係ない、いいことずくめです。
布団など大物は丸洗いサービスが自宅まで来てくれます。
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1841
匿名さん
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1842
匿名さん
部屋干ししたくらいで結露するマンションは、24時間換気がおかしいと思った方がいい。
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1843
匿名さん
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1844
ご近所さん
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1845
匿名さん
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1846
匿名さん
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1847
ご近所さん
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1851
匿名さん
あとどれだけの戸数が残ってるの?
もう竣工してどれだけたったの?
ゴジラにも出てたよね?
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1852
入居済みさん
残30戸位じゃないですか?
私のフロアは残1ですね。
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1853
名無しさん
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1855
匿名さん
[NO.1848~本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、および削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1856
通りがかりさん
>>1802 マンション検討中さん
武蔵小山ってそんなに人多いですか?
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1857
匿名さん
この前グランツリーの屋上から眺めたらカーテンがついていない部屋がたくさんあったが・・、単に引っ越し前なのか売れてないのか・・。ちょっと心配になりました。
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1858
匿名さん
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1859
匿名さん
800戸あるうちの750戸以上売れてるようですよ。利己主義のスミフが完売目標前倒しにするくらい予定以上に売れ行き好調のようですね。そもそも心配されている方は、なぜ心配されているんでしょうか?購入者だから?売れないと何か困るんですか?
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1860
匿名さん
へー、意外に好調??
ドゥ・トゥールも好調らしいが。。。
>>>不動産経済研究所(東京・新宿)が18日に発表する2017年上期(1~6月)の首都圏の新築マンション発売戸数は前年同期に比べて増加に転じそうだ。東京都心部の売れ行きが良く、24年ぶりの低水準だった昨年から反転、4年ぶりの増加となる。ただ、郊外に目を向けると手放しで喜べる回復とは言いにくい。
「1~6月のモデルルームの来場者数や契約数は前年比で2割前後伸びている」。マンション販売で首位の住友不動産の担当者~晴海エリアで売り出し中のタワーマンション「ドゥ・トゥール」などが好調。「都心の湾岸エリアへの注目は高い」という。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGKKZO18920690V10C17A7EA4000/
(日経のURLはマンコミでは自動リンクになりにくいのでその時はコピペで)
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1861
マンション検討中さん
無理・・・ワンフロアに16世帯も入る分譲式だが、同階の
住人に遭う確率高いし 構造上 垢の他人同士が
一周して集まっていて 何か気持ち悪い。
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1862
匿名さん
スミフのマンションは1戸あたりの利益額が最大化するような売り方をしているから戸数がさばけなくても利益率はよくなるという決算ですね。
販売が順調の"順調"は第三者から見て順調に見えなくてもスミフにとっては順調なのでしょう。
でもシティタワー武蔵小杉は電気がついていない部屋が相当あるように見えるんですが・・。
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1863
マンション住民さん
>>1857
そちらは北側で眺望を楽しむため
カーテンつけてても開けっ放しですね
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1864
匿名さん
販売戸数増えても、契約率下がってるから好調ではなく、売る側の見込み違いだと思うけどな。
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1865
評判気になるさん
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