パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

dominoピザ、美味しいよね(^q^)

www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=45489

知ってます？

知ってます

良いですよね？☺

どうでもよいですね

そうですか？
ライバルですよ。

あっちは駅近。

リセール時には憎い相手になるかな。

規模もコンセプトも違うでしょう。
ターゲットも別物です。
古い建物が綺麗になるのは歓迎です。

コンセプトがまったく違うからね。街並みが綺麗になるから大歓迎。
できれば湊でも、そこそこ規模の大きいマンションが建ってほしい。

同じ住む為の家、という本質は同じですよ。
検討者はコンセプトの優先順位は高くない。

>>6923 匿名さん

あなたのいうコンセプトってなんですか？

いや、それこっちが聞きたいのですが。苦笑

>>6925 匿名さん

じゃあ検討者にとって優先順位が高いものって？
普通はコンセプトって最重視だと思うんですが、もしかしてコンセプトの定義が違うのかなと思って。

一般的には、最後は価格、と言われますね。
コンセプト最重視とは初耳ですが、ここに目立ったコンセプトありましたっけ、、
コンセプト好きなら、同じ湾岸で晴海の方がいいですね。

>>6927 匿名さん

そりゃ価格はあたりまえでしょ、、、
大規模タワー、足元スーパー、八重洲や銀座、日本橋、築地まで一応徒歩圏内、隅田川沿いだけど隅田川渡らない、大通りに面してないなど特色はありますよ。

一階が嫌悪施設、も忘れないで下さい。

地権者住戸やキャンセル物件が少しは出ますから、変な工作しないで大人しく待ってればいいのに。

>>6929 匿名さん

調べたら一階に印刷工場が入るようですね。
さすが湊。
住宅と工場が一体化した唯一無二の物件となりますね。

>>6929 匿名さん
嫌悪施設とは何？

すごいですね、タワマンの中に工場ですか…
汚染や騒音対策はしっかりされているのでしょうか。
出る臭いは防ぎ難いですよね。
さすがにこれは資産価値に直結する大問題ですね。

工場といってもこの辺りによくある小さな印刷所ですよ、というかここを検討してるかしてた人なら知っているはずですが。

大きいというのは主観なので置いときましょう。

しかし工場と住居が同居する稀有なマンションということで差別化できるので良かったと思います。

>>6935 匿名さん

残念ながら千桜にもあったはずです。差別化できず。

普通総合設計制度を適用してもらうには、保育所みたいな生活支援施設とか区の施設とかを誘致しますよね。

それが、印刷工場て笑笑笑笑笑
いくら総合設計とりたいからって、マンション内部に嫌悪施設入れるか笑笑笑笑笑

>>6937 匿名さん

まあ地権者様が望んだならしょうがないよね、、
そのうちカフェにでもかわるんじゃないかなと勝手に思ってるけど

>>6938 匿名さん

そうですね。
今、印刷業界も厳しいですものね。

>>6938 匿名さん
インキを使うような印刷はしない。
出入り口は、完全に別。

しかも廃業間近だから、心配ない。

ここの印刷工場の汚染騒音悪臭問題を、ちょうど近くにある社民党本部に訴えかけてみませんか？

>>6941 匿名さん

社民党と印刷業と同様、これから厳しいでしょう。

スーパーの上の二階は何が入るのでしょう？

印刷工場は一階だから、スーパー事務所かな。

>>6943 匿名さん

何も入りません

何故かここにきて契約者スレやお隣のスレで工場ネタ叫んでる人がいるけど、仕方なく隣を買った人がやっとこちらをネガれる材料見つけたと思ってはしゃいじゃってるのかな？

事実を書き込んでいるだけでしょう。

それより汚染騒音を撒き散らす工場があろうことか住宅内部に組み込まれた事実を、スレ上でもみ消していたことが問題では。

>>6947 匿名さん

今更すぎて誰も触れてなかったネタでそんなに盛り上がられても（笑）

使い古されたポジネタでは盛り上がるのに、人目に付きにくかったネガネタを掘り起こされると、これほど必死に火消しにかかるのはなぜなんでしょうねぇ。

にぎにぎー寿司
長寿庵
翆光堂

>>6947 匿名さん
汚染も騒音もない作業所なのが事実です。
あなたこそ事実を捻じ曲げて誹謗中傷している可哀想な人ですね。

>>6951 匿名さん
事業内容まで把握されて購入されているのですね。はっきり印刷工場と書いてあるのに、騒音がまったくないのは驚きですね。
いずれにしても、購入された方が気にしていないのであれば問題ありませんね。

なんで工場なのに騒音がないってことにしているのでしょうか、、、まだ工場稼働すらしてないのに。

私が聞いた話では、そこそこ騒音は出るし仕方ないとの旨説明受けましたが。
まさかマンションの内部に組み込まれるとは、びっくりしますけどね。苦笑

翠江堂

>>6953 匿名さん
買ってない人は心配無用！

まあ飽きるまで放置が一番ですね

すき家と松屋などの牛丼屋さんあれば、助かりますね、

資産価値に直結する工場同居問題を、放置しておけばよいなどと言ってる人がいますが本当に契約者ですか？

>>6958 匿名さん
君は契約者なの？

>>6957 名無しさん
そうですね。近くにチェーン店の飲食店欲しいです。

>>6959 マンション検討中さん

絶対契約者でも検討者でも無いから放っておきましょう。一度でもちゃんと検討していれば、ただの事務所のようなものだと知っているはずです。

>>6953 匿名さん
買えない人は黙ってようね。

>>6962 匿名さん

買わない人でしょ！

昨日見に行きましたが、素晴らしいマンションですね。

湊を持ち上げる素晴らしいスレができたみたいですね。

今、世界が注目の中央区湊ですからね‼

>>6954 匿名さん

翆光堂って、和菓子屋さんですね。
石原さとみが、メトロのCMで行ったとこですね。
ここからだと近いのかな？

こんないい条件のタワマンは、もう出ないね。

狭小70㎡台の部屋では生活したくないにゃっ。
☆*:.｡. o(≧▽≦)o .｡.:*☆

>>6969 匿名さん

うちは45㎡だよ。
趣味部屋で週1利用だから、それで十分。

>>6967 通りがかりさん

翠江堂、凄く近いですよ。
にぎにぎーも長寿庵もすぐですよ。

Kayaba walker's　port　Rotis＆Series 公式情報
(ロティ＆サリー)

ここもお勧め。
近いので行ってみて。

いちご二個入り大福

>>6968 匿名さん

ここはプレミアフロアを除くと、最大70㎡台の狭小部屋しかありませんので、子どもがいるファミリーはプレミアフロアを選ぶしかなく、必然的に子どもが非常に少ない物件となっています。

つまりやかましいキッズがいない為静かに隠居生活をおくることができます。おっしゃる通りこんないい条件のタワマンはもう出ないと思います。

>>6974 匿名さん
その通りですね。
子育て世代にはとても買えないし、大人が住むには広さも静けさもいい感じです。

>>6974 匿名さん
ここで隠居したい、出来るものなら…

契約者は子育て世代が結構多い、とMRで言われましたよ
3LDKは70平米台と確かに狭目ですが、子供一人あるいは小さければ二人なら大丈夫でしょう

通勤先が銀座や丸の内、日本橋方面の人で、DINKS、子供が1人かせいぜい2人、楽隠居の方、年収3〜5千万円が購入者ですね。

郊外戸建て在住、サラリーマン勤務医、年収2500万
二軒目の自宅 週末のみ利用、

3000ないんだ、、、
もっといいバイト見つけなよ笑

>>6981 匿名さん

世帯年収は4500万だけどね。

>>6981 匿名さん

平均年収よりかなり下回ってるけど、キャッシュで買ったから勘弁してよ。
セカンドだしさ。

3000＋3000で6000が標準ラインかと思ってた。

それとも私の周りがおかしいのかな。ハハッ。

>>6984 匿名さん

私の周り(私とは言わない)か、
涙拭くかい

実際、1億30年ローンでも毎月30万…
2割ルールで言えば手取り月150万…
年収にすれば3000万…
買えるわけないだろ…普通では

>>6981 匿名さん
時給3000円じゃ無理だ

↑
これは恥ずかしい。笑
医師のバイトだよ。笑
9時5時で15万。笑笑

>>6986 匿名さん

別に若くてダブルインカムで世帯年収1800万くらいあれば1億フルローンイケますけどね。オススメしませんが（笑）

>>6988 匿名さん

どうでもいいが、自慢するならせめて時給2万は超えてほしい。

>>6984 匿名さん
新聞読んでます？
ニュース、見てます？
非常識にもほどがある。

>>6988 匿名さん
医者の時給、3万位？

医師の時給が平均3万だと、皆さんが病気したら破産するか国家が破産するかどちらかになるね。
医師は金のために仕事をしてるわけではない。

>>6992
科によるけど、雇われで一番時間単価が高いのは麻酔科、次に放射線科。

>>6994 匿名さん
やっぱりここは聖路加需要で、お医者多いの？

>>6994 匿名さん

読影なら能力次第だよね。読むの早ければ時給3万超えも普通だし。

健診バイト、半日で10万円だよ。

１日でいくらもらえるかの方が大事。
午後フリーとか意味ないし。

>>6998 匿名さん

午後は違うバイトに行きますよ。
午前中2時間で10万円、午後は3時間で12万円です。
常勤の年収は2000万ですが、週1バイトで1000万稼いでます。

確か内科はAIに取って代わられるからいらない科になるんですよね。

>>7000 匿名さん

外科も無くなるんですよね。

昔は人間の肉体労働の部分は機械化されると思われていた。実際一部はオートメーション化などにより実現したが、やはり人間の細かい動きを機会自体が模倣するのは不可能ということがわかってきた。
かわりに、人の頭脳の領域では、人工知能の登場で、AIがはるかに人間を凌駕することとなってきた。こと診断学においてはAIの足元にも及ばない為、内科が将来的にはなくなるのでは、と言われている。
外科領域にはダヴィンチなどもあるがあくまで操作は人間で機会はアシストにすぎない。診断AIは別に医者が必要ではない点が大きく違うのだ。

途中から機械が誤変換されてる以外は大体あってるね。笑

次の石原さとみ東京メトロのCMは八丁堀駅らしい？

稼ぎの話題を振るとやはりお医者様方がゾロゾロ出て来ましたね。
ここ、医師率相当高そう。

>>7002 匿名さん
インテューイティブの業績もうなぎ登り、日本企業でないのがなんとも…

医者の先生方は、ここのどこをポイントに買われたのですか？

>>7008 匿名さん
やはり東京のど真ん中に近いのにいい眺望で静かに暮らせるロケーションかな。
賑やかさと静かさをストレスなく使い分けられるのは中々ない。

>>7008 匿名さん
安さ

工場

https://www.kensetsunews.com/archives/60568

しまった、早まったか！

>>7009　匿名さん

工場合体マンションなのに静かさを使い分けるって一体・・・

昼間は機械が煩いの？

>>7009 匿名さん

静かさ・・・スラム街の川っぺり、ファミリー皆無（狭小部屋大半にて）
賑やかさ・・工場、社民党、東京駅まで徒歩21分・GINZA SIXまで徒歩24分

こうですか？

でも殆どの人がキャッシュで購入なんでしょ？

↑
急にどうしたの。

>>7017 匿名さん
事実なんだよね？

>>7014 匿名さん

煩さは個人の感じ方によって違うと思いますよ。
私は工場の騒音くらいなら平気です。

ここの契約者は、静かな工場（苦笑）が入ると、断言してましたが、実際稼働すらしてないのに、なかなかのオモシロ理論だなぁとニヤついてレス読んでました。

もしもうるさいのなら、ここだけでなくお隣のマンションだって迷惑を受けるのは同じ。

隣は工場直結（）マンションではないよ？

再開発前の印刷屋さんも確かライオンズマンション(地権者)下にあったような記憶があります。
時々ここの辺りを通っています。
なんか工場っていうより印刷屋さんという感じで、そんな大騒ぎするようなレベルじゃ全然なかったように記憶してますが。

もっとお洒落なお店が良かったな。
工場じゃなくてさ。

>>7025 匿名さん

地権者なんでしょうがないです。
お店はやっていけないかな。

カフェとかは？

>>7027 匿名さん

っていうか、「中央区」に対抗心を持っているから理由を付けてディスりたい人なんじゃない。

>>7028 匿名さん
カフェ経営って本当に厳しいです。
マンションの管理組合が場所を提供して、人件費を負担してあげれば可能と思います。

>>7029 匿名さん

江東区民？

工場の騒音は実際稼動するまでどの程度かわかりませんので、とりあえずできあがってから注意して見ておけばよろしいか、と。

この辺りによくある印刷所でしょ。騒音なんていうほど音出ないよ。

印刷所ですか。
下町チックですね。

>>7034 匿名さん

ここは下町です。

>>7036 匿名さん
湊でしょ

>>7036 匿名さん

下町ですね

江東区？

中央区

車のアクセスも良いぞ^ ^

車、いる？

車はなくてもいいけどあったら便利
維持費等気にしない程度に稼ぐなら持つでしょ

当然いるでしょ〜

旧型シビックですけど、良いですか？

>>7046 匿名さん

もちろんオッケーです

>>7047 匿名さん

貧乏人なんですみません

工場が土台に入ると、騒音はもちろん、振動も人によっては気になるようです。
ここの契約者は神経質な方が多そうなので心配です。。。

灯台もと暗し。ここより近隣マンションの方が迷惑受けそう。

>>7050 匿名さん

何ですか？

振動が伝わるのは、工場と合体しているここだけなのでは？
隣に伝わりますかね。

>>7052 匿名さん

小さな会社で大した機械も無いので大丈夫です。近隣の小さな印刷会社も静かです。
出入りも全く別です。
そのうちカフェに転換しますよ。

早く中を見たいのですが、なんか方法ないですか…待てない…

デザインテックは、デザイン相談というより売込みが多いんですが、皆さん使ってますか？

ほんとですか！
嫌悪施設がカフェに！ やったー！！

わかりやすいポジを装ったネガがよく現れますね

>>7057 匿名さん
本当にかわいそうなくらい僻んでますね。
そんなに買えなかった事を後悔してるんでしょうか？
次のマンション探しに力を注いでほしいものです。

嫌悪施設がカフェになるのは良いことだと思うけど、君は工場のままがいいんだ。
そんなに興奮してるから何もかもがネガに見えるのでは？

ここは検討掲示だからもう遊んでるやつしか来ないよ。

やったー
カフェカフェカフェ

一応書いておきますが、印刷所の予定はそのままで、カフェが出来る話はありません。

誰かが、印刷所がカフェにでもなればよいのに、と言ったのを、あたかもそうなったかのように連呼してるだけです。

>>7061 匿名さん
飲食店が入ったら入ったでゴキブリが湧いたりとか、騒音が上の部屋まで聞こえてきたりとかあるので、いいことばかりじゃない。

築地には溝鼠が昼間から闊歩しているしね。

一匡舎印刷所かな？
今近くに疎開中みたい…

ぜひカフェに

>>7065 匿名さん
いっきょうしゃ、難しい字じゃのう…

ブリリアザ・タワー八重洲の低層が坪400で決まりましたね！

負けとるやないけw

工場が響いてんちゃうかw

>>7072 匿名さん

高くしてくれれば、ここも評価が上がるよ。
騒ぐでない。

>>7070 匿名さん
決まったとはどういうことですか？

>>7074 評判気になるさん

相手にするな。

>>7074 評判気になるさん

成約したということです…

>>7076 匿名さん

へぇ、そうなんですか❗

くそー、やっぱあっちかー。

ブリリア？

>>7079 匿名さん

ええ、ブリリアです

>>7078 匿名さん

こっちも上がるでしょ。どっちでも利幅は同じくらいだと思いますよ。

えっ

ブリリア、まだ販売してますね。
三井のリハウスで。

>>7083 匿名さん
柱ボッコのリビングインは萎える。
どれ位乗ってるんだろ？

なんだか、ブリリアが気になってきちゃったwww

ブリリアの一階には工場が入居しますか？！

近けりゃ影響は似たようなもんでしょ

売主さんかな
元の価格なんて聞けばすぐわかるし、聞いたら萎える設定かと

あるいはここを転売予定の人かな
売り出し価格と成約価格は違うのに、相場と見せかける

いずれにしてもブリリアねたは別で良いのでは

>>7086 匿名さん

しないよ。黄色いマンションが横にあるのが気になるくらいだよ。

>>7089 名無しさん
あの公園になる予定の場所か！

公衆便所も隣だよ！

>>7088 匿名さん

ブリリア八重洲は、7600で分譲された部屋が8400で成約してるよ。三井のリハウスで出てるのとは別の部屋だよ。

>>7092 匿名さん
リハウスの部屋は、元々の価格より2000万円も高いですよ。
不動産屋から聞きました。
まだ引き渡し前、入居前なのに、かなり強気の設定ですね。
ブリリアを検討した方は買わないでしょうけど。

＞7093

引き渡し前にどうやって売るんでしょうね？　所有権ないのに。

>>7094 匿名さん

不動産屋さんも、不思議がっていましたよ。

キャンセル住戸なら、三井のリハウスで売らないでしょうし。

他人物売買て知ってるかぃ。

>>7097 匿名さん

おせーて！

その他人物売買が「成約した」ってどうやってわかるの？
関係者しか知りえない気がするんだが。

>>7099 匿名さん

所有権は誰にあるんだろう。

>>7095 匿名さん

所有権なくても契約書があれば契約できます。決済は、デベからの引渡しの後ですが。

私も以前、デベからの引渡し前に売買契約結んだことがあります

>>7099 匿名さん

レインズに載りますよ。
社内の案件は共有されますし、成約事例は常にチェックしてます。

2000万円も高く設定されてるけど、購入希望者がそれでも欲しければ問題ないんだよね。

儲け2000万ですかね。

＞7093 匿名さん

今売ってるのは、新築時8048万→9350万での転売ですね。16％乗せ位。

やっぱあっちだったかー。くそー。

>>7104 匿名さん
新築時価格、もう少し安かったかと。

>>7105 匿名さん

部屋によっては、あっちよりこっちの方が抜けますよ

でもあっちの方が東京駅から見えるよ。

値上がり重視なら、根本的にあちらさんだろ
でも、自身が住むならどっちでもお好みの方ってだけ

不動産屋さん、不思議がってたんだ。
そこの不動産屋さんの人は宅建はまだ持ってないのかな。


他人物売買とは

他人の物を売買すること。民法では、他人の物を売買する契約も有効な契約であるとしている（民法第560条）

>>7110 匿名さん

宅建もってても知らない人はたくさんいるかも。ばあちゃんの話では、昔は合格率95%の試験だったらしい

入居前なのに、吹っ掛けすぎ

まぁ工場が同居する限り、ブリリアを超えることはないよ。
てかそのままだとたぶん売れない。

線路際の騒音と振動があるマンションだって売れてるのに、大袈裟だ。

http://www.athome.co.jp/smp/mansion/1005768122/

ここは坪460万だよ‼

しかし工場合体マンションは希少性がありますよ。
たぶん指名買いありマス。

お隣だって五十歩百歩

このあたりの豆腐地盤だと車の振動でさえも伝わってきそうですが。

>>7118 匿名さん

豆腐くらいの地盤ということは、スマホのバイブでも揺れるのでしょうか？ここの契約者ですが、不安になってきました。キャンセルした方が良いでしょうか？

笑い

良かった、ここ買わなくて。
駅2分、築地再開発も至近で明石町アドレス、
プラウド銀座東レジデンスが
同程度の坪単価で出してきた。

>>7121 匿名さん

ここも買った方がいいよ。両方買えば、儲けが2倍になる

http://www.athome.co.jp/smp/mansion/1005768122/

高くね？

>>7121 匿名さん
間取りを見たんですが、プレミアムはともかく他の間取りはスパンが狭すぎませんか？？

>>7124 匿名さん

オーナーチェンジ物件じゃん

ここファミリーが住める広さの部屋はほとんどないから、子供のいない静かな環境で老後をおくれるのが魅力ですね。

>>7127 匿名さん

子連れは結構多いらしいので、そういうのがお望みなら他行った方がよさそうですよ
手数料

>>7124 匿名さん

けっこう賃料とれるんですね

プレミアフロア以外は最大でも70㎡台とお聞きしましたが、それで子連れでどうやって生活していくのでしょう。
相当な断捨離の生活が要求されますが。

>>7130 匿名さん

70平米だと一人でも狭いですね

>>7131 匿名さん

だから？

子連れで住むのは勝手でしょ

>>7131 匿名さん

巨漢ですか？

汚部屋だとどれだけ広くても足りません

キッズルームも用意され、ファミリー物件ということでここを買いましたが、子供が少ないと思ってる方がいるのですね...
自分の周りも含め結構な子育て世帯が入居すると思いますので、高級住宅街の低層レジみたいな静かさを期待していると厳しいのではないでしょうか

>>7136 匿名さん
大丈夫。そういう非現実的なことを言いたいことに憧れてるだけ人たちが書いているので。

なぜか話をねじ曲げているようですが、根本的には広さの問題では？
まぁ70㎡ですか、、、子供一人ならなんとかならなくもないですが。基本はプレミア部屋程度の広さがないと窮屈な生活を強制されることでしょう。

セカンドだから。

ですよね。ではお子さんは少し離れた場所にお住まいの予定で？

来ないかなあ⁉

一緒に住むんですか〜。
てことはプレミアフロア買ったんですね。
お金持ちですね。

切り捨ててく生活すればイケるしょ。

子供の思い出の品は役に立たないからさっさと捨てる、かさ張る趣味（スキー、ゴルフなど）はやらせない、二段ベッドはデフォ、服も我慢、季節イベント（クリスマスツリー、ひな壇など）なんてナカッタ…、等など。
まぁ多くは望まないことが円満の秘訣です。

>>7143 匿名さん

すみませんよ。
これからは老後に備え、物を減らし、コンパクトに住みたいです。

>>7139 匿名さん
窮屈と感じるかどうかなどは主観の話なのでね

ファミリーでここ選んだのか。勇気あるな。

キッズルームがある時点で少なくともファミリー向け。

部屋の広さ、の話でしょ。
確かに70㎡だと切り詰めないとしんどいですね。ファミリーのニーズに合ってないかな。

キッズルーム作ってファミリー向けを謳うなら最低でも300平米の部屋を作るべきだったね。70平米じゃ犬小屋じゃん。

>>7150 匿名さん
買えない人が嫉妬の話ばかり

300㎡とか極端な話をしてうやむやにしようとしている人がいますね。笑

まぁ湾岸ファミリー物件は70㎡台がデフォだ、とか言われちゃうと、話はそれまでですがね。

うちの犬小屋は110平米あるぞ。
ここも1フロア1戸のゆとりあるプランにすれば、即完だったろうにな

柔軟に考えれば、メゾネットにして2フロア1戸という選択もありだった

ふふっ

じゃ、また後で議題にあげますねーノシ

なんでこの時期になって難癖つける人が出てくるんでしょうかね

うちなんか、300㎡の犬専用庭があるぞ。

>>7157 匿名さん

山手線スレの品川さんもそれは言える。マンションの横に公共ドッグランがあるから。

>>7158 匿名さん

私用だよ

築地再開5年以内に開始か…いいぞ

>>7157 匿名さん

うちには500平米のカエル専用庭がある

>>7161 匿名さん
自分の池に帰れ

30km2の専用庭ではライオンとシマウマを飼ってる

湊湯に、入船湯、そして少し離れてますが、銀座湯。
ここは銭湯好きの僕には最高の物件です。

うちにはライオンがいるそ

>>7165
酔った虎の間違いだろ

>>7166 匿名さん

河馬もいるんだ

>>7167 匿名さん

うちはゴジラがいる

ガメラも飼ってみて‼

>>7169 匿名さん

一昨年までいたんだが、ゴジラに殺られて死んでしまった。

>>7170 匿名さん

可哀相(;つД｀)

いい歳こいた大人がこれを書いているのかと思うと泣けてくる

いい歳？

中高生の可能性もあります。

後期高齢者かもね

あー、学校行くのダリィ。三井のマンションギャラリーって居心地いいんだよなー。

荒らしてるのって多分子連れでここの狭小部屋に住むことを余儀なくされた方が、そこを無慈悲に指摘されて興奮してしまったのでしょうね。

うちのマンション広いからファミリーオススメですよ。
まだ余ってます。如何ですか？

>>7178 白金契約者さん

楽しい？

うちはたった160㎡しかない。

何がですか？

>>7181 匿名さん

トイレです

うちはトイレが160個あります

>>7183 匿名さん

良いなあ

地権者住戸の設備仕様知ってる人いませんか？

ラクガキしかない検討レスは閉じたらどうですか。

年内には地権者住戸の未入居物件が中古で出てくるのか？？内見しに行きたいね！

なんで？

>>7188 匿名さん

なにが？

>>7187 匿名さん
出ないよ

>>7190 匿名さん

出るよ

お化け？

この印刷工場は数年後には、マズイ人々の事務所に変貌を遂げたりしますか？

カフェに変身

たしかに。
インクとコーヒー似てますね。
印刷機と電動ミルも音が似てます。

>>7195 匿名さん

なんで、印刷工場なんか、とほほだよ

南の地権者ビル何階ですか？地方なのでいけないです。すみません

>>7197 名無しさん

3階です。

>>7193 匿名さん

マズイ人つてどーゆー人？？

あちらの世界の人？

まぁここは隣に足引っ張るマンションが建つし、もう終わりだよ。
時々スミフは三井にコバンザメしてくるがここも同じ、上手くやられたんだよ。
いわゆる貧乏クジってやつだ。

>>7201 匿名さん

隣のスミフが集客してくれるからリセールしやすいよ

今更だけど、なんでまた、隣り合わせに違う会社のマンション建てちゃったんだろうね。

>>7203 匿名さん

都内ではよくあること

シナジー上がるぜ^ ^

>>7204 匿名さん

お互いに潰しあいみたいな

不動産常識で単純に考えると、将来リセール時はこの辺りは価格下げ競争でしょ。

>>7207 匿名さん
そんなに単純なら、ゴクレが新築長期販売中の浜松町は新築が苦戦しなきゃおかしいでしょ。

>>7208 匿名さん

価格対比だからねぇ

いや隣よりは有利だと思うよ。
一回り安く買えてるし建物も格上だからね。ご指摘の浜松町やPH四谷もそうだけど、三井の物件の多くは高い相場の中でも価格面でのアドバンテージがあるのが強み。

>>7207 匿名さん
常識ないね…

少なくとも、川向こうの晴海よりましだと思う。

数年の間はここより上値で売ってくるでしょう
問題はその後、バブルとは思わないが急激に上がりすぎると下がるのも必然

>>7210 匿名さん

向こうは、敷地に余裕がある。空地率が50%あるところ内陸部では、探してみればわかるが超高級マンションになっております。不思議だがやはり敷地に余裕があることは重要です。

>>7214 名無しさん
見下ろされではね…

>>7215 匿名さん
高さ制限しょうがないだろ、

どっちかのデベがまとめて開発すればよかったのに。
なんで三井と住友に分かれたの？

>>7217 匿名さん

ホントにそうだよね。
一社だけなら、街並みも綺麗にまとまるのに。

晴海だって分かれてるじゃない

1社だけだったとしても大して変わらんよ

でも住友の外観、いつもの真っ黒ガラス張りとかの浮く感じでなくてよかった。
上品系でお互い隣り合っててもそこまで変じゃない。

そろそろひと足お先にこちらが出来上がりますね。
写真を見るとデザインも豪華で植栽も手が込んでると感じます。
私は浜離宮の方を買ったので早く入居できるこちらがちょっぴり羨ましくなる時もあります。
お互い一目でわかる三井のランドマークタワーですので、地域を象徴する存在となれることを切に願っています。

そうですね。実物を見ると、イメージしていたよりもだいぶ良いです！
私はこちらと浜離宮とあと１件、迷いに迷って、結局全部買ってしまいました。
全て評判も上々で、将来的にも安心感がありますね。

三井のタワマンは、他社のと比べてどこも間取りが良いね。どこもケチらずスーパーゼネコンを使ってるし。スミフ、東京建物はだいたいスーゼネ使ってない。

>>7223 匿名さん

浜離宮スレでは、池之端を一緒に買ったって人は何人かいたけど、こちらを一緒に買ったって投稿は見なかったな。

>>7223 匿名さん
私も両方買いましたよ。
あとはアネシア築地を買います！

>>7224 匿名さん

数年前だと、山手線内側でもスーゼネではない三井のタワマンがいくつかありましたよ。

スーゼネ最強、安心感が違います。

この界隈の3本タワーでスーゼネはここだけですね。
使える日比谷線改札までの距離に大差はないし、設備や質でいうと三井の勝ちだな。
今後の中古価格にもじわり効いてくるでしょう。

>>7229 匿名さん
さすがに距離はブリリアが頭ひとつ抜けるかな

>>7230 eマンションさん

日比谷線までだと、ブリリア4分、住友5分、ここが6分ですね。

https://www.homes.co.jp/chintai/b-35005010000708/

賃貸でてますね

えっ、なんか安くない？
この辺りってこれ以上とれないの？

>>7233 匿名さん

1LDＫだから、こんなもんでしょ。
立地微妙だし。
賃貸は新築とか、あまり関係ない。

>>7233 匿名さん
定期借家は相場より若干安めになります。
まぁでも相場的にもそんなに高くないですこの辺りは。月島と同じか少し安いかなぐらいっす。

>>7233 匿名さん
底層階だからな…

利回りが・・・

地権者住戸だから内装レベル低いんじゃない?
通常購入者の部屋はもう少し高めで出ると思うけど。

あ、これ地権者の部屋かw どおりで。
びっくりした。

>>7239 匿名さん
25万以上はしないとね〜

>>7240 匿名さん
しないよ。

25万以上は東京駅徒歩15分以内じゃなきゃ。

ところで、このマンション定借なの？

>>7232 匿名さん

地権者住戸ならびに定期借家物件とはいえ、結構安いですね。借りたい人には逆にいい気がします。

>>7241 匿名さん
所有者に決まってるだろ。
ここの落書きなんか信じるなって。

所有権です。

賃貸安すぎ！賃貸に出したら残債割れだね。坪400超なのに平米4000円って…
坪300以下の豊洲のマンションと変わらないじゃん。

同時期の三井タワマンだとGFTがあるけど坪330で賃貸は平米4300円くらいで出てるね。ここは坪420で平米4000？割高なのが明るみに出ちゃったね。利回り悪すぎて賃貸に出せないのはきつい。

GFTといつから同時期になったんだ（笑）？

>>7243 匿名さん
だから、賃貸の種別として3年の定期借家なの。ちゃんとリンク先を読もうね。

>>7240 匿名さん

周辺相場見てみなよ。いくらタワマンでも25だと借り手いないよ。２２ぐらいが妥当。

>>7249 匿名さん
しかも最寄駅から微妙だしね。
賃貸希望の人は、第一に利便性！

https://kenrent.jp/s/search/vacancy/152419/

比較対象はリエトコートがよいかな。
築年数考えると1割り増し〜って感じ？

ここの十年後は、大半が賃貸だね笑

住んで良し、貸して良し、ですね。

>>7253 匿名さん

え？

表面利回りは５％を若干切るくらいか？

>>7255 匿名さん

今時の新築内陸部だと3%がいいところ。いけるんじゃない

マンション相場に賃貸相場がついてこないのが現状 購入者は覚悟して買っているから心配御無用

ここ、永住目的が多いから
大丈夫でしょ

タワマンに永住？

早く住みたいな〜

タワマンに永住？

ソノツモリです。(＾O＾)

>>7261 匿名さん
そうだよ〜

これからは、日比谷線がよくなるよ。

東京ミッドタウン日比谷。

できるね。さすがにここからは離れすぎだけど。

日比谷も同地区と考えてOK！

贔屓目なしに日比谷線熱いね。

中目黒、恵比寿、六本木、日比谷、銀座、築地、人形町、秋葉原、上野。

地下鉄なら銀座線、丸の内線並みに使える。

完売してるので早く掲示板閉じてほしいですね。とりあえず運営にはメールしましたが。ネガさんのくだらない書き込みは見るに耐えない(-_-;)

>>7269 匿名さん
確かに。
賛同。

中央区湊、で検索しようとすると、おぞましい関連ワードが出てきますね。
東京deepにも掲載されてますが元々ここは……

>>7271 匿名さん

印象悪いんですね( ´△｀)

>>7272 匿名さん
ネガ集団、消えて

>>7273 匿名さん

え？

>>7274 匿名さん
あんただよ

ここは価値が出るな…

湊と馬喰町の辺りはマンションいっぱいあるけど都心3区と呼ぶに値しない

>>7268 匿名さん

後、虎ノ門駅、日比谷ミッドタウン

>>7277 匿名さん

だから？

>>7277 匿名さん
大丈夫。
世の中は君の思いと反対に動くので。

読む前に削除されてると内容が気になって仕方ないのって俺だけ？？削除されるのって結構おもろい話も多いから、削除スレを掲載するゴミ箱板を作って欲しい。

>>7288 匿名さん

まあ、ネガさん、買えなくて悔しいくて、書き込みしてるのですが、確かにどんなアホなネガか少し気になるは気になりますね。

ここさ、、、中央区のパークシティだよ、、、
それを買えなくて悔しいて、、、
さすがにウケ狙いで言ってると信じたい。

ウケ狙いだよ。他に何狙いがあるの？？

>>7290 匿名さん

港区ならともかくね。

また湧いてきたね。ゴキブリ並みに生命力あるなあ。こういう作業って社命なの？バイトとか？

そんなに妬まないで。浜離宮は選ばれた人しか買えないからね。

ミッドタウン日比谷で発狂した浜離宮ネガの方が、ヘイトを拡散しているようですので優しく接してあげて下さい。

浜離宮って、騒音と電車ビューで有名な売れ残りマンションのこと？

色んなところへ出張ごくろうさん。
青山や恵比寿のスレも浜離宮ネガで荒らしてたね。
ミッドタウンのニュースはさぞかし苦痛だったろう。浜離宮スレではおちょくられ粉砕されたことをおもうと、ヨソでその当たり散らしたい気持ちもわからんでもないよ。
まぁここの住民がネガの一人だと思われかけてるからそろそろ止めることを警告しておくよ。

>>7296 匿名さん
数億円の部屋がいくつか残っているだけですよ。

ここの低層って結構囲まれ感あるね

>>7299 匿名さん

だから中央区のマンションはダメなんだわな。やっぱり港区でないと！

>>7300 匿名さん

ダメじゃないよ。
それでも便利な中央区に住みたい人にとっては、囲まれ感は気にしてないよ。

>>7301 匿名さん

たしかに便利さなら中央区に軍配があがるな

普段の買い物できる店が全然ないんだけど、便利って言えるの？

>>7303 匿名さん

え？
ありますよ。
まいばすけっと、マルエツプチ

港区元麻布に住んでるものですけど、ここの方が東京駅近くてアクセス便利だと思います(^^)

>>7303 匿名さん
八重洲地下街で買って下さい。

>>7305 匿名さん

赤坂からこちらに住み替えます。

>>7303 匿名さん
どのあたりなら便利って言えるかな？