物件比較中さん [男性]
[更新日時] 2022-05-14 23:15:24
ブランズシティあべの王子町についてのPart2です。
引き続き情報交換しましょう。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418938/
売主：東急不動産株式会社 関西支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急リバブル株式会社 関西支社(販売代理)
所在地 大阪府大阪市阿倍野区王子町四丁目1番34（地番）
交通 大阪市営地下鉄御堂筋線「西田辺」駅 から徒歩 13分
阪堺電気軌道上町線「北畠」駅 から徒歩 7分
総戸数 318戸
間取り 2LDK+F～4LDK(予定)
専有面積 64.09m2～94.73m2(予定)
バルコニー面積 10.40m2～21.40m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上15階建て
用途地域 第二種中高層住居専用地域・商業地域
建物竣工 平成27年8月下旬予定
お引渡し 平成27年9月下旬予定
備考
●駐車場／194台（機械式169台、平面19台（内、来客用3台）、専用6台）
●バイク置場／39台
●自転車置場／636台（平面44台、ラック式592台）
[スレ作成日時]2015-12-14 14:00:18
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市阿倍野区王子町四丁目1番34（地番） |
| 交通 |
大阪市営御堂筋線 「西田辺」駅 徒歩10分
阪堺電気軌道上町線 「北畠」駅 徒歩7分
大阪環状線 「天王寺」駅 バス12分 「阪南団地前」停留所バス停から 徒歩3分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
318戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年08月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部
[販売代理]東急リバブル株式会社 関西支社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズシティ あべの王子町口コミ掲示板・評判
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268
周辺住民さん
後１５戸！！いよいよゴールが見えてきました。ライフに買い物に行きますが寒い日も入口で立っておられる女性がかわいそうです。
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269
匿名さん
購入検討中のみなさま。
竣工１年過ぎると新築マンションでなくなってしまいます。
新築購入の優遇税制の対象から外れてしまいますから。。
その分もしっかり値引き交渉の材料として持ち込んだ方が良いですよ！
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270
評判気になるさん
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271
マンション比較中さん
267さん、そうですね。500戸のうち今回は1棟270戸でしたが4ヶ月で完売です。
残りの1棟も250戸で年明け売り出しですがこちらもブランズ完売より早いのでは？
安いと言ってもブランズも団地風で隣はライフであまり高級には見えません。
ALLSのほうが個人的には好きです。ここ残りはコスパ？？な高層階ばかりですし・・
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272
匿名さん
まだ売れ残ってるんですか？
今更ここを買うメリットは…？
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273
匿名さん
年が変わりましたが、まだ15戸残っているようです。
最多価格帯が4,000万円台(5戸)のようですが、残っているのはどれも
高層階なのでしょうか。
平成27年8月竣工済ですとだいぶ経ちますが、今の時期だと値引き交渉も
普通にあるんでしょうか？
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274
マンション検討中さん
竣工から半年以上経過して定価で買う人は
いないでしょう。
３月決算までには何としてでも目途をつけたい
でしょうから、しっかり値切って良い買い物をしてください。
駅から遠いので将来資産価値として大きく残る
可能性は低いですが安く買えて永住希望なら
良い買い物になるんじゃないでしょうか。
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275
匿名さん
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276
マンション検討中さん
>>275
値引きの金額は一律ではありませんので
自身の交渉能力と相手次第・運次第みたいなところもありますが
竣工半年程度でしたら５％程度が相場でしょうかね。
決算期で相手が焦っているなら１０％くらいまでは
あるかもですが。
２割３割引く物件もあるようですが、そこまで行くと値引きで
得したんではなくて、元の値付けが間違っていたってことです。
いずれにしても相手のあることですから、相手方に値引きしてでも
売りたいと思わせる交渉能力が不可欠ということです。
ヤマダ電機で値切るのとは訳が違いますから、安くしてよー
なんて言って他の人より大きな値引きが出るわけがありません。
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277
匿名さん
ここは共用サービスとしてコンシェルジュがいるマンションになるんですね。
ホテルのようでカッコイイです。
注意書きにコンシェルジュサービスの受付時間は15時～22時となっていますが
コンシェルジュがいる時間がその時間帯になるんですか？
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278
匿名さん
> 注意書きにコンシェルジュサービスの受付時間は15時～22時となっていますが
> コンシェルジュがいる時間がその時間帯になるんですか？
はい、そうです。
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279
匿名さん
先日こちらのお部屋を見に行きましたが何組も訪れてました。
正直値引きもなく売れ残っているのは上層階ばかりでしたが値段は高い印象をもちました。
間取りも７０平米代で夫婦二人などではいいかもしれないが子供がいる家庭ではきついかなと。
上から見るとミニ戸建ての古い住宅ばかりがみえたのであまりいい地域ではないのかな？という印象をもちました。
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280
匿名さん
もう中古物件として売りに出てるね。
竣工して一年半だから、もう新築マンションじゃないよ。
この前の極寒の週末、入り口の販売のテントに女性が立ってたけど、気の毒すぎて見ていられなかった。
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281
マンション検討中さん
>>280 匿名さん
これ、販売事務所のはずですよ。
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282
匿名さん
>>279 匿名さん
いいところは北畠ですからね。
ただ阿倍野区なのでそのミニ戸すらまずまずの値段はしますよ
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283
匿名さん
> 上から見るとミニ戸建ての古い住宅ばかりがみえたのであまりいい地域ではないのかな？という印象をもちました。
勉強不足ですね。
風致地区のため、ある時期まで建物の高さ規制があった影響です。風致地区とはどのような場所なのか、具体的にどこだったのか、勉強されるとよいと思います。
「いい地区=新しい高い建物が多い」と思っているならあらためるべきだと思います。
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284
評判気になるさん
>>276 マンション検討中さん
竣工後半年ではありませんよ
1年半です
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285
マンション検討中さん
>>284
1年半も売れなくていろんな人が見学で触りまくった
手垢まみれの部屋を誰も定価で買いませんよね。
２割ー３割値引きして買い手がつくかどうかでしょう。
人件費も維持費もバカにならんでしょうから、最後は３－４割引きで
中古の専門業者に売るしか手はないでしょうね。
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286
匿名さん
もう新築マンションではないのですね。
私はこの地区はあまり詳しくはないので客観的に見た感じで古い町並みでミニ戸建てが多い地区だなという印象はもちました。やはり高級といわれる北畠や帝塚山付近かなと。
阿倍野区で風致地区だからといってもいい地区ではないと個人的には判断しました。あくまで個人的なので。
公団後地で前に老人施設。ライフ、駐車場の併設。
接近しすぎているしエアコンファンなどが夏・冬ともは２４時間稼働ですよね。
だから他と比べて安いのだと思いました。
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287
匿名さん
たしかに見栄えもUR似たり寄ったり。駐車場に至ってはURのほうが自走式平面。
のこり物件は高層階でお高めなので手が出ません・・というかここでこの値段は出せても出しません。
アベノミクスもいまいちで市内含めマンション建設だらけ・・
今後もっといい条件の物件が見つかることを期待して・・
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