ザ・パークハウス 浦和タワーってどうですか？　PART2

駅ビルができるそうですよ

超高層がどんどん増えますね

>>96
再開発地区に事務所を借りていますが、ある事情で再開発はもう無理だろうと、地権者の方に聞いています。

>>103
ある事情とは

移転を拒否しているビルがあるらしいですよ。
ちなみにウチの事務所は、2018年8月までの契約になっています。

移転を拒否しているビルがあるって、そのビルがどくと、新しいマンションが建つってことでいいのかな。

今となっては、街に住むとなるとマンションの様に、上へ上へと行くしかないですからね。
もう横にはスペースも少なくなってしまったから。

購入者の声の夫婦たち、見るからに収入ありそうで奥さんがきれい。駅前の開発が遅れるならまた別の場所にタワーが建つかもしれませんね。

>>106
そのビルだけが問題らしいですよ。
少なくともウチの事務所の契約終了までは取り壊しに入れないでしょうから、95の方が言っている通りですね。

1月24日の駅ビルの記事には西口再開発は2018年度着工とありましたが情報が古いってことですか？

あくまで計画とのことで反対してる権利者がいて目処がたっていなくて、西口駅前整備も遅れそうだと聞きました。

駅ビルには何が入るかな？

購入者の声がなくなってた。

次々と超高層ビルが建つから眺望はどうなるかわからん

超高層マンションとは、何階建てくらいになっているんでしょうか。

将来のこの街の様子がどうなっていくのかと思うと、
もう高層ビルだらけな地域になってしまうのだろうな。
そうなると、売れる物件は最上階のみということになてしまいそう。

この物件買って駅前タワーに買い換えって思ってる人多そうだけど、コスタやエイペックスでも条件良い部屋じゃないと売れてないし、駅前は人気で買い換え特約とか嫌がられるかもしれないし、下手すると買い換えも上手く出来ないかもね。手付け放棄でキャンセルがいいのかはまだ竣工前にならないとわからないけど、駅前が出来たら眺望は尚更遮られるだろうし、結構色々とキツいね、このマンション…

駅前はどうなるかわからないみたいですよ。

なくなるかもしれない

二期はどうなったかな？

こっそりと、物件概要に
第2期2次登録受付期間:2016年2月16日(火)10:00～18:00
抽選2016年2月16日18:30と告知してある。

第２期１次も抽選になった？

どうだったんでしょうね。
かなり細かく販売しているので、要望があった部屋を販売しているのかなという風に思っておりましたので…。
もし抽選が出るみたいな感じになるのなら、
重ならないようにいろいろと調整したほうが、チャンスロスを無くすことができるしなぁなんて。
聞いてみて、教えてくれるものなのかな？

ホームページの物件概要が更新されています。残り3戸のようですよ。

枠ができてきてますが、力の方にかなり近いですね。
低層階はかなり賑やかになりそうです(^-^;。

無理して低層買うのはあほ
富裕層だらけだから組合の計画変更で苦労するぞ
駐車場もスカスカ

>>124
ウチは東海大学産婦人科の文献を見て、高層階から低層階に変更しました。
イギリスでも若い女性や子供は高層階に住まない方が良いと言っているらしい。

2階3階はさすがに避けないと

学区が変わってしまうリスクはどれくらいなんだろうか

年収1600万30年確保くらいで、7800万の部屋買って、普通の生活が送れる感じか
浦和も、まぁまぁリッチになった

駐車場は81台(タワー型80台、身障者用1台)だそうですが
空きが多い状態なのですか？
駅からこれほど近いので、皆さん車が不要と判断されての
事なのでしょうか。

でしょうね。駅近いし、車だしにくいところだし。
タワーマンション複数もつ主要顧客は別に駐車してるんはじゃないかな
普通のマンションなら負担額が懸念になるけど富裕層タワーなら関係ないでしょ

第1期で浦和タワー買いたいと思ってて結局諦めたけど、今思うと正解だったかも。庶民よりチョイ上レベルで富裕層の集団に身を置くのは肩身が狭くて嫌だから。

販売残り個数が5戸になっていました

もうそこまでになっていましたか。
早いなぁ。

駐車場、空きが多いのですか。
ここなら買物だって歩いて行けちゃうし、普段の生活も基本は電車や徒歩などで済むし、
たまに自転車があればいいかな？ていどなんですよね。　
便利。
だから空いてしまうのでしょう。
駐車場料金ありきの管理費設定していると厳しいかなぁ。
組み直しが必要になってくると思いますがこちらはどうなっているのでしょうか。

ここは50パーセント駐車場がうまれば管理費には問題ない設定と営業さんが言っていましたよ。なので50パーセント切ってガラガラだと困るかもしれませんね。

岸町の物件も規模が似てるので、弾みがつきますね。

1期3次後に先着順？？？

年収5000万はないと富裕層とはいえない
庶民よりちょい上ってどんくらい？
3000万以下くらいか
年収3000万以上、かつ、経費計上できる人間でないと肩身狭い

年収500万の底辺には無理でした

車を持っている方少ないんですか？
確かに駅からは近いですが、車を所持していない方が多いのは意外だなと思いました。
将来的に駐車場利用する方が少なくなった場合、
住民以外に貸し出すということはあるのでしょうか？

住民以外に貸し出す事はほぼ困難ですよ。管理組合が営利事業主と見なされて課税されます。国税庁のHPに例が書いてあるのでご参照下さい。
稼働率50％でも管理費は大丈夫でしょうが修繕費がショートするでしょうね、タワー機械式なので修繕は高いです…

コスタの南向きの20階後半の条件の良い部屋も直近で坪270万程の成約なので、ここの高値掴み感が半端ないですね…、ここだと中古で3割減ぐらいの成約のイメージでしょうか。
駅前もオリンピック後になってしまいましたし、販売開始時期によってはここと同程度か安くなる可能性もありそうですね。
まぁ完売も見えてるでしょうし、デベ的には大成功ですね。

さいたまだし、もともと適正価格は３割減の価格なのだから駅前もそれくらいで売り出すでしょう。

ここの坪単価はいくらですか？
真ん中の10階くらいで。

先着順6戸、第3期の最終期で5戸。

最高坪450、平均坪330。

1001号は坪342
1002号は坪316
1005号は坪344
1008号は坪346

10階は坪310～ぐらいが多いです

新築時　　坪330　　　　　　8000万/80m2
1～5年　　坪270（2割減）　 6500万/80m2
5～10年　 坪250（3割減） 　6000万/80m2
10～15年　坪230（4割減）　 5500万/80m2
ぐらいのイメージ？かなり楽観的すぎかな？

2割減の金額なら中古で買ってみたい
だからそこまで落ちないんじゃないかな？

浦和駅徒歩3分で高砂小学区。予算の関係で今の300万円オーバーでは買えないけど、5年後250万〜280万円だったら買いたい。
東京駅まで直通だし、本当に西口再開発があるなら、さらに街の価値上がる。
高い今の時期に買える人が羨ましい。。

>>147
ほんとに探してる？エイペックスタワーやコスタタワーの中古だと今でも240前後で成立してるよ。
コスタタワーの中古は売れなくて賃貸にまわしてるし。
ここの物件の良さって＝浦和駅＆高砂小学区の良さしかないし、何故浦和タワーがいいのかは営業も説明出来なかったしね。

それは、あなたと富裕層の考えが天と地程の違いか有るからです。死ぬまで貴方には分からないよ！

あ、間違えた❗貴方は死んでも分からない。