物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆(地番) |
交通 |
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分 (2号出口) 東西線 「新福島」駅 徒歩9分 (3号出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
894戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上55階建、鉄骨造地上2階建2棟 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年10月竣工済み 入居可能時期:2018年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]住友商事株式会社 関西ブロック [売主]京阪電鉄不動産株式会社 [売主]株式会社アサヒプロパティズ [販売代理]住商建物株式会社 大阪支社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 中之島タワー口コミ掲示板・評判
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907
管理担当
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908
マンション住民さん
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909
匿名
>>908
あなたのHNが示すような、
お話でしょうかね。笑
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910
匿名さん
ここのモデルルームに行ったら、水虫をうつされました!
うっかりストッキングで行ってしまった私のミスもありますが、あのスリッパは使い回しなのに清掃していないようです。
モデルルームに行く予定のある方は気をつけてください(T_T)
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911
匿名
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912
匿名さん
>>910
日々の殺菌処理、アルコールスプレーでは足りないですか?
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913
匿名さん
>>910
かわいそう・・・
色んな方が履くんだから毎日除菌など掃除して欲しいですよね。
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914
匿名さん
>910
その様な事も、有るのですね。
此処だけの、問題では無いでしょう。
他のモデルルームを含め、見学の時は、
自分用スリッパを、持参するように心掛けます。
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915
匿名さん
>>914
そんな細かいことをそこまで気にするかなー、、、。
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916
匿名さん
叩くことがなくなるとついに水虫まで引き合いに出されるのか本当かどうかわからんけど
自分が行った時はスリッパ綺麗にされてたけどね
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917
購入検討中さん
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918
匿名さん
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919
匿名さん
まあそれだけ買えない連中の僻みがキツイって事だね、、、
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920
匿名さん
流石に言いがかりで水虫はねーわ...ドン引き
ジムのプールのバスマットじゃねーんだから
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921
契約済みさん
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922
購入検討中さん [男性 30代]
知り合いが購入してました。
やはり魅力的なのでしょうか。
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923
契約済です
>>906
460から470位売れているそうです。
早期完売を目指しているとの事です。
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925
匿名さん
>>924
お久しぶりです。三丁目さん。
三丁目のモデルルームの情報はやく下さい!
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927
匿名さん
>>919
買えないって、だいぶ安いほうやろこのタワー笑
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929
購入検討中さん
神戸のパークハウスは早くも色んな問題が噴出していますね。こちらの方が大規模なので立地は違いますが心配になってきました。
入居後のアフターフォローはしっかりしていただけるのか疑問です。
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930
匿名さん
エントランスはそこそこ豪華、共用施設充実、価格も手頃なので人気は程よくあるようですね
旅先の食材や惣菜を見て食すのも旅行の醍醐味ですし、ここは一階にスーパーが入るそうなので好条件で良いかと思っています
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931
ハーバーランドタワー所有者&中之島タワー契約者さん
>>929
三菱地所の民泊への対応能力の有無には多くの購入者や検討者が凄く注目しているので、失望にならない事を切に願います。
住友は民泊対応では三菱よりも進んだ取り組みをしているようなので三菱地所にも是非とも頑張って頂きたいです!!
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932
匿名さん
>>930
如何にも愉快犯の書き込みだね。
年収はともあれ本当に恥ずかしい奴だよな。
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933
契約済みさん
>>929
中之島も近くにはホテルが点在するような都心部の好立地ですから、ハーバーランドと同様に民泊は十分予想される立地だと思います。
それを踏まえて管理規約を作って貰いたいですが・・・
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934
匿名さん
民泊は外国人だけじゃなく、日本人も国内旅行で利用してるようですが、
高級旅館でも窃盗目的で宿泊して、窃盗を繰り返す集団も存在してる中、
そのような人たちが泥棒目的で民泊する可能性が発生することも想定されるので、
マンション購入にあたって民泊は不安です。
火災が発生した場合、住居の取り扱いのままでは隣近所の補償がないですし。
販売主があらかじめ民泊不可と、発生した場合確実に対応するということなら、
購入したいです。中之島はとても魅力的な場所なので。
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935
購入検討中さん [男性 60代]
4とかのゲンの悪い部屋番号は後々売るときに
売りにくくなるって聞いたんですが、みなさん
どうおもわれます?
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937
匿名さん
>>932
色んな購入者がいるということを知らない方が恥ずかしい。他人の年収など興味はない。神戸に限らず京都のパークハウスも今まで販売したうち三割は外国籍の客だとテレビ番組で流していた。
三菱側は売るだけ売ってあとは適当な対応とならないよう、誠意ある姿勢を示していただきたい。
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940
匿名さん
>>935
部屋の番号より風水的に間取りが悪い部屋の方が気になります…(^_^;)
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943
匿名さん
>>923
販売済みのうち、外国籍の割合はどんなもんかご存じですか?
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944
匿名さん
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945
匿名さん
三菱って台湾の大手不動産仲介会社とマンション販売で提携してなかったっけ?そこそこ中華圏の顧客いるんじゃないかな
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946
匿名さん
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948
匿名さん
>>947
そういうあなたよりマシって返しておこうかなっ♪
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953
契約済みさん
中之島のキレイな夜景。
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954
契約済みさん
堂島大橋と中之島タワー。
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956
匿名
>>955
不便ではないけどね。
京阪の駅が目の前だし。
コンシェルジュにタクシー手配して貰えば安くあっちこっち行ける都心部だしね。
中之島の景色や環境がある都心部で凄く便利な所って他に何処がある?
北浜以外で!笑
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957
匿名さん
>>956
京阪使う人にとってはまたとない立地ですよねここ
梅田もバス出ますし
地下鉄がメインの人には出辛いとは思いますが、
歩くのが苦でない人や、タクシーや自家用車前提の人なら不便ではないと思います
京阪の恩恵がなく、
10分15分でも歩きたくない&タクシー代ケチりたい、おまけに車も持ってない人なんかのやっかみですかね
そういう人は駅直結マンションなんて勿論高くて買えないから、わざわざここでストレス発散するのかな
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958
匿名さん
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959
購入検討中さん
↑タクシーで、行かないの?
電車とか、バスで空港行ったことないから、ここは、素敵って思う。
交通手段に自家用車、タクシー、徒歩がすぐ頭に浮かばない人は、ここは、対象外でいいのでは??
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960
匿名さん
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961
匿名
シャトルバスのことは、営業がちゃんと、不便と認めて説明してくれたよ〜
だから、使わない人もいるだろうから、百円とるんだって。
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962
匿名さん
普通はシャトルバスなんて維持費が高くて出せないからね
スケールメリットの恩恵でしょ
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963
契約者
>>961
私の妻は自動車の運転ができないので、子供たちと梅田に行くのに使いたいって喜んでます。^ ^
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964
匿名さん
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965
匿名さん
>>964
ここはライバルではないでしょう。スタンスが違うし
ここがどうしても欲しい人は中之島には見向きしないと思いますけどね
駅直結の利便性最優先のペンシルタワーなので、
心斎橋辺りの同じく300戸前後の所が戦々恐々というところでは?
値段がどれぐらいまでつりあがるのかはちょっと興味あるけどね
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966
匿名さん
>>964
北浜アドレス、利便性抜群。
比較する価値ありますね。
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967
購入検討中さん
三井やん。
杭打ちの張本人。。
さて、如何なものか?
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968
ザ・パークハウス 神戸ハーバーランドタワー住人
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969
匿名さん
>>968
営業担当者曰く民泊禁止ですとの説明でした。
ただ質問されずとも積極的に民泊について説明されているような印象は余り受けませんでしたけどね。あくまで聞かれれば禁止だと伝える程度の扱いだと思います。
きっと丁寧に説明する事で少なからず投資家需要を損なう恐れがあるからだと思われます。
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970
匿名さん
北浜の物件は同じ竹中工務店ですね、管理会社は京阪?300位だと共用施設は最小限かなぁ。
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971
匿名さん
北浜のは、外観が、ここと似てると思うのは、私だけ?(笑)
さすが竹中!(笑)
でも高そう。。
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974
匿名さん
>>972
最近は、管理規約に民泊禁止を追加する流れになっているのに。
新築では、まともな管理会社なら、あらかじめ管理規約に民泊禁止を明記するとこが多いのに。
そんなことも知らないの?
民泊で狙われるような人気のマンション持ってないから、知らないんだねー
三菱は中国やシンガポールの投資家をあてにしてるから、民泊禁止を前面に出せないのかもね
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983
匿名さん
三丁目投資家が言ってるレベルのマンションって、賃貸か値段が最優先の格安マンションの話だよ
賃貸ならそれぐらいの対応で充分だもの、賃貸ならね
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984
匿名さん
>>981
これまでがそうだから、あきらめて、そのままで良いと思いません。
三菱地所レジデンスは、「ザ・パークハウスが一生ものの住まいであるために」と言っております。
完成直後のマンションで、「管理規約を作ってあげてるから、後は管理組合で頑張ってね」では、入居者は納得出来ません。
入居後には、専有部分の補修等アフターサービスがあります。
管理規約違反者にアナウンスする事も、アフターサービスの一つだと私は思います。
マンションを居住目的で買われる方からしたら民泊は大問題です。
神戸のパークハウス同様、中之島でも間違い無く発生するはずです。
民泊可能マンションは、一生ものの住まいではありません。
入居後に嫌な思いをするくらいなら、入居前に積極的に要望する方が良いのではないでしょうか。
管理会社を動かすのは、居住者の突き上げより、親会社の指示の方がはるかに効果的です。
管理規約違反行為を行わない旨の誓約書提出も今後は必要かもしれません。
ただ民泊禁止は、金融投資家さんのように、マンションで儲ける事しか考えてない方から見たら嫌でしょうね。
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985
匿名さん
>>984
大変素晴らしいご意見をありがとうござい!
本当に仰る通りだと思いました。
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986
匿名さん
>>985
すいません。
誤字脱字がありました。
正 大変素晴らしいご意見をありがとうございました!
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987
匿名さん
>>984
何だかマンション初心者っぽい意見ですね。実際タワマン何戸か持ってたらそうならないのはわかるはず。スレで長文述べてる人に限って何もせずに人頼み、というのもよくある話→親会社なり管理会社なり動かしてみてからまた書き込んでください。お待ちしてます。
うちのマンションは管理組合で民泊禁止が決定したので他所よりはマシ。管理会社に頼らず住民が頑張りました。
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988
匿名さん
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989
匿名さん
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990
匿名さん
>>989
三丁目、早く北浜にうつってくれないかなーw
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991
匿名さん
>>987 さん
984です
中之島のモデルルームでは、民泊禁止ですと販売員は言ってますよ。
私が住んでいる神戸市中央区のタワーマンションも居住目的以外使用禁止となってます。
(民泊登録はされてないはずです)
それを無視して民泊営業が出てきているから問題になっているのでは。
管理組合が民泊禁止を決定しても、違反者の区分所有権の剥奪は出来ませんよ。
お住まいのマンションでは具体的な懲罰内容を決定されたのでしょうか。
また、口頭注意や懲罰の執行は理事長がするのですか。
民事訴訟や住民同士のいがみあいは最悪です。
それを防ぐために管理会社や販売親会社があると思います。
中之島を購入した場合、少しでも快適に暮らしたいと思い書き込んだ次第です。
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992
匿名さん
>>991
ここに書いても親会社は動きませんよ〜。
具体的にはこれからどのようなアクションを起こされるつもりですか?
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993
匿名さん
>>991
あなたのような良識ある方には是非中之島タワーの住民になって頂きたいですね。
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994
金融投資家
>991
妄想ではなく、現実を語ることが大切です。
現実とは、
例えばここの近くのタワマンのTTOとか堂島レジの現実を見れば、
ここの将来もだいたい想像できるということでしょう。
TTOも堂島レジも、
民泊がまかり通ってるどころか、
デリヘル部屋に使われ、
ロビーで堂々とデリヘル嬢の面接も行われています。
ではなぜ誰も注意しないのか?
と言えば、
あんな怖そうな人に注意できる一般人はいないでしょう。
決してここのネガを言ってるのではなく、
大規模タワマンに住む気なら、
それくらいのことは普通にあると言うのが常識ですよということです。
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997
匿名さん
>>994
裏が取れて初めて現実であって、裏が取れてないものは妄想という。
おまえの得意な風説の流布(嘘つき)ってやつだよ。笑
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998
匿名さん
事実ではないとは思うが、
堂島は場所柄そうかなぁと思わせてしまう。
それだけに、悪質。
あまり笑えない嘘を書き連ねると、削除どころでは...。
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999
匿名さん
3丁目投資家を擁護する気はありませんが、残念ながら、本当のようですよ。
堂島レジのスレみたら、住民らしい方々がそのようなことで騒いでいます。
>>991
神戸市にお住まいとのことですが、神戸市はインバウンドの取り込みができていない街です。
東京に次いでインバウンドに沸いている大阪市とは全く状況が違うこともご理解ください。
ご自身の手を汚したくないからと「民事訴訟や住民同士のいがみあいは最悪」などと綺麗事を言っていては、民泊業者を排除できません。
民泊業者は住民ではありません。
管理会社は、委託契約が解除される危機感がなければ最低限の仕事しかしないので、管理組合が主体的に動いて管理会社を働かさなければなりません。
民泊が横行すれば、品位もセキュリティも崩壊して、引っ越す余裕のない人しか残らない「廃墟マンション」になります。
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1000
匿名さん
まあ、そんなんここの板で書かんでもねといったところかな
散々ここが立地が悪い立地が悪いと書いているんだから、
ここよりもっと立地がすばらしい北浜でこそ、民泊だ嬢の手配に面接だとなるんだけどね
そこらへん矛盾してますな
まあ駅直結北浜は外観が貧相だったから民泊向きではないのかもね
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1001
匿名さん
>>1000
鉄道利便が良く外装などが節約されて安っぽいから民泊や賃貸などの投資物件に適すんですよ。
駅前の投資マンション見れば一目瞭然ですよね。
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1002
匿名さん
>>1001
じゃあ民泊用マンションは北浜駅直結にお譲りする形で^^
冗談はさておき、中之島は戸数が多い分、よく言えば正義感の強い住人も多いだろうから、
民泊なんかあったら一気に問題にあがって駆除されると思うけどね
神戸も頑張って欲しいね
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1003
匿名さん
>>1002
神戸はセカンドハウスで利用される方が多いようですよ。
此方も立地的にはセカンド需要がありそうだから、非住居者のオーナーさん達の自治に対しての無関心、それが一番の問題点ですからねえ。
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1004
匿名さん
>>1003
何十回と民泊問題がループで出されてるけど、
民泊見つけ次第徹底的に叩きますとか言ってる契約者居るよ(過去板とか契約者板参照)
ただ神戸は立地的にも観光地だから、そういう人少なそう
まああまり過激な住民が増えるのも別の意味で困るけどさ
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1005
匿名さん
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1006
管理担当
管理担当です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
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今後とも、宜しくお願いいたします。
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