泣くのはご自由ですが、自分のものさしで他人の価値観を量ってはいけませんよ。
ここは周辺の環境を気にしなければとてもいい物件だと思います。
貴重なご意見ありがとうございます。私の様な個人事業主では。3000万円のローンを通すので一杯でしたので・・。
周辺の環境そんなに悪いですかね。
墓地は綺麗に整備されているし、高い建物は今後もまず立たない。更生施設といっても、なんか影響ありますか?犯罪者がいるわけでもないですよね。それよりも駅に近く、スーパーも多いし、病院、銀行、外食、コンビニ、ドラッグストア何でもそろってます。学校も近い。メリットの方が多いと思います。
いらない書き込みをした人はは削除される運命ですね。笑
教えてください。このマンション専有面積:58.55㎡~107.7㎡、価格:3,340万円~9,000万円とあります。物件概要によれば建築延床面積:33,320.17㎡、敷地面積:9,190.9㎡とあります。大阪市北区の土地公示マップによればこのマンションの近くの長柄中の基準地価が坪約124万円(㎡単価37.4万円)となっています。この場合58.55㎡の部屋を3,340万円で購入する場合、持ち分としての、土地価格が604万円(9,190.9÷33,320.17×58.55×37.4)となり、建物価格は2,736万円(3,340-604)となり建物の坪単価は155万円(2,736÷58.55×3.3124)で土地と建物を合わせた坪単価は279万円となります。又107.7㎡の部屋を9,000万円で購入すると、持ち分としての土地価格は1,111万円(9,190.9÷33,320.17×107.7×37.4)で建物価格は7,889万円(9,000-1,111)で坪単価は243万円(7,889÷107.7×3,3124)となり土地と建物を合わせた坪単価が367万円(124+243)となります。「200さん」が言っておられる坪単価が200万円
を切るとはどういうことでしょう?又、この坪単価は購入後何年か後に売却する場合不動産の立地条件などを加味した将来の売却査定額と比較してどうでしょうか?
建て物と土地の価格を分けた坪単価を合計する意味がわからない。あくまで、物件価格÷平米数×3.3がおおよその坪単価。
本物件は坪単価200万切って買えるプランが多くある、つまり、相対的に安い。将来的な価値まではわからないけど、
>>206 by 匿名さん
土地と建物分けて計算しても最終的には同じような計算になるはずなんですが、最後に土地の公示価格に占有面積かけているところが間違いですね。
マンションの場合実際に自分の持ち分になる土地の面積は占有面積よりかなり少なくなります。
上下階も同じだけ占有面積があるわけですから。
上の計算でいくと最初に算出された土地分の価格604万円を面積で割った単価を足せばしっくり来ると思いますよ!
皆さんありがとうございました。私の計算矛盾していました。土地と建物と同じ坪数じゃないですものね。それにしてもマンションの場合は建物の坪単価って随分高いのですね。戸建てだと坪60万円も出せば結構グレードの高い家が建つと思っていましたから。不便でも郊外の安い土地に戸建てを立てた方が利口かな?と思案します。
資産価値を測定するためには、確かに専有面積から割り出した持ち分としての土地の価格(但し分母は各戸の専有面積の合計)それから逆算した建物の価格を分離して検討することも重要だよね。
ジオ天六ツインタワーズ(23階建)って中途半端じゃない!最安値3,340万円58.55㎡(坪単価189万円)あと90万円出せば隣り合わせのブランズシティ天六(長柄西1-13、15階建)3,430万円63㎡(坪単価(180万円)があるし、最上階23階9,000万円107,07㎡(坪単価278万円)がある程度自由設計で、オプショナルだとしても、8,090万円出せば86.34㎡(坪単価310万円)シティタワー東梅田の最上階44階が買えるし。
中途半端って言えばそうかもしれないけと、それなりに魅力はあります。駅までの道のりにツインタワーズは色々お店があったり賑やかだが、シティタワーは何もない、寂しい感じ。駐車場も平面であり日常的に使う人にとってはかなりメリットになります。将来的にもコストも抑えられる。あとライブラリーがいいなと思います。
あとツインタワーズの北側になるブランズは比較にはならないかと。
>ツインタワーズの北側になるブランズは比較にはならないかと。
そうですよね。
大学跡地と火葬場跡地を同列に比較するなんて
普通はありえませんものね
みなさん、活発に議論されてますね!土地価格と建物価格を公示地価から、推測してあんぶんするのは、いかがかと思ったりしましたが・・実務上はそういった事はしませんしね! 関西ではジオブランドの人気は高いので、そういった面のプラスは大きいですね!ジオタワー天六は分譲価格対比、130%で中古流通したりしてますし!
私も>210さん正解だと思います。>214さん苦言を呈してごめんなさい。
売買契約書では土地の販売価格と建物の販売価格とは別個に明示されるはずです。
固定資産税の課税標準も土地と建物とは別です。
所得税法の住宅借入金等特別控除でも土地と建物との取得対価の額は別記です。
不動産の中古売却時における査定でも、土地の面積に近隣の最近の取引価格の坪単価を乗じた金額と売却時点におけるその物件の建物の再取得価格から経過年数による減価償却額を控除した額との合計額から環境などの立地条件及び使用状況等を加減算して査定額が決定します。
マンションの場合、営業上この立地条件の中で、この広さの間取りと、この共有施設を具備した建物がいくらか、が主流の説明となりこの物件に対する土地の持ち分面積は、ないがしろにされがちです。
ここでも明らかですが、専有面積58.55㎡価格3,340万円のみで共有持ち分としての土地の面積は明らかではありません。
ここからは推計です。
この間取りの物件場合、仮に建物の坪単価が70万円である場合、建物の販売価格は1,240万円です。逆算による土地の価格は2,100万円となります。
更に仮にこの物件の土地の持ち分が10坪だとすると、土地の坪単価は210万円となります。
要は、どこのマンションを購入するにしても、土地の持ち分面積の説明を受け、土地と建物の購入価格を決定して、他のマンションとの比較材料とすべきで、私はことに土地の価格は重要視すべきと思います。
ジオブランドのマンションは、どこも高級感があって住みたいなと思ってましたが
ここは大規模マンションということもあり、
ブランドマンション感はあまり感じられないと思いました。
それでいて、この価格帯です。
もう少し戸数の少ないマンションを探したほうが自分たちにはあってる気がしました。
新町も安くて世帯多くて団地みたいだなと思ってましたが出来上がったらそれなりに高級感ありましたよ。
タワーだと世帯が多くなるのは仕方ないんでは?
ここはタワーっぽくはないけど値段は決して安くはないと思いますよ。
高級感=ブランドでは? ブランド人気ランキング番外のブランドに高級感あると言えるの?ブランドと言えるの?
タワーっぽくないのに値段が決して安くない。それが問題なの……
ブランド人気ランキングなんて
本当のお金持ちは投票しないでしょ。
貧乏人が憧れるだけの投票に
どんな意味があるのかは不明です。
それにこの物件は土地柄を考えても
庶民的なマンションですよ。
裏手に作成中のマンションは庶民的をさらに
リーズナブルにした物件ですよね。
気取らない雰囲気で
天六という街に馴染んでいいと思いますが。
天六に作っておいて、天六を否定してお高くとまっているようなスミフさんの
勘違いタワーよりもずっとマシです。
ランキングに関して、阪急は関西圏以外ではあまり建ててなさそうですし当然かも
価格は、駅の利便性と設備を考えると、安いかなと思うんですがね。高いと思う人は学区や土地柄信仰強い人か、その意見を盾に安く都心部に住みたいって考えの人が多い気がする
ブランドよりも大切なこと
マンションの販売会社が過去に起こしている不祥事を根気よく調べる事が大事だと思います。消費者の多くが一生に一度の高額な買い物だからです。検索キーを「マンションの販売会社名とマンション欠陥事件」とか「マンションの販売会社と漏水事故」とかで検索すると過去に発生した多くの事例を見ることができます。販売会社がどのような欠陥事故を起こしそれに対して販売会社がどのような対応をしたのか?失敗しないマンション購入のための絶対必要事項と思います。
まぁ。なんか小難しい事を書かれている人もいますけど、要は欲しいものを買えばいいだけじゃないですかね・・長年不動産業をしてますが、土地価格と建物価格がとか、考えて、不動産を買う人を見たことがないです。土地から、一戸建てを建てる人は別かと思いますが・・
モデルルームに行ってきました。
駅近で市内の割に安いので期待してたのですが、他の方もおっしゃる通り周りの環境が気になりました。霊園と火葬場よりも更生施設の施設自体の雰囲気が気になりました。
市内の駅近だと、土地が余ってないでしょうし、何か諦めないと厳しいって事ですよね。
更生施設側の道路は通らなければ
そんなに気にならないと思いますよ。
それより、下町を下回るガサツな街の
雰囲気が大丈夫かという事だと思います。
狭い道を歩く時も、暴走自転車には気を付けてくださいね。
↑抜けてませんでした。誤りです。すみません。
掲示板上で、いわゆる嫌悪施設が話題に上がっていますが、
初めてこの地域を訪れた人でもはっきりと解るような目立つ建物になりますか?
分譲時に完売したとして、今度はリセールの時に見学に訪れた方が購入を
躊躇するような周辺環境なのでしょうか。
>233
https://www.google.co.jp/maps/@34.7142107,135.5132369,3a,75y,101.77h,92.84t/data=!3m6!1e1!3m4!1sYQz_mBcqMX6KgONHMG3FLA!2e0!7i13312!8i6656
ストリートビューがお勧めです。
墓地は別に気にならないけど。大阪は街中に墓地多い。気にしてたら住めない。
234さんが教えて下さったストリートビューでマンション周辺をうろうろしていたら、
大きなパチンコ店のビルを発見しました。
どうやらなにわの湯と言う天然温泉がついているようで、パチンコ店という嫌悪
施設のイメージを向上させるいいアイデアだなーと感心してしまいました。
なにわの湯はこちらになりますか?
http://www.naniwanoyu.com/
利用料金も良心的ですし、近所にあればファミリーで利用できて
よろしいんじゃないかと思います。
レストランには和食、おそば、焼肉店が入っていますがスパを
利用しないお客さんも利用可能でしょうか?
墓地についてですがm236さんの書かれているように、なにげに街ナカにさり気なくお寺さんがあってお墓もあってという感じでごく普通に街と同居していますから
それを知っている人は気にならないんじゃないかなと思います。
知らない人はびっくりされるのだろうなぁと思うのだけれども…。
割と昔から人々が住んでいる街だとそういうことは起きるみたいですよ〜!!
こちらの物件は23階と中途半端に感じますが、地上何メートルでしょうか
73.43mです
板状マンションなので普通のタワーマンションとは違います。全室南向き、敷地の広さがうりでしょうね。これはこればよいと思いますが。
お答え頂きありがとうございます
板状マンションがこのスケールで2つ並ぶと、凄い迫力でしょうね
板状マンションなので、少しさびしい外観になってきてしまいそうですが、
高さがあるので圧倒感はありそう。
ビジネスビルっぽい感じでしょうか
マンション自体の敷地が広そうなので、共用部分は広々としていていいですね。
ブックサロンは本がたくさんそろっているのでポイント高いです
火葬場、葬儀場、墓地、パチンコ屋、そして更生施設を気にしたり祟りのせいにしたりして落ち着いてきた新豊崎エリアが再度荒れるだろう。
ジオツインズの小金持ちの差別住人がヘイトスピーチで差別発言して来るだろう。
それは歴史が物語る。
新豊崎中学の北側マンションと南側マンションの住人の収入の差、
淀川沿いに戦後数十年違法滞在していた住人が多い南側マンション(りくろーおじさん)
。南側マンションは分譲マンションで小金持ちが多い。
先を見越して私立の学校に行った友人がいたり、新豊崎に進学していじめられた友人もいた。
バブル時代、新豊崎中学の周辺で大規模な地上げが行われた。
バブル崩壊後、地上げ屋も堅気になりその子どもが地元の新豊崎中学に進学。
現役八九三の子も進学、出来立ての新豊崎の先生の特徴は元の学校からの左遷組が多く
無責任、無関心な先生が多くいた。
生徒が授業中抜け駆けして校門前の弁当屋で弁当を買ったり、先生を階段の手すりに手錠で止めて財布をパクったり写真を撮ったりしていたことも有名。
いじめられたくない生徒はやむなくインテリ不良生徒グループの一員になり、トランプを麻雀の碑に加工してたものを授業中に掛け麻雀をしていた。
その一員は、将来を見越して隠れて勉強して東京大学入学者1位の開成高校に進学した。
その後、国立大学の医学部に進学して現在、他府県で医師となっている。
その他、有名なのは生徒に覚せい剤を売りつけた八九三が警察に鉄砲を発砲したことも有り。
パチンコフリーダムの裏にあるエンドー商事のスーパーができる前に葬儀場があった。
新神戸オリエンタルホテルで撃たれ死にしたやまぐち組のTOPの葬儀が行われた場所。
なぜ天六なのか?その当時は組事務所が3か所も集中してあったから。
自走式平置きの駐車場はあってもほとんど使わない車の墓場になるだろう。
なぜなら交通の便が良いから。維持費を考えたら自転車で充分だろう。
車のゴースト化で車の窃盗団の標的にされるだろう。
豊崎東のPTAの会長
豊崎中学がテレビドラマの3年B組金八先生のパート1以上に学校が荒れていた。
その当時の3月ごろ、不良グループが高校受験に失敗したのを先生のせいにして、
教員室になだれ込み教頭を殴った人だ。
その事件が起きる1年前に北出先生が転任してきてからは学校の風紀もみるみる改善されたが、その不満と受験の失敗で事件が起きた。
しかしその後も北出先生は在任してくれたおかげで学校の風紀は良くなり、全室のガラスもめったに割られることもなくなった。
教頭を殴った人はその後学会に入り改心し、地元の不良グループの良き相談者になり改心するようになった。
火葬場、葬儀場、墓地、パチンコ屋、そして更生施設を気にしたり祟りのせいにしたりして落ち着いてきた新豊崎エリアが再度荒れるだろう.
新豊崎中学が開校するまでは大きな事件もなくふつうの下町。
でも他と違うのはやまぐち組の組事務所が3か所もあった事。
元八九三の人が多い。銭湯に夕方に行くと背中に絵が入っていない人はめったにいなかった。
バブルで地上げで開発が大規模に行われ様代わりした。
同窓会もストップしたままだ。
1坪50万が数年で2500万にもなった。
10坪の家が2億5000万円。
土地持ちの家は金持ちになり北摂や神戸、海外に引越したりマンションを建てたり。
そうでないものは本庄に引越しをした人が多かった。
地上げで本庄に引越しした人の一部に元八九三の人と北新地の飲食店経営者が多い。
会話の言葉が他と違った。かなりきつい言葉を関大天六校舎から長柄西のサボイ周辺の喫茶店で店員や客が日常的に使っていた言葉がある。
例えば
バカ→**
しばくぞ・あほんだら→半殺しにしたろか!
若い男女にに向けては、
はよーエッチして大人にならなあかんでー。
火葬場、葬儀場、墓地、パチンコ屋、そして更生施設を気にしたり祟りのせいにしたりして落ち着いてきた新豊崎エリアが再度荒れるだろう.
豊崎中学出身の男性俳優が二人もいる。
金山一彦さんと桐谷健太。
天神橋7丁目10番周辺にミシュランガイドに掲載された店が3店舗もあること。
ブランズシティ天神橋筋六丁目とジオ天六 ツインタワーズの完成を待ち望んでいる地元飲食店。
元八九三の方々の地元愛がきついので、新店舗ができても直ぐには入らずたくさん潰された。潰し方は映画やドラマのままだ。
その元八九三の方々は喫茶店に多くいた。卵大好き、マーガリン大好き、たばこ大好きで
ここ数年、人数が減少した(高コルステロールで入院?)。
インバウンドのおかげで町の新規開業の飲食店も普通に客が入っている感じで良い。
三流小説のようで失笑してしまいました。
いったい何が言いたいのかサッパリわかりませんがその程度のネガで検討やめる人はいないと思いますよ。
時代が変われば人も変わります。
ここを検討する人は利便性を高く評価してる方が多いと思います。
事情通ならもう少し為になること教えてください。
天六事情通さんてブランズの所にもネガティブキャンペーンしてるね。
要するに昔は柄が悪かったけど、そのような人達は引っ越しや体調を悪くしたりで、今は減少したようですね
マンション建設で住民が増え、近隣商店の方々も歓迎してくれているようですし、安心しました
情報ありがとうございました
なんで?盛り上?がってるの?
タワーマンションとは15階以上の建造物のマンション。ツインタワーとは双子のように二つ並んで立つ建造物、地下鉄のアナウンスでジオ天六ツインタワーズのマンションギャラリー?と紹介されて、聞く人がワールドトレードセンターの様な、高層ビルで美観をイメージしたとしてもそれは聞く側の問題!、これをツインタワーズの高層で美観ある物件イメージで買うのもよし、単なる庶民マンションとして環境を理解して買うのもよし、買う人の資金力以外の何物でもない。悲しいかな私もその一人
20じゃないの?
そうそう20以上だよ。
[No.258~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
敷地配置のイメージイラストを見ると、ゴミドラムが2棟の中心に設置されているようです。
てっきり24時間ゴミ捨て可能で階ごとに設置されると思いましたが、2棟共通のゴミ捨て場が1階にあるんですかね?
外にあるよりはいいかもしれませんが、毎日の事なので少し不便のように思いました。
賃貸考えてます。ペットは可能ですか?
賃貸って?
買ってすぐ貸す人いるんですか?
賃貸に出されるんですか?それとも賃貸で住みたいということですか?
賃貸の利回りがどれ程なのか分かりませんが、一応は人口の多い区ですし、多少は賃貸出される方もいるかもしれませんねえ
2LDKの売れ行きがよいことが自分的には意外でした。
2LDK、dinksやシルバー向けに見えたんですが、そんなに売れてるんですか?
ここ2LDK多いですね、結構広めなのかな?
収納も大きいような気がする
駅近で病院やスーパーもありますし、確かにシルバーにも住みやすそうですね。
購入者の今後の予定はどのような感じだったでしょうか?インテリアオプション会なども秋ごろでしたっけ?それまで何もないのでしょうか。イベントなど催されるのかな??
オプション会は4月と言ってたかな?
ありがとうございます!
4月なんですね!思ったより早くて嬉しいです。
しばらくは何もないと思ってましたがオプションは4月だったんですね。どんな追加オプションがあるのか聞いていなかったので丁度いい楽しみになりそうです。ありがとうございます
有料オプションで、これは申し込んだらよいというものありますか?
備え付けの水屋とかがオプションでしたっけ?
オススメと言っても予算とか生活スタイルによるしねぇ…
食洗機をディープ型にすること。あと浴槽内の手すりは後付けできないそうですよ。
洗濯機置き場の上の吊り戸棚です。
インテリアオプション会ですよね。
エコカラットやアクセントクロス、腰壁等の内装オプションですかね?
あとは何があるんでしょう。
契約時に選べた階数で締め切りのある有償オプション以外で、ということになりますよね。
2LDKが多いマンションなのでしょうか。
普通の2LDKよりも広めの設定なのかもしれません。
天神橋筋六丁目駅がすぐそこにあるので、通勤通学も便利そうです。
さすがジオブランドって仕上がりかなと思いました。
地域の自治会に強制加入のような規約があるのですが、強制なのでしょうか?
自治会なので、任意で退会可能なものかご存知の方いらっしゃいませんでしょうか?
このマンションなら、駅もスーパーも多彩な飲食店もすぐ近くで、一度住んだらなかなか他では暮らせないのではと思います。とにかく何をするにも便利な天六は、北区の中では価値ある立地ですね。
こちらの自治会費は毎月100円と説明を受けました
確かに存在の意義を問う機会でもありますが、
果たして実態がどうなのかは住んでみないと分からないというのが実情です
任意加入が前提の団体ですが(強制加入にできる法的根拠はない)、
昔からの慣習で「その地域に住む人は全員加入するもの」として扱われてきて、そのままの流れで今に至ります
ちなみに隣接するブランズシティ天神橋筋六丁目でも同じ町内となる為、毎月100円です
そこで、とりあえず当初1年間だけ入会して、その後、継続するか退会するか判断をする事をお薦めします
きちんと自治会として機能していると判断すれば継続、そうでない場合は退会
尚、近隣に「ガードレール」「横断歩道」「街路樹灯」が必要な場合、自治体単位で市区町村に要望書を
出すと効果があります
自治会に入るのはいいのですが、関わった経験がないのでイベントや会議の参加を強要されないか、当方単身ですし少し心配です。実際自治会とかってどのような活動をするものなんでしょう?
自治会につきましては専用のスレッドがございますのでコチラでお問い合わせ下さい
町内会 自治会 などの活動について
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16466/
マンション近くの加納総合病院と提携し、健康支援サービスが受けられるみたいですが、費用は無料なのでしょうか。
これだけのビッグスケールなので様々な年齢層の住人が入居するでしょうし、病院に行く前に気兼ねなく電話相談ができるのは案外良いシステムかもしれません。
誰が(このマンションの販売営業員、既購入者)このマンションをどれだけ持ち上げ(あたかも高級マンションをイメージさせる広告誘導、ツイート)ようと! 誰が(アンチ阪急不動産、安価購入をたくらむ購入検討者)このマンションを卑下(環境、価格、購入者階層)しようと! このマンションはこのデベロッパーがこのゼネコンを使いこのセールス・カンパニーが販売を担当しこの環境の立地条件に現存しこの広さでこの価格でこの仕様で、このマンションの購入対象者にの価格で販売されています。安いのか?高いのか?高級マンションか?低級マンションか?グレードが低いのか?高いのか?この環境を良しとするのか?悪しきとするのか?すべては、各人の判断です。素人の私でもただ一点疑問符?が付くのはこのマンションを投資物件として評価しようとする投稿がある事実です。
>>285
>>マンション近くの加納総合病院と提携し、健康支援サービスが受けられるみたいですが、費用は無料なのでしょうか。
無料はないと思います。もちろん、無料であれば遠くな感じはしますが
お金を払ってでもしっかりと診ていただいたほうが安心です。
どちらにしても、近くに総合病院があるのは便利で良いと思っています。
健康支援サービースが無料 確かにこのマンションの公式サイトの生活施設の中で加納総合病院と提携して「健康相談のホッタライン」や「人間ドックの割引」を実施予定 とあります。又SUUMOを始め多くの仲介業者もこぞってこの事を紹介しています。個人的にする健康診断は自費で5,000円ほど、人間ドッグでも日帰りで3~4万円一泊2日コースでも6~7万円ですから阪急不動産が負担してもそう負担にはならないでしょう。別に健康支援サービスは多くの会社ではその家族も含めが実施しているところであり、受けようと思えば個人的受けられる話、何か「目新しさを出す」販売戦略の一手と思われても仕方ないでしょう。健康は大事ですがたかがこの程度の負担を予定として掲載している?????????
加納病院の病床数は300床を超える為、「かかりつけ医」にあたる地域の病・医院、診療所の医師による紹介状がない場合、初診時に通常の初診料・医療費の他に「保険外併用療養費」として、1,620円(税込)が必要となります。
提携した健康支援サービスは紹介状に相当して、この支援サービスを受けた場合には「保険外併用療養費」1620円は払う必要はないのでしょうか。
厚生労働省告示496号ではどこまでが紹介状の範囲になるのでしょうか。
以前住んでいた三井のマンションにも健康支援サービスはあり、看護師資格をもった人が対応していましたが、所詮電話だけでは何の判断もできずに病院に行くことを勧められただけでした。
加納病院の場合はきちんと医師が対応してくれるのでしょうか?
加納病院のような大きな病院は医師不足のことが多いと聞きますが、そんな対応が可能なのでしょうか。
健康支援サービスは電話での健康相談程度ではないでしょうか。
病院に行く前に相談ができ、もし受診するなら何科を受診するべきか案内していただけるのだと想像しますが、保険外併用療養費は普通に負担する形になるのでは?
どちらにせよ加納病院がかかりつけになるでしょうから、紹介でも費用が発生しても診察券は持っていたほうが便利かもしれません。
結局、あってもなくても困らない程度のサービスなんですね。
通常、こういうサービスの委託契約費用はマンション管理組合が管理費の中から病院側に支払われる形になりますよね。
そして実際に利用した分は利用に応じて個々に支払う。
そういうイメージなんでしょうか。
天六周辺には大きな病院が幾つかあります。
これは厚生労働省や医師会の指導でもありますがちょっとした体調不良なら、総合病院ではなくまず地域のクリニックを受診しますよね。
大病院の長い待ち時間や保険外併用療養費のことを考えてもそれは合理的な事だと思います。
勿論、最初から大病院にかかりたいという人もいると思います。
結局、病院を選ぶのは個人の自由なんですから、こんなことに管理費を使って欲しくないですね。
確かに、どのみち電話だけでは医療相談も無責任なこと言えませんから、受診を勧めるでしょうし
結局は診察に行くでしょう。必要ないサービスかも。
近くに家具屋さんがありますか
295様ありがとうございました。
一番近いコーナンホームセンターはどこでしょうかな?
コ-ナンは新大阪にはありますよ、もっと近いのは知りません。
297様ありがとうございました。
サボイ、ライフ、玉出など、買物はかなり便利。
玉出で生物は避けたいとこですけどね。笑
阪急オアシスは高い。玉出は安いけど無愛想。
ライフがいい
サンディが近くて安い。
お前らいったい何の争いをしてるんだ…
服買うなら梅田・心斎橋?
304さんへ
ごめんなさい、痛い処をつつかれたので、話題をそらしたくて……つい……
現在、契約件数は順調なのでしょうか
お隣のブランズは、半分くらいしか決まってないようですが…
コーナン、谷町線野江内代駅にありますよ。そちらの方が近いかもしれません。天六から2駅めです。自転車で15分ぐらいでしょうか
天六にもそのうちホームセンターの一つぐらいできるでしょう。北区はビジネス街なので、今までそういう大型店はなかったかもしれませんが。
200/358 は売れてるみたいですよ。
半分以上は契約済みなのですね。
なかなか順調なんですかね〜
マンションギャラリーはなかなか盛況でしたよ!残り3分の1くらいとの事です!お隣のブランズは苦戦中との事ですね!火葬場の臭いが気になるのですが、如何でしょうか?
何やかんや言われてもジオは売れるんですね
312さま
残り3分の1、とのことですが、具体的な数字、聞かれてますか?もしご存知でしたら教えてください
う~そ~だ~!
阪急不動産のマンションの「ジオ」前のブランド名ご存じ???
ブランド名の変更を余儀なくされた理由ご存じ????
最近やけに営業マン??????
の投稿多いようだけど????????
火葬場の臭い????????
それは風向きによりどこでも同じ???????
火葬場の臭いについてですが、営業マンによると水蒸気?がでるのみで、煙などの有害物質はでない旨の説明をされてたと記憶しているんですが、、、聞かれてる方いらっしゃいますか?違うんですかね?臭いでるんでしょうか!?
火葬場のにおい、全くと言っていいほど無いと思いますよ?確か、煙突もないのでは。近くをよく通りますが、気になったことがありません。
312さん
それはちょっと言い過ぎでは?^^
夏頃までには可能性ありますが
匂い、煙みたことありません。仮にあったら大問題になっているでしょう。
今は匂いも煙もありませんよ。
環境の基準も厳しいですから。
あるのは霊気と怨念だけだと思います。
どっちがマシだと思いますか?
ふふ
またおバカさんが現れましたね。
レスが増えると色々な人の目につきますからね。
ところで、そろそろオプション会なのですが、日取り等詳細を知っている方おられるでしょうか。
10年以上前から天六に住んでいます(賃貸)。ツインタワーズの部屋の購入を決めたところです。理由を説明します。
この地区はメリットがたくさんあると思います:
スーパー(阪急Oasis、イズミヤ...)とお店が多い(天神橋筋商店街、天満市場...)
スポーツが好きな人にとって完璧:扇町体育館が近いし淀川も近い。そこで野球やサッカーやランニングや釣やBBQや凧あげなどができます。しかも毛馬の北の方は意外にきれいですよ。(地形)
天六駅には堺筋、阪急、谷町(ツインタワーズから徒歩5分以内)+天満の環状線(10分以内)があります。
銀行や郵便局や病院や保育所などのサービスが近くにあります。
レストランとお店が多いし、安くて美味しい(商店街、天満の池田町、ビニシー地区、天神橋筋、中崎町)
梅田や茶屋町などに歩いて行けるくらい近いです。自転車でも行けます。(ヨドバシの駐輪場は2時間無料)
賑やかで素敵な下町の雰囲気。ちょっとだけディープ。
ブランズとツインタワーズを比較すると:
ブランズのメインエントランスは斎場の向かい側(ちょっと臭い)。ツインタワーズのメインエントランスは西にあります。駅から来ると斎場を通りません。
ブランズの全ての東向き部屋からお墓が見えます。ツインタワーズの部屋は全部南向きでお墓は見えません。
南向きの全てのブランズの部屋はツインタワーズに隠れています。日が当たりません。
長柄西に住むと、家を出るとき自然に南の方へ行きますので、お墓と斎場を通りません。
ツインタワーズの前の道は一方通行です。
大淀寮の建物はとても古くて近いうちに別の建物に建て替えられると思います。
見た目的に、ブランズはメインエントランスから見ると、刑務所みたい。ツインタワーズは細くてきれいだと思います。
天六に10年以上住んでいる私からすると、雰囲気がだんだん変ってきていると感じています。梅田のおしゃれな雰囲気は茶屋町と中崎町まで広がってきたと感じますが、天六も今後オシャレゾーンに入ると思います。
オプション会は各自担当から日取りのご案内が始まってませんか?うちはご連絡頂きました。
オプション迷いますよね。
細々つけると結構な額になります。
ピクチャーレールって必要??
ダウンライトも無くても生活に支障ないし、でも実際見たらかっこいいし。
ドアも引き戸にした方が、部屋の有効活用できる。でも結構高額。
取り付けキッチンボードはオプションでつけたほうが、キッチンと揃っていいと思うけど高い。
皆さん、どんなオプション検討してますか?
エレベーターは棟にい2機あるけど1機は非常用とありますが、普段は動かさず1機だけなのでしょうか?
そうだとしたら毎朝大変なことになりませんか?
これはいつ締めのやつ?
先週くらい
2LDKと和室のある部屋が残ってる感じかな
これ、最初の頃は分譲済みと成約済みとに分けて書いてくれてたんだよね。なんでやめたんだろ?
西棟よりも東棟の方が立地的には良いし人気も出そうだけど、まだ販売してないってことは値上げするつもりなのかな?
立地はいいけど、メインエントランスとかは遠く感じますよね。
どうして東棟が立地が良いのですか?
328さん
情報ありがとうございました。
この程度のマンションマジでこの値段ですか?
此れだけの金額出すなら他にいっぱい、環境良し、眺望良し、利便良し、投資効率良しの超高層、超高級マンションいくらでもあるよ。
買う人の事尊敬します。
救急車や車の通り、人通りを考えると東側のが良さそうですけどね
何故か急に書き込み増えたw
>>336
>此れだけの金額出すなら他にいっぱい、環境良し、眺望良し、利便良し、投資効率良しの超高層、超高級マンションいくらでもあるよ。
具体的にどのマンションかご教授ください。
それだけの審美眼をお持ちの方が何故ここの検討版を覗いて書き込みしていらっしゃるのでしょうか?お眼鏡に叶ったマンション教えて頂きたいです!
東棟はやはりメインエントランスから遠い理由で西棟より売れ行きが悪いんですかね?
大淀寮が建て替えになってもし高層建物が建つと眺望も日当たりも悪くなりそうですが、近年で建て替えあるんですかねー、高層マンションとか建つこともありえますよね…
いまのところ何階以上だと眺望は抜けてきますでしょうか?
>>341 評判気になるさん
大淀寮は公営なので施設として必要とされる限り民間に土地を売っぱらいマンションが建つことはないのでは?感じます。ただ建物が古いので改装とかはあり得ますが。東棟は7〜8階から眺望望めそうです。
>>341 342
建物の老朽に対して、建て替えの予算をとるために土地売って移転とかされちゃうと何か建ちそうで怖いなあと思いますね。
大淀寮自体はどれくらい昔からあるものなのでしょう?
ここの敷地は、関西大学の前はなんでした?
眺望も気になるかもしれませんが、前の建物が綺麗になるかもしれないのは悪いことではないのでは?
西側は当分その予定もなければあまり管理の良くなさそうなマンションもあり、考え方にもよりますが
一長一短ですね
大淀寮の歴史も関学の前もあなたが書き込んでいる道具でググれば答えがありますよ。
変換ミス→関学×
関大でした
>>343さん
確かにその可能性はありますよね。ただ大淀寮は建物の大きさ、面積はそんなに広くないので、それほど高い建物は建てられないかなと思ってますが、建てたとしてもせいぜい10〜11階くらいでは?
周りの環境の過去はどうだったか、将来どうなるのか、とっても気になるところですよね。でも、これからこのジオに住む方々が皆様方と良き関係を築き、充実した快適な日々を送ることが何よりも大切なのではないでしょうか? ブランズさんを含め、この一帯の地域が素晴らしい生活圏として形成されることを心から望みます。
100%賛成!
100%賛成!
ジオ千里中央レジデンス、違法建築疑惑が。ここはゼネコンも同じだが大丈夫か?
ここの廻りはややこし近隣がないので、問題ないと思う
ジオタワー天六は入居早々高層階で結構大きな水漏れがあったと聞いています。
あちらの施工会社は大林組。
こっちはもっと格下のゼネコンですよね。
違法建築疑惑より生活に支障をきたす工程ミスのほうが心配です。
不具合など起こしたことのない施工会社があるのなら教えてください。
ここと関係ないことは言わないほうがいい
駅に近くて、この間取り、この価格帯申し分ないと思います。
これで不満を並べていたら、駅から遠いのに4000万円台以上の物件は
どうなるのかなって感じがします。
外観や共有施設がおしゃれなのもすごい良いと思いました。
高級感を感じて、長く住んでいくマイホームにぴったりです。
>>328 匿名さん
詳しい方教えて欲しいのですが
この価格表を見ると部屋のタイプによって、上の階との差額が20万だったり130万だったりするのは何故ですか?
たとえば3LDKのECタイプの3階と4階の差額は20万ですが、同じタイプでも10階と11階では差は30万
これは階数が上がると差額も増えるのかなと思うのですが、2LDKのEEタイプの4階と6階は260万の差があります
間の5階は3720万と予想するのですが、違うのでしょうか…おかしなことを聞いてすみません
おそらくですが5階以上は大淀領に祭儀られることなく景色が見えるため価格の上昇率が高いのでないでしょうか。例えば4階と5階の価格の差は大きいのでないでしょうか。
>>360 匿名さん
視界が抜けるかどうかの違いだと営業が言っていましたよ。
半年以上前に確認した時点では、EEタイプの5Fは3800万円を超えていました。
大淀寮が3F建て(ジオの4F相当)で、4Fでも日照的には問題無いと思われるので、この差を大きいと感じるかどうかは人それぞれですね。
低~中層階だと周りの建物の関係で、1階上下するだけで眺望もだいぶ変わりますからね。
一律の価格上昇率ではないのでしょうね。
話は変わりますが、インテリアオプション会の日時が決まりました。
テンションが上がり過ぎないよう気を引き締めて臨みます^^;
初めてなのですが、前もって準備することなどは特別ないですかね?
楽しみですね^^
皆様お答えいただきありがとうございましたm(_ _)m
(4000〜5000)万のマンション購入検討中で眺望の良いシティタワー梅田東orジオ天六にするか迷ってます。
ブランズシティ天神橋筋六丁目 【旧称:(仮称)ユメキタシティ プロジェクトってどうですか?】
491
by マンション検討中さん 2017-03-28 09:06:18
大淀寮とは敷地接していないので、ジオの掲示板に書いてください。
(4000〜5000)万のマンション購入検討中で眺望の良いシティタワー梅田東orジオ天六にするか迷ってます。
>>370 マンション検討中さん
4000~5000万でしたらジオは丁度良いと思いますが、入居時期は大丈夫ですか?
シティタワー梅田東はすでに入居されてますが、こちらは来年の3月以降になります。
ここは残りあとまだありますか?
東急とどちらが売れてますか?
西側かなり残り少ないです。お早めに。
ジオタワー天六の管理組合は入居開始2年で管理会社を変えていますね。
管理費相当の業務をきちんとしてもらっているのか、きちんとチェックしないといけませんね。
>>370 マンション検討中さん
中古になった時の販売価格は圧倒的にシティタワー梅田東の方がジオ天六ツインタワーより高く売れるので、シティタワー梅田東を購入した方がメリットが有るでしょう。
501
by 匿名さん 2017-03-31 12:07:35
ジオ天六の営業にすごい粘着されてますね。
502
by 匿名さん 2017-03-31 12:36:18
>ジオ天六の営業にすごい粘着されてますね。
思いあがってますね
ジオ天六の営業はここを相手にしてないと思いますがw
503
by 通りがかりさん 2017-03-31 12:51:15
ジオの事、高級マンションと表現したり見ていて違和感しか感じないw
そもそも環境大差ないんじゃない?ブランズは竣工してるから実際見て決めれるのがメリット
504
by 匿名さん 2017-03-31 13:03:17
>ブランズは竣工してるから実際見て決めれるのがメリット
メリットはこれだけ?
505
by 名無しさん 2017-03-31 15:36:47
メリットはあと値段が安い、維持費が安い。将来どうなるかは分からないが。それ以外には無いでしょう。
>>376 検討者さん
ジオ天六ツインタワーは外廊下の集合マンション、一方シティタワー梅田東はコンシェルジュの居るタワーマンションなので、景気が回復しつつある状態ではタワーマンションを希望する人が多いと思われます。
>>378 匿名さん
シティタワーのような40階クラスのタワーマンションは、実はメンテナンス工法がまだ確立されてないそうで、人口減少が顕著になる2020年以降に問題化されるとの報道を聞いた事があります。つまりシティタワー梅田東のような高層タワマンは将来的にリスクが高いということです。マンション内に住人が充分な世帯 住んでいれば良いのですが、そうでない場合 負担額が半端ではないそうです。まあ、大阪は2025年の万博誘致に成功すれば景気回復は当面続きそうですけどね。でも、北区内のマンション建設ラッシュはビックリするくらい多いですよね(^^)
色んな要素を考えるとジオ天六ツインタワーズは凄まじく絶妙な物件と考えています。
ジオ福島も出てますが、ジオ福島とジオ天六 ツインタワーズは将来の資産価値についてはどちらかが有利?
>>380 匿名さん
福島は土地が狭いイメージですが、梅田のウメキタ公園の開発が進むにつれて地価もマンション価値も上がって行くと思いますが、北区のジオ天六ツインタワーズも同じでしょうね。ジオ福島は最寄り駅が野田阪神ですから、交通の便はそんなに良いとは思えません。やはり、ジオ天六ツインタワーズが交通の便と暮らしやすさとしても価値、人気ともに上がっていくと感じます。あとはもう、好き嫌いですね。
ジオ福島の方がいいと思う。
ここは南側の更生施設の建替次第では資産価値が激減する可能性がある。
また、将来の維持費考えるとこの高さなら免震でなく耐震構造でも良かったと思う。
立地にしても造りにしても正直ジオの中でもかなり下位でしょう。
お金があるなら一番いいのはジオタワー天六で間違いないですが。
と、ジオタワー天六の住人さんが言うとります
[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]
[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
他の方も指摘されていましたが、谷町線の天六駅のホームから遠いのがちょっとネックですね。東梅田から4分と言っても、実際はかなりかかりそうです。
>>383 マンション検討中さん
ジオタワー天六の車の騒音はどうなの? こちらを中傷した返事で応対するってことはやっぱりうるさいの?ジオタワー天六からジオ天六ツインタワーズに買い替える世帯もおられると聞いてますが。実は、高い割には 間取りもイマイチで、車の騒音が酷くて、近所付き合いも挨拶もなくて、って不満いだいてるんじゃないの?ホントは
ジオタワー天六が天六ではナンバー1物件で間違いないでしょう。
中古相場も高騰してますし、今後の資産価値も安泰。やはり駅直上の立地が強過ぎますね。
改札、ホームも真下ですしスーパー、銀行もあるので利便性も抜群です。
[No.393~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
ジオタワー天六は管理会社が元に戻ったみたいですね。
合人社の評判が悪く、阪急に戻ったらしいです。
今東京に住んでいますが、9年後定年退職した後は天六に住みたいと思っています。ジオの中古をねらっていますが高くて買えないかもしれないですね。低層階希望です。
>>397 評判気になるさん
9年後のお住まいをジオ天六ツインタワーズに定めておられるとは、相当 お気に召されたのですね?モデルルームとかはもう見られたのですか?どのあたりが良かったのですか?
今は価格高騰の時。
9年後に住まわれるおつもりでしたら、今、買う必要はないと思います。
ここの物件がジオタワーの様に新築時の価格より値上がりするのは難しいと思っております。
どうしてもでなければ今は買わないのが得策かと。