ジオ天六 ツインタワーズ

販売いつなるでしょうか？
販売金額は高い？

ジオ天六とツインと言いながら
ゼネコンは異なるんですね。
大林はクビですか？
だいぶテイストの異なるマンションになるのでしょうか？

ツインって一つの敷地に2棟建ったりするんじゃないの？

ジオタワー天六とツインという意味じゃなくて、関西大学天六校舎跡地に23階建ての建物が2本建つみたいよ。ジオタワーよりはずいぶん小ぶりだな。
大林組とか大手はオリンピック景気で仕事を断るくらいらしいから、手間のかかるマンションには手を出さなかったんだろうね。

ここは、何の跡地になるんですか？

関大の発祥の地だって聞いてますが。
でもそれを売り飛ばすくらいですから、
開学の地といっても
そんなに思い入れはないんでしょうね。
そりゃそうですよね、あの辺じゃあねぇ。

お隣に先に出来るブランズシティ天神橋筋六丁目 の口コミでここの周辺情報はわかる。

建設地の北側にブランズシティ天神橋筋六丁目と焼き場、東側が巨大な墓地、西側が葬儀社の会館、南側は更正施設と遠くに超高層ジオタワー天六。一部施設が案内図に記載されていないのはどうかなと思うが、四方総てそれなりの施設に囲まれている。夜は電車や救急車の音も確認した方がベター。

全邸南側にしても小さなツインタワーだから超高層のジオタワー天六から丸見えかも？それに、片側のタワーから販売して売れなければ叩き売りするから、買うなら阪急の叩き売りまで待つだけでなく、全国ブランドのブランズシティと比較しながら管理費や修繕費なども込みで両者検討をお勧め。

100年前の地図によると、ここは関西大学ができる前は塵芥焼却場とお墓だったようです。
http://tois.nichibun.ac.jp/chizu/santoshi_1189.html

土地勘のない人しか買わない。
阪急阪神関係者の社員寮にぴったり。

検討するならディスカウントセールまで我慢。
タワーにすれば高く売れると勘違いしてる浅はかさで甘い。

宣伝の品と質。詳しくどんな品と質か書いていないから誇大広告にはならないけれどね。
周辺環境も考慮せず、阪急のセンス疑われるね。

ツインタワーならツインタワーのジオタワー宝塚口コミが参考になるかも。
東と西で価格が異なるリセールがあることも念頭に置かないといけないのかもしれない。

関大発祥の地は別にあります。
長い間夜学がここにありました。

>>13
ここは静かな公園がベストなんだけどね。

ここの売りは何？

HPがもっとわかりやすいといいのですが、このHPだと概要が分かりにくいと感じました
間取りのタイプも全部載っていないのでどんな間取りがあるのかもわからないですし、
重要な設備もわからないのが残念だな

葭原墓所跡。大阪七墓巡りの一つ。

>>16
重要な設備は近隣の墓地と焼場があるよ。

小学校も中学校も近そうなのですが
ファミリー世帯の方って多くなりそうでしょうか。
立地的に考えると、子育て環境としてどうかなと思う部分もありますね。

なんかタワーっぽくない外観ですね。
ブランズシティをただ大きくしただけの大規模マンションみたい。

２４時間のごみドラムやディスポーザー完備など設備はよさそう
共用施設はいろいろあるようですが、スカイラウンジもあるみたいですね。
どちらかというと、ファミリー向けでしょうか？
お子さんがいる方が多いのかな

12月に資料請求して、やっと先日届きました。
間取りを見るとファミリーから単身まで幅広い対象みたいですね。
モデルルームの案内がなかったのですが、まだなんでしょうか…

プランの種類はかなり多いんでしょうか。
中部屋がほとんどなので角部屋はかなりお高くなりそうです。
単身・ディンクス・ファミリー向けとあっても
棟で分けられてるというわけではなく、ごちゃ混ぜってことなんでしょうか。
共用施設が豪華で良いですね。コンシェルジュサービスはなしですかね？

HPの間取りを見る限り、ここはタワーマンションというより背高の板マンションと考えるのが正しいですね。

坪おいくらからになるでしょうか…

近隣のジオタワー天六の管理会社は、今は阪急ハウジングサポートじゃないですね。購入以上に管理はもっと大切ですけれど。どんな管理会社なの？

住民説明会を経て、ジオタワー所有者の大多数賛成で合人社計画計画所という大手管理会社に２年経たないうちに変えられた阪急の管理会社と住民さんから聞いたけれど。同じ選ぶなら購入以上に管理が大切なのは同意見ですよ。

>23さん
間取り図を見ると部屋の面積毎にすみ分けされている訳ではなく、
フロア内にまんべんなく混在しているようです。
唯一100㎡越えの部屋は最上階に集められています。
間取り図をクリックすると棟と部屋の位置が確認できるようになっています。

プレミアムフロアは確かにプレミアムな雰囲気があるなと思います。
が、残念なのが洋室二部屋の狭さです。
それと、全体が凸凹していること。
もう少しすっきりと空間を生かした作りにならなかったのかなと、素人考えですが。
フルオーダー対応とは、間取りを好きなように変えられるってことですか？

確かに、３０様が書かれているように
各部屋は狭いかな～と思いました。ただ、設備的には使いやすい感じですね。

＞30さん
プレミアムの部屋は100㎡オーバーにもかかわらず5.2畳はないんじゃないかと落胆してしまいます。
構造上隣室の壁を取り払い拡張することもできず！？
リビングの広さ重視で設計しているのでしょうがせめて6畳の広さはキープしていただきたかった。

モデルルームの案内きましたね
早速予約入れました

さて、どんな価格帯でくるのか…

皆さんの予想する価格帯はどんなもんですか？

２７、２８さん
大変貴重な情報ありがとうございます。
２年で替えられた阪急。
これで十分です。

これだけの規模にコンシェルジュはついてないんですか？
ただの勝手なイメージですが、タワーマンションにはコンシェルジュが
ついているのが当然かと思い込んでおりました。
ゲストルームやスカイラウンジを予約するにはどうするのでしょう？

>>36
今日モデルルームに行ってきたので聞いてみました
予約は基本的にネットでするそうですよ
スマホもパソコンもない人は管理人さんに伝えるそうです

>>35
以前住んでいたマンションは合人社の管理でした。確かに安かったですが、相応でした。阪急はなにか問題を起こしたんでしょう。

高かったですねぇ
価格は正式決定ではなく、モデルルームに来た人の反応でこれから変更があると言っていましたよ

全体的に500万くらいは下げてもらわないと購入する気になれないですね

価格そんなに高かったの？

ありゃー、そんな高価格帯なのですね。
候補から外れましたわ･･･。

最近は天六でもそれ位するのかー。
ウチの家計じゃ無理だな、、、

3LDKって70㎡以上あるんですよね。
それで4,000万なら今のご時世からすれば高くないような気が…
他が高いから麻痺してるんですかね。

2013完成の駅直結のジオ天六タワーの高層階が
31-35F C-75A 西 3LDK 74.06平米 4860万円 216万円
ですよ。
ここは隣に墓など嫌悪施設満載でこの価格とは。

昨日行ってきましたが予想以上に高かったですね、、、

販売価格が高いのは駅から近いのもあるのでしょうか。
総住戸数が300戸超えなのに、値段高いですね。
普通は、総住戸が多いと値段も安いのに。
その値段でも売れるのでしょうか。

ジオタワーの中古の価格がベースになっていると思いますが、40階と23階、駅真上と徒歩4分は違いますよね。

二階の９５㎡で６千万近いよ。高すぎる。

ここ割高ですよね？

場所に合わない価格設定。
完全に見送り

周囲の条件が、他の北区物件に比べて、価格設定が高過ぎます。他は公園だったり、眺望だったり、駅近（梅田徒歩圏内）物件の価格相場観を、そのままは強引です。250万～300万下げてようやく、というのが、見学された方の本音かと思います。
墓、葬儀屋、火葬場、更正施設、8階程の賃貸、目隠しのブランズさん、自走式駐車場による騒音。。立地条件は、ある土地に建てるんだから仕方がない事でそれを感じさせない工夫と価値が価格にマッチするか否か。
皆さんご存知かと思いますが駅４分は無理ですし、買い物施設の充実さ、利便性のイメージも、周囲建物イメージで総崩れです。
どうせなら、今のギャラリー（昔でいう体育館、正門）の位置に、西向き道路に接した物件にして、墓側は駐車場と割り切って、ジオ天六のようなホントのタワーにして欲しかったです。。
内廊下ぢゃないタワーマンションってスカイラウンジがただの一室だなんて、、二階フロア分のスカイラウンジの梅田東や屋上緑化型スカイテラスのジオタワーをイメージしてた私が悪いのですが、辛かったです。。

ジオ天六タワーを周辺をよく知る方ならご存知かと思いますが、タワー周辺はビル風のごとく、以前と比べものにならない風が吹いています。アデニウム・梅田東も。
そう思うと、ビル風（北風）で北側の廊下はもとより居室も寒いのかなぁ。。何より建物入って、玄関先で雨に濡れるとかホント嫌です。この価格差ついて、ブランズさんの部屋見える、、ブランズさん側からしても見られてる感嫌でしょうし、、ツインタワーズさんにするのは、ブランズさんと違った魅力。正確にはブランズさんにない魅力を求めている検討している事を考慮して、二年、、せめて北側の施工・駐車場の二階にも屋根や防（吸）音パネルの施工、しっかり施工して欲しいと願うばかりです。マンション入って濡れたくないと思うのは私だけでしょうか。。
増税後でもよいので、ゆっくり見極めしたいです。
無理ならブランズさんのような価格設定に切り替えて欲しいです。まずしないと思いますが。
間取りも、天六タワーにはなかった80㎡超も豊富なので、ファミリー向け？が多いと理解しているのですが、、その点も曖昧です。70㎡でまとめて、眺望や駅直結、タワーというリセールや賃貸を目的の高級層へ勝負する…材料がないと、ジオさんもわかっての間取り設定なはずなのに、やはり価格設定がズレてるに戻ってしまう。

高いなら高いなりにしてほしい！内装や小細工の設備ぢゃなく、外装や躯体のオプションでは住居者が選べないものをしっかり作り込んでほしい！上層一室だけのスカイラウンジ、客室なんて要らない！二室を作り込む費用（1000万？）と、二室を販売する価格（9000万×2室）で、北側対策と屋根くらい作れそうなきがしますが。
設備屋、内装は、このクラス狙う層はオプション選択されるでしょうし。
住んだら周囲気にならんと思える工夫をしてくれるなら、高くていい！と思います。。建物に価値があれば。

では梅田東にされたらどうですか？

ツインで一つのマンションの場合、1つの棟だけ建替えも検討しなくてはならないような不具合が生じた場合も、
2つの棟で対処しなくてはいけないってことですか？
修繕やメンテナンスも2倍かかりそうですが、そのあたりはどうなんでしょうか？

>>60
見学記のとこに予定価格含め分かりやすく情報まとまってますよ。
価格は時代が時代なのでまあこんなものかなと思います。

ブックサロンですがＴＵＴＡＹＡと提携しているとはすごいなと思いました。
新作の書籍なども置いてあったりするのか気になるところですし、本の貸し出しなどがあるとなおいいなと思いました。
スカイラウンジは個人的には利用することはないので、いらない共用施設になってしまうかな
ゲストルームは来客時に役立ちそうですね

先日見学してきましたが、見学記のような1～200下げ的なことはないと逆に言われましたが…北区マンション相場、坪単価相当になると。
参考の例えば5200万台と表現されてあれば、5200～5299万で、確かに、今の価格設定からアップする事はないとの話でしたが。消費者意識では、5200万台って言われても、自然と低い5200万とインプットされがちですが、5299万まで価格幅あるのは大誤算になりそうですよね。販売側にとって有効的な言葉『台』、検討者にとって恐怖の言葉『台』。6月に、ならないと正式価格分からない…

ブランズとの差別化はちゃんと出来ているように思いますが、値段結構高いですね。
ウチには厳しいなー。

結局ここの場合、価格が一番のネックになってしまっているかな。
No.67さんが書かれているように、都心回帰と言うのはどんどんこれから強くなっていく一方なんだと思うんです。
ですので、資産として考えた場合にも立地としては充分なんですが…。
それも見越しての値付けなんだろうなとつくづく感じてしまいます。

そうですね。
ちょっと高いけどこれくらいなら頑張ろうかな、と購入者が思う価格をデベは付けてきますからねー。
駅に近いし、価格も高いけど驚くほど高い訳でもないので人気出ると思います。
ブランズとは価格の差はあるものの買うなら絶対ジオだと思います。

ここの立地は、都心とは言えないと思いますが。
普通、都心には火葬場や墓地はありません。

指定都市って、政令指定都市のこと？政令指定都市と言ったら大阪市全体が該当するけど、大阪市の全域が「都心」と言えるはずないよね。
「都心」とは、大都市の中心部を意味すると思うけど、普通、大都市の中心部には火葬場なんか無いよね。
だから、火葬場のあるここは、「都心」ではなく、大阪市の一地区にしか過ぎないと思うんだけど、論理的に何かおかしいかな？

都心かは、さておき、、
私のような田舎者からすれば、大阪市北区=都会ですが。。駅スーパー銀行、役所関連への生活利便性がいいことには違いないです。
人口が多い都市で墓や火葬場ないゆうわけにもいかないでしょうから。
ただ、都心か否かよりも、高額な建物の周辺に、火葬場更正施設などなどが集約されてる事実は避けようがないですよね。。建設地は長柄西よね、、仕方ないような。。

たしかに、長柄のイメージは･･･
更正施設や焼場だけでなく、パチンコ屋、おっちゃんの多さ･･･
立地のよさとどちらをとるかですね。

立地という言葉も曖昧ですねぇ。
利便性といえば、間違いなく良いですが。
環境というと、火葬場や墓地や較正施設のおかげで良いとはいえませんから。

利便性は良いが、環境が良くないので、価格はそんなに高くないだろうと思っていたが、ふたを開けてみれば予想外に高くてガッカリ、というのが正確なところでしょうか。

立地はたしかに。。ここは生活の利便性が売りですよね！通勤、校風さておき公立学校、スーパー、金融機関、食事所、病院関係の全てが近い。そう『全て』の言葉通り、距離が離れてて欲しいマイナス要素も近い。
マンション間口と、ほぼ同等の更正施設が目の前という立地が今回もれなく全世帯についてまわりますから。
全邸南向きぢゃないスタイルなら私は墓だけ、私はブランズだけ、私は賃貸マンションだけ、私は南向きやけど更正施設だけ…みたいにどれか我慢すれば、後は個々の価値観で良かったんですけどね。
どの方位も特色あり通常の方位別の価格設定せず出来た気も。

利便性を優先に考える人にとっては、こんなに良い条件がそろっているマンション
なかなか無いのかな～とは思います。
免震設計になっていて、南向きと好条件が揃っていますから希望者は多いはずです。
共同施設が充実している点もすごい魅力を感じます。

長く北区に住んでるいると便利過ぎて郊外にはもう興味ない。
梅田に近い北区に今は住んでいるので、国分寺や長柄西方面は陰気な感じで避けていたのですが、TSUTAYA推奨のBOOKルームやこれから住むには必ず必要な免震構造、掃除の手間が省ける設備の充実、歩いてすぐのとこになにわの湯、スーパーや商店街、24時間営業のTSUTAYAとゲオがすぐそこにあるのは嬉しい。
更生施設っていうより身体障害者の社会復帰を頑張ってる感じですね。
ゴミ拾いとかもしてる。
犯罪者の更生施設はここじゃなく扇町のとこだよね。
火葬場は煙突がないからまだいいかな。
お墓があると静かだからって、墓側を希望するお年寄りも多いみたい。
あとは…気軽に買える値段だから住人の質が気になるくらい。
タワーマンションだけど20階までだから高すぎない。
設備は現時点で最高ランクだった。
あとは夫を説得するだけ。

どなたも犯罪者の更正施設とは言ってないですょ、『大淀寮』と検索されれば分かると思います。。
この条件・価格で手頃で、かつ世帯層を気にされるなら、グランフロントや茶屋町か、天六が良いならジオ天六タワーの中古の方が良いと思いますが、、、

梅田開発等により都心部が広がっているのは事実で、それが故にここも都心として見ていらっしゃるのでしょう。
もちろん、皆さんがおっしゃるように都心に火葬場は作らないです。土地利用的にもったいないので。ただ以前から火葬場があっただけで、都心範囲が広がり、このエリアも一応含まれてきている。というだけですね。
ここより中心部に人気となるファミリーマンションは今のご時世では計画し辛い為、今は都心のマンションと言っていいのではないでしょうか。

以前100～200万下げはないと言われたので書きましたが、再訪問した先日、あっさりと低層階200～300万下がってました、、6月待たずして…さらに一声あるかな？無いとは言われましたが、ある意味期待！
そもそも値段設定ミスしてたんやろうけれど、、あわよくば天六タワーの中古市場見て強気でイケる思ったのか。。結果的にこちらに書き込まれた内容通り、見学者の反応がドン引きだったのかな…頑張れツインズ、あと250～350落ちて消費者は本腰検討ですかね？

子供は皆さん、小中は私学か大教附属予定でしょうか。

値下げ、という話が投稿されていますが、
もう一声、どうですかね。

あったらきっと売れるのか…？

子どもがいないのでよくわからないのですが、この辺りは教育熱心な方がお住いになることが多いのかしら。私立とか大教付属というお話しが出ているので
あら？と思ったものですから。

どちらかと言えば大人向けの利便性の高い環境なのかと思っておりました

あと一声あってようやくスタートラインって感じがします
教育熱心ゆうのは考え方が様々ですから、ではなくココの公立は北区でも有名だからでしょう、、親なら心配というのが本音。
資金に余裕があれば私立国立附属になるのでは？

増税見送りに、不動産関係者の方は泣き・笑い、揺れそうですね。早期契約で増税後でも8％適用を打ち出している物件や商談はどうなるのかな。。検討者側のお得感と決断力はかなり下がるような気が、私個人は焦らず、じっくり検討しよう、物件なくなれば縁がなかったのかな？という気分になってきてます
販売側の反応はどうなのか一度聞いて来ようと思います。

いっけん「いい物件かな？」と思いきや、実際に周りの環境みたら
斎場(骨焼き場)や、墓場に囲まれた立地ですし
昔か～らあるよいか民家(？)の中に突然大型住宅マンションができた！とゆぅような感じですね。
ステータス感は全くないですし、友達よんだとしても「いいな～♪」ってゆわれないやろうし、呼びたくない

>>85
そのステータス感が全くない所に住まわれているご近所さんですか？
文体といい変わった方ですね

ツインタワーとは　これからのはやりですかね

タワーは流行りかもですが、ツインってあまりないような。
タワーと言っても、30.40階超みたく超高層という意味ですが。

ここは自走式駐車場ですので人気が出ると思います。

大規模修繕が安く住めば完璧ですね。

免震ですし。

自走式駐車場で免震で、仮に人気出てたら、
近隣の方に何かメリットがあるのですか！？

世帯数が増えて、周辺雰囲気が明るくなるとか？荒れた学校が世帯増えて改善されるとか？免震やから地震きても自分んちに倒れて来ない、火災起きにくくなって安心とか？墓や斎場、葬儀屋、更正施設付近の暗い雰囲気の建物がちょうど目隠しになって雰囲気ましに感じるとか？
付加価値に繋がるなら検討者には興味深いのですが、、根拠のない単に感想なら『…？』。

雰囲気が明るくと学校良くなる以外は、マンション購入側からしたら、利用されてる感がありますね(苦笑

免震は修繕費用アップ要因ですからね。交換となると千万単位のカネがかかる。
入居時は積立金を安く設定していても、5年後から大幅アップでしょう。

それにしても免震、必要ですかね。この程度の高さなら耐震で十分かと。

耐震ってやばくないですか?

うちは耐震というだけで候補から外します。

せめて制震ですよね。

耐震のマンション買って高層階というのは自殺行為かと。

耐震なら３階を買いますね。

高層階は怖くて買えません。

ここ、津波と水害大丈夫？

大阪市のハザードマップでご確認ください、載ってますょ。もちろんモデルルームに行けば営業も提示してくれますょ。

まぁ想定、予想外の災害が起きているので、あてにするかはどうかは別の話です。

免震だろうが、制震だろうが耐震だろうが、誰も安心不安言い切れないような。九州みたく震度7クラスが複数回来たら？修繕なしに住める？とかキリがない。
言える事は、どんな機能・性能を持っていようが、正確に施工・管理できなきゃ無意味。阪急さんフジタさんには良い建物を作るためにもしっかりとした施工管理を願うばかりです。フジタさんって大和？なんか途中で色々あって社名変わってたような？

天災は、誰にも予想が出来かねる出来事です。
どうやってはも完全に大丈夫という物件はないと思いますが
免震であれば、気持ち安心できるなぁ～と誰もが思うかと思います。

場所も質も悪そう

周囲みたけどお墓や葬儀やは静かでいいとしても火葬場があるのはちょっと・・・。
煙とかはこないのでしょうか。
あと気になるのは市営住宅が周囲にあること。公団は良いとして。
どうしても柄の悪い土地柄なんではと思ってしまうんですが。
土地勘がないので見た目の判断ですが。お許し下さい。
あとすごく下町の雰囲気醸し出してますよね。

いい点は自走式駐車場、内外断熱をしてくれている点。
内装豪華もいいですがここ大切。特に内外断熱をしてくれているのはうれしい。
光熱費や体感温度も全然違うから。あとからマンションで断熱しようと思うと大変だしコストも高いのでこれはいいと思いました。
あとエアコンも天井セットにしてあるのもスッキリしていていい。

販売価格が出ましたね！
想定内？それとも想定外？
皆さんの感想聞かせて下さい。

土地勘もない者ですが…
最寄り駅徒歩4分の立地で、あくまでも最低価格に関していうと安いと思います。
ただし、当たり前ですが、安い部屋は狭くて、広い部屋はそれなりの価格なのだと思います。
間取りとしては狭いなりの工夫がされていたり、広いなりの贅沢な部分があったりと、一つ一つの間取りがよく考えられているなといった印象です。

>>101 評判気になるさん

>>101 評判気になるさん
高いです！隣ののブランズのギャラリーでは800万くらいの差と聞いてます、とのことだったのに。残念。でもお墓、火葬場、更生施設などの条件があるにしろ駅から4分なのでこの値段はしかたないのかな。

具体的にどれくらいの金額になってるんですか？

忙しくてまだ行けてないので。途中経過より更に下がったのでしょうか。教えてください。両タワーの両端だけでよいので

火葬場は、ブランズさんがでかいからみえませんよ。。
見えるのは墓と更正施設と賃貸です。霊柩車すら気にする方はあえてここにこなくても、、

住友のシティタワーと比べたらこっちの方が断然お買い得やなぁ

ブランズと比べて800万も高く無いな
こっちのが高くて当たり前やけど

ツインタワーってどうなんやろと思ってたけど、この平ぺったい大きな敷地に建てる建造物としては、拍手を送りたくなる様な、これ以上無いプランニングですねー

住友タワーは、一期発売時はそこまで高くない価格だったようですが、今は10階でも5000万位してて凄く高かったです

それを思えば、こちらは@210なので、大阪周辺の最近の平均@230に比べてかなりお買い得ですね

ブランズさんとの価格差は700万あるので悩むところですが、細かい仕様がいいのと、なにより火葬場が隣に無いのとであちらより高くなっても仕方ないかと

ただ救急病院が近くにあるので、その点だけが心配です

スーモで価格でてましたね、5400万台って言うてたのが、5460万とかになってて、更なる価格下げなく、むしろ、やや強気に戻りましたね、一回ガンと下げて反応ヨシと判断されたのかな。長柄だしあと100～150万下げてようやくと思ってましたが。私的にはナシ
スーモで10位位が、せいぜいって感じが価格出る２週間前から突然連続でランキング一位って…資料請求欄からも抜いてるし、、あの掲載内容で一位になるほど検索数あがるとは思えない…スーモにちょっとショック。

日曜にモデルルーム見てきましたが、大勢の方が契約してたので人気あると思います。

直ぐ側のブランズさんが子育て中ファミリー世帯年収600万～で、こちらはDINKSや子供が巣立たれた後の方で、世帯年収1000万前後の方が暮らすイメージだと感じました。

モデルルームでも落ち着いた品の良さそうな方が多かったですし、私もここに決めようかな？

3年ほど前ならもっと安く買えたんでしょうが、少なくともオリンピックまでは価格は上がっていく一方でしょうし
ある程度で買っとかないとますます買えなくなりますもんねぇ。

本当に行きましたか。契約会は７月9日からとスケジュール用紙渡されなかったですか。。価格発表と同時にスケジュール前倒ししていたら分かりませんが。
以前のスケジュール用紙渡された方々がこのタイミングで契約多数とかってわかれば、まず候補から外れると思いますが？人気物件なら申込み多数でまずは抽選会でしょう。他ブースにココもココも契約されましたぁーって分かる品のない対応をされたら、、品のある方々はどう感じるでしょうか。疑問です。
決めようかな≒年収1000万前後あるよーってのは伝わりましたが

モデルルームを見学に行った際、営業には好感を持ちましたが、正直にタワーではないですと言ってました（笑）また、何かとブランズさんと比較して営業トークされていました。

世帯年収は高いのかもしれませんが、子供が商談ブースの床で這いつくばり、ファミレス状態であまり品のいいようには思いませんでした。価格決定の前週だったのでもうこれが最終ですからと強気でした。

＞＞111

本当にモデルルーム見てきましたよ？
販売スケジュールは

6/25～7/2　第一期登録申し込み受付
7／3　抽選会・購入申込会
7/9・10　契約会

となってます。
実際に買われる方がお見えになるのが6/25からで、私はその翌日に行ったわけです。
その時点で、今の段階で申し込み済住居はここだと教えて頂けます。

＞他ブースにココもココも契約されましたぁーって分かる品のない対応をされたら

とありましたが、これまでにマンション買われた経験が無い方なのでしょうか？
どこのマンションでも、どの部屋に申し込みが入ってるかは必ず教えて貰えます。
でないと申し込み出来ませんよ？

例え抽選になっても希望の部屋に申し込むか、妥協して被らない部屋にするか
その辺を考える為にも必ず申し込み住居は教えて貰えますし
先に申し込みしていた方も後から他の方が申し込んできた場合
他の方が申し込みをしてきたと大抵営業さんから連絡が貰えます。

＞＞112

＞ファミレス状態であまり品のいいようには思いませんでした。

とのことですが、正式価格発表前で「買えない」層が価格を知らずに来てしまっているからです。
例えばブランズさんの価格を見て、そんなに高く無いだろうって思い込んで来ちゃってる人ですね。

価格が出て登録申し込みが出来る段階で行くと
その物件を本気で買おうと思っている方が来られるので
無駄を省く為にもその時期にモデルルームに行かれることを推奨します。
同じマンションで暮らす方の雰囲気はその時掴めますよ～

モデルルーム見学時にはあきらかに買えない冷やかし層も来るからそこで住民判断は早計ですね

>>113 マンション検討中さん

あなたは関係者ですか？
他社のマンションをさん付けてよぶのって。。。
文面からも明らかにといったところでしょうか。

>>115 匿名さん
必死に決めつけなくても（笑）

>>115

関係者じゃないですよ
常に丁寧な言葉使いを心掛けているだけです

そんなことよりも、ここはこのマンションについて語る場です
このマンションについての議論をしましょう

他の皆さんにもどんどん書き込んで貰って、建設的な意見交換が出来るといいですね

基礎工事してました＾＾
（撮影2016/07/01 14:15）

38メートル後方にはブランズシティ天神橋筋六丁目が完成間近です
（撮影2016/07/01 14:23）

工事用防音壁に部屋タイプ、サイズが明記されてました
（撮影2016/07/01 14:26）

昼から凄いですね、頑張ってください。
建物も間近ですね!

申込み=契約ではない。
小さい子にとって退屈な場所、遊びたい帰りたいは普通でしょ、這うのはダメですが。年収層は関係なく、お子さんいる世帯は分かる思いますがね

子供が床に這っても注意しない親ということですね。
層がわかる。

>>123
前後のコメントきちんと理解できてる？

深夜に幽霊目撃談がでそうなマンションですね。

ここもブランズの南といえ、写真で見た感じ圧迫感はあるんですねぇ。
こちらも結局はお墓にかぶっているし斎場もすぐだし、しきりに営業の人は一生懸命ブランズさんはお墓、斎場、ジオに囲まれてかわいそうな物件って言ってたけどジオも変わんなくね？って正直思った。
ま、墓も斎場も整備されてる感じだったし、こんな大型マンションが3棟も建つし人の出入りも多くなるだろうしそういうの何も気にならないんだけど。
気になる人は買ってからも何か不幸ごとでもあったらお墓が、、斎場が近いから、、とか言い出すよね。うちの近所のお墓横のマンションはよく引っ越すから何かあるのよって言ってた知り合いを思い出した。
どうやったらそんな呪われたりすんのかの発想、逆に聞かせてほしい。

正直、ジオもブランズも周辺環境は変わらない。この物件はその類を気にしない人が検討するのではないかと思う

しかし昔から処刑場や墓場、齊場はいみ嫌われる。
あと川沿いも。
投資用とかで買う人はどうなのかな。すぐ売却になるんでは。
賃貸でわざわざ墓の横に住もうとは思わない。

自走式駐車場、地下鉄の駅に近いこと、免震構造という点が魅力です。

機械式駐車場は、装置のメンテナンスや修繕に費用がかかるので、その分駐車場代や修繕積み立て金が高くなります。
駐車場は共有部なので、駐車場を利用しない人にも修繕積み立て金はかかってきます。
タワーマンションのようにマンション建物内部に駐車場がある場合、修繕のための足場を組むだけで、２億くらいかかるときいたことがあります。
自走式駐車場だと共有面積も広くなり、その分固定資産税もかかりますが、毎月の駐車場代・修繕積み立て金を考えると自走式にかかる費用のほうが安いです。
車の出し入れもしやすいと思います。

免震のメリットもついでにどうぞ。

機械式かどうかは敷地面積に対して、建物比率がどれくらい占めるかでしょう。。阪急ので駅直上の天六タワーは、機械式ですょ。。あと一応、ツインもタワーですょ。。
皆さん散々書かれていますが、東急との差別化が必要なので…免震を打ち出した方がよいかと。東急も自走ですが遥かに安いってなっちゃいますからね、ETCと連動はしてないかもですが、それだけの差で駐車場代が違うのか、、となりそうだし、駅近の人が１日何回車出すかですよね、、

免震のメリットもついでにどうぞ。
免震のメリットもついでにどうぞ。
○○ですょ。。

匿名だったり通りがかりだったり大変だな。

大阪市内は上町台地を除き水害が怖くて住めない
昔は海の底だったんだから

上町団地でオススメな地はどこですか？不便ぢゃない場所で。
上町断層はよく耳にしますが

>>135 名無しさん
駅だと、谷町4〜6、上本町、天王寺辺りじゃないですか？

その中だと上本町くらいですかね。
いいマンションたちますか

その内容他で喋れよwいちいち下げに来るな

駅に近い物件は絶対に人気物件になると思います。
ここもそうなることは間違いないです。
特に共働きのdinksの方には特に文句なしだろうなと思います。
アルコープも広いし間取りも悪くないです。
ジオブランドは高めの設定ですが、ここはそう高くない価格帯なのも良いなと思いました。

>>136

谷町線の四天王寺前夕陽ｹ丘駅が鉄壁でしょう！
文教最強地区。
加えて大阪では数少ない風致地区エリア！

>>140 買い替え検討中さん

不便ですよ。

ジオは駅前立地が多いですし、どこも漏れ無く価格が高額だと思えば
こちらは意外にも手が届きやすい価格帯では？
駐車場が自走式は素晴らしいですが、自転車のサイクルスペースが
39区画のみは少ないかも…です。これって抽選になるのですか？

>>136 マンション検討中さん

タニマチと言う言葉もここ発から
相撲界隈に広がったとの由

一年ほど前に谷六付近を歩いてたら
いわゆる大化の改新の後に遷都された
宮殿跡地が博物館と公園になっていて
ビックリしたよ

つまり、京都よりも古いんヤデ

>130さん
駐車場はついていればOK、数が多ければあぶれずOKと単純に考えていましたが、
実は駐車場のタイプにより将来にかかる住人負担が大きく異なってきてしまうようで
大変勉強になりました。
特に、駐車場を利用しない住人にも修繕費用の負担がかかるとはつゆ知らずで
本当に驚いてしまいましたΣ(´∀｀；)

ここは庶民派タワーやなく
板状マンション作れば良かったのになー

>>145 名無しさん

土壌汚染あるのですか？

ブックサロンはどんなところですか？

今日現地を見ました。お墓に火葬場に斎場。住むにはとても厳しい環境ですね。

>>149 匿名さん

だからこその価格です。

同じ阪急不動産とフジタの組み合わせなら南森町にもマンションが建ちますよ。
完成は32年ぐらいとのことですが、待てるならそちらを検討しても良いかもしれません。

>>151
これですよね
結構規模も大きいしジオタワー南森町の方は高級路線、ジオ天六ツインタワーズは庶民路線で住み分けできそうですね


（仮称）ジオタワー南森町
住所　大阪市北区東天満2丁目
最寄り駅　南森町駅徒歩9分
施工　フジタ
竣工　平成32年？
総戸数　300戸？
敷地面積　2,500㎡

http://meiho24.com/wp/2016/08/higashitenma-manshion-site-of-hankyureal...

>>152 口コミ知りたいさん
立地はいいが、敷地面積が狭いですね。
300世帯は無理がありそう。でも
平成32年まではオリンピック景気だろうから、早めに建ちそう。こちらがいいな。

>148さん
共用施設の写真を見ますと、書籍とソファが設置される図書館のような造りになっていますし、マンション内のミニ図書館と考えて良いのだと思います。
よく見ると奥の方に机もあるので勉強も可能なのかもしれません。
システムはよく分かりませんが、本が好きな住人の為に随時新刊を補充してくれるといいですね。

70平米でも安い部屋がありますね。

豊崎東小学校の評判はどうですか？

>>156 検討板ユーザーさん

悪いに決まってるじゃないですか。

グーグルのストリートビューで周辺をウロウロしてみましたが、
道が細かく入り組んでいて小さな飲食店がたくさんあるので
生活するには便利な立地ではないかと思います。
斎場やお墓は航空写真で確認しても見つけられず。
マンションのすぐ近くですか？どの辺にあったのでしょうか。

■北斎場（きたさいじょう）
大阪市北区長柄西1-7-13

■北霊園管理事務所（きたれいえん）
大阪市北区長柄中2-4-25

9月上旬にモデルルームを訪問した際に約3分の1が売れていました。
斎場や霊園がすぐ近くにあるし、飛行機の飛来音も気になりましたが、思っていたよりも静かで、徒歩数分圏内に駅、スーパー(4件)、総合病院、小・中学校、天神橋筋商店街ありと利便性に優れているので、購入を検討しています。
モデルルームには既に2度訪問しており、次は具体的な話を進めないといけないような雰囲気になっております。
どうも値引きとか金銭的なサービスを引き出すのは難しそうな感触を得ています。
やはり竣工直前とか竣工後で無いと何らかのサービスを求めるのは無理があるのでしょうか？
恥かしい話ですが、値引き無く高額商品を購入することに凄く抵抗があります。

一方で北側のブランズシティ天神橋筋六丁目は、南棟の売れ行きがあまりにも悲惨だったので、相応の何かは期待出来そうでした。

チャンスがあるとするならば、どのタイミングで懐に飛び込めば良さそうでしょうか？

もし場違いな質問をしている様でしたら、お許し下さい。

>>160
竣工直前～後のあきらかな売れ残りでもないと普通は値下げしないよ
あなたが買わなくても別の誰かが値引なしで買ってくれるもの
値下げせずに予算内でおさまる別の物件にしたほうが無難

>>161さん

ありがとうございます。
やはりそう云うものですよね。
すっきりしました。
取り敢えず1回吹っかけて、話を進めることにします。

>>160 購入検討中さん

3分の1売れるのは年明けくらいかな。
4月からの半年間で30%も売れてないから、完成しと時点でかなり残ってるはず。
値引き待ちなら2年後くらいがベスト。

ここは、ただでも無理

>>164 マンション検討中さん
タダなら大喜びでいただきますねぇ、元手タダなら格安で賃貸に出せば最高
立地は好みがありますが中身の仕様は北浜駅直結よりマシかも（笑）

TUTAYA監修のブックサロンは落ち着いた空間で、本をじっくり読むのにいいですね
ここの本は貸出可能なのでしょうか？
本は常時追加されたりするのかな。新刊などがそろっていたりするとうれしいです
こういった共用部分は、子どもたちでうるさくならないようしっかり管理していただきたいものです
スカイラウンジはあまり利用しないスペースだとは思いますが、知人が遊びに来た時に行くと喜ばれそうですね

>>164 マンション検討中さん
それは言い過ぎ。
実際タダならもらう癖に。

お部屋はかなり売れたんですかね？

>>168 口コミ知りたいさん

今100戸くらい。
この前価格表が送られてきたが、供給済が販売したというだけで販売した全ては売れていないということには驚いた。

下の階は前のビルでどうせ眺望望めないなら、安いブランズにした方がいいのでしょうか？

＞＞１７０
眺望の抜けを望むならジオの中層階以上にしたら。
低層階しか手が届かないなら何を重視するかによるんじゃね。
価格ならブランズ、設備のグレードならジオ。
まあ日照のことを考えるなら、ブランズの南向きは上層階でも止めとけ。
４３mぐらい先のジオが巨大な双璧となってそびえ立つ。
せめて東向きか西向きの中層階以上で要検討だな。
ほとんど残ってないけどな。
たしかジオのEAST棟は南側の３階建か４階建てまでが２０mちょっとだったはず。
高さが無い分低層階でも日照は望める。
ただし南は遠くない将来建て替えるだろうが。
どちらも駅近梅田１．５km圏内の割りには、自走式駐車場を備えた３５０戸以上の大規模板状マンションだし、ファミリー向け住戸としてはランニングコストも抑えられていて悪くない。
周辺施設のおかげで価格も伸びてないし。
俺は天六の下町感が苦手なので南森町か海老江のジオを待つつもりだけどな。

まだ上層階、できれば角部屋残っているのでしょうか？

上層階かつ角部屋、残ってますよ
最上階かつ角部屋も残っています
価格も出されています
むしろ、次期分譲分も多数ございます

マンションに共用施設としてライブラリーが入るケースが増えているようですが、
監修とは？
以前も青山ブックセンター（だったかな？）が管理するマンション広告を
見かけましたが、蔵書をセレクトして随時入れ替えしてくれるとか？
それって結構コストがかかりそうに思いますが、継続するサービスに
なるのでしょうか？

場所とか間取り、とても良いと思うのですが、関大ができる前　長い間ゴミ焼却施設があったようで、土壌が心配です。過去にOAPのケースもあるので、汚染の調査とかなされていて対策されていれば安心なのですが。みなさんが気にかけている墓地や火葬場は焼却場ができるまでは長い間墓地だったようで、火葬場は現在の火葬場の位置にあったようです。

70㎡ぐらいで7階以上ですと、だいたいおいくらぐらいになるかご存じの方いらっしゃいますか？

その平米だと10階で4600万円くらいだったかな。

176さん
モデルルームへ、何度かおじゃましましたが、お一人の方や夫婦ふたりで見に来られている方が多かったです。
モデルルームの客層だけでは決められないのは、承知ですが、私自身もできれば落ち着いた住民層を望んでいます。
キッズルーム等、お子様向けの施設もなく、ファミリー向けを大々的に押し出したマンションでないので、その点はありがたいです。

ジオブランドの割には大規模マンション過ぎるかなと感じました。
立地的には駅も近いし、全戸南向きということで良いのですが
もう少し戸数が少ないほうが住みよいかなという感じがします。
タワーマンションに手軽な価格で住みたいという人にはおすすめかも?

南森町のジオタワーは35階建ツインタワーになるようです。

こちらのマンションは、ツインタワーと名前が付いていますが、通常イメージする内廊下で、東西南北に部屋が配置されている、フロアによって様々な間取りがある高層タワーマンションとは違いますね。
階数が抑え気味で、全戸南向きで、免震構造というのは、プラスの検討要因だと思っています。

今日の新聞で高層マンション20階以上の増税がきまりました。19階以下は減税。これでマンションの階層の選択が難しくなりますね。

2LDKで単身用に中階層辺りを考えていますが、価格帯ご存知の方おられるでしょうか。

4000万前後でしょうか。

価格あがってませんか？気のせいですかね。

>>185さん
ありがとうございます。なかなか見に行く暇がなく行けてないのですが、価格があがっているとしたら早めに行った方が良さそうですね。

無知ですみませんが価格って上がるんですか？
何となく値引きや人気ないと値段が下がるものだと思っていました。
購入時期によって値段が変わる（上がる）って普通なんですか？
最初に聞いていた価格より上がっていても購入する人いるんですね。

本日１１月２２日　午後１時半ごろ、このマンションの南側の大淀寮との間にある東西に走る
細い道を西から東へ抜けて見ましたが、西棟の西端から数件の下層階は、南あるジオ天六の陰に入っていました。
参考にしてください。

>>189
期分け販売って聞いたことない？
不動産の営業手法で一般的だけど不動産業界の闇でもあるね

2期1次とか2期5次と細かく分けることで価格調整できる
事前要望が入ってた分だけをその期で販売すればその都度完売御礼になる

例えば同じ間取り平米数の1期1次の501号室が5,000万、
2次で売れ行きいいからと401号室を6,000万円にしても
売れ行き悪いからと601号室を4,000万にしてもそれは値上げにも値引きにはならないんだよね

だって一度も販売していない部屋の価格は自由に決めれるからね

不動産業界もこういう風に一括販売一覧表価格で販売するように法律で義務付けして欲しいんだけどね

プラウドシティ塚口　価格表
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg

高層階4Lか3Lまだ残ってますか？
エレベーター1棟に2機って少なくないですか？朝とか時間かかったりしないですかね？

このマンションの２３階？９，０００万円？１０７，０７㎡で購入される方、凄い！どんな方が入居されるのかな？

>>156 検討板ユーザーさん

豊崎東小学校 スクールウォーズ小学校

>>194
>>スクールウォーズ

スターウォーズと見間違えた。スクールウォーズって荒れてるってことですか？世代じゃないのでよくわからなくて。。。

23階の9000万円マンションってすごいですね。セレブって本当にいるんだなと思います。1億近いですね。どんな職業の人なんだろうか。世界が違うわ。

９，０００万円！　でも自由設計？で自由オプション？、　但しオール自由設計？オールオプション？ではないみたい。　ななんと！！！　　中途半端！、近隣の環境をぼかすウルトラZ　さすが　感動…　２３階　９，０００万円
高額設定のためのカモフラージュ？

分譲済み意外に多いね

結構売れてるんですか？

分譲済以外に多いねって？　ジオ天六ツインタワーの事、第２期２３次/販売概要２戸ってどんな販売方法？第何期の何次迄続くのでしょうか？本当に人気あるマンションは即日販売済みと聞くけど？他社のマンションの事であれば、北区だけでも、ザ・パークハウス中ノ島タワー８９４戸５５階建て、ブランズタワー梅田６５３戸５０階建て、シティタワー東梅田５０１戸４４階建て、ザ・ファインタワー梅田豊崎３１２戸４５階建て、ジオ天六ツイン規模等のマンションであれば多数の新築物件の分譲中ありますよ。一生の買い物だから焦らないことが肝要ですよ、

ここは、見に行って即日に申し込みました。不動産業を営んでますけど、今の相場だったら安いほうでしょう。5年前だったらとかは思いましたが・・坪200切れる新築なんて、市内にはほとんどありませんしね。