ジオ天六 ツインタワーズ

販売も終盤で残り少なくなっているようですが、
駐車場と駐輪場の空き状況はどのようになっておりますか？
駐車場は182台と十分に用意されているので空きがあるかと思いますが、
駐輪場のサイクルスペースは人気が集中するでしょうし、
もう全て埋まっておりますか？

駐車場も駐輪場もまだまだ空きはあったはず
駐輪場は２台目の希望を聞いてるぐらいだから余裕あると思います

一台は必ず確保できるはず。2台目は抽選ですよ。

サイクルスペースは当初から人気が高く、抽選で外れた方は私も含めかなりいらっしゃると思います。
２台目はまもなく抽選と聞いていますが、３台目は難しいと思われます。２台目は落選の可能性も高く、また、後々、新たに使用希望者が出てきた場合は、一度確保できていても、抽選で明け渡さなくてはならないため、自転車ヘビーユーザーのファミリーには向かない物件です。
もともとの営業さんのトークでも、ターゲットはシニア夫婦、ディンクス、シングルで、一家に３台以上の自転車所有は想定されていなかったようです。

２基あるエレベーターの一方が凄く小さいことからもバギー利用のファミリーをあまり想定していないことが窺えますね

1573さん
おっしゃるとおりだと思います。
すべてが「おとな向け」に考えられ、つくられた物件ですね。
自転車置き場も後になってチャイルドシート付きの自転車も駐輪できるよう、急遽設計変更されましたし。

手摺の増設ができるように壁面に強化材が入れてあるとか、車椅子で生活できる廊下幅とか、そういう仕様も売りでしたからね。
でも、その割にはエレベーターがこの大きさで車椅子が乗り込めるのかとか、コリドーがやたら曲がりくねって一部に屋根がないだとか、？？？な部分も多いのですが。。。

ハザードマップを見ると．福島，野田あたりは危険ですよ．だから土地も安いし，物件価格も安めに設定してある．

>1569-1571

駐車場はすでに満車ですよ．

>1562, 1563
ハザードマップを見ると．福島，野田あたりは危険ですよ．だから土地も安いし，物件価格も買いやすい価格．
買いやすいからと言ってあまり飛びつかないほうがいい．
梅田より東側がハザード的にはベスト．

満車はありえない？？？

？

駐輪場はともかく駐車場はまだまだ空きがあったはずですが？
まぁ嘘言ったり適当なこと言ったりする人がいるので、気になる人は営業に直接聞く方がいいです。

まあ、駐車場ネタや駐輪場ネタでも持ってこないと、もう板をザワつかせる材料がないんだと思います。
これで食い付きが悪ければ、次は周辺環境ネタをまたまた持ち出すんじゃないかな。
完売しちゃえばもうこの板をチェックしにくる人もいなくなっちゃいますし。
大淀寮跡地の計画について、その後の情報はなにかありますか？

福島・野田の土地は高いですよ。昔からの大阪を知っている人は、長柄は買わないでしょう。

>>1582 マンション検討中さん

未来の大阪を見ている人は水没するところは買わないでしょう。

>>1583 匿名さん
つまんない投稿ですね。
あきあきですわ。

>>1584 匿名さん
つまらなくないと思います
南海沖地震がいつくるかわからない今
津波で水没するかは大切です

>>1585 匿名さん
すみませんでした。
ご高説は飽きたという意味です。

>>1586 匿名さん

ご高説というか1582さんへの皮肉でしょ。

南海トラフ地震については、阪神淡路大震災を生身で体験した関西人は当然考慮していることであって、しかも大阪市の消防局のサイトでは津波予測や地盤の強さを含めたハザードマップが公開されているのですから、わざわざこのような情報をご親切にご掲載いただいても、今更感が強く、親切心以外になにか期待されるところがあるのかと、変な猜疑心が頭をもたげてしまいます。
素直でなくてごめんなさい。
しばらく前に別の物件で似たような投稿が延々と続いて、せっかくの良い書き込みが埋もれてしまうことがありましたので、あえて意見を述べさせていただきました。

>>1588 匿名さん

ハザードマップを見ておられるなら分かってると思うけど、南海トラフの津波は福島界隈は大したことない。大変なのは大雨による淀川決壊。

1589さん
あらら、ごめんなさい。
みなさん、「福島区」の話をなさっておられたのですか？
ジオ天六ツインタワーズに関しての掲示板だと勘違いいたしておりました。
申し訳ございません。

どなたか，外廊下内部の写真を持っていますか？雨が吹き込んでくるくらいの幅なのかどうかを知りたいです．

>>1591 匿名さん
わざわざジオ野田の方までディスりに行って下さってましたね。
津波の被害は少ないかもしれませんか淀川決壊については完全スルーで天六は安全とは‥

>>1592 匿名さん
写真はありませんが、図面では幅1.6mですね。壁芯で、かと思いますが。

1592さん
先週から内覧会もスタートしていますし、本当に購入を検討しておられるなら、現地をご自分の目で確認できると思いますよ。
北側はブランズさんよりも高い階と低い階とでは、風のとおりかたも全然違いますし、写真では判断がつかないと思います。

>>1595 匿名さん

正論だが、それ言ったら台無しのような。

大淀寮後は公園になるような事を関係者から聞きましたよ。まぁ予定は未定なので最終決定まで分かりかねますがね。

南海トラフの津波による静岡以西太平洋沿岸部全滅と淀川下流域水没は次元が違いすぎますから仕方ないとおもいます。

地震による被害で大阪府全域が瓦礫の山と化している中で、津波浸水域は道路も瓦礫に埋もれて陸路では入れなくなりますから、仮に無事だったとしてもその場から避難することが困難な状況に陥ります。

淀川が決壊した場合は低地の木造家屋が流失して一面水浸しになりますが、遅くとも1週間以内にある程度水が引いて避難することもできるでしょうし、決壊数時間前に安全な地域に避難することもできます。


いずれにせよ地震や洪水が起きないことを祈るだけですね。

アホらしい
野田の方がいい天六の方がいいと言い合いになったのが発端でしょ
どっちも良さや悪さがあるんやから貶めあってもしょうがない
そもそもここは天六ジオの板なんだから他所は他所でええやん

>>1597
南側の道が狭いので公園だと少し開けていいですね
公園に期待します

上町台地にある天王寺区・阿倍野区・住吉区は地震という点では安全ですかね。それとも巨大地震が起きたら他の区と同じですかね。まあ、こればかりは起こってみないとわからないわけですが。

>>1600 内覧前さん
公園らしいよ。

>>1597,1602
吉村市長に直談判するしかないですね
吉村さんなら、なんか叶えてくれそうな、、、

では直談判お願いしますね

公園だと溜まり場になっちゃいますね。
ラジオ体操とか勘弁してほしいですし。

>>1605 匿名さん

どこの公園のイメージ？

萩之茶屋南公園

なんで西成の公園が北に出現することになるねん
大きさ的には近くの鶴満寺公園ぐらいかな
公園なら子供の遊び場とシニアが休める場所になりそうだからありがたいかも

>>1607 匿名さん
普通やったら絶対に知らない公園。
この人はそこらへん出身の方なんだろうな。

公園ができたら物件の資産価値が上がるでしょう。

あと２部屋だけのようです．隣のブランズとは違ってすごい売れてるな．
斎場の目の前というところと南側に高いツインタワーズがあることですごい差がついてるんだろうな．

>>1616
2部屋は第5期1次（先着順）ですね。
もう少し残っています。

内覧会行きました。
外廊下が想像よりちゃっちくてショックでした…
あとどなたかがおっしゃるように非常階段が工事中みたいです。

使わないかもなんで見た目の印象だけですけど…

やっぱりタワーとは違いますね。。。
タワーとこちらを検討してた者にとっては残念な設備、内装でした。

>>1616 匿名さん

もっと残ってますよ。お隣もまあまあ売れてるみたいですよ。環境的な要因はあるかもですね。
環境除けばどちらも似たようなマンションですよ。
うちからもお墓がバーンと見えますし笑

>>1618 契約者さん
残念なら今ならそれほど損をせずに転売できるでしょうから是非とも。

>>1620 検討板ユーザーさん
激しく同意。
早く売却段取り取ればいいと思います。
自分の心の中、知り合いに主張しとけばいいのに。。

>>1621 匿名さん
売却するしないはそれこそ個人の自由では？
ここは情報交換の場なので、良い書き込みもそうでない書き込みもあって然るべきだとおもいますが。
気に入った人、気に入らなかった人、色んな人がいるんじゃないですか？

ネガティヴな感想に対していちいち反応しないで下さい鬱陶しい。

欲しい人はどんな手段を使ってでもと思うのでひたすらネガティブな書き込みをして評価落とすのに必死でしょう
気にしてもしょうがないですよ

>>1622 匿名さん
ご自身で購入された物件の評価を掲示板を使い落とさなくてもいいんじゃないでしょうか。
売却、賃貸を見据えて購入している人からすればあなたの主張の方が鬱陶しいですよ。

>>1624 匿名さん

検討してる人は色んな情報見て参考になるのでありがたいですけど。

良いところも悪いところも聞きたいというのが本音ではないでしょうか。

>>1625 匿名さん
おっしゃるとおりだと思います。
ただ、今回は、ただ、自分が想像していたのとは違ってた、というだけで、その具体的な内容もわかりませんし、わざわざ検討板に書き込むことに、読者がイヤらしさを感じた、ということだけかと。
何ひとつ「これはいいな」と思った点はなかったのでしょうか？
ご自分で汗水たらしてやっとの思いで購入したわけではないのでしょうか？
まったく愛着も思い入れも感じられない文面がなんとも残念だなあ、と。

自分も内覧会に行きました。

確かに思ってたより、というところもあります。
ですが！
グランドエントランスは、天井も高く豪奢な感じで、もうすぐ住むのが楽しみで、ワクワクしました！
和室のゲストルームやバックサロンも、見れたのは入り口付近だけでしたが、オシャレで良い雰囲気。
エレベーターも小さいほうも、マンションでは普通サイズだと思います。大きいほうもあるので、問題ないです。それに内装も良いエレベーターだったと思います。

廊下などコリドー、階段、センターエントランス、サブエントランスなどは確かにシンプルでしたが
今後の修繕費用などを考えるとメリットにもなります。
抑えるところは抑え、高めるところは高めているという感じでした！

>>1627 匿名さん
バックサロンではなく、ブックサロンです。
間違えました。

>> 1627 さん

おっしゃるとおりだと思います。
一生懸命倹約を重ねてつくりあげた頭金と、これからも懸命に働いて支払っていく住宅ローン。
自分自身が頑張ってつくりあげたお金でやっと手にした物件に対しては、仕上がりをみて「あれ？」と思う部分があったとしても、それも含めて愛着しか湧いてきません。
良いところも悪いところももちろんありますけれど、それを否定しているわけではなく、ただ、基本的に愛の感じられない文章に対して、それが本当に購入なさった方なのだとしたら、残念だなぁ、という気持ちになるだけです。

残りあと4戸のようですね！

苦戦が予想されたプレミアム住戸も残１戸らしいですね。
モデルルームに使用さている住戸も購入希望者がおられ、抽選日が決まったそうですし。

西棟（West棟）残 4戸　…　先着[4戸]
東棟（East棟）残 0戸
----------------------------------------
合計　　　　　残 4戸　…　先着[4戸]

※先着残4戸
[901号] 6,270万（W-A1タイプ/95.80平米/4LDK）
[801号] 6,240万（W-A1タイプ/95.80平米/4LDK）
[501号] 5,860万（W-A1タイプ/95.80平米/4LDK）
[401号] 5,830万（W-A1タイプ/95.80平米/4LDK）
※上層階プレミアム住戸（全24戸）、完売致しました
※モデルルーム（1戸、E-H1g）、完売致しました
※2018/02/19（月）14:45現在

どうして西の角部屋ばかり売れが遅いのでしょう？

>1633
８階建てくらいの賃貸マンションが道路の向かいにあるからでしょう．
５０００万円以上する高額物件にもかかわらず眺望はないに等しいからね．

私もウエスト棟よりイースト棟の方が不人気だと思っていたのに、結局、残ったのはウエスト棟の同じ間取りの縦一列だった、というのが意外でした。
私の場合、かなり予算オーバーな価格でしたが、間取りは非常に魅力的でしたので。

>>1634 匿名さん
たしかにこの値段出すなら他にもっと良いマンションが買えますね。広さはここまでは難しいかも知れませんが。

[南側]
レバンガ天神橋（賃貸マンション、7階建、1990年築）

[西側]
プレリュード天六（賃貸マンション、6階建、2000年築）
第一天六ビル（貸事務所、地上6階地下1階建、1974年築）
エグゼコート天六（賃貸マンション、8階建、1989年築）

共用施設のブックサロンは蔦屋書店が監修しているそうですが、
ベンダーコーナーは蔦屋書店のようなカフェですか？
それともブックサロンの一角に自販機が設置されているだけでしょうか。
書籍は専門書ばかりでなく雑誌・絵本・話題の書籍など
全ての住人が楽しめる内容だといいですよね。

1639: 匿名さん　
パンフレットには蔦屋のようなカフェスタイルと書いてますね
営業さんの話では扱う本は大人向けの本が中心になるとのことでした
持ち出し禁止みたいですから専門書は少ないでしょうね
小説・雑誌・情報誌などがメインになるんじゃないかなと思います

結局、コチラのマンションは竣工前には完売出来なかったのでしょうか？？
当初、早期の完売を確実視するような発言が多数見受けられたのですが。

>>1647 匿名さん
もうほぼ完売です。
時間の問題かと

当初からココは完売は難しいんじゃないかと言われてたから、残り４戸というのは健闘してる方だと思うけど

というか、販売主でもないのになぜ完売かどうかが気になるんだろうか
完売しなかったら何かあるの？
煽りたいだけ？

大阪市内のタワーマンション！？で竣工前に売れたのか結局売れなかったのかは１つの人気の目安にはなるかと。
市内の人気のタワマンは竣工前に早々と売れてますし。
結局コチラはタワーマンション扱いされてないから苦戦(普通のマンションとしてはまあまあ)してるのかもしれない。

残念ながら竣工前完売物件の仲間入りは出来ませんでしたが、入居前完売物件の仲間入りは出来るように是非とも売り切って欲しいかもです！がんばれー。

今後転売する時とかに竣工前や入居前に完売した、してないといった記録や噂って影響されたりするんですかね？？

新居の販売で早々に売れなかったりしたら、転居時にはマイナスだったりするものなんでしょうか？

>>1653 匿名さん
そんなに影響はしないんじゃないでしょうか。ただ、新築時の完売までのスピードは、少なからずその物件の立地や躯体部と価格に対する評価の表れですよね。実際に同時期に販売された中之島パークハウス、新町ローレルタワー、グランドメゾン新梅田あたりはジオ天六よりも割高でありながら完売済みです。従って、市内タワマン購入層のミドルレンジである5500〜7000万あたりのクラスに関しては今後も先の3つに軍配があがるかと思います。一方、こちらの低中層の3000万、4000万台クラスのコスパは他物件でも中々出せないもので後々のリセールも強いかと思います。

投機目的で購入した人は少ないだろうし完売かどうかより住みやすいかどうかの方が重要だよ
空き室ばかりでガラガラはさすがに困るけどそうでないなら別に問題ないでしょ

残り2戸。

※先着残2戸
[901号] 6,270万（W-A1タイプ/95.80平米/4LDK）
[801号] 6,240万（W-A1タイプ/95.80平米/4LDK）

ココもブランズも市内の大規模物件にも関わらず竣工前に完売出来なかった要因は何でしょうか？

>>1663 匿名さん

みなさんこの煽り野郎はスルーでおねがいします。

残り2戸がこちらの角部屋プランなんですね。
坪単価215万強くらいでしょうか。
8階、9階の眺望については分かりませんが、天六から徒歩圏で
ジオクラスの質感の新築タワーマンションの角部屋が坪215万
とはかなりお値打ちに感じますね。売れ残っている？
のが（入居前なので表現は正しくないかもしれませんが）、
不思議ですね。市内でマンション探されているミドルアッパーの
ファミリーの方が近い内に購入されると思います。
少なくとも、市内主要駅近で角部屋95平米が6000万そこそこでは
他には見つからないと思います。

市内主要駅近で角部屋95平米が6000万がそもそもいまだに残っていること自体、訴求力に劣るマンションではないかな。

ココがそもそもタワマンだと名乗るのには疑問が残る話ではあるが、もしそうなら市内では珍しくタワマンにして竣工前に売れなかった物件となります。

隣のブランズとともに駅近くで規模は大きく、10年後位からは両物件から売り出し物件が出るだろうが、中古価格での優位性はむこうに逆転される可能性がはあるかと思います。

>>1665 マンション検討中さん
タワーとして考えると安いけど、板状の普通のマンションとして考えると高いです。

そもそも6000万出すなら方位や見晴らしもそこそこ妥協はしたくない人が多いのではないでしょうか。