スカイティアラってどうですか？　その７

>>3241 匿名さん
大規模なので基本的には常にどっかの住戸が売りに出てると思いますよ。売れ残りがあるかどうかは関係ないです。
売れ残りが関係するのは成約価格と売れにくさです。
築年数が同じでも一次売主(スミフ)から買うのと２次売主(個人)では意味が大きく違います。手数料とかの有無もそうですがいちばん大きいのは保証と取引の２点です。
一次売主から買えば責任はそのまま売主にありますからスミフが新築時と同じ条件でカバーされるのに対し個人から買うと責任がその個人売主になり、当然スミフみたいな保証は出来ないので免責事項が契約に盛り込まれることになります。つまり売り手有利買い手不利。
もう一つが取引、つまり売買締結。仲介が入ったところで本質的には個人売買ですから、入居時期含めて相手次第になります。入居中となってるので相手側の都合に左右されることになりますね。相手が買い替えでも考えてたら時期もそうだしローンキャンセルによる白紙撤回すら被る場合もあって面倒です。スミフ相手の場合はこれは無いわけで自分たちの都合で決めれますね。
最後は隣人関係の状況を買う側が継続させられるという事です。これは見えないので酷しいですが今売ってる人はこの２年間隣人関係をやってたわけですね。それを買う側が継続させられることになります。
それらを考えると中古は不利ですからよほどの利が無いと成立しません。
ここはまだ一次売主が販売してるので条件的には個人売主から買う理由としては乏しく価格の圧倒的安さでもない限りは成立しないでしょうね

赤羽から羽田までバス一本でいけるのは便利ですね。
余談ですが、jalの国際線もwifi使えて快適ですね。

>>3245 匿名さん
便利じゃないです

>>3245 匿名さん
長距離だったらないとつらいです。
あと国内線みたいに無料だったらもっといいてすね。

>>3247 マンション検討中さん

何するんですか?ネットで。
私はワイン飲んで寝ますけど。

過去事例から平米単価59万円×72ということで4200～4300位の中古売却でしょうね。

たった2年で物件価格▲900万＋新築購入時の諸費用▲200万＋中古売却時の手数料▲100万で
トータル▲1200万の損となりますね。

>>3245 匿名さん

予約はできないようなので、実際赤羽からはまだ余裕で乗れる感じですかね？

>>3249 マンション検討中さん

かなりキツいね。まぁ新築プレミアにしても4500万円程度で買う相場だからね

>>3250 匿名さん
どうでしょうね。
今日は少なかったです。乗客が

>>3250 匿名さん
余裕がありますよ。

意外とこの辺バスが便利ですね。としまえんも行けますし。
チケット安くないですけど子供は喜びますね。

新築も中古も…手詰まり感ありますね
なにか、この地域が、人気になるような再開発計画とかないですかね？

>>3255 匿名さん

不人気路線の三田線の延伸しかない

>3249
リセール相当悲惨ですね。
少し前に1000万ぐらい損してもどうって事ないと
書き込みしてた購入者がいましたが
現実逃避ですかね。

中古が値下げしても買い手がつかない現状、新築を買うには勇気がいりますね(汗)

完売が近づいたら今度はリセールで　かまってちゃん。
スルー　スルー　スルー。　

スルースルースルー

>>3260 口コミ知りたいさん

資産価値劣化は住民にとって認めたくない事実なんですね

でも中古成約価格は現実なので諦めましょう。

検討板にわざわざ住人が書き込む事自体が資産価値
が気になって仕方ない証拠。
ここの価格が実際の資産価値以上に高く売られている
なんて販売初期から指摘されてましたよね。

熱帯環境植物館もけっこういいですよ。
安いですし。