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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区南大井二丁目39番、40番4(地番) |
交通 |
京急本線 「大森海岸」駅 徒歩5分 京浜東北線 「大森」駅 徒歩10分 京急本線 「立会川」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
312戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年08月竣工済み 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社 東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー品川パークフロント口コミ掲示板・評判
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292
マンション検討中さん
購入者の方からの初投稿ですね。
購入者さんにとって購入の決め手・ポイントとなった事などを、差しさわりの無いところを教えて頂ければ参考にしたいのですが、
私にとっては大きな買物なので、実際に購入された方の色々なお話しを是非お聞きしたいです。
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293
匿名さん
建物のクオリティーは当然重要なポイントですし、最寄りの2駅まで楽に歩ける事も決め手です。
更に、私はその他の要素として周辺環境を重視して選びました。
まいばすけっと・・・・・・・・・・・・・・・ 140m・徒歩約2分
セブンイレブン・・・・・・・・・・・・・・・ 140m・徒歩約2分
ファミリーマート・・・・・・・・・・・・・ 330m・徒歩約4分
ローソン・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 350m・徒歩約5分
イトーヨーカドー・・・・・・・・・・・・・ 550m・徒歩約8分
西友・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 700m・徒歩約9分
アトレ大森・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 950m・徒歩約12分
業務スーパー、ドンキホーテ・・・1200m・徒歩約14分
ウィラ大井(ホームセンター)・・・1300m・徒歩約16分
しながわ 区民公園・・・・・・・・・・・・徒歩約1分
平和の森公園・・・・・・・・・・・・・・・・・ 950m・徒歩約12分
平和島公園・・・・・・・・・・・・・・・・・・・1300m・徒歩約16分
なぎさの森・・・・・・・・・・・・・・・・・・・1800m・自転車約8分
スポーツの森・・・・・・・・・・・・・・・・・2000m・自転車約9分
大森ふるさとの浜辺公園・・・・・・・2200m・自転車約10分
城南島 海浜公園・・・・・・・・・・・・・・ 5.8㎞・車約14分
品川駅・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・JR 5分
羽田空港国内線ターミナル・・・・・京急18分
日常の買い物にも、子育て遊びにも、かなり恵まれた住みやすい環境だと思いました。
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294
検討板ユーザーさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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295
マンション検討中さん
哀れで不愉快な “ひねくれ者”、久しぶりの登場ですね!(^^)!
㊟ひねくれ者とは「素直に物事を受け止めることの出来ない、ねじけた性格の持ち主」のこと。
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296
口コミ知りたいさん
295さんに一票。
294は、購入検討者の参考になる内容(プラス面でも、マイナス面でも)をコメントできないの?
人を惑わすための嘘や妨害、冷やかしの投稿など不愉快で見たくもない!
性格が歪んでいる人は、このマンションコミュニティ掲示板でなく[無責任・落書き掲示板]に行ってください。
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297
マンション検討中さん
価格が出ましたね、武蔵小杉のマンションよりは低め、勝島のマンションよりは高めですね
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298
マンション比較中さん
第1期6次販売で5戸が先着順受付されています。
・販売価格:6,090万円~8,080万円
・間取り:2LD・K+S~3LD・K
・専有面積:65.03m2~70.37m2
の販売ですが、第1期販売が何次まで続くのか楽しみです。
第1期6次販売と11月下旬販売開始予定の第2期販売とは平行販売となるのか、それとも第1期販売分が完売するまで第2期販売は延期されるのか?
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299
マンション比較中さん
スロップシンクが無いほかは、かなりの高仕様だとみていたら何故か二重壁。ここだけ長谷工風。
腕のいい型枠工が、集めれなくなっているのかしら。
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300
デベにお勤めさん
光沢のあるコンクリート打ちっぱなし内装なら腕の良い型枠職人さんが必要ですが、このタワマンのコンセプトはデザイナーズマンションを売りにしていないし、
直壁と二重壁それぞれにメリットとデメリットがあることは昔から議論されていて、どちらが良い悪いでは無く、どちらが好きか嫌いかで選べば良い時代に変化しています。
手抜き工事でなければ、遮音性は昔と違い格段に向上していますよ。
このタワマンの戸境壁は、厚さ約200mm~約300mmの鉄筋コンクリート造に軽量鉄骨下地、石膏ボードの上にビニールクロス貼りの二重壁にすると説明されているので、それで満足なら購入検討、不満なら他の物件を探すだけ。
直壁と二重壁のメリット・デメリットについて気になる方は、
「https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45917/res/1-1000/」の掲示板もご参考に。
確かに、今は型枠職人さんに限らず鉄筋屋さんなど、腕の良い職人さんが不足しています。
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301
299です。
二重壁の可否はともかくとして、坪300万からの物件で2重壁の物件はこれまで目にしたことが無いのですが。
やはり、職人さんが足りないのでしょうね。
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302
周辺住民さん
>>293
自分で歩いておられますか。
マイバスケットとセブンがあるので、ローソンとファミマは有っても無くてもいい。
区民公園がるので、他の公園は有っても無くてもいい。強いて言うなら、フィールドアスレチックまで15分。
なんで品川駅までをJRで示すのかな。
利便性に富んだ場所とだとは思うけれど、自分の足で調べないと後悔する可能性もあるよ。
スミフさんの割には坪単価が安めなので、品川水族館の裏でボートの騒音を聞いて問題ないと感じれるならば、お買い得かな。
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303
マンション検討中さん
コンビニによってPB商品、取扱サービス、使えるポイントカードなど違うので、大手コンビニ3社が近くにあるのは使い分けて利用できるので個人的には歓迎です。
公園も、釣りや磯遊びバーベキューが自由にできる公園や、広い砂浜のある公園まで自転車で行けるので、品川区民公園とは違った遊びができて、子供も歓ぶ環境だと思っていたのですが、293の距離や時間は嘘(釣り広告?)だったのですね、高い買い物で後悔したくないので自分の足で調べてみます。
私は通勤駅が山手線なので、品川駅乗換には京急やバスを使うよりJRの方が早くて便利だと思っていたのですが、品川駅に行くJR以外の経路もあったのですか?
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304
周辺住民さん
「品川駅までをJRで示す」ってそんなに変ですかね?
私も品川駅に行く時は、電車本数が多くて、乗車時間が短いJRを利用しています。
駅までの距離は京急大森海岸駅の方が近いですし、各停で空いているというメリットもありますが、ドアーto品川駅の時間ではJRの方が速いです。
293さんが自分で歩こうが、営業さんだろうが関係ないです。スレの距離と時間に大きな間違いがないですから。
若干の誤差が有ったとしても“約”の範疇で、302さんみたいに目くじらをたてるほどでは無いと思いますが、293さんに敵対心むき出しの“ひねくれ者294さん”の復活かな。
でも、自分の足と目で確かめた方が良いのは間違いないですね。
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305
匿名さん
販売スケジュールが11月下旬から12月下旬販売開始予定に訂正されました。
販売戸数も5戸だったのが未定になり、第1期6次販売の告知も消えたので近いうちに第1期7次販売の先着順受付が開始されるかも知れません。
298さんが疑問を感じたように、一般的には『第1期販売が終わってから、第2期販売を開始する』ものなので、第1期と第2期販売が平行販売されるのは珍事(判断ミス・誤表示)だと思っていました。
更に第2期販売時期を何度も延期していると、建物全体に対する評価や信頼性までも大きく失い、マンションの価値や価格感も低下してしまうので、そろそろ第1期販売分の完売を諦めると思います。
いつまでも第1期××次販売を続けていると、売れないタワーマンションという印象を持たれてしまうので、販売戦略の見直しが必要になるでしょう。
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308
匿名さん
[No.306~本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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309
匿名さん
>>307 匿名さん
お願いします。
誤情報を書き込んだのを指摘されたからといって荒らすのは止めていただけませんか。
逆ギレはみっともないですよ。
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310
マンション検討中さん
掲示板がキレイになって良かったです。
管理人さん、荒らし退治ありがとうございます。
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311
周辺住民さん
大森は品川から2駅、乗換え路線がありませんが、それだけに住むには静かで穴場的なところです。しかし、乗換路線がない駅としては、乗降客が17万人で日本一とのことです。また、新幹線、羽田空港へのアクセスが便利です。
日常のお買物も非常に便利です。個人商店も多くありますが、イトーヨーカドー、西友、とうきゅう、プリモ、駅の反対側の山王口には、オオゼキ、カドヤ、ハナマサ、メガドンキ等々。駐車場完備をしているスーパーが多く、近隣駅の方々もわざわざお買物に来られるようです。コンビニ多数、100円均一数件、小型店ながらマルゼン、ロフト、フランフラン。何故かケーキ屋さんだけでも、プリモの中に6~7件。書店、スポーツクラブ、図書館、子供の教室や塾などもあり充実しているようです。
オフィスが多いので、日中はサラリーマンが目立ちランチのお店も多いです。大森ベルポートの中は、素敵な空間で、時々イベントを実施しています。休日の午前中は車も人も少なくとても静かですが、昼頃から夕方は賑やかになります。街の雰囲気が伝わりましたでしょうか。ご参考までに。
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312
周辺住民さん
大森は駅の東側が高級感ある住宅地で、西側が便利な下町。
この辺りも便利だけれど、大井町の再開発物件の方が交通の便が格段に良いから比較してからの方がよさそう。
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313
匿名さん
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314
周辺住民さん
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315
匿名さん
周辺住民さんのお話は地域にお住まいの方ならではの買い物事情や
時間帯毎の混雑状況など地域の情報が満載でたいへん参考になりました。
この辺りは買い物には不自由しない立地のようで、住みやすそうですね。
プリモの中にケーキ屋がたくさんある話は想像するとおかしくて
笑ってしまいましたが、それだけ需要があるという事なのでしょう。
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316
マンション検討中さん
現在大森に住んでるものです。
ここは大森駅までも徒歩圏内なんで購入を前向きに考えていますが、やはり住友なんで2期、3期となると価格あがりますかね?
他もまだ見たい気もありますが、これ以上価格があがると購入出来なくなります…
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317
匿名さん
住友は販売期が進むにつれ値上げがデフォルトなのですか?
それはどうして?
一般的なマンション販売では販売期が進めば進むほど
売れ行きの勢いが落ち、売れ残りを懸念する売主側が
値下げというスタイルが多いように思いますが…結構独特ですよね?
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318
匿名さん
あ〜それね
地価や建築費が上がっている時の話で
売り切った竣工前の他デベ新築マンションも中古価格上がっていたから在庫も上げられただけの事。
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319
匿名さん
けど、大手が一期より値下げすることはまずないでしょ。ブランドにキズがつくようなことはしない。一期のお客に説明できない。
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320
匿名さん
>>319
これまでの低金利時代は、それが最善だったのでしょうが、金利が上がりだしたら変わるのは当然。
金利が上がるかどうかは、神のみぞ知るですね。
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321
マンション検討中さん
申し分ないですし、住友さんらしい質感を予感させる
マンションになるだろうと思いました。
目の前が公園というのも、さらにそそります。
ただ、目の前の道路の排ガスや騒音が想像以上で、
マスクをして歩いていても喉の痛みを感じてしまったので、
残念ですが、体質的な面で私は見送ります。
室内は空調やサッシで万全の対策取っているようですが。
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322
マンション検討中さん
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323
名無しさん
>>322 マンション検討中さん
公園まで車道を挟まない点で希少性がある
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324
匿名さん
これからますます発展していく地域としては将来性は期待できそう
都内で公園に隣接している地域って少ないですから日当たりは良好になってくるのかな
たしかに、排気ガスなど気になる部分はありますが
都内に住むならそんな環境は当たり前ですよ
都内の環境に慣れていない方にとっては排気ガスや騒音などの環境に慣れるのに辛いかもしれませんね
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325
名無しさん
>>324 匿名さん
品川区は都心よりも煙いんですね。
辛いので私は退散。住友さんの価格に加え、
この環境をもフィルターかいぐぐる方、
頑張って!!(はぁと
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326
マンション検討中さん
>>325 名無しさん
大きな公園があるので空気浄化してくれますよ。
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327
名無しさん
>>326 マンション検討中さん
第一京浜側も公園になることを願ってやみません。
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328
デベにお勤めさん
やはりこちらの物件はキャンブル物件ですね。
公園隣接のタワーは珍しいですが、大きな道路に面していることもあり、評価がどう転ぶのか興味深いです。
すこし住友さんの価格設定は強気に感じます。
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329
マンション検討中さん
低層階は手は出るけど、向かい側のマンションが気になりますね
高層階を買う価値があるかわかりませんね
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330
マンション検討中さん
こことシーサイドのグランメゾンの物件、どっちがいいですかね。
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331
通りがかりさん
>>330 マンション検討中さん
街を歩けばすぐに分かりますよ!
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332
匿名さん
造りはこちら、利便性はあちら。
丸の内近辺にお勤めなら悩みどころ、新宿近辺にお勤めならばあちらだね。
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333
匿名さん
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334
匿名さん
↑
間違えました。
プライムとグランメゾンの事です。
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335
マンション検討中さん
品川シーサイドはイオンしかないけどマンション周り綺麗だし安全そう
ここはマンション周り何もないけど大森は便利
悩む
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336
デベにお勤めさん
ここの物件概要を見たのですが、完成から入居開始まで、半年以上の開きがあります。
(完成は平成30年9月上旬で、入居開始が翌年4月上旬となっています。)
まだ発売前ですが、大井町大規模再開発でも同様のことが書かれており、引き渡しは「年度またぎ」となっていますので、おそらく会社の売上計上時期の関係かと思います。ただ、入居者のことを考えると、年度末までに入居を済ませ、新年度を新居で迎える方が、学校や幼稚園、保育園の入園にしても都合がいいはずです。
買い手の都合より、売り手の都合というスミフの考え方を示すひとつの良い例かと思いますが、完成後、半年も入居を待たされる購入者の方々が気の毒です。
他の大手デベはこんなことしません。スミフの余裕のなさが垣間見えます。
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337
匿名さん
>>336 デベにお勤めさん
引渡しにならなければ金も入らないわけで資金繰り厳しい他のデベには真似できないね。
第一期前からこのスケジュールですから、気に入らなければ最初から別物件を探したら良いのでは?
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338
マンション検討中さん
>>337 匿名さん
こちらにもスミフのミニマム株主がいるのか?
見張りご苦労さん
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339
匿名さん
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340
マンション検討中さん
でも引き渡しまで6ヶ月は長いですよね。
カーテン無しの密室で室内が日当たり放題、高温多湿でもお構い無しなのでしょうか?
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341
匿名
>>340 マンション検討中さん
自己都合となります。
お客様は株主です。
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