シティタワー品川パークフロントってどうですか？

>>1973 匿名さん
徒歩10分で駅に着く？

>>1976 通りがかりさん
公式に10分と書いてあるが、、、
道はフラットだし駅入口から改札までは近かったから、坂道多いとことか入口からホームまで遠いとこと比べると表記の時間と乖離は少ないかと

>>1976 通りがかりさん
近隣に住む者ですが、普通に徒歩10分で大森駅北口まで行けますよ。

ここは、大規模マンションで、京浜東北線が使えてかつ空港に行ける京急駅が近い、公園隣接、公園ビュー(東側中低層のみ)が売りで、その点で競合物件がほとんど無いというのが、強みであり弱みでもあるかな。
公園隣接、公園ビューに価値を、感じない人は、その価値ががっつり価格に乗ってるここを買っても微妙かと。

>>1979 マンコミュファンさん

ライオンズマンションや、公園の入口挟んで向かいの新しいマンションは競合ではないの？

>>1980 住民板ユーザーさん3さん
入口挟んだとこは賃貸ですよ。

今買ったらどこも下がると思いますが、ここは築浅マンション少ないから周辺との競合はしないのでは？

シーサイド周辺住人で南大井の児童センターに通ってる人いるし、プライムパークスのママインタビューでお勧めされてる小児歯科も2つとも南大井。
大手進学塾も近くに無いから大井町か大森に行ってる。
シーサイドだと結局大森駅にお世話になりそう。逆は無いけど。

>>1980 住民板ユーザーさん3さん

新しいライオンズマンションなんてありましたっけ？

古いマンション含めれば、第一京浜沿いはそこそこ大きいマンションばかりではありますけどね。

シティテラス大森西のが、格上でしたね

>>1973
立地というのは、あくまで交通の利便性の意味で、公園隣接とか鈴ヶ森とかは考慮していませんでした。
品川シーサイドの新築はほとんどが徒歩5分以内の物件で、JR大森徒歩10分と比較すると、普通に品川シーサイドの方が便利だと思います。値段は高いけど、JR埼京線直通で渋谷、新宿、池袋とかに行けます。
ただし、東京～横浜方向には、バスで品川に出るか、大井町で乗り換えるか、青物横丁を使うかなので、少し不便ですね。
月島や豊洲まで徒歩15分くらいの晴海は微妙ですが、都心への絶対距離が近いので、タクシーやバス、完成すればBRTなどの選択肢もあります。
職場や生活スタイルは人それぞれで一概には言えませんが、品川シーサイド徒歩5分や月島・豊洲徒歩15分が暴落するなら、それ以下の利便性のマンションは当然煽りを受けます。眺望がいいなどの差別化できる部屋なら期待は残りますが、公園ビューは今でもそこまで中古価格に反映されておらず、価格維持の根拠が乏しいです。

>>1984 名無しさん
さすがにそれはないでしょう。
どの辺が大森西の方が格上なんですか？

>>1985 匿名さん
うちは子供（ベビーカー）がいるので地下鉄とかバスメインのとこは不便すぎて見送りました。バスは乗降りが大変だし、りんかい線はホームに降りるのに一苦労なので。
ここも値段の兼ね合いで悩みますが、子供小さいうちは何かと便利そうだったので候補にしてます。

>>1982 マンション検討中さん
釣りかもしれませんが、品川シーサイドの人が大森駅にお世話になるはずないじゃないですか、、、
行くとしたら大井町か、大崎、恵比寿等ですよ

>>1987 匿名さん
りんかい線はエレベーターがしっかり整備されてるし、空いているから、むしろベビーカーには向いてると思いますよ。
あと、子供が小さい期間って短いので、それだけで住む場所を選ぶと、売却時に困ると思いますよ。前でどなたかが言っている通り、公園ビューは売却価格への反映は明らかに弱いので

>>1989 坪単価比較中さん
りんかい線何度か利用したことあるんですけど、どうしてもシーサイドや大井町、大門なんかではエレベーターを乗り継ぐのが時間がかかりすぎて。人が多い駅だと何回もエレベーターに並ぶのが苦痛でして。あとは駅の周りの施設の充実度は圧倒的でした。

急に伸びてるけど、現地モデルルームになって検討してる人が増えたのかな
どれくらい残ってるのかしりたいわ〜

この前行ったら残り二割らしいです。
競馬場ビューの部屋見ましたけど視界の抜け感は凄かったですが、競馬場をどう見るかですかね。夜はライトアップして綺麗らしいです。

>>1989 坪単価比較中さん

子供が小さい時期だからこその場所を選ぶとなぜ売却時に困ります？子供が巣立ってから住み続けるのに困るならわかるんですが、売却時は同様に子供が小さい家庭にじゅようがあるのでは。

りんかい線がベビーカー向いてるとか言ってる人は絶対ベビーカーで移動してない。
　土日なんてエレベーター一基にベビーカーが3,4台と高齢者が並んでて、しかも乗り継ぎあるからホームに行くまでに15分かかることもザラ。その間に電車行っちゃうし、本数少ないからホームでも待つし結局電車乗るの面倒になるよ。

>>1994 名無しさん
最近は大門とかお台場あたりは外国人旅行者が増えたんでスーツケースも追加されてるんですよね。
2人いれば1人が抱っこすれば良いんですけど休日限定かな。