アトラスタワー曳舟〈京成曳舟駅前東第三地区第一種市街地再開発事業〉の契約者専用スレPart2を立てました。
楽しく有意義に意見交換できれば幸いです。 みなさん、よろしくお願いします！
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360160/
所在地：東京都墨田区京島一丁目50番7（地番）
交通：京成押上線「京成曳舟」駅徒歩３分、東武スカイツリーライン・東武亀戸線「曳舟」駅徒歩4分（サブエントランスより）
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
総戸数 ：233戸（非分譲住戸43戸含む、他に商業施設等）
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社
【物件情報を追加しました 2015.11.26 管理担当】
[スレ作成日時]2015-11-26 11:35:53
駐輪場は抽選ではあるが、地権者から優先して割り当てられたという事実を理解しているのかな？
そのため、本当にスペースの必要なママさん自転車が狭いところに押し込められ、地権者が直置きスペースを占拠している。
こういう不公平を正さない限り、地権者との溝は埋まらないね。
週明けに大きな台風が来ますね。
皆さんは物干し竿はどうされますか？
部屋の中に入れますか？
１階のテナントも高額らしいけど地権者の優遇があるってホント？
まだ手つかずの店舗があるけど契約済みらしい。
地権者の優遇も行き過ぎてたら引くよね（賃貸契約から約１年経過；１年分の家賃はサービス？）。
テナントの賃貸料を公開してもらいたいな。
テナントが充実することはマンション住民としてはありがたいことですが、テナントの賃貸料の公開は無理でしょう。そのテナントの所有者が誰にいくらで貸すのは自由ですから。地権者優遇も優遇した分は所有者が損するだけでは？それこそ所有者の勝手です。
駐車場も駐輪場も地権者優先で割り当てなんて都内じゃ普通。
駅至近の湾岸地域や山手の地権者なんて駐車場代、管理費、修繕積立金免除でいいから土地売ってくれって不動産会社に言われるみたいだし。
あと、テナントオーナー＝地権者なんだけど優遇ってどういう意味？
優先云々より現状不便に思う人が多いかどうかが問題かと。。
駐輪場の件、隣同士の自転車がこすれ合うなら、そもそも設計上の配慮ミスですね。ただ買ってしまったんだから後の祭り。我慢しましょう。
住んできたマンションはひとそれぞれですから何とも。もしマンションを買い換える時があれば、事前にチェックしたいところではありますね。
まぁ、愚痴を言い合っても精神上良くありませんからこれくらいで・・・
ところで何時になったら南側の道路開通するの？夏ごろ完成予定って看板あるけど、もう秋なんだけど。
工事も遅々として進んでないし、何か問題でもあったのかね。
1階エレベーターホール掃除されたのか、生ごみの臭い消えてましたね。良かった～
あとゴミを搬送する男性スタッフを初めて見ました。ちょっとお疲れな感じで挨拶しても聞えてなかったみたい。それにしても、運搬用キャリーが小さすぎて効率悪そう。
何往復するんだろうと心配になりました。
南側道路開通の件ですが、来年以降になるそうです。
昨日区役所に用があったついでに聞いてきました。
年内いっぱいイトーヨーカドー前の工事を行い、完了次第、いつ南側道路を開通するか検討するそうです。
詳細な時期は未定とのことでした。
皆様は、東武曳舟駅に行くとき、どこを通られていますか？
ご報告有難うございます。
来年とは随分先ですね。東武曳舟を利用されている住民の方は
開通を心待ちにされているみたいですから早く作っていただきたいですね。
駅前ロータリーといい、購入時に営業さんから説明された内容が殆ど違うっていうのも
なんだかなぁという感じです。
排水管洗浄、やらなくてはいけないことは承知していますが、日中家にいない者には厳しいスケジュールですね。
時間指定しかできないようですし。
これを逃すと1年～2年は洗浄が入らないので、ウチは有給取って対応するつもりです。
酷い所だと既に詰まる寸前だと思いますよ。
我が家では一週間に一度、市販の配管洗浄剤使ってますがそれでも
最近臭いがあがるようになりました。
配水管の匂いに関しては、管が汚くなってもにおいが上がってこない施工方法がある。
アトラスはそれをやってないだけ。
高額だからかな。
何せこのマンションの建設時期は大事件の真っ最中だからね。
影響が無いわけ無いだろ？
アトラスの掃除してる人は高齢者ばっかだな。
高齢者を否定はしない。しかし金もらってんなら仕事はしっかりしろ。
実際、仕事が甘い。
高齢者だから仕事が甘いと疑いたくもなるだろ。
他に原因があるのか？
アトラスは引き渡し後の不具合クレーム率が過去最高だったそうです。
大事件でバタバタしてたもんな。
マンションを見た目を綺麗に作るのは楽勝。
大事なのはカビが生えないか、雨漏りしないか、傾かないか、壁紙を長持ちするように張ったか、排水か匂わないか、ひび割れがないかだ。
引き渡し時にこれで良いですか、と聞かれるが俺らは見える範囲でチェックするしかないからね。
一番大事なのは50年もつかどうかだ。
[No.473～本レスまで、一部テキストを削除いたしました 管理担当]
駐車場から高架下を見ると、コンクリートの型枠作っていたり、大詰めといった印象を受けるんですが、来年完成予定という情報が確かrならどれだけゆっくりやるんだろう。
道路は完成させて、植栽とかブロック設置は来年までとかならいいんですが、、、
>>481さん
やはり再開発事業だと工期がのんびりしてますね。
私は京成利用なんですが、主人が東武利用なので早く道路が開通しないかと
嘆いてましたね。相当遠回りになってしまうみたいで。
詳細有難うございました。
玄関ホールに鈴虫が鳴いているような音がしてませんでしたか？
玄関ホール内で鈴虫鳴いてましたね。
数日前からいる気がします。
先日はメールボックスのところに大きいGがいました。
鈴虫じゃなくて、玄関ホールの空調の不具合だと思いますよ。
修理依頼してるだろうと思ってましたが、まだ対応してないんですか。
管理人さんって巡回とかしないんですかね？
異音してても、汚れてても何にもしない気がします。
住民に言われて初めてやるような姿勢を感じますね。
>>486 マンション住民さん
業務契約に書いてない事までするわけがない。だいたい、異音とは何を持って異音というのか、汚れとはどの程度をいうのか？
そもそも、自発的に動ける人間が管理人なんて仕事するわけないだろうが。
そんな管理会社と契約する理事を選んだ住民の責任以外何者でもない。つまり、おまいらが悪い。
1年目で管理会社の選択肢なんてないのに何言ってるんでしょうかね。
まぁ、2年目以降は管理会社の変更も可能になりますから話はそれからになると思います。
異音や汚れを定義できるんですか？その辺は感覚ですよね。
どんどんずれた会話になっていってますよ。
鈴虫だろうが空調の故障だろうが、音の原因を排除しないのは問題だと思いますよ。
管理レベル云々以前の問題として。
もし対応しているのなら、対応中とシールを張るとかね。
やっていようが、やっていまいがある程度の住民へのアピールは必要でしょうね。
そもそも本当に空調の異音なんてあったの？自分が気が付かないだけかもしれないけど、異音があって何も対応していない と言うのは事実なのでしょうか？
異音はあったみたいですね。
ただ空調が停まっているので直ったのかどうかは定かではありませんが。
私は異音ではなく異臭が気になります。
エレベーターホールのごみ臭、駐車場側のエントランスのアンモニア臭。
臭いがしたり、しなかったり。
来客来た時に臭ってた時は本当に恥ずかしかったです。
駐車場側の京成線高架下に商業施設と駐輪場が出来るらしい。
何が入るのか知らないけど、まともな飲食店が入って欲しいな。
惣菜屋とか普段使いできる店舗が入ればいいな。
ヨーカドーは高いし、まいばすけっとは少ないし。
あとはコンビニとかが出来てくれれば本当に便利な街になりますね。
以下の内容に該当する一部の住民の方々に注意したいので書き込みます。
・ゴミだしについて
空のポリバケツの蓋の上にゴミを置いていく人間、
ゴミ置き場に入る前の部屋にゴミを置いていく人間がいます。
ありえないです。マジでムカついてます。マナーを守ってください。
・廊下の私物について
再三、管理の方から廊下に傘を置くなと言われているにも関わらず、
玄関前のエリアを専有部と勘違いしているのか、ずーっと傘を立てかけている人間がいます。
挙句、飲み物のダンボールまで放置。廊下は共有部ですから。
せっかくのホテルライクな廊下も台無しですし、通る度にイラッとします。
来客時のベビーカー等はしょうがないと思いますが、廊下に私物を放置するのはやめてください。
・足音について
おそらく子供が走り回っているんだと思いますが、けっこう下の階に響いてます。
夜はもちろんのこと、休日は朝から足音で起こされます。
下の階の住人のことも考えて、配慮をお願いします。
こちらも近隣トラブルはご免ですので、該当すると思われた方、早期改善をお願いします。
上の方に同意します。
私のフロアにも一部上記のような方がいます。
追加して、休日の一日中＋平日夕方〜夜、タバコ臭が窓から入ってきて困ってます。風がない日は
洗濯物にも臭いが着いてしまいます。
もう少し、臭いを嫌う人がいることを認識して、配慮してほしいです。
該当する方が見てなかったら意味ないですよ。管理人に通報する方がいいんじゃないですか？
玄関前にダンボールとか傘は、違反だとおもうけど、足音は上の階に住んでる方が強いよね。こども縛り付けておけないし。
タバコは、違反じゃないからしかたないね。
ベランダも共用部ですから喫煙禁止にして欲しいですよね。
497さんは紫煙モクモクさせている喫煙者ですか？マンション管理規約以前の社会的モラルの話ですよ。他人に健康被害を与えているのは周知の事実ですから。
499さん
わたしは、喫煙者じゃないですけど、管理室に聞いたら違反じゃないと言われました。地権者によるルールぽい言い方でしたよ。違反じゃないなら仕方ないとそれ以上はなにも言えず。また、煙がどこからきてるのか特定できかねるとも言われました。
明らかな違反はやめて欲しいけど、なにかしらみんな我慢してると思いますね。
天井からの足音と思ったら、実は隣の住民の足音だったって事もあるみたいです。
この前ニュースで近隣トラブル取り上げてるときにやってました。
コンクリートや二重床、二重天井で音が響いて錯覚するらしいです。
>>497さん
495です。
> 足音は上の階に住んでる方が強いよね。こども縛り付けておけないし。
子どもを縛り付けろなどとは書いていません。
こちらは注意するなり、マットを敷くなりなんらかの配慮をお願いしているだけです。
上の階の住人が強いなどと言ったら27階以下全てに連鎖すると思いますが。
そういった配慮もできない方はマンションではなく、戸建てを選ぶべきだと思います。
あなたが最上階の住人であれば、関係のないことかもしれませんが。
> 該当する方が見てなかったら意味ないですよ。
少なくとも「上の階に住んでる方が強い」というお考えをお持ちであるあなたに発言が届いてよかったです。
書き込んだ意味がありました。下の階の住人の方のためにも配慮をお願いします。
495さんと上階の方のトラブルであって、マンション全体の問題ではないですよね。
不特定多数が閲覧する場所で勝手に怒って、勝手に満足して。
意味が分かりません。
お聞きしたいんですが。
引越しの時にご挨拶とかしてないんですか？
どういう方が住んでいるか顔がわかるだけでも意識して頂けますよ。
495さんが戸建に住んだ方が良いと思いますよ。
子育て経験ある方ならわかるかと思いますが、恐らく傷予防の為にどの家庭もマットくらいひいてあると思いますし、年齢にもよりますが動物に走るなというくらい理解できない時期もあるし、思い通りにはなりませんよ。
それが嫌だから、角部屋、最上階を高いお金で買うんですからどんなに文句言ったところで、どうにもならないかなー？と思いますね。
管理室に言ってみたらいかがですか？カッカ意気込んでいけばクレーマーとしておそらくスルーされますが、気持ちを話すことでご自分の主張を客観的に見てみるのも気持ちの整理つくと思いますよ。
503ですけど。
そういう極端な解決方法載せる人は嫌いだな。
賃貸じゃなくて購入してたから引っ越せるわけないし、戸建てなんて今更無理でしょう。
管理会社に話したところで片方の意見を聞いて動くということもありませんから望みは薄いと思います。
やはり引越しのご挨拶とタオルとかの品物をもって行って遠まわしに感づかせるのがいちばんだと思います。小さなお子さんでもいらっしゃるんですか？とか。
直接行くのも、今時プライバシーの観点から言えば怖いと思われる方もいますよ。時代が変わったんですかね。いささか寂しいですが。家族構成なんかは、他人に知られたくないだろうし。管理室も場所が特定できる場合には、注意もしてくれるでしょうし。
なにより、あれも嫌、これもダメ、で全て他人に改善を求めること自体が難しいですね。
>>503さん
495です。
> 495さんと上階の方のトラブルであって、マンション全体の問題ではないですよね。
398さんも仰られていましたが、割れ窓理論をご存じないですか？
そういった意味で「上の階の住人が強いなどと言ったら27階以下全てに連鎖する」と書いています。
> 不特定多数が閲覧する場所で勝手に怒って、勝手に満足して。
> 意味が分かりません。
ここは不特定多数が観閲し、発言する意見交換の場なので書き込んでいます。
私にはそのマンションに関係のない発言を書き込む必要性がわかりません。
> 引越しの時にご挨拶とかしてないんですか？
お隣にはご挨拶しましたが、引っ越し日を控えていなかったため上下階の住人にはご挨拶していません。
ご意見を受けとめ、そこは反省します。
どこのマンションでもそうだと思いますが、高層階は、すごくお若い方があまり居ないので平和ですよ。年齢層が高いとモラルもある程度保たれてますし。資産価値の点からも高層階をおすすめしますよ。
495です。
私は高層階の角部屋ですが、注意書きのようなことが実際に起きています。
それに今からおすすめされても現実的に変更できませんので改善をお願いした次第です。
そもそも下の階への配慮とは違うと思いますが、傷防止のマットをひいて、
それを配慮だと思っているならば、それはそれでいいですよ。
私は配慮の無い方に考えてほしいのです。
騒音トラブルって結局主観だから同情や共感されづらいんですよね。
上階の人は音に注意して生活してるけど、階下の人が神経質で騒いでただけだったとかもあるし。匿名掲示板だけじゃ判断できないですね。
このマンション、ピアノや楽器が許可されるくらい防音性能は高いんですが、そこまで響くって事はダンスでもしてる馬鹿ガキでもいるんですかねぇ。
廊下でダッシュしている子供たちが見受けられます。親は防音性能が高いからと思っているかもしれませんが、これを家でやられたらたまりません。階下の方が心配になります。
タバコだって配慮の問題です。規約上は問題なくても、一日中匂いがキツいのは問題です。
エントランスで自転車乗ってる頭のおかしい子供もいましたからね。
しかも近くに両親いるのに全く注意せず。
入口から男性２人が丁度入ってきて注意してましたけど、凄い怒ってました。
そういった非常識な世帯がいることを考えると、495さんの被害は凄いのかもしれない。
ということは、495さんは、20階から27階に住んでいてかつ角部屋ということで更に絞られてきますね。そして、エレベーターから降りて角部屋までにたどり着くまでに飲み物のダンボールが放置してあり傘もあるということで、おそらく小さなお子さんには縁がないという条件で確定できます。
確定して何がしたいんだろう。
なんか不気味。
495さんの気持ちもわかるけど、ゴミ出しと廊下の私物に関しては管理人に言い続けるしかないよ。同情するけど他に良い方法が思いつかない。
子供の足音には、うちも悩まされてるんだけど大きくなるまで我慢するしかないと諦めてる。
最後まで空いていたテナントは保育園ですか。
変な飲食店やコンビニよりは安心ですけどね。
保育園に決定したんですか？静かな住環境にはもってこいですね。
コンビニは若者が深夜まで騒ぎそうだし、飲食店は既に居酒屋の臭いが酷いのに
更に臭くなるのは耐えられそうに無かったので良かったです。
居酒屋の臭い、そんなに酷いですか？
窓を開けられない程のタバコ臭の方が酷いです。
保育園が入るのは是でも非でもなくという感じですね。駅前なのに空きというのも困りますしね。
居酒屋のメニューによるんですよね、臭い。
酷い時は海産物や焼き肉の臭いがヨーカドーまで届くこともあります。
いまは南風で住居まで届いていませんが、冬になって北風で排気が飛んでこないか心配です。
保育園開設の住民説明会に行かれたかた、いますか?
外せない用事があり、参加できませんでした。
どのような内容だったか教えていただけたらありがたいです
もめたりしなかったでしょうか
京成線高架下にできる施設の情報はどこで調べられますか？
駐車場目の前の建物の排気ダクトが焼肉屋っぽくて、戦々恐々としています。
もうほとんど完成しているので、いまさらどうしようもないのですが。
>521
自己レスですが、どうやら居酒屋のチムニーと焼肉屋の大将軍が入るみたいです。
京成電鉄から工事を請け負っている塚本建設さんのHPでそれらしい記述を見ました。
保育所より、こっちの方がよっぽど心配じゃありません？
>>522
さん
情報、ありがとうございました。
居酒屋と焼肉屋、最悪ですね・・・
臭いの実害もさることながら、街の景観的にも最悪です。
私はこちら地元ですが、やはり墨田だなあと少しガッカリしました（笑）
多様なテナントが入るのは良い事だと思いますよ。
ただ臭い対策と不快害虫対策をきちんとしてもらわないと、大変なことになりそうな気がします。マンションのゴミ集積場と焼肉屋が近いとか嫌な予感しかしない。
焼肉屋と居酒屋ですか。
駅前ですし、マンションのテナントでも無いので、しょうがないですけどね。
居酒屋、焼肉店ともに大歓迎。
曳舟には美味しい店が少ないから楽しみだな。
個人的にはスタバが出来るとうれしい。
さらに南の高架下には公園と駐輪場ができるらしいです。
さらに自転車が集まってくるみたいですが、我々が駅に行く道の自転車は減ってくれるような動線になって欲しいです。
チムニーに焼肉屋って、いかにも下町ですね。
ヨーカドーの中のドトールの場所も、「スタバに曳舟はチョット・・・」とお断りされて入ったようですし。
おしゃれに発展できないところが、曳舟らしい。(いや、いい意味でですよ(笑))
スタバも曳舟はチョットとお断り。
ってなんで事業者同士の話し合いをご存じなんでしょうね。
小馬鹿に内容を書く人っていつも関係者が多くて面白いですね。
駐車場前の高架下は歩道部分が舗装されてました。
車道は年明けだろうけど歩行者通行はすぐにでも出来そう。
居酒屋と焼肉屋の工事の進捗状況がかなり早いですね。
すでに内装までとりかかってます。
このペースだと年内開店もあるのかな？
とても楽しみです。
居酒屋と焼肉屋を作る前に早く駐車場裏の道路を開通してもらいたいもんだ。
都市計画と店舗の開店は関係無いんじゃない(T_T)
道路の開通は来年以降なのは知ってるよね。
アトラス近隣の店舗が出来るのは嬉しい
高架下の建築計画は、場所ごとに行政か民間かの違いはあるけど、土台は皆一緒でしょ？
道路は最初から作ることが決まっているところなのに、何で後から作ることが決まった店舗の方が早いの？ってこと。
これが民間と役所の違いってことなのかな。
まぁ、作るの遅いですよね。
国、都、区が大半を負担しているとはいえ、あまりにもちんたら作り過ぎ。
作業員は遊びまくってるし。近隣住民の不満買うからやめればいいのに。頑張ってるのは外注の警備員だけ。
ヨーカドーは高いからマイバスケットがあれば近くに要らない。
週末は別のスーパーに買いに行くし。
それよりもコンビニが近くにできて欲しい。
まいばすけっと、近くて便利ですけど品揃えが少ないし、値段も別に安くないですよ。
もう少し野菜が充実していたらなと思います。
コンビニは治安悪くなるのでいらないです。
歩いて2～3分にファミマとセブンイレブンがあるんだからそちらでいいと思いますが。
自転車の暴走が、どうにかならないですかね❔❔
歩行者を全く気にせず、歩道なのにベルをならしながら後ろからスピードを落とさず走ってきます。
歩行者なのに、自転車にひかれそうになります。
京成の所に自転車置き場が出来ると書いてあったので、今から怖いです。
ダメもとな意見ですが、
自転車レーンと歩行者レーンの住み分けを徹底するか、駅前エリアは自転車を押して歩くことをルール化するしかないのでは。
昔から暴走自転車が多いので、標識や呼び掛けレベルでは何も変わらないと思います。
昨日の地震はこれまでで一番揺れたかと。
ギシギシいって、ちょっと怖かった。
揺れが長引く感じはあまりなかったけど、あれが制震の効果だったのかな？
538さん、ベル鳴らされても避けなければ良いんですよ。
堂々と歩きましょう。歩道なんですから。
無視ですよ、そんなの。
原則、自転車は車道を走ることになっています。
そんなことも知らない暴走自転車の奴らには教えてあげなくちゃ。
あえてトラブルを助長するコメントはどうなんでしょうか。
もし轢かれそうになった、ぶつかった等があるのでしたら、交番に相談されたほうが良いと思います。
自転車のマナーはここだけの問題では無いですね。
どこに行っても感じます。
車と同じように免許制にすべきだと思います。
あと、現行犯逮捕の法律も。
車はようやく法制化されつつあるけど、自転車の規制は甘すぎる。
駐車場のゲートは常時閉鎖出来ないんでしょうか。
なぜかというと、
・郵便配達のバイクが速度を落とさず侵入(出庫の際接触しそうになった)
・行き止まりに突っ込んできた車のUターンスペースと化している。
・機械式駐車場のスペースを車寄せの様に使う外国人がいる。
・空いたスペースへの無断駐車で出し入れの支障。
セキュリティの面からも常時開放は不安があります。
皆様は如何でしょうか。
>>545 マンション住民さん
車寄せ的に使うのは別に良くないですか？ 雨の日とか、重い荷物とか、障害があったりしますし。
もちろん車庫の出入りに支障のないことが条件ですけど。
無断駐車や配達員の問題は管理センターの仕事ですよ。
夜間は閉まっているので、一応のセキュリティは保たれているように思います。
車寄せではないので良くはないと思いますよ。
それに契約車専用の入出庫スペースですから、部外者が使用するなど尚更問題でしょう。
荷捌きスペースや来客用駐車場があるのですから横着はやめて頂きたいですね。
最近駐車禁止の赤いコーンの場所にプリウスαが頻繁に止まって出庫しづらい状態が続いています。
これも誰もが入れる状態になっているから無断駐車されてしまうのではありませんか？
×部外者 ○未契約車
その理論だとタクシーで帰宅したが、雨が降っていて、重い荷物があるなら入っても良いということになります。
例外を許すとそこからマナーは崩れる物ですから、いったん厳しくする必要があると思います。
とりあえず、そういった車を見かけたときは注意しようと思います。
>>548 マンション住民さん
要介護でデイサービス利用している高齢者の方が駐車場スペースを利用していても例外なく注意しますか‥
集合住宅ですから杓子定規に白黒付けずに対応したいです
平日と土曜の郵便配達のおおよその時間が分かる方いましたら、教えて下さい。
