アトラスタワー曳舟〈京成曳舟駅前東第三地区第一種市街地再開発事業〉の契約者専用スレPart2を立てました。
楽しく有意義に意見交換できれば幸いです。 みなさん、よろしくお願いします！
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360160/
所在地：東京都墨田区京島一丁目50番7（地番）
交通：京成押上線「京成曳舟」駅徒歩３分、東武スカイツリーライン・東武亀戸線「曳舟」駅徒歩4分（サブエントランスより）
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
総戸数 ：233戸（非分譲住戸43戸含む、他に商業施設等）
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社
【物件情報を追加しました 2015.11.26 管理担当】
[スレ作成日時]2015-11-26 11:35:53
東向島のカタヤマに行ってきたけど、下の小さい方の喫茶店で一杯飲んだけれどカタヤマよりおいしかったです。今度大きい方の喫茶店にいってみます。
エレベーターの階数制限したところで非常階段で行き来出来るんだから無意味だと思います。
それにそんな運用したらスカイラウンジ28階の住民しか使えない事になるんですが、、、
というかそこまでセキュリティに関して重視なさるのなら
散々パンフレットやHPに記載がありましたから、購入、賃借契約する前に確認なさればいい事だと思います。ご自身の非をマンションの不備のように書かれるのは如何なものか。
あと共産党の街宣車や事務所に関しては事実と相当違いますよね。
嘘ばかり書いてると本当に名誉棄損でIPアドレス開示されて訴えらますよ。
申し訳ないんですが、マンション掲示板ですから
食べログの質問は他所でやられては？
↓こちらへどうぞ。
http://tabelog.com/tokyo/C13107/C36358/rstLst/
ベランダでたばこ吸うの本当に止めてほしい！
窓を開けると臭いが入ってくるんだよ。
迷惑だ！
ベランダ広いから臭いの元は下か上のどっちかだな。
タバコの煙が原因の実害を証明すれば喫煙している世帯に賠償請求できますよ。
マンション規約で制限がない＝いくらでもいつでも好き勝手吸える
ではありません。頑張ってくださいね。ウチは隣の地権者のタバコの匂いや煙がくるので窓締めてエアコンに、換気口に脱臭フィルターを付けてます。
これ以上ひどくなってきたら医者の診断書もって粛々と処理しようと思います。
喘息悪化&ストレスによる帯状疱疹になってしまいました。
タバコが原因でご近所トラブルとかなりたくありませんよね。
幸運なことに?うちは上下左右ともに悪臭は漂ってきてはいないので助かっておりますが。
好きな人もいれば嫌いな人もいますもんね。
換気扇の前で吸ってるのがベストなのでは？
ウチは粛々と換気扇の下で喫煙です。
外で吸うと臭いもそうだし灰も飛散するしね。
307です。
308さん、アドバイスありがとうございます。
本当に提案したいものです。
309さん、それはかなりのストレスですね。
お察しいたします。
臭いの被害もさることながら、おっしゃる通り健康被害に進行するんですよね！
こちらもたばこの臭いを吸うと蕁麻疹が出ます。
喘息の悪化や帯状疱疹は大変です。
これ以上悪化されないよう、適切な処理をされてください。
310さん、こちらも最初はそんな感じで、良かったなと思っていましたが、夜の時間に窓を開けていたら入ってくるようになりました。
311さん、心遣いが素晴らしいですね！
喫煙者の皆が311さんみたいだったら良いのに。
311さんの部屋の換気扇から出た煙が、307さんの部屋を直撃している可能性はないのかな？
た、確かに。隣の部屋が焼き魚を焼いてる時は窓開けるとくっさいわぁ〜(笑)
その可能性もありますね！
臭いはやっぱり上下より隣に流れるのかな。
おまいら気にしすぎ。
そんなこと言ったらこの先生活できんぞ。
可能性の問題とはいえ、313さんの意見はなかなか飛躍しているかと。
311さんの換気扇からの空気が307さん宅のベランダを直撃？？すごい確率ですよね。
確証もないのに、同調している方々もいますね。
そう言えば、エレベーター内にまた共用部に関する注意喚起がありましたね。こちらも実際問題、イタチの追いかけっこ状態ですね（笑）
>317さん
喫煙者には嫌煙者の気持ちは分からない。その逆もしかり。
ただ煙に人体に害となる科学的根拠が出ている以上、喫煙者が配慮する事が望ましいでしょうね。
換気扇で吸ってもベランダに排出されるんだから意味ないです。
もし本当に近隣の方を想うのなら締め切った部屋で空気清浄機置いて吸われたらどうでしょうか。
あとエレベーターの共用部の注意喚起なんてありました？今朝確認したら花火大会のスカイテラスの抽選しかなかったような。
皆さん、音は気になりませんか？
リビングでテレビを見ていると足音が響いてくるんだよね。
このマンションの防音は優れていると思っていたんだけど残念。
防音のグレードは高いですよ。
二重床、二重天井、スラブ30センチは他ではあまりないです。
このマンションで気になるなら、集合住宅に住むのは難しいと思います。
というか上階の人がダンスしてるとか、飛び跳ねてるとか非常識なことしてる可能性も、、、
とりあえずは、音の発生源が上階に絞れているのならご挨拶でも行けば少しは違いますよ。顔が分かると音とか意識する人多いですから。
大きい方のエレベーターに共用部に関して貼ってありましたね。自分も今朝見ましたよ。傘やベビーカーの内容でしたが管理人さんも大変ですね。
そこまで響きますか？我が家の上階にも子供と思われる足音がしますが、以前住んでいたURのタワマンよりも全然響かなくて感動していたのですが、、、
凄い静かな室内でやっと駆け回ってるかな？といったレベル。
集合住宅で気になり始めたらキリがありませんから、もし気になるのなら環境BGMでも流されては如何でしょう。もしくは上階に相談にいかれるとか。
我慢するといずれ爆発してしまいますからいい解決方法が見つかると良いですね。
>321さん
今朝張り紙みました。管理規約にも目を通さない住民がいるんですね。嘆かわしい事です。
室内で濡れた物を乾かすという神経も理解に苦しみます。
この張り紙をしても直さない人は確信犯ですから、防災センターで回収保管しても良いと思います。
もしくは管理規約に追加するとか。
このマンションは左右の防音は凄いですが、上下の防音は極めて標準的なので、結局お互いに配慮が必要ということですね。
>>325さん
両隣との遮音性能は一般的だったんですね。
隣の家にお子さんがいて夜中に走り回る音が聞こえます。
日中は他の騒音もあるせいか気にならないんですが、夜中はさすがにイラッとします。
あと数年たてば落ち着いてくれると祈るしかないか・・・。
>326さん
そうですそうです、重低音や衝撃音を吸収するものではないので、壁を叩けば隣戸に響くしホームシアターで重低音を流せば響きます。
高層マンションは重量の関係で戸境にコンクリート使えないんですよね。
このマンションの乾式耐火壁144㎜厚は遮音性能、上の下くらいの性能です。
話変わりますが、マンション裏の東武曳舟駅に続く高架下って、いつ開通するか知ってる方いますか？
なかなか、不便を感じております・・
たから通りの高架下信号整備が夏ごろとの看板がありますから、一体整備でしょうから夏ごろ開通すると思います。それにしても、行き止まりを良い事に休憩の宅配業者やタクシーの多さ。駐車場から車だすのに一苦労ですよ。早く開通してほしいですね。
皆さんこの記事読みました？
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/48993
2020年、あの人気マンションの値段はこうなっている！～全117物件の「予想価格」を実名公開
不動産業界が大きな声では語れない「真実」
記事の中に
2020年に向けては、これまでとは違った新しい「人気住宅エリア」も生まれそうだ。
「たとえば板橋区の浮間舟渡や志村。板橋区は小工場の跡地の開発が多いが、このエリアは意外に競合物件が少なく、すでに建っているマンションは高値維持できる可能性が高い。葛飾区の金町は、3年前に東京理科大学のキャンパスが移転してから、エリアの評価が上昇中。スカイツリー効果で急速に開発が進む墨田区の曳舟も、将来性があります」
と！
どうなるかは誰も分かりませんけどね～～
>>329 マンション住民さん
328です。
ありがとうございます。
夏くらいなら、あと少しですね。
あとは駅前の病院下が通れるようになったら真っ直ぐ歩けますね。
来年度？楽しみです。
ゴミステーションから共用廊下への臭気洩れ。
皆様こんにちは、私が住んでいるフロアはゴミステーションの臭いが共用廊下全体に漂っています。皆様のフロアはいかがでしょうか。
あまりにも臭くて吐き気がします。
今のところ、クサイと感じたことはありません。
各戸ディスポーザーのおかげと思っていました。
ただ、同じフロアにゴミのマナーをご存知ない方がいるようで困ってはおりますが~_~;
臭いないんですね。羨ましい。ディスポーザーあるから腐敗するようなもの出ないと思うんですけどね。使い方知らないのかな…
いつも薄ら臭ってはいたんですが、昨日夜帰ってきたらEV降りた瞬間から凄いにおいがしていたので、深夜にゴミステーション掃除してました(泣)
管理人さんあんまり言っても腰が重いので自分から動かないといけないこの状況に少しストレスを感じています。
1階のエントランスやエレベーターホールも臭くないですか？ごみを搬出しているときに清掃員さん溢すとかやらかしたのかしら。
別にディスポーザー使わんといかんって言うルールもないしなぁ〜。
腐るものいれてもきちんとしたビニール袋に入れていれば臭いは漏れないですよ。
コンビニ袋みたいな小さなものにパンパンにゴミ詰めて縛り切れてないまま捨てる人が原因だろうね。
ディスポーザーはけっこう制約があって捨てられない生モノがけっこうあります。
卵の殻とか葱、生姜、バナナの皮などなど。
ディスポーザーに捨てられない肉、魚の包装材も匂いの元になります。
消臭剤使われているみたいですが、ごみステーション内は匂いが気になりますね。
空き缶も洗って捨てないと特にビールはＧの好物ですからね。
ゴミの捨て方で民度の高さが知れますね。
ところで曳舟再開発はいつになったら終わるんでしょうか。
駅前にできると言われていたロータリーと広場は工事が始まる様子もないですし、タイムズの駐車場の敷地も本当なら高層マンションが計画されてるらしいですが、地権者協議中となって一向に進んでいません。
やはり原因は地権者？知っている方います？
我が家より、廊下が涼しい
今柵で覆われてる広大な敷地はマークフロントと一体で開発されるはずだったエリア。よく野菜売ってるテント屋がごねてるのかなと推測。早く開発してくれないと災害時とか障害になるのになぁ。
共用廊下のエアコンは切っておいていいと思います。EVから自宅にすぐに移動するので、管理費の無駄使いですよ。エントランスは常時付けておいてほしいですが、設定温度低すぎやしませんかね。
災害で思い出したんですが、
この曳舟再開発エリアって、大地震とかの災害時ってどこに避難すればいいんでしょうかね。
3年前の避難マップでは文花団地へとありましたが、曳舟駅前から文花団地までは都内でもトップクラスの火災延焼地域である京島2丁目を越えなければなりません。本当にこの避難計画でいいのか凄い違和感を感じているのですが、皆さんはどう思いますか？
曳舟の高層マンション住民は地区内残留の方が安全なような気もするのですが。
うちも共用廊下の方が涼しい。
共用廊下の冷房ストップに賛成です。
でも、その分管理費が下がらないと結局プールされるだけ。
どうせ内廊下なんだから、冬場も暖房不要じゃありませんか？
冷暖房なしにして管理費を下げるのはどうでしょうか。
でも、廊下が暑くて不快になるもどうかと
暑い内廊下…そしてゴミの匂い。
これは拷問ですね。
例え廊下だけの話だとしても、そんなところに住むためにこのマンションを買っていません。
ゴミの匂いが解消されない限りは冷房は弱でもつけておくべきです。
こういう管理費の意識が高い住民が多いことは良いことだと思いますよ。
エアコンを稼働する時間が長くなればなるほど、メンテナンスや買い替えで負担を強いられるのは住民自身です。
最近の酷暑であればつけておけばいいと思いますが、日が落ちた後も動いているのは無駄だなと思います。朝から日の入りまでくらいにしてほしいですね。
あと冬は断熱性能があるのだから共用廊下の空調はいらないと思います。
先日の深夜に帰宅したところ、ペット用ではないEVから犬を抱えた若い男性を見かけました。
いつになったらペット飼育している人のマナーは良くなるんだろう。
深夜だから大丈夫かって思ったのでは。
今まで普通のエレベーターでペット連れの方と遭遇したことないです。
キャリーバックに犬を入れた女性に、朝、ペット用ではないEVで遭遇しましたよ。ペットマナーの悪さに辟易しますね。
犬も猫も好きですが、アレルギーなんで本当にやめてもらいたいです。
一番奥のEVにあるPETボタンの意味くらい分かると思うんですけどね。
ペットクラブが設立されたらしいですが、周知が徹底してペット飼育家庭のマナーアップが図られることを望みます。
こんな時間まで工事してんな！
うるさい！
以前から気にはなってたけど早朝までやるなんて聞いてないぞ。
見えるけど、かなり小さいね。
隅田川の方はもう少し大きいと良いなぁ。
ちなみに、東側では、ディズニーランドの花火も見えます。
やっぱり、小さいけどね。
このマンションから綺麗に見えるのは隅田川花火大会でしょうね。
第二会場は高層階なら目の前ですから。
小汚い格好で、頭髪から凄い臭いをさせてる住民とEVご一緒したのですが。
こんな住民もいるんですね。地権者かな。
しばらくEV内の臭いが取れなくて戦慄しました。共同住宅だという自覚をもってほしいですね。
そんな人マンション内で見たことないですね
根拠もなく地権者と書き込むのは如何なものかと思います。
近くの公園では見るからに浮浪者がよくタバコを吸ってますが
19階の住民さんじゃないですかね？頭が脂でベトベトで悪臭を放ってました。
このマンションって本当にキチンとした住民とと、隅田の教養ない汚い住民との格差が激しくて驚きます。
坪単価高くてもこいうい住民のおかげでどんどん価値落ちそう。
>>366
エレベーターで、一緒になった事あります。
挨拶しても無視され、一人事をブツブツ言ってました。
少し怖い感じです。
できれば、エレベーターは一緒に乗りたくない人です。
たばこ臭が酷くて窓を開けられません。
頭痛、目の不快感、喉の不調で困ってます。
周囲への配慮に欠ける方、何とかなりませんでしょうか。
タバコに対して意識の低さが街全体に蔓延してますよね。
床屋の前の灰皿や西公園の灰皿も撤去して欲しいです。
マンションの規約もベランダを禁煙にして欲しいです。
本当に意識の低い近隣住民(ﾏﾝｼｮﾝ内外)が多いです。
タバコはポイ捨て、歩きタバコ。
教養のない残念な底辺だなと見下してますが。
ところでマンションベランダでの喫煙マナーが本当に最悪なので、一度有志で問題提起して管理組合に陳情してはいかがでしょう。
ウチも隣の地権者のタバコの吸い殻や臭いで相当参ってますので。
ベランダタバコ禁止に賛成！
だけど、その代わりに敷地内に喫煙スペースを設ける必要性が出る気がします。
１Ｆ駐車場の横とか。
そうすると駐車場利用者や低層階の住民に副流煙が及ぶでしょうから、全面禁煙でいいんじゃないですかね？
そんなに吸いたいなら、密室で空気清浄機を回して吸えばいいと思います。
勝手にニコチンに依存して、まわりに公害まき散らして、最低限のルールも守らない。
タバコそこかしこで吸える時代じゃないです。
ベランダ喫煙はともかく室内で吸うのは自由だろ。おまいら被害者意識強すぎ。外では排気ガスとかどうすんだ？山で暮らせば？
室内で吸うのまでは制限するのは無理ですよね。
喫煙者の加害者意識も弱すぎですけど。
では喫煙は室内に限るということで。
できれば共用廊下やベランダにに悪臭を出してほしくはありませんが。
あとエントランスの目の前は喫煙所ではないので喫煙はやめてほしいですね。たまに外出される時でしょうか、吸って家族を待っている姿が見受けられます。
煙や臭いがでない電子タバコ売ってるそうじゃないですか。
代替手段がないわけじゃないんだから、周りに配慮してほしいですね。
喫煙者はニコチン中毒者ですので、何かと理由を付けて喫煙を正当化します。
携帯灰皿持ってれば大丈夫だと思ってるんでしょう。
曳舟周辺は路上喫煙禁止(東武曳舟駅と曳舟文化センターに喫煙所があります)になっているのに効果はないですよね。
今朝も京成曳舟駅の階段上にタバコポイ捨てしてる人がいました。
えっ、そこに？って場所に平気ですてるからどんどん肩身狭くなるのに。
先日はマンション内駐車場の操作盤近くにタバコの吸い殻とごみが捨ててありました。最低な行為だと思います。
明日は花火大会だね。
雨も降りそうにないし楽しみ～。
以前から京島地区住民の歩き煙草には閉口していたけどマンション内でも喫煙者による被害を受けている方が居るんですね。管理組合に投書してみては？
いよいよ花火大会ですね。
どの程度見えるのか未知数なので、今年は誰も呼ばず家族だけで楽しむ予定です。ちなみに南向きの部屋です。
西向き低層階ですが、全く見えませんでした！
イーストコアの両棟が完全に被っていました。
抽選で屋上が当たったので行ってみたら、マナーも何もありません。
みんな立って見ていて、後ろの人をかんがえません。
ブルーシートの意味が全く関係なし。、後から行ったら見えません。
お子さんは、走りまわっているし。
もう少し、マナーを守って欲しかった。
もとより屋上で見るつもりは無かったので応募はしていませんでしたがやはりそんな感じだったんですね。
いい大人が花火に夢中になり連れてきている自分の子供の動向さえまともに管理できていないなんてね。
ここのマンションは、おそらくそういう自分たちさえ良ければ他は関係ないという全くもって自分がルールだ的な人種が多いのかもしれませんね。
そのくらい言わずとも少しくらい考えれば常識としてわかりませんかねえ？ってことさえまともに出来ない人ちらほらといるようだし。
そんなわが家は花火とは真逆部屋につきクーラー効かせた部屋でビール飲みながらテレビで見てましたけど。
屋上の抽選に当たった者です。
やはり屋上から見る花火は一味違いましたね。
当たってよかったです。来年ももちろん応募します。
あとマナーが悪いとの報告が上がってますが、比較的平和にみなさん観覧されてましたよ。
子供が走っても警備員が静止してましたし、前の方もしゃがんでみてたので立ち見でも問題ありませんでした。
ただ大阪弁をしゃべるグループが本当に五月蠅くて、最前列でも立っていたのは不愉快でしたね。周囲の住民全員が顔をしかめてましたから。
もしかしてそのグループを言ってるのでしたら同意します。
>>384
382です。
座ってでも普通に見えます。
てっきり座って見ると思っていたのですが、先に行った人が屋上の硝子ばりの処にみんな立っていて、後から行ったらこちらも立ってなくては見えませんでした。
写真撮るのに夢中で、マナーも何もないですよ。
>>386さん
それは不満でしたね。私も椅子とか置いてあるのかと思ったらビニールシートだけ、早いもの順だったので驚きました。
ちなみに私も最前列でしゃがんで花火を見ていたのですが、みんなに含まれてしまいますね。
ちなみ奥から詰めて、しゃがんで見るようにとの指示は警備員からありましたのでその場のルールには従っていたつもりでしたが。
結果的に不愉快な思いをさせてしまったのであれば申し訳ありませんでした。
来年は皆が満足できる、合理的な運用になればいいですね。
ブース毎に分けるとか抽選時に一緒に指定席を振り分けるとか。
本日は南東の方向に花火が見えますね。
江東花火大会のようです
384です。
みなさん、屋上の様子を教えていただきありがとうございます。来年は警備員さんの力も借りて、全員座って見れるといいですね。
その前に、抽選に当たらないとですね。
ちなみに8月6日は江戸川花火大会ですね東側は高層建物ないので低層階から高層階まで綺麗に見えそうですね。
1階エレベーターホール臭くありませんか？
花火大会の時に親戚を招いたんですが、ちょっと臭いよねと言われてしまいました。
生ごみの臭いがするそうです。
皆様は感じますか？私は鼻が年中詰まっているのでなので気にならないのですが。
もしそうなら友人や親族をお招きするたびに臭いマンションに住んでいると思われそうで凄い嫌です。
各フロアのごみをいつ収集しているのか知らない人が多いんじゃないの？
生ごみを一週間置いておいたらどんなに消臭しても無駄だよ。
各ごみの収集日とか貼り出しておけばいいのに。
各ごみステーションから、1階のごみ置き場までどうやって運んでるのかも、何時に運んでるのかもわからない。
てかさ、小さいビニール袋にパンパンに生ごみ入れて、隙間だらけで置く人は何考えてるんだろう。臭い漏れまくるからゴミステーションが地獄になる。
気づいたら自前の45L袋に入れて掃除してるけど、それくらい自分で買って処理しろよ。と思う。
一階の臭い本当に酷いね。消臭処理とかしないんだろうか。
というか、冷房強めにして誤魔化してるだけのような気がしてならない。
前のマンションは臭いが出ないように、きちんと蓋付の台車で運んでたし、臭いがつくものならすぐ清掃してたけどね。
ここは適当な管理会社だと思う。やっぱり旭化成系だから真面目に業務に取り組んでないと思う。
真剣に次の年は他社に変えた方が良いんじゃないかな？
当マンションの管理会社の管理は雑だと思います。
・壁が埃だらけのEVホール。
・指紋だらけの金属部分。
・汚い雑巾で拭きのばしただけのエントランス自動ドアガラス。
・埃だらけのラウンジ玉型照明。
どんなに専有部分をオシャレに、きれいにしていても、共有部分が残念過ぎて
ちょっと友人や親戚は呼べないレベルです。
アトラスって名前ついてるのが恥ずかしいくらい。
エレベーターホールの壁のホコリ、気になりますよね。
毎朝ロビーの掃除をしているみたいですが、壁のホコリとかはスルーしてるんですね。
ロビーどころか入口の外まで掃除機かけてるのにそういうところの汚れは気が付かないのか。
掃除機かけなんて何日かに一度で良いから、その分いろいろなところを順繰りに掃除してもらいたいものです。
巨大なゴミ袋を満タンにして、1つのゴミ袋でゴミペールを満タンにしてしまう家にウンザリしてます。他の家はみんなゴミペールに入れられない状況。ちゃんと密閉されてないオムツごみも酷い。
ゴミステーションや廊下を共用と認識していない人、多すぎます。
世帯数に対して、ゴミステーションが小さすぎるというのはあると思いますが、だからこそより配慮は求められると思います。
何とかならないものか。
あと管理会社の清掃範囲は確かに疑問ですね。
私が気になっているのは、貨物用エレベーターの天井の薄汚れとキズです。もう半年くらい放置されてますよね。
身長が届かないなら天井用の器具買うとか工夫してほしいです。
窓割れ理論てご存知ですか？小さなガラスの割れがどんどん波及して町全体の治安が悪くなる理論なのですが、
マンションの管理でも同じ事が当てはまるようです。少しの汚れやゴミがあると入居者の意識もどんどん低下し荒んだマンション環境になるそうです。
何のための管理会社なのか。
来年の更新ってまたこの旭化成の企業と契約するんですかね？
複数社検討したほうが良いのでは？
ゴミ出しや清掃の業者に問題があると言ってる方がいるけど、マンション住民にも問題があるんじゃない？
集合住宅のゴミ出しがわからない人が多いいんだから管理人に言って張り紙をしてもらえば良い。
ほこりや塵が気になるのなら管理人に相談したら？業者に言ってもらうだけで改善することもある。
このスレは文句を言う場ではないんじゃないの？意見は貴重だけど行動に移す住民は少ないんだね。
