アトラスタワー曳舟〈京成曳舟駅前東第三地区第一種市街地再開発事業〉の契約者専用スレPart2を立てました。
楽しく有意義に意見交換できれば幸いです。 みなさん、よろしくお願いします！
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360160/
所在地：東京都墨田区京島一丁目50番7（地番）
交通：京成押上線「京成曳舟」駅徒歩３分、東武スカイツリーライン・東武亀戸線「曳舟」駅徒歩4分（サブエントランスより）
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
総戸数 ：233戸（非分譲住戸43戸含む、他に商業施設等）
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社
【物件情報を追加しました 2015.11.26 管理担当】
[スレ作成日時]2015-11-26 11:35:53
現状に不満があるなら、同志を集めて理事に立候補すれば良いと思います。
ここで不満を言うだけじゃ何も始まらないと思いますよ。
管理人に言ってるんですよ、気づいたら。
でもやってくれても中途半端だし、毎回言うのに疲れてきました。
住民から指摘されて初めて動く管理人なら常駐の意味ないと思うんですよね。
次回？本当に立候補して変えたほうがいいんじゃないかと思ってます。
防災訓練に理事が全員参加していない理由は何でしょうね。
他の住民には参加要請しておきながらって思う人はいませんか？
理事を擁護する気は更々ないですが、全員参加する意味は薄い気がする。
そもそも善意で選任されて受けてるし、給与が出ていないからそこまで強くは言えないかな。
あと、駐車場で集まるのはいいんだけど、だれか痰吐きまくって床が凄い汚損してた。
車出すとき気づいて凄い不愉快な気分になったよ。防災訓練に参加する意識は高いのに、平気でぺっぺ吐いちゃう猿みたいな人もいるんだとガッカリした。
理事であれ住民であれ、あらかじめ決まっていた予定をキャンセルしてまで防災訓練に参加する義務はないと思います。
理事ならいろいろ意見できるとお思いでしょうが、多数の地権者の声が大きい中、なかなか大変なのではないかと推測します。
ボランティアだからやらなくて良いのであれば、初めから手を挙げるなってことじゃないの？
少なくとも、1名以外は立候補な訳だし。
スケジュールも調整ができたはずの理事が欠席なのには、ヤル気が感じられん。こりゃ、来年の管理会社も旭化成で決まりかな？
理事が全員参加してほしいけど、対価も払ってないのに強く言う権利もないかなと。
そもそも 理事VS住民 って構図が度々この掲示板に出てますけど。
住民が承認した代表ですから、管理会社VS理事と住民ですからね。
使えない理事なら来年は承認しなければいいし、自身が立候補する権利もあるんですから。
私は、集合ポストに予算の問題とゴミ箱すら置かないくせに、勝手に車椅子購入したりする不透明な理事会に不信感を持ってます。当然信任なんて出来ませんし、来年立候補も考えてます。
理事の多数（過半数以上）が地〇者以外になれば変わるなるだろうね。
しかし来年も時間的余裕のある地〇者の立候補が大多数になる予感。
少し疑問だったんですけど、車椅子の購入って張り紙だけでしたけど、これって管理費から捻出してるなら住民の決議が必要ないんですかね？
‘防災訓練に理事が全員参加していない’って、参加人数０人ですか？
それなら理事、理事会の問題と思います。
一人二人の欠席であれば何か事情があったのでしょう。
そこまで目くじら立てなくてもいいのでは。
車椅子の購入に関しては金額もそれなりにすると思いますので、住民へのアナウンスが必要かなと思います。前都知事ではないですが、領収書は全て提出してガラス張りの理事会運営をお願いしたいです。
そもそも購入された経緯が不明ですし、きちんと説明はしてもらいたいですね。
急なケガなら救急車呼べばいいし、身体障碍者の来客なら持参するだろうし、身体障碍者の住民ならそもそも所有しているだろうし。
住民全員が恩恵を受ける物品ではないので、購入した理由がよくわからないです。
別に車椅子を買うこと自体は問題ではないと思います。災害用の備品のひとつとしてあっても良いかなと。
ただ理事会が購入したものについては事後であっても経緯と必要性、金額等の説明は欲しいですね。
住民のことを思って購入したんですってお節介が、住民の不信感や組合の暴走と取る人もいるわけですから、購入前に決議は取ってほしいですね。事後報告はダメですよ。
というか、駐輪場の増設は決議とったのにこの備品は勝手に購入ってよくわからないな。
前の分譲マンションは会合や総会で必要とかでプロジェクター勝手に購入して、理事専用のホームシアター用途にしてたなんてこともありました。
糾弾されて何人かマンションから追い出されてましたけど。
そんなトラブルは二度と御免ですね。
どこかに理事会の承認なく勝手に購入したと書いてあるのですか？
理事会の承認後、購入して、住民の方に報告していると聞きましたが。金額が大きかったり、緊急性がなければ、次回総会で予算に乗せて、承認後購入が適切だと思いますが、理事会だって地権者の理事方が必要だと声大きく訴えれば、承認しないわけにはいかないのでは。
基本的に災害用備品のうち、乾パンや水は基本的に各戸で用意、担架や車椅子は管理組合が用意とされているようです。
411マンション住民さんの意見に大賛成。
車椅子が災害対策の備品になるの？
大震災ならエレベーターは止まってる可能性が高いから車椅子は使えないよね。
担架ならエレベーターが止まった時でも使い道がありそうだけど。
理事会が不要な買い物をしたとしか思えない。
こういう事になるんですよね、勝手に購入すると。必要派と不要派に分かれてしまう。
他のマンションの事例とか、震災時に車椅子があって大変有効であったなど資料提出、決議後に購入する等、手順を踏んで欲しいですね。
なぁなぁな町内会のような運営はやめて頂きたいですね。
J:com契約されている方、今映りますか？
数時間前から見ようとしていつも通り見ようとしましたが、画面が写らなくて。
映らないの家だけかな。
車いすが売れるとうれしい人が理事まわりにいるんじゃね。
車椅子が売れるとうれしい人というより、単純に高齢だからいざという時あったらいいなという人がいるのでは。
車椅子一個で何が出来るのかね～。
あと置き場や使用法の周知はされてる？
昨日猛スピードで駐車場内に入ってきたと思ったらUターンして出ていく車がいて驚きました。
行き止まりって書いてあるのに突っ込んできて、不法侵入してUターンって図々しい人間もいるのだなと驚きました。
あそこのゲート四六時中閉めておいた方が良いと思うんですがいかがですか？
郵便バイクも猛スピードで侵入してきて本当に危ないし、住民かどうかわからない車が停まっていることもあって不安全だと思います。
梅雨→夏が来て気づいたこと。
どんなに注意がなされても、廊下に傘を干す家が同じフロアに3室あること。しかも何本も干す。
窓を開けるとタバコ臭が酷く、家族の体調が悪くなること。まさかマンションを購入して窓が開けられない環境になるとは思わなかった。
422です。
傘を干す部屋は部屋番号で確認したところ、いずれも理事の方、地権者の方ではありませんでした。
また傘の件、たばこの煙の件、管理人室の方には既に口頭で申し入れをしています。それでも変わらないので、ここで愚痴ってます。
一人二人の意見では聞いてもらえそうもないので、同意見をお持ちの方がいらしたら苦情を申し出てほしいですし、時期理事に立候補されたい方がこちらを見ていたらと思って書いています。
タバコの件はこの前お知らせが入ってたけど、422さんが言った事に対する対応なんですかね！
傘の件も管理人さんが注意をしても、本人が規約を守ろうと言う意識がなければ、変わらないと思う
なんかここの掲示板誹謗中傷が多いですね。外部荒らしらしき人もいそうだし
＞422さん
だから、どの理事かを明らかにしないと、他の規約を守っている真面目な理事までそういう目でみられてしまうわけで。あなたがやっているのは荒しと変わりませんよ。
その理事の行動を複数の組合員で正したいというなら情報を出してください。
貴方に同意したとしても、情報がないのに複数の組合員がどうやって苦情を出すんですか。
427さん、文面きちんと読んでますか？
理事、地権者ではありませんと書いてありますよ。少なくても私の住むフロアの理事の方は、感じのいい普通の方です。
階数によって住民の質が全く違いますからね。このマンション。
高層階は比較的アッパー層が多いし、逆に低層階は墨田の下町の小汚い層って感じですから。残念ですけど我慢するしかないと思いますよ。
所詮墨田ですから。川超えた時点である程度覚悟しないと。
高所恐怖症の人はお金があっても高層階には住みませんよ。
先日、小汚ないおっさん＆挨拶もまともにできない汚い格好したおばちゃんが高層階までエレベーター一緒だった。
もしかして429だったのかな。
高層階から降りてきた人で、とにかく臭う人がいます。もちろん挨拶もなく。アッパー層のわけもない。本当に住人なんですか？と聞きたい。
うける。アッパー層って世帯年収どのくらいかしら？
住民ですが、私含めてこの程度のマンションでアッパーとか、リアルで言ったら恥かくからやめた方がいいですよ。
井の中のナントカさんです。
隣の旦那さんは確定申告必要な収入。
ウチの旦那もそこまではいかないまでも確定申告必要な額は貰ってるけど。
フロアによって違うのかな？
隣の旦那さんは確定申告必要な収入と香港に資産をお持ち。
ウチの旦那もそこまではいかないまでも確定申告必要な額は貰ってるけど。
フロアによって違うのかな？
自分が買えるレベルのマンション＝住民もあなたと同じレベルと
考えてしまうのはどうかと思いますよ。
お隣と年収の探り合いですか。素敵な関係ですね。
確定申告必要の年収ということは2000万円を超えているのでしょう。
給与所得者の中で、年収2000万円を超える人の占める割合は約0.4％ですから雲の上の存在ですね。
同じマンションの住民として尊敬します。
別に住民かどうかも分からないあなたに尊敬すると言われても困ります。
わざわざ確定申告の意味、割合まで調べてご苦労様です。
根拠のないコメントがありましたので、間違ってますよとお伝えしただけです。
まあ、自営業ならざらにいる
ムキになって、寒っ
どっちもやめなよ。
発言小町かよ。
「うちの主人は年収2000万以上です！お宅と一緒にしないで！」（鼻息フーン！）
恥ずかしい。
荒れてきましたね。果たしてこの中に本当の住民は何人いるんだろう。
もう少し有意義な意見交換しませんか。
各室にある吸気フィルターって定期的にお掃除する必要があるのご存じでした？お風呂場を換気してもなかなか乾かなくてなんでだろうと思って調べたら、フィルターが真っ黒で目詰まりを起こしてました。24時間換気をしているモーターにも悪影響とのことでしたのでご注意くださいね。
年収は高めかもしれないが、、
先週土曜日、南東の方向に花火が見えたのですが
何の花火大会かご存知の方いらっしゃいますか？
調べたのですが、その方向に該当する花火大会がありませんでした。
舞浜じゃないですかね？
多分ディズニーランドの花火だと思います。毎日20:30位にあがってます。
其にしても酷い掲示板ですね
理事の方もマンションを良くしようと思ってお時間をさいて理事会に参加しているのだから、文句ばかりではなく少しは感謝の気持ちがあっても良いのでは と思います。
先週の8/20土曜日、南東にあがった花火は江東区民まつりの亀戸地区夏まつりのものです。
亀戸中央公園で上げられていたので比較的近くに見えたのですね。
南側のベランダからは良く見えました。
来年からは椅子を出してじっくり見ようと思います。
https://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/community/15/76692.html
駐輪場の各駐輪スペースが狭く、自転車どうしが擦れあっています。こちら何とかならないかなと思ってますが、皆さんいかがでしょうか。奥のママさん自転車ゾーンは特にひどいですね。
駐輪場は面積と台数から諦めています。
擦り傷はお互い様と思っています。
ママさんの自転車は大きいし重いから大変ですよ。専用の大型駐輪スペースがあればいいんですけど、それも難しいですよね。
駐輪場は抽選ではあるが、地権者から優先して割り当てられたという事実を理解しているのかな？
そのため、本当にスペースの必要なママさん自転車が狭いところに押し込められ、地権者が直置きスペースを占拠している。
こういう不公平を正さない限り、地権者との溝は埋まらないね。
週明けに大きな台風が来ますね。
皆さんは物干し竿はどうされますか？
部屋の中に入れますか？
１階のテナントも高額らしいけど地権者の優遇があるってホント？
まだ手つかずの店舗があるけど契約済みらしい。
地権者の優遇も行き過ぎてたら引くよね（賃貸契約から約１年経過；１年分の家賃はサービス？）。
テナントの賃貸料を公開してもらいたいな。
テナントが充実することはマンション住民としてはありがたいことですが、テナントの賃貸料の公開は無理でしょう。そのテナントの所有者が誰にいくらで貸すのは自由ですから。地権者優遇も優遇した分は所有者が損するだけでは？それこそ所有者の勝手です。
駐車場も駐輪場も地権者優先で割り当てなんて都内じゃ普通。
駅至近の湾岸地域や山手の地権者なんて駐車場代、管理費、修繕積立金免除でいいから土地売ってくれって不動産会社に言われるみたいだし。
あと、テナントオーナー＝地権者なんだけど優遇ってどういう意味？
優先云々より現状不便に思う人が多いかどうかが問題かと。。
駐輪場の件、隣同士の自転車がこすれ合うなら、そもそも設計上の配慮ミスですね。ただ買ってしまったんだから後の祭り。我慢しましょう。
住んできたマンションはひとそれぞれですから何とも。もしマンションを買い換える時があれば、事前にチェックしたいところではありますね。
まぁ、愚痴を言い合っても精神上良くありませんからこれくらいで・・・
ところで何時になったら南側の道路開通するの？夏ごろ完成予定って看板あるけど、もう秋なんだけど。
工事も遅々として進んでないし、何か問題でもあったのかね。
1階エレベーターホール掃除されたのか、生ごみの臭い消えてましたね。良かった～
あとゴミを搬送する男性スタッフを初めて見ました。ちょっとお疲れな感じで挨拶しても聞えてなかったみたい。それにしても、運搬用キャリーが小さすぎて効率悪そう。
何往復するんだろうと心配になりました。
南側道路開通の件ですが、来年以降になるそうです。
昨日区役所に用があったついでに聞いてきました。
年内いっぱいイトーヨーカドー前の工事を行い、完了次第、いつ南側道路を開通するか検討するそうです。
詳細な時期は未定とのことでした。
皆様は、東武曳舟駅に行くとき、どこを通られていますか？
ご報告有難うございます。
来年とは随分先ですね。東武曳舟を利用されている住民の方は
開通を心待ちにされているみたいですから早く作っていただきたいですね。
駅前ロータリーといい、購入時に営業さんから説明された内容が殆ど違うっていうのも
なんだかなぁという感じです。
排水管洗浄、やらなくてはいけないことは承知していますが、日中家にいない者には厳しいスケジュールですね。
時間指定しかできないようですし。
これを逃すと1年～2年は洗浄が入らないので、ウチは有給取って対応するつもりです。
酷い所だと既に詰まる寸前だと思いますよ。
我が家では一週間に一度、市販の配管洗浄剤使ってますがそれでも
最近臭いがあがるようになりました。
配水管の匂いに関しては、管が汚くなってもにおいが上がってこない施工方法がある。
アトラスはそれをやってないだけ。
高額だからかな。
何せこのマンションの建設時期は大事件の真っ最中だからね。
影響が無いわけ無いだろ？
アトラスの掃除してる人は高齢者ばっかだな。
高齢者を否定はしない。しかし金もらってんなら仕事はしっかりしろ。
実際、仕事が甘い。
高齢者だから仕事が甘いと疑いたくもなるだろ。
他に原因があるのか？
アトラスは引き渡し後の不具合クレーム率が過去最高だったそうです。
大事件でバタバタしてたもんな。
マンションを見た目を綺麗に作るのは楽勝。
大事なのはカビが生えないか、雨漏りしないか、傾かないか、壁紙を長持ちするように張ったか、排水か匂わないか、ひび割れがないかだ。
引き渡し時にこれで良いですか、と聞かれるが俺らは見える範囲でチェックするしかないからね。
一番大事なのは50年もつかどうかだ。
[No.473～本レスまで、一部テキストを削除いたしました 管理担当]
駐車場から高架下を見ると、コンクリートの型枠作っていたり、大詰めといった印象を受けるんですが、来年完成予定という情報が確かrならどれだけゆっくりやるんだろう。
道路は完成させて、植栽とかブロック設置は来年までとかならいいんですが、、、
>>481さん
やはり再開発事業だと工期がのんびりしてますね。
私は京成利用なんですが、主人が東武利用なので早く道路が開通しないかと
嘆いてましたね。相当遠回りになってしまうみたいで。
詳細有難うございました。
玄関ホールに鈴虫が鳴いているような音がしてませんでしたか？
玄関ホール内で鈴虫鳴いてましたね。
数日前からいる気がします。
先日はメールボックスのところに大きいGがいました。
鈴虫じゃなくて、玄関ホールの空調の不具合だと思いますよ。
修理依頼してるだろうと思ってましたが、まだ対応してないんですか。
管理人さんって巡回とかしないんですかね？
異音してても、汚れてても何にもしない気がします。
住民に言われて初めてやるような姿勢を感じますね。
>>486 マンション住民さん
業務契約に書いてない事までするわけがない。だいたい、異音とは何を持って異音というのか、汚れとはどの程度をいうのか？
そもそも、自発的に動ける人間が管理人なんて仕事するわけないだろうが。
そんな管理会社と契約する理事を選んだ住民の責任以外何者でもない。つまり、おまいらが悪い。
1年目で管理会社の選択肢なんてないのに何言ってるんでしょうかね。
まぁ、2年目以降は管理会社の変更も可能になりますから話はそれからになると思います。
異音や汚れを定義できるんですか？その辺は感覚ですよね。
どんどんずれた会話になっていってますよ。
鈴虫だろうが空調の故障だろうが、音の原因を排除しないのは問題だと思いますよ。
管理レベル云々以前の問題として。
もし対応しているのなら、対応中とシールを張るとかね。
やっていようが、やっていまいがある程度の住民へのアピールは必要でしょうね。
そもそも本当に空調の異音なんてあったの？自分が気が付かないだけかもしれないけど、異音があって何も対応していない と言うのは事実なのでしょうか？
異音はあったみたいですね。
ただ空調が停まっているので直ったのかどうかは定かではありませんが。
私は異音ではなく異臭が気になります。
エレベーターホールのごみ臭、駐車場側のエントランスのアンモニア臭。
臭いがしたり、しなかったり。
来客来た時に臭ってた時は本当に恥ずかしかったです。
駐車場側の京成線高架下に商業施設と駐輪場が出来るらしい。
何が入るのか知らないけど、まともな飲食店が入って欲しいな。
惣菜屋とか普段使いできる店舗が入ればいいな。
ヨーカドーは高いし、まいばすけっとは少ないし。
あとはコンビニとかが出来てくれれば本当に便利な街になりますね。
以下の内容に該当する一部の住民の方々に注意したいので書き込みます。
・ゴミだしについて
空のポリバケツの蓋の上にゴミを置いていく人間、
ゴミ置き場に入る前の部屋にゴミを置いていく人間がいます。
ありえないです。マジでムカついてます。マナーを守ってください。
・廊下の私物について
再三、管理の方から廊下に傘を置くなと言われているにも関わらず、
玄関前のエリアを専有部と勘違いしているのか、ずーっと傘を立てかけている人間がいます。
挙句、飲み物のダンボールまで放置。廊下は共有部ですから。
せっかくのホテルライクな廊下も台無しですし、通る度にイラッとします。
来客時のベビーカー等はしょうがないと思いますが、廊下に私物を放置するのはやめてください。
・足音について
おそらく子供が走り回っているんだと思いますが、けっこう下の階に響いてます。
夜はもちろんのこと、休日は朝から足音で起こされます。
下の階の住人のことも考えて、配慮をお願いします。
こちらも近隣トラブルはご免ですので、該当すると思われた方、早期改善をお願いします。
上の方に同意します。
私のフロアにも一部上記のような方がいます。
追加して、休日の一日中＋平日夕方〜夜、タバコ臭が窓から入ってきて困ってます。風がない日は
洗濯物にも臭いが着いてしまいます。
もう少し、臭いを嫌う人がいることを認識して、配慮してほしいです。
該当する方が見てなかったら意味ないですよ。管理人に通報する方がいいんじゃないですか？
玄関前にダンボールとか傘は、違反だとおもうけど、足音は上の階に住んでる方が強いよね。こども縛り付けておけないし。
タバコは、違反じゃないからしかたないね。
ベランダも共用部ですから喫煙禁止にして欲しいですよね。
497さんは紫煙モクモクさせている喫煙者ですか？マンション管理規約以前の社会的モラルの話ですよ。他人に健康被害を与えているのは周知の事実ですから。
499さん
わたしは、喫煙者じゃないですけど、管理室に聞いたら違反じゃないと言われました。地権者によるルールぽい言い方でしたよ。違反じゃないなら仕方ないとそれ以上はなにも言えず。また、煙がどこからきてるのか特定できかねるとも言われました。
明らかな違反はやめて欲しいけど、なにかしらみんな我慢してると思いますね。
