【契約者専用】ザ・パークハウス 中之島タワー

>>5582 住民板ユーザーさん2さん

すみませんでした。私の情報の方が間違っていると思います。ご迷惑おかけしました。
グランメゾン検討されてるんですね。

こちらの物件を
ファミリーで検討していて
収納が少なく感じるのですが
皆さまどのように
工夫していらっしゃいますか？

ご意見よろしくお願いいたします。

ザ・パークハウス中之島タワー
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1011z2ncz193...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_127/pj_93081209/

>>5572 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます！参考になります。
ゴミとゴミの臭いというのは、エレベーター付近が臭いということですか？
内見した日は涼しかったので気にならなかったですが、やはり夏は空調がないと厳しいんですね。
1台では待ち時間もかなり長くなりそうです。
しっかりと検討してみたいと思います。
ありがとうございます。

皆様こんばんは(・∀・)
皆様の中でマンションの駐車場に
レクサスLSの現行型を停められてる
方っていますか？
車高以外が結構ギリギリなので…

>>5584
ほぼ同じ間取りに住んでいますが普通に収納足りないです。
リビングのテレビ台など家具を収納重視で選びました。
ベランダがそこそこ広いので何か置けるかも
ファミリーだと少しきついかもしれませんね。
工夫らしいものなくて参考にならなくてすみません。

すみません、名前が入居予定さん になってますが1年ぐらい住んでます。

>>5587 入居予定さん

お返事ありがとうございます！

やはり少ないですよね。
スーツケース等
どこに収納しようかと
悩んでおります。

ご意見いただき
ありがとうございます！

5、6、7、8、9階の不動産取得税通知届いてますか？

>>5590
不動産取得税って特例かなんかで無料じゃなかった？？

契約する際に担当の人に不動産取得税かからないって言われたけどなあ

先日購入した者ですが軽減措置で取得税かかりませんでしたよ。
住宅用であれば0円になると思います。

明日はクリスマスツリー点灯式！
12月はアカペラコーラスコンサート！
優雅な気分になれます。素敵ですね。

>>5593 住民板ユーザーさん8さん

アカペラの方は素人の出し物じゃなかったですかね？

>>5594 住民板ユーザーさん7さん

そうでしたか。
でも歌が聞けるのは楽しみですね。

>>5591 マンション住民さん
わかりました.ありがとうございます

>>5592 住民板ユーザーさん2さん
ご回答ありがとうございます。
調べてみたら、認定長期優良住宅の税額の軽減

建物特例の内容新築住宅の1,200万円控除に代えて1,300万円とする。（2020年3月31日までの特例）
ご存知の方いますか？ここのマンション認定長期優良住宅でしょうか？

>>5592 住民板ユーザーさん2さん

不動産取得税は部屋の広さによって変わるので、軽減措置があってもある程度の大きさの部屋は通知が来るようです。
税務局に確認しました。

〉〉5572さん
ゴミ回収の時間に避ければいいだけの話し
じゃないですか？
それが嫌なら引っ越すしかないでしょ

私はあの時間帯は使わないようにしています

結局このマンションはダメなんだよ
住民の質に問題があると思います

この前も敷地内で普通にママさんが自転車こいで
子供とぶつかりそうになって
「くそガキ＊＊」
とか言うてたのはひきました

今年のクリスマスツリーいい感じですね。
少しは寄付しようかな。

>>5600 住民板ユーザーさん5さん
あなたはこの前は、ベンツ違法駐車の投稿、今回は自転車。
嘘の投稿はやめませんか。

うちはわずかですが不動産取得税を納めましたよ。

>>5599 住民板ユーザーさん2さん
そうですね。
自分の好きな時間に出かけられない我が家なんて窮屈ですもんね。
ありがとうございます^ ^
引越しさせていただきます。

>>5604 住民板ユーザーさん6さん

引っ越し去れるほど
住みにくいマンションですか？

>>5605 住民板ユーザーさん8さん
そうですね。ペットがいなければ住みやすいと思うのですが、我家はどうしてもペットと一緒の行動になりますのでとても住みづらいです。
ペットと住めるマンションではなくてペットと住まわせたってるマンションってとこでしょうか？

>>5604 住民板ユーザーさん6さん

エレベーターは荷物やベット用の他に10基もあるので大丈夫ですよ。
引っ越しなんて寂しい事言わないでくださいね。

>>5606 住民板ユーザーさん7さん

5607です。とても大事にされてるベットは幸せですね。もっと素敵なマンションが見つかるといいですね。

ベンツとかBMWとかレクサスとかよく見かけるしみんないい車乗ってるよな

マンションの出入り口で軽自動車まだ見たことないかもしれん・・・

>>5609 マンション住民さん

そんなこと気にされるなんて、軽所有者です？

大きくて、素敵なクリスマスツリーですが、
先っぽが若干歪んでいるのが気になります。

中古での売買で既に申し込みをしてオーナーさんの回答まちです。合意にいたるかは、まだわかりません。

気にしているのは、梅田までのアクセスです。シャトルバスは運航されていますでしょうか。

＞＞5612 購入経験者さん

＞シャトルバスは運航されていますでしょうか

梅田まで船か飛行機で行かれるんでしょうか？？

>>5613 マンション住民さん

漢字間違えましたね。運行です。

>>5458 住民板ユーザーさん1さん

この情報で、シャトルバスの運行状況がわかりました。私はシャトルバス賛成です。

バスがある時点でアクセス不便ってアピールしてるようなものだから、無くして欲しい。

新たにタクシーの乗り場作るのとかいいと思うんですがね、、

>>5572 住民板ユーザーさん8さん
おならも聞こえます。

東京に建設中で高さ日本一となる「虎ノ門ヒルズ　レジデンシャルタワー」の外装が当マンションとよく似ているように見えます。
いま、こういうデザインがはやりなのか、同じ竹中工務店の施工のようです。

>>5619 マンション住民さん

中之島が評判良かったからかもしれませんね。竹中はカッコいいタワーが得意ですよね。

住民板ユーザー1さま　コメントありがとうございます。
そうですね。これからも建物が良い評判であり続けられるように、大切に住みたいと思います。

コメント失礼いたします。

こちらの部屋を購入検討しているのですが
元々は3LDKの部屋をこちらは2LDKに
変更しているのでしょうか？

ご回答よろしくお願いいたします。

ザ・パークハウス中之島タワー
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https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1011z2ncz193...
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https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_127/pj_93249023/

by SUUMO

>>5622 住民板ユーザーさん1さん

その通りです。
分譲時より1,800万ぐらい吹っ掛けてるみたいですね。

>>5623 住民板ユーザーさん82さん

回答ありがとうございます。

分譲時は5300万ほどだったと
ゆうことですか。
参考になりました。

オーナー様に価格交渉してみます。

専有部分の鍵を取り出さずにセンサーで操作ができるようにならないでしょうか。

共有部分に当たると思うので勝手には変えられないように思います。理事会にあげる型になりますでしょうか。

エレベーターホール手前の廊下ってもう少し照明が明るくなればいいのに。

>>5626 住民板ユーザーさん1さん

それくらいはすぐに要望出せそうですね。

5625 住民板ユーザーさん1

玄関ドアを電気錠にしたいって事ですよね？？
違うマンションに住んでる、わたしの友人は理事会で承認され取り付けしたと
言ってましたよ。
https://www.miwa-lock.co.jp/tec/products/smartlock/sl_dtrs.html

乾電池式なので配線工事とかも不要らしいです。
何もかも込みで11万ほどするらしいです。

>>5628 マンション住民さん

素晴らしいですね。理事会にあげたいです。

三菱地所ハウスネットさんから、今年も素敵なカレンダーが郵便受けに入ってましたね。
嬉しいですね！

＞＞5629 住民板ユーザーさん1

電気錠にした友人の話しでは、入居してすぐ電気錠じゃない事に気づき、
ショックを受けた大勢の住民が、この板で「うちも電気錠にしたい！」と
盛りあがったそうです。

しかし、誰も理事会にはあげず、１年ほどしてから電気錠の話しが現実化した時には
住民の大半が、今の挿してガチャガチャ回すカギに慣れてしまい、10万以上出して
まで、電気錠にしたいとは思わなくなったそうです。

結局、電気錠を導入したのは全体の1/10程度だったそうです。
うちの住民はどうでしょうか？？
まあ、導入したい者だけすればいいので、少数でも問題ないですけどね。

>>5631 マンション住民さん

そのような事例があるのですね。

電気錠に慣れると、鍵を取り出すことは煩わしくなります。導入されますことを願っています。

>>5631 マンション住民さん

新町ですかねー。
私は十万くらいなら出しますけどね。
百万なら躊躇しますが。

>>5633 住民板ユーザーさん7さん

利便性を考えますと、10万は高くないですね。

コメント失礼いたします。

こちらの物件を検討しているのですが
北東の角部屋9Fは
淀川花火大会は観賞できますでしょうか？

ご存知の方よろしくお願いいたします。

>>5616 住民板ユーザーさん2さん

朝のバス住民の方は便利に利用されていますね。帰りはリーガロイヤルホテルの無料シャトルバスに乗られてる方もおられます。

皆さん京阪利用する方は激稀なのか京阪中之島駅はいつもガラガラです。

>>5637 住民板ユーザーさん3さん
ダサいけどバス無くすわけにはいかないんですね。

>>5638 住民板ユーザーさん7さん

せっかくのタワーマンションなのでかっこよくバス無いほうがいいですが、将来なにわ筋線が完成しても離れな位置にあるので不便です。高級マンションなので自家用車ありきですよね。

>>5637 住民板ユーザーさん3さん

利用者は3%でほとんどの住民は利用していません。
リーガロイヤルのバスを利用しているなんて、万引きしているようなもんですね。タクシーかせめて市バスを利用してください。

駐車場は、住戸の４０％ぐらいではなかったですか？

本当に暗いと思います。よく見ると、電球が半分に間引きされているようなのですが、こんな微々たるところで節約しなくても・・と思います。

バスはいつもガラガラ！
資源(管理費)の無駄遣い！

不思議なもので 11月の無料キャンペーン期間はたくさん利用されている方おられましたよ。有料に戻った途端に激減しましたけれども。タダなら使いたい。でも一回百円は出せないって事なのですかね

>>5644 住民板ユーザーさん6さん
お金を払って乗るなら、市バスの方が本数多くより便利でしょう。シャトルバスがなくても、困ることがありません。

>>5644 住民板ユーザーさん6さん

帰り道リーガロイヤルホテルの無料シャトルバスに便乗される方もおられるとか、節約に必死な方が多いのですね高級マンションと思いきや

>>5646 住民板ユーザーさん2さん

ここ安かったから…
庶民でも買える部屋が沢山あった…

駐車場の権利欲しい方いらっしゃいますか？
車いらなくなったので。

>>5648 入居済みさん
こんばんは(・∀・)
駐車場待ってる人20世帯以上いるんで、
次の順番の人がきっと喜びますよ。

入居者様にお聞きしたいのですが
こちらの5階のゲストルームからは
淀川花火は見えるのでしょうか？

>>5650 住民板ユーザーさん1さん

淀川花火大会の日に5階のゲストルームを利用していないのでよくわかりません。
すみません。

>>5651 住民板ユーザーさん8さん

ありがとうございます。

北西の住戸であれば
何階あたりで見えますでしょうか？

>>5652 住民板ユーザーさん1さん

地上からでも見える。
ライオンズマンションで隠れなきゃ、何階でも見える。ライオンズマンションを超えるのは40階から。
何処からライオンズマンションに隠れるかは地上からでも分かるから、自分で調べてください。

でもかなり遠いから、ここから花火見ようとは思わないですけどね。期待しない方が良いですよ。
一年目は部屋から見たけどショボすぎたんで、二年目は子供達を連れて淀川近くまで行きました。

>>5653 住民板ユーザーさん7さん
ライオンズマンションではなく、恐らくキングマンション堂島川で隠れる可能性があるので、被らなければ大丈夫だと思いますよ。

>>5652 住民板ユーザーさん1さん

北西の何階から見えるかは返答しかねますが、淀川花火はキングマンションとほぼ被る事なく綺麗に見えますよ。

>>5653 住民板ユーザーさん7さん

ありがとうございます。

>>5655 住民板ユーザーさん8さん

ありがとうございます。

>>5657 住民板ユーザーさん1さん

花火だけでなく夜景も綺麗です。

>>5658 住民板ユーザーさん8さん

ありがとうございます。

ここ最近売りに出ている物件は
値段もふっかけ過ぎで
買う気になりません。

売りに出ている
北東40階83㎡も検討していますが
価格が高過ぎますので
見送っています。

40Fの部屋はやめた方がいいでしょうね。上が共用スペースなので日によって騒音被害がありますから。

>>5660 住民板ユーザーさん7さん

パーティールームでしょうか？

そんなに下に響きますか。
内覧ではわからないですもんね。

>>5659 住民板ユーザーさん1さん

ふっかけていない数字のものも出ますし、ふっかけは価格交渉できますし。オーナーさんの強気も最初の数ヶ月だけですから。

売る気がなく強気な物件はスルーしましょう。

>>5661 住民板ユーザーさん1さん

響かないように工夫されているはずです。むしろ、他の部屋より響かないかと思います。

>>5661 住民板ユーザーさん1さん

ベランダ越しに声が聞き超える構造にも思えませんね。

>>5662 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。

以前この物件が
7600万で掲載されており
業者が買い取ってなのか
業者が売主として販売しているみたいです。

リフォーム箇所などは
書いておりませんが。

>>5663 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。

80㎡以上で検討していまして
他に9階の北東角も
販売されているみたいなので
こちらの40階と内覧して検討いたします。

>>5664 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。

パーティールームは
安全上バルコニーに
出れない構造になってないのでしょうか？

>>5665 住民板ユーザーさん1さん

別物件だと思います。前のものは、三井住友信託不動産の扱いで、47階くらいではありませんでしたか？

7600万から実際には少し下がって売買されたようです。

階数が下がって、価格が1000万近く高いのですから、8480万は相場通りではないように思います。

>>5665 住民板ユーザーさん1さん

業者が7500弱で買い取っているとすれば、8000万まではさがるのでは？7800万あたり下限でしょう。

>>5667 住民板ユーザーさん1さん

パーテイールームにベランダはないかと思います。fix窓かと。

パーティルームからの騒音はあるようですよ。
一年前に子供連れで利用した際に、恥ずかしながら注意を受けてしまいました。それ以来、利用していません。

>>5668 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。

別物件でしたか。
いずれにせよ
相場よりもかなり高い価格で
予算オーバーですので
見送っています。

ご意見ありがとうございました。

>>5669 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。

売主業者に価格交渉は可能なのでしょうか。

下がる下がらないはわかりませんが
初めて聞きました。
ありがとうございました。

>>5670 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。

>>5671 住民板ユーザーさん6さん

ありがとうございます。

管理組合からの注意でしょうか？

どの程度の騒音かも
微妙なラインですものね。

ご意見ありがとうございました。

>>5671 住民板ユーザーさん6さん

そうでしたか。他の物件で、共用スペースの下は騒音の心配はないと聞いたことがありましたが、、、

注意をうけたなら、間違いありませんね。貴重な情報をありがとうございます。

>>5673 住民板ユーザーさん1さん

どこまで下げるかは、仲介業者さんが助言してくれます。同時に申し込みがありますと下がらなかったりします。基本的には交渉ありきです。

上でガキどもが走り回ったら、どんな高級
マンションでも響かない訳がない。

上がパーティルームと分かってて、
買う必要はないでしょう。

>>5678 マンション住民さん
パーティーとは、騒ぐことが多いですしね。仕方ないです

>>5678 マンション住民さん

パーティルームの使用は
何時まででしょうか？

しかし価格が価格だけに
値下げ待ちになりそうです。

花火の件ですが、北西の中部屋、低層階ですが綺麗に見えます。花火まで道路になっていて大きく遮る建物がありません。花火はあまり見えないと期待していなかったのですが、私は十分楽しめます。
念のため購入の際は、家主に確認して下さい。

>>5681 住民板ユーザーさん1さん

5680の者です。

花火の件ありがとうございます。

見えることが分かり安心いたしました。

価格次第で
本気で購入考えておりますので
そちらに住むことになれば
よろしくお願いいたします。