【契約者専用】ザ・パークハウス 中之島タワー

まだまだ暑いのに20分も歩くなんてお元気ですね。

>>5501 住民板ユーザーさん2さん
はい。元気です！朝晩は涼しくなってきましたし、道中、色々なお店があって楽しいです！

>>5502 住民☆主婦ですさん

ほんとに涼しくなりましたね。
昼は暑かったんですけどこの投稿見てクーラー切って窓開けました。
気持ちいい風が入ってます(^o^)

中之島バンクス通って福島に向かうルートだと中之島通り、なにわ筋以外通らないと思いますけど、色々なお店ってどの辺りの事を言われてますか？福島駅南の飲み屋街とかですかね？
福島の方には行く機会が殆どないので教えていただけると嬉しいです。

正直言ってここは辺鄙で不便です。
だからマンション専用シャトルバスを当初から運行条件で販売してたわけです。
大阪市内で専用シャトルバス運行してるタワーマンションなんてここ以外ありませんよ。
辺鄙なのも不便も承知で激安価格だったから購入したんです。
不便で上等です。転売屋さんが住人のふりして意外と便利とかアピールして必死で取り繕うとしてるのかも知れないが、不便でも納得して住んでるので住民としては平気です。

>>5505 住民版ユーザーさん5さん

>>5505 住民版ユーザーさん5さん
あなたがここの購入者で
住人の方なら、現在エレベーター内にどの様な告知が掲示されているか教えてください。

>>5506 匿名さん

特に目に付くものはなかった気がしますから、今はエレベータ内には何も貼られてないんじゃないですかね？三階のエレベータ前にも特に何もなかったように思います。
ちなみに住人で>>5505さんと同意見です（笑

そりゃ900も家あれば色んな意見ありますよ、私は大満足ですけど買ってしまったって思ってる人もいるわけで（＾ω＾）ただせっかくなんでお互い嫌な思いさせないようにしましょ?(*´?`*)??

>>5504 住民板ユーザーさん3さん
私は１年半、福島まで通勤で歩いています。朝はバンクス通って、帰りは福島天満宮の所からジグザグ小道歩いてみたり。
ポルチーニのパンで買って、色んな飲食店を眺めながら歩いています。冬は川沿いのイルミネーションも綺麗ですよ。
そんな、ささやかな楽しみが私にはあります。
立地は購入時に周辺地図見れば分かることですし、納得の上住んでいます。
福島に行く事がありましたら色々歩いてみてください。お気に召すかは分かりませんが。。。

私のお気に入りのお店をここには書きたくないです。ごめんなさい。

ネガティブな意見もあって当然なマンションですよね。その分安かった訳ですし。個人的には値段相応の不便さは受け入れています。

こんにちは。購入を本気で検討中です。
今売りに出ている60㎡程度で35階5780万円、49階5980万円のお部屋の新築分譲時の価格がわかる方いらっしゃいましたら教えて下さい。おおよそでも構わないです。
宜しくお願い申し致します。

>>5511 中古マンション検討中さん

新築分譲時の価格が分かってどうするんですかね？今はその値段では無いんだから。両方ともある程度上乗せしていますよね。

ザ・パークハウス中之島タワー　価格表(新築販売時)
https://mansionmaster.com/?p=269

ご親切にありがとうございます。参考にさせて頂きます。

中之島西部地域の基準地価が順調に上がっています！

こんばんは
明日、明後日に、スタンダップ パドルボード ワールドツアー大阪大会があります。明後日には、プロアマ7km10kmのマラソンレースがあり、このマンションの前の土佐堀川、堂島川を通過します。アマの出発は7:05 アマ プロが9:00。
中之島公園を出発し、土佐堀川から、このマンション西側で堂島川に入り中之島公園に戻ります。

>>5516 住民さん

外出が面倒そうですね。午後から出れば関係ないかな。

パリのセーヌ川、ロンドンのテムズ川、ニューヨークのハドソン川でも行われている競技なので、それが中之島で行われるのは、なんか嬉しい。
見るのが楽しみです。

午前中に用事があるので、コインパーキングに自動車を移そうかとと思いましたが、
道路規制の立て看板などは無さそうだったのでやめました。
学校行事クラスのマラソン大会なんですかね？

不十分な情報を投稿し、申し訳ありません。
ボードの上に立ってパドルを漕ぎ、水上で速さを争う競技です。土佐堀川と堂島川を使って行われます。
混乱させた事、心よりお詫びします。

>>5520 住民さん

いえいえ全く知らなかった情報をありがとうございます。明日は晴れるといいですね。
初めて間近で見れる競技なので、楽しみにしています。

https://toyokeizai.net/articles/-/304049
なにわ筋線上がってますよー(｀・∀・´)

我慢するぞ、我慢するぞ、我慢するぞ。
辛抱するのじゃ、辛抱するのじゃ、辛抱するのじゃ。
なにわ筋線が開通するまでは(^_-)-☆

正直今すぐこの不便さを改善して欲しい。10年以上先とかおかしい。3年くらいで何とかならんのか。

そういう方は、ここに住まない方が良いですよ。不便さはあるものの、中ノ島線やバスで便利に移動できる以上に、この街周辺の雰囲気が好きな方が長きに渡って住めばよいだけのことです。

再開発においては、長期的な観点で物事を見ることが大事です。ここは大阪のガチャガチャしたイメージがなく、今後の街作りのロールモデルとなるのでしょうね。

俺、この間見に行ったけどエントランスの水盤っていうのかな？
水枯れて砂がたまって汚いし、ちゃんと管理出来てるのか心配になってやめたわ。
ごめんな。

>>5527 住民板ユーザーさん1さん

水盤の水を抜いて補修中ですよ。
すぐ目につく所だから早く修理完了して、綺麗な水をはってほしいと思いますけどね。

>>5527 住民板ユーザーさん1さん

>>5527 住民板ユーザーさん1さん
こんばんは
せっかく見に来ていただいたのに、残念です。水盤ですが5528さんの言われている様に、先週の金曜日に水を抜いて現在水底の補修中の様です。管理に不安を持たれた様ですが私はとてもしっかりと管理していただけているとかんじています。水盤の中にも枯葉等が落下しますが係りの方にいつも綺麗にしていただけています。私は約1年半ここに住んでいますが、このマンションも、この場所もとても気に入っています。

水盤はプロによって年4回の清掃が当初予定されていましたが、経費削減のため年一回になっています。
それ以外はボランティアが掃除している状況ですね。

水盤は元通り綺麗になってましたよ。
水がきれいだと気持ちいいですね。

4Fの駐輪場に竹うま置いてあって笑った。これだけ大きいと常識のない阿呆がそれなりに居ますね。

>>5526 マンション比較中さん
仰るようにみんなが満足するようなマンションではないですね。値段相応の環境だなと納得します。

コメント失礼します。

先日狙っていたこちらの物件が
先に売れてしまったため
他の部屋を検討しているのですが
いまSUUMOで掲載中の
こちらの部屋ですが
左隣はラウンジになるのでしょうか？

回答よろしくお願いいたします。

https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1011z2ncz192...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_127/pj_92112914/

>>5534 住民板ユーザーさん1さん

隣はラウンジですし、パーティーラウンジの下なんで足音など気になるかも。
パーティーラウンジ利用してないので詳しく分かりませんが、苦情が出てカーペット敷いて土足禁止になったみたいです。

うるさいから売りに出したんですねー。
頻繁に防災センターに苦情言って、パーティーラウンジの部屋に連絡がいってたみたいですよ。

>>5535 住民ですさん

返信ありがとうございます。

そうなんですね。
ラウンジの下とゆうのな
気になって聞いておいて
よかったです。

向きも間取りも
いいのですが残念です。

カフェがCLOSEしてる間はセンサーかけて欲しい。さっきも何名かが中に座って騒いでる。

パーティールームでお料理教室が開催されるのって素敵ですね！

>>5538 住民板ユーザーさん1さん

このマンション
セレブ感ハンパないっす(^з^)-☆

今回の台風で冠水して武蔵小杉の一部のタワーマンションが地下にあった電気設備が
ダメになって停電と断水が続き、エレベーターやトイレが使えなってるらしいけど
ここのマンションは冠水対策として３階・３５階・屋上に電気設備があのですね

もしやと思って調べたけど安心しましたわ

あーそれ気になってた。ありがとう(о´∀`о)

>>5541
ちなみにソースはここね
https://www.sumitomocorp.com/jp/-/media/Files/hq/news/release/2015/201...

>>5542 マンション住民さん

ありがとうございます！
万全の対策をとられてる立派なマンションであるというのが改めて知ることができました。

引き続き購入検討中の者ですが
やはりこちらのマンション人気ですね。
中古も出たら早めに売れていきますね。
しかしながら戸数も多いので、どなたかまた売りに出されるのをお待ちしております。
パーティラウンジのお話等参考になります、ありがとうございます。

>>5544 中古マンション検討中さん

スーモだけで100件の売り出しの掲載がありますよ。重複がどれだけあるか知りませんが。
是非そちらからも検討してくださいね。

>>5545 住民板ユーザーさん7さん
スーモ見てみました。売り出されている部屋は重複を除くと9件でした。
もう一度スーモをご確認下さい。

>>5544 中古マンション検討中さん

私も購入希望です！

40F北東83㎡7600万狙っています！

>>5547 住民板ユーザーさん1さん

あー、、地雷か。

>>5548 住民板ユーザーさん7さん

地雷とはどうゆうことでしょうか？

>>5542 マンション住民さん
大阪市のハザードマップ 見たらさらに安心しますよ。淀川氾濫/南海トラフでも梅田・福島が1-3m浸水予想の中ここは0.1m以下です。

34F北西69㎡未入居検討していますが
いかがでしょうか？
値下げ待ったほうがよろしいですか？

今建設中のグランドメゾン新梅田タワーでも機械設備・エレベーターは2階以上なのに
ここのマンションは3階以上って冠水対策は万全すぎるね

ハザードマップでもこっちの方が安心なのにね

ここは内水氾濫のハザードマップ見てもここはリスク低いし、
南海トラフ巨大地震が発生した場合に発生する津波のハザードマップも安心できる場所ですね

どおりでこの地域に大手の病院が集まってるわけだ

>>5549 住民板ユーザーさん1さん

上のパーティールームがうるさい部屋でしょ？

>>5554 住民板ユーザーさん7さん

そうなんですね！

にしても強気な価格ですね！

タワーに住んでみて思ったけど景色ってすぐ飽きるね。毎日同じだからかな。

なので、タワマン初心者で無い人は、低層階、又は、リセール少しでも考えるなら中層階買う人多いですよね。

>>5556 住民板ユーザーさん1さん
中層階の北西側ですが、空気の澄んでる日なんかは山が綺麗に見えてとても気持ちがいいですよ。

裏側の小中一貫校ですが今後資産価値に影響はあると思いますか？
私は上がると期待していますが…

最初の１か月だね、景色楽しめたのは。今は慣れきってしまってなんとも思わない。次買うなら景色はどうでもいいな。やっぱ立地が一番。ここはちょっと弱いけど。

ゴミステーションの普通ゴミを入れるケースが新しくなりましたね。匂いも軽減できそうでガッチリした感じ。でも、前のもまだまだ使えたのに。

>>5559 住民板ユーザーさん7さん
天王寺区の五条小学校区、真田山小学校区のマンション価格は跳ね上がってますからね。
この小学校が人気小学校になれば、跳ね上がるんではないでしょうか？
大阪市が新たに建てる小学校ということで、力入ってると聞きましたが。

今日の朝敷地内にとまっていたベンツのタイヤが4つともパンクしているのを見ました。
びっくりしました。故意にされたのでしょうか？

コメント失礼いたします。

こちらのマンションお住まいの方に
お聞きしたいのですが
共働き夫婦なので
近所に認可保育園はありますでしょうか？

高層階で犬を飼っている方のご意見をお聞きしたいのですが、
散歩に行く時エレベーターの昇降の気圧の変化は犬は嫌がったりしませんか？
自分が敏感なのか、内見の時にペットと乗れるエレベーターに乗せてもらい耳が結構痛くなったのですが、犬はどうなのかなと思いまして…。
高層階は初めてなのですが犬がいたらやめた方がいいのかなと悩んでいます。

1年半住んで思ったけど、ここ壁薄くないですか？隣の家の人のくしゃみ普通に聞こえるし、電気スイッチ押す音がかなり響く。

>>5568 住民板ユーザーさん1さん

まったく聞こえませんよ。

生活音の問題は隣接する住戸のどの部屋に接しているかによっても異なるので、それぞれ印象は異なるでしょうね。

リビングなのか、寝室なのか、子供部屋なのか、実質タンス部屋なのか…

勿論お隣さんが気を使ってくれる人なのか、そうじゃないのかが一番大きいとは思いますが…

>>5570 住民板ユーザーさん82さん

仰る通りだと思います。
お隣さんからの音は全く聞こえませんが、上からのドンドンはすごく耳ざわりで気分損ねます。
集合住宅である事を意識して頂きたい。
ただ、どの部屋から音が共鳴しているのかは判別するのが難しいみたいです。

>>5567 住民板ユーザーさん1さん
高層階に住んでいますが、我が家の犬に関しては全く問題無さそうです。
それよりもこのマンションでペットと住むにはゴミ&ゴミの臭いとの共存と夏場のいつ来るかわからないエレベーターを待つエレベーターホールとエレベーターの暑さにどれだけ人も犬も耐えられるかだと思います。

ここの住民でグラメ新梅田購入された方いますか？

>>5572 住民板ユーザーさん8さん

全く同感です。それが気になって引っ越しをためらっています。先日も用事で犬と部屋へ行きました。午前中だったからかもしれませんがあちこちの階で停止して下りてきたらゴミカート集団。やっと乗ったらまたゴミカートが入ってきて！しかも9月でしたが臭くて気分害しました。ペット可と言いながらペットと飼い主への差別ではないでしょうか。私個人の意見なんてと思っていましたが、同じ思いされてる方がいらっしゃって良かった。
一般エレベーター3基のうち1基をペット可にしてもらえませんでしょうか。
現在中之島の規模1/3のタワマンに住んでいますが、3基のうちの1基がペット、台車、引っ越し、ゴミカートですがほぼ臭気も無くて。中之島の方はゴミマナーが悪いのでしょうか？

>>5573 住民板ユーザーさん551さん

MR行き庭園が気に入りましたが、場所と価格が気に入らなかったので止めました。

>>5574 住民板ユーザーさん3さん

ここの住民ですがゴミマナー悪い人が多いと
思います。
毎日きちんと片付けてくださるお掃除の方に申し訳ない気持ちになります。

>>5574 住民板ユーザーさん3さん
改善をずっとお願いしてきたのですが、理事会にペットを飼ってらっしゃる方がいないのか、ほかの方からの要望がないのか相手にされずです(涙)
真剣に引越しを考え中です。

少なくとも1／4は賃貸ですし、一般論として所有者と比べるとマンションを大事に思う気持ちは弱いですからね…

>>5577 住民板ユーザーさん4さん
そうなんですね。ペット飼われてる方割りとお見かけするんですが、皆さんどうお感じなんでしょう。
せっかく夢もって買われたのにお引っ越しは辛いですね。世帯数が多いマンションの方が厳しのでしょうか。
因みにグランメゾンのMRに確認したところ、やはりここと同様でした。
無機質の荷物用エレベーター。
何かお手伝いできて前向きになれることがあれば良いのですが。
家もお部屋に入れば眺望も間取りも気にいってますがお部屋迄のアクセスが気に入らず、そろそろ売却も視野に入っています。

>>5579 住民板ユーザーさん3さん
本当ですか？グラメに確認したらゴミとは別のエレベーター、空調はきいているとの事だったのですが。。。

>>5580 住民板ユーザーさん7さん

私がMRに行ったのはオープン初めの2週目でした。担当者は積水の社員さんでその様に聞きました。貴方様はいつ頃聞かれましたか？

>>5581 住民板ユーザーさん3さん
9月頃です。何度も何度も確認していただいてお電話もいただきました。

>>5582 住民板ユーザーさん2さん

すみませんでした。私の情報の方が間違っていると思います。ご迷惑おかけしました。
グランメゾン検討されてるんですね。

こちらの物件を
ファミリーで検討していて
収納が少なく感じるのですが
皆さまどのように
工夫していらっしゃいますか？

ご意見よろしくお願いいたします。

ザ・パークハウス中之島タワー
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>>5572 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます！参考になります。
ゴミとゴミの臭いというのは、エレベーター付近が臭いということですか？
内見した日は涼しかったので気にならなかったですが、やはり夏は空調がないと厳しいんですね。
1台では待ち時間もかなり長くなりそうです。
しっかりと検討してみたいと思います。
ありがとうございます。

皆様こんばんは(・∀・)
皆様の中でマンションの駐車場に
レクサスLSの現行型を停められてる
方っていますか？
車高以外が結構ギリギリなので…

>>5584
ほぼ同じ間取りに住んでいますが普通に収納足りないです。
リビングのテレビ台など家具を収納重視で選びました。
ベランダがそこそこ広いので何か置けるかも
ファミリーだと少しきついかもしれませんね。
工夫らしいものなくて参考にならなくてすみません。

すみません、名前が入居予定さん になってますが1年ぐらい住んでます。

>>5587 入居予定さん

お返事ありがとうございます！

やはり少ないですよね。
スーツケース等
どこに収納しようかと
悩んでおります。

ご意見いただき
ありがとうございます！

5、6、7、8、9階の不動産取得税通知届いてますか？

>>5590
不動産取得税って特例かなんかで無料じゃなかった？？

契約する際に担当の人に不動産取得税かからないって言われたけどなあ

先日購入した者ですが軽減措置で取得税かかりませんでしたよ。
住宅用であれば0円になると思います。

明日はクリスマスツリー点灯式！
12月はアカペラコーラスコンサート！
優雅な気分になれます。素敵ですね。

>>5593 住民板ユーザーさん8さん

アカペラの方は素人の出し物じゃなかったですかね？

>>5594 住民板ユーザーさん7さん

そうでしたか。
でも歌が聞けるのは楽しみですね。

>>5591 マンション住民さん
わかりました.ありがとうございます

>>5592 住民板ユーザーさん2さん
ご回答ありがとうございます。
調べてみたら、認定長期優良住宅の税額の軽減

建物特例の内容新築住宅の1,200万円控除に代えて1,300万円とする。（2020年3月31日までの特例）
ご存知の方いますか？ここのマンション認定長期優良住宅でしょうか？

>>5592 住民板ユーザーさん2さん

不動産取得税は部屋の広さによって変わるので、軽減措置があってもある程度の大きさの部屋は通知が来るようです。
税務局に確認しました。

〉〉5572さん
ゴミ回収の時間に避ければいいだけの話し
じゃないですか？
それが嫌なら引っ越すしかないでしょ

私はあの時間帯は使わないようにしています

結局このマンションはダメなんだよ
住民の質に問題があると思います

この前も敷地内で普通にママさんが自転車こいで
子供とぶつかりそうになって
「くそガキ＊＊」
とか言うてたのはひきました

今年のクリスマスツリーいい感じですね。
少しは寄付しようかな。

>>5600 住民板ユーザーさん5さん
あなたはこの前は、ベンツ違法駐車の投稿、今回は自転車。
嘘の投稿はやめませんか。

うちはわずかですが不動産取得税を納めましたよ。

>>5599 住民板ユーザーさん2さん
そうですね。
自分の好きな時間に出かけられない我が家なんて窮屈ですもんね。
ありがとうございます^ ^
引越しさせていただきます。

>>5604 住民板ユーザーさん6さん

引っ越し去れるほど
住みにくいマンションですか？

>>5605 住民板ユーザーさん8さん
そうですね。ペットがいなければ住みやすいと思うのですが、我家はどうしてもペットと一緒の行動になりますのでとても住みづらいです。
ペットと住めるマンションではなくてペットと住まわせたってるマンションってとこでしょうか？

>>5604 住民板ユーザーさん6さん

エレベーターは荷物やベット用の他に10基もあるので大丈夫ですよ。
引っ越しなんて寂しい事言わないでくださいね。

>>5606 住民板ユーザーさん7さん

5607です。とても大事にされてるベットは幸せですね。もっと素敵なマンションが見つかるといいですね。

ベンツとかBMWとかレクサスとかよく見かけるしみんないい車乗ってるよな

マンションの出入り口で軽自動車まだ見たことないかもしれん・・・

>>5609 マンション住民さん

そんなこと気にされるなんて、軽所有者です？

大きくて、素敵なクリスマスツリーですが、
先っぽが若干歪んでいるのが気になります。

中古での売買で既に申し込みをしてオーナーさんの回答まちです。合意にいたるかは、まだわかりません。

気にしているのは、梅田までのアクセスです。シャトルバスは運航されていますでしょうか。

＞＞5612 購入経験者さん

＞シャトルバスは運航されていますでしょうか

梅田まで船か飛行機で行かれるんでしょうか？？

>>5613 マンション住民さん

漢字間違えましたね。運行です。

>>5458 住民板ユーザーさん1さん

この情報で、シャトルバスの運行状況がわかりました。私はシャトルバス賛成です。

バスがある時点でアクセス不便ってアピールしてるようなものだから、無くして欲しい。

新たにタクシーの乗り場作るのとかいいと思うんですがね、、

>>5572 住民板ユーザーさん8さん
おならも聞こえます。

東京に建設中で高さ日本一となる「虎ノ門ヒルズ　レジデンシャルタワー」の外装が当マンションとよく似ているように見えます。
いま、こういうデザインがはやりなのか、同じ竹中工務店の施工のようです。

>>5619 マンション住民さん

中之島が評判良かったからかもしれませんね。竹中はカッコいいタワーが得意ですよね。

住民板ユーザー1さま　コメントありがとうございます。
そうですね。これからも建物が良い評判であり続けられるように、大切に住みたいと思います。

コメント失礼いたします。

こちらの部屋を購入検討しているのですが
元々は3LDKの部屋をこちらは2LDKに
変更しているのでしょうか？

ご回答よろしくお願いいたします。

ザ・パークハウス中之島タワー
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1011z2ncz193...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_127/pj_93249023/

by SUUMO

>>5622 住民板ユーザーさん1さん

その通りです。
分譲時より1,800万ぐらい吹っ掛けてるみたいですね。

>>5623 住民板ユーザーさん82さん

回答ありがとうございます。

分譲時は5300万ほどだったと
ゆうことですか。
参考になりました。

オーナー様に価格交渉してみます。

専有部分の鍵を取り出さずにセンサーで操作ができるようにならないでしょうか。

共有部分に当たると思うので勝手には変えられないように思います。理事会にあげる型になりますでしょうか。

エレベーターホール手前の廊下ってもう少し照明が明るくなればいいのに。

>>5626 住民板ユーザーさん1さん

それくらいはすぐに要望出せそうですね。

5625 住民板ユーザーさん1

玄関ドアを電気錠にしたいって事ですよね？？
違うマンションに住んでる、わたしの友人は理事会で承認され取り付けしたと
言ってましたよ。
https://www.miwa-lock.co.jp/tec/products/smartlock/sl_dtrs.html

乾電池式なので配線工事とかも不要らしいです。
何もかも込みで11万ほどするらしいです。

>>5628 マンション住民さん

素晴らしいですね。理事会にあげたいです。

三菱地所ハウスネットさんから、今年も素敵なカレンダーが郵便受けに入ってましたね。
嬉しいですね！

＞＞5629 住民板ユーザーさん1

電気錠にした友人の話しでは、入居してすぐ電気錠じゃない事に気づき、
ショックを受けた大勢の住民が、この板で「うちも電気錠にしたい！」と
盛りあがったそうです。

しかし、誰も理事会にはあげず、１年ほどしてから電気錠の話しが現実化した時には
住民の大半が、今の挿してガチャガチャ回すカギに慣れてしまい、10万以上出して
まで、電気錠にしたいとは思わなくなったそうです。

結局、電気錠を導入したのは全体の1/10程度だったそうです。
うちの住民はどうでしょうか？？
まあ、導入したい者だけすればいいので、少数でも問題ないですけどね。

>>5631 マンション住民さん

そのような事例があるのですね。

電気錠に慣れると、鍵を取り出すことは煩わしくなります。導入されますことを願っています。

>>5631 マンション住民さん

新町ですかねー。
私は十万くらいなら出しますけどね。
百万なら躊躇しますが。

>>5633 住民板ユーザーさん7さん

利便性を考えますと、10万は高くないですね。

コメント失礼いたします。

こちらの物件を検討しているのですが
北東の角部屋9Fは
淀川花火大会は観賞できますでしょうか？

ご存知の方よろしくお願いいたします。

>>5616 住民板ユーザーさん2さん

朝のバス住民の方は便利に利用されていますね。帰りはリーガロイヤルホテルの無料シャトルバスに乗られてる方もおられます。

皆さん京阪利用する方は激稀なのか京阪中之島駅はいつもガラガラです。

>>5637 住民板ユーザーさん3さん
ダサいけどバス無くすわけにはいかないんですね。

>>5638 住民板ユーザーさん7さん

せっかくのタワーマンションなのでかっこよくバス無いほうがいいですが、将来なにわ筋線が完成しても離れな位置にあるので不便です。高級マンションなので自家用車ありきですよね。

>>5637 住民板ユーザーさん3さん

利用者は3%でほとんどの住民は利用していません。
リーガロイヤルのバスを利用しているなんて、万引きしているようなもんですね。タクシーかせめて市バスを利用してください。

駐車場は、住戸の４０％ぐらいではなかったですか？

本当に暗いと思います。よく見ると、電球が半分に間引きされているようなのですが、こんな微々たるところで節約しなくても・・と思います。

バスはいつもガラガラ！
資源(管理費)の無駄遣い！

不思議なもので 11月の無料キャンペーン期間はたくさん利用されている方おられましたよ。有料に戻った途端に激減しましたけれども。タダなら使いたい。でも一回百円は出せないって事なのですかね

>>5644 住民板ユーザーさん6さん
お金を払って乗るなら、市バスの方が本数多くより便利でしょう。シャトルバスがなくても、困ることがありません。

>>5644 住民板ユーザーさん6さん

帰り道リーガロイヤルホテルの無料シャトルバスに便乗される方もおられるとか、節約に必死な方が多いのですね高級マンションと思いきや

>>5646 住民板ユーザーさん2さん

ここ安かったから…
庶民でも買える部屋が沢山あった…

駐車場の権利欲しい方いらっしゃいますか？
車いらなくなったので。

>>5648 入居済みさん
こんばんは(・∀・)
駐車場待ってる人20世帯以上いるんで、
次の順番の人がきっと喜びますよ。

入居者様にお聞きしたいのですが
こちらの5階のゲストルームからは
淀川花火は見えるのでしょうか？

>>5650 住民板ユーザーさん1さん

淀川花火大会の日に5階のゲストルームを利用していないのでよくわかりません。
すみません。

>>5651 住民板ユーザーさん8さん

ありがとうございます。

北西の住戸であれば
何階あたりで見えますでしょうか？

>>5652 住民板ユーザーさん1さん

地上からでも見える。
ライオンズマンションで隠れなきゃ、何階でも見える。ライオンズマンションを超えるのは40階から。
何処からライオンズマンションに隠れるかは地上からでも分かるから、自分で調べてください。

でもかなり遠いから、ここから花火見ようとは思わないですけどね。期待しない方が良いですよ。
一年目は部屋から見たけどショボすぎたんで、二年目は子供達を連れて淀川近くまで行きました。

>>5653 住民板ユーザーさん7さん
ライオンズマンションではなく、恐らくキングマンション堂島川で隠れる可能性があるので、被らなければ大丈夫だと思いますよ。

>>5652 住民板ユーザーさん1さん

北西の何階から見えるかは返答しかねますが、淀川花火はキングマンションとほぼ被る事なく綺麗に見えますよ。

>>5653 住民板ユーザーさん7さん

ありがとうございます。

>>5655 住民板ユーザーさん8さん

ありがとうございます。

>>5657 住民板ユーザーさん1さん

花火だけでなく夜景も綺麗です。

>>5658 住民板ユーザーさん8さん

ありがとうございます。

ここ最近売りに出ている物件は
値段もふっかけ過ぎで
買う気になりません。

売りに出ている
北東40階83㎡も検討していますが
価格が高過ぎますので
見送っています。

40Fの部屋はやめた方がいいでしょうね。上が共用スペースなので日によって騒音被害がありますから。

>>5660 住民板ユーザーさん7さん

パーティールームでしょうか？

そんなに下に響きますか。
内覧ではわからないですもんね。

>>5659 住民板ユーザーさん1さん

ふっかけていない数字のものも出ますし、ふっかけは価格交渉できますし。オーナーさんの強気も最初の数ヶ月だけですから。

売る気がなく強気な物件はスルーしましょう。

>>5661 住民板ユーザーさん1さん

響かないように工夫されているはずです。むしろ、他の部屋より響かないかと思います。

>>5661 住民板ユーザーさん1さん

ベランダ越しに声が聞き超える構造にも思えませんね。

>>5662 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。

以前この物件が
7600万で掲載されており
業者が買い取ってなのか
業者が売主として販売しているみたいです。

リフォーム箇所などは
書いておりませんが。

>>5663 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。

80㎡以上で検討していまして
他に9階の北東角も
販売されているみたいなので
こちらの40階と内覧して検討いたします。

>>5664 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。

パーティールームは
安全上バルコニーに
出れない構造になってないのでしょうか？

>>5665 住民板ユーザーさん1さん

別物件だと思います。前のものは、三井住友信託不動産の扱いで、47階くらいではありませんでしたか？

7600万から実際には少し下がって売買されたようです。

階数が下がって、価格が1000万近く高いのですから、8480万は相場通りではないように思います。

>>5665 住民板ユーザーさん1さん

業者が7500弱で買い取っているとすれば、8000万まではさがるのでは？7800万あたり下限でしょう。

>>5667 住民板ユーザーさん1さん

パーテイールームにベランダはないかと思います。fix窓かと。

パーティルームからの騒音はあるようですよ。
一年前に子供連れで利用した際に、恥ずかしながら注意を受けてしまいました。それ以来、利用していません。

>>5668 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。

別物件でしたか。
いずれにせよ
相場よりもかなり高い価格で
予算オーバーですので
見送っています。

ご意見ありがとうございました。

>>5669 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。

売主業者に価格交渉は可能なのでしょうか。

下がる下がらないはわかりませんが
初めて聞きました。
ありがとうございました。

>>5670 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。

>>5671 住民板ユーザーさん6さん

ありがとうございます。

管理組合からの注意でしょうか？

どの程度の騒音かも
微妙なラインですものね。

ご意見ありがとうございました。

>>5671 住民板ユーザーさん6さん

そうでしたか。他の物件で、共用スペースの下は騒音の心配はないと聞いたことがありましたが、、、

注意をうけたなら、間違いありませんね。貴重な情報をありがとうございます。

>>5673 住民板ユーザーさん1さん

どこまで下げるかは、仲介業者さんが助言してくれます。同時に申し込みがありますと下がらなかったりします。基本的には交渉ありきです。

上でガキどもが走り回ったら、どんな高級
マンションでも響かない訳がない。

上がパーティルームと分かってて、
買う必要はないでしょう。

>>5678 マンション住民さん
パーティーとは、騒ぐことが多いですしね。仕方ないです

>>5678 マンション住民さん

パーティルームの使用は
何時まででしょうか？

しかし価格が価格だけに
値下げ待ちになりそうです。

花火の件ですが、北西の中部屋、低層階ですが綺麗に見えます。花火まで道路になっていて大きく遮る建物がありません。花火はあまり見えないと期待していなかったのですが、私は十分楽しめます。
念のため購入の際は、家主に確認して下さい。

>>5681 住民板ユーザーさん1さん

5680の者です。

花火の件ありがとうございます。

見えることが分かり安心いたしました。

価格次第で
本気で購入考えておりますので
そちらに住むことになれば
よろしくお願いいたします。

カフェの開店時間外で電気も付いていない中、従業員の方以外が席に座って話しているのを度々目撃してますがいかがなんでしょうか？
あと、コンシェルジュ横のトイレで喫煙されてる方もいるようです。
匂いと吸い殻がありました…

>>5683 住民板ユーザーさん2さん
私も気になっていました

昨日も48階に警察来てましたし物騒な事が起きるのだけは勘弁して頂きたい

堂島大橋が開通しましたね
夜も素敵でした

>>5685 住民板ユーザーさん1さん

素敵な写真をありがとうございます。

>>5685 住民板ユーザーさん1さん
こんばんは(・∀・)
ほんと橋が綺麗になって、歩道も少し拡幅
された感じですね。
マンション回りの道路が整備されるのは
気持ちがいいですね♪
次は地下鉄ですかね。

>>5687 マンション初購入さん

なんて美しい！！
すごく素敵な写真をありがとうございます。

>>5687 マンション初購入さん

地下鉄あみだ池線ができないかなぁ？(笑)

>>5687 マンション初購入さん

迫力ある写真ですね。
これはズームで撮られたのですか？
素晴らしいです。ありがとうございます。

>>5690 住民板ユーザーさん
初めまして(・∀・)
写真見ていただいたんですね。
そうです、バルコニーからズーム
で撮影しました。
堂島大橋のイルミネーションは幻想的で
とても綺麗ですよね♪

SUUMO見てたら、賃貸の募集で「５２階、駐車場（アルファード可）セットで・・」っていうのがあったけど、所有者が賃貸人に駐車場権利をそのまま譲るのは違反じゃないのかな？
真面目にルール守って駐車場待ちをしている人や、駐車場不足で売却しにくい区分所有者の立場はどうなるんだろ？？

>>5692 マンション住民さん

上の階の方はルール違ったのでは？

それは駄目ですね。上層階だろうと関係ありません。
購入時に上層階は優先して駐輪場を確保できる権利はありましたけどね。

>>5694 住民板ユーザーさん6さん

>>5694 住民板ユーザーさん6さん
上層階の方の少々のルール逸脱は見て見ぬ振りしましょうよ。彼らがこのマンションをウザくなり他へ流出のトレンド出来たらパークハウス中之島タワーの値打ちまで落ちてしまいそうなので、、、ガクガク

>>5695 住民板ユーザーさん2さん

？

金持ち・権力者は何をしても
許されるのですか？
日本はそんな国ですか？

住民の権利は皆平等という考え方は分かりますが、支払っている金額が違うのに同等のサービスを求める事は本当に平等なのでしょうか？
カード等でもそうですが支払額やランクによってサービスが異なることはある程度仕方ない事であると思います。
日本はそんな国ですか？ と書かれていますが他国と比べると日本は少ない方だと思いますよ。

いや、規約は守れよ（笑

>>5698 住民板ユーザーさん1さん
上級国民！

占有使用部分で喫煙してはならないって？

>>5697 住民板ユーザーさん1さん

何をしてもとは言いませんが特にタワーマンションにはわかりやすい階級的なものがありますね。上の階の住人が下の階の住人より優遇される当然といいますか。言わずとも上の階の間取りは広く高級なのを下の階の者も知っているという基本もあります。そんなで次は頑張って今より上の階を買おう！と、励みになります。

>>5703 住民板ユーザーさん55さん

？アホなん？

現実は厳しいですね。

コメント失礼いたします。

こちらの物件を検討しています。

こちら売主が不動産会社に
なっているのですがメリットは
仲介手数料がかからないぐらいですかね？

回答よろしくお願いいたします。

ザ・パークハウス中之島タワー
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1011z2ncz193...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_127/pj_93311620/

by SUUMO

51階61平米で7000万強って、どえらい安くなりましたね。
ttps://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_127/pj_93793777/?kbn=2

>>5711 住民板ユーザーさん6さん

売出価格思うと充分高いと思うんですが…

一時は３割上乗せあったのに、売出価格と比較してる時点で大分下がりましたよ。
むしろこの価格だと売出価格より安い可能性もありますね。

>>5713 住民板ユーザーさん

分譲価格5,238万円だったと思うので十分吹っかけてると思うけど。

最近だと坪単価370って安いのか。
まぁ当時より相場だいぶ上がってるからね

今の情勢ではチャレンジ価格では？3割乗せてますよ。

>>5714 住民板ユーザーさん3さん

こちらの物件検討していますが
相場よりかなり強気ですかね？

ザ・パークハウス中之島タワー
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1011z2ncz193...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_127/pj_93413239/

by SUUMO

分譲時の価格表

https://mansionmaster.com/?p=269

分譲時と比べたら高いけど、他と比べたら安い。
梅田周辺とか北浜の物件と比べたら、坪単価50は安い。

>>5718 住民板ユーザーさん

ありがとうございます。

>>5717 住民板ユーザーさん1さん

たくさん売りに出てきましたね。高く売れると思って買った方も多いでしょうがそうはなりませんでしたね。表示で駅まで２分とありますが、あれってマンション出口からグランキューブ横階段までの表記でしょうが、毎朝部屋からマンション出口まで５分ちょい、そこからグランキューブ横階段まで３分、そこから階段で駅ホームまで５分と、部屋出てから駅まで15分弱かかってます。公共交通機関だとなんか不便感あります。マンション横の川で釣りされてる人の姿もマンションより東の中之島ではあまり見ません。駐車場も時間かかるし、ここの立地は都会田舎ですかね？

>>5720 住民板ユーザーさん8さん

早速大幅に価格更新されてます。

1000万下がりました。

ザ・パークハウス中之島タワー
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1011z2ncz193...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_127/pj_93923191/

by SUUMO

>>5721 住民板ユーザーさん3さん

売れない。売りたい。早く現金必要やねん。ですね。ライバルも値段下げてきますので安売り合戦の開始です！こうなるとタワマン弱いですね、賃貸も売却もいつもライバル多く安売り合戦するしかなくなるので

>>5722 住民板ユーザーさん8さん

特にここは900部屋あるから値下げ競争やばそう...。既に三階で商談しているような若い変な奴らがいるのに、更に輩が増えないか心配。

>>5724 住民板ユーザーさん8さん

このマンションは中之島駅の延伸やなにわ筋が開通すれば価値は上がりますから心配ないと思いますよ。
グレーな商売の方や投資用の方はどこのタワーにも一定数おり、ここは少ない方ですよ！
以前住んでたタワーは夜の商売してる方が相当いました

分譲時の価格で売り出される方がいらっしゃいましたら購入したいと思います。投資用ではありません。

大阪府は4月13日、「第12回大阪府新型コロナウイルス対策本部会議」を実施し、新型コロナウイルスに感染した軽症者や無症状者を受け入れるための宿泊療養施設として「スーパーホテル大阪天然温泉」（大阪府大阪市西区江戸堀3-6-35）ほか2事業者から一棟借り上げしたことを公表した。このなかで「スーパーホテル大阪天然温泉」について施設名を公表。4月9日から医療専門家と自衛隊による現地確認を行ない、13日には自衛隊による従業員の研修を実施。

>>5727 住民板ユーザーさん1さん

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/travel.watch.impress.co.jp/docs/news/...
ソースです。
大丈夫だと信じたいですが不安ですね…

>>5728 住民板ユーザーさん1さん

すごく近くですね…不安ですね…

最近、パソコンを使っていて非常にネットが繋がりにくいと感じませんか？
このマンションでもテレワークの人が増えてる影響があるのですかね。

>>5730 住民板ユーザーさん1さん

みなさんお部屋でYouTubeかと思います

>>5731 住民板ユーザーさん3さん
そうなんですか。外出自粛だから仕方ないですね。ありがとうございます。

阪急オアシスのレジの人が青いゴム手袋をしているのは、かえって不潔ではないでしょうか。
お客様と手を触れない為にカードも手渡しされないのはわかりますが、レジ担当の人のゴム手袋に菌が付着していたら商品は汚染されてしまいます。素手でアルコール消毒しておけば良いだけなのに。

>>5733 住民板ユーザーさん6さん
レジの人は帰りに手袋を棄てるだけでOKなので青い手袋が便利かと。客が全員店に入る前にアルコール除菌すれば客が触る商品は汚染されないので、入り口アルコール＋レジの人青いゴム手袋でOKかと

阪急オアシスは草津店の従業員さんがコロナウイルスに感染したので神経使われてますね。
誰もが神経質になりますね。

>>5734 住民板ユーザーさん3さん

全員消毒するわけないじゃん。

>>5736 住民板ユーザーさん

信号黄色でみんな止まりませんもんね爆笑

>>5733 住民板ユーザーさん6さん
イオン系も青いゴム手袋していますよ。
買い物かごの持ち手の部分も感染リスクが
あるので買い物が終わった後もアルコールで手を
除菌するといいみたいです。

>>5738 住民板ユーザーさん1さん
ウィルスはすぐには死なないので感染者が触ったものにはしばらく生きています、ネットだと商品を一つ一つ洗う人もいるとの事です。

スーパーのレジの人が自分の身を守る為に、青いゴム手袋をするのは構わない。
ただ、その手袋を着けた状態で商品以外のお金や色んな物を触ると意味がないってこと。

>>5740 住民板ユーザーさん1さん

家に帰って手を洗うけどスマホ洗わない人もいるんだし、スーパーの手袋の意味を細かく語らないでおきましょう笑

そんなよりも入居者が多いこのマンションの共用エリアの方がダメかも。スーパーと違って気にかける人が少ないのでね。みんなで免疫力上げていきましょう！

近頃、共用部に傷が多くつくようになっていませんか？
エレベータやら三階のエントランスやら。
低い位置の傷が多いように思います。

>>5742 住民板ユーザーさん
同感です。
大人も子供も気をつけて頂きたいですね。

>>5742 住民板ユーザーさん
たまに代車使って運搬している人いますからね。
3階エントランスの傷は残念ですね。

そういえば、25階に台車を廊下に置きっぱなしにしてる阿呆がおるわ

コロナ影響により、共用施設が閉鎖されましたが、3階のエントランスに人が多く集まっている印象です。外出は極力控えるものの共用施設と異なりエントランスは基本的に必ず通る場所なので、今の時期は長居出来ないようにしてほしいですね。

>>5748 住民板ユーザーさん1さん

ノートpc開いててビデオ通話してたりしますよね...専用部分でやれって感じですが...

>>5749 住民板ユーザーさん

そうですよね。特にマスクしてない若い方が目立つので注意が必要です。

>>5750 住民板ユーザーさん
数人で1時間以上、ロビーのソファーで会話しているのって住民なんでしょうか。そんな長居するなら、専用部の自宅でして欲しいです。

>>5751 住民板ユーザーさん3さん

いまこのマンションはたくさん売りに出てますし、たくさん賃貸も決まってないのでそんなお話される場所として使われるのも仕方ないですね。それと狭い部屋も多いので多くの方がロビーが広々してて気持ちいいんでしょう

>>5752 住人板ユーザーさん

共感や分析とかどうでも良いから。
なんで共用部を閉鎖してるか考えてくださいね。

>>5753 住民板ユーザーさん

これだけ市や府や国が言っても開いてる店がある現実受け止めてください。

>>5754 住人板ユーザーさん

？

皆さんはネット速度下りどのくらいでてますか？
分かる方参考までに教えてください。

阪急オアシス入口のガラスの自動ドアとガラスの壁、雨汚れで汚くてずっと気になってます。
中之島タワーの顔にもなってるので定期的に綺麗にして欲しいです。

三階でチャリに乗ってる馬鹿が居たんだけど、防犯カメラで特定できるんかな？

防犯カメラで特定できます。
防災センターで理由を説明して、許可されたらカメラで確認させてもらえますょ。

>>5756 住民板ユーザーさん1さん
こんばんは(・∀・)
皆さんstay　homeなので、ネット利用が
多いですよね。
夜の皆さんがよく使われる時間帯です。
速い時と比べると下りは1/5ぐらいで
しょうか。

こんな時、人が少なめなスーパーがあるのはほんとに助かります。
マンションの職員の方々毎日お掃除して下さってありがたいです。お互いの安全のために共用部の使用は最低限にしたいですね。

下のオアシス品揃え悪過ぎ！陳列棚ガラガラってどう言うことやねん。あとランナー帰りの客多すぎ。
マスクしてないし、息切れてるし、ありえん。半袖短パン、汗びっしょり。入店禁止レベルやろ

毎日ロビーでミーティングしてる男性は住民なんですかね。マスクぐらいしろよな。

>>5763 匿名さん

私もずっと気になっています。
明らかに住人では無い方が来てますし、子供も怖がっており非常に不快です。

今も居たけど、資料持って説明してて、マルチやってそうな雰囲気だよね。

管理組合の対応早いですね。お世話様です。
お掃除の方もいつもありがとうございます。

昨日もマルチっぽい方が一日中いて非常に不快でした…
長時間滞在お断りが掲載されて効果があったのか祝日だからか今日は居なかったですね！
このまま無くなると良いのですが。

複数人で長時間の居座りや作業している方がいたら警備員に連絡しましょう。
私も長時間いたら警備員に連絡します。

>>5769 マンション住民さん

それ良いですね！
住民で防災センターに連絡していけば改善されるでしょう。

3階ロビーのソファーも感染防止のため使用禁止にしたらいいんじゃないですか？

>>5771 住民板ユーザーさん1さん
半分程度は禁止は良いと思います。
コンシェルジュに依頼するときや外出時の忘れ物がある時などに家族が少しの間座ったりすることもあるので、少しは使えた方が良いかと。今の時期、家族での外出機会はほぼ無くなりましたが。

コロナが収束しても変な人が長居しないように、マルチなどを注意喚起する立て看板は残して欲しいです。

>>5772 住民板ユーザーさん3さん

住民の一時的な使用は問題ないと思います。
マルチで使用してる人をとりあえず排除するための掲示でしょうし笑

>>5773 住民板ユーザーさん5さん

マルチの方、住人さんかと思われます。

住民の方なのに長時間ロビーにいるってそれだけでも変な感じですよね
長時間てどの位長くいたんでしょうか？
お一人で？

>>5775 住民板ユーザーさん1さん

ほぼ一日中いますよ笑
多分マルチの客的な若い子らが数人組で来て説明を受けていました。
それが一日何組も行われていたのでクレームに繋がったのだと思います。

>>5776 住民板ユーザーさん3さん

君たちもちょっと頑張ればこんなマンションに住めるよ、ですかね、勧誘フレーズ

>>5777 住人板ユーザーさん
マルチの方々は数人で賃貸をシェアして出入りしていますよね。私のフロアにも同じような方がいて男4人くらいが部屋に入っていくのを何回か見ました。ただの友人であれば変な目で見て申し訳ないですが、雰囲気も全身ジャージやブランド物、季節に合わないスーツなど、違和感はありますね。

>>5778 住民板ユーザーさん3さん

バレンシア、ベルサーチ等のハイブランドの服を着てるので目立ちますよね。
上の方も書いてる通りタワマンや高級ブランドをエサにしているのでしょうね…

三階に二人で札束数えてる阿呆がおったわ。
三階エントランス外の小さなソファのところでやってた。あそこは警告無いもんな。
前に一時撤去されてた椅子のとこ。
マジで気持ち悪い。

>>5780 住民板ユーザーさん

しっかり今日もカモつれて居ましたね…
札束とかどうかしてますね。

>>5781 住民板ユーザーさん3さん
エスカレーター上がったところにも看板立ててもらいましょうか。
他のソファが注意看板立っているから、看板無くてもわかってほしいんですけどね。

>>5782 住民板ユーザーさん3さん

もう付いてましたよ。お仕事が早くて助かります。
ちなみにこの馬鹿達のせいで、妊婦、お年寄り、赤ちゃんなどの例外を除きソファの利用は利用禁止になりました。
あと、一階、二階のタワーパーキング待ちのスペースはどうなってるか知りませんが、馬鹿達がそこら辺使い出したらまた禁止になるんでしょうね。
非常に迷惑。

>>5783 住民板ユーザーさん
そうだったんですね！
今日外出してなかったので気付きませんでした、ありがとうございます。
コロナが収束してもマルチの怪しい方々を出禁に出来るような管理規則や警備体制が出来たらいいので、どんどん提案していきましょう。

今日も3台自家用車が数時間以上共有スペースに不法駐車されています。ロックは無理だと思いますが、張り紙通り罰金の支払い等の対応はきちんとされているのですか？

>>5783 住民板ユーザーさん

さっそく2Fのパーキング待ちスペースに男性3人がパンフレット片手に話しこんでいました。どなたかが連絡されたのか管理組合の方に注意されていましたが、こんな人達のせいで共有スペースが使用できないなんて本当に腹が立ちます。

駐車場入り口のあたりにも長時間駐車してる車時々ありますよね
短時間でも邪魔でしかない

エレベーター内で香水、柔軟剤の匂いが充満して不快極まりない。

不法駐車がなかなかなくならないのでコンクリート植え付けのポールを設置して欲しい。
共有スペースに停めたらすぐに注意して停めさせないような対応をして欲しいです。警備員もいるんだから…

車もそうですが、正面エントランス付近に自転車停める人もなんとかしてほしいですね。結構危ない運転の方も多いです。
ウーバー等が増えたのも原因ですが。
何度か警備員に言いましたが、こちらも改善していないです。

>>5790 住民板ユーザーさん1さん

上の方も書いていますが、マルチを行なっている人やルールを守らない人のせいで様々な使用が制限される事に腹が立ちます。
声を上げても改善は難しいんですかね？

>>5791 住民板ユーザーさん3さん

タワマン、しゃーない。ご存知の通りいろんな人が住んでるし、特にガラ悪い人も憧れるのが超大型タワーやし。命を狙われるような方（重要事項説明に記載ある購入できない方）もそのセキュリティが魅力でなんとかして住んでられるとも聞きますよ

>>5791 住民板ユーザーさん3さん
多くの人が声を上げることで管理会社としても動かざる得ない状況を作ることが大事だと思いますので、悪質な行為を見かけたら警備員に話しましょう。

今日もポルシェナンバー96バス乗り場に止めて目の前に警備員いたのに注意も全くせずに見て見ぬ振りしてました。何のために警備されてるんですか？

>>5794 住民板ユーザーさん1さん

警備員の方、ポルシェを超高額な車と勘違いされていたのかと推測

いろんな方が住んでいるので、警備員さんも声をかけ辛い気持ちもわかりますが、ルール違反は違反なので強気に注意されても良いと思います。

客人の車はお金を払って隣のコインパーキングに停めてもらったり予約してマンションの駐車場に停めてもらったりしてるのに、無料で遠慮なくその辺にとめてる車を見るとなんだかずるいなぁといつも思ってしまいます

>>5798 住民板ユーザーさん1さん

そうですね、でもずるい車って高級車が多くないですか？あまり小さな車で横暴なの見ません。つまり、弁えてられるということですね。頑張って働きましょう！

>>5799 住人板ユーザーさん
なにを言ってるんですか？論点ズレまくりですし高級車に乗りながらもルールを守ってる方がほとんどです。

原則皆さんの仰るとおり禁止ですが、例えば、荷物の出し入れに時間がそこそこかかる場合は立体駐車場の前でしてたら後が詰まるので余計に迷惑かかるのでそう言う場合はいいらしいですよ。
あと、立体駐車場から出して部屋に忘れ物した時などもいいと思います。
何でもかんでもダメと言うことでは無いようですよ。
もちろん警備室の方に了解とってだと思いますが。

エントランス正面の駐輪は野田公営所に撤去依頼しましょう（06-6466-2157）
先月電話したら対応してもらえました。最近、違法駐輪が目に余ります。
エントランスの中にまで突っ込んでくるUberのバイクなども注意してほしいものです。
見かけたら注意していますが。。
ロビーで商談するバカが減ったのは幸いです。

>>5801 住民板ユーザーさん1さん

そんな短時間の用事で停めてる車はしばらくしたらいなくなってるので何も思ってません
ドンと長時間停めてるので疑問に思ってるんです

>>5803 住民板ユーザーさん1さん

仰せのとおりそれはダメやと思います。

>>5804 住民板ユーザーさん1さん

スーパーカーやったら許します。マンションの前に凄い車が停まってると嬉しいです♪

住人に合わせてオートロックかい潜って三階のトイレに潜んどるマルチ野郎がおったわ。赤い鞄持ってる。

>>5806 住民板ユーザーさん
長時間入っているようであれば防災センターに通報した方が良さそうですね。

>>5806 住民板ユーザーさん

いつも思うのですがそれは犯罪ではないのですか？滞在時間の長さではなくちょっと許したくないです。まずはの砦機能として

防災センターがある方のエレベーターに乗り3階で降りて自転車置き場のエレベーターに乗り換えて出て行く集団を定期的に見かけます。
警備員さんやコンシェルジュの前を通りたくないんでしょうね。

>>5806 住民板ユーザーさん

オアシスのイートインコーナーの一番奥側の席でマルチっぽい勧誘をしてるのを最近見かけます。
マンション内で商談できなくなったので流れているのですかね？

>>5808 住人板ユーザーさん
5807です。
そうですね、滞在時間の長さは関係ないですね、失礼しました。
一度エントランス開けた瞬間、鍵持ってなくてウロウロしていた人が先に入ろうとしたから、共連れはダメですよ、と注意したら『俺は住民だ、文句あるか？！』と逆ギレされたことありました。

>>5811 住民板ユーザーさん1さん

注意されると困る人ですね？
君が不法侵入者かな？

>>5812 住民板ユーザーさん
言っている意味がわかりません。

>>5812 住民板ユーザーさん

注意されてもそういう言い返しする人イヤですね。私の印象でもこのマンション、ヤンキー多いわ。そんな感じでガッツガツ商売やってこな買えん物件ではあったんかもやけど、ロビーのマルチしかり車マナーしかり共連れで逆ギレしかり、雰囲気悪い。ゴージャス系タワマン故にしゃーないな。けど、鍵のない人が入ってくるのは防ぎたいなぁー、なんか腹立つ！あかん！

>>5813 住民板ユーザーさん1さん

は？注意したら恫喝されるから、注意すんなって余計なこと書いてんじゃん？

エントランスと駐輪場のエレベーターに警備員配置してもらえたら解決しそうですね?。
コロナ時代にも関わらず、ありがたい事に防災センターに四人も五人も待機してくださってますので、一人二人立ち仕事をしてもらっても良さそうです。

昨日も若い男性がエスカレーター前の小さな椅子に座って胡散臭さそうなお金の話を大きな声で話してました
そんな話したけりゃロイヤルホテルのカフェですればいいのに何でマンション内でするんでしょう？

>>5819 住民板ユーザーさん1さん

「胡散臭く思うでしょ？そやけど頑張ってやったら実際こんなマンション住めるねんで」という嘘くさい勧誘の説得材料にマンション内が選ばれてるのかと思います

半グレゴリラがロビーのソファ使ってる（笑

>>5821 住民さん

出た！ヤンキー！！

>>5821 住民さん
的確過ぎて笑いました

廊下（エレベーターホール）エアコン入れてほしいです。今までは5月初旬から冷房入ってたのに。暑い、、、

マンションベランダで子供の縄跳び禁止してください！

>>5824 住民板ユーザーさん2さん

ゴリラ追い出すのにわざと不快的にしてあるとか？

https://www.mbs.jp/news/sp/kansainews/20200527/GE00033204.shtml

このニュースにマンションが映っていますがどういう意図でしょう

>>5825 住民板ユーザーさん5さん
同感です。
子供は日々成長しているので、飛び跳ねる時の振動がどんどん大きくなっています。こちらも迷惑しています。バルコニーでのなわとびは禁止してほしいですね。

>>5831 住民さん

子供さんの縄跳びでも振動目立ちますか？まぁベランダってどんどんする場所じゃないですしね…でもコンクリートの建物なので子供の縄跳びくらいだと気付かない程度の揺れかと想像してました。どんどん響くならルールでも禁止にしてもらいましょう！

治安が段々と悪くなってきてるので
気を付けないとダメですね。

>>5744 住民板ユーザーさん7さん
3階エントランスホールの自動ドアの傷はいつ修理するのでしょうか！！お客さんが来た時など、恥ずかしいです。

警備員さんが業務中にスマホをいじってるのが気になります

>>5827 匿名さん
内容のままじゃないですか。窃盗をした犯罪者がこのマンションに住んでいるということですよ。

今日お昼頃、具合悪そうな若い女性が3階エレベーターホールのインターフォンの所で嘔吐。そのままにして出で行ったが、1時間後には綺麗に清掃されていました。このマンションの清掃員の方は流石ですね。感謝です！いつも綺麗にして頂き本当にありがとうございます！