リーフィアレジデンス狛江東和泉ってどうですか？

駅までかなり近い場所にできるのですか。
駅までのアクセスが良いのはよろしいのではないかと。

以前はこちらは何があったのですか？
航空写真を見ると木がたくさん植わっているのが見えるのですが。
庭園みたいなものだったのでしょうか。

また1LDKの部屋があるんですね。。。
喜多見と同じく自転車は各戸1台なのかな。
1LDKには1台、4LDKには3台とか部屋のおおきさに合わせて考えて欲しい。

駅から近いのと間取りの広さにバリエーションが豊富なのがいいと思いました。
最寄り駅からマンションまで信号のないフラットアプローチの立地は良いと思います。
駅近なので生活利便施設も近くにあり良いと思いました。

収納がたっぷりあるので部屋がそれほど広くなくても多少は広く感じられます
今は6畳あっても収納が無いのでクローゼットやたんす、カラーボックス、パイプハンガーに囲まれてしまい残念な部屋になってしまっているのでマンションに越すのが楽しみです

リーフィア狛江東和泉のCG出ましたね。
相変わらずなるほどなぁという感想です。リーフィア世田谷喜多見といい残念です。
物件価値は外観ではないのは重々承知ですが。
リーフィアのマンション物件を検索しても、外観に関しては残念な意見が多いようで。
物件の価値に外観は関係ない、言い聞かせています。なぜなら購入希望なので。うちが買える新築マンションとしては理想の立地です。リーフィア狛江が他にも建つようなので、競合するこの物件は買いでしょう。
パークハウスちょっとお高いですね。正直、主人1人の収入では我が家は厳しいいです。
ただネーミングは工夫がほしいです。東和泉とか、マイナーすぎるので

>>5
ここって値段どのくらいなんですか？パークハウスよりだいぶ安いのでしょうか？

間違いなく安いでしょう。狛江メインエリアの逆側で、リーフィアブランドなので。
資産価値関係のサイトをのぞいてもいいかもしれません。
でも、だからこそ買いです。
ブランドに左右されず、外観とかより、満足度で選べる物件です。
正直買いだと思います。パークハウス狛江より安いのは間違いないでしょうね。

>>7
そうなんですね。私はブランドはどうでもいいですが、外観は気にしてしまうかな。
ただ駅から信号がないのはいいですね。パークハウスは信号二つ渡らないといけないので、急いでいる朝はイライラしそう。

リーフィアまでの高架下は雨よけにいいかも。
保育園近いですが、直近の虹の光、ぎんきょうは、かなり厳しいです。
狛江は年収の低い順で優先度高いようですが、知り合いの共働き夫婦は全て落ちました。シングルの友人のみ受かっています。共働きは基本受かっていないとの噂がありますがどうなんでしょう。自営でならものすごく低年収での申告とかできるのでしょうか。
外観については、リーフィア世田谷喜多見よりいいといいですね。リーフィア愛甲石田などは小学校みたいって言われてますし。

ホームページに記載されているマンションの間取りをみると
アルコープがあるのですが、どの物件にもあるのでしょうか。
だとしたら、すぐに玄関が見えることがなくて
戸建て住宅のようで良いなと思います。

東和泉世田谷喜多見どっちが安いのかな。
あちらは最上階億越えで売れましたよね。
土地の入手法にもよるでしょうが。
駅近を考えるならパークハウスよりはるかに便利。
ただしプレイスガーデンの様に帰宅までスーパーが通り道にないのが残念ですね。

世田谷喜多見の方が全然高いですよ。結構売れ残ってるのでモデルルーム見にいくのがいいかも。
まるで社員寮みたいですが。

世田谷住所だと、あれでも割安だとか。子供の医療費が無料になるのでおすすめですと営業マンが繰り返していましたよ。

>>13
イマイチな営業ですね。
所得制限かかったとしても小中学校の子供にかかる医療費の自己負担額なんて多く見積もっても1人年間5万円も行かないと思いますが。

>>12
私も新築時検討していましたがモデルルームの部屋70平米で6300くらいだったかな。
自転車が1台/家 学区は良いが遠すぎること、1ldkの部屋があり管理組合の運営や家族構成違いで面倒くさそうなのでやめました。
残り5個ほどらしいので27戸は売れた様です。
賃貸マンションの風情でしたが、パークハウスの鉄格子もいただけないですよね。

ここは70平米で6000万いかないかな？
自転車置き場も2台はありそうな感じなので見に行きたいと思っています。
ただここだと1小ですよね。
すごい人数で悲しくなるほど給食など他の公立と格差でますよね…

>>15
一小はいまいちなのですか？パークハウスも一小ですよね？どこの小中学校がオススメなのでしょうか？

>>16
セントラルハイツ以来の グランドメゾンと大型マンションせいで児童数は激増。
今や図工室の様な特別教室を急遽教室にして対応。(そう言う意味でも他の公立で出来る図工室での授業が受けられない)
自校式の給食も賄えなくて外注。(他の公立は自校式で出来立てをいただけるそう)

それにきてパークハウスにリーフィア。
どうするんでしょう。
噂では学区改変もあるそうです。

そうなるとリーフィアは和泉小になるのかな

>>17
そうなんですね。情報ありがとうございます。その点学校まで遠いけど、5小になるプレイスガーデンの方がましのような気もしますね。

坪150くらいかな。

小田急のリーフィアは入居後の水漏れひび割れ、アフターケア対応がひどいらしいので、過去の声を参考に改善願います。期待を込めて、価格発表を待ちます。

大型マンションが建てられる事で年々子供の数が増えているのですか！
自治体にとって人口が増える事は喜ばしいかもしれませんが、
建設地が集中する事で学校が満杯になりプレハブ校舎で対応する
はめになればこれまで通りの無計画では済まされませんねぇ。

>>21そうですねー

>>21
もうすでにプレハブ化に近くなってるそうです。
でも景気上がれば私学も多くなるかも。

>>21
私学に行くから大丈夫じゃないんですかー？
国立とか。

全然HP更新されませんね。もう少し情報欲しいのですが。

消費税などは増税されていますが、日本も景気がよくなっているように思います。
後は、自分の給料に跳ね返ってくるというふうになれば一番いいのですが。
これにはやはりタイミングなども大きく関わってくるのでしょうか。

>>26
タイミングがどうとか分からないけど会社次第では？

アルコープが広く取られているのが良いと感じました。
ないところも多かったりするので、個人宅という感じがしてイイです。
狛江駅まで徒歩4分で行ける便利さも良いと思います。

駅近なのは魅力なんですが、西側の線路が近いのでうるさいかなぁと思っています。
3棟で低層なので安定感があったいいとは思いますけど。
間取りの広さにより使用方法などが明記されていて参考になりました。

マイナス金利になって住宅ローンも借りやすくなるかもしれませんね。消費税が上がる前には決めなくてはとも思うし、上がるときには何か税金控除など特典があるかもしれないなと気になります。とりあえず社会情勢や災害、金融情勢が落ち着いてゆったり暮らしたいです

>>30
そのとおりですねー

>>31
ですよねー

>>32
同意！
！

駅に近くて、教育施設が近いという点にとても魅力を感じました。
日々の生活において、間取りや設備も重要ですが
やっぱり、交通便などが大事かなと思います。

>>34
教育施設って何があるんでしょうか。

>>35
保育園です。

>>36
虹の光は入りたくても簡単に入れる保育園じゃないですよね。。。

>>36
保育園は教育施設じゃないよね。
保育施設だよ…

>>38
すみません。
保育施設でしたか。
ちなみに、入園は世帯年収の低い順なので産休入る前はなるべく仕事量抑えるのがいいかと。
普通の世帯年収だとほとんど入れません。

世帯収入の低い順ではなくて、保育園入園は勤務労働時間などを計算して、点数で決まりますよ。
世帯収入の低い順というのは生活保護者が優先されるということです
保育園入園に関してはどの場所も待機児童が問題となっていますから、
共働きならそのあたりを調べておいたほうがいいですね。

>>40
夫婦フルタイム勤務、親の介護なしの点数の方が同点数として最も多く、同点数の中で入園できるのは年収の低い順です。
どちらかがパートで週3勤務とかならもちろん点数低いのでお話しにならないです。
フルタイム勤務で親の介護あれば加点になるので有利になります。
夫婦フルタイム勤務で認可落ちる状況はグランドメゾンできてからずっと続いてますよ。

>>41
上記は狛江市の場合です。他の地域は知りません。 市役所に、フルタイム勤務なのに落ちる理由を問い合わせたところ、同点数が非常に多く、世帯年収で順位をつけてるとのこと。

ちなみに、認証等に入園していると加点になるので、1年ほど他で預けてからチャレンジすると少し有利になるそうです。
知り合いのママさんは、認証で軽く月8万越えたけど翌年は加点で認可入れたのでほっとしたと言っていました。

>>43
国家公務員など国から任命されて着任した人は入ってるから国家公務員宿舎がある地域大変ですよね。

>>44
やはりその話しは本当なのですね。
そういう方のために、夫婦で働くファミリーが購入に足踏みをしてしまうのは残念です。
狛江は住みやすくて大好きですが、保育事情だけが残念です。世田谷より状況はよくても言い訳にはならないと思います。
ちなみに知り合いの国家公務員は池尻大橋の90m2に8万くらいの社宅です。
そこも職場結婚なので、保育園入れちゃうんでしょうね。夫婦で1700万くらいの世帯年収と言ってました。

>>45
公務員の世帯は優先的に保育園に入れるんですか？

国家公務員ですが入れないですよ。関係ないと思いますが。
ちなみに池尻の宿舎も簡単には入れないです。当方3年間待って青梅築40年でした。
これを断ったらしばらくないですよ、と言われアホらしくて取り下げました。

47さん保育園の話？官舎の話？

我が家は保育所が保留になったら異議申し立てします。
が、今までに入れなかったことはないです。

前段は保育園。
後段は宿舎。
宿舎はタイミングや運、幹部へのコネにもよると思うけど、保育園に関しては何もないですよ。開示請求された時立ってられないのは市になるんでしょうし。

言えることは狛江に市外から転居される共働き夫婦は保育園が確約されないので時期をよーく考えた方が良いってことかな。

保育園卒園してから転居、学童は民間も喜多見成城にありますし。

　リーフィアレジデンスの施工、設備仕様などさんざんたるものです。
世田谷桜丘も徒歩４分でありますが、問題山積みみたいです。
やはり、マンションは高額ですから、買ってから失敗したでは、残念すぎて・・。
リーフィアシリーズを良く見て、情報収集して検討したいと思います。

>>51
桜丘のは植栽が枯れてるとかでしたっけ？
建物内 も不具合があるのですか？(入居前にわかるの？)
不具合があれば瑕疵担保責任でガンガン言うべきです！
心配なら青田買いしないことですね。
(私も青田買いが怖い派です)

リーフィアレジデンス世田谷桜丘のスレッド
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548742/

引き渡し直前のこちらの状況を逐次チェックして検討しましょう。
いまは課題があります。ただ、むしろ今後どのくらい良心的な対応を取ってくれるかが重要だと考えます

駅が近いことは大きなポイントだと思います。
毎日の通勤などのことを考えると、かなり利便性は高いと感じます。
あとは、周辺の環境が希望に沿っているか、ということでしょうか。

>>54
昼間家にいる人は保育園の音がうるさいでしょうね。

80歳の高齢者、息子所帯の家が近いので2階建ての家からの住み替えを検討中。高齢者のご意見有りませんが、ここは子育て中の若者向けの物件ですか?ここで年寄が暮らすのは無理でしょうか?

>>56
年寄りに近所の保育園の音、住戸によっては生活騒音がうるさいかもですね。
また80代でも理事会輪番制なのでお役が負担になるかも。


私子供なら80代で今高額時期のマンションを買う(80代ならキャッシュですよね)ならサクラビアのような医者や看護師栄養士のいる介護マンションを勧めます。
家事なども心配ですし。

>>57
家事と火事両方が心配です。

マンションの専有部の中は段差もないですから、そういう点では高齢者にとっては良いとは思います。
ご家族が一緒に住まわれるのなら…とは思います。
普段はエレベーターもあるのだからいいのですが、
有事の際には階段で動いていかないとならない…ということになってしまいます。
その点はどう考えるかでしょう。

そもそも、階段を自力で降りれない状態ならマンションに住むのは難しいのでは？

Rタイプ、キューブタイプなので室内が明るくていいかも。
午後は陽射しが蔭るのでどれくらいの明るさになるのか気になりますけど。

現在狛江に在住しており、2歳児の母です。
マンション購入検討してます。

狛江の保育事情について。認可保育園が共働きポイントのみだと1歳、2歳は認可保育園難しいです。
そして、問題はここなのですが認証も圧倒的に不足しており、無認可もないこと。お金で解決できないのです。
近隣駅（祖師谷、調布、千歳船橋など）から、さらに徒歩10分とかの認証、無認可保育園に預けて働いてる友人が複数人います。通うのが大変なのはもちろんですが、値段が高い、保育事情があまり充実していない、などの問題に目をつぶりつつ、です。
近隣認証の選考基準はブラックボックスなので、運任せになります。ご参考に。

共働き世帯の地域話は参考になります。
なるほど、やはり狛江地区は保育園入園は難しそうですね
認証も不足しているということはこのあたりは子供が多いのかな。
周辺に３件保育園がありますがそれでも入れないのは保育園が増えても難しそう。
幼稚園が少ないという理由もあるのかしら

国会議員クビにして保育園作って欲しいですよね。

幼稚園、少ないんですか。
保育園も設置基準が厳しいのでまとまった土地がないと保育園作れないといいます。
急に増やすのはとても難しいのでしょう。
今はこの辺りだけじゃなくて多少の差はあってもどこも入りにくいようですが。

モデルルーム行きましたが、保育園や近隣物件とのあまりの近さに驚きました。
日照条件はかなり厳しい。駅近とどう折り合うですね。とはいえ、駅周辺といえば反対側。タクシーも常駐しないのは考えてしまいます。高齢になったとき困るので。
予想価格は驚くほどでした。

我家も行きました。
ディスポーザーや浴室ミストがなかったのが、最近の狛江周辺新築物件との違いでしょうか。
コストダウンされている分、その分安くなるはずだと思います。
あと、玄関からエレベーターまでけっこうな距離がありました。こちらの掲示板で過去にどなたかおっしゃっていましたが、階段の活用が有効かと思われます。
永住を視野に入れた購入を営業に伝えて、それなりの適正価格を提示してもらいたいですね。
あと、騒音に関しての対策はかなり必要だと思われます。保育園相当近いです。
無償でのカラーや間取り変更プランは、実質ほとんど不可能です。4.5階なら急げば可能かもしれません。なので、そこにメリットを感じての購入は意味ないかも。なので、現物を見てからの購入の方が3桁の割引も期待できる可能性が高いと思われます。変更を希望される方は、契約急いだ方がいいです。
リーフィア狛江東和泉はお客様へのスケジューリングが遅れているので、通常の新築物件より日程は切羽詰まっています。のんびりしていると通常の青田買いのメリットはあまりないかもしれません。

うちは公立保育園でも認証保育園でも値段が変わらないので公立保育園に行くメリット無いなぁ。
幼稚園に入れてファミサポ、シッター、キッズデュオ的なものを利用すると思います。

カラー変更プランが効かないって青田買いのメリット無いですね。。。

>>65
3LDK何平米でおいくらくらいかお分かりですか？
リーフィア喜多見見当していましたが希望する部屋が6000後半で断念。(諸費用入れたら7000超え)
結局300万ほど下がりましたが諸々でやめました。

>>68
70ちょっとで、6500前後でしたよ。もちろんまだ確定ではないですがとのこと。

>>69
ありがとうございます。
かなり強気ですね。
喜多見の様に下がりそうですが。

保育園の騒音はかなりすごいのでしょうか

>>71
7:30-19:00までは子供の声が聞こえるでしょうね。日曜保育園も休み。

幼稚園と違って夏休みも春休みも無い朝早く夜も営業なので気になるならやめたほうがいいよ。


子供の声と電車の音、どっちも聞こえますね。
セタドウの音も入るでしょうし。

>>70
残ったものを下げられるより、パークハウスのように一斉に全戸下げる方が好印象な気がしました。
知り合いがパークハウスを申し込みましたが、その後、一斉に価格を下げたため、浮いた分購入階層を上げたとのこと。こちらでも、先に申し込んだ方が損した気持ちにならないような値下げの仕方をしてほしいです。

>>72
ありがとうございます。
やっぱり騒音気になるんですね。
それも含めて検討しなくてはですね。

>>73
パークハウスの値下(プレイスガーデンの初期も)は一斉にと言うより、プレオープンで予定価格だったものが客の食いつきが悪くて一般公開時に予定価格から決定価格で下がりましたよね。
最初は一番広い部屋が1億300万とかでしたもの。
そこが公開後に約9000万でしたっけに決まった訳です。

リーフィア喜多見も予定価格より数百万下げての公開価格でした。
売れなければおおっぴらに値下げするかは別として値下げはあり得ますよね。

>>74
保育園との距離があまりに近過ぎ。しかも1、2階はほとんど日照が望めないよう。
日中家にいない独身などはいいかも。1LDKを投資目的とか。

>>76
投資目的にしては初期費用がね。税金対策の赤字経営目指すならいいかも

値段高いですね。少しでも下がるといいのですが…

仕入れ時期が同じということで、
パークハウスの価格を参考にしているそうです。

外壁のタイル、設備などを見ても普通に見えます。
1,2階は日が当たらないので、竣工後も1階は残ってそう。
南棟の半分と西棟がEVから遠いので、上層だと不便そうだなと感じました。
正式な価格が出たら、他と考えてみます。

値段下がるかもしれないですね。
パークハウスとは全然仕様が違いそうですし。

>>80
パークハウスもイマイチだよね…

自分も値下がり待ちです。

熊本の地震、すごかったですね。
ここは杭打ちではないようですが大丈夫ですかね。 パークハウスは杭打ちなのは、ここと向こうで地盤の固さとか違うのでしょうか。

狛江は地盤が弱くて杭が必要なんですが、
喜多見は大丈夫ですと説明を受けましたが、
ここでは、この辺は大丈夫ですと説明を受けました。
検査結果は問題ないのかもしれません。
でも、若干不安です、喜多見でも小田急の方だったので。

>>84
狛江って地盤硬いんじゃないの？
パークハウスは野川だったから緩いんじゃなかった？
他の狛江のマンションって直接基礎でしょう。

>>85
ハザードマップを見せられて、喜多見駅周辺と狛江駅周辺を比べたら
弱かった記憶があります。

今細かいデータを見てたら、
同じ狛江駅周辺でも、地盤が良好なところと軟弱な所があるので、
ボーリング調査で大丈夫なら問題なさそう。

騒音に関しての調査ってありましたっけ？
保育園からの声が気になります。

>>87
保育園の騒音は仕方ない。
そもそも先に建ってたんだから。
子供の声、元気に聞こえてきますよ。
朝8時から7時まで月曜ー土曜まで聞こえない方がおかしい！！！

>>87
騒音に関しては諦めた方がいいのでは。
窓を閉めれば聞こえないだろうし。
我が家は、駅からのアプローチがさびれてて考え中。友人をよぶのを躊躇してしまう。
駅の反対側のようにはならないのかな。

>>89
ならないでしょう。
高架の下は駐車場とバスケ(？)だし近所は住宅だよー。

>89
うちの夫婦は友達がいないので、関係ないですね。

>>90
開発の話しはないのですか？
結構大きなロータリーだし。北口４分と、南口４分の違いって大きい気がする。
独身でコンビニ弁当で誰とも交流ないならどうでもいいだろうけど。
北口４分と同等の価格提示は小田急さん分かってないね。
仕様もディスポーザーもミストサウナもない、レベルダウンな印象なのだから、それなりに価格を下げてほしい。
下がった価格で検討したいと思います。
下げなかったら売れないですよ〜
リーフィアブランド力自体が評判悪いのだから、ここは価格で勝負すべき。
１LDKの30ちょっとで3500では売れないよ。

>>92
30平米じゃ住宅ローン減税も無いしね。
狛江駅は高架になって開発されあれだから開発は無いでしょう。
信金のすぐから住宅街ですから。

何故か同等の価格表示以上に強気な印象を受けました。
設備や仕様は劣る・ブランド力ない・保育園の隣…
そして開発ののぞめない地域ですか…
適正価格でなければ売れませんよ。

確かにディスポーザーもないのに高すぎますよね。
もう少し下がるのを期待します

ディスポーザー付けるには敷地が狭いのかなー。
無い分管理費は安いんでしょうか。

営業のかたによると、73戸ではディスポーザーをつけるには規模が小さい、と言っていました。
ここは30〜50平米台が38戸と多いので、ディスポーザー必要ないのだと思いました。そのうち1LDKが17戸。シングル世帯にディスポーザーはそれほど魅力ではないのでしょう。
間取りをみてるとファミリーマンションという訳ではない感じがしました。
投資目的とかいいかもしれませんね。

むー、むしろ気になるのは、シングルが多いなら管理組合で意見の相違がたくさん出てきそうなこと。

シングル向けの間取りのは賃貸に出すパターンが多くなるんじゃないの？
そしたら、管理組合の不参加とかありそう。

シングル向け物件の購入予定です。
なんだか、物件購入に関してファミリーでないと肩身が狭い感じで嫌ですね。
対価に見合った金額を払うのは同じです。私も将来、家庭を持ったら賃貸に出します。だめですか？ずっとシングルでいる人しか買えないのでしょうか。
掲示板見てると、皆んな本当に細かい。アルコーブにに生協のボックスがとか、ベビーカーがとか。
誰が死ぬわけじゃないし、どうでもいいんじゃないですか。
管理組合だって、決まったことに従うんだから不参加でも許してほしいです。
リーフィア狛江はシングル向け間取りがファミリー物件並みの仕様が売り、とのことで、私は相当購入予定です。
先ほどの話題のディスポーザーはいらないです。自炊しませんので。