買い換え検討中 [ 40代]
[更新日時] 2020-11-17 17:23:43
ブランズ横浜についての情報を希望しています。
横浜駅に近くてアクティブに暮らせそうです。
資産性や将来性などいかがでしょうか。
所在地:神奈川県横浜市西区北幸二丁目11番1号外(地番)
交通:東海道本線 「横浜」駅 徒歩6分、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩6分、東急東横線 「横浜」駅 徒歩6分
横須賀線「横浜」駅徒歩6分、横浜高速鉄道みなとみらい線「横浜」駅 徒歩6分、相模鉄道本線「横浜」駅徒歩6分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「横浜」駅 徒歩4分 、京急本線 「横浜」駅 徒歩9分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.96平米~178.52平米
売主・販売代理:東急不動産
売主:東神開発
販売代理:東急リバブル
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
名作マンション訪問特別編【桜×マンション(前編)】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/
[スレ作成日時]2015-10-22 12:40:43
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市西区北幸二丁目11番1(地番) |
交通 |
東海道本線 「横浜」駅 徒歩6分 横浜市営地下鉄ブルーライン 「横浜」駅 徒歩4分 東急東横線 「横浜」駅 徒歩6分 京浜東北線 「横浜」駅 徒歩6分 湘南新宿ライン宇須「横浜」駅から徒歩6分 横須賀線 「横浜」駅 徒歩6分 根岸線 「横浜」駅 徒歩6分 相模鉄道本線 「横浜」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
210戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上17階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [売主]東神開発株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズ横浜口コミ掲示板・評判
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1465
マンション検討中さん
>>1460さん
賃貸はどこも供給過剰気味で、埋まっている所の方が奇跡かも?
銀行は金を貸したいので、遺産相続した人に、直ぐに賃貸マンションの建設を進めるらしい。
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1466
検討板ユーザーさん
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1467
匿名さん
>>1463 匿名さん
ここは、同じブランズでもみなとみらいよりは遥かにいいですよ
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1468
匿名さん
>>1467 匿名さん
まあ、ゼネコンがややまともですよね。
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1469
匿名さん
>>1468 匿名さん
友人が投資用にみなとみらいのブランズ買いましたが、あまりの酷さにびっくりしたそうです。表面利回り5%いかないらしく、悲惨みたいです。こちらの方が良いと思いますよ。
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1470
匿名さん
ターミナル駅の横浜駅まで徒歩6分。
投資にはうってつけでしょう。
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1471
匿名さん
高すぎて、投資には向きませんよ。
カネ余りの人は買いでしょうけど、
いつでも、なんでも。
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1472
匿名さん
投資とかありえない。北仲低層、ザ・パークハウス伊勢町ぐらいじゃないの?何とか投資可能な物件って。
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1473
匿名さん
>>1472 匿名さん
伊勢町は投資にならないでしょう。立地が悪すぎます。
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1474
マンション検討中さん
次に、横浜駅直結のタワマンが出来るって本当ですか?
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1475
匿名さん
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1476
匿名さん
東側は牛角の煙とラブホ
西側は河合塾で高校生&予備校生とお見合いで
景観はどっちも×ですね。
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1477
通りがかりさん
こないだ久しぶりに見たら素晴らしい外観でした。
テナントは決まったんでしようか。
気になるー
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1478
通りがかりさん
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1479
名無しさん
>>1469 匿名さん
こちらでもキツいと思いますよ。
利回り10%は回らないと、空室時の家賃が入らない事、修繕費、固定資産税を考えると利回り5%では採算取れない。
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1480
匿名さん
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1481
マンション掲示板さん
>>1480 匿名さん
だから投資を考える人は新築に手を出さない
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1482
匿名さん
馬車道の駅降りたら、柱にデカデカとこの物件の広告がされていて笑いました。こちらなら直ぐに買えます、早く住めます的な意味でしようか?絶対買わないと思うけど。
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1483
マンション比較中さん
このマンション
結局何が失敗だったのでしょうか?
立地?価格?宣伝?販売タイミング?仕様?
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1484
マンション検討中さん
>>1483 マンション比較中さん
価格と販売タイミングではないでしょうか。
もう少しタイミング早ければ早期完売していたかもしれません。
いずれにせよしばらく供給のなかった横浜駅近辺新築マンションという圧倒的な強みがあるにもかかわらず予想以上に売れなかったですね。
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1485
匿名さん
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1486
匿名さん
横浜駅西口は、地価が高いから、今まで供給されなかったということでしょう。
それと、トレンドは、完全に駅直結です。
そういうのが今までなかったので、駅徒歩5分とか6分で十分でした。
それでは、今は売れません。
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1487
匿名さん
>>1483 マンション比較中さん
デベロッパーがみなとみらいで味を占めて、調子に乗った結果でしょう。このままいけば、鶴屋町は当然ここより安くできないわけで、それこそ狂った価格のマンションになるでしょうね。
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1488
匿名さん
でも、最終期第2次で3戸となっていますよね?
どれ位、売れ残っているのでしょうか?後数戸なのでしょうか?
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1489
匿名さん
最終売り尽くし大セールでしょうか?
年末年始の大特価をお願いします!
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1490
匿名さん
大セールは難しいでしょうね。
一度それをしてしまうと、今後発売されるブランズシリーズ全てに影響がでますから。
良くて〇○万円分ギフト券や、家具などでしょう。
最後まで売れ残った住戸はブランズタワー同様東急が買い取りで賃貸じゃないでしょうか。
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1491
匿名さん
新築マンションの完成在庫が膨らむ中、ここも、そうなってしまうんでしょうね。
デべの方は、年末あるいは、期末までに何とかしたいと思いますが、
土地取得にお金かかってるから、あまり値引きも出来なさそうですね。
高島屋は全店黒字を目指すようですから、ブランズは全マンション完売を目指しましょう。
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1492
匿名さん
先週末は、車で付近を通りかかりましたが、相変わらず、あの辺りは人が多いですね。
新田間橋からブランズ方面の眺めは良いですけど、
岡野の交差点とか、何でこんなところにまで人が流れてきているのか、不思議でした。吉村家のラーメンも並んでいました。それにしても住み心地は悪そうで。
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1493
匿名さん
人混みは市街中心部は当然でしょう。
近くに商業施設が多くある場所は仕方ないですよね。
人通りが気になる方は住宅地にお住まいになるといいと思います。
田園調布のあたりとか、静かでいいですよ。
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1494
匿名さん
マンション立地は、
日に日に駅近、駅直になってますが、
都会の喧騒は、嫌ですね。
結構、通りの馬鹿騒ぎが聴こえるものですよ。忘年会、新年会、お花見、新歓コンパシーズンにご注意下さい。
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1495
匿名さん
さて、話題のマンションの落選組がどれくらいここの空き部屋買ってくれますかね。
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1496
匿名さん
こっちは見向きもしないでしょう。
北仲落選組は、A-2、B-1でリベンジすると思いますよ。
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1497
匿名
SUUMOの新築マンション「横浜・川崎・湘南」版の最新号で、「3月までに入居できる物件」という特集があった。それによると、ブランズ横浜は、
70Aタイプ 1戸(9階)
60Eタイプ 1戸(15階)
50Dタイプ 2戸(5階と7階)
の4戸の具体的な号数や金額などの詳細が記載されていた。少なくとも、まだ4戸は売れ残っている模様だ。
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1498
マンション検討中さん
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1499
匿名さん
昔、まだ差し迫って引越しの必要のない時点で、新築(といってもすでに入居後)物件を見学した。4LDKだったので、そんなに部屋数は必要ないと席を立とうとしたら、突然値引きオファー。どうやら、当初の入居予定者が資金調達が出来ずに、あきらめた物件のようだった。手付金+αの大幅値引き。口外無用が必須条件。最後の最後は、関係会社による買い上げか、値引きになるのだろうから、入居開始まであと3ヶ月が勝負だろうね。
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1500
匿名さん
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1501
匿名さん
2割高くても売れた。
平均坪390は安すぎたよ。値付け失敗
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1502
評判気になるさん
同じ横浜の物件でもここと北仲では人気がえらく違うな。
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1503
匿名さん
すいません、北仲の話。
ここはまあ妥当値づけ。
じきに完売しますよ。
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1504
マンション検討中さん
ここはみなとみらいの売れ行きを見て値段高く出したんでしょう。 相当久しぶりの横浜駅徒歩物件だったので価格次第では瞬間蒸発してもおかしくない立地だとは思います。 北仲は不動産関係者の購入も多いそうでプロが買う物件は間違いないのではないでしょうか。
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1505
匿名さん
ここは瞬間固着だと思います。立地の雰囲気が今ひとつなのと、価格が高すぎたと思います。あと地盤も緩そうです。
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1506
匿名さん
北仲と比べるのは、ソフトバンクホークスの一軍とベイスターズの二軍を比較するのと同じようなもので、あんまり意味がないかなぁ。
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1507
匿名さん
2年後に横浜駅直結の鶴屋町180mタワーが控えてるので
横浜駅で探してる人はそっちでしょうね
ここはしばらく苦戦すると思います
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1508
匿名さん
このマンション、
周りの商業ビルと上手く同調していて
とてもカッコよく見えました。
買い(え)ませんが。
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1509
匿名さん
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1510
匿名さん
高杉晋作、高過ぎ新築
株価も、不動産価格もいつまで今の勢いを維持できるのかな?
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1511
イルッペ
年収480万・頭金1500万で追い出されてしまいました
はあ~
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1512
匿名さん
このマンションで年収1000万未満はいないんじゃないでしょうか。
住宅ローンと別に維持費が月10万払うとなると厳しいと思いますよ。
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1513
匿名さん
固定資産税や管理費、駐車場代もありますから
年収1500万あればなんとか暮らせるかなって感じしますね。
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1514
匿名さん
>>1511 イルッペさん
追い出されるとはどういうことですか?
デベから断られた?
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