ブランズ横浜ってどう？

>>1150 匿名さん
確か第1期は去年のGWあたりだったと
思うのでまだ１年は経っていませんが
竣工までまだ１年あるのでまだ値引きは
しないんじゃないですね。 横浜駅周辺は
新築マンション久しぶりなので早期完売も
期待できる場所だとは思うのですが購入
検討者がやはり価格が高いと判断して
いるのでないでしょうか。

鶴屋町の再開発住戸ってどんなものになるのかな?知ってる人いますか

プレミアムクラス住戸は151.94m2で25,990万円？2億ですか？
こちらは最上階の1戸のみなのでしょうか。
自分には100％買えるはずもありませんが、興味本位で間取りを
見てみたいと思いました。
一体どういう方が購入されるんでしょうね。

沖式だと約250なんだな
あれはやや安めには出るけど
ここの間取り仕様建物で300以上は高値掴みと感じるね
ブランズ好き富裕層には関係無いのでしょうけど

>>1154 匿名さん
道路が割れたというより、建物が波間に浮かぶ舟の様に揺さぶられた。結果、一体でない階段や舗道が粉砕。建物は公団入ってるから、精一杯の補修位しか出来なかった。建て替えしたら補償が高額。

ブランズは値引きに関してはどうなんですか？
売主は東急不動産と東神開発？
某不動産ブロガーさんによれば東急不動産は
分譲売上高に対する販売用不動産の割合が大きく、
そのような不動産は最後まで値引きをしない
傾向にあるのだそうです。

鶴屋町の再開発は下層階にショッピングモール、ホテルが入ったタワーマンションだそうです
ブランズの営業の方に教えていただきました
線路沿い、高速道路沿いとなるとどうでしょう
でも西口から直結の道も出来るようですからそれは便利そうかと思いました

>>1157 匿名さん

値引きはどうかなぁと思うけど、このままじゃ完売までに何年かかるかわかったもんじゃない

ブリリア磯子のときみたいに「新価格」で出してこないとどうにもならないでしょ

最近契約しましたが、三分の二以上は売れていました。

あれこれマイナス面も考えましたが、場所が超便利ですからね。

同じように思われる方々もいらっしゃるでしょう。

　

＞＞1160

それは花の数数えたんですかね？
3分の2「以上」とあえて「以上」を付けたからには詳細な数字がわかっているはず。

しかし具体的な数字は書かず「3分の2以上」などという表記をするあたりとても信憑性があるとは思えないですね。

仮に真実であったとしても50戸以上60戸未満の住戸がまだ売れてないわけです。

今回販売の14戸の住戸もすべて先着順。

ひどい販売状況であることにはなんらかわりはありません。

「供給済」，「先着順販売住戸」，「次回以降販売住戸」という表（全戸掲載）をもらって検討し、購入しましたが・・・。　

「供給済」は三分の二以上です。

1161さん
以前にも記しましたが、販売状況については入居時の状況において評価されるべきものです。入居まで未だ１年以上ありますので、販売状況を云々するのは拙速だと思います。なぜ”ひどい販売状況”と決めつけるのか理解ができません。マンション購入について、もう少し合理的で建設的な意見を期待します。

横浜駅の混雑と横浜駅西口界隈は街が汚いので、この物件よりも北仲を期待しています。

>>1164 ご近所さん

横浜駅タワーには伊勢丹が来る話があるそうです。
西口もいつも利用する方なら知ってると思いますが、だんだんとキレイになっています。私は帰りにデパ地下で質の良いものが安くなるのを覗くのが好きなので、こちらに興味あります。お店の選択肢が多いから飽きないと思うので。

北仲はタワーマンションですよね？
タワマンは嫌なのでこちらを検討しております
やはり駅直結ではなくても横浜駅徒歩は魅力

北仲とここは属性が多少異なるかと。
あちらはみなとみらい色が強いと思う。

>>1167 マンション検討中さん

どう検討されてるのか分かりませんが、17階建てなら、十分タワマンですよ。
それにしても、北仲やみなとみらい距離がありますから、関係ないです。
それに、駅直結と駅近では、
全然カテゴリー違い。
そうです、属性違い。

横浜駅が宜しければ、ここか、
鶴屋町タワマンですね。
タワマン嫌いなら、ここで決まり。

>>1166 マンション検討中さん

あそこらへん一帯は高島屋のものでしょ
何ゆえに伊勢丹よ

>>1170 匿名さん
西口タワーが高島屋のもの？
JRはどこに？
JRは権利を手放さないから賃貸のみかも。

しかし、なかなか、百貨店、デパート経営は厳しいですね。
複合型マンションも見直しが必要か。

もう、爆買い、、、ないですね。

これからの流行は、何でしょうか、流行にながされず、必要不可欠な施設は、
やはり、医療、介護、老人ホーム、子育て、保育所、幼稚園、施設かな。
学校は足りてるか。。。

市況も崩れ始めてるようですし
ここ買うとやっぱり高値掴みなのでしょうかね?

>>1161 マンション検討中さん
二匹目のドジョウを狙った結果の絵に描いたような大失態。施主の間抜け面が目に浮かぶ。建物、あちこち手抜きにならないことを祈りますよ。

>>1169 匿名さん
高層建築じゃないのにタワマンは違和感満載。形状的に縦長でタワー型ならまだしも、どちらかと言えばどっしり型。

「自称タワマン」「ぎりぎりタワマン」「何とかタワマン」「どっしりタワマン」

買えるなら買いたい

間違いなく高値掴みではあるけどMAXじゃないかもね。
どっちにしても生活できればいいんではと。
しかしよく最近のマンションうれるよなぁ。。
ちょっと前までは手の届かない価格帯なはずなのに。。。マンションとしては。

>>1180　匿名さん

駐車場代高い印象ですか？
私は現在の住居よりも安い価格だったので良心的と感じました

>>1182 匿名さん

繁華街ですからね
間違いなくうるさいし治安は良くないでしょう

でも私のようにデパ地下を冷蔵庫代わりに寝て起きる暮らしの人には最適です！

物件の綺麗さ、周辺地域の綺麗さは北仲でしょう。ブランズはそのあたりはどうしても劣りますよね。
北仲の物件チラシがポストに入ってましたが、
戸数が多く58階建？と高い分、価格帯もかなり幅があると思うので
住民層も悪い意味で幅広くなりそう。
北仲に住むのなら高層階のみなとみらい眺望で100平米〜がいいですが
そんな部屋は何億するのやら…

私は3億や4億の部屋は買えないですし、デパ地下好き人間なのでブランズの方が生活に合っていそうです。

横浜駅西口側はたしかに賑やかですが、特に賑やかなのは5番街の方ですし
もともと横浜駅周辺に住んでいる者からすると気にならないです。

デパ地下、デパ地下ってそんなに魅力ないですよ。惣菜100gあたり、高いです。
普通にスーパー、自分で作るほうが健康的で食費を安く済ませられます。食費にお金をかけ過ぎるのは、考えものですね。百貨店を儲けさせるだけ。
ここより、東神奈川の方が何気に暮らし安い気がします。浮いたお金で、株式投資。

ここはないな
便利さデパ地下なら鶴屋町
グレードは北仲
利便性なら東神奈川もありだな

ここの間取りは東神奈川以下

>>1187 匿名さん

ここではなく、なぜに東神奈川か、
一度、東神奈川駅を降りて見てください。

もしかして、いつも通過ですか？

実際、横浜線も便利、京浜東北線も、意外と苦にならない、横浜駅より混まない。

名より実。

なぜに東神奈川か。そりゃ、新しく東神奈川にできるマンションを買って欲しいからです。
売り出し物件のない時には誰も勧めてきません。察してあげてください。

なぜに、東神奈川。
昭和の時代、ひよっ子の頃、
菊名から横浜駅まで、東横線で行くところを、間違えて、横浜線に乗ってしまい、
東神奈川駅どまり。神奈川の東に来ちゃった、、、、横浜どっちだ、どうしようと思って、
ホームのオバちゃんに聞いたら、ひと駅、次だよ、ボクって、優しく教えてくれました。
東神奈川の人は、やさしかった。。。それで、東神奈川。

地盤は、ここと東神奈川と、大差なし？

東神奈川・新子安・鶴見・川崎は、元々、京浜工業地帯で働く
労働者の住まいが多いというイメージだな。

東神奈川の物件に資料請求1000件きてるらしいです。

ここは、切り詰めた生活を強いられる層はいないでしょう。

富裕層ほど、ケチ、いや倹約家ですよ。
入りを計って、出るを制す。
中間層ほど、無駄使い、収入以上に支出が増える。赤字、つまり借金。
マンション購入だけは無駄使いの無いことを。

ローン組んで買う人いるんでしょうか？

確かに東神奈川は京浜工業地帯のイメージ強いけど、横浜駅西口は住むところですらない
ような気が。。。
金持ちの道楽で。。。にしても便の悪さ的にここは選ばないような気がするなぁ。
中途半端な小金持ちが買うんだろな。
それなら需要はあるし数千万後半から3億前後までの価格帯はまさにジャストか。

南幸、、、こんなに土地が高いところ、住むところではないでしょうに。

便が悪いのですか？

南幸ではなく北幸ですよね。

公式サイトの構造のページにサッシの遮音性について解説されています。
こちらはT-2、3等級が採用されているようですが、最上級のT-1を採用するまででもない、それほど騒音が酷くない立地なのでしょうか。
また、部屋毎にサッシの等級が異なっているようですが、T-2を採用している部屋は道路に面し、騒音に晒される環境と考えて良いのでしょうか。

現地に足を運んで、自分で確認したらよいのでは。

>>1198 匿名さん
ですね。ここほど住むのに不向きな場所もありませんよ。

しかも固定資産税は高いし管理費等も他物件と比較して割高。

そしてこれだけ高額にも関わらず免震でないどころか、地震に弱いピロティホール型のマンションです。施工も中小ゼネ。

全体的に間取りが悪いのも気がかりです。

なかなかメリットが見つかりませんが、購入者の方は本当はいるのでしょうか？購入者の書き込みも読んでみたいです。

お金があったら買いたいな~~~。

お金があっても買わないな～～～～～～

一見横浜駅で良さそうに思えるが、
冷静に見れば、
タワーでもないのにバカ高だし、税金管理費高いし、周辺環境良いとは言えないし、間取りもキレイじゃないし、
とネガが多く思える

だから、ここは小金持ちしか住めないの。
悪口ばかり書いている輩がみじめに思えてくる。

>>1207 匿名さん

小金持ちは資産価値を重視するから、ここは買わないでしょ。

ここの物件はホント謎。

購入者の書き込みもないし何ヵ月も前に打された先着順住戸も全く捌ける気配ナシ。

謎すぎる…。

ここは一般層ユーザーの気をひくエリアのためか、モデルルームが行ったけど手が出ないくらい高いよってことで批判を受けやすいよね。
世帯年収1000〜1500万円くらいの層がターゲットだと思うけどね。

ちなみに私はここ悪くないと思ってますよ。1208さんは資産性無いって意見のようだけど、メインターゲットを超えてる小金持ちの私から見ると資産性は有りますからね。

個人的には、世帯年収500〜800万円くらいの層が買えるように１ＬＤＫと２ＬＤＫを増やした方が良かったと思いますね。どちらかというとアクティブな単身orDINKS向けの場所だし、ファミリーサイズばかりだと、投資用に買おうとする小金持ちも興味なくなるし。
まあ批判されてもここはそのうち売れると思いますよ。
買えない人は批判を口にするけど、買う人は買うんだから。

以前、この近くに3年住んで東京に通勤していましたが、横浜駅の混雑、浜ボール周辺の汚さで閉口しました。とにかく横浜駅西口は疲れる場所でした。現時点で金融資産だけで数億円もっていますので、東京の住宅地（渋谷区、世田谷区）に良いタワーマンションの計画があれば検討したいです。東急不様宜しくお願いします。但し、武蔵小杉も、駅の雑踏で痛勤者にとって限界ですので、対象外です。

販売が長期化している事は間違いないけどまだ1年あるので竣工時までには完売するでしょう。
確かに2LDK,3LDKの部屋を多くしたのが販売面での戦略ミスでしょうね、実際狭い部屋の方が売れてますよね。

欲しいけど狭い部屋しか買えないからそれで我慢する人が多いんじゃない？

>>1210 匿名さん

それでそちら様は、ここを買いましたか？

私は、小金無視なので買いませんでした。北仲を良い条件を狙ってます。
そう言えば、お仲間のブランズ馬車道も桜木町駅とのアクセスが良くなるそうで、あちらの環境のほうが楽しみになってきました。

横浜駅神話は終わりましたよ。
いや、これからですけど、
駅前なら。

>>1211

最近のハマボール近辺は屋台も撤去されたので
綺麗になりましたよ。
横浜駅の混雑は相変わらずですが・・
再開発でどのように綺麗に生まれ変わるのか楽しみです。

>>1212 マンション検討中さん

1年なんてすぐ経っちゃいますよ。
もう2月半ばですし。
2017年は、更に厳しくなりそうです。
中古も新築も競争が激しくなるでしょう。もう、ザ・ガマンです。

昨年やってたプリンセスメゾンの不動産ドラマのように、私の住むところは、ここじゃない、みたいな感じな気がします。

>>1214 匿名さん

北仲の価格帯はここより大分高いですよ。

>1210
2LDKはともかく、1LDKで安くってのは売れないと思う。
ローン控除受けられない可能性高いから。

北仲の低層はここと変わんないだろうね
あと横浜駅ならポートサイドか再開発
ごちゃごちゃしたここはないわ

横浜大好き人間からすると横浜駅近に住めるなんて最高です。
これから西口に新しくビルができるし、鶴屋町の再開発にも期待しています。
買える方がうらやましいです。

>>1220 マンション検討中さん

北仲の低層がここと同じ値段なら断然向こうでしょう。
北仲は坪450〜とのことです。

>>1221 マンション検討中さん

私も横浜大好き人間だけど、
横浜駅大嫌い人間です。

横浜って広いよ。
横浜駅だけが横浜じゃなくてよ。

>>1222 匿名さん

私も向こう向こう。
桜木町、みなとみらいが好きです。

私は断然横浜駅派！
なのでみなさんがなんと言おうがこちらを購入いたしました。
北仲押しの方、横浜のごちゃごちゃが嫌いな方は他のスレへどうぞ

>>1225 匿名さん
賛成です。みなとみらいの冬は寒過ぎて歩く気がしません。寒さに強い方々にはいいですね。夏の気持ちいい日差しに洗濯物を干せずに室内で、は私は無理。でも乾燥機派なら問題ないでしょう。基準は人それぞれね。

>>1226 マンション検討中さん
売り主の自作自演の連投、お疲れさまです。

>>1227

1225ですけど。
売り主ではないですよ。
色んなところと比較して自分たちの暮らし向きにはこちらがいいかと思い買いましたよ。

>>1215

一度、深夜～朝にハマボウル前の川沿いを歩いてみることを
おすすめします。

今日も横浜駅を夕方使いましたが、
通行客だけでもウジャウジャです。
使い勝手が良い駅とはお世辞にも言えない。だから、改良工事中なわけだが。

住まいの最寄り駅に横浜駅はNGです。
勤務先の最寄り駅としてはOKです。

それにしても、あからさまに、
わざわざ買いましたって報告
していただかなくても、
普通、買ったかたは、うちに秘めてますけどね。。。

駅がたくさんの人がでにぎわってるほうがすきです。
こういうのは人それぞれ好みの問題ですもんね。
キリがないですね。

>>1223 匿名さん

そうそう横浜って広いですよね。
その中でも私は横浜駅が好きな人間です。

うちも購入者。

横浜駅が最寄り駅になるなんて最高です。

このすぐ裏ってラブホ街じゃなかったでしたっけ。。再開発で変わっていたらすみません。。

横浜は日本のサグラダファミリア。。。
駅周辺がいつまでたっても完成しない。。

>>1235 匿名さん

そうですね、横浜駅。
現在の駅舎が1928年建設らしいので、
将来の駅舎は2028年完了、と一区切りしてもらいたいですね。
あと、10年か。。。
スペインのサグラダファミリアも
ガウディ生誕100年を記念して
2026年に工事完了するらしいです。
バベルの塔にならないことを祈ってます。バブルの塔か。

>>1231
横浜駅は歩いていて人をよけるのがたいへんでストレスを感じます。
単に人通りが多いからではなく、動線が悪いせいではないかと思います。

>>1237 匿名さん

東西の中央コンコース自由通路、
いわゆる馬ノ背は、
右へ左へ縦横無尽ですね。
右側通行も関係ないし。

でも、人避けゲームみたいで楽しいですよ。時々、強引なオバちゃんが斜めにキャリーバッグで横切っていきます。
西口、東口、どっちだっけと、
うろちょろするとアウトです。

まあ、公共工事、横浜の活性化には必要ですね。

渋谷駅も奮闘中ですね。
スルー問題は、渋谷も横浜も共通ですし、東京駅プロジェクトやリニアの品川駅も楽しみです。

リニア開通までに、横浜駅は、
八王子方面と品川方面の利便性を更に向上してくれれば最寄り駅としては、文句なしです。あと、羽田空港アクセスか。
頼むぜ、京急。

何れにしても、ここの最寄り駅、
横浜の利便性と安全性を高めてもらいたいですね。

時々、通り魔事件も起きているようですし、地下鉄サリン事件の頃は、横浜駅異臭事件もありました。凄い台数の消防車が、確か来ていたと思います。顔認証システム、防犯カメラで徹底的に見張ってもらいたいですね。怪しい動きをしている人を追跡できるとかも。

ところで、横浜駅は乗換えだけで利用する人も結構いると思いますから、品川駅のように、駅ナカのレストラン、ショッピングがポイントです。いちいち、外には降りませんね。歩いてでもSOGOあたりは行くと思いますけど。

広告いらないって言ってるのに少ししたらまたブランズの広告が届く。そんなに売れてないの？？

>>1241 名無しさん
売れていないどころか、キャンセルもチラホラでていたりして。

皆さん必死なんですよ。期末決算を迎えますし。
良いところは、すぐ売れる。良くないところは、時間がかかる。
それだけです。
竣工後に、実際の物件を見ながら、ゆっくり検討できる方が、
買う側にとってはプラスでしょう。

もしかして家族が一生住むかもしれない家を確認もせずに購入するシステムは、
よくよく考えるとおかしいと思います。
本当は竣工済マンションの室内、眺望、共用施設、周辺環境を見てから
決められるのが理想だと思いますが、そうすると売れ残り住戸になってしまうと言う…

いいじゃん、ここは、見て決められることをウリとして、
購入者には、メリットある物件ですよ。
売れ残りとか、そんなレッテル気にしませんよう、
実利を取りましょう。
ゆっくり、ゆっくり。

>1244
ある一定レベル以上の物はみんな青田でしょう。
戸建も注文だと青田だし。
支払いは引き渡しなので。
たってしまうと建築途中を外から見ることもできないのでそう言う意味では
青田の方がいい場合もある。
構造仕様書や計算書なども見る時間がたっぷりできるし、それを見れば鉄筋
の本数とかも見に行けるから。

まぁ、今のマンションや家は多少の手抜きをしても潰れないから意味あるかは
わからんが、今までの不正は建ててる途中ならチェックできるね。

室内や眺望、施設はイマジネーションを広げて過度な期待をしなけりゃ
裏切られることはないよ。

まあ、地盤がすべてってことですね。
建物の外観だけではわかりません。
地震ですべて曝け出されます。
僅かなズレも敏感に。
買主、危うきに近寄らず？

子供が小学生以上だと微妙でしょうが、結果的にはラッキーの部類でしょうね。
ただで10年くらい住めてるし、引越しとかオーバーヘッドはデベ持ちだし。
世の中に怪しいマンションはあるのにグレーで売れず、引越しもできない
人もいるしねぇ。
欠陥マンションもしかりで。。

何がラッキーかはデベの対応だろね。
別にデベを褒める気は無いし、その業界では悪しき前例なのは間違いないけどね。

1249さんはどこのマンションのことを言っているのですか。LaLa横浜？

ところで、ブランズ横浜のプレミアムクラス住戸は151.94m2で25,990万円だそうです。
坪単価560万円を超えますが、これは、ブランズ渋谷常盤松の坪単価600万円超に準じる価格です。
ブランズ横浜がボーリング場の隣で、閑静な住宅街とはいえないことを考えると、この坪単価は高すぎないですか。