物件概要 |
所在地 |
千葉県市川市鬼高二丁目1240番93(地番) |
交通 |
総武線 「下総中山」駅 徒歩6分 京成本線 「京成中山」駅 徒歩10分 東京メトロ東西線 「原木中山」駅 徒歩18分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
144戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド下総中山ディアージュ口コミ掲示板・評判
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1551
匿名さん
>>1549 匿名さん
いや、数年前の築浅なら買値以上も期待できる上げ相場で、500万もダウンしたのは問題外だよ。
ただ、それは最初に欲張りすぎてその後にどんどん値下げしたので、様子見の見込み客が限界まで待った結果だな。
最初から買値と同等の価格設定なら恐らく売れてた。
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1552
匿名さん
>>1551 匿名さん
当然だけど最後の売れ残りなので部屋の向き階数間取り仕様は選べません。
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1553
マンション比較中さん
中古マンション売買の売り方のテクニックの綾もあるのだろうが、
結局のところ、2年の築浅で売ると
4200万程度というのが1年前の相場。
(中部屋、中層階、70㎡程度という場合)
ディアージュの場合だと5300万円で買っていると
1100万円ほどの値下がりになるということ。
もう、中古マンション相場は郊外から近郊へと
下がり基調は明確だからね。
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1554
マンコミュファンさん
>>1553 マンション比較中さん
情報ソースはどこ?
印象操作は良くないよ
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1555
マンション比較中さん
当物件の1階が未入居のまま賃貸に出てますが
16.5万円では借り手がいなくて
賃料15万の管理費8000円という値下げ。
収益還元法でいくと、この物件の価値は
どうみても3000万円には及ばない。
維持管理費・修繕費・公租公課・損害保険料・空室等損失相当額等を考慮すると
2660万程度か。
というのが、下総中山の不動産相場ではないでしょうかね。
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1556
マンション検討中さん
>>1554 マンコミュファンさん
プラウド下総中山(ディアージュではない)が、4200万円で売買されたのをソースにしたのでは?
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1557
マンコミュファンさん
>>1555 マンション比較中さん
下総中山で賃貸収益を期待するのはちょっとキツイ。あくまでココは実需エリア。
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1558
マンコミュファンさん
収益的にも成り立つのは本八幡市川。
タワーズウエスト、パークシティ、ガレリアサーラなら17-25万くらいで貸せてるし需要も旺盛。
やっぱり賃貸は立地だね
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1559
ご近所さん
ここは子育てしたりするには本当に良いエリア。
賃貸出すだとか、飲み屋が多い方が良いとかならお隣の駅へだな。
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1560
マンション比較中さん
賃貸に出すのはなにも不動産経営とかじゃないですよ。
転勤、リストラ、親の介護とかで
定期借家にしたり、売却するが売れないのでとか
いろんな意味でもし、賃貸で貸したらという考えは必要なのでは。
そのための収益還元法なのですから、永住するから大丈夫というのは
転ばぬさきの杖という発想がないのでしょうね。
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1561
マンコミュファンさん
新船橋のプラウドが新築時2600~3000万円の住戸が17万円位で賃貸されています。今は中古価格が4000万円を超えてますので、こちらの物件は3500万円位が相場と考えれば良いでしょうか?
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1562
マンション検討中さん
>>1561 マンコミュファンさん
17万で貸せれば4000万で買っても利回り5%超えるから収益還元法で言えばアリ。買ってもいいと思う
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1563
マンション検討中さん
新船橋のプラウドはなんだか賞をもらったとかで人気化してるけど、明らかに割高ですね。
支線の立地でターミナル駅みたいな価格はいずれ剥がれます。
売り物件がワンサカ出てますから、価格交渉が必要です。
まあ、個人の価値観だから新築売り出し価格から、1000万高く買ってもいいのですが
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1564
匿名さん
>>1563 マンション検討中さん
そもそも新船橋のプラウドはなぜ元値が激安だったのかって話です。明らかに土壌汚染が理由でしょう。駅力が無いのもそうだけど。
仕様は良いので健康と脚に自信がある人は良いのではないですか?
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1565
マンション検討中さん
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1566
マンション検討中さん
マンションは立地。都心は無理でもこちらに5000万半ば近く出すなら、木場、東陽町辺りの築浅マンション買えるからね。丸の内とか銀座なら通勤ドアツードアで30分だわ。なんだか価格の歪みがあるようだ。
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1567
匿名さん
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1568
匿名さん
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1569
匿名さん
>>1565 マンション検討中さん
恩恵ないでしょ。笑
コルトンがあればとりあえずOK。
ただ、これにより市川駅物件の需要が少し減って小岩に流れる人が出て市川物件の価格が下がればラッキー。
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1570
匿名さん
だいたいその程度の規模の商業施設なんか
市川に何の影響もないでしょ
市川にはすでにコルトンあるんだし
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1571
名無し
江戸川区でも都営新宿線の
船堀とか一之江とかどの駅前も
とてもきれいでいい住宅地になっているね。
JRよりも整然としているから、都営新宿線沿線はねらい目カモ
しかも、市川、本八幡、下総中山よりも不動産価格は
同じか安いくらい。
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1572
マンション検討中さん
>>1571 名無しさん
船堀一之江はホント何もない。
駅近意外は資産価値がないと思う。
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1573
マンション検討中さん
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1574
匿名さん
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1575
匿名
第5期第5次販売の新発表とのこと。
いつまで第5期販売と言い続けるのか・・・
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1576
周辺住民さん
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1577
マンション掲示板さん
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1578
匿名さん
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1579
匿名さん
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1580
匿名さん
まだそんなに売れ残っているのですか
もう新築マンションとは言えなくなってくるのに...
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1581
匿名さん
掲示板遡るば分かりますがここは青田売り時の価格発表の時から売れないって意見が多数でしたからね。
竣工在庫多数は多くの人が予想した通りかと
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1582
名無し
発売当初から高すぎる、割高の声が多く
販売は不振だろうという意見と
プラウドでこの造りと環境なら
お値打ちという意見が
二分してましたね。
結果的にお値打ちと思った人は
購入したのでしょうが、いかんせん少数派だったのでしょう。
売れ残った原因は価値を見出した人がとても少なかったということです。
売残り戸数は先に出た30~80戸という幅の大きなところ
しか予測できませんが、販売方法で5期5次とかいくのをみると、個人的には多めかなと思います。
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1583
名無しさん
少し価格設定に無理がありましたね。
エクセレントシティマンションの多発を除けば、少し市川駅~船橋駅の新築マンションに一服感が見られている中での売り切り競争から少し遅れている感じがします。
東京方面への通勤が殆どでしょうから、市川駅での階段の乗り降りを含めた乗換時間も含めると意外とかかりますし、目立った長所が「コルトンに近い」くらいですからね。
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1584
ご近所さん
地元住民で平日・週末関係無く通りますが、電気が点いている部屋が東・南合わせて20~30戸でサイクルポートも半分も埋まっていません。
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1585
通りがかりさん
>>1584 ご近所さん
部屋の灯りの状況よりも、テラス側外壁面に取付けられているエアコンの冷媒配管の状況を観察された方が、よりリアルに入居状況が分かると思いますよ。
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1586
マンション検討中さん
エアコンてどの部屋も初期設定されていないのですか!?
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1587
匿名さん
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1588
匿名さん
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1589
近所
ここを買うほど、予算がある人なら、
逆にここは買わないよね。
って思う。
逆にここを買いたいなって思う人は、
ここにこんなには出せないなって思う。
生協、コルトン、駅、小学校にも、
どれも言うほど近くはないしね。
見た目も、値段の割にはショボく見えるんだけど。
そんなことない?
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1590
匿名さん
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1591
名無し
過去レス読むと
直床、床暖房なし、ディスポーザーなし
アルコーブなしと
なしなしだらけなのだが
10年前のプラウドと比較すると…
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1592
マンション検討中さん
>>1591 名無しさん
床暖房はありますよ。
他はなしです。
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1593
匿名
>>1590 匿名さん
私は高級感は、感じなかった。
割と道路にも、隣のマンションにもぎりぎりに建ってるし、
外壁も淡い色で、かるーい感じ。
バルコニーもあの硝子はダサいし。
高級感ある、広々した雰囲気や重厚な感じはないよね。
外観的には値段なりには見えない。
普通の値段のマンションに見えるけど。
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1594
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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1595
匿名
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1596
名無し
2003年ごろに新築マンション買った人って
例えば下総中山だと3LDK 70㎡、駅徒歩7分前後だと
3500万円ぐらいで買っているんだけど、
中古でいま売りに出ている物件がほぼ同じ値段なんだよね。
これって新築価格が25%ほど上がった結果によるんだけど、
15年近く住んだ経費がタダ、厳密にいうと固定資産税と管理費、修繕積立金
駐車場を借りていればそれ。月に4万程度で住めたわけなんです。
これが逆に新築価格がいまから25%程度10年で下がると
中古で売る場合は大きなマイナスになるから注意ですよ。
5000万で新築購入、10年後は3750万程度が新築価格に下がる
自分の中古物件は3000万を切る→残債で身動きが出来ない。
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1597
名無しさん
もっと下がるでしょうね。
ただの総武線各駅停車しか止まらないですし。
(東京方面に隣駅の同じホームで快速乗り換えならまだしも、2つ隣の市川駅で階段歩いて別ホーム乗換ですから)
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1598
通りがかりさん
そもそもここはマンションのことならハセコーやで。
本八幡、市川ならまだしも下総中山で徒歩6分の
ハセコーマンションとか普通に価値ないやろ。
環境がいい?なら戸建買えや。
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1599
匿名さん
もう検討者じゃない人ばかりの掲示板になっている様ですが、私はここ即決でしたけどね。
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1600
匿名さん
1596さんみたいな人って、
なんでこの掲示板で、熱弁してんのかな??
なんのメリットがあるんだろ?
だれに発信してるんだ?
熱弁してる暇があったら、自分のほしい物件の掲示板いけばいいのに。。
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