物件概要 |
所在地 |
兵庫県西宮市丸橋町92番1(地番) |
交通 |
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩10分 阪急今津線 「西宮北口」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
149戸(別途ゲストルーム、オーナーズルーム(集会室)、管理事務室各1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミスト西宮北口ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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1951
匿名さん
>>1949
同じ西北でも駅から5分と10分じゃ価格も違うしその価格差が評価の違いだと思う。
そして塚口3分と西北25分が同じ価格程度なら評価も同じ程度だと思う。
高いか安いかは貴方が決めるのではなく市場の評価で決まる。
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1952
匿名さん
>>1951 匿名さん
塚口なんかどーでもエエけど、貴方の発言そのまま返すけど、西北の徒歩25分が塚口の3分と同程度かどうかも貴方が決めるのではなく市場の評価で決まるんだよ。(笑)
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1953
匿名さん
ここにきてやたら無理矢理な西北推しの方がいるけど、ここの販売状況冷静に見て判断しような。
あと、俺ならいくら西北でも徒歩10分でも考えるけど、25分とかあり得ないんだけど。
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1954
匿名さん
>>1950 匿名さん
suumoとかのランキングでも阪急沿線の住民しかアンケート取っていないかに見えるくらい「ん!?」と思える順位がありますよね。
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1955
マンション検討中さん
阪急の夙川や芦屋川や岡本なんかただの田舎駅なのに順位が高過ぎだし、
宝塚線、甲陽園線に至ってはさらにどうしようもない。
阪急でも伊丹線は支線でもずっとましだしJR福知山線ももっと高く評価されるべき。
各種ランキングなんて大手デベが勝手に決めただけで信用するに値しない。
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1956
匿名さん
いずれにせよ納得できない高額な住まいはマンション、戸建てに関わらず買い急ぐ必要性は無いということですね!⁉
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1957
匿名さん
1955
ランキングのいい加減さは同意するが、夙川、芦屋川、岡本が田舎駅と云う基準が解らんな。
又、甲陽線宝塚線より伊丹線福知山線が上位と
云うのも地価評価を含めた一般常識とは違うな。
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1958
匿名さん
>>1957
ウイッキでの田舎の解釈では下記のような解釈がなされてる。
>一般に、都会ではない場所、人口や住宅の少ない地域が田舎とされている。
そうなると尼崎よりも大阪より遠く人口密度が少ない地域は尼崎よりは田舎との解釈も成り立つし、その尼崎より田舎しか通らない支線だから尼崎よりも下だとでも書きたかったのじゃないの。
ただランキングは一応はアンケートの結果だし尊重はされれべきだとは思うが、時代の流れや流行に左右されるとは思う。
多くの人は勝ち組になって高級住宅街の広いマンションや戸建てまたは都心のタワマンプレミアム階に住むのが夢だとは思うが、日本の先行き不安を抱く人も増え、夢より現実路線でアンケート調査に書き込む人が増えた結果が西北なんじゃないかな。
しかし最近の一連のマンション高騰で少し頑張れば住める西北も手の届きにくい領域の価格になったのなら人気にも陰りが見えだしても不思議ではない。
今後の西北の予測だがここまで人気が出たのなら今後も大きく人気が下落はしないだろうけどこれ以上も見込めない、建築や土地コストが下がれば価格も下がるだろうけどその時代相応の高値安定だろうね。
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1959
匿名さん
恐らく西北を連呼している輩ってのは西宮ガーデンズ周辺のイメージで発言してる奴なんだろうな。少し離れれば昔のゴチャゴチャしたところが広がっているのに、阪急の上手い宣伝にメディアがのかって消費者が釣られていくって感じ。
夙川や苦楽園のような街と勘違いしている人がどれほど多いことか。一度でもいいから周辺を歩いてみるべき。先ずは飛び交う車の多さにビックリするよ。四方八方幹線道路に囲まれてるトコだからさ。
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1960
匿名さん
>>1959
何を基準にゴチャゴチャ書いてるのか知らないが、開発地域と比較するならゴチャゴチャかもしれないが、駅から10分のこのマンション界隈も普通の街並み。
永住するに当たって重要なのは周りだけが綺麗なよりも周辺も含めての質が問題。
何処かの駅前開発以外はスラム化した場所とは違いこの界隈は不快に感じる人も少なく、マンション住民との格差も少なく快適に住めそうです。
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1961
マンション掲示板さん
駅から徒歩10分が遠距離でないあなたにとっては買いです。
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1962
匿名さん
>>1959
あなた自身この界隈を歩いてないでしょw
マンションのすぐ近くを通る171号線は近過ぎかもしれないが、
その他は交通量の多い山手幹線までも徒歩10分はかかる。
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1963
匿名さん
171号線は勿論、山幹、2号線、43号線、阪神高速などなどこれほどまでに幹線道路に囲まれたエリアも珍しいんちゃう?
すぐ近くの171号線の凄まじい交通量、今すぐにでもご覧下さいませ。
西北歩くとかの呑気な話ちゃいますよ。この空気の凄さ!
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1964
匿名さん
>>1962 匿名さん
以前、西宮に住んでた頃は毎度毎度歩いてましたけど何か?(笑)
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1965
匿名さん
山幹、2号線、43号線は平行に走ってるし、
43号線までって 爆笑
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1966
匿名さん
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1967
匿名さん
>>1962 匿名さん
あっ、ついでに言えば駅前のお風呂を含めて施設が立派なコナミスポーツクラブにも通ってました。
もし、大気が本当に気にならなければどうぞこのマンションにお住み下さいな。無理に止めはしませんから!元西宮居住者ながら老婆心で物を述べたらまでですから。あまりの噛みつき具合に狼狽させらたと同時に同じ住人になられた方を思うと不憫ですわ。
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1968
匿名さん
ついでに書きますが西北以外にも芦屋や梅田のタワーマンションにも住みましたが、
現在住んでるJR塚口で駅が近いのに緑も多く私にとっては一番住みやすくこの歳でやっと見つけたって思っています。
でもあくまで私の感想で皆さんには押し付けません、お好きにどうぞ
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1969
匿名さん
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1970
サラリーマン
この物件のちょい東側に住んだ経験があります。
東半分は騒音問題なし、東南角部屋は静かすぎるくらいのはずで、
一番の騒音が伊丹から離陸する飛行機です。
北西角は多少クルマの騒音が気になるでしょうが、夜間の渋滞は
なく、窓を開けて眠ることができます。
いずれにしろ、渋滞=大気汚染は過去の話ですけどね。
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1971
匿名さん
>>1970 サラリーマンさん
>>1970 サラリーマンさん
洗濯物とか外に干しても大丈夫でしたか?ベランダの手摺などすぐに真っ黒になりませんかね?
昔ほどの大気汚染とまではいかないまでも、四方八方道路に囲まれていますし、友人の話では大気が悪いと聞きますが。
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1972
匿名さん
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1973
匿名さん
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1974
匿名さん
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1975
匿名さん
西宮なんて六甲山近く以外は何処も幹線道路だらけ、
音も空気も住むのには過酷ですね。
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1976
匿名さん
六甲山があるからなかなか大気が抜けず、排ガスで汚れた空気が滞留しがちです。
特に同じ西宮でもこの辺りは交通量が半端ないです。
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1977
匿名さん
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1978
サラリーマン
>1971 匿名さん
7年ほど住みましたが、室内に干したのは10回/年程度ですね。
ベランダがあったので、雨の日も外干しが基本でした。
エアコンを使うのは、夜間を含め2回/年かな。
>1974 匿名さん
ほとんど聞こえない方は、聴力が弱いと思います。
今でも北口近辺に住んでいますが、十分うるさいです。
窓を閉めたら耳を凝らさないと聞こえないでしょうが。
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1979
匿名さん
>>1978
それじゃ航路がもっと近い塚口や武庫之荘はさらにうるさくなるね
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1980
匿名さん
>>1979 匿名さん
相変わらずそっち方面を蔑んで西北の評判をあげたいんだろうけど、かえって逆効果なのがわからないのかな?
武庫之荘で聞こえる飛行機音が西北では劇的に聞こえなくなるのか??お前、アホか?
たかが川一つ越えたくらいで変わるか!
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1981
匿名さん
>>1951 匿名さん
西北から25分が塚口の徒歩3分と同じ価値って、、、、
西北信者もここまでくると呆れるな。(笑)
毎日通勤で最寄り駅に1時間歩くのも厭いません!ってか??
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1982
匿名さん
>>1980
武庫之荘も塚口も飛行航路の真下だけど、
このマンションは最短でも3キロ離れてるから、
飛行機の騒音は全く違いますね。
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1983
匿名さん
>>1982 匿名さん
ここを検討してるの?貴方にとっては騒音に関しては問題無しとするならば、あとは何か気になることでも?
さっさと買って住んでみたらどう?それから感想聞かせてもらえると真実味が増すのではないかな?
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1984
匿名さん
西北ってガーデンズだけがいつもクローズアップされとるけど、いまいち騒がれてる理由がわからん。地元民よりも他府県からの来訪がメインやろし、土日は道路は混むし入ってるテナントもこれといってオンリーワンな店ないし。
震災前に比べると随分キレイにはなったけどなあー。
甲陽園や苦楽園辺りと同じ感じっていうのは少し無理あるんちゃう?
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1985
匿名さん
>>1984
苦楽園と同じとかガーデンズがどうだとか、
ピントが合ってませんね。
ここを選ぶ人は苦楽園より劣るのは誰もが知ってる、
ガーデンズが梅田や三宮より劣るのも誰でも知ってる。
色々非難ネタに使うがどれもずれまくりなんですよね。
じゃ何が良いのかだけど、
住環境も教育環境も交通も買物もがバランス良く便利、
なかなかこれだけが揃う駅は無い。
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1986
匿名さん
>>1985 匿名さん
今まで色んな意見を読み返してもどこが住環境が良いのかな?
教育環境についても塾があるってことを言ってるのかな?
交通の便利さでは幹線道路への近さは同意するけど、それは住環境とのトレードオフ。
ピントは他者さんが言って事のほうが合っていると思うんだが。
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1987
匿名さん
>>1985 匿名さん
バランスが良いってマジで言ってるの?もうずーっと君一人の願望話だよな。
そもそも苦楽園より劣っているのを自ら理解し、梅田や三宮より商業施設やが劣っていると自分で発言し、じゃそれで住環境などバランスが良くこれだけ揃う駅はないと豪語。
言ってること無茶苦茶やん!まったく説得力ないし。
しかも、なんか自分に都合の悪い異見はピントがズレてるときてる。
もう少し冷静に自らの発言を読み返してみては?
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1988
匿名さん
>>1985 匿名さん
だから、そんな希少なエリアの物件なら瞬く間に物件が出てきたら瞬間蒸発するだろが!
相変わらずわからん奴やな。
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1989
マンション掲示板さん
飛行機の飛行経路は武庫之荘、塚口、西北入ってないやろ
豊中、川西、伊丹の方がよっぽどうるさいと思うぞ
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1990
匿名さん
1982は西北の飛行機音と武庫之荘での飛行機音を「全く違う」と言い切れるほどの聴覚の持ち主みたいだ。
野生の人間なんだろう、きっと。
必死に地域の差別化を図りたいのだろうけど、きっとここの閲覧者には逆効果だろうなww
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1991
匿名さん
今時、窓を閉めてたら騒音はカバー出来る。それより空気の悪さ。郊外住まいからの移住ならよく現地の意見を聞いた方が良いと思うよ。
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1992
匿名さん
サッシの防音等級はどのレベルでしたっけ?
t3レベルなら、閉めてしまえばほとんど音は気にならないかと思いますよ♪
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1993
匿名さん
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1994
匿名さん
1993ですがJR尼崎は下降時でエンジン音は小さく西宮北口同様に小さすぎて順列付けるのも意味がないレベルですね。
それに対し武庫之荘は直下で明らかな違いは常識的に考えても判ります。
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1995
匿名さん
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1996
匿名さん
>1995
>飛行の概念図で飛行範囲を示すものではないと但し書きがありますよ。(笑)
概ね図のように飛んでるよ。
注釈を打っておかないとずれたときに**がうるさいから
書いているだけだよーん。
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1997
匿名さん
残プラン90㎡、100㎡超のプランを見ても玄関はSICが無いのはもちろん、間口もこの規模の部屋で狭すぎ。
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1998
匿名さん
空にはレール無いからな、
いつも反論レベルが低すぎて笑いもでない、呆
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1999
評判気になるさん
西宮北口で飛行機の音を気になどしたことがないが。。。
そもそも感じ方は人それぞれだから答えは無いと思うが。。。
航路図で西北は静かで武庫川挟んで武庫之荘は煩いなどというのは確かに意味がわからん。
高い防音壁でも建てられているのか??
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2000
匿名さん
>>1999
意味わからんのはあんたの書込み。
武庫之荘は航路直下なのに対し西宮北口は最短でも3km離れてる。
電車線路沿いのマンションと300m離れたマンションならどちらがうるさいか比べるまでもない。
また航空機にGPSが搭載されてからは航路も正確だし空港間際まで自動操縦。
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