物件概要 |
所在地 |
兵庫県西宮市丸橋町92番1(地番) |
交通 |
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩10分 阪急今津線 「西宮北口」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
149戸(別途ゲストルーム、オーナーズルーム(集会室)、管理事務室各1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミスト西宮北口ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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1901
匿名さん
既に建物が完成し、公式サイトにフォトギャラリーも公開されていますが、
その他の詳細に至ってはスケッチのような間取り図だけで
設備・仕様や構造体のコンテンツが見当たらないのは何故ですか?
そもそもここは一般的なマンションと売り方が違っていたのでしょうか?
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1902
匿名さん
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1903
匿名さん
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1904
匿名さん
電気の灯ってる部屋数で判断するなら半分程度の入居かな、
まだ出来たてだしこの程度なら普通だろ。
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1905
匿名さん
>>1901
個人的な印象ですが、大和ハウスはインターネット上に物件の情報を出さない事が多いように思います。
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1906
匿名さん
>>1904
半分も灯りが点くわけないな
約150戸の内で販売済みは95〜100戸、75戸も引越し済みかい?
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1907
匿名さん
西北ももうここまで価格が上がると限界やな。
ここまで出すなら芦屋や夙川で築浅を探すか、
オススメなのは尼崎、駅前でも激安ですよ。
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1908
匿名さん
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1909
匿名さん
>>1907
ウソばっかり
西棟で灯りがついてる部屋は3,4軒
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1910
匿名さん
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1911
匿名さん
1期〜3期までの先着順が30戸はかなり多いように感じます。価格のミスマッチがあるからじゃないかと強く思いますが…値下げされていたり新価格になっていたりということは今のところは無いということなのでしょうか。
新モデルルームを新たに作っているようですので、そのあたりからもしかして値下げする物件が出てくるかもですね。元モデルルームだったところとか。
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1912
匿名さん
竣工後、1/4程度が売れ残る物件が多くなってきた
積み上げで価格を決めるから、今後も売れ残り物件が増えていくだろう
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1913
匿名さん
エントランスのイメージと実際が5倍ぐらい違いました。
お風呂のタイルはなんでピンク?
意味不明です。
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1914
匿名さん
あと機械式駐車場がむき出しで背も高いので、廊下側からの風景が殺伐としてました。
何より北のマンションのバルコニーがこちらをむいているのでお互い様ですが見られてる感がすごいです。
西は山の景色がいいですが車がうるさく、南と東は汚いマンションや戸建が目に入るので景色は残念です。
密集地なので仕方ないでしょうが、これで7000万弱はないですね。
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1915
匿名さん
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1916
マンション比較中さん
西北の駅遠物件だけが溢れつつある。ここも然り。最近は中古物件が人気だし、駅に近い側の中古物件の方が価値が下がりにくいでしょう。さらに西北狙いの人がわざわざ不人気と烙印されつつある物件をこれから購入検討するかと言うとそれも難しくなりそうな感じがします。
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1918
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1919
匿名さん
お値段がもっとお安くなればもっと動きがあるのではないかなぁと思いますが、
表立ってのディスカウントというのはしていないのですよね?
家具付き分譲の部屋、再登録になっているということですが、キャンセルがあったって言うことなんでしょう。
一度は申込みのあった部屋ということですから、部屋としては十分なのかな?と思います。
家具を付けることで、値下げ的な効果ということになっているのかしら。
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1920
匿名さん
リンククロークという言葉を初めて目にしましたが、通り抜けのできるウォークインクローゼットですか?
クローゼットの中はどのような構造になっているのでしょう。
どこかに写真が出ていませんか?棟内モデルルームでリンククローク採用の部屋が確認可能ですか?
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1921
匿名さん
リンククロークはウォークスルークローゼットのことカナ。
検索したら出てきました。
風の通りが出来るから良いということも書かれていたんですが
反面、通路となる部分には荷物は置くことが出来ないので
収納力は見た目ほどは無いのではないかと感じています。
通り抜けないこと前提でやっていければ
相当な容量の収納となることかと思われますね。
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1922
匿名さん
この辺歩いたけど駐車場は雨晒しやな。付近もごちゃごちゃして駅までの道は細いし7000万やて…。そなあほな。
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1923
匿名さん
リンククローク、いいじゃないですか。
洗面所→洋室(2)→洋室(1)→廊下など、動線がスムーズで家事が捗りそうです。
但し洋室を子供さんの個室にする場合は、嫌がって通り抜けさせてもらえないかもしれませんね。
和室と洋室が繋がるプランもあり、廊下を通らずリビングと行き来できるのは◎です。
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1924
匿名さん
リンククロークは人が通るスペースを確保してしまうとあまり物も置けなくなってしまいそうだけれど、でもその家その家の荷物の量次第…なのかなと思いました。子どもたちは秘密基地にしたりして遊んでいそう(汗)
収納に関して細かく付けてあったりとかして、頑張っているのかなと思いました。
FDタイプはできればリンククロークのない居室ももうちょっと大きめのクローゼットがあればよかったかな、くらい。
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1925
匿名さん
ここは一応人気駅の徒歩圏であり、特別致命的な欠点がないから
価格が妥当であれば売り切る事は難しくないだろう。
私は当初から指摘していたが、価格がふさわしくないと云う事につきる。
初期のころ「一期数十戸即完分かっていた!」というデマを流していたイチビリ
が懐かしくも思えて来るね。
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1926
マンション掲示板さん
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1927
匿名さん
今や西北エリアも北西エリアは人気が下落しているのかもしれませんね。駅から遠いという致命的なデメリットを横に置いても再開発でキレイな街並みになった他エリアの方が外部の新しい人達からするとウケが良いのかもしれません。
ここ、「プレミスト西宮北口ザ・レジデンス」は西宮大好き、新築&大規模物件好きの人が多く集まるかと思いましたが、フタを開けるとなかなかの厳しい結果になっていると感じます。
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1928
匿名さん
リンククロークがある事で家具の置き場所が制限されるという話ですが、
そもそもクロークの扉の前に物は置かないでしょうし、クローク内に
収納可能ではないでしょうか。
クロークの広さや棚の様子を見てみたいのですが、
どこかに写真が出てたりしますか?
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1929
匿名さん
誰も触れることすらない物件になりましたね
出来上がりのがっかりさも群を抜きます
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1930
匿名さん
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1931
匿名さん
駅からかなり遠いですけど一応「西宮北口」最寄り駅物件です。とか、音や大気が気になりますが交通量の多い幹線道路にスグ出られます。とか、仕様は普通ですが大規模です。とかでしょうか!?
西北エリア狙いの検討者からすると色んな事を我慢しつつ、”「西北」に住まうという”デベの宣伝文句にそのまま乗るかどうかではないでしょうか?
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1932
匿名さん
>>一応「西宮北口」最寄り駅物件
この表現、的確です。どこまでが「最寄り」でいいものかと思いますけど……。
3連休、イベントカレンダーを見たら提携銀行の相談会がありました。申込まないと参加しないことになりますよね。
モデルルームを見に行って、そのまま提携銀行の相談会って買う誘導されてるとしか考えられません。モデルルームだけと思っていたら、買わされそうになるなんてことはないですよね。
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1933
匿名さん
ある意味、メディアのイメージ戦略に易々と乗らずに西北物件と言えども、個々にとって良いのか悪いのかを消費者が賢く選別している証拠かもしれません。
「住みたい街」ランキングなんて所詮、大手企業の思惑が入りまくりでしょうからね。
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1934
匿名さん
>>1931のような人がお勧めの西北物件はどんな物件なんでしょう?
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1935
匿名さん
1934みたいな人はどのスレにもいるね。
批判されたら、即他にどこがある?
いい物件が埃をかぶって在庫として在るわけ
ではないよ。
時期を選ぶのも有力な選択肢やで。
法外価格にエンドがついていけなくなり
今後は安くなるしかないと言うのにナゼ
買い急ぐのか理解不能やね。
売り急ぐのならよく解るが。
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1936
匿名さん
残念ですが今の状況見るかぎり原因は他にある感じがするようですが⁉
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1937
匿名さん
西北なら駅近の中古で考えた方がエエよ。ここみたいに無理に高くなった駅遠い物件買っても後悔するだけ。
最近はもっと駅から遠い物件もあるみたいだけど、とごも販売は厳しそう。今なら塚口とか伊丹エリアの物件の方が住んでみると結果的に満足感高い。
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1938
マンコミュファンさん
塚口とか伊丹が嫌だからここを検討してる
人間に言っても厶ダやな。
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1939
匿名さん
>>1937
子供が居れば環境も伊丹なら普通だから満足度も普通に得れるだろうけど、
塚口よりレベルの低い街は限られてるから満足出来る人も限定的、
それに対し子供がいなく予算は少ないがそこそこ便利で駅近辺しか利用しない人なら塚口もありかも。
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1940
匿名さん
西宮(西北)と塚口なんてそんなに変わらんって!(笑)
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1941
匿名さん
>>1940
毎度おなじみの書き込みですが、そうなってほしいと思うのは自由です。
でも、
近くのスーパーでもいいし西北ガーデンズと塚口サンサンタウンや尼キューズの客層って全然違うし、住みたい街ランキングでも違いは一目瞭然。
貴方が西宮やその他阪神間のスレで地道に活動しても世間から支持されるまでの道は遠いですね。
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1942
匿名さん
残念ながら西北検討者にはここの物件は響かなかったようですね。
皆さんが仰る通り駅距離はもちろん、仕様等でも価格と対比して納得出来るものではありませんしね。
住みたい街どうのこうのだけでは無理ということでしょう。
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1943
口コミ知りたいさん
>>1941
塚口やら尼やらを出しに使って西北をあげようとするのはいい加減止めたら?
細かいとこは違ってもどこもよく似たエリアとしか思えんし。
しかも、ここは西北といっても"ギリ西宮"ってとこやで。LOVE西宮はわかるけど、いっぺん現地まで歩いてみたか?
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1944
匿名さん
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1945
匿名さん
>>1941 匿名さん
住みたい街ランキングってどうなんだろう
あれを鵜呑みにして住むとこ決める人っているのか?
確かにここ数年西北は人気やけど、新築販売物件はどこもなんだかなぁーって感じばかり。
大規模が売りのここも竣工してもう何ヵ月?
そもそも住みたい街にある物件なら本来完売してなきゃおかしいですよ
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1946
匿名さん
多くの人が今の西宮エリアのマンション価格は高くなり過ぎている、と感じている。実需以上に買われてるところもあるし、下がり始めたら特に駅から離れた此方のような物件は下げ幅もおおきくなるリスクが大きいと考える。
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1947
匿名さん
パークハウス塚口は駅徒歩4分でも大失敗してるしマンション高騰で販売速度が落ち込んでるのは全国的。
そんな中で価格が違い過ぎる塚口と北口比較するのもどうかと思う。
例えば100万の軽自動車と200万の普通乗用車なら多くの人は普通乗用車が乗りたいと思うが経済的に軽自動車を選ぶ人も多いだろう。
そんな軽自動車が200万なら誰も買わない100万だから売れてるだけ。
マンションも塚口と北口を同列に比較するのはナンセンスなのになんで尼崎住民は同列で比較するのか私には理解出来ない。
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1948
匿名さん
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1949
匿名さん
>>1945 匿名さん
住みたい街ランキングなんて所詮販売側の思惑ありきだし、実際はそのエリアの全てが最善のようなイメージを与えがちだが決してそのような事はない。
ここはその最たる例でエリアは西北でも交通量の多い道路に近く、駅距離も遠い。
今の西北物件を過大に評価している者がいるが、賢明な消費者はそれに気づき始めている。
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1950
匿名さん
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