物件概要 |
所在地 |
兵庫県西宮市丸橋町92番1(地番) |
交通 |
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩10分 阪急今津線 「西宮北口」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
149戸(別途ゲストルーム、オーナーズルーム(集会室)、管理事務室各1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミスト西宮北口ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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2051
匿名さん
>>2048 匿名さん
ここらの物件はランクが上なのかぁ??
〉安くなるまで待つ
もしかして、あなた実需でなく投資で考えてはるの?今のご時世でここらを物色してるようじゃ先行き不安。本当に儲かるってん?
全く、説得力ないなー。
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2052
匿名さん
ここより大阪に早く着くのに偏見で不本意な価格の場所あるやろ、
そんな場所がおすすめや。
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2053
匿名さん
此方のスレ発言では何かずれてる人がいますよね。
本人は持ち上げてるつもりみたいですけど、喋れば喋るほどマンションの印象が悪くなってる気がします。正直黙ってて欲しい。
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2054
匿名さん
誰かが書いてたが尼崎の発展をお笑いで片付ける輩は、
今の西北の衰退をどう感じてるのか聞きたい。
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2055
匿名さん
だからー!
ここで尼の話は関係ないやん笑
尼崎関係ない、ほんまにどうでもいい。
北口の衰退の話するならええけどもさ。
まあいちいち尼と比較されるような場所っていうのはわからんでもないけども。
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2056
マンション掲示板さん
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2057
匿名さん
完成から丸5ヶ月経過かー
完成在庫の売れ残り率が19%超えてる理由って何だろ?
良いマンションだと思うんだけど
70平米の狭い部屋でも平米単価80万円の価格と駅10分が合ってないと感じる人が多いからかな?
全体物件概要
物件名称 プレミスト西宮北口ザ・レジデンス
物件の所在地 兵庫県西宮市丸橋町92番1(地番)
総戸数 149戸
総戸数追記 別途 ゲストルーム、オーナーズルーム(集会室)、管理事務室各1戸
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社(取引態様) (売主)大和ハウス工業株式会社
(販売代理)日本住宅流通株式会社
交通 阪急神戸線・今津線 「西宮北口」駅から徒歩10分
敷地面積 6,193.48m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上7階建
施工会社の名称又は商号 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態(管理方式) 管理組合と管理会社(大和ライフネクスト株式会社)との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成29年3月完成済
入居予定 即入居可
入居予定に関する追記 ※309号室は平成29年9月19日以降のお引き渡しとなります。
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
駐車場空台数/月額 39台/6,000円~17,000円 (別途来客用平面駐車場2台 サービス車輌用平面駐車場1台)
駐輪場空台数/月額 140台/100円~200円 (ラック式140台)
バイク置き場空台数/月額 10台/1,000円~2,000円 (バイク置場5台 ミニバイク置場5台)
用途地域 第一種中高層住宅専用地域
国土法・届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅
建築確認番号 第ERI15036870号(平成27年9月25日)
今回情報更新日 平成29年8月25日
次回更新予定日 平成29年9月1日
物件についての問合せ先 「プレミスト西宮北口ザ・レジデンス」現地販売センター 0120-149-921
問合せ先営業時間・定休日 午前10時~午後6時/定休日:火・水曜日(祝日は営業しております。)
【販売代理】
日本住宅流通株式会社 買取再販事業部
第1期~第3期物件概要
販売戸数 29戸
一戸当たりの専有面積 70.65m2~105.10m2
バルコニー面積 9.40m2~33.50m2
ルーフバルコニー面積 24.73m2・35.43m2・40.57m2
専用庭面積 8.65m2・9.55m2・11.32m2
ポーチ面積 2.75m2~11.18m2
アルコーブ面積 2.27m2~5.66m2
サービスバルコニー面積 1.60m2・3.67m2・4.06m2・4.85m2
テラス面積 11.40m2・12.25m2・12.35m2
販売価格(税込) 5,110万円~8,590万円
最多販売価格帯 5,700万円台(3戸)
間取り 2LDK(1戸)・3LDK(20戸)・4LDK(8戸)
管理費・維持費 管理費/月額 : 8,800円~13,100円
管理準備金/一括 : 17,600円~26,200円
修繕積立金/月額 : 8,300円~12,300円
修繕積立基金/一括 : 581,000円~861,000円
ルーフバルコニー使用料/月額 : 1,100円・1,500円・1,700円
専用庭使用料/月額 : 400円・600円
登録受付期間 先着順申込受付中
■申込受付場所/「プレミスト西宮北口ザ・レジデンス」現地販売センター
■申込の際にお持ちいただくもの/印鑑(認印)、ご本人確認ができるもの(運転免許証など)、直近1年分の所得が確認できるもの(源泉徴収票など)
※209号室、210号室は平成29年3月25日より現地販売センターとして使用しています。
※309号室は平成29年7月15日~平成29年9月18日まで棟内モデルルームとして使用いたします。
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2058
匿名さん
>>2056
>発展しても
尼は無理、
このご時世でめぼしい地域の地価は何処も値上がりしてるのにほとんど値上がらない地域なんて、
リーマンショックしかりだったしアベノミクスが崩壊した時にどうなるか、買った人は悲惨な結果に…。
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2059
匿名さん
>>2058 匿名さん
もう、尼、尼ってホンマにしつこいなぁー。尼崎が君の想定外の好調ぶりやからって悔しがってるみたいやん!
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2060
匿名さん
>>2059
航路近くの駅徒歩1分の塚口フロント住民さん、西北が気になってしょうがないのだろうけど、もう新築マンションに住んでるのだし活動は尼だけにして下さいな。
わざと語尾に「ー」を付け何人かが書き込んでるように装ってるのだろうけど、過去のカキコとの整合性にも気をつけて書き込まなくっちゃね。
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2061
匿名さん
2059
尼が好調と思うのは自由だがそれを口にしたら
アカン。笑われるだけや。
大阪スレの地域評価では北摂阪神がいつも高評価だが、常に尼は別と記されてるよ。
尼も西宮も大して変わらんとか、世間一般の
常識と違う事を言うから荒れるのやろ。
苦戦中の西宮物件スレに乱入して来て塚口が良いとか意識過剰が甚だしいわ。
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2062
匿名
>>2061 匿名さん
その通りやねえ。
まあ5年前の西北と今の尼は同じ値段やから、なんか尼が勘違いしとるんやろ。
今の西北の駅遠新築なんて買っらあかんのは事実だが、まだ再開発は進むからな。
かたや、尼は塚口駅前ですら売れず、三菱は業者に投げ売りしとるからな。東急も全く売れず。売れてるのは野村だけやで。あれは安くて質が良いだけの話。再開発もさんさんタウンの地元民向け程度。
そして西北は西宮の中でも特殊地域で他の七園や夙川などの人は誰も相手にしてないというねね。
だからうさわがられるわけ。
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2063
匿名さん
販売手法が昔のやり方⁉ 西宮では個別対応はかえって目立つと思います
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2064
検討板ユーザーさん
塚口東急より転載
西北と塚口では
騰落率、価格ともに比較になりませんな。笑
ジオタワー西北 徒歩 1分 築9年 +51% 274万
ジオウェリス西北 徒歩4分 築11年 +51% 212万
ジオ阪急塚口 徒歩 2分 築5年 +5% 185万
ワコーレ塚口 徒歩3分 築6年 -14% 175万
西宮=西北とか、、西北だけ特殊なんだけど、、
神戸の深江や大石や長田や兵庫や名塩から西北の安マンションに移り住んだような西の人と
尼崎全体や大阪西区だの此花区だの淀川区だのから塚口やJ尼に移り住んだ東の人
との戦いだよね
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2065
匿名さん
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2071
匿名さん
>>2070
なんかこの西北必死の応援団員約1名、意見されて気にくわない人すべてを塚口住人と思いたがるみたいやね。
もういい加減気づきなはれ。
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2077
匿名さん
[No.2066~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2078
通りがかりさん
西宮の中でも西北は大したことないんよ。ちやほやされてるのは今だけ。既に賢明な購入検討者には段々バレてきて少し駅から離れたり、高かったりするとこちらのマンションのように売れ行き芳しくなくなってるじゃん。「西北」の冠名つけたら猫も杓子も購入してくれるなんてのはもう昔の話になりつつある。いい加減気づかなアカン。
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2079
匿名さん
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2080
匿名さん
そもそもの話。西北って何がエエんやろ?特急停車駅やから全然アカンってわけでもないねんけど、整然としてるのは開発されたガーデンズ側を含めた一部やし。
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2081
マンション掲示板さん
>>2080 匿名さん
こういうオールインワンの街が阪神間になかったったからですよ。ましてや阪急沿線とは全く毛色が違う街。
安く住めるし、子育てはSAPIXから私立中まで超充実だし、三宮梅田まで近いし、買い物も生活用品から無印から阪ガーデンズや百貨店まで、外食もピンからキリまであって、完結できる。老人から学生までOK。外からも人もくるし、中の人もいる。ややこしい地域も未だある。
大阪なら千里中央がいいだろうが、阪神間のニュータウンは山の上か工場地域の近くにしかないからね。
あと、南で整然としてるのはごく一部で、誰がみても北東側が最も整然としてるよ。
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2082
マンション掲示板さん
荒れるのは、昔を知る者からするとらよくこそまでまともな街になったなと思う人もいるし、いやいやたかが西宮低位のニシキタやん、と思う人もいる。
何も知らない人には、イメージ通りのイケてる街と思う人もいれば、雑然とした汚い街と思う人もいる。
短期間で入居時期と立地でマンションの購入価格も違ったから、住人も一様でない。アッパーな地域からもくるし、ローな地域からも流れてきてる。明石からも大阪からも人が来る。
それが理由。
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2083
マンション掲示板さん
三宮-梅田間の便利さ、買い物の便利さでなら本当はJR西宮の方が便利なんだよなぁ。エリア的には「×」やけど、本来今の「利便性」を求める立地観点からするとそちらの方が住み良い。まっ、西北に拘る人は周りからどういう風にみられるかを人一倍気にしそうな人種だろうから難しいんだろうけどネ。
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2084
マンション掲示板さん
>>2081
千里中央を含む千里ニュータウンは国が主導して開発を手助けしてきた街であって昨今は再び息を吹き返しつつある。西宮の低位、西北の開発とはそもそもの規模が異なる。
またここはガーデンズ1本意外に特段これと言った施設も無いし、そもそも西宮ガーデンズ自体も梅田と三宮に挟まれた地でこのまま順調に人気を保つかと言えば疑問。もし下降線を辿ることになれば一心同体のこの街の将来にも不安を持たずにはいられないよね。
以上を踏まえた上でさらに駅から離れれば離れるほど物件としての魅力は下がり、それを補うメリットが今の新築時点でなければ今後駅に近い物件が中古物件として出てきた時には苦しい状況になるのは目に見えて明らかと言える。
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2085
マンション掲示板さん
>>2064 検討板ユーザーさん
全く同意見です。
尼の中で塚口ま特異なので特異同士のいがみあいもある。西北は西宮では下位で、塚口は尼では最上位という違いはあるものの。
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2086
匿名さん
2081〜2085
どれも同じ人の書込みかな?
本当の事を取り混ぜ嘘や自分が主張する内容を信じ込ませる。
書方を変えても内容は何もアンチ粘着さんの書込みが含まれてる。
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2087
匿名さん
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2088
通りがかりさん
>>2083 マンション掲示板さん
本来の利便性って?
それは貴方にとっての利便性でしょw
電車の通勤時間しか利便性に必要のない残念独身人生な人は市場は理解できないだろうねえ。
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2089
匿名さん
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2090
匿名さん
>>2088 通りがかりさん
ここの場合、電車の利便性を抜きにしたら何が残るのかまで意見を述べようぜ。そんなににこの地を愛してるならさ。
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2091
匿名さん
夙川よりはガーデンぅもあるし大阪にも近いし便利ですね。
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2092
匿名さん
>>2091 匿名さん
いやー、ホンマにほんま、よろしいなぁー。(笑)
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2093
匿名さん
変換ミスが目立つ書き込みが多いですね。同じ方ですか?
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2094
マンション検討中さん
見学してきました。
「いいなぁ」と思った点
①この辺では大型物件であること
②駐車場が1戸に1台分確保されていること
③室内の収納スペースが比較的多くあること
④リンククローゼットが意外と便利そう
⑤ゴミが毎日捨てられること
⑥近隣の他のどの物件より保証期間が長いこと
⑦デベロッパーの提携金融機関を使うことで審査そのもの以外での融通がきいたり手間がはぶけて便利そう
⑧ゲストルームがある(一泊3,000円以下?)
⑨オーナーズルームがある(要るかどうかは不明)
⑩ハザードマップにほとんどかかっていない模様(直下に断層なし、洪水等での浸水もなさそう)
「う〜んどうしよう」と考え込んでしまうこと
❶お値段が少々高め
❷小学校への通学に171超えがあって、歩道橋を使うとはわかっていても怖いなぁと思うことと、中学校区の評判について近隣と比べると心もとなく思っていること。
❸すぐ近所に商業施設が少ない。車があった方が生活しやすいと思う。
❹入り口側の部屋がアウトポール設計でない
❺西宮北口駅から徒歩10分(信号はないが)
❻個人個人の郵便受けはダイヤル式(部屋の鍵を近づけたら開くタイプだったらよかった)
❼角部屋のベランダの壁がすりガラスであればよかった。(最上階は除く)
騒音の大小については個人差によるものが大きいと思われるので何とも言えませんが、個人的には窓閉めてれば気にならなかったです。
それと、飛行機の騒音!
窓開けてれば入ってきますがそれでも気にせず寝られるタイプなので参考にはなりませんね。
(^ー^)ノ
他と比較しこだわりポイントを一番クリアしてくれた案件を買おうかなと検討中ですが結構上位に来ている物件です。
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2095
匿名さん
それに対し塚口のプラウドの「いいなぁ」と思った点
①お値段が少々安め 。
②駅が近いので私学に通わせやすい。
③すぐ近所に商業施設があり生活しやすい。
④入り口側の部屋がアウトポール設計。
⑤JR塚口駅まで直ぐだしJRは全国に通じるので便利。
⑥郵便受は部屋の鍵を近づけたら開くタイプ。
⑦角部屋もベランダの壁がすりガラス。
⑧関西最大級の大型物件であること。
書ききれないので省略
それに対しう〜んと考えたが大したこのが無いことは、尼崎のイメージを悪く感じてる人がそれなりに居る事。
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2096
通りがかりさん
>>2094-2095
各物件を見て回ってやっぱり自分なりに比較検討してみるのが良いと思いますね。
昔の西北がそうであったように、尼崎も一昔前のイメージとは異なり変ってきていると感じました。
自らが現場近くを散策してみるのも一番納得できる解決策かと私も思います。
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2097
マンション検討中さん
>>2095 匿名さん
投稿内容間違ってませんか?
ここはプラウドのコメントを書くところでは無いですよ。
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2098
匿名さん
>>2097 マンション検討中さん
私は参考になると思いますよ。
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2099
サラリーマン
>2094さん
駐車場100%は行政の要求みたいですよ、この規模だと。
自走式ならいいですが、機械式では保守コストに頭を悩ませることになると思います。
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2100
匿名さん
相変わらずマナーの悪い書込みが続きますが恥ずかしとは思わないのでしょうか?
そして内容も嘘が多く参考にもならない。
飛行機騒音は武庫之荘上空が航路なので塚口と西北はほぼ同じ距離で離れてるのであまりきになりませんが、東行きは武庫之荘上空を旋回しながら更に塚口に近づくので西北よりは塚口の方が騒音は幾分大きくなります。
また西北は開発前でも市内で中間的な評価を得てガーデンズ以降人気が急上昇したので、尼崎とは初めから全くレベルが違います。
街が綺麗になっても地元住民のレベルは同じなので散策して住民層を見比べて下さい、尼崎とは明らかな違いがあります。
そして価格が単純に高いか安いかなら西北の方が高いが問題は価値に対しての価格、中古と新築の価格差が指標になると思うが、塚口は周辺中古と比較するなら西北よりもむしろ割高です。
皆さん高い買い物をするのでそれなりに勉強はしてるとは思うので大丈夫かも知れませんが、掲示板のデマには引っかからない様に気をつけて下さいね。
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