物件概要 |
所在地 |
兵庫県西宮市丸橋町92番1(地番) |
交通 |
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩10分 阪急今津線 「西宮北口」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
149戸(別途ゲストルーム、オーナーズルーム(集会室)、管理事務室各1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミスト西宮北口ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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1301
匿名さん
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1302
匿名さん
駅近くでなくても良いって言ってる人、実際に現場まで足を運んでいるのかしら?日傘をさしていてもかなりの距離感で今の時期、暑さ半端なしでしたよ。買い物袋持ってブラブラ帰る所でもないような気がします。歩車分離の路でもないので余計に疲れます。しかも周囲は幹線道路が直ぐで並木道が有るわけでもなく風情が特別あるとは思えませんでしたけど。そもそも西北で風情を求めるのは無理かも。どちらかと言えば交通便を重視の方向けかと。
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1303
匿名さん
アチコチの西北物件スレで「阪神間最高値近くの坪単価」を宣伝しまくっている人が1人いるけど、それって売却側メリットで購入者側デメリットだと感じるのは俺だけか?
物件の詳細を語らないのも怪しい。検討者とは別の思惑で書いてへんか?
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1304
匿名さん
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1305
匿名さん
>>1299 匿名さん
まさか、ここの場所を言ってるのではないよね?風情があるとか、愛犬散歩にイイとか。
気の利いたカフェとか。
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1306
匿名さん
>>1296
大屋町って、震災前は畑に屋根に飾りの付いたプレハブアパートがポンポン建って、震災後は建売とマンションがひしめき合っている所ですね。
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1307
匿名さん
御苦労さま
ジオを目の敵にするのが丸わかりでおもしろい。
ここを望んでいる人と対象が違うでしょう。
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1308
評判気になるさん
「整理収納セミナー」とかやり出さないと集客出来ない状態なのかしら? 益々、心配ですね。
お盆にかなり盛り返すのかな?いずれにせよ竣工まで半年を切っちゃってますから、そろそろ売っていかないとプラネスーペリア西宮仁川みたいな散々な事になるんじゃないのかな??
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1309
1299
≫1305
恐らく真剣にここが気に入って検討されている方もいらっしゃるかと思いますので、わざわざこちらの物件を貶すような書き方にならないようフワッと書いたつもりなんですが、まさかそう取られる方もいらっしゃるとは。駅遠=ココのこと⁈とつながっちゃったんですね(笑)わかりにくくてすみません。
個人的には、だからまさかここではないということで。
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1310
匿名さん
>>1306
幹線道路に出てまっすぐでしたけど。ほんとうに疲れました。
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1311
匿名さん
171の騒音はそれほど気にならないけど、空気はかなり悪そうです。慣れない交通量で気分的なものかもしれませんが。とにかく直ぐ近くの171号を実際に見に行かれてからの方がよろしいかと思いました。
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1312
匿名さん
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1313
匿名さん
なんか、笑うしかないくらいネガの嵐じゃん。
そうか、お盆休みの来客を期待して、競合デベさんもネガキャンに必死(笑えるくらい)なんだなぁ。
すごいスレの伸びだよ、ここだけ突出している。
まぁ、目の仇にしたいターゲットなんだろうね。
言っとくが、私は購入者でも応援団でもデベでもない。(笑)
反論ご自由に。(笑)
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1314
匿名さん
良いとも悪いともあえて言わない。
実際に現地を見て感じれば良いよ。書かれてることが真実なのか、ただのネガキャンなのか理解出来ると思う。
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1315
匿名さん
現地を見た印象でいうと、ただのネガキャンですな。
今西宮で、他に売れている物件ある?
あれば具体的に教えて欲しいけど。
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1316
匿名さん
1315
火消しに必死のようだけど、それはあなたじゃなくて、実際に見に行った人が決めることですよ。
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1317
マンション比較中さん
そうそう!1316さんの言う通り!西北自体は既にこ数年で一気に人気が上昇し良い立地と思われるところはもう無いのですよ。それは1315さんが1番おわかりでは?
それでも「西北」が絶対条件であればココやその他を選択すれば良いと思う。営業や近隣住民の擁護の意見も耳を傾ければ良いけど、購入するに当たっては先ずはネガティブな意見に目をそむけずに、実際に確かめて問題を潰すことが大事。
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1318
通りがかりさん
現在近所に住んでいる者です。
駅からの距離や171直ぐという立地や学区などを考慮すると価格が高いなと思い他のマンションを買いました。もしも売却や賃貸に出すということを考えるとそうなりました。
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1319
匿名さん
1人何役もやっているネガ担当者が、
2〜3人いるみたいだな。
なんか逆に、必死感が、すごくて
痛々しいわ。
仕事だから仕方ないか。(笑)
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1320
匿名さん
>>1318
参考までに
どの地域のマンションを買われたんですか?
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1321
匿名さん
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1322
通りがかりさん
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1323
匿名さん
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1324
匿名さん
駅近は間違いないですね。
駅近は中古もやはり相場が高い、物件自体が少ないので売りやすい、貸しやすい。
その分、新築で購入しょうと思うと高い。
ここは10分だけどもっと遠い…遠いのに高いてます。
3~6分までが理想ですね。
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1325
1313
1322
つまらん、誘導しない方がいいんじゃないの、バレバレだし。
西北で駅近の物件なんてないじゃん。
中古でも駅近で学区問題なしは、ヒルズ甲風園くらいと思うけど、
最近売買されてない。
結局、営業さんの尼崎の塚口物件への誘導ですな?(笑)
反論できないだろうけど、期待せず返信待ってますわ。
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1326
匿名さん
ちょっとまとめると
・駅から10分は許容範囲。駅からほとんど車が通らないか車が通れない道でストレスなく歩ける。
よほどのヒマ人か不動産営業以外は大きく遠回りになる国道沿いを歩くことはあり得ない。
・国道の騒音は敷地で確認すればいい。ほとんど気にならない。
・敷地までの経路は閑静な住宅街だが、敷地周辺はほとんど集合住宅に囲まれている。
・小学校は西北周辺で最良。
・中学校はレベルが低いので付属に避難するか塾漬けで乗り切るしかない。
そろそろ両度町辺りの生徒が増えているので改善するかもしれない。
・建物性能の仕様は今二つ。
・建物の計画がまずく南・東の低層部は近隣との距離が近すぎる。
最後まで売れ残るだろうし転売も困難と思う。
・価格は高い。
しかし西北近辺でこれから分譲予定の物件はプレミストと同等か同等以上の価格で駅からも遠い。
・西北北東北西地域の徒歩15分以内で100戸以上の物件が売り出される可能性はほとんど無い。
・プレミストを買える方なら西北にこだわらず立地条件をもう一度考えたほうがいい。
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1327
匿名さん
>>1326に追加
・駅南側に車で行くのは簡単で国道を回らなくても今津西線から芸文北側に入ればよい。6,7分だろう。
駅北側はタクシー専用ロータリー。
・買い物が不便。近くにスーパーが無い。今津線東側のコープか遠く西側の関スパあたりで車で買い出しが必要。
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1328
匿名さん
駅からの距離が許容範囲でストレスが無いなんて、ここまでの流れを誰がどうまとめたらそうなるんだ!!w
イメージ修正に必死すぎる乙…
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1329
匿名さん
駅北側は狭すぎるっ。あれ、どうにかならんのかね??
しかも路が狭すぎ。通行人はうじゃうじゃおるし、南側のように綺麗にならんの?
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1330
匿名さん
整然とした街並みも良いですがなんだか味気ないく、
ほどほどに雑然としてる方が人の温もりも伝わってきて私には心地よいですがね。
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1331
匿名さん
あの雑然とした駅前から、甲風園、昭和町の閑静な雰囲気に入っていくギャップが好きだな。
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1332
匿名さん
擁護派は閑静だの雑然さを魅力と言うし、反対派狭苦しい、古びた、不便と言うし、検討者はとにかく自分で見てみるしかないよね?(笑)
実際に見たらここで述べられてることが私も少し理解出来ましたから。
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1333
匿名さん
このスレで話し合うのは武庫川右岸から阪急六甲までの範囲に限定しませんか。
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1334
匿名さん
>>1333 匿名さん
そんなことは貴殿が決めることではない。
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1335
匿名さん
>>1333 匿名さん
尼崎を意識し過ぎですよ(笑)
所詮、よく似たもん同士なんだって。
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1336
匿名さん
>>1335
むしろ阪神間の中でも相違点の方が多い気がしますがどこが似ていますか?
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1337
匿名さん
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1338
匿名さん
尼崎は最近、かなり良くなってきて穴場感は確かにある。南側はまだまだだが、西宮も南側は言うほどでもない。
それはさておき、ここの物件だが徒歩10分の距離をどう思うかかが先ずは大きなポイント。あと交通の要所であるか故の排ガス問題!これらをクリアでき、さらに資金的に余裕があるなら検討すれば良い。そうなると、層は限定されそうな気がします。
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1339
匿名さん
>>1333 匿名さん
こんなコメントをすると、かえって焦点がハズレた他エリアばっかりのコメントになると思うよ。とにかく、検討者は色んな話から取捨選択するわけで、話の内容は限定するべきではないと思うな。
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1340
匿名さん
今の西北って人気があるから、次々にマンションを無秩序に乱立してるけど、これが収まった時はどうなるのか正直少し不安です。
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1341
匿名さん
西北人気が収まるのなんて相当先だよ。
今後は各停の駅や支線沿いから人気は下がっていくだろうし。
確かにココは高いけど資産価値はそんなに心配しなくてもいいんじゃないかな。
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1342
匿名さん
>>1340
もう収まりかけてるよ。
新築の敷地が無いからね。これからは中津浜線の東側が開発されるけど徒歩10分超になるんじゃないか。
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1343
匿名さん
>>1341 匿名さん
各停の駅なんかそもそも西北ほど意味もなくミーハー的に騒がれてない。ここ西北が超過熱気味なのを皆が指摘してんだろ。
駅に近ければ資産的な話をするのもわかるが、それもここは遠い、遠いって散々じゃないか。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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1344
匿名さん
>>1343 匿名さん
皆って(笑)
ごく少数が複数人を装ってるんじゃないかな。
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1345
匿名さん
そうそう、尼の営業さん、在米40年でここにいつも書き込みに来るお爺さん、西北南東・北東物件の営業さんで皆です。
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1346
匿名さん
1戸うれましたね。
第一期70戸。その後2か月で4戸の計74戸ですか。
あと1戸で契約率50パーセント越え。
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1347
匿名さん
盆休みの間にどれ位売れるんでしょ?書き入れ時ですから次回の物件概要には多いに期待していですね♪ 笑
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1348
匿名さん
そもそも、人気物件ならちゃんとお休みを取るんでしょうね?モデルルームでも。
ここは、やっぱり頑張って営業しなくちゃ!ですもんね??
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1349
評判気になるさん
>> 1344、1345
しょうもない反論ばかりしてないで、少しはこの物件自体の良いところをアピールしようよ。検討者や興味持ってる者からすると1番くだらない発言だと思うけど。
地域性の事ばかりに焦点を当てて、物件自体の詳しい事を実際は知らないなら外部者でネガってる人とそんなに変わらんのよ。
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1350
匿名さん
盆休みも、西北スレだけは、大盛況。
結局擁護にしろネガが書かれるにしろ、阪神間で西北は一番注目されていて、他場所営業マンも気になって仕方ないのだろう。
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1351
マンション検討中さん
ほかのプレミストはお盆期間中は休みだったと思うのだけど、、、、
ここは大変みたいですね。(泣)
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1352
匿名さん
注目てるのは西宮信者と尼信者だけでは?(笑)
他エリア住人からするとどちらもどーでも良いの。それより大和ハウスの物件について教えてよ。
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1353
匿名さん
10月から残も含めた全戸を2期で売り出すだろう。
その頃には薬師町も売り出されてるし両度町も話題になっていてプレミストが割安に見えてくる、筈なんだが。
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1354
匿名さん
>>1349
真面目な話なら1326と1327にきちんと書いてあるよ。
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1355
匿名さん
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1356
匿名さん
本当にそんなポツポツでしか売れないんだ。ココ。
まだ第1期販売だと言うのにどうなるんだ?ココ。
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1357
マンション検討中さん
現在分譲中の西北マンションではここが一番でしょうか?
すれ違いですが、直近10年くらいで西北マンションで、駅の東西南北関係なければ、どんな順位になるでしょうかね?
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1358
匿名さん
>>1357
直近10年なら甲風園は入らないから、県道606号のジオタワーから今津西線までの600mほどの区間に沿った物件だけが上位組だろう。
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1359
匿名さん
西宮北口でまともな物件が少ない
ここは上位の立地ではない
やはり微妙
価格はトップクラスだけどね
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1360
匿名さん
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1361
匿名さん
>>1360 匿名さん
西北では過去最高なんだけど、何が並みなの?
あと、今はどこも高いから問題ないなんて意味ないよ。
こんなコストカットマンションを高値で売り続けるなんて無理だから。
ここより駅近の中古が坪200ぐらいで出回ってるのに、そんなにみんな新築馬鹿じゃない。
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1362
匿名さん
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1363
匿名さん
>>1360 匿名さん
並の価格と思われるなら、是非とも1戸、お買上下さいませ!(笑)
営業の方が助かって大いに喜んでもらえるかと。
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1364
匿名さん
西北界隈で新築に手を出すのはアホということですな。
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1365
匿名さん
盆休み利用して近所を歩いてみたけど、ここで言われてるほど環境悪くないと思ったけどなあ。
国道沿いにマンション建ってるし、離れた部屋選べば騒音は気にならなそう。
気になるところといえばDaiwaと長谷工の組み合わせか。
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1366
匿名さん
>>1365 匿名さん
だから、問題は騒音じゃなくて、排ガス!
通りより少し入ったとこだし、サッシを閉めれば音は問題はマシに決まってるじやん。(笑)
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1367
匿名さん
営業さん
あちこち書き込むから有る事無い事かきこまれるのでは?
もう少し我慢したら?
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1368
匿名さん
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1369
匿名さん
排ガスは確かにスゴいと思いますけど。昼間の171号線の交通量は半端ないですもの。
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1370
匿名さん
西宮北口周辺は交通の要所として人気がある分、環境面では多少の目を瞑らざるを得ないでしょ。
郊外の緑のある広い部屋を探している人達でもないでしょうし。
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1371
匿名さん
>>1326,1327の続き
プレミスト購入には諸経費込6000万は必要、この費用を出せる人はあと2000万は上積み可能だろうから、1326でも書いたように、もう一度立地から見直したほうが良い。また築10年程度の中古の検討したほうが良い。1000万あればリフォームできる。
通勤時間 東灘=苦楽園>芦屋>西北=箕面
高校 箕面>東灘=芦屋>苦楽園=西北
進学を考えるなら芦屋、子供が手離れしているなら苦楽園の中古をじっくり待つことをお勧めする。
西北で今後売り出される物件で、ブリリア薬師町は駅遠・高額、ジオ両度町は超高額・周辺環境悪。
ところで、昭和町に約300坪のさら地がある。もしかすると分譲が建つかも知れない。
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1372
匿名さん
>>1371 匿名さん
なんで、いきなり箕面?前から言い放ってるけど。違和感大いにあり!
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1373
匿名さん
箕面のどこの高校を指しているのかワケワカメ。
箕面高校か?
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1374
匿名さん
そもそも西北を苦楽園等と比較してるのが理解不能。再開発エリアのごく一部は綺麗になってるけど、大部分はごちゃごちゃした場所だし、小さくて古びた家と無秩序に建てられたマンションが混在したただの街だと思う。
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1375
匿名さん
>>1374 匿名さん
願望なんです。許してあげて下さい
形だけでもハイソな地域に成ろうと必死なんです(笑)
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1376
匿名さん
>>1375
何も知らないみたいだが箕面も昔はハイソな時期もあったが今はそれほどでもなく、そんんな意味では西北の北西地区も昔ほどはハイソではなくこなれた感じ。
大きな違いは西北の南側は開発されより魅力を増したが箕面は今もマイペース。
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1377
匿名さん
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1378
ご近所さん
盛り上がってますね。
常にこのマンションの話題が上位にいますね。
結局買う人は買う、買わない人は買わないの二極しかないなか
買う人は、買う理由を自分で正当化
買わない人は、買わない理由を正当化
の議論で、お互いを理解しあう議論が一切ないのが残念です。
(上記の2つのほかには、収益を考える買わせたい人、買わせたくない人の存在もいますが。。)
究極的には、人それぞれ価値観が違うので理解しがたいことも多いと思いますが。。。
私が購入するなら、北口の北側で、徒歩圏内、残念な市営住宅から離れたエリヤでの比較的大規模マンションという2点を理由に十分検討価値あると思います。値段については個人的に地元民としては高いという意見を持ちますが、立地に満足でき今の新築相場と納得されるなら購入でしょう。このエリヤで5年以内にこの規模のマンションは建てれないと思うのが大きな理由。
お金が解決してくれない懸念をもつ方、たとえば
・安価な躯体の仕様・立地について懸念されている方
・値段が高いといっている方
は、この物件は見送るべきでしょう。将来、お金があっても町も、躯体の変更もお金だけではできないことですから。
色々書きましたが、私は購入しない派です。
買える人をねたむ気持ちもがありますが、一番は返済能力に自信がないから。。。門戸、甲東園あたりで徒歩10分以内の坪200万円以内のマンションにしますね。
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1379
匿名さん
>>1378 ご近所さん
門戸、甲東園駅10分以内で坪200万以内は、よっぽどその土地の条件が悪くない限り、しばらくでないですよ。
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1380
匿名さん
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1381
匿名さん
中古でも10年落ちぐらいしかないかもね。200万切ってくるの
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1382
マンション比較中さん
価格表を見て
4階より下の階はきれいに空いているので
こんなにきれいに売れるもんでしょうか?
よく言われる、売れていないけど売れている演出なんでしょうか?
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1383
匿名さん
>>1382
作戦はあると思うけど、普通は低層階の売れが悪くデベとしては低層を積極的に販売するはずだから、全然無いとなるとマジで無い可能性もあるだろう。
となると上層階の高額物件が高すぎて売れが悪いのだろうか?西北でも徒歩10分にもなるとこの価格はきついのだろうね。
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1384
匿名さん
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1385
匿名さん
>>1382 マンション比較中さん
高層階と低層階の価格差がそれ程なかったので、高層階から売れたのでは?
最初、価格表見せていただいた際、6階が1番お得な気がしました。
7階になるとまた値段上がってました。
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1386
匿名さん
2戸売れて第1期は残り25。少しずつではありますが前進。
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1387
匿名さん
>>1382 マンション比較中さん
3か4階まで駐車場あるから、日当たりとか気にしてじゃない?
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1388
匿名さん
まるで最終期のような売れ方やね。まだ第一期で間取りが比較的選びたい放題の状況でこのスローペースではお先真っ暗ですよ。
「ここは人気物件で出来上がり迄には完売するような物件!」と勢いのあった方のご意見が是非、聞きたい。
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1389
匿名さん
>>1388
1382さんが書かれてるように4階以下が販売されてないのならもうもう残り27戸でお終いじゃないの?
もし大量に売れ残ってるのなら下層階も含めてバランスよく販売してると思うぞ。
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1390
匿名さん
価格出さないのは売れない下層階値下げのための布石じゃあない?
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1391
匿名さん
1388
私は、一期分即日完売、一週間前から判っていた。と書いたアホの顔を見てみたい。
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1392
匿名さん
私も西宮や芦屋の各スレで何でも否定しまくりながら巡回してる人の顔を見たいです。
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1393
匿名さん
これってプレミストだけじゃなくて西北の終わりの始まりじゃねえか。
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1394
匿名さん
駅に遠い物件しか土地がなくなってきている地点で西北の旨味はなくなってきている。同じ西宮市内でも西宮北口は瞬間的に沸き上がっているのはそのエリアの中でもごくごく狭い範囲。そこから離れた場所は所詮、昔と変わらずのまま。
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1395
匿名さん
モデルルームの営業さんは近隣が上がってるので、第2期は価格少し上がると思いますって言ってた。本当に上がるのかな。
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1396
匿名さん
第2期持ち越し分を値上げするので、価格表が白紙ってことですか?
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1397
バブル生き残りの成金
営業は煽るのが仕事。
口車に乗ったらアカンよ。
一期で苦戦してるのに二期で値を上げられる訳がない。
焦らなくても既に家は余ってるよ。
じっくりと構える事や。
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1398
匿名さん
>>1394
もっともらしいこと言ってるけど狭い範囲のエリアって何処なの?
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1399
匿名さん
>>1398 匿名さん
もっともらしいじゃなくて、ごもっともな話ww
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1400
匿名さん
昭和町のめっちゃ更地にしてるとこって、何ができるの?
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