匿名さん
[更新日時] 2023-08-08 01:02:39
三菱ブランドの超高層免震タワーということでかなり気になっています。
購入検討されている方、棟内モデルルームを見られた方、引き続き情報交換しましょう!
所在地:千葉県船橋市湊町2丁目2391-14(地番)
交通:総武本線 「船橋」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩8分
間取:1LDK~4LDK
面積:56.37平米~102.59平米
売主:三菱地所
販売代理:三菱地所リアルエステートサービス
施工会社:奥村組
管理会社:三菱地所藤和コミュニティ
Part1 :https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46387/
[スレ作成日時]2009-12-01 12:09:03
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物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市湊町2丁目2391-14(地番) |
交通 |
総武本線 「船橋」駅 徒歩10分 京成本線 「京成船橋」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
315戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上38階地下1階 敷地の権利形態:定期借地権(定期借地権(転賃借権)の準共有・借地権の種類・期間:一般定期借地権(転賃借権)51年 ※期間満了時には更地にして返還することが条件です。・地代:17,310円~21,980円(月額)・解体準備金:1,193,650円~1,516,130円(引渡時一括)・保証金:306,360円~395,640円(引渡時一括)) 完成時期:2009年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所株式会社 [販売代理]三菱地所リアルエステートサービス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークハウス プレシアタワー口コミ掲示板・評判
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601
匿名さん
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602
購入検討中さん
質問に答えて下さい。
何か聞かれると逃げてばっかり。
で、暫くすると戻ってきて
「地所の安心感」だの「仕事は見つかりましたか?」
だの価値のない独り言の繰り返し。
もう飽きましたよ。
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603
匿名さん
質問があるならMRですればいいでしょ。
行く気も検討する気もない持ち合わせの知識しかない人を
まともに相手にする必要ないじゃん。
ボランティアじゃないんだし。子供ですか?
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604
匿名さん
この物件も藤和物件って周りから見られるようになるのかな…。
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605
匿名さん
三菱は未販売住戸について、
土地の賃貸料を保証しているだけ。
完売後は、管理組合がすべて面倒をみることとなる。
ほかの定借と何ら変わりはないが。
だからいざとなったら、セコハン業におろそうが自由。
そこまで品の無いことをやるとも思えんが。
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606
匿名さん
MRまだあるの?
あれば、行っていろいろ聞いてみたいのだが。
藤和は定借に強いからなぁ~~~。
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607
周辺住民さん
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608
匿名さん
>>605
の言う通り。
土地代を地主に保証しているだけ。
完売後は何も保証していない。
通常の瑕疵があるだけ。
それがどうして50年三菱が何かを保証している解釈になるのか、
理解できない。
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609
匿名さん
だったら値引きして変な住民が入ってくるより、
このまま売れずに、ずっと三菱が面倒見てくれるほうが、ずっといい。
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610
購入検討中さん
>>609
残念だけど三菱は面倒見てくれないし
値引きもガンガンやってます。
まあそれでも売れてないので結果問題無しかもね。
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611
サラリーマンさん
地所が保証って騒いでるけど
地主に地所が毎月定額を払って
未入居部屋分は、地所が50年間持ってくれるってゆうこと?
もしくは住民の頭数で割って負担するのかな?
地代が決まってるから?、地主には定額を払うんだよねぇ?
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612
匿名さん
未入居は三菱。つぶれない限り50年。
管理費も。だから売れないほうがいいの。
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613
サラリーマンさん
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614
匿名さん
全然違う。
賃貸は嫌ならすぐ出て行けるこれど、
ここは自分で売るか貸すかしなくてはならない。
ずっとリスクが大きいよ。
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615
匿名
売れないほうがいいと強弁しなきゃならんほど追い込まれたか。
売れなきゃどんどん素性の良くない人が入ってくる可能性が高くなるのに。
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616
匿名さん
売れなきゃどんどん素性の良くない人が入ってくる可能性が高くなるのに。
何で、売れなきゃ誰も入ってこないでしょう。
三菱が空室保証しているのだから。
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617
匿名
いつまでも空室なわけがないでしょ。
投げ売り、賃貸、この2つはアリでは?
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618
匿名さん
だから
投げ売り、賃貸、この2つはアリでは?
それなしでずっと三菱が持っていてほしい。
売らないで、投げ売りで。お願い三菱さん。
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619
物件比較中さん
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620
購入検討中さん
空室保証って初めて聞いた。
天下の三菱様は非営利団体だったのか。
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621
匿名さん
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622
匿名さん
>>620
マンション買ったことも買おうとしたこともないんだ。
良心的なデベならどこでも、未販売住戸の管理費、修繕費
保証していますよ。
ここに限った事じゃない。
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623
匿名さん
アンチのレベルが低すぎるよな。
住民もあきれてでてこないんだろうな。
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624
匿名さん
で君はなに?
住民?
だったら反応しているじゃん。
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625
住まいに詳しい人
>>620
地主に対してサブリースの様な契約してるのでは?
要するに売れなければ地主には地代が入らないから、地代保証して敷地を借り上げたって事。
定借分譲ならあり得るかもね。
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626
匿名
622...それは誰でも知ってるよ。
いつまでも売れない在庫の為に経費かける民間企業はないんだよ。
さっさと投げ売りするかして、利益得ようとするんだよ。
市川タワーだって結局売れ残り処理に乗り出したじゃん。
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627
匿名さん
>>626
でここはどうするって。教えて。
したり顔の君子。
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628
購入検討中さん
質問があるならMRですればいいでしょ。
行く気も検討する気もない持ち合わせの知識しかない人を
まともに相手にする必要ないじゃん。
ボランティアじゃないんだし。子供ですか?
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629
匿名さん
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630
匿名さん
未入居物件は地所が所有者だから
管理費や地代払うの当然では?
MRも棟内だし、もう需要は見込めないから
こっそり、格安でリアルエステーとの更に下の会社に
丸投げか!
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631
匿名さん
道は2つ
バルクでセコハン業者に販売。
子会社に売って、賃貸し。(損失隠し)
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632
購入検討中さん
そろそろ、ネガティブキャンペーンを終わりにしようか。首都圏マンション契約率も80%を越えたことだし。
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633
匿名さん
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634
匿名さん
また公式に値引きが増えたね。
定価で買った人にはちゃんと還元しているんだろうね。
天下の○菱だから。
だったら超ラッキーだね。
還元金でレクサスが買えるもの。
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635
入居予定さん
値引き700で、レクサスは買えなかったのでBMW740iMにしました。
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636
匿名さん
740iは車両本体で1000万、Mスポだと乗り出しで1200万超えますが・・・
まさか中古???
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637
匿名さん
定借で駅遠、都心でもないのに、3000万はないわなぁ~
地代も高い。
船橋駅構内にある広告がむなしい・・・
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638
匿名さん
柏タワーはもっとむなしいな。
千葉タワーではあそこが最悪だ。
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639
匿名さん
>>637
同じようなことまた書いてるよ
結局、営業マン同士のみにくい争いだね
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640
匿名さん
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641
匿名
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642
匿名さん
買う気もないくせに何言ってんだかねぇ
あんたら何でここに出入りしてんの?
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643
匿名さん
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644
匿名さん
いやマジに80㎡中層階が
1500万なら買うよ。
12万強で貸して、表面利回り10%
悪くない。
さすがに12万強なら貸せるでしょう。
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645
匿名さん
例えば 20年後に、管理費があがったり
借地料を50年払うことを考えると・・・
場所も消防署が近いし(騒音)、NTTの鉄塔があるし
あえてココをえらぶ理由もみあたらないし。
まっ、新築だったら、12万で借りてもいいかな。
個人が収益物件とするには、定借はきついなぁ。
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646
匿名
ところでどのくらい売れたのかな?
幼稚園や学校がはじまってるから、ファミリー層は既に入居していてもおかしくないよね。
夜、照明で判断などでなく、実際の入居率とか知りたいね。
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647
匿名さん
25年住んで売る時、残り25年だよね・・
売れたとして買った人は10年住んだらもう残り15年・・
本当に売れるのかな・・・
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648
購入検討中さん
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649
匿名さん
50年住むつもりで買ったて、全うできるのは半分ぐらい。
売ったり、貸したりしなければならなくなった時を考えるのが普通。
有事のさいにヤバいよここは。
全うできたとしても、30で購入、80で持ち家なし。
どうするの。
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650
匿名さん
20で購入70で家なき子ならなんとかなりそうwww
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