物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5(地番) |
交通 |
阪神本線 「野田」駅 徒歩7分 OsakaMetro千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分 東西線 「海老江」駅 徒歩8分 大阪環状線 「福島」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
850戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上20階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]リバー産業株式会社
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施工会社 |
リバー建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社浪速管理 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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リバーガーデン福島 木漏れ日の丘口コミ掲示板・評判
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2801
近所の住人
安いですか?
平均坪単価200はすると思いますが、どれくらいなら安いと思います?
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2802
契約済みさん
この場所の他の物件と比較すると安いと言う意味ですが、普通に高いですよね。
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2803
住民板ユーザーさん2
うん、そこそこの収入がないと買えないですよ
比較すれば相対的には安いのかもしれませんが、庶民には安いと言えないお値段かな…
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2804
住民板ユーザーさん5
相対的でも高いでしょ。
5棟目6棟目がどれくらい売れるか楽しみですな。
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2805
マンション検討中さん
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2806
検討板ユーザーさん
北の二棟より立地条件良いのでファミリー向けの70台の部屋は売れるの早いでしょうね。投資向けの割安なパンダ部屋はジオもありますしこれまでの90倍みたいな異常な倍率でないでしょ。
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2807
匿名
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2808
匿名さん
ここは坪150〜200万位が平均かな
北区は200〜250やら250〜300
300〜350位のマンションが沢山あるけど
変に背伸びしない方がいい
身の丈に合わせて所得や資産、価値観が近い人達が
集まった方が暮らしやすい
ファミリーならなおさら
小学校や中学校だって家庭環境が近い方が変な優越感や劣等感を持たずにすむ。
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2809
住民板ユーザーさん5
ここを買うくらいなら、戸建ての方が安いと思います。
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2810
検討板ユーザーさん
>>2809 住民板ユーザーさん5さん
具体的に例示してください。平米数と場所と金額。
どれだけ田舎の戸建てと比べてるの?って馬鹿に見られますよ。
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2811
マンション検討中さん
…7月中に商業施設の詳細発表して欲しい。ジオ10月だし、発表は早くてもお盆開けかなぁ。悩むなぁ
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2812
住民板ユーザーさん5
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2813
契約済みさん
>2812 住民板ユーザーさん5
確かに4LDK(1部屋は3.8畳だけど)でまぁまぁ駅も近いし、駐車場代とか考えるといいね。1戸建て希望の人には良いのではないでしょうか。
LDKがいびつな形で僕はあまり興味ないけど。価格、場所みるとお値打ち感あるかな。
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2814
匿名さん
>>2812
築6年ですか。まあ気にならなければいいですが。
自分は基本的に新築でも三階建てとかの複数フロアよりワンフロアがいいのでマンション派かな。
好みの問題でしょうね。
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2815
近所の住人
そりゃ、私もマンションの方がいいですわ。
でもマンションが高すぎする昨今、一軒家も個人的には比較の対象になってますね。
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2816
マンション検討中さん
鷺洲小学校、八坂中学校の学歴や評判に詳しい方はおられますか?
玉川の方は評判いいみたいですが、このマンションの校区の学校はどうかと思いまして。
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2817
匿名さん
ジオの営業が近隣の富裕層には直接売り込み営業かけてるようですね。
リバーの西向き価格設定どんな感じなんですかね?
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2818
ご近所さん
このマンションの学区は悪い噂しか聞きませんね。結構荒れているらしいです。でもそのくらいの方がたくましく育って良いのでは。
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2819
匿名さん
学校の雰囲気は単年度でがらっと替わるからね。
現在いいからといって次年度いいとは限らない。逆も同じ。
ジオ&リバーで入れ替わったらいいんじゃない。
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2820
評判気になるさん
>>2818 ご近所さん
この辺りはいまだに暴走族みたいなのが走ってますもんね。確かに悪い噂しか聞きませんね。
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2821
近所の者ですが…
暴走族?学区悪い?…いつの時代の話されてるかわかりませんが…玉川が評判良いとは意外ですね。最近は鷺洲学区の方は富裕層が増えて子供にお金をかける家庭が増えてまして学力上がってますよ。心配不要です。
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2822
近隣住民さん
評判悪いってよく聞くけど、大体の親は近いって理由で通わせてるみたいだよ。このご時世だし。でも富裕層の子供は別の学校に通わせてるみたい。
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2823
マンション検討中さん
鷺洲に富裕層⁈笑
みた事ない。
富裕層なら私立に入れてますよ
この学区なら
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2824
匿名さん
良いも悪いも普通でしょ
ここを購入する世帯の住宅ローンは頭金普通に入れたら月8万〜10万位のファミリーでしょ
賃貸でファミリーの世帯でも似た様なもの
ここを選んでる時点で他の世帯収入が自分より低く過ぎて不安とか言うほど格差は発生しないでしょ
分譲も戸建も賃貸もみんな似た様な世帯だよ。
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2825
マンション検討中さん
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2826
匿名
>>2824 匿名さん
いやいやー、共働きと専業主婦では同じ世帯収入でも生活感はかなり違いますよー。
ここは共働きが多そうですが。
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2827
匿名さん
同じ世帯収入の場合共働きの方が手取りは多いですが
時間に余裕が無く子供は習い事任せか放任ぎみになりそうですね
専業主婦の方が子供に手を掛けれるので良さそうですが野田界隈の主婦らしき人を見ても特に上品とかではない普通のオバチャンが多いから結局同レベルなのでは
子供にあまり手が掛けられない共働き世帯からみれば
似たよなラフな子供か大半だし学区を心配しなくてもいいかもね。
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2828
住民板ユーザーさん5
2825さん
もう募集は始まっていると思います。
早くモデルルームに行った方が良いのでは?
ただしよっぽど欲しい部屋が無い限り。急ぐ必要はないと思いますが。
マークスが夏の終わりに価格発表を控えてますから、一街区みたいな売れ行きは無いと予想しています。
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2829
マンション検討中さん
>>2828 住民板ユーザーさん5さん
そうなんですか?!価格発表まだなので募集してないかと思いました。週末に伺ってみます。ありがとうございました!
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2830
匿名さん
価格発表されてますよ。
1期2期売れ行きが良かったからか、3期の価格かなり値上がってるようでした。
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2831
住人
ぎょえー、やっぱり上がってるの!
マークスより高かったらどうするんだろう(笑)
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2832
マンション検討中さん
共働き多数による放任主義により学区も荒れているみたいですし残念です。せっかく検討していたのに。
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2833
匿名さん
大阪市内は一部を除きどこもそんなもん
みんな似た様な世帯の子供だから多少放任でも
それが普通、荒れてると捉える価値観の方が少数派
そんな所で荒れてるから先生なんとかしてくださいなんていったら貴方の方が御門違いなクレーマーだよ
3千万台からのマンションをチョイスしてるのに求め過ぎ
その価値観が多数派になる様なエリアに行って5.6千万から位のマンションに住むべきじゃないかな
環境は安くでは買えないよ。
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2834
マンション検討中さん
またまた値上がりですか(>_<)
このあたりは中古相場から考えても3LDKで4000万超えるのは当たり前なのでしょうか。
目の前にできる商業施設も価格高騰の理由なのでしょうか。
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2835
住人
福島区の高騰ぶりは異常だと思います。
中古も高騰してます。
5年前の1.5倍になっているマンションも多くあります。
便利なところなので仕方が無いのかな?
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2836
マンション掲示板さん
値上げの話本当ですか。カキコミのタイミングや会話の流れ、BSに記載も無く、胡散臭いんですが。MR行かれた方の報告待ってます。
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2837
匿名さん
こんなマンションで値上げ?
ここを買うなら断然グランドメゾン新梅田タワーでしょう。
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2838
匿名さん
>>2837
激しく同意。
安さをウリにしてるデベのマンションが値上げしたら魅力に欠けるよね。
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2839
匿名さん
グランドメゾン新梅田タワーが一番だけど
まともな部屋選んだら坪240以上するしね
リバーの価格にプラス1000万は辛いんじゃない
その1000万が辛いから野田にしてるんだよ
グランドメゾンはもうなくなりそうだし
その他と比べれば多少上げてもまだ優位かな
ジオを少しくぐれれば余裕でしょ
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2840
匿名さん
>>2836
カキコミしたものですが、胡散臭いとか失礼でしょ!
そんなに疑うんなら自分でいきゃーええやろ!
ふざけんな!
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2841
名無しさん
>>2840 匿名さん
私も値上げしてると聞きました。
そんな怒らずほっといたら。
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2842
マンション検討中さん
>>2840
気持ちはわかりますが、下品な言い回しは相手の思う壺なんで、ほっとくのが一番です。
自作自演者の言い回しも、手抜きしはじめたみたいで、わかりやすくなってますし。
購入意思のある方は自分で確認しにいくと思いますので。行けなくとも、お願いする言い回しはご存知だと思います。
私は今月末行くので、確認してきます。
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2843
匿名さん
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2844
匿名さん
九州の大雨大変ですね
海抜が気になったので国土地理院で調べましたが
この辺はマイナス0.5m位なんですね
マンションならまず大丈夫だろうけど
戸建ては恐いな〜
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2845
匿名
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2846
匿名さん
共用廊下が意外ともしかしたら広いですか?
柱が外に出ているのにそれでも結構幅があるなーって思いまして。
玄関のところアルコープになっているので、
ドアの開閉の時にそこまで慎重になりすぎなくても良いのかなと思いました。
アルコープ無いと、ドアスコープでめっちゃ確認しないといけないんで(汗)
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2847
検討板ユーザーさん
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2848
マンション検討中さん
購入検討しています。
過去の物件をみにいきました。最近のものから10年位経った
物件を対象にしました。
最近の物件は、まだ管理がされてそれなりに綺麗な感じが
しましたが、10年位経ったものはかなり荒れた感じがしました。
上記、皆さんどのようにお考えでしょうか?
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2849
近所の住人
福島区のリバーと西九条のリバーを見にいかれたのでしょうか。
西九条は荒れた感じがするでしょうね。
安かったし大規模ですから。
ここも私は荒れると思います。
だって自転車置き場足りませんから。
みんな無茶苦茶止めちゃったりすると予想します。
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2850
契約済み
ここは子持ちのファミリーも多いし私も荒れると思います。最近は教育が行き届いていない親も多いですし。
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