物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5(地番) |
交通 |
阪神本線 「野田」駅 徒歩7分 OsakaMetro千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分 東西線 「海老江」駅 徒歩8分 大阪環状線 「福島」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
850戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上20階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]リバー産業株式会社
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施工会社 |
リバー建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社浪速管理 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リバーガーデン福島 木漏れ日の丘口コミ掲示板・評判
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2001
匿名さん
土壌汚染があるのは認めた上で、しっかりと土壌の入替え及び建設前の確認の実施。
また、建設後も定期的にチェックは行いますという説明でした。
あとはリバーの対応を信用するかどうかですね(笑
個人的には比較的しっかりした説明かと思いましたが、内容に語弊があるといけないので直接聞かれるのが良いかと思いますよ。
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2002
匿名さん
梅田からかなり近いんですね、ここ。3分で行けると書いてあって、こんなところがあったんだと発見です。3LDKが2900万円台と書いてありましたが、これは一番下の階ですか?
資料請求された方はいくらくらいが中心だったのか教えていただけると嬉しいですが。
価格が安ければ払いきることができそうですし、検討したいなと思っています。
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2003
マンション検討中さん
>>2002 匿名さん
梅田まで3分は電車でって事です。
徒歩だと25分くらいかかるのではないでしょうか。
価格帯は3600万円〜って感じですね。
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2004
通りがかりさん
近隣に住んでますが、補足しますと梅田までは自転車で12,3分、バスで10分弱といった感じですね。
私はよく自転車でふらっと梅田に行きます^ ^
電車では3分ですが駅までやや距離があるので、トータルで早く着く上記移動手段をメインに行動しています。
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2005
匿名さん
17日にオープンしたサンディに行ってきました。野菜やお肉、お魚などもありましたが、普通のスーパーよりは品数は少ない感じでした。調味料やお菓子、パンなどは安かったです。普段の買い物はイオンやコーヨーなどをメインに買い忘れや買い足しに利用するには十分だと思いました。
道路に面した建物の解体もだいぶ進んでいて本当に2018年が待ち遠しい限りです。
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2006
匿名さん
サンディレポありがとうございます!助かります。
あら、生鮮はちょっと物足りない感じなのですね。日販品だったらとても良いということになってくるのかしら。
ご近所にそういうお店があるというのはとても便利だと思います。
買い忘れている時にあるとかなり気持ちが楽になる。
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2007
匿名さん
>>2004 通りがかりさん
梅田まで自転車で12-3分って、、、
どんなけ遠いねん。
こんなハズレよりも中津直結のタワマンの方が断然いいわ。
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2008
口コミ知りたいさん
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2009
匿名さん
>>2008 口コミ知りたいさん
体力の話してんのちゃうねん。
どんだけ不便な場所に住むつもりやねん、ちゅう話やねん。
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2010
匿名さん
>>2009 匿名さん
中津?どんだけ不便やねん。
グランフロントのタワマンの方が断然いいわ。
って言われたらどう答えます?
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2011
匿名さん
グランフロントのタワマンはいいよね~ってファミリー層の人は思わないでしょ。
まず子育てには不向き。
中津は治安悪いってイメージだし。
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2012
匿名さん
>>2011 匿名さん
フォローありがとうございます。相手の土俵に乗ってみただけです。
私は中津は知りませんが、グランフロントに住めるなら住んでみたいですけどね。
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2013
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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2014
マンション検討中さん
不便な場所でこの価格なら短期間でここまで売れないでしょうね。
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2015
評判気になるさん
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2016
匿名さん
この物件、資料請求してから何回も夜遅くに電話かかってくるから困る。。物件はまあまあ良いんだけど。
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2017
マンション比較中さん
梅田に自転車で10以上掛けて行ける事が便利って騒げるここの住民って、マジ幸せすぎるよなあ、、、。笑
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2018
匿名さん
>>2016 匿名さん
私も確かによくかかってきます、、、笑
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2019
名無しさん
現梅田在住ですが、リバー周辺の鷺洲は子育て環境、住環境どれも現環境より上。自転車で10分、充分に街中です…私は7分程でいけましたが。コストパフォーマンスも良く良物件です、安心して下さい。不安点を敢えて上げるとすれば…戸数が多い故に売却時に高値が付けにくいリスクがありそう位。
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2020
匿名さん
>>2019 名無しさん
不安点は土壌汚染跡地のマンション。
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2021
マンション検討中さん
鷺洲もこんな価格になる時代になったか
一昔前なら、もっと庶民価格だったのに
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2022
買い替え検討中さん
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2023
匿名さん
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2024
匿名さん
EFで購入しました。完成まで待ち遠しいです。少なくともタクシーでさっと家に帰れる距離に梅田があるのは便利ですよね。今は奈良なので、夜遅くに電車が無くなると一万以上払って帰る事になっちゃいますから。
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2025
匿名さん
>>2016 匿名さん
リバーだからな。
部屋とってもらって本契約しなかったら、態度変わるし、何回も呼んだり、金をなかなかかえさんかったり散々だったわ。
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2026
匿名さん
>>2025
っていうか、
部屋とってもらって(申込書出して)やめるなんてマナー悪いよね。
ピザのキャンセルとは訳がちがうんだからさあ。
それだけ慎重に買うか買わないか確り決めてから業者に伝えないといけないし、それが大人。
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2027
マンション掲示板さん
シティータワー大阪福島 今思えば そこそこの御値段でした。
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2028
匿名
>>2023 匿名さん
大丈夫やろ。
形質変更時要届出区域やし。
用措置区域ではないから。
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2029
匿名さん
suumoとか見てても2期の価格って1期よりも大分上がってますよね。
海老江一丁目開発計画で建設予定のマンションって土地の取得費用 + 駅近になる分、ここの2期の価格よりも更に高いと予想してるんですが。
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2030
マンション検討中さん
そりゃあ高いでしょうね。
価格を考えるなら、今後ここより安いところはなかなか出てこないと思いますよ。
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2031
匿名さん
すでに東京では供給過剰でマンション価格は天井にあたって下落しているようです。大阪の建設ラッシュを考えるとここより安い価格で出てくる可能性は十分にありえますよ。
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2032
匿名さん
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2033
匿名さん
周りが高いのばかり出来るのだとしたら暴落はしないでしょ。
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2034
匿名さん
>>2031 匿名さん
まあ、納得して買ったらその値段が適正価格でしょう。投機目的で買っているとそんなこと言ってられないかもですが。
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2035
匿名さん
契約も終わり、あとの懸念はうちの大きなRV車が駐車場に入るかどうかですね。
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2036
名無しさん
>>2032 匿名さん
刑法233条 虚偽の風説
気をつけましょう。
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2037
匿名さん
>>2036 名無しさん
ずっと自演しながら粘着してる荒らしなので、スルーした方がいいですよ。
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2038
評判気になるさん
この中古物件はこのマンションのことでしょうか?
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=010&nc...
平成28年11月築の新築未入居物件です。お隣には深夜1時まで営業のショッピングセンター「ライフ」があり買い物も便利なお家です。
■新築未入居
■最上階角部屋
■複数沿線利用可能
■吉野小学校 野田中学校
物件名 【近鉄グループの安心仲介】 福島リバーガーデン
価格 6050万円
間取り 3LDK+S(納戸)
販売戸数 1戸
総戸数 95戸
専有面積 91.66m2(27.72坪)(壁芯)
その他面積 バルコニー面積:16.31m2
所在階/構造・階建 20階/RC20階地下1階建
完成時期(築年月) 2016年11月
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2039
検討板ユーザーさん
>>2038 評判気になるさん
違いますよ、吉野のリバーじゃないですかね
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2040
評判気になるさん
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2041
匿名さん
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2042
匿名さん
>>2041
同じリバー産業の物件ですね。
リバーガーデン福島(総戸数:452戸)はJR環状線の高架沿い。
17年完成なので、もう10年超えましたね。
野田と西九条の間ですが、イメージ的に西九条よりかなと。
阪神なんば線(西大阪線)や環状線使う人は便利かと思います。
福島リバーガーデン(総戸数:95戸)は吉野の交差点横に出来たばかりのマンションです。
単棟の為に敷地は結構狭いです。
JR野田と野田阪神が同じぐらいの距離かと。
長い目で住むマンションとして考えると、棟数(総戸数)の多いマンションの方がメリットが多い気がしますね。
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2043
匿名さん
中津と鷺洲・・・これは環境が違いすぎるので比べる対象ではない気もしますが、
駅直結タワーマンションか20階建て4棟敷地広めマンションがいいのかは別として・・・。
徒歩で茶屋町や北ヤードへ徒歩10分圏内でと強いこだわりがある人、
阪急・御堂筋線に直結が便利な人は中津、それ以外の人は福島(野田)の方が便利かと。
自転車での移動時間の話がでますがもう少しイメージをしやすいように
木漏れ日の丘(大通り側)から、目の前の道路沿いにそのまままっすぐ梅田ランプ方面へ
梅田ランプ東交差点(新駅が出来る所)までで2km弱 自転車で約10分
(今は東海道線の線路の横断が難ですが北ヤードの開発で地下に埋まって影響がなくなるはずです)
同じくマンション前をまっすぐ進みコーヨー横から聖天通商店街を入ってまっすぐ
JR福島駅まで約1km 自転車で約6分
福島駅を通過して桜橋まで2km弱 自転車で約11分
2号線へ出てから2号線沿いに桜橋まで行くと約2.3km 自転車で約15分
※自転車はゆっくり15km(ママチャリ程度)での走行を想定 信号等の減速要素も含んだ時間です。
マンション前の道は混みませんが、舗装はあまり良くなく歩道の幅も狭いです。
2号線沿いはしっかり舗装されている区間が多いですが、駅周辺等混み合う部分があります。
以上、ご参考までに
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2044
小池百合子
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2045
eマンションさん
>>2011 匿名さん
中津に住んでるけど治安悪くないよ。たださみしいだけ。
でもうめきた二期で状況は一変するとみてるよ。
現にポストに大量の不動産屋から売却依頼のチラシが入ってる。
試しに売却依頼してみたら買値以上の査定が出た。
しかも買取でですよ。仲介ならもっと行けそう
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2046
検討板ユーザーさん
鷺洲という住所がなあ
団地の待ちとか工場の町というイメージ
ここまでのお金出すのをためらっちゃう
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2047
検討板ユーザーさん
物件名もなんだかなぁ
木漏れ日ねえ
大昔のフォークソングみたい
そもそも丘なの?
丘ないし、天保山みたいに1メートルくらいの盛り上がり?
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2048
ケイ
マジで迷ってる。ここは今住んでるとこから近いし、保育園も変わらずにすみそうなんです。資産価値は?って言われると微妙です。どうせ買うなら資産価値が保てる物件がいいし。でも子育て環境も捨てがたい。
でも80平米は欲しい。となるとここはベストなのかな?
住み替え希望なので 少しは余裕持った物件は可能かもしれないけど、
将来投資物件にしたら利回りは減るだろうな・・・
でも都心回帰が進んで希望者が増えれば田舎より希望がモテそうだけどね
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2049
名無しさん
>>2047 検討板ユーザーさん
デザインもセンス無きゃあマンション名も笑
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2050
マンション検討中さん
>>2048 ケイさん
やはりリバーの辺りは環境がいいのですか??
福島区で探していたので検討しているのですが、子育て環境が良いかどうかがわからなくて。
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2051
匿名さん
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2052
匿名さん
>>2050 マンション検討中さん
隣に二つある小学校はレベル良い方みたいですよ。ここなら北野高校も通いやすいし。合格できたらですが。
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2053
匿名さん
>>2048 ケイさん
ですよね。広い部屋良いですもんね。僕も広さと、値段に惹かれてここにしました。100m2で七千万台は安いでしょ。それでも、この部屋をmini mini で賃貸に回したら月に24万円になると言ってました。
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2054
マンション検討中さん
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2055
通りがかりさん
福島区で一番高い土地は
BMWある7丁目8丁目あたりだから
資産価値をもとめるなら
あの辺りのマンションがいいのでは
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2056
匿名さん
>>2054 マンション検討中さん
僕の同僚は八阪中学卒の北野高校卒の阪大ですから。小中入試の無いところは、その時その地域にどんな子が多いかにもよりますし、結局は自頭が良い子はどこにでも行けるし、良い校区でも生まれつき馬鹿ならどこも行けないという話ですね。中学入る頃に八阪中学が荒れてそうなら、私立進学校に行くのもありでしょう。場所がいいので多くの有名校が登校可能でしょう。
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2057
評判気になるさん
八坂中学から北野じゃなく
有名塾から北野でしょ
公立でも1人くらいはそんな子供
もいるでしよ
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2058
マンション検討中さん
うちは
私立小に通わせているので
学区とか考えず物件選べましたが
そうじゃないと色々考えますよね
福島から私立小行く子供多いです
朝駅で沢山会います
どの学校選択肢に入れらる
場所だと思います
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2059
マンション検討中さん
福島区で学校区の上下を言っても意味ないでしょう
良くも悪くも平等ですからね
まあ、学校区より親の遺伝子でしょう
競馬馬と同じ。
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2060
匿名希望
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2061
評判気になるさん
福島区で学校区の上下意味なくないでしょ
だってあるんだから
実際福島区の中でも引っ越して学区変える
人もいるから
福島区やリバー周りの教育環境の事が
分からない人もいるんだから
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2062
マンション比較中さん
リバーガーデン福島 木漏れ日の丘の100㎡前後の広さを検討されている方は
他のどのマンションと比較されてますか?
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2063
マンション検討中さん
>>2061 評判気になるさん
この周辺で学区のいいところはどこですか?
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2064
ケイ
>>2050 マンション検討中さん
環境は良さそうですね。
便利さで言えば今のマンションの方がいいと思う。大人だけなら住み替えしたくない。最寄りが御堂筋なんで使いやすいし実際、リバーの営業の方もそこは買って大正解だって言ってくれたし。絶対賃貸運営した方がいいって言ってました。
でも想定外で子供ができたから広くて環境がいいところと、思うようになりました。もちろん可愛いですけど
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2065
匿名希望
>>2062 マンション比較中さん
この辺なら天六のジオ、他ならミリカシティ、光明池の100m2と比較しました。梅田の近くで便利で校区も比較的良いのでここに決めました。
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2066
マンション比較中さん
>>2065
なるほどですねー
ウエリス光明池は駅デッキ直結なのに100㎡4,000万前半と安いですよね
ミリカテラスも安いけど駅から遠いし
ジオ天六 ツインタワーズは北区だけあって8,000万超えだし
リバーガーデン福島 木漏れ日の丘の7,000万ってのがコスパ良さそうですよね
豊中の御堂筋は高いから無理でも阪急沿線5,6分辺りで出てきて欲しいけどなかなかないです
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2067
匿名希望
>>2066 マンション比較中さん
ジオ周辺は、環境が福島より悪いみたいです。その辺りで商売をやってる知り合いが、言ってたので間違い無いと思います。光明池は泉北高速鉄道しかなくて、不便。泉北高速鉄道は電車賃が高いですから。
ミリカシティは山の上にあるので、そこから出るのが大変。という理由でここに決めました。
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2068
匿名希望
>>2066 マンション比較中さん
あとは、帝塚山の物件も見ましたが、周辺住民の反対の横断幕が至る所にあり、アクセスの道も狭く値段も安くは無いので辞めました。
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2069
ケイ
先日初めて見学に行きました。
嫁がたいへん気に入っていました。
モデルルームでは現実的な方を見た後100平米見たんですけど印象が
100平米しか残ってない。人間っていい方しか頭に残らないんですね。
小さい方はいまと対してイメージが変わらなかったんですよね、、、
確かに広いんですが。でも100平米買うとなると毎日の生活厳しくなりそう
で怖い
間取りは東と南じっくり考えたんですけど高くても南しか考えれませんでした。今が南なので自分のマンションの東向きの部屋見たらリビングとの印象は全く暗かったです。
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2070
通りがかりさん
ウエリス光明池はマンションギャラリーに麻雀ありますって宣伝してるのが、引っ掛かる。
キッズスペースや卓球は子どもが退屈しないようにって意図だと分かるけど。
マンションギャラリーまで来て麻雀したいのかな。
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2071
匿名希望
>>2069 ケイさん
ですよね。僕も100m2 見たら無理してでも買いたくなりました。100m2は部屋を好きにデザインし直したり、駐車場の優先権があったりと良いんですが。
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2072
匿名希望
>>2069 ケイさん
東向きは淀川の花火が見えるという特典があります。EFなら南で花火見えるんですが。
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2073
ケイ
>>2072 匿名希望さん
まあ花火はぶっちゃけどうでもいいっていうか屋上で見れるからいいんじゃないかと思うんです。日々の暮らしが第一優先なわけで。
南だと駅にも近くなるし日向ぼっこ最高ですよ。
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2074
匿名さん
>>2073
屋上って出れないマンション多いですけど、ここは出れるんですか?
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2075
マンション掲示板さん
>>2074 匿名さん
営業の人が花火の日は屋上開放するって言ってましたよ。
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2076
匿名さん
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2077
ケイ
不意にこんな資料が家に届いてた。
これ見るとここも捨てがたい。資産価値だけでいうとここの方が断然いいでしょうね。うーん悩む
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2078
匿名希望
>>2077 ケイさん
そこは投資目的ならありですが、部屋の間取りはイマイチでは無いですか?
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2079
通りがかりさん
2077さん
あの積水ハウスは
周り全部マンション、ビルに囲まれて
良くないです
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2080
ケイ
>>2079 通りがかりさん
まあタワー買うなら豊崎の駅直結がいいのかな?
もし僕がリバーのマンション買うならJRばかり使うと思うので環状線の福島駅の駐輪場の空きが気になります
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2081
匿名さん
福島ってそんなにいいかな
環状線福島駅の徒歩すぐのマンションに
住んでますが
飲食店が多いから朝は駅までの道が
汚いし
駅も古いし柱に変な絵もかいてるし
もっと綺麗にならないかといつも思う
飲食店の呼び込み多いし
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2082
マンション掲示板さん
環境だけ見たら悪いでしょうけど利便性は格段にいい。
この界隈に住む人はそこに天秤をかけると利便性が強い人なんでしょう。その点中津なら大変貌する可能性を秘めていると思いますよ
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2083
匿名さん
確かに高速や梅田までの距離
利便性はいいけど
百貨店にも行き飽きたし
ヨドバシもネットで頼めばその日に
持って来てくれるし
駅ほぼ直結か駅近で
福島よりきれいで
梅田まで電車で10分くらいで行けるところでも
いいと思ってます
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2084
マンション検討中さん
リバーとタワーマンションを比較しても土俵が違うと思いますよ
子育てファミリーが住むならリバー、DINKS、老後の夫婦などはそちらのタワーじゃないですか?
駅直結の利便性とか綺麗さの話が出てますが、投資目的含めて選ぶならそちらでしょう。それなりの価格でしょうが。
その辺りも含めてプロのデベロッパーがその場所にふさわしいマンションを建ててる訳ですよ
ですので今ここで中津がいいだの駅直結がいいだのタワーがいいだのそう言う話はここの検討板ではふさわしくないと思います
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2085
マンション比較中さん
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2086
匿名さん
>>2085
検討版なんだから検討に値する話をしてほしい。
マトはずれよりもニーズを念頭に置いた話の方が嬉しいです。
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2087
ケイ
>>2086 匿名さん
結局決めるのは自分。その上で参考になる意見ならいいんじゃない?
利便性の問題とかも知ってれば勉強になるんだし、実際僕も利便性の良い物件が一軒目にあるから住み替えも考えれるんです。価値なかったら二軒目なんて無理ですし。
興味無かったら無視しとけば良いんです。
でもリバーはいいと思いますよ。ほどよく駅に近いし、周りも環境がいい。
病院もスーパーも公園も学校も近くってなかなかないです。
まだ契約はしてないけど南向きの部屋にしようと思ってます。
もちろん利便性のことも考えて南は一番駅に近そうだし、
賃貸にしても南が良さそう。
最悪の場面も考えるのは間違いじゃありません。
今は住み替え考えれなくてもいつお金がいるかもしれない。
って僕は思いながら物件見てます。
まあ人それぞれですよね。失礼しました
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2088
マンション検討中さん
近くを通りました。
ほとんど解体が終わってました。
AB棟は、基礎工事が始まってるように思います。
南側の道路もこれだけ広い道幅にしては、交通量が少なくて静かな方だと思います。
大阪市内で梅田に近い割に。
サンデーもにぎわっているし、楽しみです。
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2089
匿名さん
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2090
マンコミュファンさん
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2091
匿名さん
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2092
匿名さん
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2093
匿名さん
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2094
eマンションさん
>>2090 マンコミュファンさん
そんなに即決?南側?
買うなら100平米かな?それ以外なら見送ろうかと。それならジオ買うか?
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2095
マンコミュファンさん
>>2094 eマンションさん
100平米です。ジオ天六周辺は、周辺教育環境が悪いと扇町のマンションに住んでる友達が言うのでやめました。
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2096
eマンションさん
>>2095 マンコミュファンさん
いや、天六じゃなくて大日本製薬の後の方。今日営業さんと話しして最終決定します。80平米の南は角部屋じゃないから嫌なんです。今がさんさんと南の恩恵受けてるんで。しかも駐車場もネック。今は降りたら目の前駐車場なのである意味戸建て感覚なんです。
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2097
マンション比較中さん
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2098
eマンションさん
>>2097 マンション比較中さん
今度新しくできる目の前のマンションのこと
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2099
匿名さん
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2100
マンション比較中さん
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2101
匿名さん
>>2100 マンション比較中
今までのスレ読んでたらわかるでしょ
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2102
ケイ
とうとう決めちゃいました。とんでもない金額になってしまった。けど満足しています。これから宜しくお願いします
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2103
名無しさん
>>2102 ケイさん
おめでとうございます!
これからまだまだ決める事も多いし楽しみいっぱいですね!
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2104
ケイ
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2105
匿名さん
海老江一丁目開発跡地は、南半分だけじゃなくて全てジオになると決定しました。現地に行けば図面が貼り出されています。ショッピングモールはデマです
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2106
匿名さん
>>2105 匿名さん
今度、見に行こうと思いますが写真とか撮られていますか。
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2107
匿名さん
>>2106 匿名さん
写真はとっていません。20階建てが2棟、15階建てが2棟、6か7階建てが1棟と広い駐車場です。工事現場に貼り出されておりますので今度ぜひ見に行ってみてください!
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2108
マンション検討中さん
阪急のマンションは南半分だけです^_^
私も現地の見取図を確認しましたが、南側に3棟、西と東に1棟ずつのコの字型のマンションが出来るみたいです。
しっかり敷地の真ん中のところで境界線が引かれていたので間違いありません。
北半分に何が出来るかはわかりませんが、ショッピングモールという噂が流れているみたいですね。
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2109
匿名さん
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2110
名無しさん
>>2105 匿名さん
情報は正確に。。おかげで色々と情報が知れて助かりましたが…当初の予定通りで何より何より。
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2111
匿名さん
102.5㎡の間取りを見ました。
EFタイプです。
洋室2、3が5.5畳に5畳。そんなに広くないって思いました。これは納戸とウォークインクローゼット、押入がきっと広いんですよね。SICもありますし、トランクルームまで。
部屋がそこまで広くないけれど、収納をしっかり取ってあって、表に荷物を出さないようにしてあるんだと思います。
間取りページに「東向き」「南向き」と書かれていて、きちんと区別されていたのが良心的でした。
淀川の花火大会、きっとキレイに見えるでしょうね。楽しみです。
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2112
評判気になるさん
ここって良い方角、良い間取りの部屋はほとんど売れちゃったのでしょうか?
阪急阪神不動産の大日本住友製薬大阪総合センター跡地の海老江一丁目計画って情報でてきてないですか?
もうあっちにするしかないかも
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2113
匿名さん
花火なんて最初だけですぐ飽きるのに
子供も小さい頃から当たり前のように
リビングから見てるから
今なんてほとんどみてないな
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2114
評判気になるさん
リバー産業って不動産業界では中堅以下だけどそれでも8連休って凄いね
http://www.fukushima850.jp/
年末年始休業のお知らせ】
2016年12月27日(火)~2017年1月3日(火)は休業とさせて
いただきます。なお、1月4日(水)午前10時より営業いたします。
休業期間中の資料請求・お問い合わせにつきましては、
1月4日(水)より順次発送・ご対応させていただきます。
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2115
匿名さん
不動産会社はどこもそんな感じですよ
末端の賃貸とかは別ですが。
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2116
マンション検討中さん
ホームページでは成約戸数500邸突破と書いてありますね。
2期もなかなかの売れ行きですね。
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2117
マンション検討中さん
ここのマンションからですと、一番近くの地下鉄の入り口はどこになりますか?
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2118
購入者
>>2117 マンション検討中さん
千日前線の野田阪神が最寄りです
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2119
販売関係者さん
プレサンスの物件より良い場所にあると思います。
あちらは川沿いですから。
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2120
匿名さん
よそはよそ。別にいいじゃないですか。
この物件を良いと思う人が購入すればいいだけです。
きちんと見れば値打ちは分かります。
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2121
マンション検討中さん
そうですよね。海老江八丁目の僻地のマンションには値打ちでは負けませんよね。
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2122
マンション購入済みさん
確かに僻地にある「プレサンスロジェ大阪福島」よりは絶対こちらのマンションの方が良いですものね。
こちらを購入してよかったと思います。
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2123
マンション検討中さん
まあ、住めば都と言いますが、それよりは遥かに良いとこですので、楽しみに待ちましょう。まだ二年後ですからね。
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2124
検討者さん
よその物件を僻地とか色々悪く言うのはやめませんか?
そちらも購入された方もいらっしゃるわけで。
ここより仕様もブランドも立地も上のマンション購入者に場所が悪い
所詮リバーだとか言われると購入者の方も気分良くないですよね?
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2125
マンション購入済みさん
全てにおいて工場に囲まれた「プレサンスロジェ大阪福島」より勝っている自信があるので、あちらの購入者に何を言われても平気ですけどね。可哀想なくらいです。いずれにしても2年後が楽しみです。
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2126
検討者さん
まあそうかもしれませんが、実際ここより立地がよくて
ブランド力も仕様も上質なマンションも他に数多く
あるわけですし上から目線はどうなのかなと気になった
次第です。
リバーはマンション界のスーパー玉出なんて
言う口の悪い人もいますから。
人間下を見て生きる方が楽なもんですが。
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2127
匿名さん
そうですね。おっしゃるとおりです。人を呪わば穴二つと言いますから。
貶めるのも貶められるのもよくありません。
最近のリバーは質の良い物件を提供する方向に行っていると思いますが
住民の質も問われます。下品だとガッカリします。
他と比べて勝った負けたではなく自分にとってベストマッチの考え方をしましょう。
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2128
マンション検討中さん
福島区で検討しています。
詳しい方で海老江一丁目計画のジオが大体いくらくらいの価格になりそうか想像つきますか??
やはり駅近な分、ジオ千里中央レジデンスと同等かそれ以上の価格帯になるんでしょうか。
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2129
通りがかりさん
福島で探されてるなら
福島7丁目の近鉄の物件もありますよ
駅近だし
ジオは天六を見に行きましたが周辺の環境
があまり良くないのに
高めだなと思いました
途中で値段少しさげてきたけど。
でも仕様は文句なしです
なのでかなり値段がすると思います
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2130
マンション検討中さん
>>2129 通りがかりさん
近鉄の物件調べさせてもらいましたが、駅近で環境も良さそうですね。
海老江一丁目のジオと同じくここより価格は跳ね上がりそうですね。
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2131
リバー購入済みさん
いずれにしてもプレサンスロジェ福島よりはお買い得ですね。あちらは全然売れずに早くも諸費用サービスを始めているようです。いつもプレサンスは立地が悪いものを営業力で何とか売りさばこうとしているようですが、今回ばかりは難しそうです。こちらは立地も良いですし売れ行きも申し分ないようです。
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2132
通りがかりさん
だから
他の物件の下げすますコメントは
もういいから
たかがこの程度の物件ごときで
上から言うなんて恥ずかしいから
やめて
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2133
匿名さん
そうですね。
おそらく本当の購入者のコメントではないと思いますが
他の物件をスレで貶めるなんてよくないことです。
億ションならまだしも五十歩百歩の物件です。恥ずかしいです。
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2134
評判気になるさん
>>2105
>>2107
>>2108
ジオのマンションのニュースが出てました
時期的にはリバーガーデン福島木漏れ日の丘とは競合しないと思います
戸数は出てませんが1,000くらいになるのかな?
残りの半分の敷地はどうするんでしょうね?
https://www.constnews.com/?p=27172
【民間】大日本住友製薬大阪総合センター跡地の半分に延べ5・2万平方㍍の分譲マンション(会員)[2017年01月05日]
大阪市福島区の大日本住友製薬大阪総合センター跡地約2・8㌶のうち、南側の約半分の敷地で分譲マンションの建設が8月初旬から始まる。建築主は阪急不動産(大阪市北区)などで、マンションの規模は20階建て延べ約5万2000平方㍍。跡地北側の塩野義製薬中央研究所跡地でも、リバー産業が総戸数850戸の分譲マンション「リバーガーデン福島 木漏れ日の丘」の建設を進めている。
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2135
匿名さん
2131みたいな程度の低い人間がいるマンションなんて嫌だ。
いちいち他者を引き合いに出さないと気が済まないの?こんなのが隣だったら最悪だわ。
次はジオの住民から団地みたいなダサいマンション買わなくて良かったとか言われるかもね。
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2136
検討板ユーザーさん
>>2135 匿名さん
荒らしが多いからホントに買ってるかどうかも怪しいと思うよ。対立煽りも常駐してるしね。
ネットでも現実でも無視するのが一番だよ。
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2137
匿名さん
>>2136 検討板ユーザーさん
ホントに買ってるかどうかも怪しい・・・確かにそうですね。
気に入って購入していれば他のマンションの事なんか悪く言ったりしませんよね。
同じ人かどうかは分かりませんが、あちらを購入している人をバカにしているような書き込みが続いていて凄く失礼だなと思ったので反応してしまいました。
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2138
近隣住人
このマンションって、全員鷺洲小学校に行くんでしょ?
今も鷺洲小学校の人数が多くて校庭で遊ぶ制限があるのに。。上福、下福の小学校の校区割でも区側と住人でうまくはいってないので、小学校の問題は区が何とかしてくれる訳ではない。
学校が近いからという理由だけで選ぶのは危険要素もあると思うよー。
教室数は限りがあるし、区のこれからの見立ても甘いから、きちんと小学校と区の現状を知った方がいいよー。
土壌汚染も今は大丈夫と思っても、何年後かに本当に大丈夫かはわからないし。子供を持つ家庭にはリスクがあるとしか思えないけどなー。
うちの子には絶対にマンションができても、近寄らせない。土壌汚染が恐いから、緑よりコンクリートで固めてくれたらいいのに。
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2139
通りがかりさん
上福島 下福島の校区割り
まだ上手くいってないんですが?
保護者が遠くなるとか工事中はどこで遊べばいい
とかごちゃごちゃ言ってるのは知ってたけど
話しがでてからかなりたつのに
公立のこんな小学校くらいで
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2140
周辺住民さん
子供いないから小学校についてはよく分からないけど、土壌汚染については2138と同じ考え。
このマンション売れてるみたいだけど土壌汚染の事考えたら怖くないのかなって思う。
結構ファミリーが購入してるみたいだけど、気にならないんだろうか?
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2141
マンション検討中さん
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2142
周辺住民さん
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2143
匿名さん
>>2142 周辺住民さん
「安い」には訳があるって事だな。
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2144
匿名さん
500邸売れてるってことは、問題ないんだろうね。
買ってる人はそれくらい調べてるだろうし。
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2145
検討板ユーザーさん
>>2144 匿名さん
そうだね。
デベもきちんと説明した上でそれだけ売れてる。
ここでキャンキャン吠えてる人は買う気がない冷やかしかそもそも買えない
人だね。
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2146
匿名さん
>>2145 検討板ユーザーさん
デベもきちんと説明した上で売れてるとの事ですが、
2138さんが書いてあるように何年後かに本当に大丈夫かは誰にもわからない。
ここは立地もいいしかなり悩んだけど、リスクを考えて候補からは外しました。
気にならない方もいらっしゃるので人それぞれですね。
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2147
匿名さん
何十年後どうなるかわからないとかそんなこと言い出したらどこの物件も買えないですよ。
私の知り合いで何年も家探しをつづけているモデルルーム難民を知っています。
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2148
名無しさん
何を優先して買う買わないかは個人の自由だし、2146とそのモデルルーム難民は関係ないんじゃ?
2146が買わなくったって2147は別に困らないでしょうに。
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2149
通りがかりさん
区割りは上福島小と福島小でしょ
もう決まってますよ
上福島小の校舎工事も決まってるし。
ほんとにわかって書いてます?
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2150
検討板ユーザーさん
>>2149 通りがかりさん
荒らし目的なんですよ。ホントに検討してる人じゃないんです。このスレは当初から「売れてないから値引きするみたいですよ」とかさも調べたように話して荒らす人が張り付いてるので。
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2151
匿名さん
ここは立地と住環境がいいことには間違いないですからね。
購入者は保育園とか小学校とか、その先のことは後で考えたらいいと思ってるんじゃないですか??
福島の中ではいい場所だと思います。
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2152
口コミ知りたいさん
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2153
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2154
匿名さん
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2155
マンション検討中さん
>>2153
規約違反さん、どこの物件契約したの?
2016年成約戸数全国NO.1、成約数500邸を超えている物件が
売れていないというのなら
どういう状態が売れているというのか分からん。
日本語で成約戸数全国トップって売れているということやろ。
スタッフで自社のHPが読まれへんのはおかしいやろ。
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2156
匿名さん
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2157
近隣住人
2149
決まっているのと、住民が納得しているかは違うでしょ。
納得していない住民も多いよー
上福と下福は関係ないって考えは違うな。
鷺洲小、海東小の現状。区の見立てが甘いのに、上福、下福で区と住人、商店と上手くいっていない。
今、子育てしやすくても、住人が増えても子育てしやすいのか。
土壌汚染の根拠はとか言う奴がいるけど、国が土壌汚染を認めている土地なのに。。。
法整備が出来ていない時代の色んな薬品の捨て方とか調べて、業者の安全ですを天秤にかけた方がいいよー
って、ここに優良な情報書いても、荒らし扱いされるから、これ以上は書かないでおこう。
ここの製薬会社に勤めていた人がここに住みたいって言う人いるのかな。。。
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2158
匿名さん
2157さん
だからなんなの?
区割りが上手くいってないから
何?
公立の安い授業料の小学校にたいして
距離もそんなにも変わらないのに
ごちゃごちゃ文句言うなんて理解
出来ないけど
その事とここのマンションと
どう関係あるの?
区割りが決まった以上
それでも納得出来ない人は
私立いかせるか納得のいく
校区に行けばいいだけでわ
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2159
マンション検討中さん
ここの製薬会社で働いてましたが、買いますよ。土入れ替えるし、土食べるのでないし大丈夫ですよ。それより立地が良く気に入ってます。
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2160
マンション比較中さん
くさい工場の中にあるプレサンス福島よりは断然良いと思いますが。。。こちらは売れ行き№1であちらは売れ残り多数ですし。
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2161
マンション検討中さん
たしかに勢いは凄いですね。
リバーはなんだかんだ結果を出していますよね。
ここは外観や共用施設がしょぼくても、物件価格と共益費を抑えたことで、一般層でも手を出しやすくなったところがヒットした理由だと思います。
ファミリー層が好む立地にまずまずの設備、ランニングコストがいいとなれば、そりゃぁこの時点で500戸以上は売れます。
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2162
名無しさん
>>2161 マンション検討中さん
リバーってマンションネームが好きになれないのは俺だけ?^^;;
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2163
マンション検討中さん
>>2162 名無しさん
ここにあっては「木漏れ日の丘」は余計ですよね。
そういうところも含めて100%満足する物件を見つけるのは難しいですよ。
ここを購入している方も皆何かを妥協して購入していると思います。
結論メリットの方が大きいに至ったということでしょう。
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2164
検討中
>>2162 名無しさん
俺だけかどうかはわかりませんが、好きでなければやめといたらよいだけでは?お気に入りのネームで探せば良いかと。
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2165
住民板ユーザーさん1
どこかは妥協できないとマンションなんて一生買えないね
もう契約済みだけど、この物件のどこを妥協したかって天使だなw
お願いだからなくなってくれ…!!
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2166
近隣住人
ほう、ここを購入する住人の民度がわかりました!
この地域の雰囲気を悪くしないで下さいね〜
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2167
マンション検討中さん
>>2163 マンション検討中さん
千里中央の「リバーガーデン千里中央」「リバーガーデン千里中央あかり絵のみち」のように
近隣に既に福島リバーガーデン、リバーガーデン福島があるから区別するためには仕方ないんでしょうね。
それにしても福島なのになんで丘なんだという気もしますが。
これだけマンション名が長いとマンション名省略することのほうが多いと思うんであまり気にしないようにしてます。
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2168
マンション比較中さん
マンション選びに妥協はあまりしたくないよな。
やはりプラウドやパークハウス、パークコートなんかのブランドネームが聞こえいいよね!
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2169
匿名さん
500戸達成してからしばらく経ちますが、今でどれくらい売れてるんですかね。
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2170
マンション検討中さん
今日三期?の説明会に行きました。
完売のa,bのあとe,f棟の募集でしたが、下層の10室以外は売れてました。本当にうまってるのかとおもっちゃいましたが、結構な訪問者だったのでそうなのかもしれません。
貧乏人でこの辺ってなると、何かは妥協しないと買えないですね。
ちなみに、土壌汚染の説明は無かったです。
告知義務がない範囲まで、除染されてるんでしょうね
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2171
マンション検討中さん
え、そんなに訪問者の方いたんですね。
リバーの今売り出すところって、坪単価でいくと
今度のジオとそんな変わらないみたいな噂聞いて
検討し直していたんですけど。
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2172
住民板ユーザーさん1
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2173
マンション検討中さん
さすがにリバーの2街区よりもさらに高くなると予想できます。
ジオは、外観、設備仕様などどれもクオリティが高いですし、駅までの距離も近くなるので、価格帯は大きく変わるのではないでしょうか。
早く発表して欲しいですね。
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2174
匿名さん
価格差があったらリセール時にがっぷり四つにならないで住み分けできるから双方にとって良いことですよね?
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2175
匿名さん
そうでしょうね。実際のところ、設備は同水準で外観と共用部分に大きな差があるのですが、ジオはそれに加えて、商業施設隣接と駅近を謳って価格の差別化を図るでしょう。下手に真正面からぶつからない方がお互い得ですからね。
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2176
匿名さん
ここは植栽の維持費用がかかる割に管理費修繕積立金が安いけど、ジオだとこうはいかないだろうなと思います。
私は一人暮らし予定なんで共用施設もエントランス(ブックラウンジも少しは)以外はあまり興味ないですし、植栽に興味がほぼ無いのですがこの管理費修繕積立金だと文句つけようがないですね。
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2177
マンション検討中さん
ジオは周りの物件価格を考慮して、低層階の3LDKで4800万〜って価格設定が相場だと不動産業者が言ってましたよ
管理費修繕費は20000〜25000、駐車場代も30000前後とのことです。
リバーとは見事に差別化できてますね
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2178
匿名さん
車持ち、35年ローン、現在の金利、管理費含めて計算すると月18万返済ですか。
タワマン並ですね、、私には買えない
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2179
名無しさん
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2180
匿名さん
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2181
匿名さん
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2182
匿名さん
海老江ジオの価格が2177の通りなら、中之島タワー低層3LDK65平米といい勝負ですよ。
ジオ買うなら中之島タワーかな。色んな意味で中途半端ですよ、ジオは。
結局コスト重視ならリバーが1番だと思います
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2183
マンション検討中さん
>>2177 マンション検討中さん
てことは、2街区で珍しく高めの価格設定をしてきたと思っていたリバーガーデンがやっぱりお値打ちってことですかね。
マンション外観のクオリティーとか、駅までの距離とかいろいろ賛否両論ですが、ランニングコストも含めると、お買い得なのかなと思ってしまいますね。
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2184
匿名さん
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2185
通りがかりさん
>>2184
皮肉たっぷりに感心します。
良くも悪くも独自路線ですね。
好き嫌いははっきり分かれると思います。
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2186
匿名さん
優良企業でいられるのは独自路線だから。
何ごとも好感度が高いものはその反対も多い。
人まねしない。個性的。独自の商品開発。商売で成功するイロハ。
リバーはたいしたもんです。
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2187
マンション検討中さん
ジオのことは知りませんが、リバーの今後売り出す区画は
1街区よりも値が上がると聞きました。
まぁ場所によってでしょうけど、言うほど安くないかもしれません。
ジオの情報がでるまで待っとこうと思ってます。
いつでるんだろう。
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2188
マンション検討中さん
-
2189
マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
ちなみに評判はいかがでしたか?
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2190
マンション検討中さん
利便性は良いとも悪いとも言えない。
価格は坪単価200以下なら買いだ。
って書かれてましたよ。
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2191
マンション検討中さん
坪単価200以下ならば70㎡で約21坪で4200万…階数にもよりますが、価格はそれくらいなので
ダイアモンドの評価としては「及第点」というところでしょうか。
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2192
匿名さん
南棟は、あとどれ位残ってますか?
知っている方教えてください‼︎
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2193
名無しさん
>>2191 マンション検討中さん
書き方は及第点という感じでしたが、「辛口コメント」という項目での批評でしたので他の物件に比べるとなかなか良い評価だったと思います。
南塔は残何戸わからないですね…MRに行かれてみては?
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2194
匿名さん
あんまり参考にならないかもしれませんが、
先日モデルルームに行ったときは、
「今売り出してる分も8割くらいは売れましたよ」と営業さんが言ってました。
そのうち南棟はどれくらい売れてるのかまでは聞いていませんが。
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2195
マンション検討中さん
「8割くらいは売れました」っていうのが、人気アピールのための営業トーク
でなければ、すでに500頭近く売っているのに大した人気ですねー。
やっぱり値段ですかねー。
検討中の私は、ジオとロジェとリバーで悩んでます(-_-)
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2196
匿名さん
竣工後もずっと比較されると思うしジオ詳細早く欲しいですね>_<
詳細遅くなって、いざ出たら高すぎるしリバーは売り切れてるしってなるのが怖いです。
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2197
マンション検討中さん
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2198
マンション検討中さん
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2199
匿名さん
ジオ建設予定地は複数の業者が競合していて、落札価格が94億5000万円だったんだと。
これってかなり高いって言われてるんだよね?
だからジオはリバーのようにお手頃な価格では売り出さないと思うんだけど。
ちょっと駅からは遠くなるけど買うならジオよりリバーかな。
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2200
口コミ知りたいさん
>>2177の方の情報が正しいなら値段にはかなりの差が出ますよね。
低階で坪単価230万はなかなかの高級マンションですよね。
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