リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

>>1367 いや、こいつ。ずーっと文体変えて粘着してんの。何で他のマンションのスレに出張って来るのか分からんが。
ファミリー層と、DINKSや子供が独立した世帯で求める優先順位が全く違う事を理解してない。

中之島の契約者じゃなくて、リバーにも手が出ない所得で妬みからやってるんだと思いますよ。
ほんとの契約者なら、いちいち悪く言いに来るぐらいなら中之島のスレに張り付くだろうに

そういう私はリバー信者となってここに張り付いてます。
コスパ最強、庶民が福島区鷺洲で買えるのはここだけ！

マンションの外観そんなに安そうかな？気になりません
間取りは今時の間取りで特に問題ないし、何より梅田に近いっていい！
子供が大きくなったら家族で行けるし、
ママ友とたまに遊びに行ってタクシーで帰れるしかなりいい立地ですよね！

書き込み削除やスルー率があがった中之島や北浜板がつまらなくなったから、
沢山相手してくれるここに寄生しだしたどこも買ってない人なんじゃないですかね

>>1753みたいなのが格好のターゲット。うまくいけば中之島荒らしてくれそうだし
スルーか、こまめに削除申請するしかないよ


私はここのマンションはコスパが良くていいと思います
マンション高騰より一足前に売り出したからお買い得

みなさん、このマンションはコスパがいいと言われてますが、だいたい鷺洲の物件相場っていくらぐらいですか？

だいたい4000万円台って普通なんでしょうか？

鷺洲はここ数年タワーしか無かったので、相場の参考になるマンションは無いですが、70平米の部屋は、立地の割に坪単価は安いと思います。安い理由は、建物の仕様(共用廊下や中上層階外壁に安い材料を使っている。)や、住戸を詰め込んでいる(C〜F棟は共用廊下側の部屋の採光はあまり期待出来ない)などですかね。
「都市部思考で立地最優先。広さは70平米で良い。逆に共用部のグレードや共用廊下側の部屋の採光にはあまり拘らない。」という方には、良いマンションだと思います。80平米以上の部屋は戸数が少ないからか坪単価も高くお買い得感はないので、80平米を求められる方は他を探された方が良いと思います。

>>1757 匿名さん

周りに比べたら安く見えるだけかな。
元々のあの辺りの値段知ってる人は割高でなかなか手をだしにくいかも。
今は地価は上昇しても、将来どうなるかはだれも予測できないしね。

昨日の書き込み盛り上がってたんだ。
暇人が多いんやね。

実際の住民もしがらみ多そう。
800戸で管理組合とかまとまるんだろうか。
AB低層はしっこの住民と高いとこじゃ生活レベル違いそう。

>>1760 通りがかりさん
それもタワーの格差に比べれば全然マシでしょ。どっちかというと80平米100平米の人の方が浮くんじゃないですか？大半は安めなんですから

普通はタワマン買うわな。

普通にタワマン買えるならタワマン以外立たねーっつーの

タワマンもピンキリ。お安く売ってますよ。
まあタワマンのことはもういいじゃないですか。
対象物件じゃないものをとやかく出しても実りがない。
タワマンの人はここは関心ないと思うんで
ここは板マンなんで板マン情報で行きましょう。

全くその通りですよ、比較するなら天六のブランズかなかもずオールズとかそういうとこを比較に出して欲しいですね

クローゼットの扉、オプションでの変更はガラス扉にしかできないみたいですね。
モデルルームで使ってた引き戸に変更したかったのに、それには変更できませんって。
変更できないものも、モデルルームで使って問題無いのでしょうか？

>>1769 匿名さん
問題ない。
わざわざ不満言わなくてよし！

こちらのマンションのターゲットは、世帯年収だいたいいくらぐらいでしょうか？

>>1772 マンション検討中さん

600から800くらいではないですか？

>>1773 匿名さん
いや300-600位だよ。

購入層では35〜40くらいが多いんですかね。

>>1774 匿名さん
それはないでしょう
今回のEF棟は4000万円台が多いのに…その年収ではローン組めない
幅としては450-900くらいでは？
550-750くらいが一番多そう

私はそこまで年収が高くありません。
ちょっと無理して予定よりも早くマイホームを購入しましたが、求めていた立地で新築が購入できたので、物件に対しての不安は今のところないです。

今は会社の社宅に住んでいるので、設備は今より格段に良くなりますし、外観はみなさんおっしゃられているように少しチープかもしれませんが、新築で鷺巣で購入した値段とランニングコストを考えると、不満はありません。

予算的に中古しか買えないと考えていた鷺巣でリバーが売り出してくれてよかったです。

私みたいに予算をオーバーされて購入された方は多いと思います。
となると年収が私みたいにあまり高くない方は少なくないかもしれません。
それでも、同世代のファミリーを中心に新しい生活が始まると思うと楽しみしかありません。

リバーは周りよりもリーズナブルな価格で販売されることが多いみたいなので、市内でも、北摂でも待望されてる方は多いと思います。

>>1777 マンション検討中さん
そのとーりです、私も庶民の中の庶民ですので、鷺洲は賃貸でも諦めてたのに住めるとは思いませんでした。
タワーのが素晴らしいという方はどうぞどうぞ。私みたいな貧乏人は管理費が払えません

>>1777 マンション検討中さん

わたしも少し予算オーバーして購入しました。
あと２年半あるので、もう少し貯金します。

部屋の設備などは、他のマンションと変わりませんし、ディスポーザーや、ゴミドラムなどがあるのが嬉しいです。

マンションギャラリーでは、同世代ぐらいの方がたくさんいましたし、子供も同い年ぐらいのファミリーがほとんどだと思いました。

新しい生活が待ち遠しいですね。

>>1776 マンション検討中さん

世帯年収450はないわ。
家族の有無はあると思うけど最低800万はないと3500万円以上のマンション買って余裕のある生活なんかできないと思うぞ。
FPは余裕とかいうけど、騙されたらあかん。

金利が上がっただけでやばいかもと思うやつは予算があってない。

100万円貯めるのも大変な世帯が簡単に何百万も予算あげるのが不思議だわ。

>>1779 マンション検討中さん

すみません、何才くらいの子が多かったですか？私が行ったときは割と大きい子が多い印象だったのですが‥

>>1780 匿名さん
親ローンや、頭金次第で変わるでしょ。

>>1780 匿名さん

東京じゃあるまいし、800もある世帯ってバリバリ少ないと思うよ。

大抵MRで気に入って後先関係なくローン組んで買ってるよね。

今は異次元緩和のゼロ金利政策。
国のお墨付きでハイレバ掛けてマイホームが買えるんだから低所得層には魅力的な時代だよ。

>>1781 匿名さん

>>1781 匿名さん
抱っこひもで赤ちゃんを抱っこしてる方が多かったです。あとは、0才から4、5才ぐらいの子を連れたファミリーをよく見かけました。
その方たちが契約してるかどうかわからないのでなんとも言えないですが、850世帯あるので、同い年のお子さんも数人はいそうですね。

>>1783 匿名さん

世帯収入800なんて、それなりの学歴があれば普通に行くでしょ。
どっちかが働く気がないとかなら知りませんけど。
昨今は就職以外にも色々稼ぐ方法ありますしね。

サンディ鷺洲店が鷺洲上公園北西にできるようですね
http://job-gear.jp/sundi2/kyujin_d.htm?L=BMSDetail&SF=1&ID=A60...

>>1784 マンション検討中さん

そうなんですね！ありがとうございます(^o^)参考になりました！

>>1785 匿名さん

そうですよね。
夫500 妻300で計算して合計800だけど庶民。
450なら、夫350 妻100でも大丈夫なことになる。賃貸なら7万以下が妥当。

やっぱり、パンダ部屋で2600万円～とか書かれると普通は買ったらあかんやつが乗せられて無理する人も多いんだろうね。

若ければ旦那450でも大丈夫。
25歳くらいなら、給料も上がるしフルローンで組んで60歳で完済できる。妻は働きにでる。
諸費用で300万、家具家電で100万吹っ飛ぶからそれなりの貯金はもちろん必要だけど。

まぁ、勘違いしたらだめなのは、地域的には安いだけで、だれでも買えるような安いマンションではない。
今出てるのはなおさらそう。

他のリバーに住んでいますが、豊かな植栽のおかげで夏はセミの声すごいですよ…。１０階くらいまでは早朝から響き渡ります。明るい都会では昼と夜の区別がつかないのか、深夜に鳴き出すこともあります。ほんの短期間ですがなかなかの精神的ダメージです。低層階を考えている方は覚悟しておいたほうがいいです。

>>1789 通りがかりさん
リバーって高いマンションのイメージしないけど…

>>1790 通りがかりさん
それって窓閉めてても響くレベルなんですか？

私も今そういった場所に賃貸で住んでますが、気になった事がないんで。

外出たら泣いてるなーってイメージですけど？

目玉商品は商売の常道ですから今更どうということはないです。
ただ3LDK2000万円台後半からっていうのは大手デベを除けば新築マンション（目玉物件でなく）にはけっこうある。
だけどここの物件は4000万円台以上が実勢価格なんですね。
つまりここ数年、大阪市内のリバーの物件は大手デベと近い価格で販売されています。
今後、リバーの路線がどう変遷するかは分からないけど、少なくとも現在は庶民の格安マンションというイメージはないですね。その点、勘違いしているレスも多いですか。
たぶんリバーの戦略は、コスパを売り物にするだけのその他大勢でもなく、大手ブランドに追随するでもない、独自の路線をいくつもりなんでしょうね。

購入した方、FPと話はしましたか？

>>1791 匿名さん

他が売ったらこの地域でこの価格で売れないだけで、リバーのなかでは高いんじゃないか？

結局、予算3500万だけど、3700万の部屋にするかっていうような予算オーバーならそれなりに収入ある世帯だと思う。
一般的には3500万のマンションは決して安くない。管理は確かに安いけど、頭金なくて長い間金利払い続ける方が大変。

リバーも無料でＦＰ紹介してくれるから部屋がなくなるとかせかされても先に相談した方がよいと思う。大抵思ってたよりも大変じゃなさそうと納得させられるけど、契約して不安になるよりかはいいでしょう。

>>1795 通りがかりさん
同感。

自分はブランドマンションでないと友人呼ぶ時に恥ずかしいから嫌だ。

>>1798 通りすがりさん

そんなこと気にしないといけない相手が、友人なのか...
あなたは友達（だと思っている人）の家に行ったとき毎回査定でもしてるの？（笑）

>>1798
ブランドマンションにはすばらしいものもあるけど
そんな小さい器わの心根では
ブランドマンションに住む値打ちはないね。情けな。