シティテラス豊中曽根［旧称：(仮称)豊中曽根大規模プロジェクト］

何を重視するかなんでしょう。
こちらの場合は暮らしやすそうだし、駅もまあまあ近いし、
でもすごくざわざわしているわけじゃないしっていうのでいいなと思う人が多いんだと思います。
眺望ってなるとやっぱ別でしょうね。
駅に近くて眺望がっていうのはなかなか両立しないのかも。

>>201 匿名さん

確かに眺望は期待できませんね。バルコニーから見える景色は社宅のみですから。笑

ただし住環境は良好間違いなしでしょう！

眺望はいいに越したことはないけれど、日当たりが遮られなくて、バルコニーが向かいの建物から丸見えとかでなければいいように思います。
すんでも外眺めるのははじめだけだし、眺望気にしすぎると予算内で住むところが無くなってしまう。

モデルルームの見学に伺いましたが非常に賑わっていますね。子育て世帯から老夫婦まで幅広い世代が住まうマンションになりそうです。
プラネやレジデンシャル、エスリード等と比較しても資産価値が最も高いでしょう

第二期の申し込みが始まりましたね。
どれくらい人気があるのだろう。

＞205さん
何情報ですか？？
公式HPでは延期を繰り返し、現在6月下旬販売予定なんですが。

やっぱり何階あたりが良いのかなぁ。
そりゃ勿論、最上階が良いのに決まっているのだろうけど、
とは言っても最上階は７階だし、そんなに高いとは言えませんが、
一番上の階は、気持ちが良いものです。
ただ荷物運びは一番下の階が楽ちん。（笑）

最上階がいいかどうかは好みによりますがね。ちなみに私はエレベーターなしでも登り降りができる2～3階あたりが好みです。このマンションも1期では1～3階が好調だったみたいですよ。最上階は見晴らしがいいとはいえ、景色は団地しかみえませんからね。笑

向かい側に建物があるので、上の階の方が日当たりは良さそうですね。ある程度距離があるので下の階でも日が当たらないということはないと思いますが。

二期の申し込み始まったんですか？

>>209 匿名さん

下の階でも日当たりは問題ありませんでしたよ！見学に行った際に日当たりのシミュレーションを見せてくれます！

>>210 匿名さん

実質始まってるんじゃないですか？モデルルームは盛況みたいですし

ここは子育て世帯が多くなるんですかね？

屋上の緑化テラスは必要かなぁ？

標準的な広さの住戸ばかりですね。

ここを契約された方、決め手は何でしたか？
他にも気になるマンションはありますし、戸数は多いのでもう少し待っても良いか…。迷い中です。

>>215 匿名さん

私の場合は子育て世帯のため住環境ですね。大きな公園が多数あることと保育園や小中学校も徒歩10分圏内。駅からもフラット6分ですし駅周辺もゴミゴミしてない感じが気に入りました！

遅く購入しても割り引きは期待できないと思いますよ。さらに横長マンションのため、駅近の部屋ほど売れていきますし。

>>216 eマンションさん

私もほぼ同じ理由です。静かで環境も良さそう、梅田まで30分以内で行けるところ。

さらに付け加えると、スーパーが近場に沢山あり、薬局、ジャパン、業務スーパーが比較的近くにあるので便利なところ。
個人的には、パン屋とTSUTAYAが歩いていけるところが気に入ってます。

子育て世帯の購入検討者が多いようですね。公園が多い、近くに保育園幼稚園あり、図書館近い、大手塾もあり、学区も市内で上位。

教育環境を重視する方には魅力的な物件ですが、後は価格でしょうか。

評判の良い保育園は近くにいくつかありますが、超激戦で入れませんよ。待機児童の多い豊中市の中でもこの辺りはさらにトップクラスの激戦区です。

幼稚園でさえ抽選になったりするエリアです。ここ数年で子供がかなり増えましたから。

>>220 周辺住民さん

確かに激戦ではありますね！近くにレジデンシャルもありますし子育て世帯が多数いますしね。

>>221 匿名さん
レジデンシャルもそうでしょうが、ここ数年マンションや一戸建ての分譲が相次いでありましたので今の幼児くらいから一気に増えてるみたいです。小学校区内というより中学校区内ですけどね。

>>222 周辺住民さん

そうなんですね！
確かに子育てしやすい環境ですから集まりますよね。利便性もいいですし値段もお手頃かと。

待機児童が多いこの地域で共働きで生活するのは大変かもしれませんね。
周辺にこれだけ保育園があるのにもかかわらず、激戦になっているということは
ファミリー世帯で住んでいる方が多いのかな
共働きは、保育園もそうですが小学校に上がった後の預け先も問題になっているようですから、途中で働きたいと思っている方もなかなか働けないという事態になってしまう可能性もありそうですね。

住民スレはいつ出来るんですかね？！早くスレで意見交換したいです！

１Fはサイクルポートや専用駐車場などがあって魅力的だと思います。
専用庭部分は狭いですがテラスが広く、利用しやすそうですし、
ファミリーに考えられた間取りタイプになっていますから住みやすそうです
広さは少しコンパクトになっていますから子供は2人までじゃないと狭く感じそうですね。
同じようなファミリー世帯が多そうですから、子供はお友達ができていいですね

住民板できましたよー！

立地、共用施設の少なさなど良いと思いました。
スーモに芸術センター開設の記事が載ってました。生活には直結しませんけど、綺麗な施設ができて街の魅力が増えるのはいいですね。

芸術センターが出来てイベントの時にすごく賑わいすぎたりということはないのでしょうか。芸術っていうところだと、さすがにわーわーするようなことはないようだから大丈夫なのかなぁ…なんて思いますが。

専用庭はあまり広くなくても、テラスがあればいいとは思います。庭が広いと手入れが大変だなんて聞きますからこんな感じで良いのかもですね。

2期の販売予定って、かれこれ数ヶ月延びてませんか？
まだ1期分も残ってるみたいだし
営業さんからの電話頻度も多い気がするので
それほど要望が集まってないってことですよね。
立地はいいと思ったのですが、広さと価格でしょうか？

価格が高すぎるんだよ。70平米の部屋で価格を3600程度にすれば一気に売れていくと思うけどね。

>>231 匿名さん
さすがにそれは安すぎでしょ。
この立地で大手デベなら妥当な金額だと思いますよ。

デベは別に早く売るのが目的じゃないしね。

1期7次まで販売は進んでいるみたいですよ！会社によって販売の仕方も違うみたいですね！

住友不動産はゆっくり販売していくので、値引きもないし、来年入居時に完売は想定してないそうですね。

住友の物件である以前に、立地や学区が良いですからファミリーにかなり人気があるんですよね。中々安くはならないでしょうね。

安くなる要素は客観的に見ていてなさそうな感じかなぁ
学区が良い場合は、
リセールしなければならない場合もすぐに買い手がつくという話を聞いたことがあります。
子供がいない人にとっても、学区が良いということは資産価値に実はつながってくるので大切な要素だと聞きます。

この辺りは転勤族も多い地域ですからね。
貸し手も売り手も見つかりやすいでしょうね。

ここはいくらからですか？
一番安いとこで。

一番下でも4000万超えるなら手がでません

夏頃見に行った時には、一番安いのは2階の3900万台でした。高いと感じられるならレジデンシャルも見られてはいかがでしょうか。

レジデンシャルはいくらですか？そして仕様の違いがあるのでしょうか。

転勤族が多いと、買い手も多いでしょうね。そもそも転勤族は住宅購入ってするんでしょうか。転勤にそなえて社宅や賃貸のイメージなのですが。住宅購入をして、それを貸して家賃収入にする方法もあるのかとも考えています。

一番広い部屋が81.57m2ってちょっと残念
90㎡とか100㎡くらいのも期待してたから

今は家族人数が多くても夫婦と子供2人が前提の間取りばかりだよね

住友不動産って野村不動産みたいにこういう価格一覧表は出さないのでしょうか？
情報小出しとか期分け販売かな？

ここのだいたいの価格はいつくらいに出るのでしょうか？


プラウドシティ塚口マークフロント　第1期価格表
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg

>>241 匿名さん
レジデンシャルのHPをみると、75m2で3600万円〜3900万円台です。
仕様は一長一短なのでHPをみてください。レジデンシャルは駅徒歩10分なのでそこはシティテラスに軍配があがりますね。広さか駅近どちらを取るかですね。

周辺環境から考えると、この価格帯は妥当なところかなという印象です。
もちろか、それぞれの価値観はあると思いますが、悪くないと思います。
何を優先に考えるかは家庭の状況次第だと思います。
この広さとアルコープの広さからプライベートが守られている監視いいなと素直に感じました。

その辺の学区いいんですか？豊中四中は不良が多いと聞いたことがあるのですが。もう5.6年前の話ですが…

>>236 匿名さん
>>245 評判気になるさん

10年くらい前ですが
京阪神地域の中学校受験率は12%くらいで
豊中市の中学校受験率は25%くらいだったと記憶しています
ちなみに実際の進学率ではなく受験率だったはずです
ただ、情報源探したけど出てこなかったですが

学区というのはあくまでも小学校が特に荒れていないという意味だと思います
公立高校は千差万別だすが公立中学はどこも進学実績悪いしダメですね

>>245 評判気になるさん
四中ですが、ここ数年は評判良いみたいですね。隣の人気校区の三中には見劣りするものの、元々土地柄は良い学区ですしさらに良くなれば良いですね。
最近の傾向としても転勤族が多くなってきているみたいです。その影響か、校区内の子供の数も増えていて数年後にはマンモス校になるという推移みたいです今のところ。

>>237
>>247
中学校区はこの辺りが参考になるかも
シティテラスの価格帯から考えればこのマンションの住民は中学校の私立率は80％くらい占めるかもしれないですね

それにしても豊中市の中学校は数字の学校名だから社会主義国家みたいに個性ないですね


大阪府豊中市の中学情報希望
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6736/

大阪府豊中市の中学一覧（偏差値・口コミ・受験など）
https://www.minkou.jp/junior/search/osaka/27203/

>>248 周辺住民さん
流石にこの価格帯で80％はないかと。徒歩でいける履正社があるので多少は高くなりそうですが。

ここ最近だと、4中校区内の私立中進学率は10％程度です。人気校区で裕福なご家庭の多い3中校区内や11中校区内でも15％程度にとどまっています。
ここのマンションに住む世帯でも公立志望が多くなるでしょう。

価格が高いといっても4000万前半がほとんどでしょ？中豊島小→豊中４中のエリアならそのくらいするでしょう。

道路1つ北側の南桜塚小→豊中３中のエリアになると5000ー6000万が相場になるよ。戸建てだともっと高くなるエリア。

3000万台を求めるなら服部～庄内エリアまで南に下がるか、線路より西に行くか、駅までバス利用の立地を探すしかないね。
桃山台までバス利用立地の15中エリアや17中エリアなら3000万台であるかも。

第３期みたいですが、結構売れてるんですかね？

じわじわと売るみたいですね。半分程度と言ってました。

このマンション前の社宅もそのうち新築マンションに変わるんですかね？そうなると厄介だなー。

>>253
シティテラス豊中曽根は敷地が広い割に土地の形状がいびつですが元々は何があったのですか？

住友化学工業曽根アパート1号棟～6号棟まで全部合わせるとシティテラス豊中曽根の2倍くらいの敷地ですかね
あの巨大社宅が分譲マンションになれば凄く人気でそうですね

曽根はカフェが少ないのが難点ですね～。
美容院はやたらと多いのですが…。笑

>>255 評判気になるさん
同感です。オシャレなカフェ屋さんが数軒あればなと本当に思います。
美容院は多すぎですね。
後、学習塾も本当に多い。これは住民層からしてニーズにあってるのでしょうけど。

おしゃれなカフェは住民層から考えるとニーズありそうだけどなぁ。マダムたちが昼下がりにお茶する場所があったって良いじゃない！と思いますが…でもおしゃれなカフェよりは落ち着いた喫茶店のほうがもしかしたら似合う街なのかも！？
美容院が多いのはスゴイですよね。それでも潰れずにどこも頑張っているから、需要が大きいのだろうな。

ダイエー曽根店は昔から潰れる噂あったけどなかなかだね
特に3,4年前はもう駄目だと言われてたのに結局残った

KOHYO曽根店もダイエー曽根店も同じイオングループだしどうせならイオン建て替えて欲しい

ダイエー、横の駐車場、三角形の駐車場、テニスコートの土地を集積して全部建て替えて
つかしん、尼崎キューズモールくらいの複合施設くらいは作ったら需要ありそうだけどね

>>256
カフェはどうだろう？
この地域は子育て中のフルタイム兼業主婦が多いから平日にゆっくりってことはないかもね
小中学校の親でも専業主婦って30％いないんじゃないかな

>>258 評判気になるさん
ダイエーは近いうちにイオンに変わると思います。建て替えするかはわかりませんが、改装工事はするでしょう。

この辺りは小中学校の親の専業主婦率は高くはないかもですね。未就学児家庭に限るとまだ専業主婦率は高いとは聞きます。
少路駅界隈程ではないにしろ、それなりにカフェの需要は高い地域だとは思いますがね曽根界隈も。

曽根にショッピングモール建築は反対だな。
交通量が増えて曽根の売りの閑静さが失われかねない。
まあ、ショッピングモールが建つのはありえないけどね(笑)

車で10分でも走ればイオンモール伊丹がありますから、駅前には必要ないですね。
イオンモール伊丹、伊丹昆陽、キューズモール箕面、尼崎、つかしん、そして阪急西宮ガーデンズ。
近いので良く行きますよ。

今だに駅前でビラ配りしていますね。
売れ行き不調なのかな？

売れているところもポスティングしたりするしそうとも言いがたいような気もするけれど…
ただ今の御時世、入居する前に完売するマンションなんてほとんどないですから、
ある程度売れて落ち着いてしまったあとは必死にやっているんじゃないでしょうか。
入居前、売り切れなくてもせめて1桁戸であってほしいっていうのは契約した人も一緒だと思いますよ、ホント…。

>>262
>>263

1期1次～2期5次まで期分け販売されたのは総戸数169戸の内の何戸でしょうか？

12月中旬から3期が始まります

10月に仮契約したときは、80戸は売れてますと言っていましたが～ その後どうなんでしょうね？

まぁ入居開始が8月やから、その時点では9割以上は固いやろね。
ほんで入居者の駐車場需要はどんなもんなんやろ？みんな契約してるんやろか？

三次の受付が、11月下旬から12月下旬へと逐次延びてますが、これはあまり売れていないということでしょうか？詳しい方いますか？

>>265 名無しさん
もう半分も売れてるの！？順調なんだな～。
安くならないかな・・・

そこまで売れているものなんですか。そういうことになっていると、お安くなるのは無理っていうことなんじゃないかしらと思われます。この価格で売れているということなんですから、
それでお値打ちだと思われているとういことになってきてしまうということ。
買う方はいくらでもお安くても良いんですけれどね（笑）
このまま最期まで突っ走って行ってしまうのでしょうか！？

目と鼻の先の社宅が数年内にマンションに変わるリスクを考えたら、とても67平米に4000万も出せませんけどねー。今が最高値で10年もすれば暴落するでしょ

>>270
住友化学工業曽根アパートって築45年くらいだっけ？
もうここ数年で建て替えるのか売却するのか動きが出てきてもおかしくはないよね

地図で見てると6棟の敷地全部合わせればシティテラス豊中曽根の2倍くらいありそうじゃない？
住友グループだから住友不動産が開発するものかな？


大阪府豊中市曽根東町2丁目10-3
https://www.google.co.jp/maps/place/%E3%80%92561-0802+%E5%A4%A7%E9%98%...,135.4712749,18z/data=!4m5!3m4!1s0x6000e536a308266d:0x86fe473e7fe43948!8m2!3d34.7727085!4d135.4723692

>>270 匿名さん
競合の物件が増えるという面ではリスクもありますが、あの辺り一帯が綺麗に整備されると思うと悪くないですね。

私も、社宅がなくなってマンション等ができる方が良いですね

>>272 匿名さん

私もそう思います！住み続ける人にとっては一帯が綺麗であるに越したことはないですよね

それに住民層も一段と良くなるでしょうしね！

>>272
>>273
>>274
社宅再開発で綺麗になるのを期待したい

シティテラスは広さとか価格も微妙だしここは見送ります

もしこの辺りで買うなら数年後に出てくるかも知れない社宅跡地のマンションを待つことにします

>>275
確かに前の汚い社宅が無くなるのは良いですね。
社宅跡地に建設予定のマンションはきっとシティテラスより規模が大きく、人気も出るでしょう。
何せ南向きの部屋が作れますからね。
資産価値暴落を覚悟して「今」曽根に住みたいか、数年後まで我慢できるかの違いだと思います。

>>276 名無しさん
資産価値暴落はしないでしょ。
社宅がマンションに変わってもL字形のマンションかと思われるので、ほとんどは東向きになると思います。
南向きはかなり高くなるでしょうね。
まぁ、数年後というよりは早くても10年後でしょう。住友化学次第ですが。。。

ほぼ同じ立地で南向きのマンションが建てば、暴落とまでいかなくともかなり下がるでしょうね

それぐらいシティテラス曽根の価格設定は強気だということ
加えてマンション工事の騒音で頭悩まされるのが目に見えてるし、この物件は見送りかなぁ

>>278 マンション検討中さん
新しくマンション建った場合、その時の住宅価格の相場に左右されるのであって、南向き云々はあまり関係ないと思いますが。相場が落ち着いていれば、このマンションに限らずここ数年の間に建てたものは軒並み価値が下がると思います。結局のところ、欲しいと思ったときに個々人が納得できるマンションがあれば買えばいいだけのことじゃないですかね…

まあ、目の前の社宅が何年先にどうこう言っても仕方ない、ここを納得して、今の金利水準で買う人が既に居るのですから～自分は、8月までに金利が上がらないことを祈るのみです。

今の低金利水準だからこその価格なんでしょう。金利が上がったほうが物件価格は落ち着くか下がるので謂わば今は不動産バブル状態ですわな。
まぁここは資産価値二の次で子育てに専念したい層にとっては良いんじゃないでしょうか。反面、将来売りに出す予定の方には余りお勧めできないと。
そういった意味で比較的若いプチセレブ世帯に受けが良さそう。環境・立地は申し分ないしね。要は身の丈に合うか合わないか。
資金に乏しい層が立地の良さと目下の低金利に釣られ、背伸びで購入した挙句、>>281さんの言う金利上昇に苦しむのは世の常。その時、二束三文で手放しちゃあ意味がない。

私は永住前提で買いました。子育て環境としてはいい場所だと思いました。梅田まで近いし、環境もいいので。
価格は高いかなとは思いますが、今の時期に買うのであればどこも似たような価格ではないでしょうか。
数百万のために何年も待つのは微妙ですし、生活にはそれなりに余裕のある返済額にできてますし。
結局はひとそれぞれの価値観の違いですね。

価格載ってないですけど皆さんどこから仕入れてるんですか？広さから考えると3500万円ぐらいでしょうかね

>>284
モデルルーム行って価格表貰って来て下さい
そしてここへupして下さい
ちなみに5000万は見ておいた方がいいですよ

70平米で5000万ですか。。。ぼったくりマンション確定

>>286 匿名さん
70平米だと4000万くらいじゃないの？
子育て世帯を中心によく売れてるみたいですね。

ぼったくりの使い方間違ってるし☺

この場所で4000万くらいだったら、そんなもんでは？

>>287
>>289
67.02㎡の一番安い2階の部屋が4,100万円でしたね

75㎡以上、3階以上、オプション、登記費用入れると5,000万は超えると思います

だいたいシティテラス神崎川より30％くらい高い感じで平米単価75万円くらいじゃないですかね

神崎川と比べちゃダメですよ

神崎川とここじゃ土地の値段が違い過ぎる。

こんな場所で5000万出すなら駅直結タワマンの低階層の方が遥かにマシ

>>290
そんなにするんですかーー！
東向きで近い将来隣に高層マンションが建つことを考えるととても手が出せません^_^;

手が出せない人が多いでしょうね

>>294 評判気になるさん
確か、高層は建てれませんよ‼しかし、売れているので、買える人が羨ましい

本当に売れてるのかなぁ〜？？校区も微妙、東向きもマイナス、横長で場所によっては駅近でも何でもない、電車も急行止まらず梅田まで地味に遠い。
ここ買うならレジデンシャルか豊中グランデにすべきだよね。コスパ悪過ぎ。

>>297 マンション掲示板さん
レジデンシャルやグランデのほうが条件悪いやろw

>>296 検討板ユーザーさん
前の社宅よりいくぶん高層のが建つらしいです。となるとシティテラスの価値ダダ下がり…相当な中古売りが出るでしょうね…あなたみたいに買わなくて正解でしょう。どうしても曽根に住みたいなら数年後の社宅跡マンションを狙うのが賢いですね。

社宅が～待ってられません(o⌒∇⌒o)