シティテラス豊中曽根［旧称：(仮称)豊中曽根大規模プロジェクト］

豊中市の住環境、どうでしょう？

住友不動産の物件なので、高級感があります。
169邸。ちょっと大規模？ただ、タワーマンションではなくて、住宅街だからか、8階まで。駅前行けば、銀行もスーパーもあってかなり揃ってます。

駅までは6分、あと坂道なし。

文化芸術センターが気になっていますが、コンサートとかやるんでしょうか。

>>407 匿名さん
人口減少、少子高齢化が叫ばれている今の日本ですが、ここの豊中市に関しては人口増、さらに若い子育て世帯もどんどん流入していて、非常に人気のある街です。

特にこの辺りの曽根駅～緑地公園にかけてのゾーンは子育て世帯に人気のあるエリアですね。庄内界隈の豊中南部は少子高齢化が進んでますが、曽根服部の中南部から北東部にかけては若い世帯が多く住環境の良い街です。

ここはあまり活気がないですが、売れ行きどんな感じでしょうか。梅田までのアクセスは良さそうですね。値段は70㎡だと4000越えますかね？

>>409 マンコミュファンさん
年末の段階で100近くの売れらしいですが、今はどうなんでしょうね。

モデルルームに鏡があるのは他でも見かけました。
広く見えますし部屋が明るく見えるという効果もありますし、オプションつけてくれるかもという期待もあるのでしょう。
ミラーとエコカラットはオプションの定番ですよね。

>>410 匿名さん
年末の段階で100ぐらいだと、竣工時には残10ぐらいまでいけそうですかね？

部屋の広さ狭くないですか？
ほとんど70m2以下なのがどうなのかなと。そんなもんですか？

>416
>部屋の広さ狭くないですか？
>ほとんど70m2以下なのがどうなのかなと。そんなもんですか？

確かに狭いと思います。
７０平米はないと、各部屋が狭いだけでなく
収納スペースも狭くなってしまうので全体的に使い勝手悪い感じがします。
でも駅に近いのは便利なので迷ってしまう人多そうです。

70㎡なんて、子供おったらアウトです。

>>418 匿名さん
田舎は少ない予算で広い間取りで住めて良いだろうけどね。
東京なんか、70平米足らずで子供1～2人育てるのがトレンドですよ。

>>419 匿名さん

まずは指摘、ここは大阪ね(笑)

>>420 匿名さん
大阪でも70㎡で子供育ててる人もいますけど

>>421 マンション検討中さん

そんな人が大阪でいようが、狭いのには変わりない
4人家族には狭苦しいと思います。

ここは高齢夫婦用のマンションだと思います

>>422 マンション検討中さん

とっとと他所に行ってください。うざいんだよ

>>422 マンション検討中さん

現実は子育て世帯が多く購入している事実。結局はニーズがあるから売れているんだよ。分かったかね？

>>422 マンション検討中さん

子育て世代ですが契約しましたよ。
欲を言えばもっと広いところがよかったけど5000万以上はしんどいし、不便または治安があんまりの場所よりはよっぽどいいかと思います。

>>422 マンション検討中さん
狭いけど、それで生活してる人もいる。
それが無理なら買わなければいいだけ。

3人家族もいますしね。

ひとりっ子の三人家族ならなら狭い3LDもありですね。

2LDKでも住めるけどね。人それぞれ。

業者ばかりだ

内情はたぶんそこまで売れてない

>>429 マンション検討中さん
かなり好評みたいですよ

>>430 マンション検討中さん

かなり好評であるなら、第2期・第3期の販売開始が
どんどん後倒しになった理由は何なのでしょうか。
要望書が集まらなかったからでは？

現時点で第1期2次～第3期3次で18戸残っていることからしても
とても好評であるとは思えないのですが…

>>431 マンション検討中さん

スミフの売り方を知らない人ですね。

>>431 マンション検討中さん

まあ、どこかの板に行ってください。

>>431 マンション検討中さん

この時期で、120戸以上契約できているらしいので、よい方では？

>>441 マンション検討中さん
うちも同じくここの学区で物件探してるんですが、やはり価格が予算を超えてしまいます。レジデンシャルは完売してしまいましたし、中古で探す事も検討に入れてます。

>>441 マンション検討中さん
ここは80m2以上の部屋もありますよ。広さが問題であればそれを買えばいいんじゃないですか？

>>443 マンション掲示板さん
ご指摘の通りです。

しかし、すみふの営業さんが「このマンションの4LDK価額では、資産価値的にお勧めしない」と言われてましたが。
本当の話です。

80㎡といってもリビング狭すぎ。
間取りが悪いよね？
広ければいいって訳じゃない

>>445 匿名さん
狭い部屋はだめで、広い部屋も間取りが悪いとおっしゃるのですね。
いつか理想のマンションに出会えるといいですね。

価格、環境、間取、広さで良いマンションを教えてください。さぞかし良い物件を教えてくれるのでしょうね

モデルルームばりの鏡が標準装備なら買います！！
鏡がなかったらと思うと…コメ差し控えます

こちらのマンションはイベントが頻繁に開催されていてなかなか活気がありますね。
ふと疑問を持ちましたが、週末開催の『マンション税制・諸費用』個別説明会は、
住宅ローンを信託銀行で組む方限定になるのでしょうか？

>>453 匿名さん
それで間違いありません
かなり狭すぎるけど、立地が良いですよね。

4月から値上げらしいですね

>>455 マンション検討中さん

どれぐらい値上げですか

予想以上にファミリー層の売れ行きが良いから足元みてきたのかな

>>457 匿名さん

子供一人家族が多いからね、三人ならこの広さでも大丈夫ですから

>>458 マンション検討中さん
今でも子供2人が全体の半分以上を占めますけどね。1人と3人が各々2割程度。
地域格差はあるでしょうけど。

>>459 匿名さん
そうなんですか、統計では、三人世帯、二人世帯以下が多いですがね

>>456 マンション検討中さん
100弱というはなしです。足元みてきてますね

>>461 匿名さん

６月完成の169戸中の100戸弱の契約は、良い方なの？

>>462 マンション検討中さん
価格値上げの話では。

>>463 マンション検討中さん
すみませんでした。契約と勘違いしてました。

>>461 匿名さん
販売が始まってからの価格の値上げとかあるんですね⁇

>>465
住友不動産にはあることみたいですよ
https://www.sumu-log.com/archives/4734/

>>466 匿名さん
そうなんですね。ありがとうございます。
買うなら上がる前に決めた方が良さそうですね！

完成が近づいてきましたね！
外観見たいのですが、現地行ってもまだ早いでしょうか？

>>468 マンション検討中さん

４階以下はシートが外されていたので見えますよ、３週間前ですが

マンションの販売価格が時価で、値上げする場合もあるとは驚きです。
値上げのタイミングはどのような時ですか？
予定価格よりも販売価格が高くなっているとか、第1期に比べて第2期が
高くなっているとか、そう言う話ですか？

ブログ巡りしてたりするとスミフのマンションは時価だっていいますよね。
ある部屋見て悩んでいて、次の週そこより条件の若干落ちる部屋見たら先週見たとこより高くなってたとか。
スミフは余裕があるからか完成時には売り切るつもりはなく、完成時までに完売＝値付けの失敗（安すぎた！）という考えのようですから今の時期だと待てば値下げではなく値上げ基調ですよね。
高い買い物ですからじっくり考えたいけれども…安く買いたければ（気に入った部屋で条件合えば）なるべく早く契約しないと損するよって感じなのでしょうかね。

>>マンションの販売価格が時価で、値上げする場合もあるとは驚きです。
>>値上げのタイミングはどのような時ですか？

時価とは、まるでお寿司屋さんみたいで驚きです。
値上げは時期によっては仕方ないのかもしれませんが
安い時のタイミングを逃してしまったと後で気づいたら最悪ですね。
これって、どの販売会社も同じなのでしょうか?

出来上がって来てますね

A棟以外はもう8階まで全部見れます。駐車場もほぼ完成でした。

曽根駅前のダイエー、建て替えが決まったみたいですね！曽根のステイタスが上がりますねー

1階、70㎡、4000万あれば買えますか？

>>476 マンション検討中さん

大丈夫です。

A棟も半分5階まで見えて来ました！

このペースなら8月頭に入居できるかもね！

入居が前倒しされる場合もありますか？楽しみですね

>>480 マンション検討中さん

前倒しはないでしょう

そもそも8月に鍵引き渡しがあっても8月の引越ってなかなかキツい。
暑いし引越料金も高いしね。

>>482 匿名さん

引越費用は無料ですが、早い人は9月の中旬くらいですかね

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/smile/index.html
すみふの他のマンションですが引越無料ってこんな感じのようです。
費用を気にせず引っ越せますが、土日などは希望者重なりそう。

> 完成年月 平成29年6月下旬予定　
> 入居（引渡）予定日 平成29年8月下旬

ならば引越が一番早い人は8月末でしょうか。
お子さんの学校の都合があるなど新学期までにどうしてもという方もいらっしゃるでしょう。

>>484 匿名さん
引越の順番はどのように決まるんでしょうかね？ 契約順で早い人優先で決めてくような

>>477 マンション検討中さん

え？！4000じゃ買えないですよね？

>>486 名無しさん
一階は駐車場&庭付きやし、無理なんじゃ。。

引越し順番は重なる場合抽選になるようです。

>>485 マンション検討中さん

どこのマンションでも抽選かと。

販売価格がまた上がってますね。強気の住友不動産、早目に契約すれば良かったな

>>490 マンション検討中さん
またって事は一期よりかなり上がっているって事でしょうか？

結局、1Fはいくらなら買えるんですか？

今、間取りを見ることが出来る１FのプランってB2'g typeのことですよね。
これって専用駐車場とサイクルスペースも付いているので特に使い勝手が良さそうですが、
庭側から建物の中に入ることって出来るのでしょうか。

駐車場もサイクルスペースも共用部を専有的に使っている形になるので、
利用料は毎月払う形になってくるのですか？
なったとしても便利さにはかえがたそうだけれど。

売行きどうなんだろう

もう140くらいは売れてる時期なんですかねー？

>>495 評判気になるさん
この前の説明会では、130以上は来客予定と言ってましたね

今売り止め指示出てるらしいです。さすがスミフ！

>>497 マンション検討中さん
どういうこと？

>>498 マンション検討中さん
完成前に完売させないということでしょ。
いつものスミフの売り方ですよね。

予想以上の売れ行きで売り止めですか。
スミフは早く完売させちゃダメだもんね。