いつか買いたいさん [男性]
[更新日時] 2019-07-16 18:50:35
シティテラス横濱綱島 ガーデンズ・シーズンズについての情報を希望しています。
周辺の住環境、物件のプランとかどうでしょうか。
所在地:神奈川県横浜市港北区綱島東5丁目1144-1他(ガーデンズ)、
神奈川県横浜市港北区綱島東6丁目1120-2他(シーズンズ)(地番)
交通:東急東横線 「綱島」駅 徒歩15分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:67.04平米~80.54平米
売主:住友不動産
施工会社:三井住友建設
管理会社:住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【物件情報の一部を追加しました 2016.4.13 管理担当】
[スレ作成日時]2015-10-08 12:07:14
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市港北区綱島東5丁目1144-1他(ガーデンズ)、神奈川県横浜市港北区綱島東6丁目1120-2他(シーズンズ)(地番) |
交通 |
東急東横線 「綱島」駅 徒歩15分 東急東横線 「日吉」駅 バス10分 「広町」バス停から 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
243戸(ガーデンズ)、68戸(シーズンズ) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建(ガーデンズ) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年01月竣工済み 入居可能時期:2019年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 横浜支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス横濱綱島口コミ掲示板・評判
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891
マンション検討中さん
>>890 マンション比較中さん
君はデベか施工会社確定だな。
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892
匿名さん
デベが火消しに必死ですね。
広告打っても売れ残ってるから焦ってるのかな。
値引き拡大すれば川岸の住人が買ってくれるかも知れないですね。
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893
マンション検討中さん
>>892 匿名さん
あなたもどこのデベか知りませんが、購入検討しているものから見ると気分悪いです。不動産業界の人間の質も疑ってしまいます。デベ同士のやりとりなんぞどうでも良いので他所でやってください。
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894
マンション検討中さん
>>893 マンション検討中さん
確かに記事見てると住友の方の書き込みが多いですよね
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895
マンション検討中さん
>>894 マンション検討中さん
うーん、一般人にはどれが住友さんかとかまずわからないんですがね(笑)
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896
匿名さん
バルコニー柵が
低層階以外は全部クリアタイプのものを使っているところが、どことなく気になるとイエば気になる…かな。人によってはもちろん気にならないでしょう。光がきっちり中まで入ってくるようにという配慮ですものね。
他からは見えないような感じにはなっているのでしょうか。
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897
マンしの
>>896 匿名さん
クリアタイプの部屋は洗濯物丸見え。
洗濯物干す際に、けっこう気を使いますね。
また、カーテン空いてると部屋の中身までよく見えてしまいます。
裸族にはかなり辛い環境です。
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898
マンション比較中さん
駅徒歩15分がネックになり、購入を断念しました。数年先になるでしょうが、新綱島駅直結のタワーマンションはいくらくらいの価格設定なんでしょうね。。。オリンピックも終わっているだろうし、お買い得価格になったりしないかな?
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899
マンション掲示板さん
>>898 マンション比較中さん
お買い得価格になるはずがない。
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900
周辺住民さん
クオカード2000円分も貰えるので行ってきました。
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901
マンション検討中さん
>>898 マンション比較中さん
新綱島駅ができたら徒歩12分と一応宣伝しているようですよ。今どき駅徒歩20分ほどの戸建てに住んでいるひともわんさかいますし、新駅には大型駐輪場もできます。
今後このエリアが再開発されるにあたって向こう5年は少なくとも地価は上昇の一方ですから、オリンピック後にこのエリアの購入を考えられたとしてもここよりお安い新築マンションは出ないと思います。
オリンピックオリンピックってみなさんいいますが、地価は緩やかに落ちていくものなので。
2030年頃からですかね、安くなるのは。
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902
住民板ユーザーさん1
東横沿線で神奈川県だと横浜か武蔵小杉以外は正直資産価値的には厳しくなると思います。
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903
周辺住民さん
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904
マンション検討中さん
東横線はどの駅でもある程度は大丈夫と思います。
問題はここの様なやはり駅10分以上の駅遠マンション。それは横浜だろうが武蔵小杉だろうが同じ・・・。
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905
まん丸お目め
○なポイント
→ディスポーザー、ガス式床暖、安価、アピタ出来た
×なポイント
→駅遠、工場からの騒音&匂い、新幹線騒音、変電所至近
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906
匿名さん
>>905 まん丸お目めさん
すごい同意です。
あと認可保育園の入園がまず無理、地盤が悪いのも×なポイント
新幹線の駅が近くなるのは○ですね
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907
マンション検討中さん
こちらはまだ完売しないんですか。
買わなくて良かったです。
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908
マ…
>>907 マンション検討中さん
絶賛販売中です。
ご来場お待ちしております。
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909
まん丸お目め
>>906 匿名さん
○なポイント
各洋室とウォークインクローゼットの引き戸
・駐車場安い
・管理の質の高さ
・プライベートガーデン
×なポイント
・トイレのグレードの低さ
・洋室の下り天井と梁、柱の出っ張り
・浴室前室ドアとサロン庫ドアの干渉
・浴室ドアのガラリ位置&タオル掛け一本のみ仕様
・機械式駐車場の空きが多い
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910
匿名
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911
匿名さん
ガーデンズの写真が掲載されていましたが、すごく素敵です。日当たりがすごく良さそうな印象でした。
今は南西向き、ガーデンズ2戸、シーズンズ3戸を売っているんですね。5邸ずつでしょうか?かなり長期間かけて売るんだと思いました。大規模311邸、5邸ずつと考えると60期以上かかる計算でしょうか。
>>908
なんだか不動産の営業さんみたいですね。来場キャンペーンもしているので、気になる人はクオカード目当てで行くのもよさそうですよね。
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912
ご近所さん
今時は日当たりはほどほどで、東北東向きぐらいがトレンドらしいですよ。
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913
匿名さん
地域住民ですが結局、綱島街道拡張はまだまだ先ですね。
近郊に物件が増えるには良いのですが横浜市はインフラ整備、待機児童などの
問題をしっかりして欲しいものです
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914
匿名さん
ここだと車を持たれる方が多くなってくるのかしら、と思っていたんですが
駐車場の空きがまだあるということで。
まだまだ販売を待つ物件があるから、というのと関係があるのかもしれないですね。
子供がいると、車を持っている人の率は高くなってきますから。
それに駅まで遠いですしね。
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915
匿名さん
駐車場ってまだ空きがあるのですか?駅まで遠い物件の場合、駐車場に関してはかなり早く埋まってしまうと聞きますが。
今のところは、1戸あたり1台分のみという割当だから
まだ空きがありますよ〜ということになってきているのかしら?
販売が進むと流石になくなってきてしまいそう。
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916
周辺住民さん
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917
周辺住民さん
>>916 周辺住民さん
多分ですけど…、なんとも思ってないです。
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918
周辺住民さん
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919
通りすがりの近隣住民
今日も新聞にチラシが入ってた。
ガーデンズ10戸、シーズンズ7戸。
当初は鳴り物入りで売り出してたのに、蓋を開けてみればこの有り様。
バラバラとローンキャンセルが出たのか?
竣工は去年の夏だし、最早新築物件ですらない。
流石に売る営業もやり辛かろう。
当初の販売価格設定額が高すぎた。
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920
周辺住民さん
>>918 周辺住民さん
では、誰に聞いているのでしょうね?笑
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921
匿名さん
めちゃくちゃ近くに住んでおりますが、
このマンションあたりの綱島東エリアはなかなかいいですよ。ウェルシア、アピタテラスは非常に便利です。あと静かですがバスが通ってるので
そこまで怖くない。保育園は意外と入れます、意外と。
治安は橋渡った瞬間からちょっと民度下がりますが、逆にプラウドが建つ箕輪町や日吉6丁目、あたりのほうが夜怖いしとなりのフジフーズが臭い。
綱島東は道一本で雰囲気が変わりますが幸いにもシティテラス周辺はまあまあ良い方だし、NF回路設計という高給のホワイト企業が間近にあるのも良いと思う。
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922
匿名さん
変電所、新幹線の騒音と書かれていますが
綱島東住みの人間はぶっちゃけ気にしてないです。それより鶴見川の氾濫のほうが怖いですね。
あと、たしかシティテラスだと綱島親和会?ってゆう町内会に入るはずなので、8月末に行われる三丁目公園の祭りとかだるいですね。
ここ(シーズンス)は昨年8月くらいに完成したかと思いますが、購入したら修繕積立金はどんな扱いになるんですか?おそらく5年後くらいに修繕積立金が上がると思うのですが、、
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923
匿名さん
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924
匿名さん
>>921 匿名さん
保育園は未認可なら入れる可能性はありますね。
認可保育園は児童が2人いたり片親などたくさんの条件をクリアしないと厳しく
空きが出るのを待つ状態です。
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925
周辺住民さん
>>923 匿名さん
まぁまぁ、細かいこと気にすんな。
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926
周辺住民さん
>>918 周辺住民さん
ん?
じゃ、どなたに聞いてるんだろう。
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927
匿名さん
保育園ですがグローバルキッズ、アスクは意外と入れるみたいですよ〜
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928
匿名さん
>>924 匿名さん
うちは認可保育園は諦めです
遠方の保育園に入れても送迎が大変だし…
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929
マンション検討中さん
>>927 匿名さん
それは新設だったから。来年は無理でしょ。
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930
匿名さん
こちらの物件は敗北感が強い。
残り戸数どうすんのよ?って感じだよね。
これから1300戸のプラウドも出てくるのに。
大幅に価格を下げないと無理でしょ
4000万なら買い手もいるかもよ?
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931
マンション検討中さん
内装はすごくいい
立地と計画がなぁ…
工場地帯じゃなくて駅から10分以内なら即決めるんだけど
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932
マンション検討中さん
>>930 匿名さん
プラウドの最寄りはたしかに日吉ですが、、坂を登らないと駅につかないので毎日のことになると大変かと思います。バスだとマンションから乗る人でうまりそうですし。
日吉に行く道はただでさえいつも渋滞なのに、交通事情が悪いまま人が増えるかと思うと、近隣に住む者からしたら心配になります。
道の拡張の話でてますが、時期が何年か何十年先か、まったくもって未定という状況では、坂道か渋滞で時間が読めないバスに乗る選択になる物件選ぶ方がリスキーです。
個人的には気楽に平坦な道を歩くか時間が読める範囲でバスに乗るかの方が時間管理しやすくて、気が楽です。
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933
匿名さん
道の拡張というのは今すぐっていう話ではないんですね…
都市計画道路って、もうまさしく都市伝説になりつつあるみたいな、すごく昔からの計画のものがそのまま凍っていると言うのは聞いたことが有りますが
このあたりで言われているものもそれに等しいのでしょうか。
何れにせよ、現状で快適に駅に行くには
坂を気にしないで日吉まで行くとか、もう割り切ってバスで行くかっていうところなのかも。
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934
匿名さん
>>933 匿名さん
道路の拡張自体が決まった訳ではありません。
あくまで検討しているだけ
川崎の綱島街道は見事に拡張されてるのに、この差って何?
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935
通りすがりの近隣住民
またはいってますね、チラシ。
合計13戸ですか・・・ツラいですね。
もう、3割4割引かなきゃ売れないですよね・・・それでも売れないのかな。
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936
通りすがりの近隣住民
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937
通りすがり
販売戸数ずっと変わってない気がするのですが、実際は何戸なんでしょう・・・
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938
マンコミュファンさん
一瞬でもここを検討した私の黒歴史です。
いまでも妻にここはありえないと言われます。
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939
黒歴史とは?さん
>>938 マンコミュファンさん
妻は具体的にどこがありえないと言ったのですか?
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940
マンコミュファンさん
>>939 黒歴史とは?さん
駅距離。
植物。
帰り暗い。
スーパーが近くにない。
道が未整備
綱島のごちゃごちゃした感じが嫌い。
金太郎飴の部屋たち
俺はごちゃごちゃしてた方が好きだから綱島は許せるが、駅から15分はきつい。
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