シティテラス横濱綱島［旧：（仮称）横濱綱島大規模プロジェクト］について

>>890 マンション比較中さん
君はデベか施工会社確定だな。

デベが火消しに必死ですね。
広告打っても売れ残ってるから焦ってるのかな。
値引き拡大すれば川岸の住人が買ってくれるかも知れないですね。

>>892 匿名さん

あなたもどこのデベか知りませんが、購入検討しているものから見ると気分悪いです。不動産業界の人間の質も疑ってしまいます。デベ同士のやりとりなんぞどうでも良いので他所でやってください。

>>893 マンション検討中さん
確かに記事見てると住友の方の書き込みが多いですよね

>>894 マンション検討中さん
うーん、一般人にはどれが住友さんかとかまずわからないんですがね（笑）

バルコニー柵が
低層階以外は全部クリアタイプのものを使っているところが、どことなく気になるとイエば気になる…かな。人によってはもちろん気にならないでしょう。光がきっちり中まで入ってくるようにという配慮ですものね。
他からは見えないような感じにはなっているのでしょうか。

>>896 匿名さん
クリアタイプの部屋は洗濯物丸見え。
洗濯物干す際に、けっこう気を使いますね。
また、カーテン空いてると部屋の中身までよく見えてしまいます。
裸族にはかなり辛い環境です。

駅徒歩15分がネックになり、購入を断念しました。数年先になるでしょうが、新綱島駅直結のタワーマンションはいくらくらいの価格設定なんでしょうね。。。オリンピックも終わっているだろうし、お買い得価格になったりしないかな？

>>898 マンション比較中さん

お買い得価格になるはずがない。

クオカード２０００円分も貰えるので行ってきました。

>>898 マンション比較中さん
新綱島駅ができたら徒歩12分と一応宣伝しているようですよ。今どき駅徒歩20分ほどの戸建てに住んでいるひともわんさかいますし、新駅には大型駐輪場もできます。

今後このエリアが再開発されるにあたって向こう5年は少なくとも地価は上昇の一方ですから、オリンピック後にこのエリアの購入を考えられたとしてもここよりお安い新築マンションは出ないと思います。
オリンピックオリンピックってみなさんいいますが、地価は緩やかに落ちていくものなので。
2030年頃からですかね、安くなるのは。

東横沿線で神奈川県だと横浜か武蔵小杉以外は正直資産価値的には厳しくなると思います。

その根拠は？
綱島と日吉は問題ないと思います

東横線はどの駅でもある程度は大丈夫と思います。
問題はここの様なやはり駅10分以上の駅遠マンション。それは横浜だろうが武蔵小杉だろうが同じ・・・。

○なポイント
→ディスポーザー、ガス式床暖、安価、アピタ出来た

×なポイント
→駅遠、工場からの騒音&匂い、新幹線騒音、変電所至近

>>905 まん丸お目めさん

すごい同意です。
あと認可保育園の入園がまず無理、地盤が悪いのも×なポイント

新幹線の駅が近くなるのは○ですね

こちらはまだ完売しないんですか。
買わなくて良かったです。

>>907 マンション検討中さん
絶賛販売中です。
ご来場お待ちしております。

>>906 匿名さん
○なポイント
各洋室とウォークインクローゼットの引き戸
・駐車場安い
・管理の質の高さ
・プライベートガーデン

×なポイント
・トイレのグレードの低さ
・洋室の下り天井と梁、柱の出っ張り
・浴室前室ドアとサロン庫ドアの干渉
・浴室ドアのガラリ位置&タオル掛け一本のみ仕様
・機械式駐車場の空きが多い

元々一気に売らない方針だそうです。

ガーデンズの写真が掲載されていましたが、すごく素敵です。日当たりがすごく良さそうな印象でした。

今は南西向き、ガーデンズ2戸、シーズンズ3戸を売っているんですね。5邸ずつでしょうか？かなり長期間かけて売るんだと思いました。大規模311邸、5邸ずつと考えると60期以上かかる計算でしょうか。

>>908
なんだか不動産の営業さんみたいですね。来場キャンペーンもしているので、気になる人はクオカード目当てで行くのもよさそうですよね。

今時は日当たりはほどほどで、東北東向きぐらいがトレンドらしいですよ。

地域住民ですが結局、綱島街道拡張はまだまだ先ですね。
近郊に物件が増えるには良いのですが横浜市はインフラ整備、待機児童などの
問題をしっかりして欲しいものです

ここだと車を持たれる方が多くなってくるのかしら、と思っていたんですが
駐車場の空きがまだあるということで。
まだまだ販売を待つ物件があるから、というのと関係があるのかもしれないですね。
子供がいると、車を持っている人の率は高くなってきますから。
それに駅まで遠いですしね。

駐車場ってまだ空きがあるのですか？駅まで遠い物件の場合、駐車場に関してはかなり早く埋まってしまうと聞きますが。
今のところは、１戸あたり１台分のみという割当だから
まだ空きがありますよ〜ということになってきているのかしら？
販売が進むと流石になくなってきてしまいそう。

2年くらい前に
「2011年ごろと比べて2018には平均価格が1.5倍くらいになってさらに地価上昇し続けるから買いだよ」
とプラウド日吉スレに書いたら鼻で笑われたけど、実際にそうなってるね。
https://hiyosi.net/2018/07/23/tsunashima_mansion_large_supply/
あの時に否定してた人どう思ってるのかな?

>>916 周辺住民さん

多分ですけど…、なんとも思ってないです。

いや、あなたには聞いてないです。

今日も新聞にチラシが入ってた。
ガーデンズ10戸、シーズンズ7戸。
当初は鳴り物入りで売り出してたのに、蓋を開けてみればこの有り様。
バラバラとローンキャンセルが出たのか？
竣工は去年の夏だし、最早新築物件ですらない。
流石に売る営業もやり辛かろう。
当初の販売価格設定額が高すぎた。

>>918 周辺住民さん

では、誰に聞いているのでしょうね？笑

めちゃくちゃ近くに住んでおりますが、
このマンションあたりの綱島東エリアはなかなかいいですよ。ウェルシア、アピタテラスは非常に便利です。あと静かですがバスが通ってるので
そこまで怖くない。保育園は意外と入れます、意外と。
治安は橋渡った瞬間からちょっと民度下がりますが、逆にプラウドが建つ箕輪町や日吉6丁目、あたりのほうが夜怖いしとなりのフジフーズが臭い。
綱島東は道一本で雰囲気が変わりますが幸いにもシティテラス周辺はまあまあ良い方だし、NF回路設計という高給のホワイト企業が間近にあるのも良いと思う。

変電所、新幹線の騒音と書かれていますが
綱島東住みの人間はぶっちゃけ気にしてないです。それより鶴見川の氾濫のほうが怖いですね。

あと、たしかシティテラスだと綱島親和会？ってゆう町内会に入るはずなので、８月末に行われる三丁目公園の祭りとかだるいですね。

ここ（シーズンス）は昨年８月くらいに完成したかと思いますが、購入したら修繕積立金はどんな扱いになるんですか？おそらく5年後くらいに修繕積立金が上がると思うのですが、、

築1年でも新築扱いで販売OKなのでしょうか

>>921 匿名さん

保育園は未認可なら入れる可能性はありますね。
認可保育園は児童が2人いたり片親などたくさんの条件をクリアしないと厳しく
空きが出るのを待つ状態です。

>>923 匿名さん

まぁまぁ、細かいこと気にすんな。

>>918 周辺住民さん

ん？
じゃ、どなたに聞いてるんだろう。

保育園ですがグローバルキッズ、アスクは意外と入れるみたいですよ〜

>>924 匿名さん
うちは認可保育園は諦めです
遠方の保育園に入れても送迎が大変だし…

>>927 匿名さん

それは新設だったから。来年は無理でしょ。

こちらの物件は敗北感が強い。
残り戸数どうすんのよ？って感じだよね。
これから1300戸のプラウドも出てくるのに。

大幅に価格を下げないと無理でしょ
4000万なら買い手もいるかもよ？

内装はすごくいい
立地と計画がなぁ…
工場地帯じゃなくて駅から10分以内なら即決めるんだけど

>>930 匿名さん
プラウドの最寄りはたしかに日吉ですが、、坂を登らないと駅につかないので毎日のことになると大変かと思います。バスだとマンションから乗る人でうまりそうですし。

日吉に行く道はただでさえいつも渋滞なのに、交通事情が悪いまま人が増えるかと思うと、近隣に住む者からしたら心配になります。
道の拡張の話でてますが、時期が何年か何十年先か、まったくもって未定という状況では、坂道か渋滞で時間が読めないバスに乗る選択になる物件選ぶ方がリスキーです。

個人的には気楽に平坦な道を歩くか時間が読める範囲でバスに乗るかの方が時間管理しやすくて、気が楽です。

道の拡張というのは今すぐっていう話ではないんですね…
都市計画道路って、もうまさしく都市伝説になりつつあるみたいな、すごく昔からの計画のものがそのまま凍っていると言うのは聞いたことが有りますが
このあたりで言われているものもそれに等しいのでしょうか。
何れにせよ、現状で快適に駅に行くには
坂を気にしないで日吉まで行くとか、もう割り切ってバスで行くかっていうところなのかも。

>>933 匿名さん
道路の拡張自体が決まった訳ではありません。
あくまで検討しているだけ
川崎の綱島街道は見事に拡張されてるのに、この差って何？

またはいってますね、チラシ。
合計13戸ですか・・・ツラいですね。
もう、３割４割引かなきゃ売れないですよね・・・それでも売れないのかな。

>>934 匿名さん
川崎市はカネ持ってますからね・・・

販売戸数ずっと変わってない気がするのですが、実際は何戸なんでしょう・・・

一瞬でもここを検討した私の黒歴史です。
いまでも妻にここはありえないと言われます。

>>938 マンコミュファンさん

妻は具体的にどこがありえないと言ったのですか？

>>939 黒歴史とは？さん

駅距離。
植物。
帰り暗い。
スーパーが近くにない。
道が未整備
綱島のごちゃごちゃした感じが嫌い。
金太郎飴の部屋たち

俺はごちゃごちゃしてた方が好きだから綱島は許せるが、駅から15分はきつい。

ローソンあたり辺りから樽綱橋までの道がありえない。歩行者をなんだとおもってるんだ。

940さん同様な事象からここは検討除外して半年経つのに、未だに営業マンから連絡があります。無論出ませんけど。売れてないのですかね？

>>942 マンション検討中さん

冗談抜きで、売れてないでしょう。
20件ほどモデルルーム行きましたが、評価はビリだそうです。
妻いわく

先日申込寸前まで考えていましたが、結局断りました。
辞退書を書きに行った際に残り戸数を確認したら、30戸あるとのことでした。
内見中は人気人気と連発するので、じゃあ残り2〜3戸とかですか？と聞くとそうですね、と返ってきました。
すごく悪い物件とは思わないですが、勢いで決めなくて良かったなと思っています。

>>944 マンション検討中さん

本当ですか？そんなに販売進んでいるように見えないのですが。残り130戸はあると予想していました。

この国は、築何年まで新築と名乗っていいんでしょか？消費者が誤解する表現や風習が不動産業界にはまだまだたくさんある気がします。
ここの新築表現もしかり。

このマンションの前を何回か通った事がありますが、なんかパッとしない。
周辺も工場？があって暗い感じ。
なんでこんな場所にマンション作ったんだろうと思いました。

>>945 名無しさん
数回内見した感じは、埋まって見えましたが、よく考えると中庭から見える棟しか確認できてないですね。。あとは、成約済みのシートを見た時もけっこう埋まっているようには見えましたが、、営業から残り戸数ではぐらかされているので、本当に30戸なのかはあやしいかもです。

>>240

実際に歩いてみたら12分でした。駅のバスターミナルからマンションのロビーまでですが。近いとは言えないけど遠いとも思わない。
あとスーパーはアピタが近そうですね。

>>948 マンション検討中さん

ここは検討除外して正解だった感じなんですね。立地が他の方同様に工場地域で夜道が寂しい。間取りが同一で何処買っても一緒感。内覧してから毎週の様に営業から連絡があり、最近は無視してます。住友は他物件のDMも入れてくる様になりました。

近くの速攻完売したプラウドの新築マンションに住んでいます。地価はシティテラスのほうが低いですし、どうかなと思っていましたが今のマンションめちゃくちゃ空気が汚い、、ベランダがススで2、3日で真っ黒になります。綱島街道が近いので仕方ないですが。 シティテラスの目の前の道は車通りが少ないのが羨ましいです。

>>683 匿名さん
ここは、シティテラス横濱綱島ガーデンズです。

検討中のものです。
綱島の利便性に魅力を感じ、こちらも検討しました。が、マンション以前にごちゃついて落ち着かない街がどうしても好きになれず。。綱島を検討から外しました。
マンション自体はとても良かったので残念。

綱島界隈でマンション探したら、最終的に新築マンションはここかなという印象。
相当な金持ちなら別な選択もできるだろうけど、SSTのプラウドは床暖なしであの値段。
日吉本町、箕輪もあの値段。
静かに暮らしたいと思うなら、新幹線の線路は近いけど、まあ妥当だと思う。

>>955 周辺住民さん
その新幹線に近いのがネック、そして駅から遠いのがネック
調べたら新幹線は１日に約300本 …たまらんです

転勤にともない、ほぼこちらに決めようかという時に、都筑区仲町台の方と比較。
住環境だと圧倒的に仲町台。小学生の子供も仲町台推し。通勤時間もあまり変わらないので、ここにきて迷い中…

>>957 匿名さん
両エリアに詳しいモノですが通勤に問題がないなら仲町台の方が良いですよ。
小学、中学の評判は良いです！地盤も良いしね
ただ将来的に売却を考える方なら綱島が良いですね

>>958 匿名さん
957です。コメント有難うございます。そうなんですよね、住環境の良さ、住みやすさなど
圧倒的に仲町台〜センター南に軍配が上がります。家内も仲町台弐番館が良いようです。
小中学校の近さや、受験レベル？も高そうです。
住み替えするつもりなら綱島かもしれませんが、仲町台に行ってみて価値観が変わりましたね。見てみないとわからない事多いです。

ここを買った決め手は何ですか？

新幹線の音、全く気になりませんよ。
めちゃくちゃ静かですマジで。

それより周りの工場のほうが最初は慣れませんでした。でも綱島日吉はどこも工場多いのでしかたありません。

決めてはファミリー層が多いのと、
場所ですね。綱島駅には意外と近いです。

設備は基本的なものは入ってますし、共用部のお掃除なども行き届いていて、快適に暮らせます。
住民の方も良い方ばかりでお子さんも含め挨拶もしっかりされます。
駅からの距離ははじめは心配でしたが、フラットな道なので体感としてはさほど遠いと思わないですね。
そういったところでしょうか。

センター南だと都心へのアクセス、少し悪くなるでしょ。新駅できるのがとにかくポイントでかい。新幹線駅一駅になるし。

>>948 マンション検討中さん　
住んでいるものです。
購入後、組合の会議にでるとわかりますが、あと14,15といったとこですかね。業者さんには申し訳ないので、明確な数値はふせておきます。
総数が多いので、近辺の他のマンションと比較するのは少し違うと思いますし、あともう少しで売り抜くところをみると健闘していると思いますよ

先日組合の総会に出席しましたが、
資金繰りのほうもちゃんとやりくりされている
感じでした。
あとキッズルームで知り合ったご家族から聞きましたがやはり大手企業の方がやはり多いですね。
住民の方々はなんとなく品が良い方が多い気がします。実態はわかりませんが、、

竣工済マンションは入居されている方からの情報がシェアされるのが利点ですね！
騒音、駅までの距離感、管理会社の仕事ぶり、住民の様子など外から見ただけでは分からない情報を教えて下さるのが素晴らしい。
また皆さんのお話を伺い、管理組合の総会は出ておくべきだと感じました。

住んでる人のなりすまし多数。

>>967 匿名さん

おっしゃる通りだと思います。やはり、マンションという高額な買い物は竣工前にすべきではなく、竣工後に外観と実際の販売物件を確認するのが理想です。それが、誰からみても立地、設備等が良ければそんな悠長なことしていたら、一生購入できません。でも、こちらは、じっくり吟味してから購入できるというてんにおいては、本当に素晴らしい物件ですね！！

あと14,5が事実なら来年前半で売り切れるかね

4年後にできる新綱島駅って、ここからだと徒歩何分くらいになるのですか？それが近くなるんだったら、4年…というか3年位になるのか？それくらいは我慢してもいいのかなとも思いました。

思っていたよりも残り戸数は正直少なくなっていました。かなりびっくりです。新駅を当てにしている方が多いのですか？

いまになって、相対的に見ると安く感じるからでしょうね。

綱島駅１５分
新綱島駅１２分
だったような。。。？
実際歩くと綱島駅までもそんなにかからないので、１０分程度と思います！

明らかに綱島駅までは15分かかります。
10分程度はいいすぎ。
走れば別ですが。。

早歩きで順調に歩けても15分ですね。新駅が出来ても、地下駅なので、そんなに近くはないと思いますよ。自転車ならば楽勝です。駐輪場に空きはありませんが。

こちらを購入するひとは、何にひかれたのです？
駐車場が安い位しか思い浮かばない

>>976 マンション掲示板さん
・朝夕まで、周辺の工場から薬品やスパイスの匂いがしてくる
・3LDK共用廊下側の部屋の柱と梁の出っ張りの圧迫感
・新幹線高架との距離
・粗大ゴミもまともに捨てられない一部の人間の民度の低さ
・障害者の為の優先駐車場に無断で止めたり、駐車場内導線上に無断で駐車する一部の人間の民度の低さ
・共用廊下を歩くハイヒールの音が聞こえてくる
・バルコニーのミニシンクが小さく不便
・共用廊下側部屋の網戸を外すのが非常に手間がかかる
・ガラス張りのバルコニーの為、部屋の中が丸見え
・駐車場の後ろスペースが狭い為、トランクルームが開け辛い

これら以外は概ねマンション 生活に満足しています。

>>976 マンション掲示板さん
やっぱり、メジャーブランドの割にリーズナブルだったからですね。
駅までちょっと遠いですが、ちゃんと歩けます。

>>977 検討板ユーザーさん
結構、生活に支障をきたす要素が盛り込まれていますね。駅遠で高価格なので、躊躇していました。やはりやめときます。

私の場合は、ドアtoホームで15分です。

>>977 検討板ユーザーさん
ここに決めた理由はなんですか？

>>981 マンション掲示板さん
・新築
・ディスポーザー
・平置き駐車場
・低価格
・アピタ、新綱島駅への期待

>>982 検討板ユーザーさん

生活してマイナスポイントが見えてきたってことですね。

設備仕様を見ていたんですが、シーズンズの方は、二重サッシュになっていたり、防音ガラスになっていたりして、かなり音に対しての対策がなされているなと思いました。
立地が、シーズンズのほうが線路に近いからということからなのでしょうか。
ガーデンズの場合は
そこまでしなくっても大丈夫という判断になるのかもしれませんね。

このマンションって変な場所にありますね。
工場？とかあるし暗いイメージ。

>>984
ガーデンズも二重サッシですよ!

>>986 職人さん

二重サッシはシーズンズのD棟だけですよ。

>>980 マンション掲示板さん

>>979 マンション検討中さん
住民ですが、住む棟を考えれば避けられることもあります。個人的にはまったく 生活に支障をきたす とまでは思いません（笑）

>>985 通りがかりさん
そうですかねー目の前にもマンションが並んでいますし、人通りもあります。近くには公園も多く子供も多いです。

日中お見えになられたのですか？笑
夜はライトアップでまた綺麗ですよー。

あとどれくらい残っているんでしょうね。やっぱり４LDKのお部屋とシーズンズのどこかと、ガーデンズの1階のどこか、あたりでしょうか。早く完売してほしいなあ。