パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

>>32516 匿名さん
普通未満のあなたには線路のない山奥がお似合いですね

>>32516 匿名さん

そそ。普通は地盤の良い高台に憧れる。
だって人間だもの。

賃貸、リセールが全く減る気配ないな。ホントに人気の無い物件なんですねー。流石に売れ残りが多過ぎ。やっぱり線路脇のハンデがきいてるのかな？

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/minato/5289899/

賃貸は広めの高層階みたいな高額部屋から埋まってるね。まだ引っ越し養生がついたままだけど、公式にはもう８割方借りられてしまった感じ。
https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/result?lay=(1,1,1,1,1)&search=%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%88%E6%B5%9C%E9%9B%A2%E5%AE%AE&vop=(0,1,0,0)&get=search

売り出し物件は、入居直後はどこもこんなもんだよ。一気に出るから皆んな様子見する、願わくばもう少し安くならないか、ってね。
三井の今回の公式値上げ額 2000万程度なら、さっくりいくんじゃないかと思うけど、この市況じゃあまだまだ売主は下げないだろうね。
港区 駅5分以内 築5年以内 で検索しても、もうほとんど出てこないし、あっても馬鹿高いからね。
浜松町界隈はすでにだいぶ高くなってしまったエリアだし、今から下がる要素はないから、資金に不安な人は諦めて別のエリアで妥協するのも手だと思う。

賃貸48件って都内一の空きじゃないの？ここ以上に空きがある物件あるかな？

at home は重複するので使いにくいですね。
公式ではもう残り１３件です。
引っ越しの養生が取れる頃には一桁でしょう。

公式？不動産に公式ってないだろ？三井取り扱い物件のこと？爆爆

三井単独の取り扱いだけで13件もあるのか？他社取り扱い入れると気が遠くなる数になるな。

六本木から2週前に引っ越してきたけど青(東京湾)と緑(浜離宮)と大都会に囲まれて過ごす毎日すごく充実してる
アドレスの序列に一切こだわりがない人にとっては都内最高の場所にあるタワーマンションだと自信を持ってオススメします

住民の方は住民板へご移動下さい。営業したい実情は痛いほど分かりますが、ルールを守って掲示板を楽しみましょうね。

>>32527 匿名さん

あなたはどういう立場の人なんでしたっけ？笑

いい部屋が賃貸に出てれば借りれば良いんじゃないの
一斉に賃貸募集があるのは今だけでしょ
埋まれば、数年住むんだから、もう出ないよ

賃貸の引っ越しの日の割当はどうなるのかな？
数ヶ月待ちになるんじゃないかな

ここいいね

地質 粘土質シルト、細砂等
地下水位 1m
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/140209_011_c.html

江東区湾岸にも劣らない低地…

今日は増上寺の盆踊りですね。
雰囲気の良い季節になってきました。

一昨年も雨が多かったが、今年も記録的な連日日照不足日に見舞われたが、
週末を過ぎれば、本格的な夏空が戻ってくる。
この週末は夏イベントが各地で重なり、7/27は土用の丑なので景気付けの
弾みをつけたい。台風は心配だが、小雨以内ですんで欲しいもの。

▽「HI-NODE／日の出埠頭小型船ターミナル開業式典8/2＝小池知事出席」
一週間前になったので追加。
JR浜松町駅⇔東急業務棟3階⇔竹芝駅(同埠頭)の約500m超高架デッキは
2020五輪前初夏に開通予定（詳細略）。
日の出運営関係はUP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/32504

竹芝桟橋は、東海汽船客船や他社ターミナルもあり、納涼船・伊豆七島・小笠原・
伊豆下田・熱海・伊東や館山などの運航があり夏場は特に人気だ。
隣の日の出桟橋は、浅草・お台場・ビッグサイト等との舟運ネットワークも
古くから開設されており、その運航本数も多い。デート&会合レジャー等での
シンフォニーは竹芝のヴァンティアンともども人気のクルーズ船。
日の出桟橋は、海外訪日客他が貸切バスで来て湾内クルーズもある。

標記式典は、8/2午前に小池知事来賓他、関係者が出席し行われる。
なお、開業を記念してオープニングクルーズが運航される。(約40分500円）
概要ttps://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/topics/190723.pdf

▽「新橋こいち祭り7/25-7/26」
先にUPし忘れたが、目玉の「ゆかた美人コンテスト」は18：30からなので
田町以北就業者や大丸有日本橋・霞が関赤坂虎ノ門等の都心就業者なら
ビール片手に楽しむことができる。銀座クラブ繰り出す前に見ておきたい。
会場：新橋駅前SL広場。桜田公園会場も週末で賑わう。
概要ttp://www.shinbashi.net/top/koichi/2019/contest/

▽「ゆりかもめ新橋駅／照明演出開始」（7/23ゆりかもめ）
7/23UP済。URLが変更になったので再掲
概要ttp://www.yurikamome.co.jp/wp-content/uploads/2019/07/788d7680010a9f6a706acc738a8ed4bb.pdf

▽「HOTEL TAVINOS 浜松町開業8/1」(藤田観光）
昨年に決まっていたが、来週開業なのでUP。
所在は、竹芝桟橋デッキ手前の中央広場前の好立地。JR浜松町駅から竹芝に
向かい、東急開発ビルの海側。濃いグレーで建物は地味目だが、周辺は著名企業や
海外有名企業も拠点を構えており、再開発ビルが今後完了してくると、訪日客や
観光&ビジネスの両面での利用が見込める。
フロント&ラウンジは2階。独自のセキュリティ強化は興味深い。
■主な概要
名称：ホテルタビノス浜松町
所在：港区海岸1丁目
規模：地上13階
客室数：188室
概要①ttps://www.fujita-kanko.co.jp/sub/wp-content/uploads/2018/11/2018_1119_hotel_tavinos.pdf
概要②ttps://www.fujita-kanko.co.jp/sub/wp-content/uploads/2019/01/2019_0117_hotel_tavinos-.pdf
概要③ttps://www.fujita-kanko.co.jp/sub/wp-content/uploads/2019/02/2019_0221_hotel_tavinos-.pdf
公式ttps://hoteltavinos.com/

未UPだったので追加。
▽「メズム東京、オートグラフ コレクション開業予定=2020/4月」（5/27JRG=5/28JR東日本)
本ホテルはJR東日本の「WATERS takeshiba＝ウォーターズ竹芝」計画のうち、複合タワー棟に
誘致されるもので･･･
全体計画は下記にUP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/29340/

竹芝や晴海のウオーターフロントは、夏レジャーやデート関係でも、かつて人気ある
施設があった地区なので、都会育ち組みには発展進化するのは感慨深い。
本計画地は、竹芝桟橋デッキとは異なる景色が堪能できるだけに、スカイツリー・
浜離宮・都心景観夜景等、都心近接地としての面的スポット拡大となるのは楽しみ。

訪日客等にも、東京タワーや新虎、銀座等の延長線として来訪増が見込まれる。
既存インターコンチやサイドレストラン各所ともども、雰囲気も良いだけに、上質ホテル
誘致は国内客やビジネス面でも有難い。マリオット系ホテルとなる。

■主な概要
所在：港区海岸1丁目
主体ビル：ウォーターズ竹芝の複合高層棟内
ホテル専有：地上16階～26階（客室は17階から上層）
客室数：265室（ツイン108/キング149/スイート8）
付帯施設：ダイニング・バンケット・バーラウンジ
*客室面積は約40㎡が最低基準なる。
概要ttps://www.jreast.co.jp/press/2019/20190528_ho03.pdf
概要ttps://www.mesm.jp/img/pdf_press.pdf
公式サイトttps://www.mesm.jp/
*竹芝地区はインナー道路が日の出桟橋方面まで伸びているので、この一帯からの
景観や雰囲気は特定街区感があり、四季・自由劇場中間地あたりから、浜離宮への
相互ゲートが整備されればベスト。

▽おまけ
「隅田川花火大会7/27」
隅田川流域浅草方面と竹芝日の出は、舟路も定型化されているだけに、行き来し易い。
公式ttps://www.sumidagawa-hanabi.com/venue/index.html
爆音響推奨は熱海。今週末は丸の内盆踊りや神楽坂も賑わう。五輪関係では
日本橋室町コレド界隈は五輪装飾&子供も遊べるイベント開催中。

>>32531 匿名さん

地盤悪いですね。台風来ますが、ハザードマップでは問題無いんでしょうか？海に近いので気になりますね。

パークコート浜離宮からの東京タワーは素晴らしいですね。

私も赤坂から、引っ越してきました。
時代も変わり3Aも過去のものです。
2H(浜松町、晴海)が港区の高級住宅街として憧れの街になります。

>>32536 匿名さん

無理のある作り話になってますよ。単なる都落ちのシュールなストーリーですね。笑

お疲れ様でした。

はいはい、他人を馬鹿にするのは楽しいですね。
他人にかまわず、ご自身の人生をエンジョイしてくださいね。

▽「東京モノレール定期運賃大幅値下げ=10/1予定」(7/26東京モノレール）
国交省申請済、認可後値下げを実施予定。
運賃値下げ最大幅は24.4％となる。羽田空港関連駅迄の定期利用が増加傾向にあり、
値下げにより、負担軽減等で一層の利用の促進を図るようだ。

料金改定の内容としては、浜松町駅⇔羽田空港各駅間等の長距離区間の
割引率を大きくしており、空港間の6カ月定期だと19,660円値下げとなる。
空港関連の従業員を多く抱える法人などでは販管費の削減効果が大きくなる。
概要ttp://www.tokyo-monorail.co.jp/news/pdf/press_20190726.pdf

▽おまけ
①「隅田川花火大会7/27」
天候急変が無い限り実施される。19時開始、20時過ぎから最大の見ごろ20時半終了。
江戸期からの東京の風物詩で、来訪者数も膨大で、関連経済効果も大きい。
天気は今日夜半迄は大きく崩れそうにないので良かった。
隅田川花火は打上場所が2カ所なので、パラレルで大輪を見れるし、インバウンド
来訪客が極めて多い地区なので、日本観光の良い思い出にして帰国、再来日期待。

②「五輪メダル展示」
インバウンド関連で先に触れたが、本日7/27～7/31迄各日18時迄。
新宿の都庁2階展示コーナーで現物を見れる。

友人招くにも第一印象が悪すぎ。雑居ビル街を通り、いきなりマンションが現れ、玄関までのアプローチに感動がないし、散策もできない。ここの住民は、招いた友人をすぐに部屋に上げたがるでしょうね。そして、眺望自慢と再開発自慢が始まってうんざり。

昨日は増上寺の盆踊り、観光客の方も世界多方面より、楽しまれていたようでよかったです。

梅雨も明け、お祭りで賑わう夏真っ盛り。
そぞろ歩きの楽しい雰囲気の良い季節になってきました。

現地行きましたが、電車の音がうるさくて、、、住居というより立ち食いそば屋的な立地でしたね。住居としては対象外です。

昼間にエントランス前に停まってたランボルギーニくん。
コーチエントランス2ヶ所もあるんだから路駐はやめなさい。

赤坂から、六本木から引っ越して来ました、と言うわりには東京タワーで何度も何度もはしゃいでるのはどういうこと？？赤坂、六本木からも鉄塔見えるでしょうに。地方から引っ越してきた鉄塔マニアみたいですよ

>>32541 匿名さん
都心の物件にしたら駅近だしパークコートだし自慢出来ることが多いよ。なお新橋駅からなら汐留地下街からイタリア街経由で素敵な道のりです。ただ新橋駅から歩くと10分はかかるのが難点。

>>32544
自分は六本木一丁目の賃貸からこっち引っ越してきましたよ。理由は立地が便利で建物の雰囲気が良いから。

>>32545 匿名さん
鋭い指摘だな笑

>>32544 匿名さん
北側道路でアレがある所ですね

あと、ほぼ毎朝停まってる白のロールスロイス、役員送迎だろうけど邪魔だよそこ。

近くにガソリンスタンドあるんだね
車乗る人は便利だな
都心って土地代が高いせいか、ガソリンスタンド少なくない？

>>32550 匿名さん
Nice joke!

Ｎボックス停ってて邪魔。道狭いんだから。

ここの契約者だって雑誌メディアの被害者だと思うよ。

ミッドタウン日比谷周囲は都心一の賑わいスポットになるでしょう。
ここ買って、本当に良かったです。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO47891600Y9A720C1MM8000?s=2

暑くて歩ける距離ではないのに。

内幸町駅は、御成門の隣駅だね
乗車時間１分だから微妙な距離なんだよね
私は、自転車移動してるけど

2030年まで寝てれば良いんだよ

ミッドタウンは庭ってほどではないけど、タワーマンションならヒルズの次に近いからね。

たまにしか行かない商業施設自慢
毎日のように通る雑居ビル街スルー
WCTと同じ穴のむじなか

>>32561 匿名さん
湾岸民ですか？
有明とか雑居ビルないよね
その代わりに、どの駅にもあるチェーン店しかないだろうけど

自慢してはいないと思うけど。
妬まずミッドタウン遊びにおいでよ。

港区のはじっこから、ミッドタウンにおいでよって、ちょっと宣伝広告がきつくないですか？

浜松町は鶯谷などと同様、山手線では貴重な「住みたい街ランキング外の駅」ですからね。

住みたい街ランキングに入る前に買ったんだよ
認知されたら高くて買えないだろ

鶯谷は既に人口多いんじゃないの？
ラブホ街で住みたくないだけでしょ

ネガさんに、真面目に答えても仕方ないけど
ネガのためのネガだからね

とりあえず内幸町は、近いけどな
電車待って1分乗車なら、歩いた方が早いかと思ったりするけど
御成門から虎ノ門に電車に乗らずに歩いちゃうのと同じだ

ネガさんに、真面目に答えても仕方ないけど
ネガのためのネガだからね

>>32566 匿名さん

> 住みたい街ランキングに入る前に買ったんだよ認知されたら高くて買えないだろ

要はガリンペイロのような人々と仰りたいわけですか？
富裕層が浜松町に住まない理由がよくわかる話をありがとうございました。

これから竹芝のタワマン、浜松町駅とでつなぐタワマンができるでしょ
新橋にも浜離宮の近くにもマンションできるよ

と、途中まで書いたけどやめる

相手するの疲れる

どんな高い土地も、安い時があるということだよ
いつも高い時に買いたいならそれでいいよ

再開発やってるのに、浜松町の地価上昇率は、他の場所と変わらないですね。同じ再開発でも品川あたりはぐいんぐいん上がってるのに。

ここ住みたい

空き部屋たくさんあるので、選り取り見取りですよ。完全な買い手市場なので、価格交渉も出来るんじゃないでしょうか？

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/minato/5289899/

チープな木調のアルミルーバーですから
ここは公民館の入り口ですか？

港区駅徒歩5分築5年以内80㎡以上という、ゆるい検索条件でも、今やほとんど物件がなくなってしまいました。
今さら高い高いと連呼されても、もはや安く売る理由はないでしょう。
再開発もまだビルが一棟できただけ。今後さらにマンション価格は高くなります。
じっくり時間はかかっても、買える人だけが買っていく。
すでにそういうエリアです。
予算の会わない方は、無理をせず他のエリアを検討した方がよいと思います。

ここは現地見ないといけない物件ですね。確かに浜松町のマンションが浜離宮のネーミングというのも違和感ありました。

っていうより、
地名も最寄駅も浜松町なのに、デベさんは名前に浜松町という言葉を入れたくはなかった
ってことですかね？長期販売中のゴクレタワーも浜松町って言葉が入ってないし。

このマンション買えなかった人たちがこの板に張り付いてて、痛いw 可哀想w

>>32574 匿名さん
ここ、いつまでテナント募集してるの。

1階の東日本銀行さんのロビーはいい感じな雰囲気ですよ。

江戸時代、この土地は上級武士の上屋敷ですね。

https://labs.mapfan.com/etc/kochizu/

>>32581 周辺住民さん
周りは大きなお屋敷なのに、どぶ沿いでお気の毒だわ。
その他の浜松町も大きなお屋敷だったのに、
なんで小汚い雑居ビル街になったのでしょうか。
歴史って面白いですね。

>>32582 匿名さん

江戸時代→明治時代に何らかの変化が起きたのでしょう。

雑居ビルも楽しいけどね
晴海フラッグみたいな街に住めば雑居ビル無いよ

少し前なら、同じ港区内陸も買えたレベルの金額を出せた人達は、一部上場の、それも良い企業勤めの人達。

今の相場ではしょうが無いと頭では分かりつつ、傷ついたプライドを癒すために、匿名掲示板で
心に溜まった毒を吐き出すという感じかな。

ぜんぜん違う
楽しんでいる

さっき、汐留まつりで牛すじおこに見焼き食べてきたよ
抽選会も参加するぞ

雑居ビルのない街って、どこにあるの？
一斉に街ができるわけじゃないんだから
お店巡り楽しい

駅直結か、湾岸住みしかないな
無い物ねだりが多すぎるんだよ

君は、何処に住んでるの？
君のパーフェクトな住処を教えてくれ
購入検討するよ

抽選会って庶民な毎日だな。線路脇も苦じゃないだろ？汐留にはあのトンネル通っていったのかな？凄いわ。俺には無理だ。

全てにおいてここは最高ですね。

まだ、完売してないから書き込めますね。一時は浜松町ロスになりました。

販売中の部屋を見に行った感想
全ての部屋に当てはまることでは無いと思います
良い点
山の手線駅近
浜離宮の眺め 緑が綺麗
悪い点
専有部が安普請
大理石ではなくタイル
天井低い
食洗機小さい
玄関、廊下狭い
洗面所、トイレ狭い、トイレの中正面に鏡はちょっと
効率はいいんだろうけどコンパクトにまとまりすぎている
電車の音

でもやっぱり気になる物件

一長一短あるよね。
専有部分はパークコートの中では良い方だよ。
近くだと麻布十番や虎ノ門と比べてみるとよくわかると思う。
もちろん青山・檜町には敵わないけどね。
ただ場所柄、もう安くは買えないから、予算次第では諦めて他のエリアを探す方がいいと思う。
転売屋も、ここは値下げせずじっくりいくと思うしね。


てかそろそろこれを復活させて欲しいのだが。笑

https://www.tokyotower.co.jp/notification/diamondveil-maintenance/inde...

>>32591 匿名さん
土地がめちゃくちゃ安い場所なんですから、仕様を落としたらパークタワー浜松町ですよ。

変電所隣接という時点で一流マンションにはなれませんよ。当たり前ですが。

ここは立地がなあ。せめて、ツインパークスの並びなら良かったのに。港区でも一番低い海抜１ｍの土地、線路際でしかも線路のほうがマンションエントランスより高い場所を走る。横が変電所。そして、裏手は小汚い雑居ビル。前面道路は狭い。場所的には安い社宅向けの賃貸くらいが似合う場所。

浜松町って少し前までは港区の山手線内では最安値エリアだったのに、いまや高嶺の花になりつつありますね。

>>32590 マンション掲示板さん
どちらの部屋を見に行かれたの？85平米？120平米？
120平米のほうなら大理石だし、食洗機は大容量のミーレ、天井もプレミアムなので高くすべて解決できそうだけどね

>>32594 匿名さん
立地は好みの問題だけど山手線駅5分は便利だわ。山手線降りて5分で玄関なんて夢のよう。変電所は確かにイタリア街の中にあるけど何かマイナスポイントあるのかな？

大理石じゃなくて花崗岩（御影石）ですけどね

金あるのにあんな所によく住めるわ

>>32599 匿名さん

https://suumo.jp/jj/chintai/kensaku/FR301FB034/?ar=030&bs=040&...

>>32600 匿名さん
まともな賃貸市場がなく相場がスカスカだからだろ。
わからんのか、そんな事もｗ

ここが建つ前はPC文京小石川の方が土地が高かったのね。市街地再開発事業の権利変換計画で、地権者の所有する不動産の評価額は、文京区の小石川の方が高かったなんて恥ずかしくて言えないよな。

新橋、浜松町、原宿、渋谷、恵比寿
が、ファミリー向けマンションの賃料トップ５なんですね

大江戸線で見るとわかりやすいね。

港区内陸 > 千代田区新宿区 >> 中央区湾岸
> 文京区台東区

https://suumo.jp/jj/chintai/kensaku/FR301FB034/?ar=030&bs=040&...

昨日のイタリア街の祭りみたいなのよかったね
月に1回くらいやってくれて全然いい
あと電子マネーせめてQR決済対応してくれ

しかし、売れ残り2部屋、全く動きないね。建物内モデルルーム絶賛公開中だけど。

大通りに面すると路線価は、上がるから有利だ
それが、良いマンションかどうかは直結しないけど

路線価も昔は、容積率のことが反映されていない箇所があったり、実態価格とは離れた
箇所もあった
普通は、大きな建物が建てられたほうが、土地の利用価値が上がるのに
路線価は、課税の公平のためだから参考程度にね

サンプル少ないけど公示価格見たほうが良いよ

公示価格見たら、ここ安いね

公示価格は、ピンポイントの価格だから建物にも依存するよ
ばらつきがあるよ
心配なら不動産鑑定士数人に頼めば？

雑居ビルのないパーフェクトな街の話はどうなった？

>>32610 匿名さん
建物がない更地として評価してる。てきとーな事書くなよ。

いくら利害関係者がポジショントーク頑張っても、中古がちっとも売れない現実が全てを物語ってますね。残念！

まぁまぁ。
暑さの厳しいこの時期、ねたましい話ばかり吹っかけられては、折角の清々しいパークコートタワーライフが勿体無いです。

浜離宮や芝公園など、雰囲気の良い緑に囲まれて生活していると見過ごしがちですが、これ程自然に恵まれたエリアも、清々しさを演出する一つのエッセンスなのでしょうね。

ここは浜松町の線路脇。公園隣接じゃないのさ。

>>32614 匿名さん
雑居ビルを抜ける風はどうでしょうか？
電車が通り過ぎる風は心地よいですか？
変電所をかすめる風はビリビリきますか？
ポンプ場の新鮮な風は癖になりますんか？

幼稚な煽り。
緑地帯を羨む子供の悪口レベルですね。