パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

皆さん、おはようございます。

私も三井さんには不動産価格の予想をしていただきました。

ここの下り幅は限定的とのお話でしたよ。10年で10%までは下がらないようです。家賃を払い続けることを考えたらお得だなと思い、購入しました。

プロじゃなくてもミナトフロントタワーとパークコート浜離宮の資産価値の違いは明らかだと思うが。以前、投資家1号さんがミナトフロントはパークコートの4割引が適正価格として皆さん納得されていましたよ。

ミナトフロントタワーが浜松町の最新市場価格なので、パークコート浜離宮が3割引きで適正という内容だったと思いますよ。ミナトフロントタワー検討者に失礼ですよ。

ここでグジャグジャ言っても時間の無駄でしょう。
ミナトフロントタワーの価格発表を待てばいい話じゃない？

過去にこの掲示板で投資家1号さんがミナトフロントタワーは学区が違うので別エリアだと断言していましたよね。なおパークコート浜離宮の同エリアは同じ学区の麻布台や虎ノ門になります。

高輪と港南が同じ品川物件なのになぜ坪単価が2倍も違うのか、という例えが素人にもわかりやすい回答でした。

>>19046 恋ワッチさん
３割がぁとか言ってるってことは、三井さんは見誤って安く値付けしちゃったってことなんでしょ？そんな人を信用して予想してもらうってのも笑えるね。

恋ワッチくんをオモチャにしない。笑笑笑笑

裁判リスクと住民の品格の低さが、価格に与える影響も考慮しないといけませんね。。。

>>19054 恋ワッチ

その書き方だとマンション自体が何らかの訴訟を抱えていると解釈されるので、下手したら私たちが通報せずとも直接三井に訴えられることになりますよ。
過去の投稿を見たところ、意図的に誤解をあたえようとしてますよね、おそらく。

正しくは、このスレを荒らし続けた特定の方が、今情報開示される段階である、ですよね。

>>19054 恋ワッチ

ネットでは意外と簡単に成立します。
ご自愛ください。

管理組合での訴訟は私が阻止しますからご安心ください。一部の訴訟推進派によってここの資産価値が下がらないことを祈ります。

この人、相当悪質ですね。

誰だよ、裁判するとか言い出したの

とりあえず、恋ワッチという方も通報しときますか。

>>19060 匿名さん

瑕疵ワッチもな

>>19055 匿名さん

確かに、この方の執拗な投稿は悪質極まりないですね。
三井が誇るブランドマンションに意図的に汚名をきせようとしているわけですから。
多分企業というものを甘くみているのでしょうね。

契約者同士の争いほど見苦しいものはない

マンションは管理、コミュニティが円滑かを見て買えというが、その観点からするとここは…

心当たりのある契約者諸君、猛省してくれたまえ

投稿数が多いので見にくいですが、契約者同士は争ってはいないようですね。

>>19064 匿名さん

喧嘩するほど仲がいいってやつか

契約者同士って、、、。
恋ワッチの事を指してるなら笑いますが。

まぁ少なくとも彼のパークコートブランドを毀損する執拗な投稿はすでに一線を超えていますね。

>>19066 匿名さん

別にパークコートブランドには傷ひとつついてないから、そんなに必死にならなくてもいいでしょ。みっともないよ、あんた。

あちゃぁ、、、。

恋ワッチくん、、、。

こりゃさすがにマズイ、て、、、。

雑居ビルと戯れるパークコート浜離宮の写真あるけど需要ある？

>>19069 匿名さん
私は雑居ビルと戯れてもいいけど、
私が考える不動産の価値観からすると、金額に対してちょっと駅から遠いかな。

>>19069 匿名さん
わざわざネガするために、はるばる写真を撮りにきてくれて嬉しいです！

みたいです！

>>19069 匿名さん
自分で住まないし、全然きにはしなかったですね。

完売物件にわざわざ写真とりにくるなんて興味があるを通り越してストーカーですよね。ここのマンションはセキュリティがしっかりしててよかったです。

>>19069 匿名さん

よろしくお願いいたします！

どうぞ

ステキな写真をありがとうございます。

小岩からだとなかなか見にいけないので助かります。

>>19075 匿名さん
期待したほどではなかった。

いい写真。
最高のマンション。

>>19078 匿名さん

外側に負けないよう、中身(住人)もしっかりしなきゃですね！

さすがは恋ワッチさん、良いこと言いますね。私もここの住民として妄想しないように心がけますね。

恋ワッチさん。
あなたの発言に対して風評被害の流布で御沙汰がある前に、前からずっと言われている、購入したのを証明する為に重説の一行目、何て書いているか教えてもらえますか？

他の方には返事をしているのに、この質問にだけ逃げ続けているのは、不思議で仕方がありませんよね。

親恋ワッチ派が増殖中だな…

自演ですけどね。

>>19080 匿名さん

ありがとうございます。入居後もよろしくお願いします！

重説はー？

何となく恋ワッチさんとは同じ匂いがします。

>>19087 匿名さん

えー、嬉しいです。

一緒にサイン会いきましょう！

でも、芸能人の購入者って誰なんですかね。

入居が待ち遠しいです。

ぜひぜひ、サイン帳買っておきます。恋ワッチさんのサインもくださいね！

>>19089 匿名さん

えー、私のなんて価値ないですよー。

てへぺろ

住まいサーフィンの評価だと、ミナトフロントタワーの平米価格が97万なのに対しパークコート浜離宮は182万とほほ2倍！

誰か考察して下さい。

>>19091 匿名さん
全てにおいて「格」が違い過ぎますね。

ミナトフロントタワーは学区が違うようで比較対象ではないようでした

ミナトフロント　坪326万で出るなら買いたい。

＞住まいサーフィンの評価だと、ミナトフロントタワーの平米価格が97万なのに対しパークコート浜離宮は182万とほほ2倍！


ミナトフロント、安く分譲されれば大幅値上がりありかも。むかし、芝浦が人が
住むところじゃないと言われた時代、芝浦の分譲は220万くらいだった。それが今は...

浜離宮は十分織り込み過ぎくらいの価格だからツインパークス同様、値上がりは
限定的かもね。

それこそ、住まいサーフィンを参考にするならここは安すぎたという見解で異論は出ていませんけどね。
仮にこのクラスのマンションが現状維持なら、その他、特に山手線外側の地域は、素直に考えても暴落することでしょう。
例えば、お隣中央区のマンションは全滅かな。

同じ契約者として恥ずかしい…

>>19097 恋ワッチさん
あなたはホントに契約者？

今日は歓喜か、それとも悲鳴か…。

>>19099 匿名さん

悲鳴ですね…

皆さん窓開けますか？
電車の音がうるさそうで窓開けれなさそうです。

>>19101 匿名さん
窓が開けられない高級マンションって初めてかも。
あまり気にしないのかな。

>>19102 匿名さん

窓が開けられないのは高級マンションではありません。

だから、窓を開けられない高級マンションというのは存在しません。

線路側の部屋はマジでうるさいと思うわ。反対側は関係ないだろうが。

私は西向きの部屋にして正解でした。

アドバイザーの方も、この物件の場合、東向きと西向きだとリセールの値段が倍くらい違うと言っていました。

>>19104 匿名さん

窓しめてれば大丈夫ですよ。それよりも周囲のビルからの視線が気になります…

確かにモデルルームやガーデンホテルで電車の音が気になったことはありませんよね。周囲の視線は四方が道路に囲まれて恵まれています。

>>19107 匿名さん

周囲の視線に恵まれてる？

>>19107 匿名さん

見られて困ることもないしね。

１５階程度で視界が抜けます。

>>19110 匿名さん

そんなこと言ったら15階より下の貧困層がかわいそうですよ…

>>19111 匿名さん

ビンボーなお前が言うなよ。ここの低層階でも坪500万は優に超えるんだから。
お前、買えないだろ？

>>19111 匿名さん
貧困層というか賃貸層でしょ

>>19113 匿名さん

周辺で再開発があるから、工事の人の賃貸需要は旺盛でしょうね。

>>19112 匿名さん
貯金100万なので賃貸で3ヶ月だけなら住む予算ありますよ…

坪500万円台の部屋は安物買いの銭失いですよ。

せっかく買うなら条件の良い高層階がオススメです。

電車の騒音問題も心配いりませんしね。

>>19115 匿名さん

敷金礼金、引越し代もかかりますよ？

なるほど。
たしかに坪500程度のマンションは安物買いの銭失いですよね。
いわゆる、高いものはより高く、安いものはより安く、ですか。
パークコートタワーを買った勝ち組は益々勝ち組になるという社会の構図です。

既に高すぎるものはそれ以上高くはならないですけどね。

最上階以外は値下がりですよ。

あっ、買った部屋がバレちゃう…

話が二転三転してますね。

感じの悪い住人ばかりですね

マジすか！さすがは恋ワッチさん、お目が高い！

まぁマンコミュって2chみたいにI.D.が表示されませんし、成りすましもやりたい放題ですよ。

購入者かどうか知りたければ、昨日言ってた重説の一行目でも問うてみればいいでしょう。

まぁ何故かこの質問だけは、自称購入者さんたちは頑なにスルーし続けていますが。。。

恋ワッチさんだけは購入者に成りすましていたことを白状しましたけどね。笑

ん。
その恋ワッチって、昨日ヤバイ発言してた人だっけ。

所詮は匿名掲示板、色々な人がいるよ。見る側が取捨選択しないと。

>>19124 匿名さん

あなたも怪しいね。購入者なら住民板にいるはず。住説３行目を言えるかな？

人気物件って本当に妬みネガが張り付くんですね。

皆さん、ここは人気物件で良いですよね？

知り合いのマンコミヘビーユーザーによると、購入者が検討板に張り付いてるケースは購入したものの迷いがあるか、買った物に自信が無い場合らしいです。

皆さんはどちらですか？？

最近のネガは巧妙になったんだな。
住民のふりをしてネガをぶっこめば、真っ向から反論しづらくなるもんな。

そんなヒマな人いますかね？気にし過ぎでは？

皆さんの関心高そうですが確かここ完売していましたよね。

完売しても尚これか。

爆上げするのも自然の流れやったんやな。

久しぶりに拝読させていただきました。関心が高いようで資産価値が安定しそうです。安心しました。ありがとうございます。

ここのポジは事業協力者でしょう。まだこれから大量に販売しないといけませんからね。

購入者に成りすましてるのはミエミエですよ。

だって、購入した後に掲示板見たり、必死こいてマイナス書き込んだりします？そんな人生無駄にするようなアフォがいたらお目にかかりたいですよ。

マイナスは誤植です…

>>19135 購入者さん

あんた一昨日も来てたよね？

線路側はセットバックあるのでしょうか？低層階は山手線の乗客から覗かれますか？

線路との間に道、オフィスタワーがあり東側の部屋でも60メートル離れています。

窓開けたいです

>>19139 匿名さん
はい、丸見えです。

素敵なタワーなので山手線の乗客からもあこがれになるでしょうね。

>>19142 匿名さん

低層階はオフィス棟で完全シャットアウトですね

あなた粘着質ですね

新幹線だと早すぎて見えないかもしれませんね。