ブリリア有明スカイタワー（Brillia有明Sky Tower）　その3

「ここどこ？」ってぼそぼそ言ってる住民ばかりになったら面白いなあ。
いつまでたっても家に帰れなかったりして。

ん？

それ、ネガのつもりなの？

「ここどこ？」ってそのまんまだもんな

売主側が買い手や住民を小　バ　力にするというＣＭ手法は

斬新で素晴らしい（笑）

すみません、意味が分かりません。

南東の騒音は本当にうるさいのですか？
（窓を開けた状態の話です）

>>100さんの質問にある騒音、オリゾンとBMAから高速道路への直線距離はほぼ同じだし、遮蔽物も間にはなさそうなので、窓を開ければ同じ程度と考えられそうなもの。どっちかの勘違いでなければ、確かに変な話ですね。

BMAの人は角部屋で、南東側の窓が開かないとかそういう話じゃない？南西向きの窓だけが開けられるとか。
俺もオリの中層階を見学した事あるけど、騒音はかなりありますね。
交通量多いほうだと思うので、そもそも静かなはずが無いと思いますが、、、、

みなさんネガの話に騙されすぎ（笑）

高速で騒音を感じるほど音はなく生活に支障は全く感じません。低層階だから？オリゾンの造りがプロパストで貧弱だから？

ガレリアは凄そう…。
ただ高速のオレンジの明かり、車の動きのある光りは夜とても綺麗です。

基本的な質問なんですが、こういった海沿いの立地って
塩害とかの心配ってないんですか？
洗濯物が塩っぽくなるとか、車が錆びやすいとか、
窓に塩の結晶が付着するとか。。。

オリの南側のテラスには騒音防止用のガラスがあるから騒音は大きくありませんよ。

問題にしてるのは、部屋で窓ガラスを開けたときの騒音。
窓しめりゃ、そりゃ静かですって。

オリゾンはそんなにうるさいのですね。
同じような立地で（BMAの前はテニスの森やコロシアムが間にありますが・・・）変わるのですね。

BMAは問題ないですね。

オリゾンの人は本当に住民なのでしょうか？
BASの掲示板で自分の住まいの価値を下げるようなことを平気で言うのは考えられませんが・・・。

住民の頭が弱いのか、ネガのいたずらなのか・・・。
とりあえずオリゾンはうるさいということで承知しました。

HP更新されていますね！
お風呂がダウンライトになっていたりエレベーター付近のCG公開されています。

ラウンジも白いソファがあるんですね！

エントランスはやや飽きそうな感じですね
あと他の地区の夜景やショッピングセンターや街並みを期待しなくてはいけない他力がちょっと気になるかな

３ＬＤＫが４７００万～って、安くないですか？？？？
CTAより安い気が・・・BMAは３LDKは一番安くてどれくらいだったんでしょう？

おそらくその３Ｌは７０ｍ2前後な気がします。

ＣＴＡは７６ｍ2前後ですよね？

個人的には3Ｌで７０ｍ2あれば十分なのでお台場よりのＢＡＳ派です。

低層階だと眺望もよくないのでそのくらいが妥当ですね。ＢＡＳは前が月島倉庫とかぶるお部屋の３Ｌ低層階７０ｍ2？ は5000万未満でありましたよ。
ただそういったお部屋はすぐに売れてしまっていました。

結局ＢＡＳも中層以上になってくると３Ｌで５５００万とかなんでしょうか？？
来年の案内が届いてたので、年明けに確認します！

南東側の騒音気になるなら、オリゾンマーレの中古見てみたら？
１０F南東の部屋が空き部屋になってるよ。

俺は騒音大きすぎて窓開けて眠れないと思うけど、人それぞれだよね。
高速を車が走ってるのを見て、綺麗だと思う人もいるみたいだし。。。。

俺だったら北西側で遠くの東京タワーやマンション群を眺めてたほうが癒されるかな。
すごく静かだし。（今だけかもしれませんが、、、）

BMA南東中層だけど、窓を開けると高速の音は常時聞こえるよ。
ただし、窓を閉めれば、全く気にならない。

１０階は低層階だからね。海も見えないね。

南東ってそんなに騒音があるんですか？
エアコンが苦手だから、夏は窓を開けて寝ようと思っていましたが、ここは駄目ですかね？

窓なんか開けて寝たら潮風でベタベタになりますよ。

潮風？？？
そんな、波があるような地域だっけか？？？？

海沿いは、台風なんか来たら塩害で大被害ですよ。

窓をずっと閉めて生活するのか？
有り得ないだろ、そんなの。窒息しそうなだな。
窓を開けるとうるさいような場所は人間が住める所じゃないってことだよ。

夏窓を開けて寝る派なら、北西方面のほうがいいんじゃない？静かだし。
北でも、最近のマンションは機密性高いから、暖房つければあったかいよ。夏も涼しいし。
高層階なら、明るさも十分。

ここが安くなるとおっしゃっている人いるが、本当か？

共用施設、駅近や立地、仕様を考えると@250万ででてくるとは思えないのだが。
低層や見合いならあり得る？

管理共用もBMAクラス（5万円／月）だろう。駐車場3万。
1月価格発表で期待が泡と消えるか、現実になるかで、有明の未来が大きく変わる。
不動産会社は嘘ついてでも客を呼ぼうとするから信じられない。

私は現実的なので中高層の坪単価は@280万前後と予想する。

南東はディズニー花火が毎日みれるよ！

南東は冬の今でも昼間暑くて暑くて。
ましてや夏なら窓開けてなんて無理じゃないですか？
冷蔵入れっぱでしょう。

何階にお住みですか？

今も暑い暑いというのが理解できませんが…

西向きと勘違いしてるのかな？

平均単価CTA＠240、BMA＠260、ここのBASは＠250だという人がいますが（むろん値引き前）、こういう事で間違いないのでしょうか？　それとも単なる恣意的な書き込みだったのでしょうか？
私はどう計算するのかわからないので教えてください。

公式ホームページに最低価格がでていますね。
これを見ると、CTAよりは安いようです。

ブリリアHPのヒゲ面のホームレスみたいな男の写真、
あんまりイメージ良くないんですが。
ブリリア千駄木の方にも、そんな感じの男の写真が…

ｵﾀﾞｼﾞｮｰって言って、結構人気のある俳優らしいですよ。
私もインターネットばっかりやってるオタクなので、あんまり知らないですが。

千駄木のほうはリリーフランキーさんですね。芸術家のようです。
さっぱり芸術には縁がないので、あまり知らないのですが。

これから新居を買おう！って人が見るHPなんだから、
世を はかなんだ感じのイメージではなく、もう少し、
小ぎれいな方が良いような気が、個人的にはしますが。

例えば、誰？？？
あなたのセンスを見てみたい。
ごめんね、試すような真似して。

129さんに全面賛成。
ぼくは沖縄のある島の海沿いのマンションにいたことがある。夏はクーラーを付けず、窓を開けていたが、風が入って快適だった。ふとんもベランダに普通に干してもいた。海風が気になったのは、自転車の錆びるのが異常に早かった時と、パソコンのHDの回転がおかしくなってきた時、錆びて穴ぼこの空いた自家用車があちこち走っていた時だけ。
台風は、東京なんて目ではないけど、アルミ製の手すりは塩害でぼろぼろなんていうこともなかった。内陸部と変わらない。
騒音は、例えば環七や幹線道路沿いのマンションみたいなことはないと思う。（早暁、幹線道路沿いマンションのトラックの走る音も経験したが、これはひどいものではある。窓を開けたら、たいていの人は眠れない）

私の計算だとBASは、

1LDK　43.76㎡　＝＞　2980万　＝＞　坪224万
2LDK　62.50㎡　＝＞　3880万　＝＞　坪204万
3LDK　71.52㎡　＝＞　4780万　＝＞　坪220万

と坪204万～224万におさまりそう。

さらに上記低層と仮定して、1階上がるごとに+20万
30階の価格を推測します。

30階
1LDK　43.76㎡　＝＞　3580万　＝＞　坪269万
2LDK　62.50㎡　＝＞　4480万　＝＞　坪236万
3LDK　71.52㎡　＝＞　5380万　＝＞　坪248万

となり、理論値250万に近づきます。

レインボーブリッジ、内廊下、プール、バー、豪華共用施設
を備えて、破格の価格設定。

もしこれが真実だとすると晴レジよりも大きな話題となる。
シティータワー品川と同じく高倍率になるだろう。
1月お年玉か？

しかもCTTのせこ仕様ではないから必見だ。

あるいは嘘の価格をホームページに載せて、小細工して
客にふっかけていく作戦か。
安い部屋を1部屋用意して、売らないとか。

詐欺タワーと呼ばれるか、伝説の格安豪華タワーと呼ばれるか
どちらにしてもBASが話題の中心となりそうだ。

格安タワーだったら、みんな買うべし。

詐欺タワーだったら売れ残り、本当に@210万で売らざるを得なく
なるから、注目しつづけよう。

オダギリジョーを起用するセンスは多いに議論するポイントだと思うけど、知らないというのも、大丈夫？

> 145さん

やはり、自動車や自転車は速攻 錆びちゃいますか。。。

郊外の一戸建てを売る建築会社のようなファミリーが対象でもないし、同じヒゲを生やしたイチローでも、みんな、手も足も出なくなるだろうと思うから、そこそこのヒゲを生やしたセレブ風の中金持ち風の人を対象に決めて、オダギリジョーをキャラクターにしたのでしょう、多分。

148さん。
沖縄の自転車は質が悪いのかも知れませんが（一応1万2千円で新品を買った）、2か月でハンドルとサドルの付け根の部分が錆びてきて、半年で見事使い古しと見間違う錆び具合になってきました。東京でもっと安い自転車（8千円ほど）を買った時はこんな事はなかったのだが。

お、沖縄と東京を同じにするなよぉ。。。。

↑
そう、だからそんな沖縄でも窓を開けて快適に寝られるのだから、夏の夜、東京で窓を開けていたからって「べたべた」になることなんかないのでは、言いたかったのだが。

どこだって、窓あけては眠れますよー。
都内は湿気多いので、クーラーかけたほうが快適だと思いますけど。

べたべたって。。。。いったい何なんでしょうねぇ。

安いなぁ。。。２０階以上で本当にいくらくらいになるか知りたい。。。
年明けまで我慢かなぁ・・・

20階以上は、外廊下だろ・・・。
伝説の豪華格安マンションとは、これいかに。

坪210万は他と比較すると安いけど、このご時勢に人気化するかな？

陸続きの晴海スカイリンクが、まだ140部屋以上埋まってない状況を見ると
買える世代はもうほとんど買っちゃったんではないかな。

このご時勢で（僻地）有明で坪２００万超なんてありえないと思うよ。

２０階以上は外廊下なんですか？？？
ほんとですか？？

20階どころか、12階ぐらいから最上階あたりまでは、外廊下だったはずだよ。
ワイドスパンでもないしなぁ。。
まあ、安く出てくれば魅力あり。

晴海が陸続き？
それは、とこのパラレルワールド？

まあ何年で売るつもりかによるだろうね＜価格
火の車なら＠２００万円じゃないと完売は難しいだろうし
完成後半分は未入居でよければ＠２５０もあり
売りたい価格で売れないのが現状
いろいろなところを工夫してＭＲ見たらがっかりってこともあるかも
ＢＭＡの床などのシール素材を一ランク落としたものになるんじゃないかな
ＭＲは是非素足で歩いてチェックしてみてください

ここが安くなるんだったら、すごく嬉しいんだけどなぁ。

うるさい幹線道路や高速沿いに住んでいる人はたしかにたくさんいますが、私には無理ですね。
空気も悪いし。

電話して、希望の広さと階数を伝えたら幅はあるけど結構教えてくれるよ？
だいたい>>146さんのであってる（ただ1LDKは階UP+10万っぽい）
ねらい目は北西向き高層階か南東向き中高層階かな。
ただここって、窓無し部屋の間取りが多いのが気になるところ。
せっかく長方形の建物なんだから、ワイドスパンにすればよかったのに・・・

>>165
この物件とは関係ないのでは？

ワイドスパンって何ですか、と聞こうと思ったけど、Googleで調べたら、要するに間口が広い（ほとんどすべての部屋が内側にあるのではなく、採光できる外に面している）ってことですよね。一つ勉強になりました。

>>168
そのとおりです。
窓からの採光は重要ですし、同時に夜景や景観見れることになります。
部屋って、同じ広さでも鏡や窓が多いほど広く感じるものです。＜逆もしかり。

BAS事前案内会参加予定者です。
WCTも検討していたんですが、7000万ではWCTの虹橋側角3LDK85㎡↑は買えないと悟りました。
ちなみに地位、区位は気にしない人間です。

そこでBAS西角(93㎡)を考えているのですが、BAS隣の佐川急便が将来どうなるか
聞いたことある人います？
臨海副都心計画上は住宅地となっていますが、BMAと同じぐらいの面積があるので
あそこにBMAのような正方形のMSが建つとすると、BAS西角よりもBMA西角のほうがいいですかね？

↑わかりよいです。

170さん

とてもわかりやすい図ですね。
西角ならBMAのほうが安全かも知れませんね。

BASはちょっと恐いですね。

更新されたHPみたのですが

BAR ﾌﾟｰﾙを除いたらBASの方がすべて上かもしれないですね。

ｴﾚﾍﾞｰﾀｰ、内廊下、地下駐車場、ｸﾞﾚｰﾄﾞがBMAより高いっぽい

悔しい。

しかもBMAより安いんですよね。

そりゃないよ。。。

>>170
BMAから東京タワーが見える西角部屋、7000千万内3LDKって、まだ残ってます？

>>172
＞ｴﾚﾍﾞｰﾀｰ、内廊下、地下駐車場、ｸﾞﾚｰﾄﾞがBMAより高いっぽい
何を根拠に？？

170です

>>171 >>172
ありがとう。

>>173
値引きの話なので細かくは書けないですが
1ヶ月ぐらい前にBMA西角中高層階(97.6㎡)のキャンセル住居を7000万強で提示されました。
流石に安いと思ったけど、BMAは維持費が高いのでいったん見送りました。
今でもその価格で出してきてくれるかは不明です。

>>170
BASの北西には間違いなく高層建築が建ちますよ。
地位を無視できて眺望重視ならもう少し待ったほうがいいですね。

１７４

そんな具体的な価格掲示板に書いて大丈夫ですか？

173
7000万の物件検討して管理費気にする？
嘘つきが

ＢＭＡの西の角部屋は、まだまだ残ってますよー。
３ＬＤＫだとちょうど３３階建ての真ん中くらいが残ってますね。
それより上の階は３ＬＤＫじゃないみたいです。

173(170)です

>>180さん
フォロー有難うございます。
マンションは初購入ですが、一応永住希望なので維持費(管理・修繕・利子・固定資産税)については
検討する全てのマンションで計算しています。
上記BMAの部屋は管理修繕が月7万超＋一時金と、他物件の1.5倍程度でした。
単純計算で30年間の管理修繕費が約5000万となりますので、他物件では約8000万の部屋が買えてしまいます。
それが私がBMAを一度見送った理由です。

無理して買うってことね、じゃ納得
止めておいていいんじゃないか

7000万くらい予算あるんですか。
いいなー。

>>181が一点間違えてましたので修正を。
30年の管理修繕費は5000万では無く3000万です。

管理修繕費の話は、主観的絶対的な話では無く、客観的相対的な話として
ご理解頂ければと思います。

確かにＢＭＡでは修繕費は平米数に比例していくので７０平米代の３ＬＤＫはすでに契約済みで完売してました。
部屋だけではなくマンション全体の空間を買うと思えるので外にもでれない洗濯物もダメ閉鎖的な住友よりブリリア派です。

>>185
外にも出られないってどういうこと？？

テラスのことです。
（屋上庭園）

185さん。
私も、いわゆるブリリア派です。ダイレクトウィンドウ（DW)などをメリットと言う人の心情がよくわかりません。人それぞれ好みがあるのでしょうが、ビジネスオフィス風のDWは仕事の場だけで結構です。潤いのあるベランダ付きのマンションが、タワーマンションでも私には好ましく感じられます。（単なる取るに足らぬ個人的意見です。むきになって反論されない事を切に願います）

自分も断然ブリリア派ですね
というかDWタワー作りまくってるのはスミフくらいかな
ベランダは2m四方くらいの正方形で、Fix窓ばかりで洗濯物も外に干せずという物件のどこがいいんだかわからないけど
DWなんか雨が降るたびに外側汚れると思うんだけど自分で思うように掃除もできないし
内廊下なんて火事になったら非難もできないし、排煙装置あるかもしれないけど火事で正常に稼働する保証なんてないよね
まあ好みは人それぞれですけど（ムキになって反論してもいいよスミフの営業さん）

そもそも２流デベって時点でＮＧ

でも今どきバブル臭がするのもどうかと思うよ。王道はM&Mでしょ

そもそもタワーだと、火事のときに逃げる場所って無いような。。。
外廊下だと誰か助けてくれるの？？？どこから？駐車場タワーからじゃないよね。

ブリリアは洗濯物をベランダに干せるんですか？
なんか、風で飛びそうだから禁止っていうイメージだったんだけど。

プールやジムやバーってのは、バブル臭？？

1000戸ってところが団地臭だな。
33階でこの数だと、タワーというより壁やサイコロの外観。

でも、イメージ写真でみると、かなり立派に見えますよ。