シティテラス八潮［旧：住友不動産 八潮計画］

>>2307 マンション掲示板さん

特権かもしれんが座るには並ぶのは事実

他の方が挙げてない点としては
・通勤快速も止まる
(つまり通勤時間帯は全ての電車が止まる)
・小学校が目の前にある
・管理費、修繕積立金が安い
(70m2の部屋なら30年後でも25000円くらい)
・空港バスがある
(羽田から八潮までは最短で30分くらい)

まとめるとこの3点かな？

小学校が目の前にある
管理費、修繕積立金が安い
特別変わった家族がいない

八潮の街や駅のことはこのマンションだけの良いところではないし。

皆さまご意見ありがとうございます。
コスパの良いマンションであることは、疑う余地はなく、皆様のお陰で理解できました。

本当に悩みましたが、永住目的ではないので、竣工一年で損失覚悟の中古売りが出ていることがネックとなり、結果として新築で買う勇気は出ませんでした。結果湾岸に行きます。

八潮地区の発展を陰ながら見守っております。

>>2311 通りがかりさん

その３つも別にこのマンションだけとは言えないでしょ。この３つを満たすマンションは探せばどこでもありますよ。

シティテラス松戸、竣工一年で完売となりましたね。
190戸クラスにしても、素晴らしい！

松戸だしね
八潮だしね

>>2314
いや、ここはその2.5倍もの規模だし引き合いに出す意味

住友不動産のマンションは竣工２年完売ぐらいが普通だけど。50戸くらいしかないマンションでも竣工1年が完売目標なんだよね。知ってた？

>>2317 マンション検討中さん
それは人気マンションで値上げした場合ね。
これだけ売れ残ったマンションはスミフでも例がないらしいよ。しかも月間で全く売れてないからね。

シティテラス八潮は、
3月、2月ともに各月20から18戸くらい売れてるな。
12月の価格表と今の価格表見比べたら分かるよ。
2318 マンコミファンさん
デタラメの予測は良くないな

どうも最近すみふでも今までにないみたいな言い方をしてこのマンションが特別売れてないみたいな印象操作をしたい人が紛れてるみたいですね。

すくなくとも１年以内に完売しない物件は
資産価値は上がりにくいし下がりやすい
相場より割高だから完売に時間がかかる
割高だからデベが賃貸に出して逃げる

>>2319 通りがかりさん
それってどうすれば分かりますか。何を見て仰ってるのか知りたいです。
2319さんのことを否定するつもりで言ってるんではなく、実際に私の目でも確認できる方法が知りたいです。

なんかデタラメな事ばかり書いている人がいるな

毎週、マンションの前にアート引越センターのトラックが何台か停まってるのを見ます。
毎月10世帯ぐらい増えてるのかな？
夏ぐらいまでに売ろうとしてるみたいだから、あと50、60部屋ぐらいなんでしょうかね？
以下、参考に住民板からのコピペです。

ここは、建物が完成してから1年半位かけて売り切る計画だって言ってましたよ。
やしお市議会だよりにも、そう書いてありました。
急に人が増えても、小学校などが対応出来ないんですって。
スミフも、リソース的に入居説明とか対応しきれないでしょ。
なので、夏ぐらいまでに売れれば、スミフの計画通りって事で、売れてない訳じゃないですよ。
あと、八潮で駅近大規模マンションは他に競合がいないので、資産価値もそれなりかと思ってます。TXの八潮～秋葉原でも、競合が少ないです。
より駅近だからと小中規模マンションにすると、八潮の場合は競合が多い為、あまり高い値段で買うと、あとが心配です。

3950万の中古なかなか売れませんね、、、賃貸は良く入ってるみたいですけど。
売るより賃貸のほうが良いかもですね経費控除できますし。

売れてないのに売れてるという不思議なマンションですね。

デベの規模にして安いし都心に近いしいいなと思ったけど
ハザードマップみるとかなりの地域で、住民板みると住民トラブル多そうで悩ましい。
大地震と台風さえなければ資産価値そのものはいいだろうけど
たまたま隣にでも変わった住人がいたときには逃げようがないし。

全てが正しい内容とは思わないが、住民板読んでると、変わった住人がいるようだ
どこにでも一定数変わった住人がいるから諦めるか、八潮の地域柄だからなのか