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匿名さん
[更新日時] 2020-05-17 20:34:57
■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■
計画名:ザ・パークハウス 白金二丁目タワー (仮称)白金二丁目計画
所在地:東京都港区白金2丁目13番1 他
用途:共同住宅
総戸数:172戸
階数:地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ:100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積:2,788.19㎡
建築面積:930.00㎡
延床面積:24,956.69㎡
構造:RC造
基礎工法:直接基礎
建築主:三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者:竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者:竹中工務店
工期:2015年9月1日着工~2018年3月31日竣工予定
交通:東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分
[スレ作成日時]2015-09-10 03:01:46
物件概要 |
所在地 |
東京都港区白金2丁目13番1他1筆(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩5分 (2番出口) 都営三田線 「白金台」駅 徒歩5分 (2番出口) 東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩6分 (1番出口) 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩6分 (1番出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
172戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上27階 地下2階建・塔屋1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店東京本店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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ザ・パークハウス 白金二丁目タワー口コミ掲示板・評判
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301
匿名
100平米で2億以下なら、興味あるけど、結局価格、決めてになるのは。
場所も、外観も、間取りも悪くないし
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302
マンション検討中さん
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303
匿名さん
このマンションの設計図に書かれている地下水や雨水を溜める貯水槽って、豊洲新市場の地下みたいなやつ?
地下に埋めるって説明だったよな?
液状化しやすい土地の地下に出てきた水を溜めるって、豊洲の地下まんまやん!こわっ!
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304
匿名さん
軟弱地盤に杭打ちなし、既存不適格、ペンシルタワーで高くなる要素がないから、ここは相当安いんじゃない?
むしろ、既存不適格で転売時に買い叩かれることを考えると、買うこと自体がかなりのリスクだよね。
杭を打たずに安価に仕上げたことが吉と出るか、凶と出るか・・・
311の浦安みたいにならないといいね。
都職員住宅跡地の開発はまだかな?
あっちは駅前の高台。
こっちは窪地で液状化リスク5。
できたら、あっちを買いたいのが本音だよね。
あっちは、大規模開発で駅直結になるかもね。
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305
匿名さん
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306
匿名さん
ルサンクの過去スレでも一度は建て替えられると書込みされていましたね。
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307
匿名さん
既存不適格で109m→40m以下の建て替えって、
等価交換で100平米→40平米以下になるの?
それとも5分の3以上の人が追い出されるの?
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308
匿名さん
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309
匿名さん
>>305
>>308
港区条例で高さ40mの規制がかかっているところに
どうやって建て替えで109mのマンションを建てるの?
今建てているマンションだって
限りなく違反建築に近い既存不適格でしょ?
説明してください。
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310
匿名さん
条例は、例外もあるのです。例えば旧耐震の建物は、建替で規制の二倍の高さまで建てることが可能だったり色々ね。
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311
匿名
高さ制限になったのって、最近でしょ?
その前から、建設申請しておいたところは、そのまま高い物件建ててもいいらしいですよ
白金にはまだまだタワー入ってきますから。ここだけじゃなくて。
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312
マンション比較中さん
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313
匿名さん
遅かれ早かれ、結局は揉めるんだね。
外国人向けの物件だから、管理費を払わないとかゲストルームやロビーを占拠するとか
他の意味でも揉めそうだけどね。
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314
匿名
>313 外国人は白金の寂れた通りの物件なんか買いませんよ。同じ価格なら、青山、六本木周辺にします。
白金は不便ですよ。外国人が住むには。
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315
匿名さん
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316
匿名さん
今夜から明日未明にかけて台風が来るというのに、
斜面の途中にハシゴを出しっぱなしで帰る現場の連中の無神経さが信じられないんだが。
以前にも、台風の時にショベルカーを崖の上に傾いたまま数日間放置していた。
一事が万事、安全性軽視で建てられているマンションなんだろう。
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317
匿名
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318
マンション検討中さん
ここの問題は10月1日から高さ規制が始まるから見直してほしいと開発計画段階から行政から指導されたにも関わらず、一団地申請を利用して締め切り二週間前にギリギリで駆け込んで建築確認を無理くり取ってやっているから悪質なんですよね。
結局ババくじを引くのは購入者なんですよ。とても三菱地所と竹中工務店のやる事とは思えない(笑)
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319
評判気になるさん
>>318 マンション検討中さん
まぁでも締切直前に認可とってるのはここだけじゃないですよ。白金で言えば北里の住友もそうですし。
規制ができると分かればその前に通すのは当たり前の話かと。それだけでは悪質とは思わないけどなぁ。
自分がもし土地持ってたら同じことを皆しますよね??
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320
匿名さん
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321
匿名さん
楽しみなマンションですね。
120平米が2.0で買えればいいのだが…
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322
匿名さん
現地周辺の道路、地盤沈下すごいね。
重機で沈む土地がタワマンの重量に耐えられるの?
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323
匿名さん
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324
買い替え検討中さん
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325
匿名さん
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326
匿名さん
免震でも意外と揺れるよ。
経験あるけど、震度5が震度3になるくらい。
エレベーターは止まるから、30階でも階段だから覚悟は必要。
火災が起こると、階段が渋滞で下まで降りるのに小一時間かかるのも経験済み。
液状化リスク5の土地に、杭なしでタワマンを建てるとどうなるか?
湾岸は杭ありだから、ここは未知数だね。
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327
匿名さん
杭が安全装置みたいに考えてる時点で全く分かってないですね。
もちろん、直接基礎のマンションの方が安全性が高いです。
反論は一切受け付けません。
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328
匿名さん
はい、分かりました。
杭基礎の点で支えるより、ベタ基礎の面で支える方が強いのですね!
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329
名無しさん
三菱地所と竹中工務店がなぜ、行政から既存不適格を指摘をされてまでタワーマンション建てるのか不思議で仕方がない?
消費者に対して馬鹿にしてませんか?
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330
匿名さん
>>329 名無しさん
おっしゃりたいのは「消費者に対して」ではなく、「近隣住民に対して」でしょ
笑
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331
匿名さん
ネガってる近隣住民さんは何がご不満でしょうか。この建物が出来ることで、日照が阻害されるのでしょうか?
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332
匿名さん
この物件とは全く利害関係のない素人の意見だが、工事の騒音や
工事車両の出入りで悩まされるのだから、反対するのは当然のこと。
この業界では近隣住民と、あつれきが生じるのは当たり前のことで、
それに負けていては商売にならないよ。 お人よしでは務まらない。
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333
匿名さん
このマンションが建つと、周辺はビル風で歩けなくなりますよ。
すでに桜田通り沿いはタワマンが数軒建って、ビル風で歩けないような日が年に数日あります。
傘が折れることもある。
周辺住民のみならず、単なる通りがかりでも迷惑は被るよ。
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334
匿名さん
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335
匿名さん
白金の住民は排他的な人が多いのかな?白金のマンション建設地では抗議の張り紙や幟を目にする事が多いし、 この掲示板のネガも酷いよね。
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336
匿名さん
あの話題満載の宗教団体である幸福の〇〇の教祖様が住んでおられる白金地区へようこそ!
白金地区には幸福の〇〇の施設がそこかしこで15箇所ぐらいあり今も増殖中。白金二丁目=幸福の〇〇の街と呼ばれるのも間近です。
本物件は隣組になりますのですぐに仲良くなれますよ!
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337
評判気になるさん
>>319 評判気になるさん
住友不動産と三菱地所を一緒にするのは大変失礼です(爆笑)
住友は昔から強引ですから何でもありですよ。住友ならだれも疑問に思わないですよ。
今回は三菱地所が既存不適格前提でタワーマンションにしたから揉めているだけの話。周辺と同じ高さならあの辺の住民は反対なんてしないよ(笑)
今回は住民説明会で環境変化が嫌なら出て行け!と言われたらしいし。
流石に大人しい周辺住民も切れたわけでしょ。
購入者も液状化危険度最大で裏は崖で建て替えも出来ないものを
どう捉えるのかね・・・。
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338
匿名さん
>>337 評判気になるさん
まぁどうでもいいかな、
買いたい人は買えばいいし、嫌なら止めるだけ。
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339
匿名さん
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340
匿名さん
>>337 評判気になるさん
その話が本当なら三菱ブランドも地に堕ちましたね。
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341
匿名さん
>>340 匿名さん
そう思ってるのは近隣住民だけw
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342
匿名さん
>>341 匿名さん
近隣住民じゃないですよ。普通の感覚の人なら三菱の対応はマズイと感じるでしょう。
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343
匿名さん
>>342 匿名さん
実際に説明会とやらにご出席されてたのですか?
「言われたらしい」という、事実かどうか分からない書き込みだけで、普通の感覚の人なら判断しないでしょう。
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344
匿名さん
>>343 匿名さん
340で、「その話が本当なら」と書いています。
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345
匿名さん
上にも書いてあるけど、動機はなんであれネガはもう必死になりすぎて見えないものが見えたり言ってないものが聞こえてるわけだから、当然説明会なんて出てないでしょうね。で、ほかにどんなものが見えますかwww
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346
匿名さん
近隣住民としては、タワーが立って欲しくないの?
自然が壊されるのを良しとしないの?
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347
匿名さん
元々緑があった土地ならば、それが減ったり無くなるのは残念だけど、、他人の土地ならば文句は言えないですね。
ただ工事はしっかり、近隣に多大な迷惑
はかけないようにやってほしいです。
白金でも全てのマンションで反対運動が起こってる訳ではないです。
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348
匿名
白金エリアには、まだまだタワー建てる予定沢山あると、不動産から聞いたばかりですが、
ここだけで騒いでもね。
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349
匿名
住ふ はダサい物件ばかりよ。三井ふは別格として、
個人敵には地所の方が住ふよりはるかに好き。
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350
匿名さん
こちらは近隣で住民運動が起きているのですか?
反対運動は日照権の主張や景観を損ねると言った内容ですか?現在幟が立っていたりするのでしょうか。
売主は周辺住人に対して説明会を開催する等、何か対策していますか?
スレッドをあまり遡れませんが、住民運動ではなく、こちらの掲示板上だけの話でしょうか。
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