■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■
計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー (仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分
[スレ作成日時]2015-09-10 03:01:46
小石川のル・サンクの件は、以前からHPを作って、住民団が景観訴訟で有名な弁護士を雇って訴訟を起こしていた件だよね？
http://koishikawa2.mansion.michikusa.jp/
白金二丁目もやるなら、住民がそのくらい本気を出していかないとダメなんじゃないですか？
この計画が出てから、近隣（隣接）億ションが複数売りに出ていますよね。
景観もさることながら、森が破壊され生態系は崩れ、長年住み続けた住民も追い出されて、住環境の破壊は進んでいる。
あまりに傍若無人な開発は、業者側も購入者も高リスクだと示してくれた小石川の件は、住民にとっても購入者にとっても良い例だ。
>>201
ル・サンク小石川後楽園のスレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593929/1
マンション完成時に２２メートル絶対高さ制限が発効することがわかっている状況で
周辺住民への説明も不十分なまま
既存不適格のマンション建設を強行したために争訟になったようです。
ほかにも紛争案件があります。
http://s-araki.com/WATCHING.htm
中古マンションに限って言えば、
２０１６年に入って、白金二丁目は、昨年よりも坪単価が下がったとノムコムが発表してる。
三菱・野村は、土地を入手した時より地価が下がったら、その分戸数を増やしてでも儲けを出したいだろうから、
小石川の既存不適格マンションで建築確認の取り消しが行われようと、
白金では強気のまま、高さ制限無視でタワーマンションを建てるつもりなのかね？
小石川みたいになったら、購入者は本当に気の毒だし、
周辺住民だって高さ１００ｍを超える廃墟を放置されでもしたら生きた心地がしない。
ましてやこの土地は液状化リスクが大のいわくつき。
しかも、そこに杭を打たずにタワーマンションを建てる高リスク。
万一、廃墟になったタワーマンションが巨大地震で倒れて目黒通りを塞いで、
緊急車両が通れなくなったら、それこそ東京全体の問題。
首都が機能しなくなったら、日本全体の問題にまで発展しますよ！
某電力会社みたいに想定外でしたなんて、３１１以降は通用しません。
ラン株式会社一級建築士事務所
http://blogs.yahoo.co.jp/proud_266/archive/2012/06/05
標識に記載されているのが一級建築士のお名前でしょうか。
住んでいるマンションから中を覗いておりますが、基礎工事が進み掘り進めております。
中に置かれている建材をみるとびっくりしたことに建材とかは中国製が多いようです。日本製だから安心と言い切れる時代ではないですが、タワーマンションに中国製建材とはどうなのかね？
復路などに大連鋼材？など中国の会社名が目立ちます。
しかしながら完成後はビル風だとか酷いだろうね。
白金三光坂の時計屋さんだっけ？の土地ってどうなるかご存知の方いますか？どこかのファンドがかったという話が一昔前にあった気がするのですが、その後進展ありますか？
間違っても、某教団には売却されませんよね？
本気で反対するなら幟や看板を立てて反対の意思を表明しないとね。
デベが一番嫌がるのはそういう運動。
補償額も上がると思うよ。
こんな所に書き込みしてても埒があかない。
ここは頭上500メートル以内に羽田空港へアプローチする旅客機を眺めて楽しめます。
大迫力の大騒音（80デシベル）と雨天時は裏の崖からの滝が楽しめます。
駐車場から出る度に2つの接続部が死角の為、目黒通りへ出るたびにノンブレーキの自転車と歩行者が横切りスリリングなドライブを楽しめます。
液状化危険度最大エリアで杭もなく、建て替えの出来ない既存不適格物件ですので発売と同時に資産価値は下がり続けます。
ここは三菱地所レジデンス・野村不動産と竹中工務店の最強ブランドの組み合わせですので施工は完璧？です・・・。
液状化危険度最大エリアで杭なんてなくても、既存不適格物件だろうと買う方には関係ないですね。
大雨の時に裏の断崖絶壁から物凄い勢いで流れ落ちる滝が楽しめることは間違いないですね。
昔から何かと水と縁のある場所として有名ですから。
たびたび水の事故が起こる場所って地鎮祭とかしっかりしてもらわないと住んでから困るよね。
飛行機は高度500m程度を飛びそうだが、ここのダイレクトな真上でもなさそうだ。広尾から白金や高輪全体の問題でもある。
仮にここを買ったとする。
１．１１０ｍ→４０ｍへの建て替えはどうなる？
既存不適格物件の建て替えは揉めるよねぇ。
半数以上の人はどこへ行けばいい？
２．このエリアにはタワーマンションが多い。
高輪、白金高輪駅前、プラチナ通り、目黒駅前。
そういったタワーマンションと比べると小規模で、
駅やスーパーとも直結していないこの物件は明らかに見劣りする。
通りからのセットバックなし、エレベーターホールまで丸見え。
１、２を考えると中古で売りにくいだろうね。
この物件に手を出すのはリスクかもしれない。
１１０を４０にしなければいけないのは役所に確認したの ?お隣の区は高さ制限があっても、建て替えが理由ならば同じ高さまで許可される。
折角、都心では貴重な、閑静な住宅街だったのに…。これ、周辺住民は補償金とか貰えているのかしら？
確実に、資産価値を落としますよね。
高層ビルも保育園も、この地には必要ありません。
憲法守れ！
ラン株式会社一級建築士事務所の仕事は
何ですか？
地盤や立地は最高なんだが、新航路と、東にある交差点が有名な冠水ポイントなのが気になっているんだよな。
地盤が最高って。。。
235
奥多摩あたりの地盤と比べたら最低なんだろうけどね。
地盤がよくなければ直接基礎で建てないよ。
立地も、ここがタワマンになって悪化し、しかも、時計屋さんの跡地もシンガポールのファンドに買われたから、開発されるんだろうし、ずっと当該地を狙っている白金を本拠とする某教団に転売された日には、目もあてられない。。。
＞235
知らないんだろうけど、白金で比較的地盤が良いのは二丁目、四丁目、六丁目。
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/towndetail/392897/
さらに番地でも変わってくる。ここは良いからベタ基礎で建てる。
二丁目でもここだけ液状化危険度が高い場所ですね。
それが、冠水と関係してるんだよ。
あと、スーパー空白地帯で生活が不便というのもネック。
食料を買う場所がマジで限られるからなぁ。
白金という、神聖な土地に高層ビルを建てるから、神様が怒っています。
高層ビル反対！自然と憲法９条を守りましょう。
日本人は過去の過ちを、世界中に謝罪しないといけません。
238さん
235ですが、二丁目、四丁目、六丁目が比較的地盤が良いなんてことは、
わざわざ教えて頂かなくても知っていますよ。他の方も書かれているように、
二丁目でもこの物件付近は諸々問題がある場所なのに、地盤が最高というの
は非常に疑問です。まあ、ご指摘の通り直接基礎で建てられるそうなので、
それほど悪くはないのかもしれませんが。
>>231
保育園は必要でしょう。この種の理屈、私に理解出来ません。
http://dot.asahi.com/aera/2014041400034.html
「住民エゴだという人もいるが、私たちはこの閑静な環境のために高額な固定資産税や相続税を納めている。」
因みに、西麻布の霞町パークマンションの隣は幼稚園だよね。あの幼稚園に合格して付近に引っ越して来る人も少なくないらしいので、資産価値という面では、必ずしもマイナスでないと思います。
>>247
ご参考まで。
中野の保育所の避難路 申請図面の半分
http://blog.goo.ne.jp/machikenminato/d/20151226
ただ保育所を造ればいいというものでもないようです。
三菱地所だけでなく
野村不動産も周辺住民と揉めている事例があるようです。
http://en-us.facebook.com/1686808318245989/posts/1688494841410670
この業界はマンション建設にあたり、地域住民とあつれきが生じる
ことが常態化しており、それに負けていては商売になりません。
つまりは、お人よしでは務まりません。
でもね。ルサンクするのはよくないですから。開発業者も周辺住民との調整を重視するほうがいいと思います。
同じ白金周辺で同じ三菱地所なら、スタイルハウスを買ったほうがベター？
ここはルサンクする確率も高いし、ハザードマップじゃ地盤ゆるゆるだし、既存不適格で中古で買い手がつかなそうだよね？
本家ルサンクは都市再生機構に対する違約金の問題があるようだよ
http://en-us.facebook.com/permalink.php?id=308992935810456&story_f...
全然情報が出てこないですね。そろそろHPでも出来上がってきてもいい頃ですが。
現地見学をしましたが、崖の下で液状化危険度5でなぜタワーマンションが建つのか？
謎です…。
ここは確実にルサルクする！
現地見たけど、後ろが崖！絶壁！
崖の上の排水用にパイプがブスブス数百本も崖の壁面に刺さってた。
あれって、大雨が降ったら滝になるんじゃないの？
坂の下の低地なのに、大丈夫なのかね？
しかも、更に掘り下げてる。
地下駐車場が浸水！なんてことにはならないか？
心配な作りだった。
この物件の不思議なところは、工事を真夜中にやってるところ。
もうこれまで3回くらい、真夜中の12時とか2時に工事をしているのを見た。
しかも、その工事は工程表に書かれていない謎の工事。
近隣住民にも一切知らせず、人目を避けて真夜中にやらなきゃならないようなヤバイ事情があるの？
ここは墓地の跡地、樹齢50〜60年の巨木を100本以上伐採、水の事故を繰り返す周囲より低い土地、地下に貯水槽を作るなど、霊障が起きやすい要素満載だけど、地鎮祭をすれば防げるものか？
悪条件が揃ってるだけに、周囲より安く買えるだろうが、住んで運気が落ちないということも無視できない。
案内来ましたね
地形図1
地形図2
現地案内図
ホームページアップされてますね。
白金三光アンクレー、だだ下がりしていたの、ようやく売れたのですかね？
新耐震の最上階、２２５平米で1億5千万切っていましたからね。最終的には、何処まで下がったのか…。
最近、白金パッとしないですよね。
間取りはパッとしないですね。
264さんの地形図を見ると、現地は思いっきり谷底、、、
一番の谷底エリア？
毎週やってくる台風のたびに、周辺から雨水が流れ込んで、
後ろの崖は滝状態、基礎工事の穴はプール状態なのに、
白金二丁目タワーだなんて、名前だけは立派な名前を付けたね。
一体どれだけの人が騙されちゃうのか、、、
明学の周囲が谷地になっているので、そちらに流れそうです。
公式ホームページの写真がすごい。
目の前は目黒通りに面してて、車寄せを作るどころかセットバックもほぼなし、
花壇さえ作れないような状況なのに、なんで森の中に建ってるって設定なの？
森をひと山全部伐採した張本人が森の中に建ってるアピールするのは不思議。
もはや妄想にしか見えない。
272は現地を知らない？
264を見ても分かるけど、シェラトン側が一旦高くなって、明学の所がまた低くなってるから、明学方面に水は流れないよ。
現地に溜まる。
白金台駅方向にも桜田通り方向にも同じことがいえる。
とにかく現地は周辺より1〜2メートル低い。
おもいっきりインフレーム。。。
部屋の長辺じゃなくて短辺が窓って団地みたい。
億ションなのに団地クオリティ。
もう泣きたい。
うーん、外観は良さそうだなぁと思った。まぁ普通だけど。
間取りは100も120もその広さに感じないのは柱のせい？！
75のは悪くない。
土地がヤバイのはわかりました
もろインフレームですが、階高もあるしデザインも無難で
建物としては概ねよろしいんではないかと思います
建て替えが、低層にしかならないとわかっていて買うやついるのかね？
計画を変えるほうが、地所のためでもあると思うがね。
投資か外国人ばかりをねらうのか？
それとも、政治家でも動かすつもりかね。
既存不適格で建て替えの時は誰が追い出されるの？
もちろん高層階の高い部屋の人から優先に残るんだよね？
下の階の安い部屋の住人6割は追い出される訳だ。
誰が1抜けするとか腹の中を探り合って暮らす管理組合の会合なんて気まずそう。
殺伐としそうで、怖いね。
インフレームでちゃっちい作りは、最近の三菱地所レジデンスの主流か？
四谷の駅前のもひどかったよな〜。
エアコンが天カセじゃなくて、室外機置き場も壁に括り付けて。
ここもそんなクオリティ？
誰をターゲットにして売るんだか、コンセプトがメチャクチャ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
白金二丁目タワーって名前、どうにかならんか？
○丁目って入ってると、都営アパートみたいじゃないか？
白金台３丁目にも地所がマンションを計画してると思うんだけど、あっちは良さそうだね。
あっちは曰く付きじゃないし、マトモだと思う。
で、坪いくらぐらいなんでしょうね。悪口いわれる分、割安にしてくれるのかな
都職員住宅跡地とばかり思っていました。大手が分譲しているので安心かと・・・。真剣に購入を考えていたのですが、やめます。
285,286の、白金台三丁目の地所の計画しているマンションはどのあたりか教えてくださいませんか？
パークコート浜離宮をお勧めしますよ
いや、浜松町には住みたくありません。
モデルルームはいつからですか？ 現地行ってみたら、悪くないですね。
100平米以上の間取りは、坪単価どのぐらいでしょう
マン点さんのスムログを読みましょう。飛行機通過の騒音が分かります。
ここってパークコート浜離宮とどっちがいい高いの❓
⬆︎坪単価高いの❓の書き間違いです。
低層のスタイルハウス買うくらいなら戸建ての方がいいような気がする
少なくとも、浜離宮には飛行機通過騒音リスクは無い。
飛行機音聞こえても、浜松町には住まないよ。
浜松町って新橋、ってイメージ。シロカネーゼは眼中にもないから、他で宣伝してくれ
