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匿名さん
[更新日時] 2020-05-17 20:34:57
■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■
計画名:ザ・パークハウス 白金二丁目タワー (仮称)白金二丁目計画
所在地:東京都港区白金2丁目13番1 他
用途:共同住宅
総戸数:172戸
階数:地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ:100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積:2,788.19㎡
建築面積:930.00㎡
延床面積:24,956.69㎡
構造:RC造
基礎工法:直接基礎
建築主:三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者:竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者:竹中工務店
工期:2015年9月1日着工~2018年3月31日竣工予定
交通:東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分
[スレ作成日時]2015-09-10 03:01:46
物件概要 |
所在地 |
東京都港区白金2丁目13番1他1筆(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩5分 (2番出口) 都営三田線 「白金台」駅 徒歩5分 (2番出口) 東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩6分 (1番出口) 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩6分 (1番出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
172戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上27階 地下2階建・塔屋1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店東京本店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 白金二丁目タワー口コミ掲示板・評判
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1936
匿名さん
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1937
匿名さん
ま、なんにもないからね。
来る人もいないんでしょう。
その代わり自分で住んでも不便だよね。
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1938
匿名さん
番町てパン屋さんしかないイメージ
ここなら目の前の都ホテルでワンコとBBQ出来るよ
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1939
匿名さん
白金高輪駅前で、地上37階の147mの計画もあるんですね。都営住宅跡地とは別の場所で、マンション等6棟合同の建て替え計画です。場所はアエルシティから道路渡ったドラッグストアTomod’sのある一帯(高輪1丁目)。まだ時間はかかりそうだけど、北東方向の景色を気にしている人は要注意です。東京タワーよりは若干北東寄りだと思いますが。こちらも白金1丁目と同じで、再開発だから高さ制限条例の例外となると思います。白金のタワーで希少性があるというセールスは嘘になるので、やめた方がいいと思います。
http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-1975.html
なおこの記事にでているBIGI本社は、建て替えでなくリニューアル工事中です。
また本物件南側のシェラトンホテル(東京トヨペットの土地もシェラトンの敷地となります)も老朽化のため建て替えになる可能性があると大手設計会社の方から聞いたことがあります。物件南側を購入する方は要注意です。
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1940
匿名さん
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1941
マンション検討中さん
皆さんは、正式に申し込むのですか?
ところで、駐車場って当たるのでしょうか?
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1942
匿名さん
青山にも出没していますね。
釣りって、おもしろいですか?
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1943
匿名さん
一応希望の部屋は伝えておいたので1期に出してくれるようなので、抽選にならなきゃいいのに。
タワーマンションなんて現地調査と計画許可で軽く3年はかかるので、他なんて検討外。
もう来年には住み替えたいので。
ぜひ抽選は避けたいので、申し込む方は事前に営業マンに希望の部屋を伝えておいてくださいね。
どこかのデベロッパーのように少しずつ出して好調なら2期から値段を上げるような真似はしないと思いますが。
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1944
マンション検討中さん
>>1942 匿名さん
貴方は、どちらを買いました。
ご教示くださいませ!
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1945
匿名さん
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1946
評判気になるさん
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1947
匿名さん
>>1943 匿名さん
2期から値段あげるどころか1期目の販売前から値段下げてるよ。人気ないからだろうけど2期から上がるなんてありえないでしょう。
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1948
ご近所さん
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1949
匿名さん
2期から価格上がるとは、現状では考えがたいと思います。
とはいえ、期待するレベルまで下がるとも思えず、です。
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1950
匿名さん
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1951
匿名さん
>>1950 匿名さん
そうなんですよね。特例があるから将来の環境は変わる可能性がある。
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1952
匿名さん
この場所も建物も良いですよね!値段さえ折り合えば…
シートフローリングだけ少し気になりますが(笑)
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1953
匿名さん
何故、モデルームのページを見せてくれないのだろうか・・・・
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1954
匿名さん
シートフローリングを無垢や挽板、突板に変更できないのですか
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1955
匿名さん
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1956
職人さん
高さ規制があるから建て替え時の占有面積は半分以下、ここは借地権と考えるべし。by 専門家
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1957
匿名さん
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1958
マンション検討中さん
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1959
匿名さん
南、西が大幅、北が小幅な額ですね。
人気に応じてでしょうが全方位です。
それはどういう事か、代々木では平日でも物凄い来客でありえないでしょう。ここはそういう対応を早目にする事が必要と販売側が判断したんでしょうね。
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1960
匿名さん
それでも高い。高すぎる。
プラチナ通り沿いなら納得だけど。
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1961
匿名さん
高杉と感じるなら港区千代田区といった都心は無理でしょう。中古の白金のタワーでも結構しますよ。
中野でも坪500だからね。
武蔵小杉とかで検討したら。
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1962
匿名さん
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1963
匿名さん
>>1954 匿名さん
ここも標準装備は、シートフローリングですか?
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1964
匿名さん
高さ100mとあまり高くない。172戸で、タワマンとしては規模小さく、管理費も割高。コンシェルジュサービスや共用設備も大したことない。人気低下を反映して最近検討スレも減ってきたね。
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1965
マンション検討中さん
>>1959 匿名さん
南、西はどのくらい下がりましたか?
5%くらい?
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1966
匿名さん
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1967
匿名さん
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1968
匿名さん
全く同じ時間にパークコート浜離宮 ザ タワーにも同じくシートフローリングだという中傷がある。
同じ人だな。
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1969
マンション検討中さん
>>1966 匿名さん
ごもっともなご指摘です。
2月はモデルルームに足を運んでたのですが、3月は不在がちで行けてません。この物件と縁がないのかもしれませんね。
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1970
匿名さん
この価格改定で、皆さんの申し込みは増えるのかな?半分位出すようです。残ったら、さらに価格改定はあるのかしら?
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1971
匿名さん
ここに限らずな話ですが、自分は、もうすぐ子育て世帯になる予定なので、階下に住戸がない部屋を狙って探していますが、そうすると一期に申し込まないとダメな場合が多いのですよね。
ただ、一期で申し込むのって、結構勇気がいるじゃないですか。それで、うまく購入の決断できませんね。
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1972
匿名さん
二階ならタワーでなくてもいいよね。それに一期でなくても買えるよ。ここも下が共用部の部屋、2期以降ででも買えるよ。
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1973
匿名さん
>>1970 匿名さん
過去の売れないマンションでは何度も価格改定あったけどね。ここがどうなるかは?
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1974
坪単価比較中さん
グランメゾン杜タワーいよいよ暴落か?!中国人が・・・・。新築はマーケット価格に付いて行けず・・・。
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1975
匿名さん
タワマンのいじめってあるんですね。最上階に君臨するリーダー格のママがいて、名前の前に○○階の鈴木さんみたいに呼ばれ居住階で格付されたうえ、陰湿ないじめの数々があるって。下層階は買いたくないね。子供がいても一番下にする必要ないと思うけど。詳細は下記リンクからhttps://nikkan-pa.jp/547248
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1976
匿名さん
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1977
匿名さん
湾岸の話だけど タワー同士でもヒエラルキーがあって
近隣のお店や病院予約する時にわざわざ
「〇〇タワーの××ですけど」って名乗るって店の人に聞いた。
湾岸ごときでアホかと思ったw
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1978
マンション検討中さん
昨日の打ち合わせ時に確認したところ
来週、一期の販売住戸を決めるようです。
抽選日は4月8日とのことです。
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1979
マンション検討中さん
懸念事項
駐車場の出し入れが一つ。
駅が微妙。
白金台駅には登り坂、白金高輪駅は8分の割りに遠い。
EV車の充電非対応。
足元は都ホテルだが普段使うわけでもない事。
カフェなどもない事。
良いスーパーが近くない事。
惚れ込んでない事。
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1980
匿名さん
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1981
マンション掲示板さん
>>1980 匿名さん
旧服部邸ですか?
ググりましたが何も出てきません。。。
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1982
匿名さん
いい加減なこといって吊り上がんのを面白がっている奴等が多いので要注意。
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1983
匿名さん
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1984
匿名さん
エレベータテーマは何度も出尽くした。 同じ事のくり返しってちっとも面白くない!
同じ事を言うんじゃない!
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1985
匿名さん
1984さんを個人的に面白がらせるスレではない。大金払うんだから気になる点を追求するのは当然。
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1986
匿名さん
同じ事のくり返しで“気になる点を追求するのは当然”なら、
そこを見直せば済むこと! とっくに結論出てる!
くり返し鮮度落ち情報は、「かったるいだけ=無益でつまらない=面白くない」って意味。
同じ事のくり返しは能力の老齢化現象。(笑)
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1987
匿名さん
>>1985 匿名さん
鮮度落ちの陳腐化情報ではなく、価格情報とか申込み状況とか等の
も少し現実に即した最新情報をだしてくれよ。
つまらん! おもしろくない!
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1988
匿名さん
エレベーターの数が多い方が便利だろうけど
改修時の費用も考えないと
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1989
匿名さん
>>1988 匿名さん
高級マンションではなくて庶民マンションの考え方ですね。高額マンションなのに。
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1990
匿名さん
ここ高級だったんですね、中の上くらいだと思ってました。
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1991
検討中
第一期は4月8日17時より抽選会。人気の北東角部屋の複数階で倍率4~5倍。最終的にはドタキャン、駆け込みがあるので不明。他の部屋は想定以上に苦戦。抽選なしの部屋も続出。低層階坪500万円後半。高層階は600万円後半。プレミアム階は800万円から900万円後半。以上、今日現在の最新情報。
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1992
匿名さん
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1993
匿名さん
>>1991 検討中
貴重な情報を有難うございます。
抽選に外れ無い為に抽選部屋を避けるか?又は外れた場合にはどうするか?
参考にさせて貰います。
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1994
マンション検討中さん
ここは仕様はいいんだけどね。例の石張り的な外観とか完成楽しみだわ。60平米で検討したけど1億超えて来てうーん、そこまではと断念気味です。
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1995
eマンションさん
>>1994 マンション検討中さん
おっしゃる通り64平米で1億越えは厳しいですね。天井の高さが高いですし、仕様は良いと思います。
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1996
匿名さん
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1997
eマンションさん
>>1996 匿名さん
個人的には妥当かと思います。
海外でよくある様に階数によってエレベーターが異なるのがベターですが。
先週モデルルーム見学時に確認しましたが、豪雨時にマンションの北西部分が約2m程度水没する可能性がある様なので、その点が懸念材料かと思います。
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1998
匿名さん
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1999
eマンションさん
>>1998 匿名さん
モデルルームでもらったハザードマップによれば、一部1〜2m浸水の可能性ありとのことです。ご指摘の液状化も懸念材料ですね。
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2000
匿名さん
地下駐車場だから浸水なら車は廃車、駐車場は使い物になりませんね
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2001
匿名さん
それより万一浸水したら、それ以降は中古検討者がいるのでしょうか。
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2002
匿名さん
エレベーターは非常用・常用兼用を合わせると4台あるみたいですね。
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2003
匿名さん
ここは知りませんが、地下室があるマンションは、結構、土嚢とか準備してるみたいですよ。
都心の豪華マンションでも、集中豪雨の時とか、本当にやばそうな時は、土嚢積んで、雨水対策してるみたいです。
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2004
匿名さん
>>2001 匿名さん
普通に考えれば分かります。あなたは浸水したマンションを中古で検討しますか?
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2005
匿名さん
この物件の欠点は、華がないこと、
単価が高いこと、坪550万なら、
シートフローリングなところ、
駐車場がイマイチなこと。
良い点は、竹中が施工なところ、
天井が高いこと、
床暖房がキッチンも標準なこと、
廊下が大理石なところ、
白金地区最後のタワーであること。
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2006
匿名さん
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2007
匿名さん
1991さんによれば北東角以外は人気ないという事ですので今後の販売では更なる値下げもありそうですかね?ここも2015年ならもう1割高くても捌けてたんでしょうね。
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2008
通りがかりさん
北東は締め切り土壇場で値上げ、その他、一部値下げになっています。昨日、第1期の価格が確定したようです。
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2009
通りがかりさん
眺めの良い北東といっても坪600万からは、タワマンにしては、やはり高杉。強気の三菱さん。
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2010
匿名さん
そうですか。唯一人気の北東を土壇場で値上げしてその分を人気のない他の部屋の値下げに回したんですね。値下げしても厳しそうですね。
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2011
匿名さん
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2012
匿名さん
>>2010 匿名さん
値下げ案内を送られてきた人が結構いるっぽい。
俺なんか年収350万で出したのに、、、
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2013
匿名さん
>>2012 匿名さん
もともと「定価」があるわけではないから、値下げと言うより価格調整と言うべき。
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2014
通りがかりさん
で、申込状況は如何なんですか?
1期全戸完売になるのでしょうか。
実感より、
まだ少なくとも15%くらいは高い気がします。
浜離宮タワーの東側以外なら、こちらの方が断然高い
ですから。
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2015
匿名さん
高いですよね。雰囲気は落ち着いててよいんですが、浜離宮と比べると線路脇でもコスパはあちらが良いと思ってしまいます。。。。
これからの世代には、将来性と利便性かなーと思うので、浜離宮にしようと思いました。
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2016
検討中
白金は特殊エリアで、ここでないとダメだという層が地元にかなり多いです。特に、白金2丁目の三光坂上のエリアを上からのぞける「北側」はかなり希少性があります。希少性に価格がつくので、第一期は北、北東は完売、あとは、大苦戦の様子です。価格調整は、即日完売を狙うのでなく、即日ではないけど、出来る限り高く売ろうという戦略で、販売側の自信がみえます。
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2017
匿名さん
南のシェラトンも立て替えられるだろうしな。北、北東以外は高すぎ。
1丁目の三井他JVを待ってからでもよくないか?この辺の人達は右往左往しなさそうだし。
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2018
通りがかりさん
北側高層で悩んでいます…
価格が高いのと駐車場の出し入れ。
悪くないんだけど、すごく良くもない。
ここはスルーでしょうか?
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2019
匿名さん
車は奥の低層の建物と共有なのかな?どこが悩みどころですか?
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2020
検討中
奥の低層の建物は、三菱の迎賓館なので、駐車場は共有ではありません。駐車場はあくまでも、入居者のものです。
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2021
検討中
浜離宮タワーとは、明らかに対象とする層が違います。湾岸、ビジネスビル近く、首都高や山手線の目の前。浜離宮は、ビジネスマンや、DINKS、独身の金持ちあたりが対象だと思います。白金は、ファミリーやシニア層、間取りが狭い部屋は、学会など東京出張する医者、弁護士などのセカンドルーム。
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2022
匿名さん
三井>三菱(藤和)>住友=野村
では、ここは? 三菱+野村
三菱単独にできなかった理由は?
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2023
匿名さん
>>2021 検討中さん
この物件はモデルルームに来てる客層を見る限りは50代から60代のシニア層の方が多いですね。地方からも多数見学に来ているようで、先日も福岡から来られた方が見学されていました。
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2024
匿名さん
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2025
匿名さん
白金、特にこの辺りはちょっと特殊だよね。
宗教城下町というのをどう考えるか。
バチカンと同じ、とかんがえるとかっこいいきがするけども。
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2026
通りがかりさん
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2027
匿名さん
浜離宮タワーと白金2丁目タワーで比較しても良いと思う。客層が全く違うわけでなく(多少は違う)、何を重視するか。将来性、通勤、価格等重視なら、浜離宮。白金の雰囲気、買い物、教育重視なら白金。
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2028
匿名さん
>>2027 匿名さん
比較するなら、浜離宮は新航路関係なし。白金は新航路で飛行機通過。
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2029
匿名さん
むしかえすなーーーー、笑。
そんな必死にならなくても、浜離宮は鉄板では?
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2030
匿名さん
浜離宮のほうが、眺望もいいし、規模が大きいので共用設備もいいですね。
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2031
通りがかりさん
地権者は多いですが、
ここの良さは地権者のいないことです。
住まわれる方が、割と同質なのかなと思います。
悪いのは、送迎車のパーキングと車寄せが無いこと。
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2032
匿名さん
三菱単独でできない理由は、三菱だけで売り切る自信ないからでしょ。
この物件の問題点も知られる人気も下がったため、ネットも見ず事情を良く知らない地方の高齢者に販売しなければならなくなったってこと。もう少し値下げすべきです。
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2033
評判気になるさん
ネガキャンして値段下げないと買えない人多いね。
貧乏人は来ないで下さい。
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2034
匿名さん
貧乏人が切望するような値下げにはならないと思うよ。
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2035
匿名さん
貧乏人が切望してるのかは知りませんが、申込み状況では富裕層がこぞって手をあげてる訳でも無さそうですね。
値下げしないと思うって現にしてますよ。それでも需要が今ひとつという事で上の方が状況報告されてます。
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2036
通りがかりさん
ここが買える人に取っても、まだ高いと思います。1期が一番高かったとならなければ、よいのですが。ここだけがアピールできるポイントがはっきりと無いのも辛いところです!
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2037
検討中
三菱x野村x竹中から考えて、第一期が一番、高いというのは、ないと思います。マンション業界トップの信用が崩壊してしまいますので。人気の北東は即売だと思いますが、プレミアム階を含めてそれ以外の部屋のひき具合を顧客とのやりとりで調査しながら、第一期の価格と部屋が決められたと思います。坪単価で10万円から20万円くらいの調整は入ってくると思いますが、最終的には、つじつまを合わせてくると思います。あと2週間で、第一期の抽選ですので、全貌がみえてきます。私は、申し込みいたしますので、状況については、また、こちらで、共有いたします。
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2038
匿名さん
私も三菱単独ではないことが、何かすべてにおいて後ろめたさを感じました。三菱といっても、マンション事業は現在は旧・藤和不動産が仕切っているといいますし、所詮看板だけ。ザ・パークハウスって今やどこにでもありますよね?
どうせ、野村と組むなら、この立地であれば、独自の名前付けてやるべきかと思いました。
なのに、今や安っぽさ漂う「ザ・パークハウス」に販売協力に入っただけと思われる野村不動産・・・。
果たしてこれだけの金額に見合うマンションなのか・・・。
立地がいいだけに、検討していますが、もっとポジ材料が欲しいのです。
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2039
匿名さん
貧乏人が切望する水準でなくて良いが、まだまだ近隣相場と比べて高い。既存不適格で中古での売却時も価格が下がるかもしれないのに、価格に反映されていない。買う金はあっても、値下がりしやすいような価格はご免です。
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2040
匿名さん
やはり値下がりしますか・・・。
パークコート浜離宮はどうですか?私はここと迷ってます。あちらはここより価格・立地はそれなりですが、資産性・将来性はありそう、と踏んでいます。状況次第で値上がりもありかと考えてます。
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2041
通りがかりさん
皆さんがおっしゃる通りだと思います。1期で申し込みたいと思っていますが、もう1つ材料が乏しいのです。北側はほぼ永久眺望ですから、そこは魅力なのですが。旧服部邸は少しだけ心配です。
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2042
匿名さん
パークコート浜離宮は立地あれはないだろー、と最初は思ってましたが、あちらの掲示板一度ご覧なってみるといいと思いますよ。
ここと見比べてたら、最近は正直、浜離宮に心動いてきました。
ここは無理して買うところではないかな。
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2043
検討中
4年ほど前から、この辺をかなり検討しています。グランドメゾン白金の杜ザ・タワーやプラウド白金台三丁目も、かなり検討しましたが、結果、山盛りされたネガ材料で、決心がつかない中、あれよあれよという間に上げ相場に突入しました。グランドメゾンも、プラウドも、既に10%~20%アップで取引されています。プレミスト白金台は、どう考えても、ありえませんね。完成した場所で、屈辱のモデルルームもやってますし。今や1.5億円だしても、中古すら買えないこの場所で、パークハウスは最後のチャンスと思い申し込みました。白金1丁目タワーを待つとあと最低5年はかかりますし。
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2044
匿名さん
>>2041 通りがかりさん
北側眺望は変わりますよ。特に東京タワー期待して北東選んだ方は一丁目のタワーが出来たら残念な結果になります。
また、ご懸念の服部邸も低層ではない可能性もありますよ。1段階、2段階解決すれば40mとかなります。
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2045
匿名さん
>>2043 検討中さん
これから下がるのでそうした中古狙ってるならチャンスともいえますね。プレミアムマンションの市場レポートみると高止まりが落ち着き手が届き安くなるということですし。。。
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2046
通りがかりさん
ありがとうございます。18階以上なら、服部邸の件は大丈夫ですか。
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2047
匿名さん
そうでうね。中古で十分かも。専用庭園も育った後のほうが満足度が高そう。
東京タワーも確実に見えなくなりますよ。
なので、ここの立地がよほど好きか、設えが好きではないと今は買ってはいけません。
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2048
通りがかりさん
中古だと自分の住みたい部屋、階が出ないかもしれないし、新築だと割高だし、難しいですね。
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2051
検討中
18階だと目線の高さで62メートル。服部邸との高低差約10メートルを考慮して40メートルの高さだと目線は抜けます。ただし、ここの売りである北側の眺望の緑の借景の大部分は、服部邸が担っていますので、贅沢な緑はなくなってしまいます。
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2052
検討中
3Aは坪800万円以上。予算2億円以上ないと、3Aは無理です。1.5億円の予算なので、ここを継続検討中です。
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2053
匿名さん
1.5億ですと、2LDKの低層狙いですか?リセール厳しそうですが。がんばってください!
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2055
匿名さん
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2061
匿名さん
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2062
匿名さん
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2063
匿名さん
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2064
匿名さん
基本情報
所在地
東京都中央区浜離宮庭園
開園時間
午前9時~午後5時
(入園は午後4時30分まで)
休園日
年末・年始
(12月29日~翌年1月1日まで)
※イベント開催期間及びゴールデンウィークなどで休園日開園や時間延長が行われる場合もあります。
※文化財は後世に残すべき貴重な財産であり、これを守るために定期的な保存修理工事を要します。ご理解とご協力をお願いいたします。
※浜離宮恩賜庭園は、文化財保護法(第2条)により芸術又は観賞上価値の高い日本庭園として、特別名勝及び特別史跡に指定されており、将来の文化向上発展の基礎をなすものであるため、その保存が適切に行われるように、周到の注意をもって多くの方々に静かに観賞していただいている施設ですので、ペット連れの入園はお断りしております。
入園料
一般 300円
65歳以上 150円
(小学生以下及び都内在住・在学の中学生は無料)
【20名以上の団体】
一般 240円
65歳以上 120円
※身体障害者手帳、愛の手帳、精神障害者保健福祉手帳または療育手帳持参の方と付添の方は無料
※無料公開日 みどりの日(5月4日)、都民の日(10月1日)
【年間パスポート】
一般 1,200円
65歳以上 600円
【9庭園共通年間パスポート】
一般 4,000円
65歳以上 2,000円
庭園ガイドのお知らせ
○本園では、下記日時に庭園ガイド(無料)を行っております。
土曜日/日曜日と祝日:午前11時と午後2時
※8月は休止いたします。
○外国の方を対象に、英語による庭園ガイド(無料)を行っております。
土曜日:午前11時/月曜日:午前10時30分
※8月は休止いたします。
○松の御茶屋・燕の御茶屋特別ガイド(「松の御茶屋」は内部での、「燕の御茶屋」は外観からの御案内となります。):木曜日 13時~15時(入替制・各回先着25人・中学生以上)都合により、4月6日~5月4日は「松の御茶屋」のみのガイドとさせていただきます。
※雨天中止、8月は休止いたします。
※庭園ガイドについては、気象状況等により実施を中止する場合があります。 当日の実施については、浜離宮恩賜庭園サービスセンターにお問合せください。
交通
<大手門口>
都営地下鉄大江戸線「築地市場」(E18)「汐留」(E19)・ゆりかもめ「汐留」下車 徒歩7分
JR・東京メトロ銀座線・都営地下鉄浅草線「新橋」(G08・A10)下車 徒歩12分
<中の御門口>
都営地下鉄大江戸線「汐留」下車10番出口 徒歩5分
JR「浜松町」下車 徒歩15分
水上バス(日の出桟橋─浅草)
東京水辺ライン(両国・お台場行)「浜離宮発着場」下船
※水上バス乗場ご利用の際は、入園料が別途かかりますので御了承下さい。
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2065
匿名さん
浜離宮、素敵なお庭ですよね。ここ検討されている方なら、好きだと思いますよ!
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2066
匿名さん
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2067
匿名さん
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2070
匿名さん
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2071
匿名さん
>>2055 匿名さん
容積率をこのマンションに譲渡したという事なので事業化出来るマンション開発はできないのでは?
むしろ服部邸の開発の方が実現性が高いと思う。坂下のこちら側からは10メートル強は高低差があり、中層階位までは視界遮られる可能性あるし、高層は視界抜けは有るとしてもMRで見てる北側の緑と開放感とは全く異なる景色になる。
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2072
マンション検討中さん
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2073
匿名さん
これで、都心が安くなって、庶民にも手の届く価格帯になるなら、それはそれで良いのでは?
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2074
通りがかりさん
完全に値付けを間違えたね
こんなネガ要素満載の物件に2年前価格で売れる訳ないのに
それでももう少し妥当な価格であれば絶対に好調だったハズ
それと比べると三井はやはり一枚上手だよね
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2075
匿名さん
三井が一枚上手というのは、分りきったことです。
ここは、調子に乗り過ぎましたね。三菱というブランドに胡座をかいた失敗作。藤和不動産との合併で欲を出し過ぎた感満載です。おまけに、野村に販売協力させるなんて。情けない。内情知らないご老人しか買わないのかもしれませんね。
私もパークコート浜離宮に行きます!
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2076
匿名さん
>>2037 検討中さん
これまで第1期以降で価格改定して値下げして売ってるマンションは大手でもありますよ。ここも今後の人気次第ではないですか?
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2077
匿名さん
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2078
匿名さん
>>2075 匿名さん
言ってることは合ってけど
最後に浜離宮のところで
選球眼が無いからアウト
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2079
匿名さん
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2080
匿名さん
私は両方ともあきらめて品川シーサイドのタワー行きます。
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2081
一応検討者
>>2075 匿名さん
三井のどこが一枚上手なんですか?
一番町も青山もパークコートは売れてないじゃない。内情っていうけど、浜離宮も大したこと無さそうよ。
野村だって在庫が増えて値引きしてるし、どこも数年前の勢いはもう無い。そして一営業の言うことなんて鵜呑みにしないわけだから、結局は商品に力があるかどうかでしょ。
飛び抜けた物件がないから悩むのであって、頭一つ抜けてる物件があればとっくに完売してるよ。
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2082
ご近所さん
すでに3か月で200戸強を販売済の浜離宮は大したことなくて、一番の刈り取り時期である1期1次で半分にも満たない70戸ちょぼちょぼしか販売に出せないこちらのマンションは、何ていう言葉で表現するのが適当なのでしょうか。
1期1次でこれだと、次からは出せて30戸が限界です。
物件が頭一つ抜けてるか否かは価格との兼ね合いに左右されるので純粋なバランスで誰もが目を瞑って申し込みできるような案件はないですよ。そういう相場じゃないです。
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2083
匿名さん
>>2077 匿名さん
広尾駅で72dB
目黒駅で76dB
4dB差は、約1.6倍の違い。
タワマン上階は、騒音源への距離が近くので、さらに煩くなる。
大崎のタワマンなんか、本当にまずいのではないかな…。
みんな、本当に反対しなくて良いの?
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2084
匿名さん
>>2082 ご近所さん
浜離宮は狭い部屋を多くして、買いやすくした、量販物件だからね。
こちらは、広い部屋中心の邸宅と呼ぶべき物件。
実需がメインになるから、表面的な売れ行きを比べても無意味。
住人層は、間違いなく、こちらの方が質が高くなるでしょう。
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2085
通りがかりさん
表面的な売れ行きを比べても無意味…
では、どのように実質的な意味ある売り上げを比べるのですか?客観性は担保できますか?
住民の質に関しても懐疑的です。
イメージのみで尺度の定まらないことをベースに議論をするのはやめませんか。
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2086
匿名さん
蓋を開けると、白金は落胆、浜離宮は意外によい!、というのが世間の見方。
三井が一枚上手というのは、やはり値付け。マーケティングの4Pの一つはPrice(価格)です。
さすがマーケティングの三井。単独でこのご時勢あれだけの規模を売る能力があるのに比べ、ここは・・・。
野村に販売協力を求めているってことは、単独では厳しいと判断しているのでしょう。
価格さえ見合ってれば、ここは非常に良い物件だと思いますよ。
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2087
匿名さん
土地の仕入れ値や建築費の高騰で今の相場で値付けできないんでしょう。
2年前の相場で収支見てるから引くに引けないんじゃないの?
販売苦戦は、予想を超えて買いが弱くなったからです。
しかし、一期で70満たないとは淋しい状況ですね。
最近の中古物件を見ても以前なら蒸発していたような3A地域
でも価格改定で値下げが目立ってきました。
新築も中古も下げ相場。どこが底かを考えると手が出しづらい。
金に糸目をつけない超富裕層ならいいけどただの富裕層、不動産投資家なら
今は動きが慎重になるよね。
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2088
匿名さん
>>2081
青山は知りませんが、PC一番町は順調に売れてると思いますよ。
良く確認してから投稿しましょう。
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2089
匿名さん
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2090
匿名さん
>>2086 匿名さん
同意します。
ここ三井さんがパークコートでやってたら、この価格でも売れてました。
三井さんにはパークコートだったら、お付き合いで1部屋2部屋とりあえず買っておこうか、という超富裕層顧客がいらっしゃるらしいですからね。パークハウス=旧・藤和不動産って実態知ったら、ブランドではなく実利で選びますよね。パークハウスグランにすべきでした。ここは。
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2091
匿名さん
浜離宮も、ココと同様に一部価格改定して漸く売れ始めたんですよ。
しかし、JRと高速道路の騒音(飛行機と違い四六時中)、地権者住戸の多さ、駅からマンションまでのさびれた徒歩ルートなんかを考えますと、浜離宮はむしろ割高とさえ思えてきます。
白金も問題は幾つかあるものの、グラン並の仕様(全室天カセ、床暖3箇所、天井高2.7)、周辺の緑の多さを考えると適正価格ではないですか?
私はこちらで申し込みしようと思います。
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2093
匿名さん
適正価格??
ないない。ここは割高。収益還元法で利益でない。
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2094
匿名さん
[No.2049~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・前向きな情報交換を阻害する可能性があるため
・スレッドの趣旨に反する投稿のため
・削除されたレスへの返信のため 管理担当]
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2095
匿名さん
>>2082 ご近所さん
一期、172戸に対して85戸販売予定ですね。妥当な線ではないでしょうか。こちらも地力はあるので、完成迄には完売でしょう。路線は違いますが、ブランド力は何れもひけをとりません。
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2096
匿名さん
>>2091 匿名さん
ここは南と西がサッパリで価格改定大幅に下振れで入りましたがその後の申込み状況はどうなんですか?
周辺緑と言っても将来が確実なのはここの庭園位で他はどうなんですかね?
駅ルートについては歩道が広くて歩きやすいですが、人通りも少なく、白金台迄は旧坂、白金高輪迄はそれこそ寂れてますし白金を拠点とする特定の団体の大きな施設のようなものが目に入るのが印象的ですね。
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2097
マンコミュファンさん
私が検討しているのは西向ですが、先週末時点で要望書が出ていない部屋もあり、苦戦している印象を受けました。南はどうなんですかね?
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2098
匿名さん
ここは、北側のビューが良いものの、やはり、将来のリセールを考えると、南側住戸が好まれますからね。
浜離宮と比較してしまいますが、浜離宮は、南側の30階住戸東京タワービューや富士山ビュー付きで坪500万円台、ここより狭くて80m2程度なので価格も1.3億と安い。
ここは上層階は広いので高い住戸ばかりですね。
やっぱ、私には、ここは無理かな?と迷っています。
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2099
匿名さん
浜離宮の検討スレッドには、価格スレッドに、
最上階から11階までの全部フロア
東西南北の全住戸辺別の面積,価格,坪単価まで、正確に出ていますね。すごいわかり安い。
でも、どこから、入手して公開してるの?
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2100
匿名さん
>>2099 匿名さん
住まいサーフィンでしょ。
この掲示板と提携しているから。
住まいサーフィンは、価格表を入手した個人から買っています。
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2101
匿名さん
>>2100 匿名さん
むかしはこの掲示板では、住まいサーフィンのサイトのリンクを貼っただけで削除対象でしたよ。
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2102
匿名さん
浜離宮は、南向き住戸からは東京タワーは部屋から見えないでしょ。
バルコニーにわざわざ出ないと。
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2103
匿名さん
>>2102 匿名さん
浜松町周辺に住めば嫌でも日常的に東京タワーは目に入ります。
そんな状況で部屋から東京タワー見たいですか?
バルコニーからで十分じゃないですかね。
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2104
匿名さん
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2105
匿名さん
浜離宮の方が、東京タワーはずっと大きく見えるし、浜離宮庭園、隅田川、レインボーブリッジなど見えて、眺望は白金2丁目よりずっといいです。スカイウォークガーデンからの眺めも楽しめます。
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2106
マンション検討中さん
この物件を考えられる方が比較検討するかはわかりませんが、八芳園の前に東急不動産のマンションが建ちまね。来年の6月末完成で16戸のみのようです。価格や間取り等の概要が未発表ですが、ここと同じ位の坪単価であれば、地盤がより良さそうですので比較検討しようと考えています。
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2107
匿名さん
東京都タワーか〜。
働き始めてすぐ(といっても、司法修習終わった後なので、20代半ばですが)に借りた麻布台のマンションから、綺麗に見えたな…。
あの頃は、完全におのぼりさんで、彼女に自慢してみたりしましたが、、、
職場からも見えたし、今では、まあ、、、という感じ。
ど〜でも良いですが、都内を歩いていると、地上から東京タワーが見える所がありますよね。そういう気づきに、むしろ、感動します。大手町からも、綺麗に見えますよ。
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2108
匿名さん
東京都タワー??
弁護士されてるんですか?斜陽産業もきついですよね。
お気持ちお察しします?
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2109
通りがかりさん
>>2106 マンション検討中さん
検索しても見つかりませんでしたが、どちらになりますか?
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2110
マンション検討中さん
>>2109 通りがかりさん
港区白金台3丁目計画で検索されますと見つかるかと思います。八芳園の正面入口の向かいにあります。
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2111
匿名さん
一瞬、白金台に東京都タワー?っていうのができるのかと思ってしまった!
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2112
名無しさん
>>2111 匿名さん
>>2111 匿名さん
2110です。紛らわしい書き方ですいません。本物件と白金エリアで競合するのがどこかと調べていた際にたまたま現地で看板を見つけてわかりました。
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2113
匿名さん
>>2112
とんでもないです。
これからも都心部はちょこちょこと、あるいは大規模な計画が
続きそうですね。
いつどこに購入するか、ほんとに難しい時代になりました。
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2114
eマンションさん
>>2113 匿名さん
東急不動産に問い合わせましたが販売時期等の詳細はまだ開示出来ないとのことです。野村不動産もプラウド白金タワーの近くの土地を取得しようとしているみたいですが、早くても3年後の建設のようです。この物件含めて買うタイミングが難しいですね。
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2115
通りがかりさん
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2116
匿名さん
>>2115通りがかりさん
ちょっと個人的な感想を言っているようないい加減な記事です。そのため、価格情報等の正確さについてはいかなる保証もできませんと注意書きがあります。
建て替え可能性について、TAKプロパティに対する地役権は永久のもので、高さ制限がクリアできれば、同一規模の物件が建てられるかもしれないと説明している。しかし現状は高さ制限で、同一規模の建物が建てられないのだから、単に条例の変更等で建て替えできることを期待しているという以上の意味はない。
いまだに周囲に同じ高さの物件が新規に建つことはないという希少性があると言っているが、高さ制限条例に緩和規定があるので、シェラトンホテルのような大規模敷地であれば、緩和規定を受けて同じ高さの建物が建つ可能性がある。
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2117
匿名さん
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2118
匿名さん
現地の工事は、3階の共用部まで出来て、カバーが外れていますね。北側の敷地上段部分に緑地がありますが、物件の下段敷地はほとんどが建物敷地になっていて、あまり余裕が感じられないです。人によって感じ方は違うでしょうが。三菱商事の迎賓館の借景は将来どうなるかわかりませんしね。
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2119
匿名さん
>>2116 匿名さん
条例の変更は必要ありません。将来の建て替え計画が既存の高さ制限の除外規定の対象になるかの問題です。
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2120
匿名さん
>>2117 匿名さん
まだまだ先の計画であったり、本件タワーとは異質で、あまり比較にならない計画ばかりですね。
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2121
匿名さん
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2122
匿名さん
>>2120 匿名さん
まぁ白金は大小いくらでも出てくるエリアで希少性はないって事ですね♩
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2123
匿名さん
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2124
通りがかりさん
>>2123 匿名さん
100m先の 桜田通りにはタワー規制はありません!
桜田通りは、タワーマンションだらけになります。
かならず、いや、すでに!
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2125
マンション検討中さん
昨日から登録抽選開始の様だね。行かれた方、登録された方いるかな?
私は明日夕方行きますので、状況ご報告します!
小さめの部屋ですが、1億近い。営業には買えますと言われてるものの、真剣に悩みます。
ここを買う皆さんは、そんな悩みは無いのかと思いますが(..)
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2126
匿名さん
設備仕様やモデルルームのページを見せないのは検討者への嫌がらせなのでしょうか…?
まあ、冷かし対策なんだろうけど。。(笑)
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2127
匿名さん
気になっている物件の一つになります。
清潔感のあるマンションといった印象が強く、外観からは高級感を伺える面が特徴とも言えますね。
駅からは多少遠いですが、自宅としてはクオリティの高いマンションですね。
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2128
マンション検討中さん
>>2125 マンション検討中さん
私は70平米の住戸を購入しようとしましたが、1.2億強と予算的に厳しいので1期での登録は見送りました。西向きの為、人気がないのか検討していた住戸に要望書が出ていないようで、売れ残って2期以降で更に値下がりするのを期待します。おっしゃる通り営業は買えますと言いますし、銀行のローン審査は通りましたが昨日付けで金利が上昇しましたし、もう少し安めの他物件も検討してみます。是非、情報共有を宜しくお願いします。
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2129
検討中さん
いろいろ検討しみしたが、白金2タワー1804号室70.32m2は12660万円で坪単価626.9万円で、隣の1803号室の坪単価1018.4万円よりも安いですが間取り難有りでした。
比較検討している浜離宮ザタワーの33階南向き3303号室75m2で坪単価587万円、隣の3304号室で坪単価535万円。
33階南向き富士山ビュー東京タワービューが坪単価500万円台で魅力的な再開発の集中する立地です。
この価格では浜離宮の方がコストパフォーマンス高いと思います。
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2130
匿名さん
白金はやっぱ、一戸建てでしょ!
世田谷、白金、良い所にお住まいですね。
まさか?
アパートメント?団地マンション?
白金の一戸建てに憧れます。
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2131
匿名さん
白金2丁目タワーも最高です。
どちらのタワー検討者も仲良く検討しましょう。
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2132
匿名さん
今日は花見日和です。
浜離宮に出掛けませんか?
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2133
匿名さん
白金、飛行機通過騒音の街になってからも、良い所、と言ってもらえるかどうかだね。
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2134
通りがかりさん
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2135
匿名さん
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2136
匿名さん
-
2137
匿名さん
-
2138
匿名さん
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2139
匿名さん
この物件でセールスポイントにしている景色(迎賓構想とか、奥深い景色、庭園思想などと謳っている)は、3階です。常に使う1階のエントランスホールからはよく見えず、見るためには階段を上がらないといけない。3階のパブリックラウンジをどの程度利用するのか疑問。自分の部屋からの景色が良い物件を選択します。
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2140
マンション検討中さん
2125です。2128さん、ありがとうございます。やっぱり、買えるって言いますよね。私もローンは通りましたが、月々支払い考えると。。そんな事を考える庶民には届かないのかな~。
浜離宮って、所詮は浜松町・新橋でしょ。
住環境はこっちの方が全然良いよね。あの辺は数年前は330万程度だったよ。
白金は候補で、高輪、大崎、目黒辺りの物件で悩んでます。
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2141
匿名さん
-
2142
匿名さん
住環境、といっても三年後から白金は新航路の飛行機が通過する騒音の住環境になるし。
ちなみに、高輪、大崎、目黒、も同様に新航路の下になる街です。
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2143
匿名さん
>>2140 マンション検討中さん
マンション価格は数年前と比較ではどこも値上がりしてるよ。特に浜松町って再開発あるからね
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2144
マンション検討中さん
上がってるのは分かるし、理解はするけど、浜松町でしょって感じてしまう。
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2145
匿名さん
住環境で言えば、渋谷区役所の物件は良さそうだけど。
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2146
匿名さん
ひたすら新航路ネタの人がいますが、
南風時の1日最大4時間のみって事をわかってるんでしょうか⁇
線路沿いの方が余程毎日ずっと五月蝿いんですがw
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2147
匿名さん
住環境、ここはいいんですか?
大通沿い、白金台から坂下、商業施設遠し、緑多いって近い将来なくなる可能性高いし、周りにタワマン多くなりそうだし、一丁目の再開発で価値上がるのはその地域だろうしなぁ。。。タワマンの中古で値上がり著しいのは駅近だよね。
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2148
マンション検討中さん
>>2141 匿名さん
緩和規定があると言っても、100メートルを越えるタワーを建てようと思ったら、規定がない場合と比べて圧倒的なハードルがありますよ。そのような意味で希少性があります。
また、仮にタワーが建ったとしても、周辺がより活気付くのはよいことだと思いますよ。
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2149
匿名さん
このタワーにコンビニとか商業施設は入るんでしょうか?近所なんでできるとちょっとした買い物に都合がいいな
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2150
匿名さん
>>2148通りがかりさん
シェラトンホテルのような大規模な土地であれば、第二段階の緩和規定を充足することも容易ですよ。
シェラトンホテルのようにすぐそばの南側にタワーが建つた場合は、近隣が活気づくプラス要因よりも、日照や景観が悪くなるというマイナス要因の方が大きく、価格の下落につながりますよ。
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2151
検討板ユーザーさん
>>2150 匿名さん
遠回しに、将来のシェラトン建て替えリスクがやばいよって言ってます?
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2152
匿名さん
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2153
マンション検討中さん
>>2150 匿名さん
シェラトンの建て替えがあっても、前建までの距離がかなりありますので、通常の住宅地の中での建て替えと違って日照や景観には大して影響ないと思いますよ。
むしろ、ホテルがきれいになってより魅力的な施設になれば、周辺の価値は上がれど、下がる要因にはならないと思います。
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2154
マンション検討中さん
個人的に調べた限りでは、シェラトンは最近改修しているので近年の建て替えはしないと想定。また高層建て替えするにも、マンションと向き合いの客室など作りたいと思わないから現在の形(視界が被らない)で高層化するため大きな問題にならないと想定。
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2155
マンション検討中さん
浜松町の100倍こちらの方が住環境いいですよ。
白金の中でも落ち着いた雰囲気ですし、ごちゃごちゃしてないのがいいです。
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2156
匿名さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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2157
匿名さん
>>2155 マンション検討中さん
じゃあ買えばいいのでは?
落ち着いてるか、閑散としてるかとか個人の感想なので浜松町の100倍こちらが住環境いいならこちらで決めればよろしい。浜松町は貴方にとって住環境悪くても販売順調そうですね。みなさん比較衡量してますので現状は浜離宮の永遠の借景、浜松町の再開発、リニアや羽田へのアクセスといった今後の発展性に期待している人が多いのでしょう。
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2158
匿名さん
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2159
匿名さん
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2160
匿名さん
やっぱりリニアと言えば品川 ⇒ 白金台~白金エリアでしょう。 散歩しながら行けるもん!
更には白金高輪から品川に延伸線もできちゃう!
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2161
匿名さん
飛行機が着陸態勢に入り車輪を出すときに氷その他付着物が落下するらしいですね。
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2162
匿名さん
品川駅がここから徒歩圏内というのは万人が納得しないでしょう。何分かかるんだよ。白金高輪から品川の延伸線といっても何の具体化もないですし、営業に聞いたら何も決まってないといわれましたよ。
浜松町からJRアクセスで品川駅の方がいいですよ
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2163
名無しさん
2157は浜離宮関係者か。。ウザイ。
浜松町何か数年前、坪300万ちょっとのこきたない街。今も対して変わらないが。
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2164
匿名さん
>>2163 名無しさん
そんな所が何で倍の値段で売れてるんでしょうね〜〜
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2165
匿名さん
浜松町の建築場所って、かってのXXXの近縁地ですよね?
そういう地歴の所ってどうなんでしょうか?
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2166
通りがかりさん
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2167
匿名さん
そんなにここの条件いいなら何で売れないの?
値段の問題?
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2168
匿名さん
“浜松町・東京三大スラム「芝新網町」を訪ねて” を見つけましたが、
浜松町の建築場所って、この辺りですよね? 大丈夫かな?
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2169
匿名さん
1丁目と2丁目で隣の丁目ですね。
気にしてない人が多いから売れてるんでしょうね。
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2170
匿名さん
検討中の皆さんは、地方出身者が多いので、埋立地の昔の歴史は知らないのでしょう。
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2171
匿名さん
>>2170 匿名さん
そうですね。地方出身なので、不動産以外のビジネスでも客観的な評価、分析の上、意思決定出来るので、貴方より収入も資産も上なんです、すいません…。
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2172
マンション検討中さん
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2173
通りがかりさん
客観的に評価、分析してそのような意思決定してるならあっという間に収入も資産も無くなりそうですね。頑張って下さい!
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2174
名無しさん
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2175
匿名さん
ここ売れてるんじゃないの?
交通利便性は劣るが、浜離宮より住環境で優れるのは間違いない。
だけど俺が欲しいのは渋谷区役所跡地の物件。
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2176
匿名さん
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2177
匿名さん
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2178
匿名さん
>>2177 匿名さん
浜松町や田町って、城南?
マンション価格、頭打ちになるの?
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2179
匿名さん
浜松町物件って、東京3大貧民窟と隣接地で低地で湾岸地区なので、
建設地として良好っては全く言えない。
やはりベストな住宅地は山の手の緑あふれる高台で、昔から付近に
宮家の跡とかが存在し、富裕層が居住している閑静なエリアだな。
それが白金2~4丁目の白金2丁目タワー周辺である。
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2180
匿名さん
羽田の新航路がなかったらの話ですよね。国土交通省は騒音による資産価値低下の補償はしないと言い切ってます。
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2181
匿名さん
でも、航空機騒音は限定的だし、それを加味しても、結局、同じ結論になる。
具体的に、ここより住環境の良いところ挙げられないでしょう?
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2182
匿名さん
住環境だけをもとめるなら郊外のほうがいいのでは?わざわざ高くて不便でうるさい所を選ばなくても。
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2183
匿名さん
>2179
あなたみたいな富裕層にはいいけどタクシー移動が基本のこの地は一般人には難しい。一般人にとって利便性は浜離宮が圧倒的です。
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2184
匿名さん
>>2182 匿名さん
都心で住環境がいいところとなると、航空機騒音を加味しても、結局、選択肢は限られる。そういうこと。
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2185
匿名さん
-
2186
匿名さん
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2187
匿名さん
中古だとPM千鳥ヶ淵、赤坂TR。
新築だとPC青山。
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2188
匿名さん
pc赤坂、pc赤坂檜町、青山PT、ドムスいろいろあるよ
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2189
匿名さん
予算3500万くらいでお願いします。3Kがきぼうです。
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2190
匿名さん
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2191
匿名さん
3Kなら土建関係がお薦め。
10年で3000万貯まるかな?
頑張ろうぜ。
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2192
匿名さん
騒音なんて、夜の蛙の声はもっとうるさいよ。
郊外が静かなんて、妄想!
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2193
匿名さん
-
2194
匿名さん
-
2195
匿名さん
-
2196
匿名さん
>>2153マンション検討中さん>>2158匿名さん
シェラトンホテルが建て替えになって100メートルの建物が道路沿いに建つとすれば、目黒通りは20メートルしかないので、日影、景観に影響が出るのは必至です。ホテルが新たに建つなら価格のプラス要因になるかもしれませんが、元々あったホテルが建て替えしただけでは、プラス要因にはなりませんね。
>>2154マンション検討中さん>>2158匿名さん
最近の改修って、二階のマイナーな改修のことですか?少額の改修なので、数年以上先の建て替えがないとは言えないと思います。大手設計会社の方からシェラトンが建て替え検討中だと聞いているので、あなたの個人的な調査より確かたと思いますが。ご自身の調査を信じるのなら、購入されればよろしいかと思います。
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2197
マンション検討中さん
ここ、新駅まで徒歩11分ですね。
先日測ってみました。
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2198
匿名さん
-
2199
匿名さん
>>2196 匿名さん
すぐ目の前にそんなものが建てば相当影響ありそうですね。しかも具体的に検討が進んでるんですか。
南側は人気がないのも納得。
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2200
匿名さん
騒音なんて、カラスの泣き声
郊外でも、、同じようなもの
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2201
匿名さん
南側は、うるさいけど道路があるだけマシでしょ!
東西両隣は隣地で低層は壁なんだから、
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2202
マンション検討中さん
>>2196 匿名さん
具体化もしていない、かつそんな先の可能性の問題をひたすらあげつらってもあまり意味がないと思います。
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2203
匿名さん
先かどうか意味がないかどうかは人それぞれ。
高い買い物なので先のことを考えて意思決定するのは当然です。
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2204
匿名さん
航路は2本予定されており、両方を合わせると1時間当たり44便の飛行機が飛ぶ計算になる。品川区を通過する高さは大井町駅近辺で約300m、音は約80dBで地下鉄の車内と同等の騒音だ。時間帯は15時から19時に限るというが、その間騒音にさらされるわけで市街地の上を飛ぶ前提とされる南風時というのは、特に騒音が高まるともいわれる。さらに、騒音に限らず、氷解をふくむ落下物の問題、大気汚染の問題など住宅密集地の上を低空で旅客機が飛ぶことによる懸念は尽きない。
-
2205
匿名さん
>>2204 匿名さん
15時から19時で、一番影響するのが学校から帰宅する子供達。ってのが可哀想なんですよ。
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2206
匿名さん
C滑走路の場合、外苑前、西麻布の直上を通り有栖川公園から白金高輪あたりで航空機の車輪を出します。
-
2207
匿名さん
>>2204 匿名さん
両方合わせる意味がわからないし、ここは品川ではなく、もっと高度は上。
やり直し。
-
2208
匿名さん
<先かどうか意味がないかどうかは人それぞれ>であれば、主張もその程度に
止め置かれた方が宜しいのでは?。
どだい、緑と空間の余裕あふれるこの周辺エリアにおいてシェラトンホテルが
道路沿いに、しかも目一杯に100メートルの建物を窮屈に立てたりすると
景観、佇まいが劣悪、貧相でシェラトンらしくなくなるので、一流デザイナー
ならそんなデザインはしないと思うがね~。
ここらは有楽町とか東京駅近辺の窮屈な環境とは異なると思うがね~。
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2209
匿名さん
大阪だと一三、豊中っていうより、都島区上空くらいかな?
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2210
匿名さん
恵比寿の反響が悪いからってライバルの白金を毎日叩くのはどうかね?
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2211
匿名さん
恵比寿はA滑走路に着陸するとき影響ありますね。渋谷で都島区くらいですかね。伊丹は長距離線がないので車輪出す時、落下物はないらしい。
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2212
匿名さん
ここの検討を諦めてMRの営業さんに、パークコート浜離宮を買いますと伝えたら、あちらのほうが将来性があり資産性もきっと高いんでしょうね、って言われました。
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2213
匿名さん
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2214
匿名さん
>>2213 匿名さん
そう思います。また別の三菱物件、購入してもよいかなと思いました。
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2215
匿名さん
-
2216
匿名さん
>>2207 匿名さん
都合次第で、白金は品川に近いと過去レスで書いてたのに。ここは標高が品川より高いので、その分は飛行機に近付く。
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2217
匿名さん
>>2215匿名さん
リップサービスだよ。 だから「・・でしょうね」って 曖昧模糊とした
肯定的疑問文になるんだよ。
君みたいにストレートに反応する奴を見て冷笑している奴も居るって事を
お忘れなく!
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2218
匿名さん
>>2217 匿名さん
コメントどうもありがとうございます。リップサービスだったのですね。さすがに将来のお客様になる人の選択をディスる営業マンは三菱にはいないでしょうからね。
営業マンの方がここを見て冷笑しているのでしょうか?
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2219
匿名さん
>>2217 匿名さん
結局何を伝えたいの?
営業マンの素晴らしさってこと?
地歴も足下の雑多な感じも含めて現状ではなく将来性を評価して浜離宮にしたんでしょう。
リップサービスも何も君にとっては的を得た意見だろうに。。。
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2220
匿名さん
ここのスレ、浜離宮の話はよくでてくるけど同じパークコートの青山の話題はでてこないね。
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2221
匿名さん
青山買う人はこちらは検討対象外なのでは? 3Aとここでは土地の価格、ランクは全く違います。もちろん、こちらが格下です。
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2222
マンション検討中さん
浜離宮と白金、住みたい方に住みなよ。投資家じゃあるまいし、資産価値より満足度でしょ、この二択なら。
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2223
匿名さん
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2224
匿名さん
パークコート青山は、以前は少し話題になっていました。立地、デザイン、共用施設、フロントサービスなど青山の方がこちらより上です。近隣によいスパーはないですけど。ただ価格が高いので、買える方は青山が良いかと。
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2225
匿名さん
現実的な比較検討の対象としては、港区にこだわる方でなければシティータワー恵比寿はどうでしょうか?地理的にこの物件と近く、浜離宮より早く入居できます。コストパフォーマンスもこの物件より良いと思います。恵比寿カーデンプレースまで約290m(徒歩4分)とこの物件より商業施設に近いです。330戸と規模も大きい。高さ制限緩和のため、総合設計制度で約1,680m2の公開空地を設けていて、借景でない緑地が確保されています。(この物件のように既存不適格でもない)
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2226
匿名さん
>>2225
あの・・ここを叩いての宣伝はもう結構ですから。
坪640万も払って北も南も向かいのマンションの壁とこんにちはのマンションを勧められても誰も同意しませんよ。
コストパフォーマンス??シティータワー恵比寿こそ高値掴みの最高値物件だと笑われていますよ。
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2227
匿名さん
そうですね。浜離宮との比較検討はありだけど、恵比寿との比較検討はないですね。
私も既存不適格というのが気になります。借地のようなものですよね。立て替えられないって。
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2228
匿名さん
>>2152 匿名さん
個人的な感想を述べているに過ぎないのに、何でそんなにムキになるのかな。どのような立場の方ですか。
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2229
マンション検討中さん
高くて、きっと値下がるとは思うのですが、
今、計画中も含めて出ているマンションでは
圧倒的に住みたい物件。(檜町や青山は別格として)
周辺環境やグレード感、天井高等、色々見てますが、
ここを超えるものはしばらく無いだろうなと思う一方、市況を考えると悩ましい。
浜離宮とか線路と高速沿いだし、あの周辺の雰囲気は私にはちょっと厳しい。
白金一丁目計画もやっぱり高速とドブ川沿いで
白金高輪駅までの雰囲気も含め、
こちらも住みたいといまは思えない。
開発進めばイメージも変わるのかなぁ…
まあ、値上がるところが必ずしも自分の趣味と一致
するとは限らないとも、麻布十番のタワーを見て
思います。
あと5年、貯金しながら賃貸でしのぐのが一番利口と
わかりつつ、その5年グレードの低い家に住むのも
もう嫌という煩悩に悩まされております。
すみません、ただのつぶやきで。
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2230
匿名さん
>>2229 匿名さん
「高くて、きっと値下がるとは思うのですが、」同意です。
値段さえ適正であれば、いい物件だと思います。値段を気にせずに買える方は羨ましいかぎりです。
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2231
匿名さん
住みたくなるマンションかどうかという基準はとても重要だと思います。
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2232
匿名さん
>>2222 マンション検討中さん
満足度なんて主観的なもの、資産価値を普通は気にするよ。一生住むなら別だけどね。
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2233
検討板ユーザーさん
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2234
匿名さん
よく言われるように優先順位の高い順に、①Place(立地)
②Plan(間取り、仕様)
③Price(価格)
がマンション選びのセオリーですが、この物件は①②は今出てるマンションの中では最上位の物件のひとつだと思いますが、③が残念ながら最下位の物件のひとつですね、、。それだけに大変悩ましいです。
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2235
検討板ユーザーさん
>>2234 匿名さん
天井の高さ2.7m、キッチンとマスターベッドルーム床暖房無償等、仕様はかなりよいですよね。価格は高めなので悩ましいですね。後5パーセント程安ければ買いたいですが、悩ましい価格帯です。
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2236
匿名さん
そうかな?
間取りは柱が食い込んでるしそんなに良いとは思えないけどね。具体的には浜離宮の間取りと比べてみればわかるよ。やっぱりタワーマンでも三井が一つ上の気がする。
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2237
マンション検討中さん
>>2236 匿名さん
でも天井低くて仕様のチープ感は否めませんよね…
一長二短
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2238
匿名さん
ここ天井高いってもかなり梁だらけですよ。キッチンのところとか天井低かった。そこから天カセとか付いていて、とても高いとは感じられなかったです。MR見たのみの感想ですが。
仕様は浜離宮もここも、変わりません、自分的には。逆にここは水回りがグローエとかではなく、国産のもので、営業マンにどうして高級仕様のもの使ってないんですか?って聞いたら、モゴモゴ言ってたから。水回りとかは浜離宮が上だと感じました。
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2239
匿名さん
浜離宮はプレミアムフロア以外の天井高は2メートル50センチですが梁が少ない分圧迫感少ないです。
天井の最高部のみで判断すべきでありません。
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2240
匿名さん
納得。
最高部だけでなく梁の大きさ等全体的な印象で判断しないとね。
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2241
匿名さん
そういう場合は階高勝負で
白金
高さ/階数=97.585/27=3.614
浜離宮
高さ/階数=132.67/37=3.586
鼻差で白金の勝ち
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2242
検討板ユーザーさん
>>2241 匿名さん
2.8cmの差ですか。まさに鼻の差ですね。
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2243
匿名さん
比較論ならやはり是に尽きるでしょう!
浜松町物件って、東京3大貧民窟と隣接地で低地で湾岸地区なので、
建設地として良好っては全く言えない。
ベストな住宅地は山の手の緑あふれる高台で、昔から付近に宮家の跡
とかが存在し、富裕層が居住している閑静なエリアだな。
それが白金2~4丁目の白金2丁目タワー周辺である。
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2244
匿名さん
-
2245
匿名さん
-
2246
匿名さん
-
2247
匿名さん
-
2248
匿名さん
-
2249
通りがかりさん
>>2248 匿名さん
上手い! 都ホテルと住めば都を掛けましたか‼
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2250
匿名さん
>>2243 匿名さん
確かに横の急坂をしばらく北側に登っていくと三光坂上に行くね。と、いうことはマンション敷地はそういう富裕層が住む高台の隣接地、はるか坂下で左右隣の感じも含めて高級感はないわね。
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2251
匿名さん
ここがいいと思う人と、浜離宮がいいと思う人って結構違うのかなとも思う。
浜離宮はパークコート、三井の港区タワー、共用部分の質感、浜離宮の借景などイメージもいいけど、結局は利便性に尽きる。バリバリ働いている層がメイン。ここは、立て替え不可、三菱+野村なのにパークハウス、白金偶数立地、割高、だけど環境重視や富裕層むけ。引退したり、相続でファミリー家庭に譲るっていう層がメインだと思います。
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2252
匿名さん
>>2243
富裕層が住んでいるかもしれないエリアもここができるとローンに悩む世帯が急増することになりますね。街が一変します。
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2253
匿名さん
もともと目黒通り沿いは普通のマンションが並んでいて坂上の高級住宅地とは違いますよ。
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2254
匿名さん
-
2255
匿名さん
騒音や大気汚染はもちろんなんですが、飛行機がタイヤをだすときに落下物があるというのが心配です。ちょうどこのあたりで出すという噂があります。
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2256
匿名さん
>>2254 匿名さん
南風時だけだし、15〜19時だけだし、高度も結構あるから、そんなに影響ない気がするけどな。
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2257
匿名さん
新航路ってネガさんの決まり文句で、影響はそんなにないですよね。実施されて世間が騒げば、国が対策すると思う。
それより、この物件の建て替え不可というのが気になります。定期借地物件はその分安いけど、この物件はその分織り込まれていないですよね?
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2258
匿名さん
>>2256 匿名さん
南風なので北風と違い窓を開けたい季節です。15時から19時で一番悪影響を受けるのは下校した子供たちです。
高度は500m程度ですが、埋立地と違い標高があるし、タワマンなので高層の分は飛行機に近付きます。
-
2259
匿名さん
-
2260
匿名さん
>>2258 匿名さん
うん、でも、たいした影響ではないよね…。
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2261
匿名さん
>>2259 匿名さん
こんな、全てにおいて恵まれた環境に住める子供は幸せだと思いますよ?
なにより、幼少期の多感な時期に出会える人達の質が極めて高いですからね。
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2262
匿名さん
>>2252
ローン組むの?皆さん流行りの相続税対策での購入かと思ってたわ
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2263
匿名さん
>2261
だといいですが現実を知らない方のコメントは恐ろしいですね。もっと勉強されてはいかがですか?世の中、子育ては簡単ではありませんよ。
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2264
マンション検討中さん
-
2265
匿名さん
-
2266
マンション検討中さん
>>2265 匿名さん
色々とデメリットを指摘されている物件ですが、どれくらい申し込みがあるのか見ものです。
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2267
匿名さん
立て替えできないと言っても、実際にはその時にならないと分からないし、飛行機航路下も大した事無いような気がします。
普通に良い物件かなと思います。
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2268
マンション検討中さん
販売状況が芳しくなく二期で更に値下げしてくれば検討対象になりますが、意外と販売好調で一期販売の住戸はほとんど完売ということになるかもしれないですね。港区で同じ坪単価は浜離宮ぐらいですが、こちらも残り62戸なので、白金に切り替える人が多そうです。
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2269
匿名さん
飛行機はどうでもいいけれど、隣地はあまり軽く見ないほうがいいのでは。
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2270
匿名さん
-
2271
匿名さん
-
2272
匿名さん
-
2273
検討板ユーザーさん
>>2271 匿名さん
え、それ本当?
ふかしてないですか?
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2274
匿名さん
>>2273 検討板ユーザーさん
吹かしてなかったら 逆にもっと減る計算だけど。
去年暮れから市況が悪くなってるからね。
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2275
匿名さん
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2276
匿名さん
>>2274 匿名さん
一期でこの有り様ならデベもあわててるよな。
2期は推して知るべし
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2277
匿名さん
>>2275 匿名さん
一期でこの有り様ならデベもあわててるよな。
2期は推して知るべし。
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2278
匿名さん
結局、飛行機はどうでもいい、と考える人は多くなかった。
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2280
匿名さん
まもなく抽選。私事ながら直前に見送りました。すみません。結果教えてください。
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2281
匿名さん
-
2282
eマンションさん
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2283
評判気になるさん
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2284
匿名さん
-
2285
匿名さん
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2286
通りがかりさん
三菱、野村、竹中でこんなに盛り上がらないタワーマンションも珍しいですね…
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2287
匿名さん
今日抽選でしょ?閑散としすぎでは。
どうなってるの,ここ?
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2288
匿名さん
微妙な立地、既存不適格、高杉、アウトフレームでない等突っ込みどころもあるけど高杉の値段にピークアウトした相場が付いて行けなかったという事では?
住宅ローン金利も一斉に上がったしね。
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2289
匿名さん
-
2290
匿名さん
一期一次でどれくらい売れたか教えてください。検討者です。
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2291
匿名さん
-
2292
検討中
私も、土壇場で、見送りました。(かなり、そういう方はいるのでは)第2次で良心的な価格に調整してきたら、再度、チャレンジしようと思っています。
-
2293
匿名さん
第2期からの値下げってあり得るのかな?
そんなことしたら第1期購入者が黙ってないと思うけど。
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2294
匿名さん
いったん売り始めちゃったから、ここからの大胆な価格調整はやりにくいでしょう。今後も期待薄かな・・値付けに失敗した感じですね。一部の安いところしか売れていないと見たけれど、どうでしょう・・・
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2295
匿名さん
次の良さそうな物件は渋谷区役所跡地の物件ですね。
やっぱり、三井の値付けが最も信頼できると思います。
浜離宮は当初高いと思ってましたが、蓋を開ければ売れ行き好調です。
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2296
匿名さん
売れなかったら2期だろうが価格調整はするでしょう。過去にもそういう物件ありますしね〜。
1期で買った人は購入金額に納得して買ってる訳だし、将来的に同じ値段で売出すとは約束してませんからね。値上げもあれば値下げもありでベデ側の判断次第でしょう。
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2297
匿名さん
安易に次期で価格調整するような事があれば、今後三菱の物件を誰も第一期で買わなくなりますよ。
しかもこれは今年の三菱を代表する物件です。
弱小デベならともかく、三菱ではあり得ませんな。
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2298
匿名さん
だよね。ここまできたら、自信を持って売り切ってもらうしかないですな。
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2299
匿名さん
三井も含めて2期以降でも価格調整はしてますよ。一期購入者ですか?
そんな事しても顧客離れなんて起きてないですよ。利潤追求するのが民間企業、売れないで販売期間伸びて経費が掛かるなら価格調整して早期に売るのもありでデベの考え方だと思います。
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2300
匿名さん
>>2299 匿名さん
私は単なる野次馬です笑笑
それは短絡的な思考ですな。三菱程の体力のあるデベはそんな安易な事しませんよ。
まあ、見てて下さいな笑
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2301
匿名さん
三井もよほどの売れ行きの悪い物件でしか値下げはしないですよ。三菱も。スミフに至っては在庫を良しますからね。
売れ行きの早さはそんなに経営にはダメージは与えないのでは?
営業マンは大変かもしれないけど。
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2302
匿名さん
ここ最近でも番町でPCの価格調整はしてますので余程売れないからとかではなくて反響みて上手く値段を調整してどんどん販売進めてるが三井ですね。
あんまり実情ご存知でないようですね。ただ、ここがどうなるかは知りませんよ。でも、売れなければ企業体力うんぬんではなくそういう事は普通にあるということです。一期で申し込まれた方にとっては面白くないでしょうけど人気を気にして一期で申し込むかどうか悩む人がいるのはそういう事を意識しているからだと思います。
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2303
匿名さん
まー、そうでしょうね。
売れ残ったマンションには住みたくないですからね。
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2304
匿名さん
>>2302 匿名さん
一番町は予定価格を大幅に値を下げました。第一期販売前の話ですよ笑笑
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2305
匿名さん
もう、このクラスを買う層は、買い時を逃さず2,3年前に購入済みで、買える層が少なくなっているんだと思います。
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2306
匿名さん
売主にとって高値で販売することが重要で、竣工までの販売経費は見込んでいるので、早期完売する必要はない。しかし、予想以上に売れ行き悪いので、竣工までに完売できないのであれば、値下げの可能性は否定はできないと思います。価格見直しなければ、購入しないスタンスで良いのでは。
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2307
匿名さん
>>2305
では将来、売るにしても売れないってことですかね?他の物件と競合して。
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2308
匿名さん
>>2302 匿名さん
一番町は販売前の予定価格を反応を見て、何度も調整して売り出しました。
なので第1期は即日完売。
販売期が始まって以降の期で、値下げするとかは相当ハードルが高く、
竣工後とかによほど残ってるとかじゃ無いと三井はしないですよ。
全然実情をご存知無いようですねー。
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2309
検討中
ここは販売直前に、北東の人気のエリアの価格を上げたのが敗因でした。一度離れたお客は帰ってきません。確かに1億2000万円から2億円を購入する層は、2、3年前に、この界隈の新築を坪400万円台後半で、80平米から150平米くらいを購入しているので、ババを引かなかったということで理解できます。
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2310
マンション掲示板さん
おっしゃるとおり。
価格調整の意味を混同して話をしている人が多々いるようなので、はっきり申し上げますが、
①正式価格発表前のサーベイによる価格調整
②正式価格発表後の稟議申請による価格調整
この2つはまったく意味合いが違います。
PC一番町は①です。
②は三井、三菱、住友、野村、どこもよほどのことがないかぎりやりませんよ。
素人のみなさま、わかって頂けましたか?
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2311
匿名さん
既に半分売れたみたいね。プレミアムフロアは半分以上。
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2312
匿名さん
>>2311
ということは40部屋はでたという解釈でよろしいでしょうか?このスレの皆様の予想は30でしたが好調ですね。
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2313
匿名さん
>>2312 匿名さん
売り出し分がほぼ売れたと言う事じゃないのかな?
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2314
匿名さん
-
2315
匿名さん
>>2304 匿名さん
>>2304 匿名さん
こだわりますね。では、同じPCで三番町調べてください。2期以降でどんどん下がりましたよ(笑)。でも別に良いじゃないですか。向こうも商売だし。
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2316
匿名さん
>>2314 匿名さん
30ではなくて85です。このうち5〜10戸は1期2次以降になるかもですが、いずれにしてもほぼ半分を第1期で出せたわけですから、販売は普通に好調だと思いますよ。
逆に、30って何を根拠におっしゃっているんだか
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2317
匿名さん
販売戸数って85戸じゃないんですか?
それとも販売する総戸数が85?
ホームページ見てもいまいちわかりにくい.
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2318
検討中
売り出しは半分。つまり、80~85部屋くらいと聞いています。
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2319
匿名さん
>>2308 匿名さん
誰が一番町といいましたか?
PC三番町で調べてくださいね。販売始めてから値段下げてますよ。何回もね。実情知らないのに偉そうな事を言わない方がいいですよ。恥ずかしいですからね。
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2320
匿名さん
販売戸数85戸の半数ということは、やはり40くらいか。キャンセルもあるだろうし、やっぱり厳しかったんですね・・・。
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2321
匿名さん
>>2310 マンション掲示板さん
過去にどこもやってるように思いますけどね。
玄人さん。
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2322
匿名さん
そうなんですか?私は2310さんのおっしゃるケースしか見たことがありませんが。
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