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匿名さん
[更新日時] 2020-05-17 20:34:57
■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■
計画名:ザ・パークハウス 白金二丁目タワー (仮称)白金二丁目計画
所在地:東京都 港区 白金2丁目13番1 他
用途:共同住宅
総戸数:172戸
階数:地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ:100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積:2,788.19㎡
建築面積:930.00㎡
延床面積:24,956.69㎡
構造:RC造
基礎工法:直接基礎
建築主:三菱地所 レジデンス、野村不動産
設計者:竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工者:竹中工務店
工期:2015年9月1日着工~2018年3月31日竣工予定
交通:東京メトロ 南北線 ・都営地下鉄 三田線 「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ 南北線 ・都営地下鉄 三田線 「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分
[スレ作成日時] 2015-09-10 03:01:46
物件概要
所在地
東京都港区白金2丁目13番1他1筆(地番)
交通
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩5分 (2番出口) 都営三田線 「白金台」駅 徒歩5分 (2番出口) 東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩6分 (1番出口) 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩6分 (1番出口)
種別
新築マンション
総戸数
172戸
そのほかの情報
構造、建物階数:地上27階 地下2階建・塔屋1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可
会社情報
売主・販売代理
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
施工会社
株式会社竹中工務店東京本店
管理会社
三菱地所コミュニティ株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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ザ・パークハウス 白金二丁目タワー口コミ掲示板・評判
2710
通りがかりさん
2017/04/26 00:32:23
マンションの建て替えは話題にはなりますが、ほぼ行われていないのが実情です。建て替えよりも管理に気を配りたいです。
2711
匿名さん
2017/04/26 08:27:10
2712
匿名さん
2017/04/26 08:38:10
ここはギリギリで買う人いないですよ。
数億損しても気にしない資金のある人が買う物件です。
2713
匿名さん
2017/04/26 08:40:40
>>2711 匿名さん
それ以上の魅力が何十倍もあるので、億以上の物件を、抽選までして、
見識ある皆さんが購入しようとしているんです。
2714
匿名さん
2017/04/26 10:42:50
今朝の日経でマンションの容積率を緩和して建替えが出来やすくするそうですね。
ここは既存不適格で関係ありませんけどね。
2715
マンション検討中さん
2017/04/26 10:55:11
ややこしいと言ったら既存不適格よりも定借とかのがよっぽと手を出したくない。
2716
マンション比較中さん
2017/04/26 11:45:49
魅力が何十倍? 見識ある皆さん? それはどうでしょうかね。色々検討していますが、私は千代田区 の方で絞ります。あとは皆さんグッドラック。
2717
匿名さん
2017/04/26 12:15:13
>>2713 匿名さん
そんな見識が有る人も
どうせ5年で売っぱらっちゃうんでしょうけどね。
2718
匿名さん
2017/04/26 12:44:47
>>2710 建て替えに関してはそうですね。だから既存不適格の件も現実に大問題になる可能性は低いのでしょう。それより航空機の騒音が実際はどうなのかの方が気になります。とは言っても、そもそも買う方は承知の上で買ってる訳ですから、外野がとやかく言ってもしょうがないですね。批評は自由ですが。ただこの物件にしても他の定借物件にしても、新規分譲時の値付けはあまりに非論理的な感は否めません。管理に関してはここは地所コミュニティなので問題ないでしょう。むしろ50㎡~180㎡と結構開きがあるので(タワーならしょうがないですが)子供がいたりいなかったりも含めてコミュニティー内の格差やバラつきが大きく、それがたとえばゴミ出しや、その他共有部でのエチケットにどう表れてくるか、要注意かも知れません。
2719
匿名さん
2017/04/26 13:05:22
港区 の上空(500メートル位?)を旅客機が飛行しているのを時々見かけますが、騒音は余り気にならないですよ。どの程度気にするかは個人差ありますが。
2720
匿名さん
2017/04/26 13:32:48
>>2719 はい、そういうお話も聞いていますが、たまに単発で飛んでいるのと、あれだけの便数が、渋谷辺りから徐々に高度を下げて近づい来るのとでは、話が違うのでは、と思ってしまいます。その本数や時間帯も間違いなく、なし崩し的に増えると予想しているので、それに億単位を払うとなると神経質にならざるを得ない人もいるということですね。他にも良い物件はあるかも知れないのに敢えて航路下を選ぶのかとうことです。無論最後は自己責任で決断するのですが。
2721
匿名さん
2017/04/26 14:01:27
>2719
現状、航路はないので500メートルの高さはありません。単発でも絶対ありません。車輪も出していません。500メートルとは乗客が手を振っているのが分かるレベルですよ。
2722
評判気になるさん
2017/04/26 14:29:02
>>2721 匿名さん
それはさすがに!
サンコンさん並みの視力ですか?!
2723
匿名さん
2017/04/26 14:35:41
港区 内の航路下マンションは広尾とか表参道とか諸所あって、何もここだけではなく、且つ何の問題も無いって事実が答えを出しています。
2724
匿名さん
2017/04/26 14:52:48
>>2723 揚げ足を取るつもりはないが、「事実」とはどういうことかな?
2725
匿名さん
2017/04/26 17:39:41
港区 内の航路下マンションは広尾や表参道等と広範に限りなく存在し、何もここだけではなく億ション、富裕層が目白押しです。
が、航路下マンションだと判明した時点で、ここ以上の富裕層達が航路下を嫌気指して他の地域のマンションに雪崩を打ったように引越や売却等の総移動等をしていますか?
対象たる私の富裕層知人達や周辺からも航路下が原因の移動話や現象は全く聞かず、航路下に関わる問題は一切、何も発生していないという「事実」です。
2726
匿名さん
2017/04/26 18:37:36
何だ、そういう話ね。ま、普通は今の段階でバタバタ引っ越すようなことはしないわな。実際に航路変更が決まって飛ぶ様になったらどうするかってことでしょ。問題は航路下の新規分譲タワーをわざわざリスクを取って買うかどうかってことですよ。だって100%騒音も気にならず、従って将来の資産価値にも影響無いなんて保証は誰もしてくれないでしょ。
2727
マンション掲示板さん
2017/04/26 20:04:25
>>2721 匿名さん
>>2721 匿名さん
2719です。それは失礼しました。乗客が手をふるのが見える距離ではなかったので800m程でしょうか。下から見ると近くに見えた東京タワーを基準にすると500m位の感覚でした。
2728
匿名さん
2017/04/26 20:11:51
同じ将来的な騒音問題等が発生する可能性があるのに今騒いでる人がいないから僕も安心したとはならんということですね。
2729
匿名さん
2017/04/26 21:17:11
>2727
滑走路から10キロくらいなので着陸の2分前くらいがここの物件ですよね。
2730
通りがかりさん
2017/04/26 21:33:48
>>2729 匿名さん
そうですね。着陸2分位前だと思います。
2731
匿名さん
2017/04/26 22:19:42
>>2726 匿名さん
既存の航路下マンションの富裕層達は、騒音を100%も気にならないって訳ではなくて、飛ばないならそれに越した事はないがそれ以上に既存のマンションの他の各要素(例:周囲の緑、広がり、清潔な環境や住民の民度やステイタス等の住み心地)が数段に勝っているから、航路下マンションのデメリットを気にしてないって事です。知人達は皆そんな感覚でちっとも騒いでなんかいません。白金二丁目タワーを選択する私を含めた人達も同様の判断でしょう。
よしんば、住んでみて筆舌に尽くせぬほど耐え難かったらその時はそれなりにボチボチと対応(賃貸、売却、セカンドハウスetc.)しましょうかねって感覚ですよ。
私はそのような積りですが、他の方も恐らくそれに近い判断でここを選択していらっしゃると思われます。
2732
匿名さん
2017/04/26 22:34:59
2733
匿名さん
2017/04/27 00:16:43
>>2731 匿名さん
私も全く同じ発想です。こちらに住んでみて今住んでいるところを賃貸に出す予定ですが、万が一耐えがたい状況だったら、こちらを賃貸に出して、います住んでいるところに戻ればいいやと考えてます。極めてシンプルなことです。
2734
匿名さん
2017/04/27 05:14:35
自分が住んで耐え難い環境の住戸を分譲賃貸や売却できますかね?普通に考えて値段が極端に安くなければ誰も見向きもしないのでは?
2735
匿名さん
2017/04/27 06:52:19
>>2734 匿名
東京の実態が分かってないですね。 現に私は似た体験を過去に行なっていますが全くスムーズに思惑通りにできましたよ。
約10年居住した後に、飽きたし居住者のマナーの悪さが嫌で賃貸に出した(山手線 駅徒歩7~8分、54㎡2LDK、家賃23~21万)が、賃借人は数回入替ったが借り手は直ぐ着いたし、リーマンで相場的に底だった17~8年後に買値で約1週間で売却完了。 東京ってそんなものです。
2736
匿名さん
2017/04/27 07:44:56
一部屋だけの経験で東京の実態が分かってしまったのは凄いですね。それにその自宅の状況がここの固有の事情と似てると判断するところも驚きですわ。
全てをポジティブに考えられるのは長所なんでしょうけどまあこの位にします。
ちなみに自分は東京で不動産投資を業として行ってきましたが貴方のように東京の不動産の実態が分かるまでには至ってませんわ。羨ましいですね。
2737
マンション検討中さん
2017/04/27 10:30:55
まあ資産が有り余っている人はどうでもいいんですよ。そこまでの資産はないが、それでも億ションを1戸か2戸ぐらいなら買える程度の人間にとっては、リスクの管理、分析は重要です。ただでさえ価格がまだ高値圏なので、ダウンサイドのリスクは通常より大きいし、五輪後の受給のリスクや首都直下など天災のリスク(言い換えれば地盤のリスク)も付きまとう中で、さらに余分なリスクを取るぐらいなら、例えば航路など全く関係の無い番町エリアなどと比較検討する訳ですよ。ここは環境は特に秀でているわけではないですが、器は確かにいいんですけどね。
2738
匿名さん
2017/04/27 10:36:51
>>2736 匿名さん
誰かが指摘するだろうと思いつつも紙面の都合と面倒臭さと個人情報を避けたかったので、「飽きたし居住者のマナーの悪さが嫌で」とだけ表現しカットしたが、想定通りの部分を単純に言ってきましたね。
つまり、その自宅の状況がここの固有の事情と似てると判断するところが驚きですわ=異なっている点:
実状は多数の悪要素の合わせ技です。⇒当時流行りの深夜暴走族の爆音、隣地駐車場に同じ高さの賃貸マンションが建ち相手の通路や窓から丸見えでプライバシーの欠如、鬱陶しく且つ隣にコンビニが入ったので猥雑さが深夜まで発生し道路は食べ散らかしで汚れ種々の袋が散らかり箱から溢れたゴミ袋は横に置きっ放しが日常茶飯、階上人の足音や物を落す生活音に悩まされ、ゴミ出しルールが守れずダストルームは悪臭とゴミで溢れ、1階の商業利用は違反なのにショールーム化されたり、共用部に私物を置く等、これ以上はキリがないので止めるが、ここの固有の悪事情以上の最悪要因で賃貸を決意したが値段を極端に安くしなくても借りては直ぐついたし直ぐ売却できました。
更に私はプロではないが気分と好みだけで、白金~白金高輪で買値以上のマンション売却と購入を各2回経験(他地区にもマンション所有中)し、現在賃貸中も有り等、それなりに経験し、良質環境、駅近、そこそこ利便、良質マンションのザックリ要素なら、値段を極端に安くしなくても賃貸や売却は何とかなるというザックリ実態は把握している積りです。
2739
旧東京都職員白金住宅地について
2017/04/27 11:10:37
2740
マンコミュファンさん
2017/04/27 11:22:22
>>2739 旧東京都 職員白金住宅地についてさん
ほう。。情報ありがとうございます。これはどう評価すべきなのでしょうかね?
2741
周辺住民さん
2017/04/27 11:43:50
出ましたね!! サプライズです!
今後どうなるかと大変気になっていたスペースです。
ここが国際高校になる事は、白金エリアにとって最高で最大のメリットを提供しそうです。
小中一貫校も近くに開校したばかりだし、期待値ながら、港区 は付随して諸施設を連携、充実させてくるでしょう。
医科研跡も郷土資料館他の施設で現在、工事中だし、区の施設が 近エリアで充実して来そうですね。
白金高輪駅から品川駅直結延伸線も2度、プレスリリースされています。
2丁目タワーはプラスα含みですね!
2742
通りがかりさん
2017/04/27 12:07:36
喜ばしいことですが、今までこのニュースを見つけられなかった自分に恥じるとともに、地所の人に聞いた時も何も決まってないって言ってたので、気づいていないと思われ、それはそれでどうなんだと…
私の希望はこの高校側に白金高輪駅の出口が設置されることで、そうなれば駅3分くらいになります!
構造的にも全く問題無く出来るのではないかと。
あと眺望リスクも残すは服部邸のみ!!
2743
匿名さん
2017/04/27 13:26:06
>>2739 旧東京都 職員白金住宅地についてさん
評価できる企画だけど、せっかくなら、海外の有名ボーディングを誘致した方が効果的かつ手っ取り早いのに…。
2744
匿名さん
2017/04/27 13:31:21
>>2739 旧東京都 職員白金住宅地についてさん
港区 は、既に、東町や南山の公立インター化、(外国籍児童の多い)笄小への日本語学級の設置、と国際化への対応を図ってきているけど、高校版ということ?
いっそ、lBの導入とかすれば良いのに。
2745
匿名さん
2017/04/27 13:47:25
2746
匿名さん
2017/04/27 13:53:40
高校なんてメリットあるのかな?
高校生くらいになれば、遠方から電車通学なんて普通だろうし。
近くにあるメリットってほぼ無いと思います。
2747
匿名さん
2017/04/27 14:09:30
>>2746 匿名さん
設置場所は、『インターナショナル・スクール等との交流や、大学・外資系企業との連携等、 国際交流を容易に行うことができ、国際色豊かな教育環境を整備できる立地が望ましい。』という考慮があるようです。
2748
匿名さん
2017/04/27 15:46:26
在京の外国人にも対応するようだし
品川のアジアヘッドクォーター特区と連動してるんでしょうね
2749
マンション検討中さん
2017/04/27 16:00:18
場所と広さを考えると、高校の上にマンション作ってタワーにすればよかったのにと考えてしまうな。
2750
匿名さん
2017/04/27 16:22:32
もうすこしここの価値が上がるようなものにしてほしかったです。まだ大学のほうが賃貸需要もでるだろうしよかったです。
2751
通りがかりさん
2017/04/27 18:06:18
>>2750 匿名さん
本気ですか?!
大学生、この高級物件に住みますか?
子息をこちらに通わせる駐在外国人の賃貸ニーズが
高まるかもって考えるのが自然かと。
この物件にとってはすごくいい話と思いますよ。
2752
匿名さん
2017/04/27 18:12:28
高校は可もなく不可もなく、でしょう。
あまり関係ないのでは。一喜一憂する事じゃ無いと思う。
2753
匿名さん
2017/04/27 18:34:55
2754
匿名さん
2017/04/27 20:19:41
高校はチャイムとか運動会とかのイベントが多いから騒がしい街になりますね。風紀の乱れも懸念されます。計画には大反対したいです。
2755
匿名さん
2017/04/27 22:01:13
2756
口コミ知りたいさん
2017/04/27 22:31:30
>>2755 匿名さん
まあ、嫉妬なので、温かく見守ってあげて下さい。
2757
匿名さん
2017/04/27 22:37:03
>子息をこちらに通わせる駐在外国人の賃貸ニーズが
高まるかもって考えるのが自然かと。
↑のセンスの方がよっぽど悪いな。笑
2758
マンション検討中さん
2017/04/28 00:58:54
中高一貫の国際学校にして頂きたい。
そしたら娘を通わせたい。
しかし景観的にタワーマンションじゃなくて良かった。
2759
近隣住民で購入検討中
2017/04/28 09:50:19
ここいらの周辺は名門校が勢揃いですよ。
昔から名門の白金小、小中一貫有名校の白金の丘学園、慶應義塾幼稚舎、聖心の小中高、慶應義塾中等部、
そして今回の期待値高い新国際高校。 大学の代表は勿論、慶應義塾大が控えています。
白金2丁目タワーは子供の教育にも最適な場所です。
2760
匿名さん
2017/04/28 12:19:14
入れればね。
近くに名門校があるのと自分の子供が通えるかは別ですから。
2761
匿名さん
2017/04/28 12:37:47
2762
マンション検討中さん
2017/04/28 12:39:01
学校の選択肢はもっと広いから、ここが最適というのは言い過ぎ。広尾エリアや四谷~番町エリアの人は自分のところが最適と言うでしょう。仮に開成の徒歩圏内に住んでたらどう?駒場や本郷に住んでたらどう?慶應にしたってホントは普通部~塾高ルートの方がいいから日吉だしね。留学するかも知れないし。いずれにしてもここを検討してる人はそんなことは分かり切っていると思うよ。それにしても開校はいつになるのだろう。当然アスベストはもう100%除去されたんだろうね。
2763
匿名さん
2017/04/28 15:10:21
確かにうちの娘、予算はあっても近隣の名門に行ける能力が備わっていなさそう。ここに住んで域外の3流に通うのもなんだか虚しい。もちろん期待はしたいです。
2764
マンション検討中さん
2017/04/28 16:36:36
幼稚園も名門揃いで、インターも近い。教育には最適な場所にあるね。
2765
近隣住民で購入検討中
2017/04/28 17:13:49
「最適な場所です」って表現は、字の如く「最も適した場所です」と言ってて、何も「東京の中でNO.1の場所です」って言ってるわけじゃないんだから異議申す事は全くない筈。
問題提起の批判力は少し認めるが、肝心の国語力が今一だな。
One of them って解釈すれば妥当かな。どの場所がダントツ一番ってランク付けするのは難しいので、都内で最適な場所が諸所あって当然だ。
この場所は公立にしろ、私立にしろ、男子にしろ、女子にしろ、それぞれにいい学校が揃っているので良い教育状況であり環境だよ。
2766
匿名さん
2017/04/28 17:53:44
それぞれに住んだことあるけど、
教育環境で言ったら文京区 や千代田区 の方が良いと思う。
街の落ち着きや、親の質が全く違う。
どこにでもあるものだけど、港区 の学校はいじめが結構多いよ。
2767
匿名さん
2017/04/28 18:26:52
2768
マンション検討中さん
2017/04/28 18:56:27
>>2765 英語で言うところの one of the best areas ってことを言いたかったわけですね。了解。それは賛成ですが、一般的には 最適=1番 なんですけどね。それはさておき、うちは子供の学校は関係ないが、将来子供が引き継ぐとなると孫の幼稚園や小学校は近いに越したことはない。まあ諸々検討ですな。
2769
匿名さん
2017/04/28 18:59:46
2770
匿名さん
2017/04/28 21:42:20
>>2769 匿名さん
↑この人って、何なのでしょうかね! どういう積りかな? 正直言ってイヤな感じ!
いろんな板で、「西麻布の某小学校ですが・・・・」を使い回ししている。
2771
匿名さん
2017/04/28 21:53:11
こういうヒエアルキー馬鹿みたいな人達がいるから学校の雰囲気が悪くなるんですね。
2772
匿名さん
2017/04/28 22:19:24
港区 は見栄っ張りなウマシカ親がダントツに多いよ。
周りは遊ぶ場所に困らないから、ママ会だのパーリーだのでSNSへの投稿に大忙し。
そんなのに日常的に付き合わされてる子供逹の集まりと聞けば、
教育環境が良いか悪いかなんて分かりきった話。
他の港区 マンション板でもたまに出てくるけど、実際に歪んだ子が多い。
2773
マンション検討中さん
2017/04/28 22:44:11
浮ついた感じの人は麻布十番、六本木、赤坂に多い。白金、広尾周辺は落ち着いた人種が多いね。
2774
匿名さん
2017/04/29 00:51:09
結局、ここはローンで住むような世帯は相手にされてませんね。変な方が多そうです( ̄∀ ̄)
2775
匿名さん
2017/04/29 06:54:10
港区 だからと言って住みやすいわけじゃない。むしろ、住みにくい場所も結構多いよ。
2776
匿名さん
2017/04/29 07:34:31
>>2774 匿名さん
銀行の住宅ローン担当者から聞いたところ、本物件のローン申請者は自営業や弁護士、医者が多く、サラリーマンは少ないと言っていました。サラリーマンだと外資系や商社勤務の方が多いようです。
2779
マンション検討中さん
2017/04/29 12:05:37
[No.2777~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
2780
マンション検討中さん
2017/04/29 12:25:23
六本木、赤坂、白金? 何丁目かで全然変わってくるな。
2781
匿名さん
2017/04/29 14:11:02
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
2782
匿名さん
2017/04/29 19:43:46
>>2776 匿名さん
商社でここ買える?
親が金持ちとか?
2783
マンション掲示板さん
2017/04/29 19:53:27
銀行の担当者によれば大手商社勤務の方が何人もローン申請していたとのことです。共働きですかね?
2784
匿名さん
2017/04/29 21:01:16
銀行の方も商売ですから皆さんローンを組まれています。みたいなこと言いますよね。
2785
匿名さん
2017/04/30 06:47:06
>>2768 マンション検討中さん
そうですね。最適とは最も適した場所という場合で使えば1番という意味になりますね。
上から目線の老人の辞書でも見て苦し紛れの言い訳でしょう。
2786
匿名さん
2017/04/30 07:55:42
2787
匿名さん
2017/04/30 10:13:40
>>2785 自身が「辞書でも見て・・」って投稿しているので、私も参考までに辞書を見てみると「最適場所」とは
=「幾つかある場所の中で、目的(教育)に最もよくかなう一つ」と解説してあり、つまり私が説明した通り 「最適な場所」の意味はOne of them って解釈すれば妥当かな、と全く合致している。何も「東京の中でダントツNO.1の場所です」って言ってるわけじゃないんだから、>>2785 の異議申立ては全くまとはずれもいいとこだ。
教育に最適な場所は、どこがダントツNO.1だと断定するのは難しいので、都内に最適な場所が諸所ある事になる。 白金2丁目タワーの場所は公立にしろ、私立にしろ、男子にしろ、女子にしろ、それぞれにいい学校が揃っているので最適な教育環境であり周辺施設にも恵まれている。(グッコメント!)
2789
マンション検討中さん
2017/04/30 10:20:06
住所が白金か高輪かの違い、また新築か中古の違いがあるにせよ、白金高輪~高輪台にかけていくつか建っているタワー物件と基本的には同じくくりで評価、検討すべき物件のように思う。
2790
匿名さん
2017/04/30 10:51:10
>>2787 匿名さん
あんた文章長すぎ。
今後は3行以内で。
2795
匿名さん
2017/04/30 13:07:33
2796
匿名さん
2017/04/30 13:11:44
>>2787 匿名さん
どうしたらこんな意味のない長々とした文章を投稿できるの?
結局何が言いたいの?
2797
匿名さん
2017/04/30 13:13:06
2799
匿名さん
2017/04/30 13:21:32
>>2787 匿名さん
辞書見なくていいから。
ところであんた 以前 「真相を吐露します」って言ってた勘違い野郎だよね?
相変わらず文章長いね。
2800
匿名さん
2017/04/30 13:23:51
2802
匿名さん
2017/04/30 13:44:32
2804
匿名さん
2017/04/30 13:50:12
白金二丁目タワー周辺に新国際高校のビッグニュース。
周辺の小学校では1年生から英語教育をおこなっています!
2805
匿名さん
2017/04/30 13:59:44
2806
匿名さん
2017/04/30 14:01:54
>>2803 匿名さん
ポジ投稿で、希望物件入手となって馬耳東風。
2807
匿名さん
2017/04/30 14:03:15
2808
匿名さん
2017/04/30 14:06:44
>>2805 匿名さん
白金小学校でも1年生から英語教育をおこなっています。
あなたの情報は、随分前の色あせた使い古し材料です。新しい情報はないんですか?
2809
匿名さん
2017/04/30 14:10:40
一気呵成に突っ走れ。2期で終わるか!
早く決めてて大正解。
2810
匿名さん
2017/04/30 14:38:56
>>2809 匿名さん
次の建替えの時に出ていかざるを得ないのは
高層階からでしょうか?
それとも低層階からでしょうか?
2811
匿名さん
2017/04/30 14:50:18
その様なルールや取り決めは全くありません。個々人の判断に委ねられます。
例えば、建替え資金に難がなく建替えを希望するならば残る可能性が高いし、相応の立ち退き評価料を貰って退去したい人にはその可能性が高くなるしで、千差万別、各個人で異なってきます。
2812
匿名さん
2017/04/30 15:02:24
2813
匿名さん
2017/04/30 19:48:57
2期で全部出して先着順にするのかな?総戸数少ないペンシル型だからできるはず
2814
匿名さん
2017/04/30 20:22:13
>>2811 匿名さん
質問です
相応の立ち退き評価料って事ですけど
それはだれが払うんでしょうか?
残る人でしょうか?
2815
匿名さん
2017/04/30 21:22:34
既存不適格で何とややこしい物件だこと。
服部邸の緑も残る保証がない。
飛行機の航路下。
これらのリスクを気にしない余裕のある富裕層になら良い物件と思うが。
2816
匿名さん
2017/05/01 00:10:23
[No.2788~本レスまで、情報交換を阻害する恐れのある投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
2817
匿名さん
2017/05/01 00:17:05
>>2812 匿名さん
ありがとうございます。
最大のデメリットは転売しにくいというのは納得です。
近くに同じ高さの建物が今後建ちませんから、、、かあ。聴き覚えあるなあ!
2818
匿名さん
2017/05/01 06:10:46
予想通りの1期販売 2期で終わるか大正解 早く決めてて 憂いなし。
2819
匿名さん
2017/05/01 08:43:36
初歩的な質問で申し訳ありません。新航路になるから高さ制限ができたのでしょうか?
2820
匿名さん
2017/05/01 09:49:51
2821
匿名さん
2017/05/01 13:31:42
>>2808 匿名さん
港区 では、教科名は『国際』ですね。
白金小は知りませんが、港区 の一部小学校の良いところは、帰国子女や外国籍児童、ハーフの子、インターからの転籍組等が浮かない、ハブられない、自然に溶け込める、というところですね。
周りに合わせて、わざと英語を日本風に発音しなくてすむし、日本の小学校にありがちな、出る杭叩く的な、嫌味を込めた過度な称賛もない。
これは何処の公立小学校でもあるかもしれませんが、英語の先生が帰国される際などには、英語での挨拶を生徒が全校集会等で行いますね。これのレベルが非常に高い。
2822
匿名さん
2017/05/01 20:39:33
ここのスレは宣伝みたいなのがすべて削除されてネガが残されてますね。よく分かりません。
2823
近隣住民で購入検討中
2017/05/01 21:58:51
>>2822 匿名さん
ここのスレは,あなた達みたいに購入する意思もなく購入する条件も満たしてないのに、時間潰しで板に張付き、投稿者の揚げ足をとったり、個人攻撃をしたりで憂さ晴らしをやっている明らかに常連の板荒しのスレは削除されています。
航路と高さ制限の話は過去に何度も出尽くし、購入者はその内容についてはMRでしっかりとヒアリングし理解した上で購入を前向きに検討していますので、今後はそれ以外の新情報を歓迎しています。
2824
匿名さん
2017/05/02 07:35:39
>>2823 近隣住民で購入検討中さん
何をそんなにムキになってるの?
掲示板で話題がループするのは普通にありますよ。嫌なら読まないでスルーすれば良いだけでは?
2825
匿名さん
2017/05/02 08:01:20
近隣住民とのことですので真上が航路になることに許せないのでしょう。気持ちは分かる。
2826
匿名さん
2017/05/02 08:48:24
>>2823
全員を敵にまわすのはよくないと思うよ。気に入らないなら参加しなければいいだけ。匿名の掲示板なんてそんなもんよ。マンションなんて出会いみたいなもんだから気に入った人が買えばいいだけの話。ここの掲示板はコマーシャルではないのであしからず。
2827
匿名さん
2017/05/02 09:10:15
>>2824 ,2825,2826匿名さん
常連の板荒しさん、本日も朝早くからお疲れさ~ん。
荒し専門でマンション情報なしの皆様には、無用なので早速ご退場を願いま~す。
2828
匿名さん
2017/05/02 10:14:28
>>あなたがそうコメントするから荒れるのよ。無視しなさい
2829
匿名さん
2017/05/02 11:06:35
>>2828 匿名さん
荒れるのよじゃなく、初めっから荒したいんだ。 きっかけは何でもいいんだよ。
何もなきゃループしたり昔話をほじくり出したり、常連板荒しは、それが生きがいなんだ。
2830
匿名さん
2017/05/02 11:17:58
荒し専門、常連板荒しって、中野専門のooコoスだな。
港区 の教科名『国際』って1年生からどんな内容を教えるんですかね?
2831
匿名さん
2017/05/02 13:21:55
国際学級のことかな?東町小学校では、国際学級を開設して以降、日本人の入学希望者が増加し、児童数が年々増加しています。教育委員会では、東町小学校に入学することを目的に、実際の生活の本拠地とは異なる住所に住民票を異動するケース等については、職員が児童の住民登録地へ訪問し、居住実態の確認を行っています。
2832
匿名さん
2017/05/02 13:35:34
2833
匿名さん
2017/05/02 13:47:12
国際は、国際学級とは違います。
基本的には、英語なんですが、英語教育のみを目的とするものではなく、異文化理解とか、そういったものを目的とする、といった港区 の意向により、国際、という科目名なんですね。
2834
匿名さん
2017/05/02 14:01:55
2835
マンション検討中さん
2017/05/02 14:59:52
物件とは直接関係ないけど、この辺りの高額物件に住む富裕層は、先ず若葉か枝光会、付属なら青山あたりの幼稚園受験から始まって、幼稚舎を筆頭に共学や女子校の私立の小学校に入れたいというのがある種のパターンだからね。で、それに落ちた時に初めて公立の小学校をどうするかだから。で、中学受験で受かるほどの頭はないけどどうしても慶應ブランドが欲しい連中は、将来お金積んで慶應N.Y.に入れるとかね。だから公立の国際学級云々に興味がある層とはちょっと違うんじゃないかな。
2836
匿名さん
2017/05/02 15:06:40
国際学級を開設して以降、入学希望者が増加し実際の生活の本拠地とは異なる住所に住民票を異動してまでなんて-のは、白金小なんか国際学級開設前から住民票移動の子が多かったし、小中一貫の白金の丘小も人気が凄いので、このマンションに住めるって、やっぱりメリット多いですね。
2837
匿名さん
2017/05/02 15:16:16
>>2836 匿名さん
なんか勘違いしてるけど、公立インタークラスとも言える、国際学級があるる のは東町と南山のみ、あと笄小学校には、外国人と帰国子女向けの日本語学級がある。特別なのはその3つで、白金エリアの小学校はその他全ての港区 立小学校と共通で国際科と言う授業があるだけ。
そして、ここ数年白金小学校の人気は落ちていて、全く抽選にもならず、住民票異動の必要も無い。
2838
匿名さん
2017/05/02 17:19:36
>>2837 ということは、実態で判断すると白金小の校区というのはこのマンションを選択する上でのインセンティブには大してなっていないということ?
2839
匿名さん
2017/05/02 17:52:56
インセンティブも何もこの物件は白金小の校区ではありませんよ。
2840
匿名さん
2017/05/02 19:20:50
2841
匿名さん
2017/05/02 20:21:02
こちらは白金の丘学園です。公立とは思えないほどの設備が整っているそう。オープンスクール形式の教室、ランチルーム、稼動床の温水プール、人工芝の校庭など。港区 はすごいですね。
2842
匿名さん
2017/05/02 20:34:14
>>2841 匿名さん
中小一貫校です。
都内は私立中に優秀層が抜けるので、残存中学生の影響を受けるのが良いのか悪いのかは、未知数との意見もあります。
2843
匿名さん
2017/05/02 20:36:34
>>2835 マンション検討中さん
ちなみに、富裕層でグローバルが〜、と叫ぶ層はインターに行きます。ただ、そのためには、プレスクールが必須です。
2844
匿名さん
2017/05/02 20:40:07
>>2836 匿名さん
ちなみにですが、東町とかの公立インターの国際学級(外国人のみ)は、日本の教育過程の内容を英語でやるという、なんとも中途半端なものです。
なので、富裕層の外国人御子息は、普通にインターいきます。日本の公立小学校にいれる外国人家庭もありますが、それは日本語・日本文化を学ぶためなので、公立インターに拘ってないです。
2845
匿名さん
2017/05/02 21:54:43
このマンションで子育てはどうかな?狭いくせに高い。他にありそうだけどね。ここはどちらかというと引退した夫婦が暮らすほうがにあうと思うけど。
2846
マンション検討中さん
2017/05/02 21:59:57
東町小学校は学区でもないからこのマンションのスレで論じても仕方ない。ただ、ある一定の人気があるのは、国際学級の教育レベルがどうとかでなく、ネイティブ教師や友人関係の英語に接する機会が広がる事に意義を感じる人がいるから。
スレ違いを承知で書くと、どんなに優秀な子でも中学受験は、それ用の対策をしないとならない中学受験限定のゲームでしかない。高校から大学受験ゲームでは、求められる能力と知識は異なり、社会人での活躍は全く異なる才が必要なのに肝心のゲームが違う。10年後はアジアの若い社会がより活躍する時代だから、都内の中学受験ゲームで消耗してる意味はわからないね。
2847
マンション検討中さん
2017/05/02 22:01:38
わからないけど、ゲームに参加せざるを得ないのではないかとなるのだが。
2848
マンション検討中さん
2017/05/02 22:04:38
このマンションは高いので諦めました。
緑が視界に求められて、デザインも良くて、都心ならではの住まいで満足度は高いと思います。
手元に2億以上の自由金がないと買えないなー。損はしないと思っても。
2849
匿名さん
2017/05/02 22:23:04
>>2841 匿名さん
その辺りの設備は、ここ数年で建て替えした本村小学校や芝浦小学校、港南小学校も全く同じ設備は完備ですよ。
特に白金の丘だけってわけでは無いんですよ。
2850
匿名さん
2017/05/02 22:56:32
私事ながら公立に通わせたくないんですが。モヒカンになって帰ってきそうで怖い
2851
マンション検討中さん
2017/05/03 00:51:57
ここの三菱迎賓館は住民ならお金払って使えるゲストルームになるのですか?
竹林がライトアップされて綺麗だったので気になりました。
2852
匿名さん
2017/05/03 01:02:49
>>2847 マンション検討中さん
中学受験はくだらない、と誰しも思いつつ、海外の一留ボーディングにねじ込めるような、コネカネが桁違いの富裕層を除き、参戦せざるを得ないよね、というのが現実では?
2853
物件購入済みさん
2017/05/03 06:19:41
2854
マンション検討中さん
2017/05/03 07:40:08
そうなのですね、ありがとうございます。
綱町の三井よりも対象が狭いですね。
商事の人には、目の前のバス停から一本ですから使い勝手が
いいのでしょうね。
2855
匿名さん
2017/05/03 08:23:15
三井の綱町に、三菱で相当するのは高輪の開東閣でしょう。あそこは1万坪は優に超える広大な施設だから別格ですね。
2856
匿名さん
2017/05/03 10:16:21
2857
匿名さん
2017/05/03 10:51:00
>>2848 ほぼ同感です。ただ、損はしないとは思いません。市況がピークアウトした時点でのこの価格は、いわゆる高値掴みになりそうで、仮に資金があっても二の足を踏まざるを得ない感じです。オリンピック決定以降の今の様な相場は滅多にないし、この物件に限って言えば、既存不適格やら新航路やら将来的な不安材料が価格に全く織り込まれていないので、それらが将来的に価格の下落方向に働くリスクが残ります。できればそういうリスクは取りたくないですね。そこまで凄いロケーションでもないしね。とうことであとは皆さんでどうぞ。
2858
匿名さん
2017/05/03 15:05:32
2859
匿名さん
2017/05/03 16:24:24
モデルルームの出口でシティタワー恵比寿のビラ配りしていた。あちらは中途半端だから苦戦しているのでしょうか。
2860
名無しさん
2017/05/06 00:35:39
>>2859 匿名さん
パークタワー晴海のモデルルームの前ではドゥトゥールのチラシ配り&お手製立て看板でした。しかも看板の文章読むと「現地までタクシーでお送りします」ですって、、。どこもかしこもそんな売り方してて、なんだかなぁ〜って思ってしまいますね
2861
匿名さん
2017/05/06 16:36:49
ここを買う人は、地盤はあまり気になさらないのですね。私は揺れやすさとか液状化リスクとかかなり気になる方なので、躯体が免震であろうが制震であろうが、地盤の良さと海抜を結構重視します。
2862
匿名さん
2017/05/06 21:44:10
確かに出口にシティタワー恵比寿のおじさんいますね。なお浜松町のゴールドクレストの方はいませんでした。
2863
周辺住民さん
2017/05/07 10:52:25
>>2861 匿名さん
ここは湾岸や下町などとは比べ物にならない程の地盤の良さと海抜なので全く気にしていません。
2864
通りがかりさん
2017/05/07 11:25:29
>>2863 周辺住民さん
地盤に関しては、湾岸の中でも悪いところと同等の液状化危険度最高レベルでしょ?
ガセ情報はいけませんねぇ。
2865
匿名さん
2017/05/07 18:21:20
ここって、
ほとんどの部屋で1億超えてますよね?
普通の仕事してたらそんな金額払えないと思うんですが、何か悪いことしてお金を不当に他人から奪い取った人が多いのでは?
2866
匿名さん
2017/05/07 18:26:56
高齢者はキャッシュの方が多いと思いますが勤労者なら年収がわずか1000万でも1億円のローンは可能です。しかし実際は最低でも年収2000万はほしいところです。
2867
匿名さん
2017/05/07 19:04:24
>>2865 匿名さん
30歳から79歳まで50年、15万円賃貸だと支払いは9000万円。
人生、それくらいの住居費は支払うことを考えれば、何とかなる。
特に、今の低金利0.5%、8000万円借りても、住宅ローン減税を加味すれば実質無利子。
2868
匿名さん
2017/05/07 20:35:24
いろんな人がいるでしょう。2865の発想は、虚しくなりますね。そのような思考の人はここではないでしょうね。
2869
周辺住民さん
2017/05/07 23:36:59
>>2865 匿名さん
港区 内のファミリー向け新築マンションの価格を見て下さい。ほとんどが一億以上の物件ばかりです。
東京高級住宅地区のマンションはそれが水準です。
2870
匿名さん
2017/05/07 23:49:35
>>2864 通りがかりさん
湾岸の中でも悪いところと同等の液状化危険度最高レベルでしょ?は、 図面上はアルビオンの端までです。
3・11でも東京湾沿岸部はいたるところ液状化だったが、ここは陸奥、全く無縁でした。 実証例まで。
2874
匿名さん
2017/05/08 14:03:31
[No.2871~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
2875
匿名さん
2017/05/09 01:44:13
2865みたいな投稿は削除しないで普通のコメントは削除するんですね、
変なサイト。
2876
匿名さん
2017/05/09 06:37:35
2877
匿名さん
2017/05/09 23:24:48
2878
マンション検討中さん
2017/05/10 00:31:02
2879
匿名さん
2017/05/10 01:44:00
ほんとおかしいですよ、削除すべき投稿を削除せず謝罪のひとつもない。
2880
匿名さん
2017/05/10 08:31:39
ここのサイトはIPアドレスで管理されてて削除が多い方の投稿はマークされてて削除されやすいみたいね。不公平よね。
2881
マンション検討中さん
2017/05/13 01:17:51
ここはビンテージになるわ。雑誌でここの人気がわかった。
2882
匿名さん
2017/05/13 08:15:42
2883
匿名さん
2017/05/13 09:08:59
既存不適格物件って、都内随所にあり、何にも後引く問題には全くなっていない。それが実状だ。
建築基準法を違反している訳でもなく、合法的な建物であり、過度に騒ぎ立てているのが寧ろ変である。
購入者は納得しているのに外野席があれこれおかしい限り!
2884
白金さん
2017/05/13 09:17:35
まあ、ここが欲しくて買えない人が多いという事です。
世の中の嫉妬の粘着力がよくわかる掲示板ですね。
2885
匿名さん
2017/05/13 09:21:03
>>2883 匿名さん
既存不適格物件でここほど高額物件はないでしょうに。
2886
匿名さん
2017/05/13 09:46:35
>>2885 匿名さん
ここは安くはないが、群を抜く(眼が飛び出る)程の高額物件ではないですよ。
超高級住宅地内のマンションとしては、マー 平均的でしょう。
そんなに驚くことはない。 ⇔ 逆にあなたはどんな安ものマンションに住んでいるのか連想できますね。
そんな環境だから、他人の何に対しても、ネガリたくなるのかもしれませんね。
2887
名無しさん
2017/05/13 14:14:52
2888
匿名さん
2017/05/13 14:19:04
白金みたいな二流エリア居住なのにプライド高いと、3Aとか番町へのコンプと妬みを拗らせて、恥ずかしい態度になってしまうのがよく分かるスレですね。
2889
匿名さん
2017/05/13 16:15:55
敷地周辺が超高級住宅地だといわれるのは、徒歩1分内に竹中のオーナー一族や野村財閥やソニー盛田さんの縁者係累や列挙したらキリがない程の政財界の大物達が好んで居住しています。VIPに好まれる住宅地とは、超高級住宅地としての具体的なあかしでしょう。
2890
匿名さん
2017/05/13 16:22:32
地続きにもセイコーの創業者宅、三菱の役員専用倶楽部が存在する優れた敷地周辺が何故に2流住宅地といえるのでしょうか?
3Aと番町が住宅地で勝ると叫ぶなら、政財界の大物達が、現在、誰々、3Aと番町を好んで居住しているかを証明してから叫んで下さい。
2891
匿名さん
2017/05/13 19:36:25
飛行機が飛んでこの地は、わやくちゃになると聞いたのですが恵比寿とどちらが静かですか?
2892
匿名さん
2017/05/13 19:44:01
我々、財閥ではありませんし、一緒に住むメリットがありませんね。むしろ集合住宅の住民というだけで惨めなだけ。一戸建てなら相手にしてくれるかもよ。
2893
マンション検討中さん
2017/05/13 20:25:33
>>2890 匿名さん
やけにヒステリックですね。ドンと構えてれば良いものを。なんか小ちゃいなぁ〜。
2894
通りがかりさん
2017/05/13 21:13:12
>>2890 匿名さん
叫んでるのは君でしょ。
そう言う反応するから、コンプ丸出しでみっともないって言われるんだよ。
そもそも、政財界の大物とか威を借る発言で、自分がどうとか語れない時点で…ねぇ。
2895
匿名さん
2017/05/13 21:26:28
この地でマンションしか買えないってことは、しょぼいということですね。
2896
匿名さん
2017/05/13 21:42:51
2897
匿名さん
2017/05/13 21:55:54
既存不適格の物件をリスクを取って購入した方々を批判してはいけません。
問題は売り抜ける時だと思います。売却時には法律上購入者に既存不適格であることを説明する義務があるからです。
この物件を中古で購入する方はこのリスクを担うことになるのです。いつか誰かがババを引くことになります。
同じく既存不適格物件のPC青山ザ・タワーの販売員の方が言っていました。タワーマンションを10年以上保有する方はいないので、既存不適格は初期所有者には問題はありません、と。中古購入者は要注意です。
2898
匿名さん
2017/05/13 21:59:58
古今東西より、VIPに好まれる住宅地は高級住宅地だと言われてるんだから、2891~2894のネガ達が、ここより高級住宅地だと主張したいのならその具体的証明(政財界の大物達が、現在、誰々、どれだけ居住しているかを立証)をしてから、ディスルなり叫ぶなり主張をしてくれないかな~。
2899
匿名さん
2017/05/13 22:04:16
>>2891 ~2894等の、話のすり替えは高級住宅地論の論点からはずれだし不要です。高級住宅地の証明ができずば、結局は君達は虚言、ホラ吹き、遠吠えの類(単なる板荒し)とみなさざるを得ないな。(笑)
2900
匿名さん
2017/05/13 22:09:35
超高級住宅地に建つマンションは昔から超高級マンションであります。
2901
匿名さん
2017/05/13 22:12:11
2902
通りがかりさん
2017/05/13 22:15:27
>>2899 匿名さん
三光坂上に立つ戸建、邸宅は一流、それ以外の白金は二流ってコトで良いんじゃ無い。
もちろんココはマンションな上に、三光坂下低地だから後者。
2903
匿名さん
2017/05/13 22:15:44
つまり、まとめるとこういう図式ですね。
VIPに好まれる住宅地 ⇒ 高級住宅地 ⇒ その場所に建つマンション ⇒ 高級マンション
2904
匿名さん
2017/05/13 22:24:46
だってマンション価格って、土地代含めた価格なんだから、土地代高けりゃ当然、マンション価格は上がるわな。
それって高額物件ってことで、世間一般では富裕層マンション(高級マンション)と呼ばれている。
2905
匿名さん
2017/05/13 22:40:06
2906
匿名さん
2017/05/13 23:08:44
ここの板は、パークハウス 白金二丁目タワー。 で、高級マンションって話。
2907
匿名さん
2017/05/13 23:18:53
パークマンションと聞くと高級マンションだが、パークハウスは地方にでもよくあるからいまいち高級って感じがしない。もっとも分譲って感じはするけどね。
2908
匿名さん
2017/05/13 23:25:53
二丁目タワーって、なんで二丁目を強調するの?
パークハウス白金じゃダメだったの?
2909
匿名さん
2017/05/13 23:50:58
2910
匿名さん
2017/05/13 23:53:36
2911
匿名さん
2017/05/13 23:55:38
2912
匿名さん
2017/05/14 00:04:31
このマトリックスにこだわったからじゃ
良質な住宅地 ⇒ VIPに好まれる住宅地(白金2丁目・主に西側) ⇒ 超高級住宅地 ⇒ その場所に建つマンション ⇒ 超高級マンション
2913
匿名さん
2017/05/14 00:09:46
>>2911 匿名さん
パークコート浜離宮は次の図式で相手になりません。
良質な住宅地、ではない ⇒ VIPに好まれる住宅地、ではない ⇒ 超高級住宅地、ではない ⇒ その場所に建つマンション ⇒ 超高級マンション、ではない
2914
匿名さん
2017/05/14 00:13:32
2915
匿名さん
2017/05/14 00:27:09
2916
匿名さん
2017/05/14 07:13:35
しかしここは三井だったら立地面積が狭すぎてパークコートザタワーではなかったでしょう。ここと浜離宮とは4キロほどしか離れていません。
2917
匿名さん
2017/05/14 08:10:49
2918
マンション検討中さん
2017/05/14 08:33:58
パークコート浜離宮は駅から遠いいしガードの隣でうるさ過ぎで話にならん。
落ち着かない環境。
2919
匿名さん
2017/05/14 09:16:04
浜松町界隈の事を知らないみたいって、浜松町でググったら出てくる、あの驚きの地歴・環境の事だな
2920
匿名さん
2017/05/14 09:32:36
>>2919 匿名さん
地歴、地歴って。再開発で発展する街を想像出来ないのですね、もしくは再開発のメリットを享受出来ないご年齢でしょうか。
であれば、白金二丁目タワーが良いかと思います。
2921
匿名さん
2017/05/14 09:42:34
パークハウスグランならまだしも平パークハウスなので建物は簡素ですね。
2922
匿名さん
2017/05/14 09:55:52
>>2920 匿名さん
なんと叫ぼうと、パークコート浜離宮は以下の図式に そっくり当てはまります。
良質な住宅地、ではない(浜松町をググれば納得) ⇒ VIPに好まれる住宅地、ではない ⇒ 超高級住宅地、ではない ⇒ その場所に建つマンション ⇒ 超高級マンション、ではない
2923
匿名さん
2017/05/14 10:03:51
>パークコート青山ザ・タワーだったらその図式はどうなりますか?
2924
匿名さん
2017/05/14 10:19:02
汐留のパークコート浜離宮と比べるとこちらは格下になるので浜松町でしたらクレストプライムタワー芝と比較してみることをオススメします。
2925
匿名さん
2017/05/14 10:19:13
>>2922 匿名さん
考えに柔軟性がなさそうですね。あなたが既存不適格を気にしない理由も分かります。
2926
匿名さん
2017/05/14 11:07:34
>>2923 匿名さん
ここはパークコート青山ザ・タワーの板ではないので、別の場所で自分で当てはめてみて下さい。
結論は単純明快に見えてきます。
2927
匿名さん
2017/05/14 11:22:15
>>2918
PC浜離宮は徒歩五分・複数路線使用可ですね。
こちらは・・・( ´,_ゝ`)プッ
2928
匿名さん
2017/05/14 11:32:34
これを見れば、論ずるまでもないかと。複数路線・高速至近の実力をしかとみよ!
2929
匿名さん
2017/05/14 11:44:50
ん?これで何が分かるの?線路脇であることは周知の事実です。
あなたは同じ写真、同じ文言を使い回している人ですよね。
まあ、売れるのには理由があるのですよ。あなたには分からないでしょうが。
2930
匿名さん
2017/05/14 11:46:41
浜離宮は線路とは一区画離れてますが、こっちは交通量の激しい大通りが隣接していますよね・・・。
さすがにこの価格帯の物件買う層にはいないと思いたいですが、もしこの騒音環境にも関わらずここで子育てしようとしている思慮浅い人がいるなら、子供の学力低下には注意を払ったほうがよいですね。
あと外出の際は子供さんだけにでもマスクはさせてあげて下さいね。
2931
匿名さん
2017/05/14 11:48:57
確かに。
あと子供が車にはねられないように常に警戒しないといけないしねぇ。
やっぱ大通り沿いって、気が休まらないなぁ・・・(遠い目
2932
マンション検討中さん
2017/05/14 11:52:02
ホントに良いと思った物件なら、そして自分の目利きに自信があるなら、こんなサイトで四の五の言わず黙って契約して、あとはほくそ笑んでいれば良いものを。
2933
匿名さん
2017/05/14 13:02:08
もう在庫がほとんど浜離宮と比較するのかが分からない。浜松町にこだわるならゴールドクレストもいいと思いますよ。
2934
匿名さん
2017/05/14 13:06:39
パークコート浜離宮は浜離宮庭園の眺望は永久保証ですね。
2935
匿名さん
2017/05/14 13:15:02
この物件は、三菱の迎賓館が、日当たりが悪いにもかかわらずあえてタワーの北側につくられる、ということを考えてみれば色々なことが見えてくると思います。
やはり大事なものほど、この大通りから遠ざけたいのでしょう。
2936
匿名さん
2017/05/14 13:23:51
>>2930 匿名さん
『最新脳科学で読み解く 0歳からの子育て』
サンドラ アーモット・サム ワン(著)より。
「難聴は爆竹などのように短時間とても大きな音にさらされた場合も、 自動車の騒音などのように中程度の音量にさらされつづけたときにも起こります(騒音の多い高速道路そばに住んでいると、部屋で爆竹を 鳴らしたのと同じくらい子供の聴力に影響します)。」
2937
匿名さん
2017/05/14 13:39:43
>>2936 匿名さん
それは難聴のお話?それともやはり頭の良し悪しに影響が出る、というお話?
どちらにせよ、お子様の為にもここに子育て世帯は入居されないことを他人事ながら心配致します。
ここは白金という土地柄もあり、リタイア層中心になりそうではありますが。
2938
匿名
2017/05/14 13:40:05
>>2936 匿名さん
浜離宮は線路沿いですよね?しかも複数路線、新幹線までもひっきりなしに走っているので向きと階数によってはここと騒音は変わらないと思います。
2939
匿名さん
2017/05/14 15:54:56
夜中は電車は走らないけど大通りは走り屋さんがいるからね。どちらが安眠できるかといえばね。
2940
匿名さん
2017/05/14 20:38:20
近所に住んでればこそ分る事実ですが、目黒通りは車もそんなに多くなく、そんなにうるさくも無いですよ。
その証拠にシェラトン前の通行人達が、信号とは無関係にしょっちゅう目黒通りをゆっくりと横断しています。
それ自体は法的にもまずいとは思いますが、意外と車が来ないので、お気楽に横断しますって風情です。
少なくても高速じゃないし、走り屋さんなんて、まず見かけたことないですよ。
2941
匿名さん
2017/05/14 20:46:47
>>2928 匿名さん
よくぞやったり!! 「百聞は一見に如かず」の秀逸ですね!
何だかんだと美辞麗句、抗弁並べても、この映像が全てを克明に証明しています。
周辺のこの醜さ、 たまらんですよ。
2942
匿名さん
2017/05/14 20:56:33
私は山手線 、京浜東北線 、新幹線がすぐ横を通る、全くこの浜松町の状態と同一場所のマンションの購入で
見に行ったことがあるが、まず窓は絶対開けれなかった。
開けたら営業マンの説明が聞こえないんだから。 ≪これ、誇張も何もない、絶対本当のはなしです≫
電車の騒音! 目黒通りの比ではないですよ。
2943
匿名さん
2017/05/14 21:09:26
ゴールドクレストは高速道路にも近いから確かにそうですよね。恵比寿や白金は飛行機の騒音が心配されます。やっぱり青山か番町でどうでしょう。
2944
匿名さん
2017/05/14 21:31:05
>>2943 y 匿名さん
具体例を挙げ、比較しているのはゴールドクレストではありません。パークコート浜離宮との対比です。
パークコート浜離宮の投稿者よ、劣勢に立たされ話をすり替えちゃいけないよ。
(本来なら、ザ・パークハウス 白金二丁目タワーとパークコート浜離宮とでは格差があるので同列比較はしたくなかったが、パークコート浜離宮購入者が執拗に参戦してくるので格差の根拠を述べました)
2945
匿名さん
2017/05/14 21:46:12
2946
マンション検討中さん
2017/05/14 22:00:48
2947
マンション検討中さん
2017/05/14 22:01:16
2948
匿名さん
2017/05/14 22:05:02
何故、こんなに浜離宮のコメントがあるのか。場所の質が違いすぎて、比べる対象にならないですが。あちらを好む人もいるんでしょうがね。浜離宮って90平米台でも1418の浴室だから、見てガッカリした記憶があります。
2949
匿名
2017/05/14 22:19:22
↑
間違いじゃないですか〜?
90平米に1418のバスなんて長くマンション見てるが初めてです
2950
匿名
2017/05/14 22:23:26
ホントでした。失礼しました。確認すれば良いだけでしたね。でもこういう組み合わせがあるという事実がなんとなく物件全体のコンセプトを象徴するところってありますね
2951
匿名さん
2017/05/14 23:01:05
>>2950 匿名さん
こういう組合せがあるという事実って?
だから90で風呂が1418はないんでしょ。
2952
匿名さん
2017/05/14 23:04:22
浜離宮のホームページで確認できます。
90平米台は1620ですよ。100平米を超えると1820です。
2953
匿名さん
2017/05/14 23:11:24
2954
マンション検討中さん
2017/05/15 00:51:08
>>2928 匿名さん
確かに高速道路にも駅(線路)にも近くて便利かもしれないが、ちょっとゴミゴミしてますよ〜。ていうかここは白金二丁目を検討する板なので浜離宮とかのマンションの話題は結構です。
2955
匿名さん
2017/05/15 05:05:19
浜離宮よりも恵比寿のほうが比較検討対象だと思います。
2956
匿名さん
2017/05/15 06:09:04
白金っていう響きが昭和時代の臭いします。シロガネーゼとかはもう死語ですね。プラチナ通りとかも六本木ヒルズやミッドタウン他におされ輝きを失ってますよね。昔を知っているものからすると寂しい
2957
匿名さん
2017/05/15 08:44:58
パークコート浜離宮のスレではこちらは相手にされてないというか比較対象にはされていませんね。白金の文字が全くないというかゼロ。
2958
匿名さん
2017/05/15 09:05:32
>>2928 匿名さん
「百聞は一見に如かず」の秀逸ですね!
何だかんだと美辞麗句、抗弁並べても、この映像が全てを克明に証明しています。
パークコート浜離宮周辺のこの醜さ、ひどすぎて、たまら--んですよ。
地歴、環境、周辺の雰囲気等、一目瞭然格差あり過ぎで比較対象にはなり得ないのに、
しつっこく絡んでくるパークコート浜離宮関係者の神経には病的な感すらおぼえます。
2959
匿名さん
2017/05/15 09:37:21
2960
匿名さん
2017/05/15 09:58:40
>>2959 匿名さん
私は2958ですが、2928の写真掲示者ではありません。邪推は程々に。
2961
匿名さん
2017/05/15 10:32:59
2962
匿名さん
2017/05/15 11:14:48
ここのモデルルームの前ですみふ の営業マンが恵比寿のチラシ配りしているのですが。。。
意識してるのでしょうね。まさかネガの書き込みも?
2963
匿名さん
2017/05/15 11:19:01
>>2958
浜離宮に落選されたの?なかなかそこまで他の特定のマンションを中傷できませんよね。
2964
匿名さん
2017/05/15 11:22:03
>>2962
2859さんも書かれていますが恵比寿のおじさんいますね。私が確かめたところによると土日祝限定ですね。
2965
匿名さん
2017/05/15 11:55:25
このスレで浜離宮を擁護するようなコメントはありませんね。一方的な中傷ばかりです。全く性格の違うマンションですので無意味な中傷は止めていただきたい。パークハウス白金2丁目タワー検討者の品位が下がります。
2966
マンション検討中さん
2017/05/15 12:24:25
>>2957 匿名さん
それは良かったですね〜
ではあちらの板で色々書いて下さい。
こちらは白金スレです(´-`)
2967
匿名さん
2017/05/15 17:37:34
ここの板は検討者というより買う予定もない外野がザワザワしているだけですね。猛烈に三井の批判している人とか民度が疑われます。発言、皆さんから笑われていますよ。
2968
匿名さん
2017/05/15 19:01:57
>>2967 匿名さん
振りかかる火の粉(パークコート浜離宮関係者のネガスレ)は、払わねばな~ら~ねえ~!
2969
マンション検討中さん
2017/05/15 19:30:29
2970
匿名さん
2017/05/16 00:01:56
>>2967 匿名さん
そうですかぁ それは良かったですね〜
ではあちらの板で色々書いて下さい。
こちらは白金スレです(´-`)
2971
マンション検討中さん
2017/05/16 00:34:21
パークコート浜離宮の営業マンの書き込みが酷いので仕方ない。
2972
匿名さん
2017/05/16 07:01:57
>2971
浜離宮の板でお願いします。ここは白金2丁目タワーの板です。
2973
ご近所さん
2017/05/16 11:01:11
4年前に近所に戸建てを建てた者です。都心のマンション価格はどこも一緒だと思いますが、あまりの価格高騰にびっくりしました。物件も場所も申し分ないとは思いますが、スゴイ値上がりですね。白金高輪駅直結のタワーとか比べると本当に安かった。このへんば戸建て・土地も値上がりしてますが、マンションよりまだお買い得感はあるような気がします。まあ、買える人はスゴイと思いますが。
2974
ご近所さん
2017/05/16 23:30:06
これから先はどう変わるか分かりませんですが、是までの、ここ周辺住民のマンション評価では、
白金台駅利用のマンションの方を、白金高輪駅利用のマンションよりもワンランク上に評価して
いました。 多分、高台と低地の差と昔からのお屋敷町と商売、町工場の町の差がそういう評価
につながったんだと推測されます。
2976
通りがかりさん
2017/05/17 20:36:03
凪ってますね。
15年くらい前から白金高輪在住ですが、そりゃ、白金台と白金高輪には絶対的な格差はあると思います。
値上がり率の高さで白金高輪に注目集まりますが、白金高輪は白金アドレスというのがこっぱずかしいような所です。友達が期待に胸膨らませてきて、え?ってなります。庶民の町です。
一丁目再開発も人気は出るでしょうが、あの辺の雰囲気もダメな人はダメと思います。
白金台も大したものは何もないし、プラチナ通りとかすら全然オシャレではないんですけど、まあ、空気から違いますね。
ここのマンション、実際利用するのは白金高輪かもしれないですけど、やっぱり、白金台駅に一番最寄りのタワマン ってのがポイントだと思います。
ところで、二期の販売状況はどうなんでしょ?
野村さん側のポリシーでニーズがあるのにちょっとずつしか出さないとか聞いてますが
2977
匿名さん
2017/05/17 20:40:58
2978
匿名さん
2017/05/17 20:43:12
>>2977 匿名さん
既存不適格物件にグランはないでしょう。
既存不適格物件のパークコート、パークマンションがあり得ないようにね。
2979
匿名さん
2017/05/17 20:44:13
>>2977
三菱の迎賓館を、目黒通りの騒音排ガスから守るため建てられた、壁役マンションだからです(涙目)
2980
通りがかりさん
2017/05/17 21:00:31
2981
匿名さん
2017/05/17 21:51:25
2982
匿名さん
2017/05/17 21:55:06
2983
匿名さん
2017/05/17 22:35:16
どう見ても真面目に検討か契約をした人が全然いない。
ちょっとでも気になってる人はMR行ったほうが良いよ。行けば色々わかる。希少な物件。
2984
匿名さん
2017/05/17 23:41:08
[No.2975と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
2985
匿名さん
2017/05/18 00:10:09
2986
匿名さん
2017/05/18 00:11:58
2987
通りがかりさん
2017/05/18 00:17:37
白金台戸建て在住ですが、白金の本当の高級住宅地は白金4丁目の坂の上の邸宅街です。周辺の高地の2丁目6丁目に準ずる邸宅が繋がり、白金台はそれらに準ずる土地です。そして白金1、3、5の低地工業地帯が庶民街を形成してます。2丁目の駅前に新国際高校ができるので、2丁目低地も少し環境が良くなりますね。いずれにせよ高台の大邸宅に住まない限り、白金亜流で、マンション住民もどこでも大差ない庶民層とみなされます。
2988
匿名さん
2017/05/18 00:47:10
>>2984 匿名さん
あなたは五流未満ですね。
文章が下手すぎます。
2989
匿名さん
2017/05/18 01:03:48
2990
匿名さん
2017/05/18 02:03:01
2991
匿名さん
2017/05/18 09:21:45
>>2990 匿名さん
なるほど、数字が客観的に評価出してますね。
特定の坂上の一部分を超高級地と連呼し、何故か同じ土地の名前が付く全体の評価に無理くり当てはめてたポジさんは涙目で今反論探して懸命にググってるのか?
2992
匿名さん
2017/05/18 09:57:21
その方、浜離宮の板でもがんばったのにコメントが不適格だとされてすべて管理人に削除されてますね。なんと声かけていいのか・・・ある意味かわいそう
2993
通りがかりさん
2017/05/18 11:57:53
>>2987 通りがかりさん
まあ本当の高級住宅地ではないにせよ白金アドレスで億を超える大手の物件ですから、庶民層ではないとは思いますよ。現に多くの人にとっては高嶺の花なんですから。ただ上を見たらキリはないので、契約者は謙虚に沈黙を守っているのが賢明です。
2994
匿名さん
2017/05/18 13:17:41
ここの、135A、間取りも良く、子連れでも暮らせそうな広さですよね。
欲を言えば150平米、200平米欲しいけど、キリがないですからね。
135Aが坪450位で買えるのが理想ですが、難しいですよね…。
麻布広尾白金界隈で、諸々込みで2億行かずにソコソコの広さの部屋に住みたい、というニーズは凄くあると思うんだよね。不動産価格が下がることを願うばかり。
2995
マンション検討中さん
2017/05/18 21:51:32
一期の人の沈黙すごい。笑
ある意味、自分の買った物件にみんなが一抹の不安を感じてるような微妙な物件のほうが、こういう掲示板だとキズの舐めあい&馴れ合いレスで和やかな雰囲気になるのかもね。
2996
匿名さん
2017/05/18 22:03:43
2997
通りがかりさん
2017/05/18 22:54:37
地価の数字出してた人いるけど頭悪そう。ほぼ港区 だけで住宅地以外のところもいれた順位で白金地区は安いとの希少なご意見。そりゃ新橋や虎ノ門より高ければ税金払えませんは。。。私は一般庶民なので、そういう意見もあるんだと、ただ尊敬もとい呆れるばかりです。
2998
通りがかりさん
2017/05/18 22:58:14
孫さんが別荘立てたね。ご近所に。ドンキ潰して品川新駅までプラチナ通り延長の再開発。地価の高騰見越して購入するところが、さすがセレブですね。
2999
名無しさん
2017/05/18 23:01:03
孫さん、google に圧力かけて、google mapから別荘消したよね。
3000
匿名さん
2017/05/19 07:32:21
3001
匿名さん
2017/05/19 07:36:42
>>2997 通りがかりさん
住宅地だけで比較しても最下位に近いかなぁ。この順位表によると。残念!
3002
匿名さん
2017/05/19 14:20:09
プラチナ通りが寂れてるから白金プラチナヒルズみたいな再開発があればと思うけど難しいかな。
3003
名無しさん
2017/05/19 18:33:33
>>3002 匿名さん
白金高輪駅前に森ビルと都がヒルズを建てる計画だったんですけどね。高校に変わってしまいましたね。ドンキのところが開発されるみたいだから、そこに期待しましょう。
3004
名無しさん
2017/05/19 19:09:47
>>3003 名無しさん
新国際高校はインターみたいな雰囲気になるだろうから、北里通りのほうの雰囲気が変わりそう。北里通りは、3年前から道路拡張のための買収を始めてます。オリンピックを目標に港区 は、一気に再開発を進めているようです。
3005
匿名さん
2017/05/19 21:01:22
うわぁぁぁぁ・・・あの場所森ビルの予定だったんですか。
それが、高校って・・・オワッタ・・・。
3006
匿名さん
2017/05/19 21:39:49
3007
通りがかりさん
2017/05/19 21:40:19
ほんとですか?
リアルなインサイダーなのか、適当なこと言ってる人か。
森ビルも再開発だらけで、ここまでやる気だったとは思えないんですが
3008
名無しさん
2017/05/19 23:14:49
>>3007 通りがかりさん
地盤調査、ジョイントベンチャー断念。理由は非公開(漏れてるけど、豊洲 もどき)。港区 単独活用の道へ。やっと駒場に次ぐ国際高校決定。周辺住民には周知の事実。
3009
マンション掲示板さん
2017/05/19 23:26:33
住民は航空騒音に対する補償をもっと訴えるべき。アセスメントは一回しか行われてない。マンション上空は最大2分間隔で着陸態勢の轟音が響き渡る。広尾病院のERヘリでも受忍してるのに。。。
3010
検討板ユーザーさん
2017/05/20 00:27:01
新駅を起爆剤にプラチナ、北里、古川橋、三菱-住不へのタワマン 実質基準緩和、そして森ビルとのジョイントと再開発が計画されインサイダー孫さんも地上げしてたんだけど、森ビル撤退は痛いね。道路拡張買収もあり値上がりしてたけど、頓挫か。
3011
検討板ユーザーさん
2017/05/20 01:02:34
住不は白金ー恵比寿のタワマン 開発に力を入れてるけど、在庫を多く抱える方針だね。住人ならあの安い仕様に1億5千以上出さん。投資物件。販売員も3l高層いつうるのに、さあ〜とやる気のなさ。バブルが始まってますね。
3012
検討板ユーザーさん
2017/05/20 01:05:53
>>3011 検討板ユーザーさん
住不の6丁目のタワーは北里研究所が新築中で景観ゼロ。パンフの東京タワー削除しないと詐欺ですよ。
3013
検討板ユーザーさん
2017/05/20 01:09:35
>>3012 検討板ユーザーさん
北里通り拡張後も住不の前の歩道だけ狭いなんて。。。規制違反の物件だし住民の不満は大きい。雷神山のお祭りは出入り禁止だな
3014
匿名さん
2017/05/20 13:05:46
>>3004 名無しさん
残念ながら、生徒に多様性があるわけではなさそうです。ですが、公立が意識を変えることで、社会に与える影響は大きいと思います。
3015
検討板ユーザーさん
2017/05/20 16:59:20
>>3014 匿名さん
駒場の国際高校は難関で有名大学進学率も高いと聞きますが、大したことないんですかね。私立一貫校を目指してますが、都立、国立と行ってくれれば正直楽なんですけど。。。
3016
匿名さん
2017/05/20 17:14:29
>>3015 検討板ユーザーさん
生徒に多様性があるかはともかく、IBとかやるようなので、日本のお受験階段を登る道はアホらしいよね・・・、という志向の人が目指すのではないでしょうか?勝手な想像です。
慶應行っても、世界ランキングでは、601〜800位ですからね。。。
3017
マンション検討中さん
2017/05/20 17:59:16
>>3016 匿名さん
なるほど。インターに通わせてIBとか。語学力はこれからは必須だけど、自分の子供の世代では、受験事情も就職事情も変わってないだろうな。長期の海外勤務に子供を道連れにして、失敗する人の方が多いと思うし。。。
3018
匿名さん
2017/05/20 20:42:31
3019
匿名さん
2017/05/20 21:07:14
私はインターでこじらせるより理Ⅲに入れてあげたい派。
意識高い日本人特有の変な英語コンプレックスみたいなものがないので。
3020
通りがかりさん
2017/05/20 21:47:24
>>3019 匿名さん
同感。自分の世代は役所でも医者でも、キャリアは会社に入ってから留学しMBAなどとってる。典型的ではあるけど、そういったパスを子供にも与えたいというなが本音。
3021
通りがかりさん
2017/05/20 21:51:51
>>3018 匿名さん
住民説明会では北里大学上空から着陸態勢。24時間ですから厳しいです。受忍義務を課す以上、補償を求めるのが筋なのに白金住民はおとなしい。
3022
匿名さん
2017/05/20 23:20:46
3023
匿名さん
2017/05/20 23:30:16
>>3019 匿名さん
まあどんな物件にもこういうレベルの住人はいるんだろうけど、番町とか広尾とかにはあまりいないかもな。
3024
匿名さん
2017/05/20 23:52:09
>3018
もちろん車輪でてます。距離的にディズニーランドくらいです。かなりの騒音です。なぜ反対運動おこらないのか不思議です。白金も騒音や落下物等で相当影響あります。
3025
通りがかりさん
2017/05/21 00:25:42
>>3024 匿名さん
ワシントンもロスも海外主要都市も都心上空から着陸するけどポトマック川に墜落するなど事故も起きてますよね。国交省が決めて終わりなんて乱暴だよね。資産価値にも影響するし、マジ補償や騒音対策など求めたほうがいい。少なくとも住民説明会はもっと必要。
3026
匿名さん
2017/05/21 01:07:34
>>3024 匿名さん
そう思うなら買わなければ良いだけ。
計画は分かっていたはずですし、購入した後で文句言うのはおかしい。
自己責任。
3027
匿名さん
2017/05/21 01:11:22
24時間どころか、
新航路はそもそも、南風時の夕方四時間のみしか飛ば無いんだが。。。
3028
匿名さん
2017/05/21 02:25:11
3029
匿名
2017/05/21 03:42:33
>>3023 匿名さん
この人、パークコート浜離宮のスレでも同じ事書いてる。
なんで広尾・番町なの?笑 番町はわかるけどさ
3030
匿名
2017/05/21 03:48:28
>>3023 匿名さん
はいはい!あなたの発言は削除依頼しておきますね。さよなら。
3031
匿名さん
2017/05/21 05:53:28
3032
通りがかりさん
2017/05/21 09:02:23
>>3026 匿名さん
このマンション購入者はそうだが。昔からの白金住人が黙っているのが?航路についてあまり情報が浸透していないのでは。凄く低いところ飛ぶのに。
3033
匿名さん
2017/05/21 09:37:00
>3028
航路の件は危機感持った方がいいですよ。住民がだまっていると時間と便数が拡大していきます。ここだけは日本共産党のチカラをかりたいです。
3034
匿名さん
2017/05/21 09:42:46
国の発展を取るか、自分たちのマンションの資産価値を取るか。
3035
匿名さん
2017/05/21 09:48:22
多少音は煩いかもですが、現実的に他にまともな場所がないから動きようもない。
3036
通りがかりさん
2017/05/21 11:40:15
>>3035 匿名さん
白金上空で約400メートル、75デシベル。地下鉄の駅レベル。これが1分40秒間隔。大田区 は資産価値に影響がないよう新築マンションの防音対策を強化。その他の区は共産党以外、資産価値との因果関係を否定。住民の理解が得られたとしている。
3037
通りがかりさん
2017/05/21 11:49:50
>>3036 通りがかりさん
一定期間、4時間とするが、再び住民の理解が得られれば、時間制限の拡大を図る予定。大田区 のように住民運動が品川区 や港区 でおきないのは危険。不動産業者は中古マンションの買い控えが起こるだろうとコメントしている。高地のタワマン は建物の反響による騒音の拡大があるとのレポートもあり、資産価値に影響してくるのは必至。
3038
匿名さん
2017/05/21 11:54:14
>>3032 通りがかりさん
すごく低いって、どれくらいを言うの?
伊丹行ったことある?
あれぐらいのこと?
3039
匿名さん
2017/05/21 13:55:09
今マンション用地の仕入は熾烈を極めています。
リーマン前に買って塩漬けになっていた曰く付きのプロジェクトも現時点迄で軒並み再生して動き出しています。
大きいところでは長谷工 の泉岳寺駅前500坪PJくらいかな。しかしこちらも新駅関連に付随して白金高輪から品川延伸するメトロPJや環4整備、新駅再開発完了する10年以内には減損も終わって間違いなく再生するでしょう。
基本的に体力あるので持ち切れない重たさではないため安売りはしない方針、再開発事業で三井か野村あたりと組んで長谷工 の基幹プロジェクトにする公算が大きいです。
それから話は戻って昨今のマンション用地の入札競争。麻布十番や外苑前など目玉物件の取得値は高騰し続けています。供給時に新築専有で超都心は700代がアンダー、アッパーは2500から3000万くらいになるでしょう。平均で900から1000ちょっと超えるぐらい。
500や600なんて一昔前と言われる時代はすぐそこ。
みなさん、ここも1000なんて当然となります。
相場観を身につけている方がこちらのマンションを購入されていて、先んじることのできない資力および判断力の方々が加速度的な資産超二極化時代のメインプレーヤーとして、今日もここで無駄ネガ、無理ネガを繰り返すという構図です。
でも、ひとつ真実があります。
こういう有象無象の不毛な人たちが、ある意味で我々のヒエラルキー確保の下支えをしてくれている。
動物である以上、優劣がついてこその秩序。
我々は、その事実を忘れてはなりません。
3040
匿名さん
2017/05/21 13:56:39
>>3033 匿名さん
金持ち、ケンカせず!
ま、あえて犠牲になりましょう!
3041
匿名さん
2017/05/21 13:58:08
3042
匿名さん
2017/05/21 15:05:56
>>3036 通りがかりさん
はあ〜。
よく言われるのは、地下鉄車内は80dBでしょ。
で、75も同じじゃん、と思っているのだろうけど、dBって、対数なんですよ。なので、5dB違うと、2倍くらい違います。
3043
匿名さん
2017/05/21 15:06:43
>>3036 通りがかりさん
たぶん、dBの意味も知らない無学な方なんだろう…。
3044
通りがかりさん
2017/05/21 15:47:44
>>3039 匿名さん
ネガ情報に必至になるのはやめたら。dbの話でムキニなるより、富裕層エリートだからこそ保守になりすぎず、騒音問題など地域住民をリードしていくくらいのコメントが欲しいが。昨今の不動産事情はプロはもっとよく分析してる。住民は住民としての弱い立場で思考した方がいいのでは。
3045
匿名さん
2017/05/21 16:00:27
>>3039 匿名さん
お詳しいようで。野村不動産 はなぜ身売りしたのですか?国会で銀行の不動産融資の加熱が問題になってますが、この点についてどう思われますか?
3046
匿名さん
2017/05/21 16:30:21
>>3043 匿名さん
詳しいようなので質問です。大田区 は防音対策が必要なレベル(75以上)に認定され追加対策費用は区などから出るようですが、港区 は対策の必要なしとの決議がなされています。高度やdbは国交省が公表していますが、白金地区やこのマンションは影響がないのでしょうか。大田区 並みの防音対策がなされているのでしょうか?
3047
匿名さん
2017/05/21 16:52:13
>>3039 匿名さん
先見力及び財力のある方は、ここまでマンション価格が高騰する前に購入しているのでは???4年前に近隣に戸建を建てましたが、その時調べたマンション価格より相当高騰してますが。。。常識ですが。。。
3048
匿名さん
2017/05/21 17:08:26
>>3046 匿名さん
詳しくないですよ。
dBなんて、常識でしょ?
大田区 とここでは高度も騒音レベルも違うのでは?
そもそも、私は港区 がどうなろうが知ったこっちゃないので、知らんです。
3049
匿名さん
2017/05/21 17:19:17
3050
匿名さん
2017/05/21 17:29:13
>>3049 匿名さん
国交省の資料だと白金は450メートルですね。
森友問題じゃないけど国交省を信じていいのか。大田区 だけ税金投入で他地区は受忍するだけで本当にいいのか。共産党だけが声をだしてるが保守層も区民ならば真面目に考えたら。。。。
3051
匿名さん
2017/05/21 17:32:29
3052
匿名さん
2017/05/21 17:33:41
3053
匿名さん
2017/05/21 17:43:59
3054
匿名さん
2017/05/21 17:54:44
最近建てたマンションに住んでますが広尾病院のERヘリの騒音でも会話不能になってます。積水ですが。。。伊丹近隣のホテルでの騒音並みです。飛んでビックリにならないでしょうか。
3055
匿名さん
2017/05/21 18:04:36
>>3050 匿名さん
すみません、国交省の資料って何処にあるか教えて頂けますか?なんか、改訂版とか含めて色々あって、いまいち分かりません…。
3056
匿名さん
2017/05/21 18:41:13
いやいや、ここサッシはT2でっせ。
適当なことかかないように。
3057
匿名さん
2017/05/21 18:55:58
3058
匿名さん
2017/05/21 19:00:41
なので、ここは高度525メートルくらいかな?
もっと、航空機の騒音は近づけば近づくほどうるさいところ、ここの高層階は、飛行機まで400メートル位ですね。
3059
匿名さん
2017/05/21 19:09:35
着陸時と 離陸旋回時のルートですが、公の為なら、
3060
匿名さん
2017/05/21 19:17:44
心配ありません!ここの高層マンションでも300m程度は離れています。
3061
匿名さん
2017/05/21 19:20:22
皆さん、飛行機が衝突するわけではありません!心配ありません。
3062
匿名さん
2017/05/21 19:22:20
3063
匿名さん
2017/05/21 19:24:12
>>3060 匿名さん
ここは、海抜が高い分だけ飛行機に近いの?
3064
匿名さん
2017/05/21 19:28:53
3065
匿名さん
2017/05/21 19:53:36
海抜が30メートル程度でタワー。国際便大型ジェットが450メートル程度でランデイング態勢。大田区 は低地で350mで公費で騒音対策。飛行機の大きさや発着時間制限は住民の理解が得られれば緩和予定。港区 でも共産党はアセスメントを要求。しかし、なにせ住民が無関心。共産党は嫌いだが、都議会選挙や都議会で争点にして欲しい。
3066
匿名さん
2017/05/21 19:54:48
>>3065 匿名さん
3050みたいな嘘つく人がいくら騒いでも、ネガにもならんよ。
3067
匿名さん
2017/05/21 19:56:31
>>3065 匿名さん
未だに大田区 の騒音対策地域の高度すら、資料から読み取れないのか…。
3068
匿名さん
2017/05/21 21:34:10
今からでも、間に合う勉強会が案内されています。
3069
匿名さん
2017/05/21 21:35:08
こちらです。
3070
匿名さん
2017/05/21 21:48:51
>>3069 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます。国交省の一方的な説明で、決まってしまうのでは無く、専門家の意見も聞きながら、みんなで考えることが重要だと思います。マンション契約されるとき、重要説明事項になっていましたか?
3071
匿名さん
2017/05/21 21:53:33
3072
匿名さん
2017/05/21 23:04:57
ワイドショーのこの映像で初めて、ことの重大さを知りました。
3073
匿名さん
2017/05/21 23:25:08
東京スカイツリーが634mだから白金上空500メートルくらいとしても低いと感じてしまいます。ネガで書き込みしているのでは無く、国交省や港区 、専門家などから、正しい情報を求め続け住民が関心を持ち続け.なし崩し的に時間制限の緩和等が行われないよう牽制を続けることだと思います。
3074
マンション検討中さん
2017/05/21 23:52:19
3075
匿名さん
2017/05/22 00:42:49
3076
マンション検討中さん
2017/05/22 01:03:43
3077
匿名さん
2017/05/22 01:06:36
>>3072 匿名さん
ちなみに、これは、なんというマンションですか?
3078
匿名
2017/05/22 01:16:53
あーあ、白金の真上だね飛行機。これはうるさいなーしかも頻繁だね飛行機。
3079
名無しさん
2017/05/22 06:56:09
3080
匿名さん
2017/05/22 07:54:19
高いお金払ってこんなリスク取れるって凄いね。
知らないで購入決めた人も多そうだけどね。
飛行時間が少ないから大丈夫なんて楽観的な意見があったけど将来的にそれだけで済む保証なんてないしね。導入後はなし崩し的に飛行時間が増えるのでは?
3081
匿名さん
2017/05/22 08:06:01
3074 3075みたいなお気軽な方が多いから国が好き勝手するのよね。自分の資産です。もう少し危機感を持って考えられた方がいいです。
3082
匿名さん
2017/05/22 08:55:32
>>3081 匿名さん
同感。不動産業界も国交省の資産価値との因果関係なしとの公式コメントを受け免責されてるが、契約時の重要事項説明の項目に含めるなど、契約者に明示するべき。営業は「東京タワーの方通るから影響ありません」と適当なこと言ってた。国交省の資料では白金高輪の駅上通りそうに見えるが錯覚?
3083
匿名さん
2017/05/22 10:26:17
3084
匿名さん
2017/05/22 12:44:44
3085
匿名さん
2017/05/22 12:44:52
>>3083 匿名さん
契約された方々は航路問題も既存不適格問題も全て差し引いてもここが超高級マンションだと仰ってました
3086
匿名さん
2017/05/22 17:01:55
ちょうど消防署の真上を飛ぶ感じですね。
もう折込済みでは?
3087
匿名さん
2017/05/22 17:41:20
品川駅上空なんて飛行機だったらここから数秒ですよね。高度からして「最終の着陸態勢に入りました。まもなく着陸いたします。シートベルトをもう一度お確かめください」とアナウンスあるころですね。夜間の飛行だったら夜景が期待できる着陸航路です。
3088
匿名さん
2017/05/22 18:39:19
搭乗して、眼下の町を観てみたいですね。
Googleアースにも、nightビューを付けたらいいね。
3089
匿名さん
2017/05/22 19:10:50
>>3086 匿名さん
何に折込済み?
価格ではないですよね。。。
3090
匿名さん
2017/05/22 19:54:19
3091
匿名さん
2017/05/22 20:22:13
まだ航路は確定したわけでないので意思決定は不要では?そうなるのではないかと言われているだけ。正式ではないし。
3092
匿名さん
2017/05/22 20:44:47
>>3091 匿名さん
残念ながら決定です。2016.8に、
3093
匿名さん
2017/05/22 21:18:07
本当でしたらえらいことになりそうです。大迷惑だと思うのですが、そんな騒がれていますか?
3094
匿名さん
2017/05/22 21:36:27
説明ありました。
3095
匿名さん
2017/05/22 21:38:02
先日の住民の会です。
3096
匿名さん
2017/05/22 21:52:12
もうすでに大問題です。
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