ザ・パークハウス浦和岸町

>>1149 マンション検討中さん

野村はプライドかなぐり捨てて安くしてきたからね
パンダ部屋とか作っちゃったりしてね

パークハウスの営業さん、近隣の他のパークハウスのモデルルームに行こうとするのも止めるのがね…迷われたくないからだと思うけど。「見学予約のキャンセル直接入れときましょうか？」にはちょっと引いた。

>>1152 マンション検討中さん
さすがにそれは酷い話ですね。

以前、同じ浦和エリアのパークハウスに電話かけた時も態度が悪く、見学する気が無くなりました。

どんな会社にも感じの悪い営業はいるけど、その人に当たっちゃったら買う気なくなるよね。

自分の感覚では、野村より三菱のほうが格上だし一流のイメージ。
しかし営業の質はあまり良くなくてがっかりした。
近隣物件のネガは一切なかったけど殿様っぽいというか頭が古いというか。　
上の人と同じく、別物件の電話の対応も悪かった。
余裕かましてないで野村の必死さ少しは見習ってほしい。

ここ、ものはまちがいなく良いでしょ。

ただ価格が見合ってないから敬遠されてるだけ。

もっと仕様がよければ、もしくは価格が低ければちゃんと売れたでしょうに。

マークスは分相応の値付けしたから先に売れたのさ。

ここよりマークスの方が竣工早いのに、値段発表したのってここの後だったよね
多分ここよりちょい安にして売りだそうって魂胆だろうけど野村ってやることセコいよね(笑)まぁ賢いっちゃ賢いけど

マークスなんて低地なんだから安くて当然

>>1155
野村なんかと同列に考えたらさすがに三菱に失礼でしょw
やっぱなんだかんだ三井 三菱 住友には余裕があるけど野村には品がない

まぁ野村の必死さにはひくけど見習うところはあるよね

↑その三社が野村より格上だし品があるのは誰でもわかるんだけど、売れてないと苦しい言い訳に見えちゃう。
マークスはまともにここと戦ったら勝てない、だから後から値付けしたのは戦略上手。
三菱は建物はいいけど戦略や営業が下手すぎでは？
大手のあぐらをかいて努力を怠ってるように見える。

マークスとの比較なら、場所も建物もパークハウスの方が上だけど、売り方だけは野村が上だったね。

でもコスパ悪いから資産としてはマークスが上だけど

マークスと販売価格の平均で300くらいしか違わないはずです。
立地、仕様、売主の格を考えたらコスパ悪いのはマークスだと思います。
資産の面でも、もし私が自分の家族に勧めるならマークスよりパークハウスです。

>>1163 匿名さん

じゃーなせ、マークスから売れるのか？

不思議だな、、

>>1164 通りがかりさん

営業の差だよ。
そんなこともわからんのか。
良い物を作ったって営業力が弱ければ物は売れないんだよ。こんな常識もわからんのか？

客だってバカじゃない。
営業弱くてもしっかり判断できるでしょ。

結局何言っても売れてないと意味ない。

>>1165 匿名さん

営業なんていらないよ、
買いたいものは、買いますよ！

>>1166 マンション検討中さん

あんたみたいなのが船場吉兆を有り難がるんだろうな。
物の価値を性格に判断できる素人なんて少数だよ。芸能人格付けチェック見てればわかるでしょ。
商売の原理を考えた方がいいと思うよ。

>>1166 マンション検討中さん

会社で全く同じもの売るのに営業成績で差が出るのはどうしてだと思う？

>>1168 匿名さん

あのさ、

船場吉兆って老舗の例えだよね、

だとしたら、三菱ブランドの事かと、おもいますよ

>>1169 匿名さん

いやいや、これだけの買い物だよ！

営業力より、商品そのものの価値だよ！

物の価値を判断出来ないって例えなのに違う受け取り方するのかよ。老舗の例えではなくて価値を判断できないっていう例えだよ。
商売の原理は、良く見せたもの勝ちって例えなんだけど、なんでそう受けとるかな。

>>1171 通りがかりさん

じゃあんたはマークスの仕様についてどれくらい知っていますか？パークハウスの仕様についてどれくらい知っていますか？
2物件の比較が正確に出来ていますか？
また、マークスとパークハウスの購入者は2物件の比較が正確に出来ていると思いますか？普通に考えて出来てるわけないでしょ。素人で誰がわかるんだよそんなこと。

>>1171 通りがかりさん

あんた自分の所有物の価値を正確に把握してるの？そんなわけないでしょ。
みんな流されて適当に買ってるんだよ。

>>1173 匿名さん

だから、それが、結果として、現れているんだと、感じているんですよ。

>>1175 通りがかりさん

お～いお茶が売れた理由を考えろ。
もうそれしか言えんわ。

>>1175 通りがかりさん

じゃ比較よろしく。

1175がマークスとパークハウスの比較を分かりやすく明確にそして的確にしてくれるらしいです。

>>1178 匿名さん

自分で考えなさい！

逃げんなよ。
はやく押してえよ。
素人にもわかりやくす教えて。

>>1180 匿名さん

あなたに、押しえるのは、無理ですね！

>>1181 通りがかりさん

な？
知らないんだろ？
なのになんで知らないのにパークハウスのネガしてるの？悪趣味だと思うよ。

>>1181 通りがかりさん

ねぇねぇどうして知りもしないのにパークハウスのネガしてるの？
それくらいは答えてよ。

どうして1181はパークハウスのネガしてるの？
マークスとパークハウスの比較も出来ないのにネガはするの？凄く悪趣味なんだけど。
どうして比較も出来ないのにパークハウスのネガしてるんだろう。怖いんだけど。

価値としてはマークスよりパークハウスの方が上でしょうね
立地や仕様や売主、どれをとってもここのが格上
同じ価格では勝てないのが野村もわかってるから後だししてきたわけで。

>>1185 マンション検討中さん

それってマークスが安かろう悪かろうってことじゃんか。

マークスは低地ですからね
安くしないと売れなかったでしょう
それがわかってるから野村はあんな売り方をしてきたわけです
このほとんど大宮台地の浦和においてわざわざ低地の土地を取得したわけですから・・・

完売してるマークスとの比較はどうでも良いんですけど。。今さらマークス買えませんし

わずか数%しかない低地にそびえ立つ108邸の煩悩マンション。プラウド浦和高砂マークス。

竣工時期が明らかに違うのに後だししてきた時点で野村は負けを認めてるってこと
ここに勝てないと思ったからこその作戦でしょ

そもそも誰がどう考えても三菱の方が格上なのは明らかだし、仕様もパークハウスの方がいいのは調べればわかるし立地もパークハウスの方がいいのは調べればわかるし何より台地にのっかってるし(笑)

比較してきたのは自分のくせにマークスとの比較はどうでもいいと言い出す始末

お金がない人が低地でもいいからマークス買ったんでしょ
詳しくない人から見たらマークスだって浦和だから

なんで皆さんそこまでマークス意識しちゃうんですかね。とっくに売れてる物件と比較しても意味ないので、そろそろやめません？
ブリリアのMRが駅から見ると手前にできますけど、ブリリアにも負けますかね？

皆さんっていうかなんか野村の関係者だか購入者だかがすぐにプラウドと比較してくるから荒れるんだよ
しかもフラットに比較するならまだしも謎にプラウドだけあげてくるし
野村うざい

売主・立地・仕様なにをとってもマークスの方が負けてるのは明らかなんだから比較してもしょうがないよね
そもそもあの売り方してる時点で野村自身が負けを認めてるわけで。
マークスなんかと比較しても無駄。やめましょう

プラウド＝安価＝立地条件×＝資産価値×
パークハウス＝やや高＝立地条件⚪︎＝資産価値⚪︎
で終わりにしましょう
完売期間早い遅いはデベが牽制してただ書き込んでいるだけのことなので、検討者の皆様はそんなこと無視しとけばいいので惑わされないように

さすが住みたい街１０位の浦和

>>1197 匿名さん
ブリリアと比較したらここは
ブリリア:やや高め=立地◯=資産価値◯
ここ:高め=立地×=資産価値×ですね。

残り8戸？

>>1198 検討板ユーザーさん

物事の整理が出来ない人？
駅距離や住環境等で似かよってるから、パークハウスはマークスの上位互換だよね？

でも、パークハウスとブリリアでは住環境が全く違うんだから、好みの問題でしょ。笑

そういう社会人が一般的に備えている常識がわからないのかな？

1198はバカなのか？
完全に自分の主観でしかないしプラウドが負けてるからって無理やりブリリア出してきて恥ずかしいやつだなw

ブリリアは立地は悪くないとは思うけど、やっぱファミリーで落ち着いて住むならパークハウスがいいと思う
ブリリアは目の前にガールズバーがあるしちょっと繁華街すぎるかな～
まあこれは好みの問題だけどね

ブリリアは徒歩4分といっても北口からだから朝早く出勤する人は西口まで行かないといけないよ(笑)
西口までは6分だからパークハウスと変わらない。
だったら住環境のいいこっちでしょ
飲食店だらけの場所に住むのに抵抗ない人ならどっちでもいいと思うけど

ブリリアは北口には近いけど住環境が残念だよね。
夜見に行ったら、あそこは検討から外すわ。

ここは何でこんなに持ち上げられてるのに売れないんだろうね。

>>1201 マンション検討中さん
このスレ怖い！パークハウスのネガを書くと寄ってたかって(一人のなりすましかもしれないけど)バカ扱い！契約者ならよいけどね。匿名だと強気だよね(笑)

>>1204さん

ここってあと残り何戸なんですか？
まだ竣工まで半年以上ありますけど、いつの時点で何戸残ってたら売れてないと判断するんですか？

>>1204 マンション検討中さん
どんなに買うことの出来ないパークハウス擁護者か営業の人間が競合をけなしても、売れ残っているんだから、結果が全てでは？

嘘をついてまでなんとかここを売れてないことにしたい人がたまにあらわれるけど目的なに？w

ネガの質は低いよね。
ほぼ全てにおいて論破されてるのにしつこいしね。

>>1207 検討板ユーザーさん

売れ残りの使い方間違ってますよ。笑
ここは竣工前なので売れ残りではありせん。
あなたは一般常識に欠けているようですね。笑

資産価値の重要な要素は買い取り価格なので将来マークスより400万程度高く売れると考えれば良い

>>1211 匿名さん

その答えは5年後、10年後になってみないとわからないですね。

災害に対する意識も年々高くなってきているので、今後は今まで以上に地盤の悪いマークスを敬遠される方も増えていくと予想が出来ます。
大切な家族を守るためなら、私なら少々高くても地盤の良いパークハウスを選びます。
リセールは10年後のトレンドによると思います。

『売れ残り』を使いこなせていない奴ウケるよな(笑)

ここをなんとか売れてないことにしたい謎の人、いつの時点で何戸残ってたら売れてないと判断するのかっていう質問にいつも全然こたえてくれないw
こたえられないくせに蛇のようにしつこいw

ここの購入者は、すぐにみんなで噛み付いてきて怖いです。
検討からはずしました。

>>1203 匿名さん

あんな目立たないガールズバーひとつで、大袈裟やな笑。
ブリリアの前を飲屋街と呼ぶには寂しすぎるやろ。夜、静かですよ。

買えなかった亡者たちが

>>1216 マンション検討中さん

購入者が擁護したい気持ちはわかるんですが、あなたがネガキャンしたい気持ちはなんですか？
あなたの方が怖いですよ。

擁護というか、ここを必死でネガキャンしてる人って嘘を垂れ流してるからつい反論したくなるんだよね
悪い情報も知りたいから教えてほしいけど嘘はいらないのよ。

マークスが低地で安いのは事実だしガールズバーがあるのも事実じゃん。
気にする気にしないは人それぞれだけど事実は事実じゃん。

なんか前に入札じゃないのに入札だとかって必死でネガしてた人いたよね。
いつもの同じ人だと思うけど、謎の嘘だしそもそも入札だったらなんだっていうんだろう(笑)

ネガしてる人は、レベル低そうに見えるから覚えたての【入札】をつかってみたかっただけだと思われ

そもそも坪単価が東仲町ガーデンとほぼ同じだから、比較対象はガーデンなのでは？マークスはだいぶ安かったので資産価値の比較対象ではないかと。

>>1223 匿名さん

特徴の違うもの比較してどうすんだよ(笑)
あんたエスティマとクラウン比較するの(笑)
ガーデンは東口でパークハウス西口なんだから好みがわかれるだろ(笑)
必死すぎてなんだか哀れだぞ(笑)

笑ばかりつけて哀れな人だなぁ

プラウドのスレではこことの比較なんて話題にあがっていません。完売したマンションの話なんてしても意味がないと思います。

間取り見ました。

アイズプラスとよばれる収納システムが好感度高いです。掃除機、傘などしまうことができます。間取り図で見ると、ちょっと収納量が少ない気もしましたが、天井の方までずっと収納なら便利と思います。

LDKと洋室3をつなげて使うこともできます。

プラウドと比較されている方が多いのかもしれませんが、叩きあいせず、それぞれのよさを語りたいです。

片側だけアウトフレームはよくあるけど、ここは両側ともアウトフレームなのがいいですね

>>1228 マンション検討中さん
天井も高いから空間は広くなりますね。

安くなるなら欲しいです

値引かなくてもターゲット層には売れるんで、値引きはしませんよきっと。そもそも富裕層をターゲットにしているので、値引きを期待しているような庶民層はハナから相手にされないと思います

>>1231 匿名さん

今まさに値引き提示されてるから検討してるけど

立地もいいし仕様もいいし、値引きしてくれるならめちゃくちゃ興味あるわ

>>1233 匿名さん

嘘だよ騙されるなよ。
値引き交渉を口外するのは最低のルール違反だから、さすがに検討者なら口外しない。
だから嘘だと思う。
ひょっとしたら最低の検討者かもしれないけど。

1232のような嘘をつくやつは何がしたいんだろうか？三菱は値引きを前提に検討する低所得者は相手にしないので、嘘は書き込むなよ！

ハイエナが集まって来ますよ

>>1228 マンション検討中さん
アウトフレームは魅力ですね。

アウトフレームは家具が置きやすいです。
浦和のマンションはアウトフレームが多いですね。

しかもここは両側アウトフレームですからね

浦和駅徒歩7分にしては高すぎな気がする

>>1240 マンション検討中さん
ハイエナがいるから、このスレでは変なことを書かない方が良いですよ。このスレはまともな検討ができない。

>>1240 マンション検討中さん

岸町がブランド地域ですからね。
徒歩7分でも東高砂や東仲町ならもう少し安くなると思います。

>>1240 マンション検討中さん

物件比較をします。

パークハウス浦和岸町
3F 南東 3LDK 69.28 平米 5768万円
二重床二重天井　天井高2800　両面アウトフレーム　ディスポーザーあり

プラウド浦和常盤テラス
3F 南南東 3LDK 70.99 平米 5600万円台(予定)
直床　天井高2550　片面アウトフレーム　ディスポーザーなし　線路横


同じ徒歩圏の物件を比較しました。
全てにおいてパークハウス浦和岸町に軍配が上がります。
ですが価格はそれほど差がありません。
これを鑑みるとパークハウスは高いどころか安く思えます。

ここは天井高が2800もあるんですか？
これはすばらしい！

しかも15階建で建築基準法や消防法をクリアしたということなのですね。

>>1243
テラス高っ(笑)
そもそも線路沿いの物件は検討してなかったから興味なかったけど、そう比較してみるとここ別に高くないよね。
もともと高いとも思ってないけど。

>>1243 匿名さん
プラウド浦和常盤テラス 3Fの該当部屋ですが5199万円に下がっていますね。

線路沿いだから、少し安くしたんですかね。角部屋なので、気になるところではあります。

仕様はパークハウスに軍配が上がりますね。

あんまりそんな事をかくと、野村が躍起になってテラスの値段を下げますよ。そして客は野村に流れて野村が完売のパターン。ここは見る目がある人がシレッと買っていくスタンスでいいです。旧財閥にはステイタスがあります。

>>1243 マンション検討中さん

それでも569万円の差しかないです。
テラスは線路沿いのデメリットが大きいし仕様も低いことを考えたら割高ですよね。
この先、何十年も住むことを考えれば私なら仕様の高いパークハウスを選びます。

>>1246
仕様や立地を考えたら500万くらいの差ならパークハウスだな
線路沿いって万人に嫌われるから、リセールで考えても売るとき500万以上の差はつくよ

ただ、パークハウスは長期に売れ残っているのでリセールという点では心配。
浦和とは言え、このクラスの価格を払える層は少ないんだろうね。