シティタワー梅田東part３

3月11日(土）、３月12日(日)にシティタワー梅田東の玄関付近に新古物件の売り出しを見つけました。

>>2251 入居者。さん

春から始まる第6期募集で購入した方が安いかも？

購入を検討したい。

>>2251

>>3101号室
>>8,680万円
>>80.65㎡

これって新築からどれだけ上乗せされてるんですか？
仲介手数料3％の260万円も別に要りますよね
そもそも8,000万のマンションにチラシって効果あるのかな？

中古不動産のYahoo!不動産とかSUUMOとか見てると重複省いても12部屋くらい未入居の中古が売りに出てますが新築の転売屋ってそんなに利益でるもんですか？

>>2253

間取りはかなりワイドスパン角でいいですよね？

竣工前新築契約で6000万円～　はないでしょうし

希少価値ってことではないでしょうか？

>>2254 匿名さん

それだけ注目のマンションがシティタワー梅田東。

次回の販売で購入を検討します。

>>2254
80.65㎡の部屋は低層階でも6,000万円以上だったってことですか
この31階の部屋だと新築分譲時には7,200万円くらいしたかもしれないですね

>>2256

角住戸　低層階でも80㎡となると　計算上　24.25坪*250万円＝6062.5万円となるので

広さから5000万円台での販売価格はあるわけないですし、お高いでしょうね。

注目されてるっていう割には売れ行き良くないよねえ。

不人気の原因は、梅田から遠く離れた準工業地域の本庄だからじゃないの？

>>2256

階数 タイプ名 方角 間取り 広さ 価格 坪単価
-------------------------------------------------
8F 75A 南西角 3LDK 76.95平米 5690万円 245万円
10F 70A 北西角 3LDK 72.31平米 5390万円 246万円
18F 70C 北東角 3LDK 70.53平米 5390万円 253万円
21F 80A 北西角 3LDK 80.65平米 7190万円 290万円
26F 75D 北東角 3LDK 76.50平米 6490万円 280万円
26F 85Aa 南西角 2LDK 86.34平米 7990万円 306万円
28F 75Cb 南東角 3LDK 76.01平米 6890万円 300万円

完成時期：2016年10月竣工済み

>>2258 匿名さん

第5期分譲 第1次〜第5次は完売したようです。

春から始まる第6期分譲で400邸が完売で、残りは100邸の為 是非とも購入したい。

>>2233 坪単価比較中さん

第１期分譲で高層階を購入しましたが、40階以上は第3期から販売なので残念ながら購入できませんでした。

運なので諦めました。
購入したいと思ったときに決断が大事だと思いますよ。

>>2251さん

そのチラシはいつ入ってましたか？
検索したら8,680万円→7,880万円へ800万円値引きされてました


http://www.athome.co.jp/mansion/1023857822/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC...
中古マンション シティタワー梅田東 31階 ３ＬＤＫ
価格 7,880万円 階建/階 44階建 / 31階
交通
大阪市営地下鉄谷町線 / 中崎町駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
大阪市営地下鉄谷町線 / 天神橋筋六丁目駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
阪急神戸線 / 梅田駅 徒歩13分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市北区本庄西１丁目 （地図を見る）
築年月 2016年10月(築1年未満) 専有面積 80.65m² 間取り ３ＬＤＫ

>>2258 匿名さん

住友不動産は資金に余裕があるから、戦略的に完成時に完売を目指さないのは常識ですよ。

40階以上は第3期以降にしか販売しないし、第5期以降の販売個数も周辺のマンションの価格と比較して価格を決定しているので、購入者に取っては有難い。

完売は来年でしょう？

>>2263 名無しさん
住友だけ違ごて、三井も三菱も資金に余裕あるけど。
単に一般購入者が儲けが出るようなお買い得価格に何が何でもしたくないだけなんだろうな。
だから常に価格を隠しまくって値上げしか考えてない。
そんな売り方するこのデベの物件には以前から興味が湧かない。
だってそうでしょ？条件が悪くなっても価格が上昇するだから後から検討すればするほど損な気がして気分良くないよね。

>>2264 匿名さん

2年前に第１期分譲で更地の状態で高層階を購入し、入居し全てに満足しています。

今日、家族でオーストラリアのヘイマン島でバカンスです。

リスクを取らない人orチャレンジする気持ちが無い人にチャンスは訪れないでしょう？

>>2264 匿名さん
興味がないのに、掲示板をチェックするんですね！滑稽！

>>2265 2月入居者。さん

こんなネットで探したような写真貼られてもねえ、、、^^;

>>2267 評判気になるさん

家族旅行でヘイマン島に3泊、シドニーで4泊します。

>>2268 2月入居者。さん
家族旅行でどんだけひましてんねん。
検討の邪魔やねん。

>>2269
同感。
うれしそうに写真なんか貼ってバカみたい。

>>2269 名無しさん

ヘイマン島の星空は美しい。
一度は行って見る価値はあると思いますよ。

マンション購入も平静になってゆとりある資金で、検討して下さい。

一度の人生楽しみましょう。

検討スレなのに家族旅行の話されても・・・
ご自慢はブログでどうぞ。

いるんだよな、海外に行って浮かれる奴って。
見てるこっちが恥ずかしくなるよね。^^;

33階、72㎡で良い感じ
仲介手数料込みで6,500万円くらいで指値交渉していけるかな？


http://www.athome.co.jp/mansion/6962689721/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC...
中古マンション シティタワー梅田東 33階 ２ＬＤＫ
価格 6,780万円 階建/階 44階建 / 33階
交通
大阪市営地下鉄谷町線 / 中崎町駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
阪急神戸線 / 梅田駅 徒歩13分 （電車ルート案内）
大阪市営地下鉄堺筋線 / 天神橋筋六丁目駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市北区本庄西１丁目 （地図を見る）
築年月 2016年12月(築1年未満) 専有面積 72.15m² 間取り ２ＬＤＫ

格差社会だね。
ここはお庭が広いので低層会でも雰囲気いいよ

はじめての海外で浮かれてはいるが家族のショッピング中荷物番で暇だからフリーWi-Fiって感じでしょうか。
ここの理事会は色んな人が入ってきて大変そうですね。

>>2271 2月入居者。さん

ハミルトン島も良いですよ。

ヘリコプターでヘイマン島の上空を操縦しました。

>>2278 ２月入居者。さん
マンションの検討掲示板にウザい奴が自分の旅行記を載せるのって皆さんどうよ？

>>2279 匿名さん

検討ばかりで購入できない人のひがみでしょう。

>>2279 匿名さん

確かに。
マンコミ マンション検討掲示板が
個人旅行 投稿掲示板で趣旨が違いますね。

如何でしょうか？

>>2279 匿名さん

君の投稿もたいして参考にならない。
写真の方が楽しみだ。

買ってから意見してよ。

>>2282 引越し待ちさん
あなたより年収高いと思うけど。

>>2283 匿名さん

薬品会社に勤務しているので、あなたより断然高いと思いますが⁉️

根拠を示せ、どうせ買うお金がないでしょう。

>>2284

断然高いとかって言うならオマエが先に示せよ。
どうせ妄言だからできないとは思うけど。（笑）

旅行検討スレはこちらですか？
バリ島のおすすめホテル教えて

>>2285 匿名さん

昨年の年収は1300万。
余裕でマンションを購入しました。

君はうざいんだよ、購入できないのだから投稿するな！

>>2287
いいから年収争うなら源泉出して喋れよ荒れるだけだし

>>2287 引越し待ちさん
ウソつきだな。（笑）

登記費用、諸費用、仲介手数料除いたら利益って300万円くらいしか利益取れないんじゃない？
新築転売業者ってどういう人達がやるんだろ？


http://www.athome.co.jp/mansion/8725940102/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC...
中古マンション シティタワー梅田東 36階 ２ＬＤＫ
価格 5,980万円 階建/階 44階建 / 36階
交通 大阪市営地下鉄谷町線 / 中崎町駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市北区本庄西１丁目 （地図を見る）
築年月 2017年2月
(築1年未満) 専有面積 62.25m² 間取り ２ＬＤＫ

>>2288 匿名さん

うざい君の年収はいくらなんだ？
たいした事ないか。

>>2291
ええ、あなたの仰る年収よりずっと低いですし大したことないよ。ただ年収の高さで何か語るなら給与明細でもアップしないとただ妄想ですよ。恥ずかしい

>>2292 匿名さん

やっぱりたいした事ないんだ。
納得しました！

>>2292 匿名さん

理解不能で意味がわからない。

購入してから投稿しようよ。

>>2292 匿名さん

意味がわからないし恥ずかしい。
(笑笑)

>>2290さん

一昨年の5月ぐらいに見に行った時は同じフロアの60Bが4,630万円でした。
それから思うとかなり乗せてますね。

この程度のマンションを買うのに年収って何か問題になるんですか？
頑張って俺は稼いで年収幾らだっていうのもステイタスなんでしょうが。
本当のお金持ちはここは買わないと思います。
庶民的な場所で庶民的なマンションだから自分も買えたんですから。

>>2293 引越し待ちさん

何を夜中に勝手に自演してるんだよ！
アンタってアッチコッチで荒らし回ってる買えない人なんだろ？

アンタがアップしたら私はいつでも証拠出すよ！（笑）

>>2295 2月第2週入居さん
何回ショウモナイ部屋アップするつもりなの？^^;

>>2299 匿名さん
頑張ってマンション買って、好きなように部屋をコーディネートできて、よっぽど嬉しかったんじゃないですか。
春ですし本人も浮かれているんですから大目にみてあげましょうよ。
たしかに趣味の悪い部屋を何度も見せられるのはどうかとは思いますが。

>>2296

2015年の5月って1期頃ですかね
そうすると高層階だと1期と5期で分譲価格が20％くらい違うってことですか
株とか同じで不動産も市場相場制なのは理論的には理解してるけどあとは心が納得できるかどうかですね

人気の無い低層階は10％くらいしか上げてないみたいですが・・・

消費者が相手しなきゃ下げるしかないんだしね。

>>2300 匿名さん

意味がわからないし恥ずかしい。
(笑笑)

あんたの部屋を見て見たいが、どうせ人に見せれないブタ小屋だろう。

悔しかっらアップしてみたら？

>>2293-2295
逆上して連投とか本当に分かりやすいね。
以前にアップされていた画像を転用するのではなく、何について話をしたいのか語って下さい。特にないならその怒りは別のSNSやちらしの裏で。
年収や資産について誉めて貰いたいなら関連性のあるスレで画像付きで投稿してください。ちゃんと誉めて称えるレスをつけるから。

>>2303 2月第２週入居さん
ここのマンションの住民ってレベル低くいね。

>>2305 匿名さん

意味わからないし恥ずかしいしい。
(笑笑)

部屋をアップして見たら？

>>2306 2月第2週入居さん
変な方ですね、、、。
要らぬトラブルは無用なんで他のマンションを検討します。

>>2307 匿名さん

一生検討しとけ？

>>2308 2月第2週入居さん
あなた余り暴言吐かない方が宜しいかと。
部屋も特定され易いしね。

＞>>2306 2月第2週入居さん
＞意味わからないし恥ずかしいしい。
＞(笑笑)
意味が判らないのは理解力が不足しているからですよ。
本庄というエリアにお似合いの方ですね。

>>2307 匿名さん

他のマンションを検討する事を歓迎します。

いいねぇ。低次元な荒れっぷり。

もっとやれ〜

>>2312 通りがかりさん

>>2312 通りがかりさん
人それぞれの年収があり、その中で生活をします。また趣味趣向も人それぞれです。

シティタワー梅田東が要件に合い、年収的に購入出来るゾーンの人が検討すれば良いと思います。
本庄が嫌なら他を探せば良い。年収的に高くても安くてもレンジに合わないならばそのレンジに相応の物件を探せば良い。
個人的には自慢するのもそれをバカにする人もせっかく興味持って検討、購入している人達なのですから前向きな議論をすべきかなと思います。荒らしの人も中にはいるかもしれませんが。。

住民板で見かけました。
こういうレベルの住環境になるのですね。
もう少し時間をおいて検討します。


618
by マンション住民さん　2017-03-17 20:47:57
今日、パーティールーム使ってたのどこのどいつだよ
外から呼び寄せた家族の子どもたちがスカイラウンジで鬼ごっこ
暴れたい放題　ソファに土足で上がって飛び跳ねたり
大声だしたり　子供のことだから多少はがまんするが限度を超えてる
スカイラウンジは外の住人の公園じゃないぞ
いいかげんにしろ

>>2314 匿名さん

あなたは、検討しなくていいです、

>>2315 入居者さん

同感です。
部会者は黙った方が良いと思います。

これから改善すべき問題です。

ようやく入居日が決まりました。

これを機会に家具、家電etc,を買い換えようと思います。

2315.2316.
ここは検討版なので逆にあなた方の発言の方が目障りです。

まだまだ沢山の部屋が売れ残ってるようだけど大丈夫かなあ？
住友は高く売るのにゆっくりと売るみたいだが市況は段々とマンション売れなくなってきてるようだしホンマ大丈夫だろうか、、、、、

>>2319

住友の戦略は上がり相場の時は大儲けやけど下がり相場の時は地獄やね。
まあ体力のある企業やからこそ出来ることやし、どこでも真似出来ることじゃないと思うけど。
売れてない分は管理費も修繕費も住友が負担してくれるんやから、とりあえず購入者は売れるまでゆっくり待ってたらええんちゃうかな。

>>2319 匿名さん

東京でスミフのマンションを買った友達も、最初は「スミフは完成後もゆっくり時間をかけて売るから、入居が始まっても売れ残りがあっても大丈夫だ」と言っていました。
完成後３年目に入ってもいまだに沿線駅や電車の中には、さも新築物件であるかのような広告を目にするそうです。
マンション内には幾つもの現地モデルルームがあり、正月明けには見学者を対象にした餅つき大会まであって住民は落ち着かない日々を過ごしているそうです。
検討板のそのマンションのスレは、検討者、嵐、住民が入り乱れて結構荒れています。
全国的にスミフの大規模マンションはそういう状況なのかもしれないですね。


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588779/

>>2321 匿名さん
住友不動産について検討したいのであれば、住友不動産ってどうよスレッド作ってそこで会話した方がよろしいかと。志村坂上の物件とワールドシティタワーズを比較しても無駄なのと同じで住友不動産の考え方と各物件の話は別物だと思いますが。

>>2319
北浜は売り出す度に飛ぶように売れ、
中之島や新町も広告下げるぐらいに売れ、
ここだけ売れ残って広告乱発で不安が残りますね。

>>2319 匿名さん

2314、2321、2323 匿名さん

他の不動産業者or購入の意思の無い荒らしの方

第５期第５次募集中 １３戸
3800万〜9200万 (5月下旬入居)
３９２戸完売 残１０９戸で来年には完売するでしょう。

販売に苦戦しているのでなく、住友不動産の高く販売する為の戦略でしょう

どうぞ御心配にはお呼びません。
金余りで格差社会ですから。

どこの不動産会社にも言えることだけど号室と価格一覧をホームページで出してくれれば気軽に検討できるのにな


http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/detail.cgi/
物件名
シティタワー梅田東
販売期
第3期1次～第5期6次
販売概要

販売スケジュール
先着順受付　
販売戸数
10戸　
販売価格
3,790万円～6,690万円　
最多価格帯
4,400万円台（２戸）　
間取り
2LD・K～3LD・K　
専有面積　
60.74m2～75.84m2　
バルコニー面積
6.67m2～13.76m2　
管理費（月額）
13,835円 ～ 17,025円　
修繕積立金（月額）
4,980円 ～ 6,220円　
管理準備金
13,437円 ～ 16,537円　
修繕積立基金
310,300円 ～ 387,400円

>>2324 入居者【セカンドハウス】さん

そんなのただの強がりだよ。
見に来い見に来いっDM毎月送ってくるしねえ。
ここは立地が準工業地域で下町の本庄アドレスだから検討から外しましたがね。^^;
格差社会を煽るんならアドレスやエリアブランドに拘らなきゃ！^ ^

>>2326 匿名さん

DMなんて、どこのマンションもかなり送ってきますよ。
中津も中之島も北浜も何回も来ましたよ。

検討から外れたのに、何故ここにいらっしゃってるのかな？

何処のマンションに絞ったのか教えて！！
今後の参考にするから。

>>2327
北浜。

2328

北浜の検討スレに戻ったら？

>>2328 匿名さん

北浜のタワーマンションに７年間住んでました。
ビジネス街で環境良く住みやすい、特に日曜日はすごく静かでしたが、スーパーのライフには少し遠い、北浜タワーの地下のスーパーは品揃えが少ない為、阪急キッチンエールで妻が頼んでいたので食費は割高。

マンションの駐車場、共益費、修繕積立金も若干割高だったが購入価格より高く売れました。

外食も手頃な店が少なく、日曜日はあまり開いてません。
(寿司屋はいっちようが安い)

家族で住むには妻は不便を感じてたようです。

家族構成で変わってきますが、サラリーマンに取っては通勤に便利でした。

北浜も良かったが、家族が多ければ天六も安くてすみやすい。

>>2331 マンション掲示板さん

下衆な発言ですね。

北浜のタワーは綺麗な水商売の人多いからなぁ

>>2331 マンション掲示板さん
おっしゃる通りだと思います。

>>2326 匿名さん
そもそもここのDM登録している時点で矛盾を感じますが、
北浜とここでは考え方が違うと思いますよ。

まあ個人的に大阪どこも同じですけどね。
住みやすさは人それぞれなので。

>>2335

ここじゃなくても全国の住友マンションMRに行った事あれば売れてない物件のDMよく送ってきますからw

>>2336 匿名さん
北浜で検討してるんであれば全国の住友のMRに行く機会もあまりない気がしますけど、色々と事情がおありようですね。

>>2335 マンション検討中さん
>>2337 マンコ　ミュファンさん
大阪市内のスミフの他のマンションの資料請求をしただけですが、頻繁にここのマンションのDMが送られてきますよ。
ここのように売れ残りの新築（実は既に中古）のDMもありました。
それは別にスミフに限った話じゃないと思いますが。

秋に契約して、とっくに完成してるのにまだ入居できていないし、引っ越しもくじ引きだし、現状でも入居まで数カ月かかるんだから、急いで完売させても入居待ちで苦情が出そう。

現地で看板立てて内部にモデルルームがあるのは正直不満ですが、ぼちぼちでいいですよ。
近所に住んでますが、ブランズやツインの広告は何度もポストに入ってるけどシティタワー梅田東は一切無い。

>>2339 購入者さん
そらそうやわ。
その辺りって低所得層が多く住む準工業地域だからなぁ。

>>2340 匿名さん

他人の事を批判してなにが面白いのか理解できない？

かなりの暇人orニート？

>>秋に契約して、とっくに完成してるのにまだ入居できていないし、引っ越しもくじ引きだし、現状でも入居まで数カ月かかるんだから、


どういうこと？
所有権移転しても入居も出来ないの？
そんな規制は法律で可能なの？
荷物少ないし家電家具もほとんど新規で配達して貰うのも駄目？

>>2342 匿名さん

あなたは本当に暇人ですね。
契約書を読めばわかる。

入居日迄は管理費、修繕積立金、駐車費も当然発生しないので、ルールに則って入居すれば良い。

住友不動産は資金にゆとりがあり、売れる見込みがあるのでしょう。

>>2343
なんでそんなに偉そうなの？
まだ契約もしてないしモデルルームにもいってないが
最近即入居～夏までに入居できそうなマンションを検討し始めただけなんだがそんな言い方酷くないか？

引渡し日を個別に設定してるってことか

>>2343 購入予定者さん

＞入居日迄は管理費、修繕積立金、駐車費も当然発生しないので、ルールに則って入居すれば良い。

いつ入居するかはその人の自由ですが、鍵の引き渡し日をもってすべて発生しますよ。
当初の管理費・修繕積立金等は前払いだから、ルーティンの引落は先の話と言うだけです。

>>2344 匿名さん

取敢えず、現地ＭＲに行ってみたら良いと思いますよ。

第５次が何月入居になるのか、契約してからの流れがどの様になるのか丁寧に教えてくれますよ。

引越に関しては、ここに限らず何処の新築マンションでも抽選で日時が決まると思いますよ。
優遇されている場合も有りますけどね…。

＞引越に関しては、ここに限らず何処の新築マンションでも抽選で日時が決まると思いますよ。
それって完成後の一斉入居の時だけですよ。
売れ残りをパラパラと買って入居する人には関係ない話です。

>>2340 匿名さん
低所得が多く住んでる統計的データは？
準工業地域についてはちゃんと勉強しましょう。
もう少しまともなコメントしなよ。
馬鹿丸出しだよ。

この付近の方の所得はどの程度かは知りませんが、ガラは悪いです。
ただ、あまり裕福そうな方は見かけないです。
夏場はステテコ一丁のおっちゃんをよく見かけます。
小さなお子さんを連れたヤンママもよく見かけますが、訳のわかんない言語で話されている方も結構お見かけします。
準工業地域とかそういうこととは関係はないと思いますが。

>>>ステテコ一丁のおっちゃんをよく見かけます。

ワロタwww