シティタワー梅田東part３

>>1700公開空地を設けないとそもそも物件が建たないんんだが、、、、

>>1700 匿名さん
周辺の民度を考えるとメチャクチャに汚されないか心配だよな。

植木があれば空き缶やタバコのポイ捨て、枯れたり踏まれて荒れたりの可能性
タイルがあれば欠けたり剥がれたりの可能性
パイプや鏡面がある場合はスケボーなんかで傷だらけになる可能性はありますね
どこまで修繕するかも時間が経てば問題になりそう

戸あたりだと月額100〜200円程度の事がそれほど気になるならタワー買わなくても、、、

中古で売りに出てる部屋の写真があるので見れます

未入居の中古で売りに出てますけど法律的に所有権移転登記前に売り出していいものなんですか？

価格は上乗せされてますけど住友不動産から新築の売れ残りを購入した方が保障の面でも価格の面でもいいんじゃない？


物件名 【2016年11月完成】シティタワー梅田東
価格6390万円
間取り3LDK
販売戸数1戸 総戸数501戸
専有面積70.53m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：9.06m2
所在階/構造・階建18階/RC44階地下1階建


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=010&nc...
物件名 【2016年11月完成】シティタワー梅田東
価格6990万円
間取り2LDK
販売戸数1戸 総戸数501戸
専有面積76.1m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：6.51m2
所在階/構造・階建27階/RC44階地下1階建


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=010&nc...
物件名 【2016年11月完成】シティタワー梅田東
価格7690万円
間取り3LDK
販売戸数1戸 総戸数501戸
専有面積76.5m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：6.51m2
所在階/構造・階建25階/RC44階地下1階建


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=010&nc...
物件名 【2016年11月完成】シティタワー梅田東
価格8190万円
間取り3LDK
販売戸数1戸 総戸数501戸
専有面積75.84m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：6.51m2
所在階/構造・階建31階/RC44階地下1階建

未入居転売屋さんってどれくらい儲かるものですか？

>>1707 マンション比較中さん

税金引かれて差額の半分。ここは一期の値段が三割安だったから、今の値段の一割くらいは儲かってるんじゃない？

一期から三割も値上げしてるんですね。
流石はスミフ

>>1709 匿名さん
だからここの建てるマンションは買う気がしない。

>>1710 匿名さん

でも一期で買えば儲けは確実かも？

>>1710 匿名さん
残念だったね。買えなくて。

一期で買った人とそれ以外で購入した人ととかで揉めたりするかな？

>>1709
>>1711
>>1713

新築マンションの期分け販売っていうのはYahooオークションみたいなもんだという記事を読んだ

人気があれば価格が上がっていき、人気がなければ価格が下がっていく

そういう意味では価格が３０％も上がったということは人気マンションの証明じゃないだから良いことじゃないのかな？

野村不動産みたいに郊外のマンションは初期一括一覧価格で売る方が少数派かも知れない

こういう価格一覧で売り出すにはかなり綿密な市場調査をしないといけないし、
安い価格にしたら利益をもっと取れたのにと担当者の評価が落ちて、高い価格で売れ残ったら無能として左遷されるだろうし


プラウドシティ塚口マークフロント　価格一覧表
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_6eb3953776.jpg

>>1714 評判気になるさん
でも値段上がってからここの人気がた落ちで売り上げ悪そうよ。
毎日雨の日も風の日も他所のMR前でティッシュ配って涙ぐましい努力には感心？する。

>>1714 評判気になるさん
そんなことはない。
その時の相場の推移や他所のタワマンの売り出し価格に合わせるように値付けするのがスミフの特徴。
ここは値上げして売れなくなった典型例のマンションだよ。（笑）

>>1716 通りがかりさん

売れてない根拠は何ですか？

おそらく当初からの予定通りの販売戸数だと思いますよ。

>>1717 匿名さん
当初からの予定通りなんていう都合の良い根拠もあるの？（笑）

>>1717 匿名さん
ティッシュ配りも大変だけど、年末年始の休みに入っても書き込み営業だなんて本当にお疲れ様です。

>>1718 通りがかりさん

あるよ。
はじめから、売る割合が決まってますよ。
ＭＲ行って聞いてみたら良いよ。

(笑)が好きみたいだね。
ずっと笑ってなぁ…❗

>>1719 ６丁目さん。

テッシュ配りなんてはじめの頃だけ違うの？
全然見かけませんよ。
どこでやってるか教えて。貰いに行ってくるから。

>>1721 匿名さん

>>1719ではありませんが、中之島六丁目タワーのMR前では夏頃までやってましたね。それからは一度も見てないです。

>>1721
秋も冬も土日は居たよご存知ないの？笑
最近は北浜のMR前にも看板出してきたし、来年からは北浜前に移るかもね。自称梅田さん。

>>1720 匿名さん
そんなの真面に信じるなんてオメデタイ野郎だなあ。（笑）
不動産屋は自分たちに都合いいことしか言わないよ。（笑）（笑）

>>1723 匿名さん

秋冬の土日いました？
毎日のようにMR前を通りますけど、9月か10月頃からは全く見かけなくなりましたが...。場所移動したんですかね？
それ以前は天候問わず居たんで正直に言って邪魔でした。

>>1724 通りがかりさん
いいお客さん（笑）のおかげで得する客がいるんだから黙っておこう！

値段を下げたらティッシュ配りなんかしなくても売れるんでしょうし、結局不動産は値付け次第でしょう？
思ったほど売れてないのか、想定通りなのか知らないけど、ほんとのとこは内部の人しか知らないんだし、知ったかぶりするのは見苦しい。。。

かなり安いので驚きましたわ！
１億はすると思ってましたわ！

大きい通りに面したエントランス付近は意外とチープなんですね。
外壁の柱も大理石ですね覆われているのはわずかで、あとはモルタル塗装なのにはビックリしました。
あんな目立つところでケチるなんて。

昨日お散歩がてら梅田から当物件まで歩いてみました。
仕事帰りに毎日歩くとなると苦痛ですが、普段は中崎町を利用し、場合によっては歩くこともできるというのは悪いことではないと思いました。
但し、>>1729さんも書かれてますが、外壁の陳腐さには残念な気持ちになりました。

>>1729 匿名さん

北浜のシティータワー大阪に住んでいますが、外壁の看板は遜色有りませんよ。
シティータワー梅田東もおすすめ物件だと思います。

>>1731
スミフ関係者としては、そう書かざるをえないとは思いますが、検討されている方は離れたところにあるモデルルームだけではなく、現地で実物をじっくりと確認されることをオススメします。
大理石風の柱とモルタル吹付の柱が並んでいるのは壮観ですw
制震・免震も重要ですが、資産価値として目で見えるところも非常に重要だと思います。

もともとそんなに高級な物件だと思って契約してる人そんなにいないでしょうし､だったら値段もっと高くなっちゃいますよね｡

>>1732 匿名さん
第1次分譲の第1次でシティータワー梅田東を購入しました。
北浜のシティータワー大阪で7年住んでいました。築13年ですが場所が良いので、購入価格より高く売れました。

>>1735 マンション検討中さん

それが本当なら買う気失せますね〜。ただ23階やと75C-aやったと思うのと昨年末にマンションギャラリーに伺った時は営業の方が23階は売れていて21階で7190万って言ってたんですが…

>>1734 マンコミュファンさん

中古物件で購入して 売却できたということですか？
シティータワー大阪 10年前価格
70平米 4500万円が 5000万円⁉︎

>>1734 マンコミュファンさん

市内のシィティタワーでまともな立地と言えるのは、①シィティタワー大阪、②シィティタワー四天王寺夕陽ヶ丘、③シィティタワー西梅田 くらいでしょう。後はみなビミョー。
シィティタワー大阪からよりによってシィティタワー梅田東なんか（失礼！）に乗り換える人がいるなんて驚きです。でも、価値観は人それぞれ違うし、だから世の中丸く治るのかなあ？
カップルも美男美女同士とはかぎりませんからね。でも本当に梅田東？？？
ひょつとして1734さんもスミフの営業マンだったりして.......

>>1739 マンション検討中さん

タワーマンション新築 で 10年住んで次の住処に移り住む感覚ではないですか？

>>1739 マンション検討中さん
北浜のシティータワー大阪は立地も良く、誰もが知っているTVキャスターも住まれているマンションです。
築年数が13年で設備が少し古く、修繕積立金が不足したので各世帯から(50〜100）万円を負担する事になりました。シティータワー大阪の資産価値は上がっていますが、マンションの管理組合は積立金に注意が必要と思います。

シティータワー大阪の資産価値ですが、
(48〜50）階は3世帯で売り出し価格は２億5千万円ぐらいだと聞いてます。
今売り出しても広すぎて購入希望者も少なく２億円でも売るのは難しいと思います。
売り出し価格が5000万前後は逆に上がってます。

北浜から好んで本庄に行くことはないやろ！
なんでまた。
絶対シィティタワー大阪をスケルトンリフォームすべき。
マンションは立地、建物のグレード、管理の3点セットが重要。
バブル期にわざわざ割高な二流立地の低グレード物件を購入する必要なし。

>>1743 匿名さん

余計なお世話やで（笑）

北浜界隈では圧倒的存在感のザキタハマの影に埋もれている感じでCTOは影が薄いね。中古でも後続タワーに比べ安いので住民もだいぶ入れ替わり、竣工当時のステータス感はもうないでしょう。立地も北浜の南の端の端というかもはや堺筋本町の雰囲気ですからね。

>>1741 マンコミュファンさん

シティータワー大阪

72平米からの 費用
管理費 修繕積立金 2万2千円くらい
かと思いましたが
3万円超えに なっているのですね！


管理組合 黒字経営かと思いましたが、
コストかなり発生するのですね。

専有物の設備は、確かに 10年以上経過すると
古さは、否めませんね！

1階のエントランスが良いだけに。

>>1745 匿名さん

シティータワー大阪
ステータス感覚がないとは寂しいですね！

洗濯機も、ビルドインの据付けタイプで
室内干し だから ファミリーには向かないのかな？

>>1745

CTOでさえ10年以上経過するとその有様じゃあ、ここ（梅田東）は10年経ったらどうなっちゃうんだろう？
立地も梅田の東の端の端の北という本庄だし........
恐ろしやー！！！！！

ここまで色々書かれるのはよっぽど注目されているのかな？

>>1749 評判気になるさん
スミフ流大幅値上げでその後の売れ行きが芳しくない様ですね。
現状の値上げ価格のまま、何時もの様に5年から10年かけて根気よく販売するのか、戦術変更
するのかが注目されているのでしょう。

>>1750

1期と　５期で　どれぐらいの　価格変動差　があるのですか！？

>>1750 匿名さん
値上げ価格なんかで本庄なんか誰が買う？（笑）

>>1751 買い替え検討中さん

1期で購入しました。
1000万円ぐらいだと思います。

>>1747 検討さん

シティータワー大阪に7年住んで、今年２月からシティータワー梅田東に転居しますが、ステータス感覚の意味がわかりまん。
会社は北浜に有り歩いていけるので便利ですが、天神橋6丁目駅から２駅で苦になりません。
新築の魅力にはかないません。

外壁がタイルではなく、吹き付けなのですか？
タイルに見えます？

>>1755 比較中ユーザーさん
吹き付けでチープ感満載だよな、、、
おまけに双子のように二棟くっ付いて見えるし、、、大阪のタワマンでは一番不細工だよ。

>>1756
その大阪で一番不細工なタワーマンションの評判が気になって気になって仕方なくてユーザーでもないのに掲示板に書き込むあなたは多分大阪で一番可哀想な方。

>>1757 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。

>>1752 匿名さん

北区の西外れなんかよりは、こちらを買います。(笑)
(笑)(笑)(笑)(笑)(笑)(笑)(笑)(笑)(笑)

>>1756 匿名さん

あなたが１番カッコいいと思いますタワマン教えて！！

>>1760 匿名さん
グラフロだよ。

>>1756 匿名さん
仰るとおりだと思います。
外観は非常に見栄えが悪く見えます。
地域も下町でチープ感があり、タワマンが建っていることでスカイラインが良いとも思えないしね。

>>1762
必死ですね。

>>1759 匿名さん
中之島タワーの事を指されてるのでしょうか？
私はどちらの契約者でもないが客観的に見て、中之島タワーに軍配が上がると思いますよ。
外観や地域性、高層ビル群のスカイラインなど、中之島タワーの方が見栄えがします。

>>1764 評判気になるさん

あと格安だしね

>>1765 マンション掲示板さん

ここと平均坪単価は同じだよ。

http://www.manen.jp/mansion/86301

http://www.manen.jp/mansion/86522

>>1761

御意！
それと、なんだかんだ言ってもザ・キタハマも存在感あるよな。

>>1766

このURLではシティタワーの最寄り駅が天神橋筋６丁目駅（徒歩5分）となってるね。
やはりこの物件の名称はシティタワー天六西かシティタワー本庄が適切だね。

>>1768 マンション比較中さん
激しく同意！(笑)

>>1767 マンション比較中さん
ザキタハマの垢抜けないデザインが嫌い。
見てて暗くなる。

>>1766 匿名さん

ここは六丁目タワーほど高層フロアがないからね。
それで同じってことは六丁目タワーの低層〜中層がどれだけ安いかってことね。

>>1771 匿名さん
ここの天六丁目タワーの低層も安いけど中之島のように売れてないのは何故？苦笑

中の島タワー　は　　見ましたが　内装は　高級感ないですよ

いたって　普通の内装です。

>>1773 マンション比較中さん
ここも高級感無いが…

>>1773 マンション比較中さん
内装は後付けでお金かけて色々変えるからなんとも。
北浜でさえ内装しょぼいよ、オプションつけないとトイレなんかが特に。

ただ外観は個人でどうこうできるものではないのがね。

まあ天六の雰囲気を壊さないデザインでいいんじゃないかな。

>>1775

座布団を一枚！(笑)

>>1776 匿名さん
しょーもな

この前見に行って公開空地見たら犬とか猫の糞だらけ。ちゃんと掃除とかしてないなんてもし購入してもこの先も不安になる。管理がされるのか心配。

本庄って野良が多いの？汗

野良が多いかどうかは知らんが犬飼って連れ歩いている人は多い。マナー次第。
野良猫除けとかをつけないと糞害酷いかもね。

てか住友も掃除しろよ

>>1780 匿名さん

近隣の住民散歩コースですか？

それとも 野良が多すぎるのですか？

>>1782 マンコミュファンさん

1780さんではないですが散歩コースになっているようです。野良は今のところ1匹居てるようですがこれからも増えそうですね。

>>1783 匿名さん

住民の散歩コースでしたら

朝夕の監視と 看板と鎖で進入を防止する必要ありますね！

公開空地あると、オシッコは仕方ないですね。

>>1784 マンコミュファンさん

住友は近隣住民や購入者のことなんてなんにも考えないような会社なんでそんな対策はしてくれないと思います。

公開空地だから鎖とかはNGでしょう。
やれてペットの糞尿禁止看板と、ゴミのポイ捨て、居眠りとスケボー禁止の立て看板かな。
天六はペット連れの近隣住民多いですから、早めに対処しないと居座りスポットになってしまいます。

>>1784 マンコミュファンさん

公開空地は一般人が自由に通行出来る。
公開空地を作ることで容積率が緩和され、50階建のタワマンの建設が可能になる。
危険な行為は警告出来るが、犬の散歩はごく一般的な行為。マナーが悪いのは周辺住民の民度が低いからだろう。だから本庄の物件は止しなって言ったでしょう！
マンションは立地が命。立地はリフォームできないからね。

>>1786 匿名さん

ペットが マンションがオシッコポイントだと
においがマーキングされるので

縄張りをつけるためにも、周辺からペット大集合のマンションになってしまいます！

最初が肝心で 管理人さんの手腕を発揮する見せ場です！

カメラで監視するしかないですが、ペットが来たら注目で。

>>1787 マンション比較中さん

公開空地で オシッコ 糞尿は、
仕方ないですね

ワンコも、オシッコをしますから
ワンコからすれば、公開空地がトイレという
認識ですね。

まさか 当物件がワンコのトイレに
なるとは、誰も夢にも思わなかったのでは
ないでしょうか？

このエリアは梅田とは名前ばかりの下町エリアだからペットのマナーが昔ながらなのは最初からわかっていたこと。
ホームページとMRのイメージだけで買った人でもなければ、これぐらいは想定内です。

さもありなん。

まあまあ。
犬の散歩のコースなんて考えだしたらきりが無いですから。ここは今は寂れた大通り沿いですから、まだ少ない方でしょう。
それよりも、もし川沿いで正しく散歩コースに適した場所だったりだったり、一階に大衆スーパーなんて出来たりしたら、飼い野良に関わらず犬猫が集まって、更に近所のガキンチョなんかも集まりだして管理がとても大変そうです。
これは私の想像上の架空のマンションなので、全国探してもの存在しないとは思いますけど、もし存在しだとすれば可哀想で申し訳ないですね。

>>1792


ここ以外でも　タワーマンション　公開空地の　花壇角などは、犬のマーキングポイントでした。

犬は　おしっこしたいでしょうから。

飼い主は止めることはできません。　犬も生理現象です。


しっこ　は　　良しとしましょう！

ここのマンションって最近中古がやたら目につくようになった。
元々は阿波座タワーや中津セントラルタワーの中古がよく目についていったのにここにきて競争激化か？
個人的には新築マンションを中古でそこそこの数売り出されてるマンションって正直買う気が失せるよね。

>>1794

今後3年から４年は、大阪市内の過剰なタワマン建設ラッシュで需要と供給のバランスが完全に崩れそうです。けっして青田買いせず、完成後の現物をじっくり確認してから他物件と競合させて値切って購入するのが吉だと思います。

2LDK　76㎡　6990万円です
http://goo.gl/KNGEdo


SUUMOの売り出しでは↑（https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=010&nc...）

本庄の27階2LDKで7000万近いんだ。
数年したら値崩れ凄そう。

ちょっと前なら不動産バブルに乗って
値上がりが期待できる物件が多かったから
中古(転売)が多くなるのはまだ理解できた。

ただ、ここ最近の値段になってくると転売は厳しいよね。

>>1798 マンション住民さん

新築も販売しながら、
竣工間も無く 未入居中古を、多数 売り出す
何がしたいのでしょうか⁉︎

>>1799
同感。